Изменение ситуации на потребительском рынке квартир в новостройках

Скрытый дисконт в новостройках может доходить до 30%, но даже ипотека, превратившаяся в рассрочку, не спасет продажи.

Изменение ситуации на потребительском рынке квартир в новостройках

Тип 21 № 44162

На графике изображено изменение ситуации на потребительском рынке вторичного жилья в стране Z. Кривая спроса переместилась из положения D в положение D1 при неизменном предложении S. (На графике P – цена товара; Q – количество товара).

Как изменилась равновесная цена?

Что могло вызвать изменение спроса?

Укажите любое одно обстоятельство (фактор) и объясните его влияние на спрос. (Объяснение должно быть дано применительно к рынку, указанному в тексте задания.)

Как изменятся предложение и равновесная цена на данном рынке в условиях увеличения числа риэлторских компаний при прочих равных условиях?

В правильном ответе должны быть следующие элементы:

1) ответ на первый вопрос: равновесная цена уменьшается;

2) ответ на второй вопрос (одно обстоятельство (фактор) с объяснением влияния), например: в государстве Z экономический кризис — происходит падение реальных доходов населения, это приводит к тому, что люди начинают отказываться от идеи покупки жилья на вторичном рынке, сокращается спрос на него;

(Может быть названо и объяснено другое обстоятельство / другой фактор.)

Засчитывается только объяснение, данное применительно к рынку, указанному в тексте задания.

Ответ на второй вопрос засчитывается только при правильном указании обстоятельства/фактора и объяснения).

3) ответ на третий вопрос: увеличение числа риэлторских компаний приведёт к увеличению предложения и уменьшению равновесной цены.

(Ответ на третий вопрос засчитывается только при правильном указании изменения спроса и равновесной цены.)

Элементы ответа могут быть представлены в других формулировках

Если в развёрнутом ответе наряду с требуемым количеством корректно приведённых элементов ответа / позиций приведены дополнительные (сверх требуемого в условии задания количества) элементы/позиции, содержащие неточности/ ошибки, искажающие смысл ответа, то при оценивании действует следующее правило:

— если таких элементов/позиций два(-е) или более, то за ответ выставляется 0 баллов;

Правильно определён тип избирательной системы, названы два достоинства и два недостатка

Все это означает, что, если темпы роста инфляции превысили значение увеличения стоимости квартир , то фактически можно говорить об относительно благоприятной ситуации на рынке недвижимости в Москве . 2020 год: что происходило на рынке ? … Жилье дорожало не только в новостройках : если для первичного жилья изменения в цене можно списать на приближение ввода здания в эксплуатацию, то при анализе ценовых изменений для среднего квадратного метра в определенном округе данный фактор минимизирует свою значимость. Рассмотрим, как за ушедший год изменялась цена на квадратный метр жилья в различных округах Москвы .

Пузырь на рынке жилья скоро лопнет — пора покупать квартиры?

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Скрытый дисконт в новостройках может доходить до 30%, но даже ипотека, превратившаяся в рассрочку, не спасет продажи.

Льготную ипотеку, которую субсидирует государство, сегодня выдают по ставке 7%. Застройщики тоже субсидируют ставки — почти до нуля, фактически превратив жилищные кредиты в беспроцентную рассрочку — только бы покупали. Больше снижать ставки по ипотеке, которая последние несколько лет поддерживала высокий спрос на рынке недвижимости, уже некуда. Чтобы квартиры покупали и дальше, они должны дешеветь. Насколько глубоким и продолжительным будет падение цен, обсудили с экспертами рынка недвижимости.

Что происходит с ценами на квартиры в новостройках прямо сейчас

Если сравнивать с пиком цен, который был вызван грандиозным ростом спроса в феврале–марте этого года, то текущие цены, заявленные застройщиками в рекламе, на первый взгляд, не поменялись, отметил коммерческий директор компании «ТСН Недвижимость» Юрий Шаранов. Однако по факту все застройщики уже предлагают весомые скидки, подчеркнул собеседник «Росбалта». «Для покупателей с наличными деньгами скидка может составлять 15-20% относительно указанной на сайте стоимости квартиры. Для клиентов с ипотекой скидка, как правило, завуалирована в виде низкой процентной ставки», — пояснил эксперт.

О наличии скрытого дисконта рассказал и глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко. «На первичном рынке жилья снижения цен практически не видно. Почему? Потому что сейчас почти все застройщики субсидируют ипотеку до 0%, что позволяет им не только не снижать цены, но даже повышать», — отметил он.

По словам эксперта, покупателю, который берет квартиру в ипотеку, важна не цена квартиры, а ежемесячный платеж. Уменьшить его можно двумя способами: снизив цену квартиры или субсидируя ипотеку. Большинство застройщиков пошли по второму пути.

«Мы посчитали, что 1% субсидирования ипотеки эквивалентен 5% снижения цены квартиры. Льготная ипотека сегодня выдается под 7%. Застройщики снижают ставку почти до нуля. Таким образом, мы имеем 6-7% субсидирования с их стороны, что эквивалентно 30% снижению цен на квартиры. Хотя, как такового снижения цен не происходит. Формально, мы может наблюдать даже некоторый рост, но рост этот — виртуальный, связанный с таким вот нерыночным субсидированием ипотеки», — отметил Репченко.

В ходе «Черной пятницы», которая проводилась в конце июля, скидки на квартиры достигали 30%, что, по словам эксперта, тоже показывает глубину дисконта на рынке. Хотя вне акций такие скидки предлагают, в основном, на переоцененные и неликвидные объекты, а средний размер дисконта составляет 10-15%, отметил он.

«В целом сегодня мы наблюдаем тенденцию снижения спроса покупателей и соответствующее снижение цен. Рынок перенасыщен предложениями, по сравнению со второй половиной 2020 или 2021 годов спрос упал. Становится меньше инвесторов в недвижимость. Это связано с тем, что действительно инвестиционно-привлекательных проектов становится все меньше, а многие застройщики уже на старте продаж объявляют слишком высокие цены», — отметил в свою очередь Шаранов.

Продаются ли квартиры по таким завышенным ценам

По данным Росреестра, в целом по Москве за июль было зарегистрировано 10 873 договоров долевого участия (ДДУ), что практически на 20% больше, чем месяцем ранее, и всего на 4,7% больше, чем в июле прошлого года, отметил Шаранов.

Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, в старых границах Москвы продажи по ДДУ за прошлый месяц выросли на 10%, в «новой Москве» — на 15%, в Подмосковье — на 17%. Продавались, в основном, не самые дешевые квартиры — комфорт и бизнес-класса. Сейчас цены на квартиры комфорт-класса в Москве начинаются от 263 тысяч рублей за метр, бизнес-класса — от 412 тысяч рублей. В «новой Москве» — 211 и 261 тысяч рублей соответственно. «В Подмосковье рост продаж тоже отмечается именно в комфорт-классе, где стоимость метра за июль выросла на 1% — до 168 тысяч рублей», — отметила Бережнова.

По ее словам, снижение ставки по льготной ипотеке в конце июня привело к увеличению спроса на ипотечные кредиты, что, в свою очередь, способствовало росту продаж в новостройках. Такой же позиции придерживается генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. «Нельзя сказать, что это резкий скачок спроса, скорее, обыкновенная реакция покупателей на скидки, которые застройщики начали массово предоставлять с июня, и на программы субсидированной ипотеки», — отметила она.

По словам Шаранова, хотя общая тенденция некоторого роста количества сделок точно прослеживается, это скорее не прирост, а восстановление нормального показателя продаж. Не стоит забывать, что весной, после того как ЦБ резко поднял ключевую ставку, а вслед за этим взлетели и ставки по ипотеке, рынок практически рухнул, продажи остановились. «Если рассматривать итоги первого полугодия 2022 гада на рынке новостроек столицы, то в сравнении с тем же периодом предыдущего года объем продаж уменьшился на 30%», — напомнила Кузнецова.

К чему приведет рассрочка первоначального взноса по ипотеке

Роль ипотеки для рынка новостроек переоценить довольно сложно. «На рынке первичного жилья спрос во многом поддерживается за счет ипотечных программ с субсидированными ставками. Благодаря этому доля ипотечных сделок в общем объеме спроса остается высокой — по нашим подсчетам, около 80%», — отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.

По ее словам, на фоне экономической нестабильности и снижения платежеспособности населения потенциальных покупателей не так волнует общий бюджет квартиры, как удобные условия по обслуживанию ипотеки и приемлемый ежемесячный платеж. Конечно, рассрочка первоначального взноса могла бы расширить круг потенциальных покупателей. Но стоит ли сейчас идти на такой шаг? По мнению коммерческого директора «ТСН Недвижимость» Юрия Шаранова, банки и так предлагают достаточно гуманный показатель первоначального взноса — 15%. «Если человек принял решение оформить ипотеку и трезво рассчитывает свои возможности, планирует ежемесячный бюджет, то он в состоянии собрать сумму на первоначальный взнос», — считает эксперт.

Если же ипотеку начнут давать тем, кто не может себе ее позволить, это может обернуться новым кризисом, опасается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко. «На мой взгляд, рассрочка на первоначальный взнос по ипотеке — это уже нехороший метод. Мы все помним кризис 2008 года, пришедший к нам из США, к которому привели как раз необеспеченные ипотечные кредиты», — отметил собеседник «Росбалта».

По его словам, когда обнуляется первоначальный взнос — это явный признак того, что спрос на рынке выдохся. «Чтобы квартиры и дальше покупали, надо снижать цены, а не первоначальный взнос. В противном случае все это может закончиться плохо», — считает эксперт.

Что будет с ценами на квартиры дальше

Самый оптимистичный с точки зрения застройщиков прогноз озвучили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По словам гендиректора компании Наталии Кузнецовой, до конца 2022 года среднемесячный прирост цены квадратного метра в столичных новостройках может составить от 0,8% до 1,2%. «В наиболее востребованных у покупателей локациях и сегментах жилья рост цен может быть и больше, однако среднее увеличение по рынку, скорее всего, будет невысоким», — отметила она.

В МИЭЛЬ считают, что возможен как небольшой рост цен, так и падение, но второй вариант называют более реалистичным. «Есть два разнонаправленных тренда. С одной стороны, мы потеряли в спросе порядка 30% по сравнению с 2021 годом, по нашим подсчетам. С другой, объем предложения только за июль вырос на 7% — до 43,3 тыс. объектов. Недостаток спроса и рост предложения ведет, конечно, к снижению цен. Но есть факторы, которые формируют потенциал рынка. Это традиционный пик активности осенью и отложенный спрос второго квартала. Кроме того, есть „валютные“ покупатели, которые ждут более высокого курса доллара, чтобы вернуться на рынок недвижимости. Далее возможны два сценария. Либо этого потенциала хватит, чтобы спрос превысил предложение, либо его хватит только на то, чтобы просто замедлить падение цен или перевести рынок в стагнацию. Вероятнее всего — второй сценарий», — отметил управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов,

По его словам, сейчас рынок недвижимости — это рынок покупателя, и продавцам придется стать сговорчивее. «На рынке уже вырос средний размер торга при покупке. По нашим данным, средний размер скидки в июне–июле составлял 4-5% — это высокий показатель», — считает Москатов.

В «ТСН Недвижимость» никакого роста цен на горизонте не увидели. «По нашим прогнозам, до конца текущего года реальные цены сделок останутся на прежнем уровне с допущением незначительного снижения в стоимости. Каких-то фундаментальных факторов, которые могли бы повлиять на рост цен, пока не предвидится. Спрос остается на месте, а вот количество предложений на рынке с начала года уже выросло на 20-25%», — отметил коммерческий директор компании «ТСН Недвижимость» Юрий Шаранов.

В ИРН считают, что стоимость жилья должна и дальше ползти вниз. «То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья. Сейчас существенное изменение геополитической обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По словам эксперта, чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад — на период с 2014 по 2017 годы. «В 2014 году наблюдались похожие явления — конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше», — полагает Репченко.

По его словам, именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. «Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку — только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать — не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены. Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра — 260 тысяч рублей, в средняя зарплата — около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой — 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы», — отметил собеседник «Росбалта».

Ситуация на рынке сейчас очень нестабильная, поскольку одни собственники стараются продать свою недвижимость дороже, а другие, понимая, что существует риск снижения спроса, готовы продавать свои объекты с дисконтом 5–10%, так как дальше цена будет еще снижаться и есть риск за 2–3 месяца потерять еще 10%. Что касается загородной недвижимости, то на 15% вырос спрос на дома, дачи и земельные участки возле крупных городов. … Рынок изменится, но все равно люди будут получать квартиры в наследство, расширяться и решать другие жилищные вопросы, то есть квартиры будут выходить в продажу и пользоваться спросом. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения автора статьи.

Изменение ситуации на потребительском рынке квартир в новостройках

Задание №6472.
Анализ графика спроса и предложения. ЕГЭ по обществознанию

На графике изображено изменение ситуации на рынке сантехнических изделий в стране Z. Предложение переместилось из положения S в положение S₁ при неизменном спросе D. (На графике P — цена товара; Q — количество товара.)
Как изменилась равновесная цена?
Что могло вызвать изменение предложения? Укажите любое одно обстоятельство (фактор) и объясните его влияние на предложение. (Объяснение должно быть дано применительно к рынку, указанному в тексте задания.) Как изменятся спрос и равновесная цена на данном рынке, если при прочих равных условиях сократятся продажи квартир в новостройках?

Пояснение:
В правильном ответе должны быть следующие элементы:
1) ответ на первый вопрос: равновесная цена увеличилась;
2) ответ на второй вопрос (одно обстоятельство / один фактор с объяснением влияния): рост стоимости комплектующих для сантехнических изделий привёл к увеличению издержек производства и сокращению закупок комплектующих, в результате снизились объёмы производства и уменьшилось предложение; (Может быть названо и объяснено другое обстоятельство / другой фактор. Засчитывается только объяснение, данное применительно к рынку,
указанному в тексте задания.)
3) ответ на третий вопрос: сокращение продаж квартир в новостройках приведёт к падению спроса на сантехнические изделия и уменьшению равновесной цены. Ответ на третий вопрос засчитывается только при правильном указании изменения спроса и равновесной цены.

Источник: ФИПИ. Открытый банк тестовых заданий
Сообщить об ошибке

Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он. Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России. … Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме. … Квартиры в Москве рекордно подорожали. Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.

В крупных городах снизилось предложение новостроек для льготной ипотеки

В российских городах сокращается предложение квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки с использованием льготной ипотеки под 6,5%. Наибольшее падение с июня по ноябрь 2020 года отмечено в Нижнем Новгороде (-14,5 п.п.), Уфе (-7,1 п.п.), Казани и Санкт-Петербурге (-6,6 п.п.), Екатеринбурге (-6,1%), Самаре (-4,3 п.п.). В Москве за этот же период доля снизилась с 70% до 68%. Такие данные приводят в сервисе объявлений ЦИАН, аналитики которого оценили динамику предложения квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки в рамках программы льготной ипотеки (с учетом 20% для первого взноса по кредиту).

По данным риелторской компании «Бест-Новострой» на конец октября, в новостройках в старых границах Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести с привлечением льготной ипотеки (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.). В Новой Москве доля подобных лотов составила 98%.

Причинами такой динамики аналитики ЦИАН называют вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки. Только в Ростове-на-Дону и Ижевске объем квартир в продаже с июня показал минимальный прирост, во всех остальных исследуемых городах количество квартир в продаже снизилось.

Сильный рост цен на новостройки в крупных российских городах приводит к тому, что бюджет квартир выходит из обозначенных программой лимитов, то есть при минимальном взносе выбор квартир значительно сужается из-за роста их стоимости. В Нижнем Новгороде, где доля жилья, подходящего под льготную ипотеку, снизилась на 14,5 п.п., средняя цена выросла на рекордные 16,1%, приводят пример в ЦИАН.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки

Льготная ипотека в Москве

В рамках льготной ипотеки в Москве установлен лимит 12 млн руб., в массовом сегменте в него попадают студии, однокомнатные, двухкомнатные и изредка трехкомнатные квартиры, в бизнес-классе — в основном студии и однокомнатные квартиры, отмечают риелторы.

В массовом сегменте на первичном рынке Москвы после первого квартала структура предложения по типу комнатности претерпела некоторые изменения. По данным компании «Метриум», доля студий за полгода увеличилась с 8,9% до 13%, однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Квартир с большим количеством комнат, наоборот, стало меньше: доля двухкомнатных уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%. В бизнес-классе значительных изменений не произошло. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Остальные типологии заведомо не подпадали под условия льготной ипотеки.

По итогам октября 2020 года в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, 70% ипотечных сделок прошли в бюджете до 15 млн руб. Из них 57% — в массовом сегменте, 42% — в бизнес-классе и 1% — в премиум- и элитном классах. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте для квартир в бюджете до 15 млн руб. составляет сегодня 191 тыс. руб. В бюджете от 15 млн руб. — 220 тыс. руб. В апреле 2020 года цены были 178,6 тыс. и 208,5 тыс. руб. соответственно. То есть для квартир до 15 млн руб. средняя цена выросла на 7% с апреля, для квартир дороже 15 млн руб. — на 5,5%, подсчитали аналитики ЦИАН.

«В Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на текущем уровне, так как 15 млн руб. — существенный бюджет покупки. А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — прогнозирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кто остался без господдержки

Льготная ипотека, согласно закону, не распространяется на апартаменты и на вторичный рынок. Ограничение по максимальной сумме кредита затрудняет ее использование для покупки первичного высокобюджетного жилья. Тем не менее столичные риелторы отмечают активность покупателей и в этом сегменте.

«Во-первых, ставка по ипотеке довольно низкая и вне льготной программы. Это положительно сказывается на процентах по кредиту — к примеру, на вторичном рынке за год средняя ставка уменьшилась с 10% до 8%. Во-вторых, в текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся «спасти» рубли и вложить их в недвижимость. Такое поведение покупателей отмечается и на рынке премиального и элитного жилья, и на вторичном», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В принципе, на кредит могут рассчитывать все покупатели в любом классе новостроек (кроме сегмента апартаментов) в зависимости лишь от того, какой у них есть первоначальный взнос и каков уровень дохода. «При стоимости квартиры премиум-класса 32,3 млн руб. и наличии собственных средств в размере 20,3 млн руб. покупатель вполне может взять недостающие 12 млн руб. в том числе и в ипотеку с господдержкой», — приводит пример Доброхотова.

«С привлечением кредита проходят сделки, в том числе превышающие бюджет льготной ипотеки, поэтому назвать точную долю жилья, оставшегося без субсидии, сложно. Возьмем в качестве примера Москву в старых границах, проекты массового сегмента. По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составляет уже 48%. То есть половина купленных в кредит квартир не подпала под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%. Наконец, в премиум- и элитном классах ни одна квартира в ипотеку не была дешевле 15 млн руб., подсчитали в ЦИАН.

Льготная ипотека

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению Владимира Путина. Срок ее действия изначально истекал 1 ноября, его продлили до июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.

Цены на жилье не снижаются потому, что застройка происходит за счет банковских кредитов, а в таких условиях процесс снижения цен связан с дополнительной бюрократией. … Аналитик Попов: снижение цен на жилье осложняется банковской бюрократией. 29 августа 2022 в 18:52. Экономика. Фото: Сергей Булкин/NEWS.ru. После 24 февраля рынок недвижимости вошел в очередную кризисную фазу и сделал это в очень высокой точке, рассказал RTVI руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов.