Ижс это объект капитального строительства

Виды строений на земельном участке под ИЖС: как поступить по закону

Тип участка для ИЖС: что это такое

Так что такое ИЖС? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это: «Индивидуальное жилищное строительство». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок.

Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. Каждая из них имеет своё предназначение, в соответствии с которыми даётся разрешение на её использование.

Категория, к которой принадлежат участки ИЖС – это земли, относящиеся к территории населённых пунктов. К земельным участкам под ИЖС относятся те, которые предназначены для строительства жилья. Они отделяются от других категорий границами населённых пунктов – сельских и городских. Они являются самыми востребованными. Все прочие категории подвержены разного рода ограничениям.

ИЖС, что это значит?

То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья. Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое. На придомовой территории можно завести огород или разбить сад.

В жилых домах, которые возведены на участках для ИЖС, является возможным получение прописки на постоянной основе. Естественно, что такие земли очень востребованы как городским, так и сельским населением. Ведь приобретя их, не нужно производить перевод земли в другую категорию, чтобы построить на ней капитальное жильё и решить вопросы с регистрацией в нём.

Другим преимуществом является тот факт, что на землях, предназначенных для ИЖС, законодатель обязывает муниципальные власти заниматься организацией соответствующих инфраструктур. То есть при покупке участка для ИЖС появляется большая вероятность строительства дорог, больниц, школ, магазинов. Также эти объекты должны поддерживаться местной администрацией в состоянии, пригодном к использованию.

Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Разберёмся в присущих этому понятию нюансах.

Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?

При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

• При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
• Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
• Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
• Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
• Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
• При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.

Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?

Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи. Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров. Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.

Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.

Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела. Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком). ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.

Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:

• подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением,
• осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.

Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?

Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:

1. Заявление,
2. Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт, участка под ИЖС,
3. СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС,
4. Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него, застройщика,
5. Проектная документация – при желании застройщика.

Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.

В случае если разрешение на строительство было получено до покупки участка, и с момента его получения не прошло 10 лет, новый собственник не нуждается в получении нового. Так как разрешение относится к участку, а не к личности владельца. Таким же образом новый собственник при последующей продаже земли в продолжение десятилетнего срока может воспользоваться существующим разрешением.

Что из себя представляют «красные линии»?

Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка. При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы. Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.

Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ. Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе. Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.

Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз. Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами. Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.

Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?

Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.

При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:

• между каменными строениями – 6 м,
• между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
• если обе постройки деревянные – 15 м,
• при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
• если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.

Какие санитарные нормы применяются?

1. Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
2. Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.
3. Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
   • от соседского участка до хозяйского дома должно быть расстояние – от 1 до 3 м,
   • от помещения для скота – 4 м и более.

Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.

Что значит «видимые границы участка» ИЖС?

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие технормы.

Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой,

• Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них,
• Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли,
• Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров,
• Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра,
• Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться:
  • друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
  • от банных построек – не меньше, чем 8 метров.

  

  Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?

  Получение права собственности на дом требует подачи в Росреестр следующей документации:

  1. Заявления,
  2. Паспорта заявителя, для представителя также нужен паспорт плюс доверенность и ее копия,
  3. Выданного кадастром паспорта на дом и участок,
  4. Разрешения на введение дома в эксплуатацию,
  5. Документа, устанавливающего право на участок под ИЖС,
  6. Квитанции об оплате госпошлины с предоставлением и подлинника, и копии.

  Право собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. Вместо него при необходимости заказывается выписка, содержащая сведения на момент её запроса.

  То есть строительство капитальных жилых домов на таких участках не допускается — только возделывание огорода. А вот земли населенных пунктов прямо предназначены для застройки и развития населенных пунктов ( статья 83 ЗК). … Такое здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также на таком участке возможно размещение индивидуальных гаражей, хозпостроек и огорода для выращивания сельхозкультур. … В то время как у собственника участка ИЖС основная деятельность — если можно так сказать, проживание в доме, а не занятие сельским хозяйством. Увеличение штрафов за сброс мусора вне специально отведенных мест для граждан и организаций. Читать.

  Виды строений на земельном участке под ИЖС

  Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в жизни. Есть много условий, которые необходимо учитывать.

  Нужно понимать, что понадобится консультативная помощь профессионалов, чтобы не пропустить важные детали и не испортить работу. Своевременное вовлечение в процесс строительства специалистов поможет сэкономить время, силы и финансы.

  Профессиональные строители или опытные мастера помогут определить наилучшее расположение для здания, выбрать подходящие стройматериалы, составить проект и создать добротный дом или гараж.

  Прежде чем начать строительство, необходимо составить план участка и правильный проект будущего здания. Для этого нужно знать нормативные требования и правила, уметь составлять техническую документацию и правила размещения построек ИЖС на участке.

  Это важно не только для комфортной эксплуатации постройки, но и для предупреждения штрафов от контролирующих органов.

  

  Что разрешено строить на участке

  Возведение зданий ИЖС на своем приусадебном участке регулируется Градостроительным кодексом государства. Построить жилой дом можно только при условии получения разрешения от городских или сельских властей.

  Разрешение властей на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Затем необходимо оформить ввод здания в эксплуатацию. Этот процесс предусматривает полное окончание всех строительных работ и оформление всей необходимой документации.

  Затем здание ставится на городской учет и проверяется на соответствие нормативным требованиям ГОСТа. Хозяин получает документы на право собственности своей недвижимости.

  Для строительства гаража, хозяйственных построек, сараев и пр. разрешение не требуется и право собственности не оформляется.

  Если здание ИЖС не имеет разрешения, то оно считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

  Что является капитальным строением

  Капитальным называется такое здание или сооружение, которое будет эксплуатироваться несколько десятков лет. Это могут быть жилые дома, гаражи, бани, теплицы, террасы и пр. Для возведения таких объектов на ИЖС необходимо оформление соответствующих разрешающих документов.

  Временные постройки, такие как навесы, сараи или овины, капитальными не являются. Поэтому для их возведения не требуется оформлять никаких разрешающих документов.

  Жилой дом

  Прежде чем начать строительство на участке ИЖС, нужно обязательно предварительно оформить градостроительную документацию.

  К перечню таких документов относятся:

  • схема планирования;
  • генеральный план здания;
  • детальный план всех помещений.

  Строительство должно осуществляться в полном соответствии со всеми нормативными документами. При возведении ИЖС необходимо строго придерживаться нормативных требований ГОСТ относительно расположения коммуникаций, электрического обеспечения и монтажа газового оборудования. При нарушении этих нормативных правил, хозяину будут угрожать штрафные санкции и прочие неприятности.

  Дом, который построен на участке ИЖС, должен предназначаться только для одной семьи. Высота строения не может превышать 3-х этажей. Общая площадь здания не должна превышать 1500 кв. м. Закон говорит, что постройка должна быть отдельно расположенной, а не пристроенной к другому дому.

  Гараж

  Для возведения на своем участке ИЖС гаража для транспорта получать разрешение не обязательно, если только постройка не предназначена для коммерческой деятельности. Но без оформления регистрации постройка не будет облагаться налогами, но хозяева не будут иметь на нее права собственности.

  Чтобы не возникало проблем с законом, лучше узаконить строительство гаража в соответствующих инстанциях. Особенно важно наличие всех необходимых документов на каждую постройку при продаже земельного участка. Незаконное здание может сказаться на стоимости земли и его придется просто снести.

  

  Решение о регистрации бани в гос реестр зависит от того, имеет ли постройка капитальный фундамент, какого размера будет банное здание, от особенностей участка.

  Для небольшой сельской баньки, которая устанавливается прямо на грунте и может быть перенесена в другое место, разрешение на строительство можно не оформлять. А вот для большого банного комплекса с бассейном и сауной, массажным кабинетом и зимним садом лучше оформить разрешающую документацию и спокойно наслаждаться целебными водными процедурами.

  

  Теплица и парник

  Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

  

  Скважина

  Для неглубоких скважин, которые будут использоваться на участке ИЖС для хозяйственных нужд или для полива, получать разрешающие документы не требуется.

  Законом не запрещается свободный доступ к верхним водоносным пластам, которые не являются полезными ископаемыми. Такая конструкция обойдется недорого, но и воды даст не очень много.

  Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

  

  Сарай на участке ИЖС

  Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

  

  Навес и веранда на своем участке

  При постройке легкого дровяного навеса или летней веранды для приятного отдыха в тени, можно обойтись без оформления документов. Тем более, что такие строения не являются капитальными постройками и могут быть снесены в любое время по желанию хозяев.
  А вот если веранда пристроена к стене дома и является его продолжением, то лучше оформить ее как пристройку. При этом увеличится полезная площадь помещения, и стоимость здания намного повысится.

  

  Беседка

  Легкая небольшая садовая беседка, украшенная резными узорами или другим декором, дает отдых и прохладу. Оформлять ее в гос. реестр не обязательно, если только постройка не представляет архитектурной или культурной ценности.

  

  Туалет и выгребная яма

  Деревенский туалет с простой выгребной ямой не является объектом собственности. Его можно не регистрировать и не оформлять в реестре. Но если туалет построен на капитальном фундаменте, имеет современные коммуникации и водоснабжение, прачечный комплекс и прочие функции, нужно зарегистрировать постройку и получить на нее все права.

  Это также касается строительства коммерческих туалетов, которые будут обслуживать большой поток людей и приносить доход своему владельцу.

  

  Что еще разрешено

  На участке ИЖС разрешается постройка только индивидуальных домов и хозяйственных объектов, не предназначенных для коммерческого назначения или продажи.
  Кроме жилого дома, разрешено строить хозяйственные постройки: летние кухни, склады, погреба, овины, сараи и пр.

  Для соблюдения нормативов расположения объектов на участке необходимо составить правильный план расположения построек.

  Земли ИЖС – это собственность населенных пунктов и городов.

  Муниципалитеты часто используют эти участки для застройки под жилые дома для своих граждан, особенно для молодых и многодетных семей, которые наиболее остро нуждаются в собственном жилье.

  

  Эти здания должны полностью соответствовать государственным нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс России, иначе застройщикам не избежать больших проблем с введением в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и газопроводам.

  Чтобы построить собственный дом, гараж или баньку на ИЖС, нужно знать правила получения разрешающих документов и вовремя оформлять все регистрационные бумаги.

  Наслаждение русской баней или собственной сауной в кругу друзей и родных с лихвой компенсирует все хлопоты, связанные с хождением по инстанциям и уплатой всех налогов.

  В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение. К числу таких объектов , в первую очередь, относятся: жилые здания со всеми примыкающими строениями … Строительство на участках ИЖС : будьте бдительны! Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

  Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

  1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?

  Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
  • для садоводства.

  В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

  Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или, в случае, если Вы предпочитаете опираться на экспертное заключение профессионалов, — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

  В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.

  Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:

  • отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • количество надземных этажей — не более 3-х;
  • высота — не более 20 м;
  • включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;

  С августа 2018 года разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется — теперь нужно уведомлять администрацию муниципалитета.

  2. Подготовительный этап:

  Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:

  2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию

  Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка; (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.

  Данная услуга бесплатная, срок исполнения — 30 дней.

  Эти сведения помогут впоследствии соблюсти все нормы и отступы при строительстве, грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства.

  2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании

  Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.

  Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).

  Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

  — разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; – пожарная безопасность зданий и сооружений; — свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).

  2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке

  От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:

  • сам жилой дом – не менее 3 м;
  • сараи – 4 м;
  • бани, туалеты – 2,5 м;
  • теплицы и парники – 4 м;
  • гараж – не менее 1 м;
  • иные сооружения – 3 м;
  • высокорослые деревья — 4 м;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • кустарники – в 1 м.

  Расстояние от любой Вашей постройки до красной линии или дороги — не менее 5 м.

  Расстояние между деревянными постройками — не менее 15 м.

  Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;

  Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;

  Высота забора между соседними участками — не более 1,75 м; максимальная высота забора – 2 м (за исключением случаев, когда земельный участок вплотную прилегает к проезжей части).

  2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:

  Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м.

  Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.

  Минимальные площади внутренних помещений, кв. м

  площадь основного жилого помещения (гостиная, зал)[*] —

  кухня или столовая-кухня —

  прихожая (при наличии) —

  При постройке двух- и трехэтажного дома санузлы нельзя располагать непосредственно над спальнями, но допускается над кухней. Также недопустимо расположение входа в санузел напротив дверей спальни или кухни, но допускается вход в санузел из самой спальной комнаты.

  2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.

  Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

  Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.

  Некоторые требования к газификации:

  Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

  Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.

  Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.

  При использовании газовых баллонов запрещается установка во внутренних помещениях дома баллонов объемом более 12 л — емкости большего объема должны устанавливаться вне жилого дома.

  Некоторые требования к электрификации:

  При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

  Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.

  Требования к водоснабжению и водоотведению:

  Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).

  При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:

  • фильтрующий колодец должен находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома;
  • диаметр трубы канализации – не менее 150 мм;
  • глубина залегания канализационных труб — не менее 30 см;
  • минимальный уклона канализационной трубы – не менее 0,007 м.

  Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • температура теплоносителя не должна превышать 90 0 С;
  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме;
  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;

  Несмотря на то, что оформление проектной документации на индивидуальный жилой дом в обязательном порядке не требуется, настоятельно советуем Вам в целях личной безопасности подготовить проект своего дома с помощью специалистов.

  2.3. Подача уведомления о начале строительства

  На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

  Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

  В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  • для физического лица: Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • для юридического лица: наименование и местонахождение застройщика (для юридического лица), ОГРН, ИНН (за — исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  • способ связи для направления уведомлений от администрации.

  К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

  В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • в случае, если строительство объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, — текстовое и графическое описание внешнего облика объекта ИЖС (в текстовой форме и графическое);
  • в случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, — правоустанавливающие документы на него;
  • в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляет представитель застройщика, — документ, подтверждающий его полномочия;
  • в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, — заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

  В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

  Полученное Вами уведомление о соответствии даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

  Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

  В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.

  Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием строительства и также дает Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

  3. Этап строительства

  На этапе строительства Вам необходимо:

  • определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
  • определиться с исполнителями работ;
  • контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
  • контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
  • контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
  • после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.

  4. Этап оформления

  Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.

  К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.

  В случае, если земельный участок, на котором Вами построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц к уведомлению необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка.

  Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

  Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что она самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС и прилагаемые к нему документы. Об этом Вас также уведомят.

  Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.

  Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:

  • через МФЦ;
  • посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

  Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.

  Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления частного дома, обратитесь за помощью к специалистам .

  Так что такое ИЖС ? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это : « Индивидуальное жилищное строительство ». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок. Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. … То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья. Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое.

  Источники

  • https://domosite.ru/zemlya/chto-takoe-uchastok-dlya-izhs-rasshifrovka
  • https://ru-stroyka.com/project/9315-vidy-stroeniy-na-zemelnom-uchastke-pod-izhs.html
  • https://vladeilegko.ru/situations/kak-postroit-i-oformit-individualnyy-zhiloy-dom/