Изменение договора аренды земельного участка для строительства

Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Причины для составления и разница между документами

ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе.

Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов.

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

– продлевается или сокращается;
• её стоимость – отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли;
• сторона договоренности – передача прав собственности третьему лицу;
• площадь и границы территории – влияют на размер арендной платы;
• адрес земельного надела – возможно переименование населенного пункта, улицы; – в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.

У вас есть земельный участок и вы хотели бы сдать его в аренду?

Интересуетесь существенными условиями составления и заключения договора аренды?

Вся информация есть в этой статье!

Инструкция по написанию

• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору о продлении аренды
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Хотите расторгнуть договор аренды участка до окончания срока его действия? Узнайте, какие есть для этого основания!

Правила регистрации

Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

• удостоверение личности (паспорт) для физического лица;
• учредительные документы для организаций;
• выписка из реестра юрлиц;
• документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия;
• финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины; ;
• 4 экземпляра документа.

Рекомендуем! Нюансы процедуры и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

На основании чего и как прекратить договор аренды земельного участка

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

Форма доп соглашения к договору аренды. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: бланк. Дополнительное соглашение к договору аренды

В современном мире стороны, достигая соглашения, редко полагаются на устные договоренности. В большинстве случаев для закрепления договоренностей заключается договор, условиями которого по воле участвующих сторон устанавливаются определенные обязательства каждой из них.

При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора.

В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного договора, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью.

• Данные сторон, участвующих в договоре, аналогично тому, как они приведены в основном договоре. При изменении этих данных отдельный пункт, уточняющий произошедшие изменения, вводится в состав дополнительного соглашения.
• Номер договора аренды, дата и место заключения.
• Предмет дополнительного соглашения, т.е. основные вносимые в договор изменения.

Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая стоимость договора, если она определена в его первоначальной редакции.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

Прочие нюансы соглашения

оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора. Этот принцип применим и к договорам аренды .

Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является . И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры. Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Отношения, связанные со сдачей помещения в пользование юридическому лицу, оформляются в виде . Государственная регистрация данной сделки необходима, если установленный срок аренды составляет один год и более. При этом регистрации подвергаются и дополнительные соглашения, заключаемые сторонами.

Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.

В заключение следует отметить, что законодательно требования к составу, содержанию, форме изложения положений дополнительного соглашения к договору аренды не определены в отдельном порядке. Важно, чтобы данные соглашения соответствовали требованиям, применимым к договорам аренды, которые устанавливаются нормами, регулирующими арендные отношения в целом.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года О бесплатной юридической помощи.

Постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения Об изменении условий договора более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

• наименование документа и его порядковый номер;
• место и дата его подписания;
• информация об арендодателе и арендаторе;
• пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
• момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу; . Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
• подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки исправленному верить.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями и Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от … 20__ г.

г. Москва « » __________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

• через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
• через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью д ополнительного соглашения к договору аренды . Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

Не знаете свои права?

Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение , зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

Особой разницы в составлении жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие.

Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Когда и как составляется?

Договор аренды — это документ, который зачастую составляется на длительный срок, особенно если объектом сделки выступает земельный участок.

За такой срок могут произойти различные события в жизни как арендатора, так и собственника имущества, в связи с чем может понадобиться изменение некоторых условий документа.

Как правила, наиболее частый пункт, который периодически пересматривают стороны — это цена сделки.

Это связано с ежегодными инфляционными процессами в стране и ростом рыночной стоимости земельных участков, что должно соответствующим образом отображаться и на стоимости аренды.

• сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
• юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
• площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
• адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
• цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
• порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

Инициировать внесение изменений может любая из сторон сделки — и арендодатель, и съемщик.

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Временную регистрацию в СПБ для граждан РФ можно провести самостоятельно или при помощи специальных компаний.

Как правильно ликвидировать ТСЖ? Узнайте об этом в нашей статье.

Здесь есть подробная инструкция, которая поможет вам взять земельный участок в аренду.

Утвержденной формы дополнительного соглашения в законодательстве не существует, поэтому в зависимости от конкретной ситуации оно может быть составлено по-разному.

Однако его примерная структура выглядит следующим образом:

Название документа

Кроме самого названия, обязательно нужно указать номер и дату подписания договора, к которому он составляется.

Реквизиты сторон

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют. Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Суть вносимых изменений

В этой части обязательно указывается ссылка на соответствующий пункт договора, который подлежит изменению, а также вносится новое условие. По желанию сторон они также могут полностью отменить действие каких-либо положений договора или внести в него новые условия.

Подписи сторон

В конце соглашения ставятся фамилии и инициалы участников сделки, а также их подписи. Юридические лица также должны проставить свои печати.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды земли вы можете скачать по ссылке.

Составление дополнительного соглашения в большинстве случаев не составляет особого труда и не вызывает сложностей, поэтому сделать это можно и без привлечения юриста.

Однако если изменению подлежат существенные условия или вносимых изменений очень много, то стоит обратиться за консультацией к профессионалу.

Правила составления и регистрации

В законодательстве не установлено отдельных правил или требований, в соответствии с которыми должно быть составлено дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора аренды. В частности, в ст. 425 ГК РФ установлено, что этот документ оформляется так же, как и сам этот договор, то есть в простой письменной форме.

То же самое касается и обязательного нотариального удостоверения — в данной ситуации оно не требуется.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

• документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
• копия свидетельства о регистрации юрлица;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
• несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

После подачи они рассматриваются в течение определенного срока. Как правило, максимальный срок рассмотрения составляет один месяц.

После окончания этого срока соглашение вступает в законную юридическую силу, и дальнейшее взаимодействие сторон происходит уже на основании новых условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли

Договор аренды на земельный участок эта один из самых важных документов, который подписывается между людьми. Но бывают ситуации, когда договор уже оформлен в официальном порядке, но необходимо внести какие-то корректировки. В таких случаях заключается дополнительное соглашение, которое прилагается к основному договору.

В договоре аренды земли всегда прописываются ключевые параметры сделки. Которые прекращают свою силу в момент окончания договора. Если арендатор и собственник земли решат дополнить соглашение, то необходимо составить дополнительное соглашение. Которое будет прилагаться к основному договору и иметь юридическую силу.

Потому в таком договоре прописываются все дополнительные нюансы. Которые не были учтены в основном договоре и подписывается обеими сторонами.

В каких случаях составляется дополнительный договор

В большинстве случаев договор аренды заключается на довольно длительны промежуток времени. Поэтому составление дополнительного соглашения становится во многих случаях становиться спасительным решением, для того чтобы уладить разногласие и решить ряд возникших вопросов между собственником и арендатором и внести какие-то изменения в договор.

По статистике основным предметом спора становиться цена, которую собственник получает от арендатора за то, что тот пользуется земельным участком. Так как ежегодно за счет роста инфляции стоимость земли растет, а сумма, на которую соглашался собственник, например, 10 лет назад становится невыгодной в нынешнее время.

• изменение одной из сторон договора. Такое происходит в тех случаях, когда меняется хозяин земельного участка вследствие дарения, наследства, продажи;
• изменение юридического адреса одной из сторон. При изменении юридического адреса у одной из стороны, также необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором указан новый адрес;
• изменение границ участка. Значит что изменение границ арендуемого участка может быть сделано как для увеличения, так и для понижения арендной платы;
• изменение адреса арендуемого участка. Такое происходит в тех случаях, когда улица, на которой находится участок, или город меняет название;
• изменение цели предоставления земли. Согласно договору, земля может использоваться только под указанные в основном договоре цели. Если цель для эксплуатации меняется, например, была предоставлена для сельхозназначения, а теперь необходима для других целей, то нужно данное желание арендатора согласовать с хозяином земли и заключить дополнительное соглашение;
• изменение порядка расчета арендной платы. При подписании договора аренды указывается сумма, которая должна поступать на счет собственника. Но в течение времени сумма или тип оплаты может меняться. Например, вначале арендная плата может составлять определенную денежную сумму, но потом переделаться на выплату процентов от продаж с земельного участка.

Инициатором дополнительного соглашения могут выступать любая из сторон, но для этого должны быть веские обоснованные основания. Подписывается дополнительное соглашение только по согласию обеих сторон.

Структура документа

Определенной утверждённой государственными структурами формы дополнительного соглашения не существует. По этой причине такие соглашения подписываются согласно сложившейся ситуации между арендатором и собственником и в разных случаях может иметь разный вид составления. Но всё-таки существует определенный порядок составления договора.

При написании документа обязательно необходимо быть название, номер основного договора, а также дата заключения документа и подпись обеих сторон. Вторым важным аспектом в заключении соглашения являются реквизиты арендатора и собственника земли. К ним относится адрес регистрации сторон, действующие номера телефонов, а также другие основные данные двух сторон.

Например, часто встречается, что одной из сторон выступает руководитель какого-то отдела, который был назначен определенным указом или имеет доверенность для заключения такого рода договоров от лица компании.

Далее указывается вся суть нововведенных изменений к действующему основному договору или определенным пунктам договора. Необходимо описать все условия до мельчайших деталей, во избежание недопонимания. Такое соглашение может отменить какие-либо пункты из основного договора.

Как закрепление дополнительного соглашения необходимо вписать фамилии и инициалы обеих сторон с личной подписью. Если подпись документов осуществляют юридические лица, то ставятся еще индивидуальные печати. Заявление заполняется в свободной форме.

Слишком долго? Перезагрузить документ

В основном дополнительное соглашение составляется легко по согласию сторон и не всегда нуждается в привлечении юристов. Юридическая сторона приглашается в случаях, когда основной договор подлежит серьезному изменению из-за дополнительного соглашения.

Правила составления соглашения

Как говорилось ранее точных правил для составления дополнительного соглашения нет, но в ст. 425 ГК РФ написано, что такой документ должен оформляться таким же образом, что и основной договор аренды земельного участка. То есть просто в письменной форме, также при оформлении не требуется нотариальное удостоверение договора. Но стоит знать, что такие соглашения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

• для физического лиц любой документ, подтверждающий личность;
• для юридического лица необходимо иметь копию документа, свидетельствующего о регистрации;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, которые подтверждают те или иные полномочия человека, который является представителем организации, подающей документ в реестр;
• наличие чека об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• представитель одной из сторон должен иметь нотариально заверенную доверенность;
• не менее 3 экземпляров дополнительного соглашения, которые должны быть у каждой стороны и в регистрационном отделении.

Копии всех вышеперечисленных документов должны подаваться с оригиналами или быть нотариально заверенными, что подтверждает их подлинность. Вышеуказанный перечень может меняться в зависимости от региона и обстоятельств.

Рассматривается реестром такое дополнение максимально 30 дней, после чего вступает в силу. Это позволяет официально урегулировать вопросы в изменении арендатора, изменении цены участка. А также решить вопросы долевой собственности.

Официальное оформление такого документа приравнивает его к основному договору.

В основном дополнительные соглашения происходят по обоюдному согласию, но бываю такие ситуации, когда одна из сторон отказывается идти на компромисс. В таких случаях вторая сторона может обратиться в суд для изменения условий договора. Если в суд будут предоставлены определенные претензии и желание изменить существующий договор, а также будут доказаны серьезные нарушения и ущемления прав второй стороной, то вполне возможно, что суд вынесет решение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения.

Существуют особенные основания для изменения договора аренды земли. Согласно ч. 1 ст. 451 Кодекса такие обстоятельства являются форс-мажором и ни одна из сторон не могла предвидеть такой исход при заключении действующего договора.

Такое соглашение также может быть достигнуто по взаимному согласию или при помощи суда, в который подает одна из сторон. Конечно, такие варианты изменений встречаются крайне редко и лишь в тех случаях. Если при аннуляции договора обе стороны несут колоссальные потери, или по личным соображениям сторон.

А также в тех случаях, если расторжение договора может навредить общественным интересам общества.

Поэтому рекомендуется перед составлением договора на аренду земельного участка воспользоваться услугами грамотного адвоката двум сторонам. Это позволит в дальнейшем не прибегать к судебным тяжбам. Это касается и дополнительных соглашений, которые необходимо изучать со всех сторон, перед тем как подписать.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

• документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
• копия свидетельства о регистрации юрлица;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
• несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ___% от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП)».

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных участков № … от … 20__ г.

Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность. Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации. Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В случае, если договор аренды земельного участка заключен с ДГИ г. Москвы (иными муниципальными органами), предварительно необходимо пройти процедуру получения распоряжения соответствующего органа на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписать дополнительное соглашение, а уже потом осуществлять регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Доп соглашение к договору аренды земли

Любое доп соглашение к договору аренды земли будет действительно со дня его регистрации в Регпалате. При этом на регистрацию данного соглашения требуется столько же времени, сколько на процедуры постановки на учет основного договора. Поэтому следует запастись терпением и выдержкой.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Согласно с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ ПО ДЕЛУ N А40-149017

В соответствии с Соглашением о вступлении (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2010 г. N М-06-029104/3, зарегистрированного 28.07.2010 г.) доля заявителя в арендной плате, определенная относительно долей в праве собственности на здание, составила 6294/10000, что соответствует 1007 кв. м.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

Аренда земельного участка 2020: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

Аренда земли представляет собой соглашение сторон о передаче земли в использование для оговоренных целей. Договоренность носит временный характер, но стороны могут договориться о продлении или о передаче земли в собственность арендатору после исполнения определенных денежных обязательств. Аренда земли под ИЖС предполагает последующую регистрацию вновь построенной недвижимости и переход земельного участка во владение собственника недвижимости.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Доп соглашение к договору аренды земли

Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные.

Доп соглашение к договору аренды земли

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2020) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Дополнительное соглашение к аренды нежилого помещения Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды помещений №_____ от «___» ________ 20__ года г. ______________ «___» ____________ 20__ г. ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем: 1.

Источник: prpr.su

Как изменить договор аренды

Говоря о принципе свободы договора, законодатель урегулировал, что стороны могут не только заключать договор на любых условиях, которые не противоречат действующему законодательству, но и вносить изменения после заключения.

В этой статье поговорим о том, как изменить договор аренды, рассмотрим 2 способа изменения договора и их правовые последствия.

Изменение условий договора аренды. Способы

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

• По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
• В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
• В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Сторона, которой законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Изменение условий договора аренды по соглашению сторон

В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды

1. Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
2. Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору) с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
3. Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
4. После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
5. При изменении условий договора составляется дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

п. 1 ст. 452 ГК РФ:

«Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор»

п. 1 ст. 609 ГК РФ:

«Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо»

В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.

Пример условия:

«Изменения, предусмотренные настоящим соглашением, вступают в силу с ___________ (указываются число, месяц, год)».

Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Изменение условий договора аренды по решению суда

По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:

• условия договора существенно нарушились другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

«При этом под существенными условиями понимаются такие нарушения договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора»

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Изменение срока договора аренды

В случае, если сторонам необходимо уменьшить или увеличить срок действия договора аренды, можно:

• заключить дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении срока аренды;
• в случае, если необходимо продлить срок действия договора аренды, можно не заключать дополнительное соглашение, а продолжать исполнять обязательства по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В случае, если необходимо продлить договор на определенный промежуток времени, то необходимо заключить соглашение сторон;
• воспользоваться правом на досрочное расторжение договора аренды в случае, если контрагент нарушает условия договора (ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Читайте статью «Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором»

Арендодателю и арендатору при изменении срока договора аренды проще всего подписать дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении или продлении договора аренды. Но чаще всего стороны выбирают вариант пролонгации договора на прежних основаниях в силу закона без дополнительных соглашений.

Если договор пролонгируется на неопределенное время, то государственная регистрация не требуется

Если необходимо расторгнуть такой договор, то необходимо предупредить контрагента за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Изменение арендной платы

В вопрос о том, как изменить договор аренды следует включить и уделить внимание изменению арендной платы, так как на практике возникает множество споров.

По общему правилу размер платы можно изменить по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год. Для отдельных видов аренды период может различаться. По инициативе арендатора арендная плата может уменьшиться, если условия пользования имуществом или его состояние ухудшилось. Единственное, ухудшение должно наступить ввиду таких обстоятельств, к которым пользователь земельным участком не имеет отношения и за которые не отвечает.

Также в договор можно включить условие об одностороннем изменении арендной платы. Но такой подход как раз и рождает споры, так как арендатор считает, что его права нарушили и обращается за защитой в судебные органы.

Авторы выделяют различные способы защиты прав арендаторов в суде: заявление исковых требований о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительной односторонней сделки — уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы (либо о рыночной стоимости арендуемого объекта), о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика, и тому подобные. Истец выбирает способ защиты в зависимости от условий договора, действий арендодателя и других факторов.

Иногда, одностороннее изменение арендной платы, предусмотренное договором, суды могут рассчитывать как злоупотребление правом. Например, если сумма платы существенно превышает средние рыночные ставки в определенной местности за соответствующий период.

Так, в ходе дела, ответчиком не было доказано в связи с чем и по каким причинам размер рыночной арендной платы за участок по набережной Северной Двины в течение года вырос более чем в 4 раза.

Кроме того, в материалы дела Обществом представлен отчет от 24.04.2012 N 157/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Респект» (том 1, листы 28 — 51), согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за участок набережной Северной Двины площадью 204 кв. м составляет 258 000 руб.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вопреки мнению подателя апелляционной жалобы пришел к правильному выводу о том, что арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил годовой размер арендной платы за аренду участка набережной Северной Двины площадью застройки 204 кв. м непропорционально изменению средних рыночных цен.

О том как предупредить сторону об изменении арендной платы читайте в этой статье.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в части изменений условий аренды таких участков следует руководствоваться общими правилами.

Заключение

В соответствии с действующим законодательством изменение договора аренды предусмотрено двумя способами: судебный порядок и по соглашению сторон.

Но п.4 ст.450 предусмотрено также:

«Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором»

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что вышеуказанная норма применяется сторонами только при изменении арендной платы, при условии, что в договоре аренды стороны предусмотрели односторонний порядок изменения арендной платы.

Источник: zemarenda.ru

Изменение договора аренды земельного участка

Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменение предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке в г.Москве.

— Земельный кодекс Российской Федерации;

— Гражданский кодекс Российской Федерации;

— Федеральный закон от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

— Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

— Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— Закон города Москвы от 19 декабря 2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»;

— Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»;

— Постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010г. N 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы»;

— Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

В качестве заявителей могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная со бственность на которые не разграничена, планирующие изменить цель предоставления земельного участка и (или) вид разрешенного использования земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на земельном участке.

Компания «Столичная земля» предлагает следующие консультационные и организационно-правовые услуги по юридическому сопровождению работ по внесению изменений в договор аренды земельного участка, предусматривающих проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства:

• Консультирование по вопросам предоставления земельного участка в аренду, оформления и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений, которые предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства;
• Юридическая экспертиза документов на имущественно-земельный комплекс, имеющихся в наличии у Заказчика, для определения их актуальности, действительности и достаточности для заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
• Обследование сотрудниками компании имущественно-земельного комплекса «в натуре» с целью определения соответствия фактического состояния имущественно-земельного комплекса имеющимся в наличии документам.
• Анализ информации о существующем состояния дел и разработка плана работ по заключению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
• Заказ и получение на основании информации, полученной в результате выполнения вышеперечисленных пунктов, отсутствующих документов и переоформление документов, утративших свою актуальность.
• Анализ собранного комплекта документов и разработка плана работ по оформлению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
• Выполнение работ по взаимодействию Заказчика с Департаментом городского имущества города Москвы, юридическое сопровождение административных процедур и действий по выпуску распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об изменении цели предоставления и (или) вида разрешенного использования земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке, а также заключению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Стоимость работ по внесению изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменение предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке составляет от 50 000 рублей.

Источник: stzem.ru

Доп. соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Бывают ситуации, когда условия договора уже официально оформлены, однако, в них нужно внести дополнительные изменения.

Перезаключить соглашение можно не всегда. В той ситуации, когда сделать это нельзя, российское законодательство предусматривает возможность оформления, с дальнейшим подписанием, дополнительного договора.

Данный документ дает возможность нивелировать некоторые пункты основного соглашения и заменить их другими, а также вносить изменения без коррекции основных пунктов.

Арендные соглашения, в большинстве случаев, требуют изменения следующих условий:

• срок действия договора (часто нуждается в продлении);
• стоимость арендной платы (меняется как в сторону повышения, так и понижения).

Согласно общепринятым требованиям, дополнительные соглашения должны быть подписаны теми же лицами, что и основной договор.

В том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо, следует закрепить подпись оригинальной печатью предприятия.

В него обязательно должны входить такие атрибуты, как:

• текущий номер дополнительного договора;
• название города, в котором оно было составлено и подписано;
• дата подписания.

По своей структуре, соглашение напоминает типовой (общий) договор и имеет вводную часть.

Сторонами данного договора выступает съемщик и собственник участка земли, являющегося объектом данного соглашения. Во вводной части доп. соглашения нужно указать фамилию, имя и отчество каждой стороны.

Если в соглашении участвует юридическое лицо, следует указать ФИО его уполномоченного представителя, а также ссылку на основания правомерности подписания документа.

В первом разделе соглашения указывается его предмет. То есть нужно указать договор аренды, к которому оно будет приложено. Для идентификации основного договора, следует указать его уникальный номер, а также дату, когда он был подписан.

Обязательно нужно указать конкретный объект имущества, подлежащего аренде. Чтобы его идентифицировать, нужно прописать его название и уникальные сведения.

Этот же раздел должен содержать разъяснения сути изменений. То есть указываются новые изменения.

Все сведения, касающиеся арендных имущественных ценностей, закрепленные в дополнительном договоре, должны быть дублирующими данными сведений, приведенных в основном соглашении.

Помимо указанной, документ может содержать и другую информацию, к примеру, пункт об ответственности сторон-участников.

В нем можно прописать ответственность арендатора и арендодателя за соблюдение и штрафы за несоблюдение новых условий договора.

Не лишним будет, помимо размера штрафов, указать порядок их возмещения. Также можно указать такие разделы, как форс-мажор, разрешение спорных ситуаций и др. Последний раздел содержит реквизиты участников договора. Рекомендуем указать их в полной форме.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «10» марта 2017 г.

Открытое акционерное общество «Вымпел», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Олега Романовича Дементьева, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Альфахром», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Эдуарда Григорьевича Неверова, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г.

1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская просека, д.1 общая площадь арендуемых земельных участков составляет 200 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 10 000 (десять тысяч) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп».
3. Далее по тексту.
4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «Вымпел»

Генеральный директор ОАО «Вымпел»

АРЕНДАТОР: ООО «Альфахром»

Генеральный директор ООО «Альфахром»

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «__» __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № … от … 20__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: __________________________________________общая площадь арендуемых земельных участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
3. Далее по тексту.
4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка.

Как составить договор аренды земельного участка с правом выкупа, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о продлении договора аренды

г. Москва «___» __________201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных участков № … от … 20__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в по адресу: __________________________________________________________________, общая площадь арендуемых участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
3. Пункт 4.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Срок аренды помещений продлевается на 363 дня с момента вступления настоящего соглашения в силу».
4. Далее по тексту.
5. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
6. Подписанные тексты настоящего соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Источник: o-nedvizhke.ru