Как арендовать землю у государства для строительства дома

Общие положения. Как выбрать участок? Инструкция. Куда обращаться? Необходимые документы. Условия аренды.

Стоимость и сроки аренды.

Получить участок для индивидуального строительства у государства кажется многим сложным или и вовсе невозможным делом. Поговорим о том, как получить от государства участок земли для постройки дома и не набить при этом шишек. Существует несколько способов осуществить свою мечту о большом доме с садом и огородом.

Общие положения

Согласно законодательству физическому лицу получить участок с целью индивидуального строительства можно на правах:

• аренды;
• безвозмездного срочного пользования;
• собственности.

Что касается безвозмездного срочного пользования, то оно возможно только для лиц, с которыми заключен договор на размещение государственного заказа (государственный или муниципальный). Под эту категорию попадает крайне малое число лиц.

Рассматривать аренду участка на длительный срок можно, но идеальным вариантом станет приобретение земли в собственность. Поговорим о том, как это сделать. Процедура такова:

Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

1. Изначально нужно выбрать участок земли.
2. Затем его ставят на кадастровый учет.
3. Затем документы направляют в департамент недвижимости, где завершают проверку.
4. Далее земельный участок выставляют на аукцион, и если никто не захочет поучаствовать в аукционе, то можно оформить его в аренду и начать строительство.
5. Если же конкурент объявится, нужно будет предложить лучшую цену для приобретения земли.

Существует способ оформить землю в аренду, а позже — в собственность, но без проверки и формирования участка. Таков процесс чисто технически, но существуют и нюансы. Поговорим о них более подробно, касаясь каждого пункта отдельно.

Как выбрать участок?

Выбор земельного участка — самый сложный и длительный процесс. Для этого должно соблюдаться одно условие: участок не должен стоять на кадастровом учете. В этом случае огромное значение имеет местонахождение заветных соток. Найти такую землю в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе невозможно, а вот с других регионах эта процедура вполне может быть реализована.

Получив участок в аренду на определенный срок (например, на пять лет), арендатор должен использовать ее по назначению. То есть в данном случае, построить дом. При выполнении условия далее участок можно оформить в собственность.

Проблема поиска участка состоит еще и в том, что многие граждане торопятся с выбором, забывая о таких нюансах как:

• участок земли должен быть максимально приближен к коммуникациям, ведь вскоре дом придется подключать к газу, воде и канализации;
• земельный надел должен одновременно располагаться в удобном месте.

При выборе участка проще всего обратиться в МФЦ и получить выписку о правах города или области (того муниципального образования, где необходимо получить надел) на объекты недвижимого имущества. Выписка платная, но стоимость ее составляет всего 200 рублей. После подачи заявки документ будет получен в срок, не превышающий пять дней. Затем проверяют участки на сайте Росреестра: для этого нужно воспользоваться публичной картой и во вкладке «услуги» найти информацию об ограничениях, наложенных на землю. Если таковых нет, участок свободен и может быть оформлен в аренду.

Инструкция

Существует несколько способов арендовать участок у государства под индивидуальное строительство. Важно знать, что получить землю в собственность сразу не получится ни в одном из нижеперечисленных случаев. Итак, способов получить землю в аренду четыре:

1. Торги по передаче земли в аренду по инициативе администрации.
2. Торги по запросу гражданина, нашедшего и сформировавшего земельный надел.
3. Аренда участка без проведения аукциона.
4. Аренда стоящих на учете в кадастровой палате земель (упрощенная схема).

В первом случае участки уже сформированы, самому арендатору не придется обращаться в кадастровую палату и проверять землю на юридическую чистоту. Получить участок земли без торгов имеют право льготные категории граждан.

Куда обращаться?

Если гражданин решил участвовать в аукционе по инициативе администрации, ему необходимо отслеживать информацию о проведении торгов на сайте администрации или же в специальных газетах и журналах. С 2015 года введены новые правила проведения таких торгов. Теперь в одном лоте можно будет арендовать только один участок. Если назначенный аукцион заинтересует физическое лицо, то там же можно будет узнать о том:

• где и в какое время будут проводиться торги;
• какова начальная ставка арендной платы (стандартно это 1-2% от кадастровой стоимости участка);
• каковы сроки подачи заявок, и каков порядок внесения задатка.

В случае, когда организатором аукциона выступает заинтересованное лицо, процесс немного усложняется. Изначально нужно будет обратиться в МФЦ и получить по запросу выписку о правах муниципалитета на земельные участки (процедура описана выше). В данном документе содержится информация с кадастровыми номерами на земельные наделы. Проверить каждый можно на сайте Росреестра в доступной всем публичной карте.

Во всех отдельных случаях обращаться за предоставлением в аренду земли под ИЖС нужно к муниципальным властям, которые ими распоряжаются.

Необходимые документы

При проведении торгов стандартно требуется предоставить следующие бумаги:

1. Заявка на проведение торгов.
2. Копию паспорта физического лица.
3. Подтверждение о внесении залога.

Если планируется получить землю в аренду по упрощенной схеме или же по праву принадлежности к льготной категории граждан, необходимо подать заявку в муниципалитет и приложить сопутствующие документы (льготникам нужно уточнить эту информацию), а тем, кто желает арендовать надел по упрощенной схеме, нужно приложить схему выбранного участка и указать его максимальные размеры.

Торги

Ранее мы выяснили, что торги могут проводиться как по инициативе администрации города или области, так и по инициативе физического лица. Предметом торгов станет арендная плата. Таким образом, победит тот, кто предложит ставку выше. Вот почему заранее нужно выяснить информацию о ставках арендной платы в регионе, чтобы не предлагать слишком высокую цену.

Если торги проходят по инициативе гражданина, и после размещения информации о них в течение месяца никто не изъявит желания в них поучаствовать, землю можно будет арендовать по достаточно низкой стоимости. Считается, что такой способ является наиболее выгодным, хоть он и предполагает некоторые расходы на первоначальный поиск участка и его оформление. Существуют также и риски, что земля понравится кому-то еще или в проведении аукциона будет отказано. Причин для отказа несколько:

• участок не принадлежит муниципалитету или государству;
• границы земли не установлены;
• не предоставлены данные о техусловиях для подключения коммуникаций;
• на участке расположен объект недвижимости;
• участок находится в резерве для использования муниципалитетом;
• участок является землей общего пользования.

Если же торги состоялись, по их итогам оформляется протокол, один из экземпляров которого передается победителю. Задаток участнику аукциона возвращается в срок до трех дней. Теперь можно заключать договор аренды.

Без торгов

Упрощенная схема оформления аренды на землю не предполагает проведение торгов. Способ этот состоит из нескольких шагов:

1. Поиск участка и его формирование (он может быть сформирован).
2. Подача заявления в администрацию.
3. Постановка участка на кадастровый учет.
4. Подача заявления о предоставлении надела в аренду.
5. Заключение договора.

Если земельный участок, выбранный физическим лицом, стоит на кадастровом учете, то пункты 1-3 нужно пропустить. Для поиска и оформления участка лучше всего привлечь кадастрового инженера. Стоимость такой процедуры составит примерно 2000 рублей. За постановку на учет также придется заплатить, что обойдется примерно в 6000 рублей.

Отправляясь писать заявление на предоставлении земли в аренду под ИЖС (пример представлен ниже), требуется сформировать пакет документов:

• паспорт заявителя;
• схема расположения земельного надела;
• решение об утверждении схемы;
• решение о предварительном согласовании предоставления участка;
• документы на участок (если они есть).

Условия аренды

Основным условием аренды является использование земельного участка по назначению. В зависимости от того, на какой срок предоставлена земля, необходимо реализовать программу строительства дома. Если земля используется не по назначению, то арендатору грозит:

1. Расторжение договора аренды.
2. Привлечение к административной ответственности.

В некоторых случаях уместно взять в аренду землю для разведения огорода на короткий срок, а после оформить ее в собственность. Если участок находится в границах города или села, то его назначение можно будет изменить. При помощи данного способа можно значительно сэкономить.

Стоит учесть, что администрация не вправе вносить в договор аренды дополнительные пункты, требующие затраты, например, благоустройство.

Стоимость и сроки аренды

Стоимость и срок аренды определяется индивидуально. Участок предоставляется чаще всего на срок от трех до десяти лет. Максимальный срок может быть увеличен до 49 лет.

Что касается арендной платы, то она устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости участка. В зависимости от того, каким именно способом оформлялся участок, такая стоимость аренды может составлять от 1% и выше. В среднем это 3-4%. Это актуально для участков, кадастровая оценка которых проводилась в течение последних пяти лет. Если нет, то за основу берется рыночная стоимость.

Получить участок от государства в аренду и после оформить его в собственность вполне реально. На сегодняшний день перечисленные выше способы вполне реализуемы и позволяют значительно сэкономить.

Источник: advicelawyer.ru

Как взять землю в аренду у государства?

Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.

Аренда земли у государства

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:

• бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
• проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
• без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

Участок земли в аренду у государства под строительство дома

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

Процедура арендования не отличается от стандартной:

• выбирается свободная подходящая территория;
• далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
• аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
• если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:

• договорной размер платежа;
• доля на получаемую с надела продукцию;
• осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
• внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом

Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:

• если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
• если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
• если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:

• проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
• постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
• местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
• далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

Сколько стоит взять землю у государства в аренду?

Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:

• минимальный период составляет один год;
• максимально возможный период — 49 лет.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• результаты проведения торгов;
• земельное налогообложение на данный тип участков;
• согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Похожие

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров. При…

Оформление дарственной на земельный участок является распространенной формой передачи права на собственность. Такой способ позволяет…

Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение…

По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это происходит по двум…

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском…

Для многих собственников актуальным является вопрос о том, как внести изменения в вид разрешенного использования…

Источник: classomsk.com

Аренда земли под ижс у государства

Или, может, они смогут сделать так, что будут сдавать участок в аренду кому-либо под складирование чего-либо?

Есть надобность узнать ваши мнения по нижеизложенной ситуации.

В 2016 г. я взял потребительский кредит в «ВТБ 24» на 10 лет.

Платил-платил-платил (пока гос. проект не свернули в 2018 г.); но всё равно платил до настоящего времени.

Успел выплатить половину. Ещё осталось около 1 млн. рублей.

Но сейчас тенденция в доходах семьи такая, что к лету кредит платить будет нечем.

(Тем более, что судя по всему, нашу страну намерено банкротят, и делается это фактически по беспределу.

Несмотря на разглагольствования «обнуленца» по ТВ, ростовщики и налоговики кладут на его распоряжения «с прибором» и растаскивают поступления на счета моего ИП; а «фальфа-панк» ещё и заблокировал счёт без каких-либо пояснений. Разборка с ними затруднена тем, что личного приёма в связи с «коронобесием» нет, а «говорящие телефоны» ничего внятно пояснить не в состоянии.

Думаю, некрохунта и её обслуга не остановятся на этом.

Поэтому подумываю об альтернативных путях решения назревающей проблемы — реализовать вариант персонального банкротства).

Реструктуризация долга, на тех условиях, на которых её предлагает банк — это погружение ещё в более глубокий «прорыв» (как «говорящие головы» в телевизоре любят трындеть).

Из совместной с женой и детьми собственности у нас имеется участок 12 сот. (рыночная цена — около 1,5 млн.).

Участок (для ИЖС) записан на меня с 2016 г.

На участке мы построили дом (рыночная минимальная цена объекта — не менее 7 млн. р.).

Земля покупалась и дом строился на деньги, полученные:

1) в связи с увольнением из ВС РФ — 58% (после пятилетней тяжбы с МО РФ; и даже, несмотря на решение суда в мою пользу, на 1,5 млн. всё равно «кинули». Ну, да это к слову — что такое нынешнее квазигосударство зао рф); Эта сумма выплачивалась на меня и членов семьи (4 чел.).

2) получены от тёщи «налом» — 14%;

3) ну, и этот самый кредит от ВТБ 24 был задействован — 28%.

А вот построенный в 2017 г. на этом участке дом пока ни на кого не зарегистрирован и не оформлен как жилое помещение (т.к. у нас же «правовое», да к тому же «демократическое» государство, что усугубляет ситуацию. Поэтому только в марте с.г. удалось добиться того, чтобы наш посёлок включили в реестр населённых пунктов и поставили на баланс сельской администрации).

Сейчас стало возможным оформлять дом как жилое помещение и получать адрес.

А теперь, как говорится, внимание, вопрос:

Как вы считаете, какие могут быть «подводные камни» с нашим российским судом (самым «справедливым» и «независимым» судом в мире), если дом, располагающийся на моём (нашем) участке, будет оформлен на тёщу (будет в её собственности с 2020 г. — т.е с момента оформления); а я подам на персональное банкротство?

У тёщи есть своя квартира, в которой она постоянно проживает (пока не требуется за ней ухода. А когда (и если) потребуется — заберём к себе в дом (опять же, если удастся уговорить к нам переехать)).

У нас этот дом — единственное жильё; построенное на целевые средства, предоставленные МО РФ для всех членов семьи.

Дом просторный — 170 кв.м. (хотя пару комнат не доделаны и по факту являются тех. помещениями).

Из ликвидного барахла, то что могу приставам отдать, наберётся тысяч на 200-300 р.

Машину (около 700 т.р сейчас стоит) ростовщикам не отдам, разве что в виде сгоревшего металлолома. Ну, или подарю знакомым.

Вопрос, как видите, у меня конкретный.

Ожидаю аналогичных мнений.

Ещё раз: если на моём участке стоит дом, принадлежащий тёще, то могут ли у меня отобрать (в смысле — попытаться отобрать, поскольку при таких попытках они получат огневой бой и сгоревшие руины. «Калы», если это будут беспредельщики — не особо пугают. С этими договориться проще всего) участок в качестве покрытия кредита по решению суда? Но тогда они же одновременно дом и хоз. постройки у тёщи будут вынуждены забрать? Или, может, они смогут сделать так, что будут сдавать участок в аренду кому-либо под складирование чего-либо?

Или же возникнет ситуация клинча, когда всё останется у нас, но никаких операций с этой недвижимостью мы сделать не сможем?

Или, может быть, уже практикуются у нас в стране процессы, когда в таких же ситуациях суды выносят решения забирать всё, не смотря ни на что?

Кому не трудно и у кого есть понимание ситуации, прошу высказываться.

Так же интересно узнать, какие ещё гадости могут придумать или уже практикуют приставы и «калы» у нас в стране в схожих случаях (чтобы заранее подготовиться к отражению нападений).

Благодарю за проявленное внимание.

Вопрос у Вас как раз неконкретный. Вы спрашиваете о возможных потерях в ходе банкротной процедуры или без нее?

По Вашему описанию у Вас есть машина, подлежащая включению в конкурсную массу (и некие ростовщики тут ни при чем).

Если дом будет принадлежать теще на праве собственности, то и он и участок не могут быть включены в конкурсную массу по общему правило. Но многое зависит от того как и что будет оформлено. Консультируйтесь личною, с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Сколько соток земли под ижс можно взять в аренду у государства?

Добрый день. Правилами землепользования и застройки определяются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Нужно их посмотреть.

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства — 300 кв. м, а максимальная земельного участка для индивидуального жилищного строительства — 1000 кв. м.

Такие площади установлены согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Волгоград. В другом муниципальном образовании данные могут быть отличаться.

Как взять землю в аренду у государства для ИЖС?

Могу ли я взять землю в аренду у государства под ижс бесплатно в московской области город Раменское? Проживаю в раменском с 2007 года по настоящее время но прописан Пензенская область.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://kupol-pro.ru/poryadok-polucheniya-zemli-pod-izhs-ot-gosudarstva-besplatno/

Должна ли я платить за мусор?

Пришла с августа 2018 плата за мусор на одного человека. Частный сектор участок под ИЖС. Земля в аренде у государства. Никаких построек не зарегистрировано, дома нет. никто не прописан. В собственности ничего нет.

Должна ли я платить за мусор?

Если жилой дом еще не построен, то ничего платить не нужно в данном случае.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Федеральные законы одни.. Хозяева обл. рисуют мах. по себя. Вопрос. Я что в другом посуда.

С 2013 г участок был в аренде у отца под сельхоз постройки в Н-усмани. В 2014 г мы переводим его в другую категорию под ИЖС и я начинаю строить дом. Есть все документы. Межевой план. Проект. Разрешение на строительство 2 квартирного блочного дома. Дом построила на 2 входа, зеркальный для себя и семьи сына. Построена коробка под крышей, окна, двери, электрика.

Пока строила у сына поменялись планы Жить в деревни он не хочет и соответственно вкладывать деньги тоже не хочет. Заканчивается договор аренды. Землю по новому закону и приказу Ворон. Обл предлагают выкупить под 50% кадастровой стоимости. то есть 450000 ру. По факту у меня около 10 сот. . из них. 7 сот ровной земли (вместе с домом) остальные 7 сот. глубокий 7 метр яр.

И эти ямы по кадастру стоят 875000 руб. Недалеко рыночная стоимость участков 350000 руб. Я дом начинала строить с разрешением под строительство в 2014 г. На каком основании выделяя участки под застройку государство теперь. обязывает меня выкупать землю по баснословной цене. ИЛИ ЕГО официально ПРОДАДУТ с торгов. По своей цене.

А где конституция. где мои права. и в конце концов меня опять государство.. очередной раз надуло. Какие есть варианты перевести землю в собственность бесплатно.

Вы можете в судебном порядке изменить кадастровую стоимость земельного участка, приравняв ее к рыночной.

Для этого вы можете обратиться за юридической помощью к юристам сайта.

Желаю вам всего доброго!

Как безработному получить гос помощь для создания ИП?

Здравствуйте. Я сейчас безработная. Хочу завести двух коров, чтобы обеспечить себя и трёх работников, т.к. имею в деревне свой дом с участком и сараями. Составила бизнес-план и пришла в Центр занятости, где обещали от государства 98 000 руб. для организации своего индивидуального предприятия.

Они отказывают, т.к. мой сарай стоит на моей частной земле, выделенной под ИЖС, а надо эту собственность переоформить в коммерческую или снять в аренду что-то у сельсовета. У меня пособие 850 руб. в месяц! Денег на аренду и переоформление нет! Что мне сделать, чтобы всё-таки получить от государства эти 98 000 руб.? И какой закон РФ предписывает оформлять коровник (или что-то подобное) в коммерческую собственность, чтобы продавать молоко и платить зарплату работникам?

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. — Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Вам письменно отказали?

Участок который находился под ИЖС, стал вдруг лесополосой.

Здравствуйте, ситуация такая. Пытался взять землю в аренду под ИЖС у государства. Сделали план, ждали 4 месяца, в итоге даже не дотянули до торгов. Участок который находился под ИЖС, стал вдруг лесополосой.

Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Могу ли я после возведения бани или гаража на этом участке приступить к приватизации ЗУ?

Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

Могу ли я после возведения бани или гаража на этом участке приступить к приватизации ЗУ?

Вы как собственник строений можете выкупить землю под ними, правда сначала надо зарегистрировать право на сами строения.

Можно ли передать право аренды участка другому человеку?

Можно ли передать право аренды участка другому человеку? Участок в аренде у государства на 20 лет, земля под ИЖС. Насколько я знаю, что если строишь дом на арендованой земле, то можно его оформить в собственность и выкупить за 3% или 5% процентов (точно не знаю) от кадастровой стоимости.

Право аренды можно передать другому человеку с разрешения собственника земельного участка-администрации. Если построите дом, можно участок оформить в собственность.

Доброго времени суток. Передать право аренды другому лицу можно только с согласия собственника, То есть арендодателя. Обращайтесь в администрацию чтобы перезаключить договор аренды.

Можно ли взять еще участок 30-50 сот.

Сколько земельных участков под ижс можно взять в аренду у государства. Один я уже приватизировала. Можно ли взять еще участок 30-50 сот. и постоив на нем дом и оформив его приватизировать эту землю. Заранее спасибо.

В аренду можете брать столько, сколько Вам дадут, а вот приватизировать — только ОДИН!

Однако, если Вам дадут еще один участок, то Вы можете попробовать приватизировать его на Вашего супруга, детей или родственников.

Я проживаю в Севастополе. Скажите пожалуйста могу ли я купить.

Здрааствуйте. Я проживаю в Севастополе. Скажите пожалуйста могу ли я купить землю за умеренную стоимость или взять землю под ИЖС в аренду у государства с последующим выкупом. Я одинокая мама с двумя детьми.

да, можете. обратитесь в администрацию района с заявлением.

У меня нет участка и дома своего думаю воспользоваться этим) там таких участков с сараями почти две целых улице,

Нужен совет не знающему в этих вопросах ничего (

Есть участок у знакомого, он платит аренду за него государству, на участки есть хоз. постройки (сараи, сеновалы, курятники и баня) а сам он живет рядом в много квартирном доме, Вот он отдает мне этот участок даром, ему не нужен. Говорит переоформи в ИЖС и стройся, (т.к. у меня нет участка и дома своего думаю воспользоваться этим) там таких участков с сараями почти две целых улице, есть кто уже строит там, но не нашел хозяев что бы посоветоваться, Вопрос возможно переделать под ИЖС и говорят когда сделаю ИЖС что бы оформить в собственность будет аукцион, но так как у нас в администрации сидят холявщики они могут перехватить и задрать цены как и все, мне сказали что бы так не получилось надо брать в аренду, а если я построился и она в аренде не заберут землю?

Обратитесь в арендатору

Отводы в Самаре.

В 1947 году органом государственной власти города Самары (сектор отвода з/у горисполкома) и гр. Бахарин А.А. был заключён Договор на право застройки № 5317 участка жилым домом, с указанием срока аренды земучастка-на 50 лет.

Дом был построен, введён в эксплуатацию, в нём жила семья Бахариных с сыном Бахариным В. А. В 70 годы, Бахарин А. А. отец, как ветеран труда получает квартиру от государства и переезжает туда с семьёй, разбирает этот деревянный дом. По согласованию с Администрацией Советского района гор Самары, района он продолжает пользоваться данным земучастком как садово-дачным, никаких разрешений на это не выдавалось..

На участке остались постройки из дерева-сараи. На месте одного из сараев в 1980 построили дачный дом из кирпича, площадью 17 метров. Строила вся семья. В том же году органы БТИ провели техобследование и поставили дом на учёт. В 1986 году Бахарин А. А. умирает, наследственное дело не открывалось.

Дачным домом продолжает пользоваться вся семья, платят налоги на дом и землю, оплачивают электричество в дачном доме, сажают овощи и фрукты. В 2000 году Бахарин В. А. (сын) обращается в КУМИ гор. Самары с заявлением о предоставлении данного участка в собственность, но КУМИ гор.

Самары заключает с ним договор аренды земучастка на 3 года с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не выражает желания расторгнуть договор. Этим же договорм было установлено назначение участка-под огородничество. Договор заключен без регистрации в РЕГСЛУЖБЕ. В 2001 году Бахарин А. А. умирает.

Было открыто наследственное дело, семья приняла наследство в виде автомобиля и вклада в Сбербанке. На вопрос о включении в наследственную массу принятии наследства в виде дома или земучастка нотариус ответила, что это имущество не было оформлено и отказалась выдавать свидетельство о наследовании. . В данный момент дом стоит на кадастре как ИЖС. Земучасток тоже поставлен на кадастровый учёт как находящийся в аренде у Бахарина В. А.

Какие действия следует предпринять для оформления права собственности на дома или земучасток.?

В судебном порядке нужно доказывать факт включения имущества в наследственную массу. Свидетельство должны выдать. Наследники унаследовали все имущество в том числе и это (ст. 1112 ГК РФ).

Необходимо обратиться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу и признания права собственности на него в порядке наследования.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

Если «Договор заключен без регистрации в РЕГСЛУЖБЕ «, то никак не оформить наследство.

Ст. 8 ГК РФ указывает:

«В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.»

«Бахарин А. А. умирает, наследственное дело не открывалось » — дом, это выморочное имущество.

Здравствуйте. Требуйте письменный отказ от нотариуса, она обязана его вам дать, если не хочет наследственное дело открывать, т.к. этот отказ будет являться документов основанием для подачи иска в суд о признании прав на наследство. ст 1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Здравствуйте. Вам нужно иск подавать не о включении данного имущества в наследственную массу, время то уже 14 лет прошло, а иск о фактическом принятии наследства и признании права собственности на данное имущество в порядке наследования.

НАСЛЕДНИК считается фактически принявшим наследство, если им были осуществлены следующие действия:

вступление во владение или управление имуществом;

сохранение имущества, защита его от притязаний и посягательств третьих лиц;

оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц денег, причитавшихся ему.

Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Рублей. Как мне избежать этих трат?

Я намерена взять в аренду у государства землю под ИЖС или ЛПХ (пока решаюсь, что именно). В администрации Выборгского района Ленинградской области по телефону мне сказали, что в перечень всех документов, которые я должна буду принести, входит также схема расположения земли, которую мне нужно заказать у геодезистов, и они фотографируют нужную мне землю.

Геодезисты делают её платно, конечно же. 20 соток выйдет примерно выйдет в 17-18 тыс. рублей. Как мне избежать этих трат? Неужели я не могу указать администрации на нужный мне участок земли на подробной кадастровой карте? Зачем делать этот снимок?

Нет,не можете избежать.

Получение земли под ижс многодетным.

Многодетная семья, 7 несовершеннолетних детей. Хотим построить дом для постоянного проживания в пригороде СПб. Участок под ИЖС не дают, т к не состоим в очереди на улучшение жил условий (сняты, квартиру получили). Дачный участок предлагают — не берем. Можем ли мы все-таки получить землю под ИЖС, или хотябы взять у государства в аренду?

И вообще не справедливый закон — сначала ИЖС, а потом квартиру можно, а наоборот нельзя!

Вы можете участвовать в торгах на сайте торги гов точка ру

Получить землю бесплатно льгота

На меня бабушка оформила дом и землю в собственность, льгот у меня нет. Могу ли я получить бесплатно земельный участок в собственность у государства? Или взять в аренду под ИЖС на 3 года, а потом оформить его бесплатно в собственность? И если да то как долго ждать?

В аренду взять можно, но выкупить сможете по кадастровой стоимости , а она фактически рыночная.

Купить землю под ижс или взять в аренду

Здравствуйте.Обратитесь в земельную кадастровую палату

вам нужно выбрать участок и сделать схему расположения, а потом обратиться за согласованием в администрацию

Вопрос: Можно ли по закону заставить Ростельком перенести линию за их счет, земля в нашу собственность войдет только через 10 лет?!

Взяли в аренду у государства на 10 лет землю под ижс. Все организации предоставили технические условия, но строительству дома мешает воздушная линия связи ростельком. Мы обратились в службу Ростельком с вопросом о переносе этой линии, на что нам дан был ответ, что Линию связи перенесут только за наш счет. А счет выставили в несколько десятков тысяч рублей. Вопрос: Можно ли по закону заставить Ростельком перенести линию за их счет, земля в нашу собственность войдет только через 10 лет?!

В этом случае заставить их не сможете.

Земля под ижс чита

Хотел уточнить по поводу такой ситуации, как аренда земли у государства под ИЖС.

Не раз читал инструкцию, где описывается порядок получения:

— поиск подходящей земли по кадастровой карте;

— обращение в администрацию, чтобы уточнить право собственности на нее;

— обращение, чтобы узнать нет ли инфраструктуры, запрещающей строительство;

— заявление на получение земли в аренду с последующим аукционом в течение месяца.

Хотелось бы уточнить, есть ли возможность сделать такое конкретно в городе Ульяновске, так как встречал упоминания, что есть какая-то особая специфика из-за местных законодательных актов.

И если такая возможность есть, то как правильно ее реализовать и каков должен быть порядок моих действий.

особой специыики не будет поскольку все местные акты по сути повторяют федеральные

Здравствуй! Если взять землю в аренду под ИЖС,

если построите дом, то без аукциона, но тут другой вопрос — а дадут ли вам землю под ИЖС в аренду.

Хотим взять землю у государства в Аренду под ИЖС но мне отказали,

Я проживаю с моей супругой в моем старом полуразрушенном турлучном доме, 1928 го года постройки, оба являемся инвалидами детства 1 гр. Хотим взять землю у государства в Аренду под ИЖС но мне отказали, говорят что мне не положено получать участок в Аренду так как я уже являюсь собственником земли и дома, скажите пожалуйста, может ли это влиять на получение земли в Аренду? И какие есть способы получить участок по закону.

Земельный кодекс,Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Я и моя жена инвалиды 1 гр.

Я и моя жена инвалиды 1 гр. живем в моем старом полуразрушенном турлучном доме, 1928 го года постройки, хотим взять у государства участок под ИЖС но нам отказали говорят что так как я уже являюсь собственником земли то мне не положено, хотел взять землю в аренду и тут тоже ставят препятствия, подскажите пожалуйста, как мне взять землю в аренду и влияет ли на это то что у меня есть участок в собственности.

Пишите заявление в администрации муниципального района

Аренда земли под ижс с последующим выкупом у государства

Обращайтесь в местную администрацию.

Если нет, то на каких условиях происходит выкуп в собственность?

Предистория. Есть жилой дом (уже конечно не совсем жилой и в плохом состоянии, но по документам жилой) на участке. Участок был выделен в 1951 году дедушке на праве бессрочного пользования под ИЖС. После смерти дедушки, дом (в св-ве по завещанию указан только дом) достался двум братьям. У каждого из братьев есть по двое детей.

И вот после их смерти в собственности оказался только дом, а землю наследникам государство оформило п договору аренды (было это в 2001 году) (у всех по 1/4 части). До конца оформление всех документов не доделали, у кого то договор аренды официально зарегистрирован, у кого то св-во на право собственности на дом, но аренда вся оплачивалась.

Вопрос: Каким образом можно перевести землю в собственность? При обращении к землеустроителям дали бланки заявлений и сказали что нужно подавать заявления всем четверым. Про платность услуги сказано не было (ну как заявление на рассмотрение), но в образце заполнения заявления написано: прошу предоставить земельный участок. на праве собственности путем выкупа.

Вот эта формулировка смущает, слышала что если дом в собственности, то землю в собственность переводят бесплатно. Если нет, то на каких условиях происходит выкуп в собственность? Извините за длинный рассказ) Спасибо!

Главное , что у Вас есть дом, который в собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на основании статьи 3 пункта 4. Гражданин Российской Федерации вправе ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен ЖИЛОЙ ДОМ , право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, 29 октября 2001 года (опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147),

статьи 3 пункта 3. ОФОРМЛЕНИЕ в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПОСТОЯННОЕ (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям СРОКОМ не ограничивается

В случае, если на земельном участке дом в собственности отсутствует, то статья на основании которой бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается утратила силу с 01 сентября 2006 года, ст. 20 п. 5 ЗК РФ.

Таким образом Светлана, согласно действующему законодательству, бесплатно получить землю, могут определенные категории граждан.

Во-первых, те, у кого земельные участки находятся в БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ и на которых расположен ЖИЛОЙ ДОМ , право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, 29 октября 2001 года

Во-вторых, льготные категории граждан. Так вот перечень этих льготников устанавливают местные законодательные органы.

Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности . Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться БЕСПЛАТНО в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Как правило, к такой категории граждан относят инвалидов войны, участников ВОВ, ветеранов боевых действий, нетрудоспособных членов семей погибших инвалидов войны, многодетные семьи(3 и более детей)

Источник: www.9111.ru