Для начала определим из чего складывается цена строительства дома под ключ
1. Стоимость материалов
2. Стоимость доставки материалов на объект
3. Затраты на оплату труда работникам
4. Затраты на работу техники
5. Стоимость расходных и прочих материалов
6. Рентабельность (сметная прибыль компании-подрядчика)
А теперь подробнее о каждом пункте:
Стоимость материалов (около 50% от общей стоимости). Здесь все понятно. Это чистая стоимость основных строительных материалов, таких как бетон, кирпич, пиломатериал, черепица и т.д. без учета доставки на объект, то есть это стоимость на заводе или в магазине.
Стоимость доставки материалов на объект (для Ханты-Мансийска 4-6% от общей стоимости). Стоимость доставки каждого вида основного строительного материала с завода или со склада поставщика на объект. Эта цифра может сильно разниться в зависимости от выбранного материала и от города, в котором предполагается строительство. К примеру, в Ханты-Мансийске строить из керамзитобетонных блоков дороже чем из газобетонных за счет того, что доставка керамзитоблоков выйдет дороже, хотя на заводе их стоимость ниже чем газоблоков. Поэтому в Тюмени, где их производят, будет дешевле строить керамзитоблоков.
Из чего складывается строительство дома
Затраты на оплату труда работникам (ориентировочно 30% от общей стоимости). Это стоимость работы непосредственных исполнителей, то есть бетонщиков, каменщиков, кровельщиков и т.д. Она может выражаться как в ежемесячной фиксированной заработной плате, так и быть сдельной и зависеть от объема выполненных работ.
Затраты на работу техники (примерно 1-1,5% от общей стоимости). Тоже немаловажная статья расходов, которую многие заказчики недооценивают. Это затраты на технику, такую как автокран, фронтальный погрузчик, экскаватор, манипулятор, ГАЗель и т.п. Привозить на объект, увозить с объекта, поднимать на этаж и разгружать краном при строительстве приходится очень часто. Поэтому этой статьей расходов не следует пренебрегать.
Стоимость расходных материалов (до 0,5% от общей стоимости). Самая малая часть, но ее все равно стоить отметить. Это отрезные и пильные диски, буры, сверла, гвозди и саморезы, электроды для сварки, перчатки, различные крепежные пластины и уголки. В общем все неосновные материалы и расходники включены в эту группу.
Рентабельность или сметная прибыль компании-подрядчика (от 10 до 15% от общей стоимости для среднего дома). Любая строительная организация занимается своей деятельностью ради извлечения прибыли. Поэтому если вы обратились за услугами строительства в фирму эта статья расходов будет включена в итоговую стоимость. НО кроме чистой прибыли компании в этом пункте также сидят косвенные затраты, такие как зарплата инженерно-техническим сотрудникам, затраты на аренду офисного помещения, затраты на возможное гарантийное обслуживание и прочие накладные расходы. Сюда же входит сервис, оказываемый фирмой, который позволяет вам свести к минимуму ваше участие в процессе.
Из чего складывается СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА частных жилых домов в РФ? // ПРОГНОЗ ЦЕН на 2022 год
Из чего складывается стоимость разобрались, это важно для общего понимания ценообразования. Теперь к вопросам.
Откуда такая высокая цена?
Этот вопрос очень часто задают заказчики, которые обращаются в строительные компании за расчетом стоимости дома. На самом деле цена, выдаваемая фирмами не завышенная, просто она полная и включает в себя абсолютно все затраты. У профессиональных строителей большой опыт в своем деле, и они знают какие затраты будут понесены на каждом этапе строительства. Почти каждый кто решит строить дом своими силами к концу строительства сам убедится в том, что его первоначальный прогноз стоимости был неверен и итоговая сумма потраченных денег будет значительно превышать ожидаемую. Обратившись же в фирму такой сценарий исключен, фирма сразу сделает точный и подробный расчет, конечно если это опытная и надежная компания.
Ваши конкуренты предлагают в два раза дешевле и под ключ, откуда такая разница?
Если вы видите, что разница в ценовых предложениях двух компаний отличается более чем на 5-7% при одинаковых комплектациях, требуйте подробный сметный расчет с каждого. Не может быть разницы в 20-30% для среднего дома, ей просто неоткуда взяться. Сметная прибыль фирмы это 10-15% от общей стоимости и разница в предложениях может быть только в пределах этого значения.
Потому что цена на материал и затраты на оплату труда рабочим у большинства фирм примерно одинаковая. Обычно очень привлекательные цены содержат в себе какой-либо подвох, например, в цену может быть не включен фундамент, кровля, окна или вместо бетонного перекрытия будут просто деревянные балки. Совет в этом случае один и он прост – не доверяйте чересчур привлекательной цене, указанной на сайте, требуйте смету с составом всех позиций по работам и спецификацией всех материалов, только после этого вы сможете провести объективный анализ ценовых предложений.
Сколько нужно денег чтобы построить дом?
Односложно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от комплектации, площади и этажности. Возьмем самый распространенный вариант дома. Газобетонный дом на фундаментной монолитной плите, фасад – металлосайдинг, крыша металлочерепица, два этажа, второй этаж – мансарда. Площадью 130-150 м2. Стоимость квадратного метра строительства такого дома будет в районе 28 – 30 т.р..
То есть около 4,0 млн.. За эту сумму можно построить дом в предчистовой отделке со всеми внутренними сетями, электрика, водоснабжение, канализация, отопление (включая отопительные приборы и сборку котельной). Стены оштукатурены, на полу выполнена цементно-песчаная стяжка.
У нас есть и более бюджетное предложение, одноэтажный каменный дом в той же комплектации можно построить за 2,5 млн, площадью 70 м2. В большую сторону, конечно, можно двигаться до бесконечности. К примеру, если для фасада применить лицевой кирпич, а для кровли – мягкую битумную черепицу, цена возрастет процентов на 20, если добавить полноценный цокольный этаж, еще плюс 15-20 процентов.
Это касаемо каменного дома, каркасный дом площадью от 130 м2 тоже в предчистовой отделке обойдется ориентировочно в 24-25 т.р/м2. Здесь приведены примерные цены, каждый дом нужно просчитывать отдельно, потому что конфигураций, планировок и прочих настроек множество и два дома одинаковой площади могут очень разниться по стоимости. Поэтому нет и не может быть в частном домостроении фиксированной цены за квадратный метр, если каждый проект частного дома индивидуален.
В заключении хочется добавить, что хороший дом дешевым быть не может. Но всегда можно оптимизировать расходы, а в этом вам могут помочь только опытные специалисты. Так что обращайтесь к проверенным и надежным строительным компаниям и будет вам счастье.
Источник: www.garantsg.ru
Из чего складывается цена на дом из бруса: 9 факторов
«Подскажите цену деревянного дома из бруса под ключ». «А почему так отличается стоимость двух проектов, ведь площадь у них практически одинаковая». Ставьте себе мысленный «+» все, кто задавал нам подобные вопросы и хотел узнать цену строительства дома из бруса под ключ в Минске и Беларуси.
В этой статье мы расскажем, почему не можем мгновенно выдавать вам заветную цифру (и всегда просим связаться с нашим менеджером для уточнения деталей), и объясним, от чего зависит цена на дом из бруса под усадку и под ключ. А заодно постараемся раз и навсегда развеять «квартирный» стереотип о том, что, зная цену квадратного метра и площадь, можно высчитать его стоимость. Здесь такая математика не работает.
Итак, на итоговую смету влияют…
1. Цена проектирования дома из бруса или бревна
Безусловно, разработка индивидуального или покупка готового проекта входит в цену дома из бруса или бревна. Но в общей смете цена даже более затратного индивидуального проектирования — капля в море.
А потому не стоит думать, что вы сильно сэкономите, купив готовый типовой проект. Экономия на этапе проектирования может обернуться значительными переплатами и переделками на этапе возведения: в итоге вы рискуете остаться в минусе.
Вклад в индивидуальный проект, более долгий и дорогой, — гарантия того, что он будет отвечать всем вашим требованиям, особенностям конкретно вашего участка. А, значит, все пройдет без сюрпризов — и вам не придется тратиться на их исправление.
Обо всех нюансах индивидуального проектирования и о том, как строится работа в нашей компании, читайте в специальном материале.
2. Тип фундамента
Один и тот же дом можно построить на винтовом, ленточном или любом другом фундаменте. И логично, что цена дома из бруса или бревна в этом случае будет отличаться. Ориентироваться в этом вопросе только на желании сэкономить мы никому не рекомендуем (но тут вы и сами все понимаете). Стоимость фундамента, в зависимости от его типа, может меняться в разы — но вопрос, какой лучше выбрать в вашем конкретном случае, советуем решать со специалистами.
Пример свайно-винтового фундамента. У такого фундамента — свои преимущества и недостатки. Сказать, подойдет ли он вам, можно только после исследования грунта под фундамент
Помните: если вы захотите сделать подвал или цокольный этаж, то расходы на фундаментные работы значительно увеличатся, ведь это достаточно сложное техническое сооружение. Не стоит верить тем, кто обещает сделать дешево. Залить бетонный фундамент — одно, но после его герметизировать, утеплить — и сумма, и временные затраты вырастут в разы.
3. Стеновой материал: дома из бруса или бревна?
Цена 1-го этапа строительства деревянных домов со схожей площадью может значительно отличаться. Все дело в материале стен. И вопрос здесь как в цене профилированного бруса, оцилиндрованного бревна или клееного бруса (последний дороже, потому что его создание — процесс достаточно трудоемкий), так и в необходимом объеме. А объем стенового материала зависит от высоты дома, высоты оконных и дверных проемов, компоновки внутреннего пространства (открытое, закрытое), материала внутренних стен.
Последнее лучше всего рассматривать на конкретном примере. Возьмем 2 наших проекта: S-161 и S-155. В 1-ый год по проекту S-161 включен только тот стеновой материал (оцилиндрованный, профилированный или клееный брус), который на планах этажей выделен жирными черными линиями.
Проект S-161: план 1-го этажа. Все внутренние стены вырезаны
Здесь уже выбор за вами: потратиться сразу, в первый год, и сделать стены из массива — или сэкономить и «вырезать» внутренние перегородки, а уже на следующем этапе сделать каркасные, кирпичные (вариантов масса).
! Хотим предупредить: на практике такой вариант оказывается гораздо затратнее. Это как своеобразная рассрочка: первый платеж меньше, второй отсрочен, но итоговая сумма оказывается достаточно приличной.
Взгляните на S-155 — тут внутренние стены из массива. Такая разница объясняется тем, что абсолютное большинство проектов на нашем сайте — не типовые, а индивидуальные, поэтому в каждом мы учитывали пожелания конкретного заказчика.
Проект S-155: план этажа. Все внутренние стены — из массива
Один и тот же дом для постоянного и сезонного проживания также будет отличаться по стоимости, ведь для дачи можно выбрать бревно меньшего диаметрасечения.
4. Размеры будущего жилища
Естественно влияют на цену дома из бруса. Но напоминаем про «квартирный» стереотип: знания одних только размеров недостаточно для того, чтобы назвать итоговую цену. Высота потолков, наличие или отсутствие внутренних перегородок, второго света: цена двух домов одинаковой площади будет меняться при изменении любого из этих параметров.
5. Тип и материал кровли
Стоимость кровли зависит не от сложности работ (устройство многоуровневой и односкатной кровли в этом плане может практически не отличаться по затратам), а от типа кровельного покрытия. Вы можете выбрать, к примеру, цементно-песчаную черепицу «Забудова» белорусского производства — именно ее мы учитываем, подсчитывая цену 1-ого этапа строительства дома из бруса или бревна. Выбор этого материал обоснован выгодным соотношением ценакачества и весом: кровля для деревянного дома должна быть максимально тяжелой.
Крыша этого дома покрыта цементно-песчаной черепицей «Забудова»
А можете взять, скажем, более дорогую керамическую (натуральную) черепицу: и расходы на этот раздел сметы значительно увеличатся.
А здесь заказчик выбрал керамическую черепицу Roben стильного черного цвета
Существует легенда, что тяжелые кровельные покрытия предполагают дорогие варианты стропильной системы (из-за своего веса), но на самом деле сечение стропильной системы связано с возможностью утепления, а не с весом самой кровли. Поэтому, выбирая более легкие варианты, вам вряд ли удастся сэкономить, к тому же, это будет непрактично. Бюджетные варианты кровельного покрытия в большинстве своем недолговечны, малопригодны к ремонту и создают плохую шумоизоляцию.
Другой момент, на который стоит обратить внимание — сложные элементы, различные шпили и купола. Конечно, простая двускатная кровля обойдется дешевле именно благодаря отсутствию подобных элементов.
Оригинальная кровля с башенкой. Очень красивое решение, требующее дополнительных затрат
6. Коммуникации
Коммуникации (водопровод, электрика, канализация, вентиляция и отопление) — отдельная статья расходов при постройке абсолютно любого частного жилья. Эта сфера постоянно развивается, на рынке появляются новые предложения и технологии. Мы тщательно следим за всеми «ноу-хау» и поможем вам с выбором: порой технологии, которые на первом этапе обойдутся дороже, помогут уменьшить расходы в будущем благодаря энергосбережению. И, наоборот, обслуживание изначально более дешевых вариантов может со временем влететь в копеечку.
На встречах мы с заказчиками часто обсуждаем, насколько сильно отличается стоимость тех или иных коммуникаций: они приводят примеры, что их знакомые — или незнакомцы в статьях из интернета — сделали так и вот так и значительно сэкономили. Запомните: все сугубо индивидуально и во многом зависит от вашего участка, проекта, ваших предпочтений. Самый наглядный пример — электрика, скрытая и открытая: если раньше можно было четко разграничить и сказать, что дороже и почему, то сейчас, с появлением большого количества различных материалов, дать однозначный ответ не получится.
7. Отделка деревянного дома
Многие заказчики, с которыми мы заводим речь об отделке деревянного дома, удивляются: мы же хотим сохранить дерево в его первозданном виде, о какой отделке идет речь? Под отделкой в этом случае мы подразумеваем различные пропитки для защиты древесины: от их выбора и зависят финансовые затраты на этот раздел.
8. Дополнительные элементы
Существенно увеличить цену дома из бруса или бревна могут любые сложные элементы: печь, особенно русская, камин, сложная винтовая лестница, большое остекление, сложные конструкторские узлы, использование нестандартных решений, изготовленных на заказ. Нам трудно предугадать заранее, какие элементы вы захотите видеть в своем доме — а потому мы не называем вам сразу заветную цену дома из бруса или бревна.
Пример дома с большим остеклением
9. Выбор материалов
А вы решили — уже в тот момент, когда спрашиваете нас о стоимости — чем будет облицован цоколь, какие материалы использовать для подшивки свесов, какие окна ставить, задумывались о чистовой отделке пола и потолков? Вот и мы нет. И это один из основных моментов, почему мы не озвучиваем цену того или иного дома из бруса под ключ по первому требованию.
Открытые стропила. Бюджетный вариант — и смотрится очень стильно. Но хотите ли вы так же?
Снаружи два дома, построенные по одному и тому же проекту, могут выглядеть почти одинаково. Вот только цоколь одного будет облицован натуральным камнем, а другого — искусственным. В одном будут стоять дорогие деревянные окна с тройными стеклопакетами, а в другом — пластиковые, с имитацией «под дерево». Отсюда — и разница в цене дома из бруса, притом значительная. Ведь смета на строительство по одному и тому же проекту бюджетной дачи и дорогого коттеджа будет всегда отличаться.
Самые частые ловушки в желании уменьшить цену на дом из бруса
1. Старайтесь не принимать решения, за счет чего бы сэкономить, самостоятельно. Обратитесь к специалистам: они подскажут, что и как сделать, чтобы избежать неприятных последствий.
2. Не экономьте на 1-ом этапе: чаще всего такая экономия нерациональна, и уже на 2-ом этапе «всплывут» все ее недостатки:
— Так, уменьшая цену за счет изменения типа фундамента, будьте готовы вложить сэкономленную сумму в отделку и утепление. Помните: изменить фундамент невозможно.
— Экономия за счет материала кровли тоже может выйти боком: вам придется бороться с высоким уровнем шума или низкой теплоизоляцией. К тому же у бюджетных вариантов недолгий срок службы и через пару лет вам придется реставрировать кровлю.
— Еще один пример ложной экономии на 1-ом этапе — изначально отказаться от нормальных деревянных внутренних стен (и, казалось бы, сэкономить), а в следующем году переплатить за устройство каркасных. Не стоит собственноручно вырезать все внутренние стены. Наш архитектор-конструктор, изучив ваш проект, сам предложит оптимальный и безболезненный вариант.
3. Существует распространенный миф о том, что двухэтажный дом дешевле одноэтажного. Вот безоговорочно — дешевле и все тут. Спешим напомнить: линейной зависимости стоимости от площади и этажности нет. Прежде всего, у двухэтажного есть такой элемент, как лестница, который съедает не только пространство, но и долю бюджета. Также важно понимать, о каком доме идет речь.
Ведь всегда можно построить невысокую одноэтажную дачу, которая обойдется гораздо дешевле двухэтажного коттеджа с большим вторым светом и различными vip-элементами. И наоборот.
Как сэкономить на строительстве деревянного дома?
Дадим лишь один общий совет для тех, кто хочет построить деревянную дачу: если изначальный проект предназначен для постоянного проживания, то всегда можно просто уменьшить диаметрсечение бревна и (или) несколько уменьшить высоту дома.
Подсказать, как сберечь финансы в конкретно ВАШЕМ случае мы сможем только после того, как лично пообщаемся с вами, разберем ситуацию, учтем ваши пожелания и финансовые возможности.
Запомните главное. Чтобы начать строительство своего гнездышка, вам не нужно быть знатоком во всех сферах. Для этого есть мы. Обращайтесь в компанию, дайте нам все вводные — и наши специалисты подскажут вам, как вписать проект в ваш бюджет. Мы постоянно следим за новыми тенденциями и технологиями на рынке, общаемся с новыми поставщиками, отбираем материалы — а потому предложим вам самое выгодное решение.
Источник: ecohome.by