Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке от застройщика кто выдает

Зачем нужен кадастровый паспорт квартиры, чем он отличается от технического, для каких сделок необходим этот документ, где и как его получить.

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

Как оформить на квартиру в новостройке?

С чего начать?

С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

Куда обратиться?

Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

Какие бумаги необходимы?

Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ устанавливающий личность;
• оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
• бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
• заявление от собственника;
• доверенность, если документацию подаете не лично.

Все эти бумаги должны иметь от одной до двух копий. Если подаете их в электронном виде – обязательно приложите сканы.

Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.

Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры , гаража или другого объекта недвижимости фактически представляет собой форму, посредством которой заявителю предоставляются сведения из Государственного кадастра недвижимости. Делая заказ, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь. Внимание! … Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (к примеру, 50:11).

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности. Тем, у кого недвижимость находится в ипотечном залоге, следует заручиться разрешением на получение документа у банка-кредитора.

В кадастровом паспорте собраны необходимые сведенья о жилье. Здесь содержится план помещений с точными размерами, рассчитаны площадь (общая и жилая), объем, стоимость недвижимости. Также указан адрес квартиры, ее особенности, например наличие балкона. Вашей недвижимости присвоят уникальный кадастровый номер, с которым впоследствии будет связана вся ее история.

Важность документа

Без кадастрового паспорта нельзя совершать следующие действия:

;
• сделки купли-продажи или дарения;
• залог квартиры для обеспечения кредита; ; .

Зачастую этот документ не является необходимым, но стороны сделки просят его предъявить в качестве доказательства юридической «чистоты» недвижимости.

Два паспорта одной квартиры

Паспорт на квартиру выдает кадастровая палата (КП), но можно обратиться за его оформлением и в МФЦ. Процедура в обеих организациях проходит одинаково. Однако первым делом владелец только что построенной недвижимости должен получить на нее технический паспорт. Эту бумагу выдает БТИ. Обращаясь туда, необходимо иметь на руках технический план помещений, составленный застройщиком. В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.

Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового? Оба документа содержат (в разном объеме) описания параметров жилья, его планы. Но роли этих бумаг различны. Технический паспорт несет информацию непосредственно о самой квартире, ее состоянии, в том числе о сроке ее эксплуатации, материалах, использованных при строительстве и отделке, проведенных коммуникациях. А кадастровый — связывает конкретную недвижимость с конкретным собственником. Владелец жилья должен иметь на руках оба паспорта.

Получая техническую документацию от застройщика, проверяйте ее качество! Здесь не должно быть помарок или исправлений.

Необходимые бумаги

К заявлению на получение кадастрового паспорта в МФЦ или КП, вам нужно приложить:

• копию своего гражданского паспорта;
• технический паспорт;
• договор долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры,
• акт приемки новостройки госкомиссией (получают у застройщика);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Паспорт на квартиру в новостройке будет готов примерно спустя месяц со дня обращения.

Как проще оформить кадастровый документ

Самый удобный путь получения кадастрового паспорта — обратиться к посредникам: существует множество юридических контор, предлагающих подобную услугу. Также и некоторые застройщики за дополнительную плату занимаются оформлением бумаг в кадастровой палате. Учитывая, сколько времени и сил затрачивает неспециалист на прохождение государственных инстанций, стоимость работы посредников не покажется такой уж высокой.

Если у вас нет необходимости срочно оформлять права собственности, дождитесь, когда кадастровый паспорт будет оформлен хотя бы на одну квартиру в новостройке. Такой прецедент будет означать, что возможные проблемы с документацией от застройщика решены.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Единственный достоверный способ проверить «чистоту» квартиры или земельного участка ‒ получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта услуга доступна всем, но предоставляется только платно. Стоит ли тратить деньги? Узнаете, прочитав нашу статью.

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке от застройщика кто выдает

Технический учет жилых и нежилых помещений производится для единого учета данных об их технических характеристиках. Для обеспечения сохранности фонда недвижимости ведется сбор и предоставление сведений о его использовании. Т ехническая инвентаризация и паспортизация — это метод т ехнического учета, результатом которого становится оформление технических паспортов на объекты недвижимости. Технический паспорт содержит первичный учетный номер в реестре БТИ и подтверждает, что объект считается учтенным и внесенным в архив.

Что такое первичная инвентаризация

Техническая инвентаризация — это первичный учет вновь созданных объектов не поставленных на учет в БТИ, а также ранее инвентаризированных объектов, в которых произведена перепланировка, переоборудование или переустройство, реконструкция или капитальный ремонт. Технический паспорт подтверждает существование объекта, его местонахождение, вид использования, наименование собственника, технические характеристики, категория назначения, техническое состояние. В документе БТИ указывается инвентарный (архивный) номер, кадастровый номер и прочие технические характеристики. Основанием для технической инвентаризации, с последующим составлением технического паспорта, является заявление собственника и иных правообладателей объектов недвижимости.

учетно-техническая документация для Жилищной инспекции

При согласовании перепланировки в своих квартирах, собственникам необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию. Например, в Москве — это Мосжилинспекция. Среди документов, необходимых для запроса на согласование, в инспекцию должна быть подана учетно-техническая документация на помещение.

Важно знать, что выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, техническое описание или т ехнический паспорт, оформленные кадастровым инженером, не являются техническим документом для согласования перепланировки. На помещение должен быть изготовлен технический паспорт, оформленный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации, например АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Возможно предоставить такой документ по собственной инициативе заявителя, поскольку Мосжилинспекция направляет межведомственные запросы в целях получения необходимых сведений в органы технического учета — БТИ.

Если в ответ на межведомственный запрос из БТИ поступит информация об отсутствии запрошенных сведений о помещении, то Мосжилинспекция приостанавит обработку запроса на согласование и предложит заявителю предоставить недостающие документы. Если технический паспорт не оформлялся, то необходимо обратиться в БТИ для проведения первичного учета (инвентаризации) и внести квартиру в архив технического учета.

Почему квартира не стоит на учете в БТИ

Да, такое часто встречается: дом построен, квартира стоит на кадастровом учете и уже несколько лет ей владеет собственник, а в Бюро технической инвентаризации о ней сведений нет и технический паспорт БТИ получить на квартиру невозможно. Это встречается со всеми жилыми и нежилыми помещениями, которые находятся в новостройках, построенных и введенных в эксплуатацию после 2013 г. Дело в том, что в 2013 году отменено Постановление Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации» и формой государственного контроля за учетом недвижимости стал кадастровый учет. Таким образом, ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» отменил обязательную первичную инвентаризацию органами технического учета всех вновь созданных и реконструированных объектов.

Сегодня действует ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который утверждает основания для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилое или нежилое помещение. Одним из таким основанием является технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

квартиры в новостройках не стоят на учете в БТИ

Итак, все квартиры в многоквартирных домах, построенных позже 2013 г ставятся на кадастровый учет и регистрируются в Росреестре на основании технического плана. Технический план изготавливается кадастровым инженером (по сути это индивидуальный предприниматель или работник коммерческой организации) на весь многоквартирный дом (МКД) со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. По результату вся новостройка регистрируется в Росреестре (ставится на КУ), а каждому помещению в ней, будь то квартира или нежилое помещение, присваивается уникальный кадастровый номер. Вот и получается, что квартира вроде как оформлена, но в архивах БТИ на нее данных нет, т.к. кадастровый инженер туда сведения передавать не должен, конечно если он не сотрудник БТИ. Из-за того, что законодательство не обязывает застройщиков ставить дом на учет в БТИ, бремя внесения данных в архив БТИ ложится на плечи собственников новых квартир.

Первичный план БТИ на квартиру в новостройке

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.

Сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов. В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34. … Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . Срок регистрации зависит от способа подачи документов: до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ, до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления. … Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре.

Кадастровый паспорт

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости 1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры, гаража или другого объекта недвижимости фактически представляет собой форму, посредством которой заявителю предоставляются сведения из Государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.

Перейти в раздел выписка из ЕГРН

Как выглядел кадастровый паспорт?

Может быть интересно:

Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (к примеру, 50:11).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 50:11:0010302).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Государственный кадастр недвижимости

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата).

Сведения в Государственном кадастре недвижимости

Состав сведений Государственного кадастра недвижимости достаточно широк. Например, в кадастровый паспорт обязательно включены сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), о кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке (при наличии) и площадь.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости:

— ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
— кадастровый номер главного объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого был образован другой объект недвижимости;
— кадастровый номер земельного участка;
— кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
— кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении;
— номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
— кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
— адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
— сведения о вещных правах на объект недвижимости;
— сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости;
— сведения о кадастровой стоимости;
— сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
— категория земель;
— разрешенное использование;
— назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);
— назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение);
— вид жилого помещения (комната, квартира);
— назначение сооружения;
— количество этажей, в том числе подземных этажей;
— материал наружных стен;
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости;
— сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
— год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства;
— сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);
— основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки);
— степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
— проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
— наименование здания, сооружения;
— сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру интересует каждого владельца недвижимости. Для оформления кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из Единого реестра открыта. … Сроки получения — сколько делается кадастровый паспорт на квартиру . Длительность получения документа зависит от того, в каком формате вам нужна готовая выписка. Электронную версию кадастрового паспорта на недвижимость можно оформить за несколько минут. … Регистрация прав собственности на жилье в новостройке ; Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке); Покупка жилья в ипотеку