Из какого материала лучше покупать квартиру в новостройке

Из каких материалов застройщики строят новостройки в 2020 году? Какой дом лучше выбрать — панельный, кирпичный или монолитный ? Что такое мокрый фасад и вент фасад? Плюсы и минусы всех вариантов новостроек.

Из чего строят современные дома

При покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости, включая ее площадь, особенности планировки, наличие отделки и т.д. Но не менее важным становится другой фактор, который также существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры.

Новостройки из панелей – (Панельное строительство)

Возводят современные многоэтажные дома на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже. Сам процесс возведения сравним с конструктором — панели устанавливают одна на другую, затем их закрепляют цементом.

Плюсы панельного дома

➕ Низкие цены на стройматериалы. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках.

➕ Быстрая скорость постройки. В среднем, многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания.

➕ Не требуется выравнивать поверхности в помещении — можно сразу начинать чистовую отделку.

Недостатки панельных домов

➖ Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований к безопасности, их высота не должна превышать 25 этажей.

➖ Сложности с согласованием перепланировки. Большинство стен — несущие, поэтому любые действия по переустройству планировки в квартире требуется согласовывать с районной администрацией. Если же этого не сделать, жильцу могут грозить, как минимум, штрафные санкции, а то и выставление недвижимости на торги и выселение из нее всех проживающих лиц.

Новостройки из кирпича

Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.

На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.

Плюсы строительства из кирпича

➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.

➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.

➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.

➕ Хорошо сохраняется тепло.

➕ Многообразие архитектурных идей.

➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.

➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.

Недостатки домов из кирпича

➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.

➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.

➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.

➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.

Монолитные новостройки

Дома на основе монолитной технологии строительства стали активно возводиться в нашей стране с начала 19 века, когда был построен дворец в Царском селе. А уже сегодня такие строения стали лидерами рынка российской недвижимости. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.

Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые, что можно понять из названия, возводятся на основе цельного бетона. Хорошая шумо- и теплоизоляции квартир достигается за счет отсутствия стыков. Во втором случае используется металлический каркас, иногда в строительстве таких новостроек также принимают участие панели или кирпич. Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам превосходить цельнобетонные аналоги по всем параметрам.

Преимущества монолитного дома

➕ Реализация любых дизайнерских идей.

➕ Можно подобрать вариант среднего ценового сегмента.

➕ Цельность конструкции гарантирует надежную защиту от протечек. По этой же причине такие дома востребованы в местах с повышенной сейсмической активностью.

➕ Благодаря равномерной усадке здания исключены возникновения трещин.

➕ Никаких ограничений в этажности жилого здания.

➕ Средний срок эксплуатации — от 50 до 150 лет.

Недостатки монолитной технологии строительства

➖ Несмотря на то, что монолитные высотки возводятся быстрее кирпичных, сроки строительства остаются большими — не менее 1,5-2 лет.

➖ Высокие цены на недвижимость. Заметно выше, чем в “панельках”, но порой дешевле, чем стоимость квартир кирпичных новостроек.

Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие лучше новостройки выбирать. У каждого материала, включая панели, кирпич и монолитный бетон, уникальные особенности, все они хороши в эксплуатации, разница в основном заключена в цене. Мы рекомендуем смотреть, в первую очередь, не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет результат проекта возводимого дома.

Из каких материалов застройщики строят современные дома в 2022 году. Плюсы и минусы новостроек из панелей, кирпича, монолита — что лучше выбрать? … Шумоизоляция хоть и заметно лучше , чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя. Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.

Из чего строят новые дома?

На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор — непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов.

Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?

Первый критерий — расположение жилого комплекса, второй — этап строительства и стоимость жилья, третий — тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.

По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки и преимуществах одной технологии перед другой?

В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках и особенностях.

Типы новостроек

На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.

Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.

Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.

Панельное строительство

Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.

Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.

Плюсы панельного дома

— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.

— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,

— недостаточная звукоизоляция в квартирах,

— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,

— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.

Монолитное строительство

Монолитные новостройки — самые распространенные

Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Преимущества монолитного строительства

— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,

— гладкость стен и потолков,

— равномерная осадка дома,

— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства

— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,

— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,

— гладкость стен и потолков.

Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.

Строительство из кирпича

Полностью кирпичные новостройки — редкость

На сегодняшний день используются разные виды кирпича:

керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,

силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,

пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.

Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

Плюсы кирпичных домов

— надежность и прочность,

— отличные теплотехнические характеристики,

— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.

— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,

— медленное возведение дома,

— требование времени на усадку.

Отделка фасадов

Внешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.

Вентилируемые фасады

Вентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки

Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.

Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.

К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток — малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как — трещины, шум от ветра, продувание.

Мокрые фасады

Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.

Плюсы — хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.

О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь .

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке . У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе. Квартира или апартаменты. … Покупать так квартиру можно и за наличные, и в ипотеку. Во втором случае на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос от покупателя и кредит от банка. Но выплачивать ипотеку придётся сразу, а не когда дом достроится.

Виды новостроек

Из чего построен ваш дом?

В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек — является очень актуальным. Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.

В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:

Технология строительства: в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона. После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит.

Характеристика домов: здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин.

К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах. Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором. В основном по данной технологии возводятся новостройки бизнес-класса.

Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.

От материалов строительства зависит прочность дома

• Кирпично-монолитные дома

Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом.

Характеристика домов: монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами. В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность.

Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте. Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.

Однако при всех перечисленных достоинствах монолитно-кирпичные дома имеют и свои недостатки: это долгий срок их возведения, составляющий не менее 3 лет, и сравнительно высокая стоимость жилья в силу дороговизны используемого кирпичного строительного материала.

Жилые комплексы, возводимые из панелей, в настоящее время являются одними из лидеров на рынке недвижимости России благодаря высокой скорости их строительства и относительно недорогой цене.

Технология строительства: способ возведения таких домов отличается относительной простотой – для этого используются плиты из различного материала, часто двойные, многослойные, с прокладыванием звуко- и теплоизолирующих слоев между основными. Швы, которые образуются на стыке плит, защищают от попадания влаги и пыли снаружи, одновременно повышая прочность строительных конструкций помещения.

Характеристика домов: к главным преимуществам панельных жилых комплексов можно отнести возможность их возведения в максимально короткие сроки и связанную с этим сравнительно невысокую конечную стоимость жилья.

Недостатком таких зданий является наличие частых строительных дефектов в их конструкциях – неровные поверхности и углы, щели, недостаточная тепло- или звукоизоляция. В большинстве это новостройки эконом-класса.

Для каждой серии панельных домов существуют свои типовые планировки

Технология строительства: для возведения таких зданий используют строительные конструкции из керамзитобетона или шлакобетона в виде блоков, которые соединяют между собой раствором из цемента. В качестве материала для перекрытий помещений используют железобетон, а перегородки между комнатами представлены блоками или выполнены из гипсокартона.

Характеристика домов: главными достоинствами новостроек считается их низкая стоимость, высокая скорость возведения, а также теплота в них зимой и прохлада – летом. Но и недостатков в них достаточно: это частые трещины в стенах и потолках квартир, плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки помещений.

Технология строительства этих жилых зданий предусматривает использование металлического каркаса со встроенными в него блоками из бетона, железобетона и других материалов.

Характеристика домов: достоинствами новостроек являются высокие потолки в квартирах, ровные стены, прочность и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Недостатком каркасно-блочных домов является их относительно высокая стоимость, связанная с повышенной энергозатратностью при строительстве.

Характеристика зданий: дома из кирпича являются наиболее дорогими и комфортабельными из всех вышеперечисленных видов жилых зданий. Используемый для возведения такого жилья строительный материал отличается эстетичностью, высокими прочностью и тепло- и звукоизоляционными свойствами. Но вместе с тем, и стоимость его весьма высока. Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка.

Комментарии

Не Вы одна. Кирпичные дома не гарантируют хорошей звукоизоляции. Что дом в цао 1973 г постройки с железобетонными перекрытиями, что юзао дом 1973 года. Сильная слышимость, штукатурка песочная, стены все кривущие.

Из каких материалов застройщики строят новостройки в 2020 году? Какой дом лучше выбрать — панельный, кирпичный или монолитный ? Что такое мокрый фасад и вент фасад? Плюсы и минусы всех вариантов новостроек . … © 2022 pr-flat.ru — сервис покупки новых квартир в ипотеку в Екатеринбурге. Не является публичной офертой. 620075, Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51, 4 этаж.