Как делается смета на строительство дома

You are using an outdated browser. Please upgrade your browser to improve your experience.

Составление сметы – довольно непростая задача для тех, кто не имеет опыта в строительстве, но так вы хотя бы примерно сможете прикинуть затраты и будете иметь представление о ценах на материалы и услуги.

В качестве образца можно использовать готовые документы из интернета, однако вы должны иметь в виду, что сметы двух домов никогда не будут идентичными по причине различий экономических и условий в разных регионах. Они диктуют цены на расходные материалы, транспортные услуги и выполнение работ.

Как показывает практика, в общую сметную стоимость достаточно сложно уложиться, поэтому в процессе строительства подрядчики уменьшают расходы там, где экономию можно компенсировать технологией, и направляют нужные суммы на другие участки.

Когда позволяет бюджет, смету увеличивают, ведь в процессе строительства услуги и материалы могут подорожать.

Если вы планируете строить дом и задаетесь вопросом, как составить смету и не ошибиться с бюджетом, лучше доверьте эту миссию профессионалам. Ведь дополнительных расходов вам практически не избежать, а специалисты из проектного бюро помогут значительно снизить их.

Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1

Источник: bogdanoff.by

Смета каркасного дома

Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться.

Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.

Как рассчитывается смета каркасного дома

Общая стоимость постройки состоит из следующих факторов:

• Стоимость используемого оборудования, строительных материалов, а также их доставка на место ведения строительных работ.
• Стоимость проведения земляных и бетонных работ для возведения фундамента.
• Оплата услуг плотников, которые будут возводить каркас дома.
• Стоимость услуг кровельщиков.
• Оплата за установку различных коммуникационных систем (вода, газ, ТВ, электричество и так далее).
• Проведение отделочных работ.

Как можно заметить, смета на строительство каркасного дома включает работы, выполняемые специалистами. Для большей экономии все эти работы можно сделать и самостоятельно. При таком подходе общая стоимость постройки существенно уменьшится.

Как сделать смету на строительство дома. Сколько стоит построить одноэтажный дом. Честная стройка.

Процесс возведения каркасного дома можно разделить на пять основных этапов:

1. Подготовка фундамента.
2. Проведение кровельных и плотницких работ.
3. Установка инженерных и коммуникационных систем.
4. Отделочные работы.
5. Декорирование.

Инструкция по самостоятельному расчёту

При проведении подсчетов стоит учитывать уровень инфляции и курс доллара. За последние пять лет стоимость строительных материалов существенно увеличилась. Все подсчеты лучше делать в долларовом эквиваленте, чтобы через полгода или год цены были актуальны.

Расчёт стоимости фундамента

При возведении каркасного дома используют фундамент ленточного или свайного типа. Для свайного фундамента не нужно тщательно выравнивать и подготавливать участок. Дом на сваи можно устанавливать практически сразу. Шаг между сваями приравнивается к 150 см и зависит от общей площади будущего дома.

Ленточный фундамент заливают в заранее подготовленную опалубку. Нужно время, чтобы бетон полностью застыл. В том месте, где в будущем будет установлена лестница или печь, лучше сделать более массивное основание или установить дополнительную сваю.

На итоговой стоимости фундамента сказывается тип грунта на участке, на котором планируется строительство. Все дело в том, что от типа грунта зависит глубина вкручивания свай и высота фундамента ленточного типа.

К основным работам, связанным с возведением фундамента, относятся:

• Очистка участка возведения фундамента от лишнего слоя почвы на 30 см в глубину. Стоимость таких работ приравнивается к 10 $ за один кубометр земли. Если брать в расчет стандартный дом 6х6, то цена будет в районе 150 $.
• Прокладка на поверхности грунта геотекстиля, стоимость – 20 $ для дома 6х6.
• Доставка, засыпка с последующей утрамбовкой слоя песка в 10 см – 210 $.

Теперь рассмотрим стоимость работ и материалов, связанных с установкой свайного фундамента:

• Цена одной сваи в пределах от 20 до 30 $, итого – 900 $.
• Установка свай – 450 $.
• Установка швеллера. В зависимости от толщины швеллера, его стоимость и установка обойдутся примерно в 15 $. Для дома 6х6 итоговая цена составит 750 $.
• Установка литого бетонного цоколя – стоимость самого материала 60 $ и такая же цена его установки.

Стоимость установки ленточного фундамента:

• Земляные работы в – 150 $.
• Бетонные работы – 800 $.
• Гидроизоляция – 100 $.

Кровельные материалы

Смета кровли и используемых материалов зависит от геометрической формы конструкции, а также применяемых при монтаже технологий. Наиболее оптимальным и бюджетным вариантом для домов каркасного типа является односкатная крыша.

Аналоги со сложностями в конструкции, к примеру, с мансардами, обойдутся дороже. При составлении сметы для проведения кровельных работ необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и верхолазные работы, оборудование, устройства, которые будут использованы для этих целей.

При установке кровли не стоит пренебрегать вопросом прокладки теплоизоляционного слоя и ветровой защиты, а также системой водяного отлива.

Наружная отделка

В зависимости от того, какой материал выбран для обшивки стен, используют различные варианты наружной отделки.

Наружная отделка выполняет не только эстетическую и дизайнерскую функцию, но и задачу дополнительного теплоизоляционного слоя.

Современный строительный рынок предоставляет широкое разнообразие материалов для проведения наружной отделки. Выбрать материал нужно еще на стадии проектирования будущего дома, так как от выбора и согласования своего решения со специалистами зависит итоговая смета на строительство каркасного дома.

Важность момента обусловлена тем, что стоимость материалов для отделочных работ может существенно различаться между собой, что существенно влияет на составление сметы.

Есть застройщики, которые закупают отделочные материалы самостоятельно и по более низкой стоимости. Как правило, эта стоимость в смете указывается средней на местном рынке на момент составления расчетной документации.

Дверные и оконные конструкции

Для закрытия дверных и оконных проемов составляется отдельная смета. Этот момент связан с тем, что практически во всех каркасных домах после возведения и проведения кровельных работ есть возможность установки стационарных дверей и окон.

В том случае, когда строительство каркасного дома выполняют в два этапа, то есть с полугодовым временным промежутком между строительными и отделочными работами, нужен другой подсчет.

Дело в том, что за шестимесячный период может произойти усадка дома, а для устранения этого фактора требуется усиление оконных и дверных проемов специальными колодами. Это потребует дополнительного финансирования.

Внутренняя отделка

Для проведения внутренних отделочных работ также выделяется отдельная смета. В нее входит дизайнерский проект. В зависимости от которого выбирают отделочные материалы и дизайнерские решения, которые в обязательном порядке указываются в соответствующих расчетах.

Инженерные сети

В инженерную смету каркасного дома входят следующие системы:

• электроснабжение;
• канализация и водопровод;
• системы вентиляции, кондиционирования и отопления.

При составлении каждой локальной сметы под определенную инженерную систему учитываются особенности местности, которые могут повлечь за собой сложности в проведении подключения.

Также учитывается стоимость самого подключения, всех расходных материалов и проведение пусковых и наладочных работ при номинальных показателях нагрузки.

Инструмент

Если принято решение о самостоятельном строительстве каркасного дома, то потребуется соответствующий инструмент и оборудование. Стоимость приобретения инструмента может достигать и 2000 $. Самостоятельное составление сметы предусматривает увеличение стоимости каждого раздела в среднем на 300 $, это связано с учетом доставки и приобретением второстепенных материалов и комплектующих.

В итоге стоимость каркасного дома своими руками с площадью в 100 кв. м может достигать и 25 000 $. Такая итоговая смета включает не только строительные и отделочные работы, но и покупку бюджетной мебели.

Видео: пример составления сметы в программе

В интернете можно найти образец такой сметы, чтобы представить себе общее видение всех пунктов, из которых должна состоять расчетная документация. Для того чтобы сделать подсчеты, можно использовать специализированное программное обеспечение, или популярную программу Excel, составив несложные формулы.

Источник: pro-karkas.ru

Как рассчитать смету на строительство частного дома

Построить дом как можно дешевле без снижения качества и безопасности здания; цель каждого заказчика в строительной компании; строит ли он огромный особняк, небольшой дачный домик, или вовсе только лишь сарай или другую второстепенную пристройку. Чтобы предусмотреть все траты, решить, строить ли прямо сейчас, или лучше немного подкопить, поможет составление сметы. Также это необходимо для определения сезонности стройки, ведь, как известно, стоимость как самих работ, так и закупки или доставки материалов, в разное время года различается. Обо всем этом, а также об основных правилах и формах, в которых составляются сметы на частное строительство; наша статья.

Почему важна смета частного дома

Смета дома может составляться на различных этапах и носить предварительный, либо окончательный характер. Вы можете составить предварительный расчет, который лишь примерно определит, стоимость строительства дома, воспользовавшись онлайн-калькулятором на любом сайте. Также смету составляют все компании-застройщики; как правило, после подписания договора и оглашения заказчиком своих ожиданий от готового проекта.

Для составления дома необходим проект. Вы можете как взять готовый в интернете (при этом нужно обязательно адаптировать его под ваш конкретный участок и потребности, в противном случае вы рискуете получить непригодное жилье), так и заказать его у частного архитектора или в строительной компании. У последних, как правило, уже есть готовая смета на уже реализованные неоднократно проекты. Она может меняться в зависимости от необходимости выполнять вертикальную планировку, индивидуальных пожеланий заказчика в декоре и других аспектах.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Какой дом строить дешевле в 2021

В условиях кризиса, сформировавшегося на фоне коронавирусной эпидемии и всех ограничений, связанных с перевозкой через границу материалов, их стоимость существенно изменилась. Вместе с тем значительное количество людей потеряли работу, что сказалось и на спросе на частное строительство, а значит; и на расценках строительных подрядчиков. Однако бюджетно построить дом в 2021 году все еще возможно, если учесть, на какие материалы цены растут не так стремительно. Вот несколько основных тенденций.

• Больше всего подорожало дерево и металл. В целом на закупку деревянных стройматериалов цена выросла на 50-100%. Таким образом, в целях экономии лучше всего отказаться от домов из импортного бруса, досок, бревен, а также от возведения фундаментов, требующих армирования. Заборы также лучше делать не из металла или профнастила, а из дерева (даже с учетом его подорожания). Средняя цена погонного метра забора из профнастила без учета работ превышает на настоящий момент 2000 рублей, а из дерева составляет около 1000.
• Кирпич также вырос в цене на 80-90%. А поскольку такие дома значительно тяжелее прочих, скорее всего потребуется возведение фундамента с армированием, а арматура подорожала в 2021 году более чем в два раза.
• Газоблоки и бетон; единственные материалы, которые не подорожали в последнее время. Цены на цемент даже несколько уменьшились. Таким образом, частное строительство из газоблоков на настоящий момент является наиболее выгодным. Стоимость бетона составляет в среднем не более 100 рублей на м3, поэтому укладывать фундамент из бетона сейчас также не дороже, чем раньше.
• Лидирующие позиции по удорожанию занимают все вспомогательные материалы. Сюда относится гидроизоляция, все виды труб, сухие и мокрые строительные смеси.

При этом кладка блоков и выполнение прочих строительных работ в среднем по стране все же несколько подорожало, что связано с всеобщим кризисом и снижением экономических показателей.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Также при формировании сметы необходимо учитывать сезонность. Рекомендуем вам заниматься закупкой всех материалов и выполнением работ исключительно зимой. Вот несколько причин для этого:

• Если вы, несмотря на удорожание, все же решите строить из пиломатериалов, зимой их качество сильно улучшается, за счет особенностей зимней добычи, когда сокодвижение замедляется, а срок усадки становится меньше.
• Спрос у строительных фирм зимой значительно меньше, поэтому снижаются цены, и вы сможете построить дом по цене до 40% ниже, чем летом.
• По этой же причине уменьшается очередь на строительство. Если летом вам, не исключено, придется ждать своей очереди до месяца, то зимой будет возможность приступить к проектированию и строительству почти сразу после заключения договора.

Как рассчитать смету: основные правила

Чтобы наиболее точно вычислить, сколько стоит построить дом, лучше всего поделить его возведение на несколько последовательных этапов. Среди них можно выделить следующие:

• Проведение всех строительно-монтажных работ ниже «нулевой отметки». Это работа с цокольным этажом или подвалом, если они предусмотрены, закладка фундамента, а также работа с перекрытиями. В эту часть нужно обязательно включить земляные работы, поскольку зачастую доставка тяжелой строительной техники к площадке и работа с ней требует больших затрат. Особенно это актуально, когда в качестве основания дома выбран свайный фундамент. Закладка плитного монолитного фундамента займет в смете гораздо меньшую сумму.
• Все строительно-монтажные работы на уровне выше «нулевой отметки». Сюда относится возведение стен первого этажа, все внутренние перекрытия, стены второго этажа, если он предусмотрен, окна, двери.
• Инженерные сети. Проведение электрики, сантехники (канализация, отопление, водопровод), а также вентиляция, если она не заложена в капитальных стенах (в таком случае в проект дома смета на эти затраты закладывается на предыдущем этапе).
• Отделка. Это самый субъективный этап составления сметы, так как он может включать поклейку недорогих обоев, либо монтаж лепнины, дорогие декоративные панели из ценных пород натурального дерева.

Такое разделение на этапы поможет не запутаться, если вы решили заняться подсчетом будущих расходов самостоятельно.

Как выполнить конкретные расчеты

Прежде всего необходимо распределить смету на конкретные параметры, которые будут учитываться при формировании общей суммы затрат. Именно их нужно вбивать в программу или онлайн-калькулятор, если вы рассчитываете смету таким способом.

Фундаментные работы.

Сюда включаются земляные работы, если они необходимы, а также выноска осей, устройство подушки из щебня или песка, закладка самого фундамента (в зависимости от типа цена работ может сильно отличаться. Так, одним из самых дешевых фундаментов является мелкозаглубленный ленточный, а самый дорогой; монолитная плита). Также обязательно нужно включить в расход гидроизоляцию фундамента. Если для закладки используются не сваи, а бетон; необходимо также включить его доставку.

Внутренние (перегородки) и внешние стены первого этажа и второго этажа.

Для расчета стоимости возведения стен, необходимо взять из проекта строительства план, а также фломастеры двух цветов. Одним цветом нужно отметить наружные стены, другим — внутренние. Затем нужно замерить длину стен линейкой и перевести их в соответствии с масштабом плана в реальные единицы. У вас должны получиться общие длины (периметры) наружных и внутренних стен дома.

Далее потребуется выяснить толщину стен. Она может быть различной в зависимости от материала стен, их высоты, количества этажей и предполагаемой на них нагрузки.

В расходную статью нужно также вписать весь комплекс подготовительных работ, сборку и разборку строительных лесов, выполнение работ по кладки, если строительство идет из блочных материалов, а также облицовку.

Кровля

В комплекс этих расходов включается полная сборка всех элементов, а также обрешетки и контробрешетки (при необходимости), гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция, укладка кровельного материала и обустройство водосточной системы.

Инженерные системы

Все электромонтажные и сантехнические работы, а также закупка комплекта сантехники, газового оборудования, розеток, подрозетников, кабелей. Также если планируется теплый пол; необходимо вписать и его покупку, а также монтаж.

Облицовка

Как мы говорили, разброс в этом аспекте может быть самым большим. В любом случае включить стоит выполнение монтажных, малярных, штукатурных работ, закупку напольных покрытий, лаков, сухих или мокрых смесей для выравнивания пола и стен.

В какой форме должна быть смета на строительство частного дома

Наиболее удобный и простой для непрофессионалов способ оформить расходную смету; использовать стандартную таблицу Excel. В вертикальных столбцах можно вписывать различные составляющие предметов затрат: их наименование, количество, единица измерения, цена и итоговая сумма. В горизонтальных строках в таком случае вы будете вписывать конкретные расходные статьи. Для удобства можно сделать несколько вкладок, исходя из указанных выше этапов строительства. Можно поступить иначе и сгруппировать расходы во вкладках по следующему принципу:

• Закупка материалов. Можно также включить сюда их доставку.
• Стоимость работ.
• Итоги по проекту.

Также в любой смете обязательно нужно учитывать непредвиденные расходы. К ним может относиться внезапное изменение цен на материалы, трудности при доставке ввиду размытия дороги или других природных факторов, порча или утеря материала во время доставки.

Сколько стоит построить дом под ключ; примерные расценки на текущий момент

Стоимость строительства частного дома вместе с закупкой материала различается в различных регионах. В Москве и Новой Москве средняя стоимость индивидуального дома составляет около 22 млн. рублей.

Источник: building-companion.ru