Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в собственность после в новострое — порядок действий со стороны застройщика и владельца квартиры, необходимые документы,стоимость данной процедуры,судебный порядок регистрации жилья.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Описание инструкции по оформлению в собственность квартиры в новостройке , подготовки пакеты необходимых документов будущим собственником. … Как оформить квартиру в новостройке в собственность : необходимые документы. Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться.

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик.

Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может.

1. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
2. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
3. Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
4. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
5. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
6. Присвоение нового почтового адреса.

В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё.

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы.

Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство. Но как указывалось ранее, этот срок может значительно затянуться.

• Во-первых, это может зависеть от числа приобретателей квартиры, наличия обременений, ипотеки на жильё и прочее.
• Во-вторых, процесс часто затягивается из-за несовершения определённых действий застройщиком либо государственными органами.

На практике одной из распространённых проблем является присвоение почтового индекса.
В общей сложности процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев и даже лет.

Закон предусматривает, что владелец квартиры имеет право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена.

По окончании проверки ФРС выдаёт свидетельство регистрации на квартиру в новостройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Собираем документы на регистрацию

Вместе с заявлением в ФРС необходимо подготовить пакет документов.

• Документ удостоверения личности каждого собственника квартиры (паспорт, свидетельство о рождении в случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний)
• Доверенность, паспорт доверителя, если собственник представляет свои интересы через третье лицо
• Акт приема-передачи.
• Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения. Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.
• Кадастровый паспорт БТИ на квартиру. Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется.
• Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), например, имеет место покупка по военной ипотеке ссылка, то предоставляется закладная и кредитный договор. Данные документы можно получить в отделении соответствующего банка. Банк может не предоставлять документы, а подать их в ФРС через своего представителя.

Кроме этого, необходимо заблаговременно подготовить дубликаты (копии) всех перечисленных документов, поскольку в ФРС вместе с заявлением будут поданы оригиналы (кроме документов удостоверения личности).

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с обременением. Как поступить в таком случае, читайте в нашей статье.
Исчерпывающая информация о том, как происходит купля квартиры вот тут. В найдёте ответы на любой вопрос, связанный с продажей жилья.

Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Оформление права собственности через суд

Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.

Для инициирования судебной процедуры местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения новостроя (правило исключительной юрисдикции) подаётся иск о признании права владения (собственности) недвижимостью в новостройке.

В заявлении необходимо детально описать причины, по которым невозможна регистрация имущества в добровольном порядке, приложить подтверждающие документы. Поэтому все процедуры досудебного решения спора необходимо документировать в письменной форме, например, требовать от застройщика письменного объяснения причины отказа выдачи документов, при этом сам запрос о выдаче также подавать в письменном виде.

Иногда бывает, что застройщик сам рекомендует обратиться в суд для ускорения процесса признания права собственности в новострое, например, если БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо местная администрация отказывает присвоении почтового индекса, при этом нарушений со стороны застройщика нет.

Подобные иски возможно подавать как индивидуально, так и коллективно (например, все владельцы квартир в новострое могут объединить требования в одном судопроизводстве)

На практике судебные инстанции часто принимают положительный ответ в подобных делах. После этого истец считается полноправным владельцем. Решение суда имеет законную силу, аналогичную свидетельству, то есть последующее обращение в ФРС не требуется.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Покупка квартиры в новостройке : как получить право собственности ? Опубликовано: 28.08.2016. Время на чтение: 10 мин. 0. 853. В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность . … Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления). Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 302 93 91 или задайте вопрос на сайте.

Как оформить новостройку в собственность

После получения ключей от квартиры в новом доме владелец должен позаботится о соблюдении всех формальностей. Чтобы стать полноценным правообладателем недвижимости, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Из нашей статьи вы узнаете, как оформить новостройку в собственность.

Содержание

Проверяем застройщика

Проверка застройщика на юридическую чистоту — один из важнейших шагов, который нужно совершить перед подписанием договора долевого участия на покупку квартиры на первичном рынке. Кроме безукоризненной репутации, строительная компания должна иметь разрешительные документы, подтверждающие ее полномочия. Перед тем, как оформить новостройку в собственность, нужно убедится в честности строительной организации.

Перед тем, как решиться на покупку квартиры в новостройке, нужно тщательно изучить вопрос. Проверить выбранного застройщика. Добросовестная строительная компания дорожит своей репутацией. Все необходимые сведения, лицензии, отзывы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика.

Чтобы после введения дома в эксплуатацию вы смогли без проблем оформить квартиру в собственность в новостройке, нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка, где ведется строительство объекта. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. В справке из Росреестра должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или для строительства многоэтажного дома».

Если земельный участок имеет другое целевое назначение, то возведение МКД на нем запрещено. Для легализации объекта застройщик должен изменить категорию земли. Выписка ЕГРН на объект долевого строительства содержит подробное описание участка, где производится застройка. Также в справке указаны данные владельца земли, сведения об имеющихся ограничениях, информация о судебных разбирательствах относительно участка.

Как быстро получить выписку из ЕГРН

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Что делать, если застройщик не выдает документы

Чтобы оформить право собственности на новостройку, застройщик должен предоставить определенный комплект юридических документов (например, акт приема-передачи). Недобросовестные компании могут затягивать этот процесс. Чтобы ускорить регистрацию имущественных прав на квартиру, дольщик вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, что регистрация жилья невозможна по вине застройщика.

Самостоятельно правильно составить претензию довольно сложно. Нужно владеть специальной терминологией и знать тонкости законодательной системы. Поэтому лучше воспользоваться услугами юриста. Лучше написать коллективную жалобу. Как правило, одновременное обращение нескольких дольщиков удовлетворяется быстрее. В случае положительного решения, заявитель получает возможность оформить новостройку в собственность.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Оформление собственности в новостройке — это многоэтапный процесс. Он требует подготовки определенного пакета бумаг, подачи заявления в росреестр для регистрации имущественного права и получения документального подтверждения перехода права собственности. Процедура регистрации имущества имеет свои нюансы.

Оформление документов, необходимых для регистрации

В зависимости от способа приобретения недвижимости (в ипотеку или за личные средства), возраста покупателя (совершеннолетний или нет) может отличаться пакет документации. Регистрация прав на недвижимое имущество производится сотрудниками росреестра. Прежде чем обратиться в организацию, заявитель должен подготовить следующие документы:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если владельцу нет четырнадцати лет);
• Документ, на основании которого возникло имущественное право — ДДУ или договор купли-продажи;
• Выписка ЕГРН — справка необходима для подтверждения регистрации договора долевого участия. Выписку можно заказать онлайн на портале EGHRNKA.RU;
• Акт приема-передачи жилплощади — как правило его подписывают на этапе совершения сделки покупатель и представитель застройщика;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Кредитный договор — если для приобретения недвижимости использовались заемные средства (ипотека);
• Разрешение от территориального отдела органов опеки — если покупателем является несовершеннолетний гражданин.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 21) регистратор принимает документы для оформления права собственности в нормальном состоянии, без физических повреждений, ошибок, помарок, написанных карандашом фраз.

Подать заявление на оформление права собственности

Подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость можно следующими способами:

• Через МФЦ — владелец квартиры может оформить новостройку в собственность в МФЦ. Центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок и отправляет на регистрацию в Росреестр;
• Через ГосУслуги — с помощью данного онлайн-сервиса вы можете начать регистрацию имущественного права. Подача заявления и скан-копий документов производится онлайн. После проверки бумаг, заявитель должен посетить отделение Росреестра, предоставить оригиналы документов и получить выписку ЕГРН с подтверждением полномочий;
• Через Росреестр — заявитель может подать заявление на оформление собственности в любом отделении госорганизации. В отличие от МФЦ, в Росреестре процедура проходит быстрее;
• Через застройщика — если приобретение недвижимости производилось по ДДУ, представитель строительной компании вправе от лица дольщиков оформить новостройку в собственность. Владелец жилплощади должен написать доверенность на уполномоченное лицо;
• Через агентство недвижимости — простой и удобный способ оформить квартиру в новостройке в собственность. Риэлтор может действовать от вашего имени по доверенности. Также владелец жилья может сопровождать представителя агентства недвижимости при подаче документов в Регистрационную палату. Так как риэлтор заинтересован в получении вознаграждения за оказание услуги, он не будет затягивать регистрацию и минимизирует вероятность возникновения ошибок в документах.

Каждый собственник самостоятельно может выбрать оптимальный способ подачи документов. Но важно помнить, что незначительная ошибка или неточность в бланках может привести к приостановке регистрационных действий. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Проверка регистрации собственности

После подачи заявления на оформление квартиры в новостройке в собственность, заявитель получает выписку из ЕГРН с подтверждением своих полномочий. Справка из Росреестра является единственным источником достоверных сведений об объекте недвижимости. В ней содержится описание характеристик жилплощади, ФИО законного владельца, схема недвижимости,ю данные об имеющихся обременениях.

Без выписки из ЕГРН не обходится ни одно значимое юридическое действие с недвижимым имуществом. Вы не сможете продать, подарить, оформить перепланировку без справки из росреестра. Она является подтверждением права собственности на недвижимость.

Если вы хотите проверить, оформлена ли новостройка в собственность — закажите выписку ЕГРН. Сделать это можно онлайн на портале ЕГРНка.онлайн. Изготовление справки занимает не более часа.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Срок регистрации права собственности на недвижимость зависит от выбранного способа подачи документов. Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 16) при подаче заявления в Росреестр, оформление имущественного права длится неделю. Если владелец квартиры подает заявку через МФЦ, срок регистрации составляет девять дней.

На практике часто бывают задержки. Вы можете уточнить ход рассмотрения дела, позвонив по телефону или написав на электронную почту госрегистратора. Контакты будут указаны в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

После окончания оформления собственности в новостройке, владелец недвижимости должен приехать в назначенное время в госструктуру, куда он подавал заявку на регистрацию. с собой нужно взять паспорт и расписку, выданную госрегистратором.

Часто задаваемые вопросы

Зарегистрировать свои права на жилье лучше как можно быстрее. Официально оформленное имущественное право дает возможность владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он вправе осуществлять юридические сделки с имуществом.

Для оформления собственности собственности на квартиру в новостройке заявитель должен предоставить паспорт, заявление, выписку из ЕГРН, приемочный акт, договор купли-продажи или ДДУ. В отдельных случаях нужны техплан, кредитный договор, разрешение от органов опеки.

Процедура оформления в собственность новостройки, которая приобреталась в ипотеку, имеет свои особенности. К базовому пакету документов для Росреестра заявитель должен предоставить закладную и кредитный договор. В выписке ЕГРН будет отмечено, что имущество находится в залоге у банка.

Если оформить новостройку в собственность еще не удалось, владелец не сможет прописаться в квартире, проводить с имуществом юридические операции, сделать перепланировку, оформить налоговый вычет, оформить льготы и госдотации.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке ? Порядок оформления . Вконтакте. … Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры. В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру . … Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке). Важно!