Как зарегистрировать дом на участке ИЖС без разрешения на строительство

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Частный дом — объект недвижимости, подлежащий регистрированию в законодательном порядке. Процедура регистрации позволяет в нем проживать, завещать его или передавать в дарение.

Как правильно оформить жилое строение в собственность, и какие необходимы документы для регистрации дома на земельном участке?

Объект ИЖС

Постройку можно отнести к объектам ИЖС при наличии следующих критерий:

• Соблюдена этажность. Здание имеет не более 3 этажей.
• Дом предназначен для постоянного проживания.
• Постройка располагается обособленно и не имеет с другими домами общих элементов фасада.

С 2018 года вопрос о строительстве домов под ИЖС регулируется Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с данным актом, гражданин перед присвоением собственнических прав на жилое строение обязан получить разрешение на строительные работы.

Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации.

Документы для регистрации дома на земельном участке

Чтобы построенное здание оформить как жилое строение, нужно предварительно выполнить порядок действий:

1. Перевести в собственность земельный участок. Нужно обозначить, что он используется под ИЖС.
2. Возвести жилое строение высотой не более 3 этажей.
3. Собрать документы и обратиться в соответствующие органы для регистрации прав.

Процесс регистрации частного дома предполагает сбор определенной документации. Перечень опубликован в законодательном акте No 93-ФЗ.

ВНИМАНИЕ! Данный документ дает возможность регистрировать права на дом в упрощенном порядке. Он актуален для зданий, построенных на земельных территориях, выдаваемых под личное строительство до 30.10.2001 г.

Какие документы необходимо предоставить при обращении в отделение Росреестра:

• Личный паспорт заявителя. Требуются как оригиналы, так и копии листов. По оригиналам устанавливается подлинность документа.
• Заявление, составленное в письменной форме на регистрацию объекта недвижимости в качестве индивидуальной жилой постройки.
• Правоустанавливающая документация на землю. К таким бумагам можно отнести свидетельство о государственной регистрации права, договор обмена, приватизации, купли-продажи, ренты, наследования, дарения или завещания.
• Справка из ЕГРП. На сегодняшний день это единый документ, который может подтвердить право на владение недвижимостью.
• План постройки, технический и кадастровый паспорта. Документы можно получить в БТИ. Необходимы в случае, если строение возведено в населенном пункте.
• Платежный документ об оплате госпошлины.

Чтобы ускорить процесс регистрации, желательно заранее уточнить и предоставить полный пакет требуемых документов. Процесс регистрации дома имеет несколько отличий от аналогичной процедуры, совершаемой с квартирой:

1. Вместе с загородной постройкой права собственности переходят на земельный надел, на котором она находится.
2. В момент оформления прав подлежат описи все имеющиеся инженерные коммуникации, подведенные к объекту недвижимости.
3. В документах отмечается техническое состояние элементов строения.

Документы можно отправить через МФЦ, портал Госуслуги, либо самостоятельно отправиться в отделение Росреестра.

Регистрация частного дома

Чтобы зарегистрировать постройку в 2022 году, нужно пройти несколько этапов. Первоначально владельцу загородного дома нужно обратиться в БТИ и получить план с техническим паспортом здания.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, на каком земельном участке проводилось строительство дома:

• Строительство здания происходило на дачной (садовой) земельной территории. Строение может быть зарегистрировано как объект ИЖС в упрощенном порядке, без занесения объекта в кадастр недвижимости. Все что нужно сделать, подать декларацию в регистрирующую организацию. Она должна содержать характеристики здания.
• Строительство проводилось на участке, выделенного под ИЖС и частное хозяйство. В этом случае постановка на кадастровый учет необходима. Как только справка получена, можно зарегистрировать дом как объект ИЖС.

Далее следует предоставить в органы регистрации перечисленный список документов.

Необходимость

Самовольно построенный объект недвижимости на дачном участке не повод считать его собственным имуществом.

ВНИМАНИЕ! В 2006 году государством был разработан упрощенный вариант регистрации неучтенного жилья, так называемая «дачная амнистия». Действует до 1 марта 2019 года.

Садовые домики, загородные дома и дачи должны оформляться в собственность. Процедура необходима для того, чтобы:

1. Они не были признаны самовольной постройкой. Само строи сносятся на законных основаниях.
2. Предотвратить разногласия о границах земельных наделов.
3. В случае нанесения ущерба посторонними лицами или сноса построек по государственным нуждам получить материальную компенсацию.
4. Исключить трудности при подключении инженерных коммуникаций.
5. Иметь право совершения всех юридических сделок в отношении данного объекта недвижимости (страховать, дарить, продавать, завещать).
6. Избежать исчисления имущественного налога за три года и штрафного взыскания, размер которого приравнивается 20% от суммы налога.

Под упрощенный порядок регистрации попадают следующие объекты капитального строительства:

• Гаражные помещения.
• Хозяйственные постройки на фундаменте.
• Бани и банные комплексы на основе фундамента.
• Дачи, предназначенные для постоянного проживания.

Если строение не относится к категории капитального строительства, его можно не регистрировать.

Основные этапы

Необходимо ознакомиться более подробно с пошаговыми действиями регистрации жилого дома. Соблюдая законодательство, на первом этапе проводится сбор бумаг, разрешающих вводить постройку в эксплуатацию. Для их получения приглашаются сотрудники БТИ. Их задача осмотреть здание и провести измерения.

На основании полученных данных проектируется в дальнейшем поэтажный план дома и технический паспорт.

Как только документы будут на руках, следующий шаг — обращение в местные органы власти. Им необходимо принести заявление о назначении строению своего почтового адреса.

После того, как кадастровый паспорт и план получены, владельцу необходимо запросить разрешение на ввод загородного дома в эксплуатацию.

Выдается в том же месте, что и разрешение на строительство. На это дается 10 дней после подачи заявления. Завершающий этап — непосредственно сама регистрация прав на дом.

Самовольная постройка

Если дом был построен без выдачи разрешения, он будет считаться самовольным строением. Но за владельцем остается возможность оформить его в собственность на законных основаниях.

Первым делом постройку нужно легализовать в порядке, установленном ГК РФ. Процедура несложная, но занимает много времени. К тому же, придется заплатить за услугу оформления.

Легализация может проходить несколькими способами:

1. Через судебное разбирательство, подав заявление в суд.
2. Получить разрешение задним числом.
3. Направить заявление в комиссию пресечения самовольного строительства с просьбой сохранить строение. В случае положительного ответа, дом легализуется и на руки владельцу выдаются соответствующие бумаги. При отказе собственник вправе обратиться в судебный орган.

Количество недвижимых объектов, готовых к оформлению по упрощенной схеме, не ограничено. В собственность допускается оформление и незавершенного строительства.

ВАЖНО! Под действие закона не попадают территории земли, которые находятся в ограниченном пользовании или изъяты из него полностью.

Регистрации должна подлежать реальная площадь надела, а не та, что указана в документе. Для прояснения ситуации достаточно подать в отделение Росимущества заявление и сопутствующие документы с целью уточнения границ.

Источник: ukaz.wiki

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

В 2018 году правовое регулирование вопросов, связанных с возведением жилых домов на участках под ИЖС, осуществляется Федеральным законом РФ О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

После вступления данного нормативно-правового акта в юридическую силу гражданин, который желает зарегистрировать право собственности на постройку, должен обладать соответствующим разрешением на строительство.

Внимание! Процедуру можно представить следующим образом:

• получить разрешение на строительство,
• возвести постройку,
• ввести здание в эксплуатацию,
• оформить кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости,
• зарегистрировать право собственности.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Термин «жилой дом» в законодательстве не используется.

При этом существует ряд критериев, по которым постройка признается объектом индивидуального жилищного строительства:

• не более трех этажей,
• строение отделено от иных домов,
• строение предназначено для проживания одной семьи. При этом состав семьи может быть любым.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет.

Что необходимо сделать до начала строительства дома

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Собственник может осуществлять использование участка, а также владение и распоряжение им по своему усмотрению. Однако свобода собственника не является абсолютной, она ограничена рядом положений нормативно-правовых актов.

В частности, разрешено возведение жилого дома только на определенном участке, разрешенным видом использования которого является ИЖС. Это указывается в кадастровом паспорте участка земли.

Существуют определенные градостроительные нормативы, которые необходимо соблюдать при возведении жилого дома, а именно: высота не должна быть более чем 12 м вместе с чердаком (это высота трехэтажного дома). Площадь не должна превышать 1500 кв. м.

В связи с этим следует до начала строительных работ согласовать план здания и его расположение на участке в комитете по градостроительству. Чертеж можно составить самим, после чего получить разрешение на строительство.

Соблюдение данной процедуры позволит придать возведенному строению правовой статус, легализовать его. При несоблюдении указанных правил процедура регистрации права собственности затрудняется, а также существует риск снесения самовольной постройки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:

Если дом возведен без разрешения

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Нередко собственники участков земли строят на них жилые дома, не получая предварительно разрешение на такое строительство, а затем хотят каким-то образом оформить право собственности на объект недвижимости.

При отсутствии разрешения на строительство необходимо легализовать постройку задним числом. Данная возможность предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процесс легализации не является сложным, однако он может осуществляться в течение длительного времени.

Можно узаконить самовольную постройку следующим образом:

• в судебном порядке,
• оформив задним числом разрешение на строительство,
• обратиться с соответствующим заявлением в комиссию по пресечению самовольного строительства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Оформление земельного участка в собственность в 2019 году.

Как купить участок в ДНП, читайте тут.

Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/mogut-li-otobrat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости после его возведения, следует получить документы, на основании которых разрешен ввод здания в эксплуатацию.

Указанные документы служат подтверждением того, что при строительстве объекта были соблюдены требования, содержащиеся в разрешении и проекте, а также градостроительные нормы.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сотрудники осуществляют осмотр дома, осуществляют замеры.

Далее составляется технический план и технический адрес объекта недвижимости, после чего можно подать заявление в местную администрацию (в комитет по градостроительству), чтобы дому был присвоен адрес.

После получения кадастрового паспорта можно обратиться за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Разрешение будет выдано в течение десяти дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на ввод дома в эксплуатацию:

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?

Куда обращаться для регистрации постройки

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, следует обратиться в отделение Росреестра или же посетить Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Рассмотрим указанные способы обращений более подробно:

• личное обращение в отделение Росреестра. Гражданин подает заявление и приложенные к нему документы сотрудниками Росреестра, получив расписку, подтверждающую их принятие. Назначается дата готовности выписки о праве собственности,
• МФЦ. Данный способ позволяет одновременно подать документацию для регистрации объекта недвижимости, а также заявление о получении кадастровой документации. Здесь же можно оплатить государственную пошлину. Сотрудники МФЦ направят сведения в Росреестр,
• портал Госуслуг. Прежде всего, следует зарегистрироваться в личном кабинете, а затем загрузить сканы следующей документации: заявление с просьбой осуществить регистрацию права собственности, кадастровый паспорт, документация, подтверждающая право на объект недвижимости.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В определенных случаях могут потребоваться дополнительные документы, вас заранее уведомят об этом.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на дом потребуется подать в Росреестр пакет документации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, построенный на участке земли под ИЖС, потребуются документы следующего характера:

• заявление в письменном виде,
• документ, подтверждающий личность заявителя,
• документы, подтверждающие право собственности на участок земли,
• технический паспорт, который выдается в БТИ. Срок оформления указанного документа – 14 дней,
• квитанция об уплате госпошлины,
• решение о присвоении адреса строению,
• кадастровый паспорт участка земли и кадастровый паспорт постройки,
• разрешение местной администрации на ввод строения в эксплуатацию.

Учтите! Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, построенный на участке земли, принадлежащем садоводческому или дачному товариществу, подайте следующие документы:

• заявление в письменном виде,
• документ, удостоверяющий личность владельца постройки,
• документ, подтверждающий право на участок земли, на котором построен дом,
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины,
• декларация на объект недвижимости. Это относится и к объектам, регистрация которых осуществляется в упрощенном порядке.

Следует серьезно подойти к оформлению документации, собрать ее в установленные сроки в полном объеме, чтобы избежать ошибок, влекущих отказ в регистрации.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Заявление в Росреестр

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Собственник составляет в Росреестре заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.

При составлении заявления укажите в нем сведения следующего характера:

• наименование подразделения Росреестра,
• процедура, которую необходимо осуществить: регистрация права собственности или постановка на учет,
• наименование и характеристики объекта недвижимости,
• сведения о заявителе: ФИО, дата рождения, данные паспорта и т. д.,
• согласие заявителя на использование его персональных данных.

Вы можете заранее распечатать заявление, скачав его с сайта Росреестра, или же ознакомиться с образцом непосредственно в территориальном подразделении данного органа.

Посмотрите видео. Как оформить дом в собственность:

Стоимость регистрации

Процедура оформления права собственности на объект недвижимости является платной. Оформление технического паспорта стоит 1200 руб., если нужно оформить документ в кратчайший срок, то стоимость увеличится до 2500 руб. Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 руб.

В случае если собственник заключает договор с определенной фирмой, которая будет содействовать в оформлении документов, необходимо будет оплачивать их услуги – как минимум, их стоимость составит 5000 руб.

Сроки ожидания

Запомните! Заявление будет рассмотрено сотрудниками Росреестра в течение семи дней с момента подачи документов. Если документация подавалась через МФЦ, срок рассмотрения составит девять рабочих дней.

При подаче документации для кадастрового учета и регистрации прав собственности сроки рассмотрения составят десять и двенадцать дней соответственно.

Регистрация дома в упрощенном порядке

Если право пользования жилым участком под ИЖС или для ведения садоводства было получено до 1 ноября 2001 г., и на нем расположен жилой дом, оформление права собственности на дом осуществляется в упрощенном порядке («дачная амнистия»).

Срок «дачной амнистии» был продлен до 2020 года. Если земельный участок не находится в вашей собственности, прежде всего, нужно зарегистрировать право собственности на него.

После этого потребуется осуществить ряд следующих действий:

• оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, сотрудник данного органа осмотрит строение и осуществит ряд замеров для оформления кадастрового паспорта,
• получив кадастровый паспорт, следует приложить его к заявлению о регистрации права собственности на объект недвижимости и подать в Росреестр. Потребуется уплатить государственную пошлину и подтвердить это соответствующей квитанцией,
• получить документацию, подтверждающую ваше право собственности на дом.

Могут ли отказать

Внимание! Причинами отказа в оформлении выступают следующие обстоятельства:

• неверно указанные границы участка земли,
• наличие неверных или неточных сведений в декларации,
• ошибки в заявлении,
• несоответствие действительности сведений, содержащихся в кадастровых документах.

Отказ должен быть обоснован и направлен заявителю в письменном виде. При несогласии с отказом заявитель имеет право подать исковое заявление в суд.

Права и обязанности собственника

Собственник участка под ИЖС, на котором расположен жилой дом, обладает следующими правами:

• получать налоговые льготы, а также вычеты,
• пользоваться общественными коммуникациями,
• распоряжаться объектом недвижимости. Например, собственник может продать его, завещать или подарить,
• зарегистрироваться в данном доме,
• использовать земельный участок в личных целях.

При этом на собственника возлагаются следующие обязанности:

• уплачивать коммунальные платежи в установленные сроки,
• платить установленные налоги и сборы,
• использовать участок земли согласно его целевому назначению, не нарушать права иных собственников данного участка,
• представлять в установленные сроки сведения для ведения кадастра земельных участков.

Посмотрите видео. Оформление недвижимости по дачной амнистии:

Источник: novocom.org