Действующие правовые нормы закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» указывают на обязанность компании-застройщика передать в собственность дольщика приобретенную на правах договора долевого участия квартиру в срок, установленный договорными отношениями.
Если застройщик продлевает сроки строительства многоквартирного дома, вы можете обратиться на горячую линию для того, чтобы сформировать правильную линию поведения в вашем конкретном случае:
Важно знать: в законодательном поле РФ нет правовой нормы, которая позволяла бы компании-застройщику переносить срок передачи квартир в одностороннем порядке.
Законодательство о переносе срока строительства
Порядок изменения сроков передачи квартир участникам долевого строительства компанией-застройщиком определяется правовыми нормами:
- Гражданского Кодекса РФ (ст. 310 исключает одностороннее продление сроков строительства многоэтажного дома на условиях ДДУ, помимо специально оговоренных законом случаев).
- Закона №214-ФЗ (ст. 6 устанавливает порядок изменения срока передачи объекта долевого строительства);
- ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» (применяется к отношениям между сторонам ДДУ согласно 214-ФЗ, ст. 4, в случае, если собственность дольщика предназначена только для проживания, личных или семейных потребностей.
Ст. 450 ГК РФ указывает на то, что изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором или другими законами.
Продлить срок договора можно даже за пределами норм срока строительства.
Ответственность за незаконное продление сроков строительства
Согласно ст. 6 закона №214-ФЗ, застройщик обязан уведомить дольщиков о нарушении срока сдачи объекта долевого строительства минимум за 2 месяца до срока, указанного в ДДУ; уведомление направляется в письменном виде и содержит предложение об изменении условий договора.
В этой же статье закона содержатся нормы ответственности за незаконное продление сроков: согласно п.2, за каждый день просрочки застройщик-нарушитель обязан выплатить участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ на день выплаты (для дольщиков-физлиц размер неустойки удваивается).
Особенности судебной практики
Опираясь на приведенные правовые нормы, можно сказать, что изменение условий выполнения ДДУ в одностороннем порядке не может признаваться юридически обоснованным. Тем не менее, в судебной практике есть случаи игнорирования этих правовых норм и признание за застройщиком возможности продлевать срок в одностороннем порядке.
Это, в частности, относится к случаям, когда срок передачи жилья дольщикам по договору привязан к сроку сдачи дома в эксплуатацию (что нельзя считать неизбежно наступающим событием). Как правило, такие решения отменяются судебными органами более высокой инстанции.
Уважаемые граждане! Обращайтесь по всем вопросам незаконного продления сроков строительства на горячую линию:
Источник: prava-potrebitela.ru
Внесение изменений и продление разрешения на строительство. #ЦССдлябизнеса
Сколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?!
Сколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?! Заранее спасибо.
Ответы на вопрос:
Теоретически может переносить их бесконечно, извещая при этом дольщиков и предлагая согласиться с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.
Чтобы в будущем получить неустойку через суд — не подписывайте такое соглашение.
По закону застройщик должен выполнить в срок свои обязательства и переносить ничего не имеет права. Если дело движется к банкротству — рекомендую признавать право собственности на долю недостроя.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (ч. 4 ст. 8 ФЗ-214).
Не подписывайте, не соглашайтесь на перенос сроков, а выставляйте претензии и иски за нарушение сроков исполнения обязательств. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Застройщик вообще не имеет права переносить сроки — это нарушение ФЗ № 214. На практике такое происходит часто: не успели достроить, затягивается принятие госкомиссией в эксплуатацию и т.д.
Вы имеете право получить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования (соответствует ключевой ставки) ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Важно не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору. Если срок уже перенесен хотя бы один раз, пора взыскивать неустойку: исходя из судебной практике, при неоднократном пропуске срока передачи квартиры застройщиком и при, соответственно, неоднократном обращении дольщика за взысканием неустойки, совокупная сумма полученной неустойки оказывается выше, чем при однократном обращении после приемки квартиры. Причина: активное применение судами ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки).
Для получения более подробной консультации по процедуре взыскания неустойки рекомендую обратиться за личной юридической консультацией.
Фактически сколько угодно может переносить. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, доп. соглашения не подписывайте.
Похожие вопросы
Застройщик строит по 214 ФЗ,сколько раз он имеет право переносить срок сдачи объекта?
Если застройщик переносит срок сдачи то нужно взыскивать с него неустойку и можно кроме этого расторгнуть договор и взыскать деньги, допсоглашения о переносе срока Вам направляли? Вы их подписывали или нет?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, [b]застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора[/b]. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В Законе нет четкого указания сколько раз, можете взыскать неустойку.
Пожалуйста сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома?
Пожалуйста сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре долевого участия сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Количество не ограниченно.
Здравствуйте Оксана Евгеньевна!
Дело не в количестве раз, а в Вашем согласии на перенос сроков, если Вы не согласны, тогда ничего не подписывайте и твердо стойте на соблюдении условий договора.
В случае просрочки можете обратиться в суд за взысканием неустойки.
Перенос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214
Уменя заключен договор долевого участия на стороительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома без применения штрафных санкций к застройщику решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы на 1 год, срок сдачи объекта должен по договору 31 12 2012, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получал, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (предлогают его заключить). вопрос: могули получить компенсацию за каждый день просрочки согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. (Есть возможность закрыть кредит за ранее до сдачи объекта в эксплуотацию).
Частью 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена неустойка:
— в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — если участником долевого строительства является юридическое лицо,
— в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — если участником долевого строительства является гражданин.
Однако необходимо учитывать, суд в силу ст. 333 ГК РФ вправе снизить ее размер в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд оценивает несоразмерность неустойки таким последствиям по своему внутреннему убеждению.
Да, пеня предусмотрена законом и в суде ее можно взыскать. Однако она может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ,
Это Ваше право, если договором иные сроки не предусмотрены.
Исходя из судебной практики, суды в Москве удовлетворяют 50-100 т.р. в качестве неустойки по инвестиционным договорам, ДДУ, и т.д., не более.
Смело взыскивайте пеню. Закон о защите прав потребителей на Вашей стороне.
На какой срок застройщик имеет право продлевать сроки строительства по договору долевого участия?
Строительная организация прислала соглашение на продление срока завершения строительства. На какой срок застройщик имеет право продлевать сроки строительства по договору долевого участия?
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве
в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Дополнительное соглашение к об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Уважаемая Татьяна Павловна!
Если речь идет о нарушении застройщиком условий соблюдения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, обусловленных конкретными и обязательными положениями подписанного сторонами договора долевого участия, который к тому же , по требованию действующего законодательства зарегистрирован в Росреестре, а в данном случае таковое нарушение сроков налицо, то Вам, как участнику долевого строительства , полагаю, интересным будет не только знание положений закона, которые регламентируют срок, в течение которого застройщик, по тем или иным причинам не успевающий сдать Вам квартиру (объект) вовремя, в силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан проинформировать Вас об этом и предложить «еще немножко подождать», но при этом гораздо важнее знать (и в этом, на сколько я полагаю, суть Вашего вопроса), что не существует каких-либо установленных законом сроков, на которые «застройщик имеет право продлевать сроки строительства». Иными словами можно сказать, что такового ПРАВА у застройщика нет. Свидетельством сказанному п. 1 ст. 6 того же закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства НЕ ПОЗДНЕЕ срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
А вот уже в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, закон в п. 2 ст. 6 ОБЯЗЫВАЕТ застройщика ДОБРОВОЛЬНО (во внесудебном порядке) уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем, если Вы в договоре (ДДУ) значитесь как физическое лицо, а не организация, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Поэтому, уважаемая Татьяна Павловна, на Вашем месте я БЕЗВОЗМЕЗДНО (то есть даром) не соглашался бы подписывать с застройщиком какие бы то ни было дополнительные соглашения к договору (ДДУ). В зависимости от срока, на который застройщик планирует продлить ввод дома в эксплуатацию (к примеру 6 месяцев) , можно было бы вести речь, как минимум о производстве за счет застройщика внутренней отделки квартиры, либо каких то иных «бонусах» в счет набежавших процентов. Только при таких договоренностях, отраженных в предлагаемом Вам соглашении, на мой взгляд, имело бы смысл договариваться с застройщиком. Практика показывает, что застройщик, приобретающий строительные материалы по льготным оптовым ценам и имеющий в своем распоряжении бригаду отделочников, «охотно прислушивается» в аналогичных Вашему случаях к пожеланию дольщика. Если же Вы имеете намерение произвести отделку по своему вкусу, не соглашайтесь на продление сроков сдачи объекта и требуйте неустойку соблюдая при этом установленный досудебный порядок обращения.
Источник: www.9111.ru