Как и где оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке

Из этой публикации вы узнаете о регистрации ипотеки и объектов недвижимости, какой вариант закрепления права собственности лучше — до или после? Рассмотрим, что это значит, а также разберем написание заявления, сроки и стоимость заключения договора.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Люди, оформившие квартиру в ипотеку, часто спрашивают у нас, как можно оформить собственность на нее. Право собственности оформляется по общим правилам оформления недвижимости.

Но есть некоторые различия в требуемых для данной процедуры документах. После подписания с банком всех бумаг, нужно отправиться с ними в Росреестр по месту жительства.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

Далее порядок регистрации права собственности выглядит так

• Прием документов от собственника
• Проверка бумаг, их подлинности и всех данных
• Выявление причин, которые могут препятствовать регистрации прав
• Принятие решения: отказ или внесение в реестр
• Оформление свидетельства, которое передается владельцу.

На регистрацию обычно требуется около 10 дней с момента принятия всех бумаг, но процедура может затянуться по различным причинам.

Вам необходимо будет подготовить следующие документы

• Паспорта участников сделки
• Заявление с подписями всех сторон, поставленными в присутствии регистратора
• Соглашение на проведение сделки купли-продажи
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Свидетельство собственности на недвижимость от продавца
• Документы на недвижимость: кадастровый паспорт, поэтажный план и прочие
• Договор о наличии залога, то есть, о том, что квартира перейдет в собственность банка при условии невыплаты долга заемщиком
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Справка о количестве прописанных в квартире
• Иные документы, которые может запросить регистрирующий орган. Например, если осуществляется продажа с несовершеннолетним ребенком-собственником, то необходимо письменное разрешение от органа опеки и попечительства.

После погашения долга

Обременение с квартиры в ипотеке снимается сразу же после полной выплаты задолженности перед банком. Эта процедура осуществляется в Росреестре. Через три дня после предоставления в регистрирующий орган соответствующего заявления и собранного пакета бумаг из реестра убирается запись об обременении. В свидетельстве отмечается данный факт, заемщик вступает в полноправное владение недвижимостью.

Росреестр может отказать в регистрации права в следующих случаях

• В документах указаны ложные сведения
• Предоставлен неполный пакет бумаг
• Оформление не соответствует требованиям закона
• Документы вызывают сомнения в части их подлинности
• Обнаружение запрета на осуществление таких сделок
• На квартиру наложен арест.

В день принятия решения об отказе заявитель должен быть информирован сотрудником. Далее будущий владелец квартиры может приступать к устранению причин, послуживших основанием для отрицательного решения.

Если все условия соблюдаются, ошибки в документах отсутствуют, собран полный пакет документов, то оформление собственности на квартиру, приобретенную в ипотеке, пройдет без каких-либо проблем.

Теперь вы знаете, как проходит этот процесс. Дополнительно предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями по ипотеке на сегодняшний день, они представлены в этой статье.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Рубрика вопрос-ответ:

Здравствуйте вот решился наконец то взяли семьей квартиру в кредит. И тут встал вопрос а могу ли я данное жилье оформить так чтобы она была в собственности не у сбербанка , где я брал деньги, а у меня . Ну конечно с определенными ограничениями.

Влад, по правилам жилищного кредитования, покупаемая недвижимость всегда становится собственностью банка на период действия договора, этот пункт обойти никак нельзя

У меня жилищная ссуда без участия банков, т. е ГЖФ при президенте Татарстана. Так вот можно по соц. программе взять в собственность такое жилье?

Анастасия, это вопрос юридический, а мы оказываем консультации только по вопросам финансов. Обратитесь за помощью в МФЦ вашего города

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке Решив купить жилье в ипотеку , заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру , договориться с. … Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы: заявление; договор купли-продажи … Где оформить снилс на ребенка Здравствуйте, уважаемые читатели! Финансовые советы от эксперта. Код протекции Яндекс Деньги: что это такое.

Разбираемся с регистрацией ипотеки и объектов недвижимости: что это, когда лучше — до или после и другие нюансы

Государственная регистрация ипотеки возникает на основании договора об ипотеке. Разберемся, подлежит ли договор регистрации и подробно рассмотрим этот завершающий, но не последний этап всей сделки по ипотечному кредитованию.

После оформления госрегистрации заемщику остается только пойти в банк и получить все документы на кредит (листок с графиком платежей и т.п.). Такая регистрация является обязательной, ведь без нее сделка с недвижимостью была бы незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда появляется необходимость?

Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора:

• договор купли-продажи с собственником объекта ипотеки;
• договор о предоставлении ипотеки заемщику;
• ДДУ (договор долевого участия) в строительстве (при покупке жилья в новостройке);
• любые другие соглашения, если они нужны.

Регистрировать ипотеку нужно уже после того, как заемщик договорился с банком о ее предоставлении. Этот этап выводит всю сделку на финишную прямую, после чего остается лишь уладить формальности.

Что это значит для заемщика и банка?

Необходимость такой регистрации обусловлена Федеральным Законом №122 и, прежде всего, госрегистрация ипотечного договора означает, что сделка пройдет на законных основаниях. Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита. Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так – это невозможно.

ВНИМАНИЕ: Банк, со своей стороны, получает уверенность в том, что заемщик уже не откажется от займа. Регистрирующий штамп приводит в действие все условия договора, ставя заемщика в обязательство вносить ежемесячные платежи.

Об отказе от займа можно прочитать тут.

Закрепление права собственности на объект недвижимости

Формулировка «регистрация объекта недвижимости», содержащаяся в договоре об ипотечном кредитовании, часто вызывает вопросы у заемщиков. Это значит, что когда в ипотеку берется объект недвижимости, его можно зарегистрировать, как до регистрации самой ипотеки, так и после. Первый вариант является более предпочтительным, особенно при покупке новостроек в ипотеку.

Регистрируя здание/помещение до регистрации ипотеки, заемщик закрепляет за собой право собственности на него. Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя (банка) и станет доступна для ипотечного договора. Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации.

Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки – это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.

Порядок действий

ФЗ №102 «Об ипотеке» предусматривает четкий порядок регистрации ипотеки. Этот порядок описан в статье 20 главы IV закона. Заемщику нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Собрать документы. Бумаг немного, поэтому особых трудностей этот этап не вызовет. Список документов будет приведен немного ниже в этой статье.
2. Написать заявление. Это должно быть совместное заявление заемщика и банка, но инициировать процедуру должен сам заемщик. Подробнее о написании заявления мы также расскажем ниже.
3. Подать документы в Росреестр. При этом должны присутствовать: заемщик ипотеки, представитель банка, собственник ипотечной недвижимости (или земельного участка). У собственника недвижимости должно быть письменное согласие от его супруга и/или остальных собственников, заверенное нотариусом. Присутствие всех собственников не обязательно. О том, как осуществить регистрацию договора ипотеки в Росреестре и какие необходимы документы для подачи, и о стоимости, о сроках читайте тут.
4. Уплатить государственную пошлину. Ее уплачивает заемщик ипотеки.
5. Дождаться завершения регистрации. Процесс может затянуться на 30 дней (календарных), но обычно всё происходит быстрее.

Куда нужно обратиться заемщику?

Сначала заемщик должен пойти в банк и написать совместное заявление. После, для того, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра.

Это может быть как орган по месту текущей регистрации, так и отделение по месту, где находится взятая в ипотеку квартира. В Росреестре, если не считать уплату госпошлины, все услуги оказываются бесплатно.

Для быстроты и удобства можно воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Он берет плату за свои услуги, но оформление происходит намного проще. В МФЦ человек просто оформляет доверенность на сотрудника центра, после чего тот выполняет всё остальное (ходит по учреждениям, собирает документы, стоит в очередях).

Какие документы нужны?

Перечень необходимых документов для госрегистрации ипотеки таков:

• совместное заявление банка и заемщика (2 экземпляра);
• ипотечный договор (2 экземпляра);
• кредитный договор, обеспеченный ипотекой (также 2 экземпляра);
• паспорта всех участников процесса (заемщика, собственника, сотрудника банка);
• квитанция об оплате госпошлины (каков размер госпошлины за регистрацию ипотеки для юридического и физического лица?);
• закладная, если она есть в наличии.

Росреестр может потребовать дополнительные документы, связанные с предметом ипотеки (объектом недвижимости). По умолчанию их предоставлять не нужно – только по требованию. Чаще всего Росреестр требует согласие собственников квартиры на ее продажу, если это квартира с вторичного рынка. Иногда могут понадобиться нотариально заверенные копии, хотя обычно хватает оригиналов.

Как написать заявление?

Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк. Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме (бланк есть в банке) от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения.

Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении:

1. ФИО каждого из участников.
2. Законное основание. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно. Но следует проверить, чтобы он действительно был.
3. Параметры объекта ипотеки. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами.
4. Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки.
5. Дата написания и подписи каждого из участников.

СОВЕТ: Особых трудностей при написании заявления не возникнет, ведь сотрудники банка заполняют этот документ при каждой ипотечной сделке. Заемщику надо лишь следить, чтобы его не попытались обмануть – иногда такое бывает.

Сроки и стоимость

Срок, за который регистрируется ипотечный договор – это период, в течение которого заемщик совместно с другими участниками сделки обязан подать документы для внесения регистрационной записи в Росреестр. Сроки прописаны в пункте 5 статьи 20 ФЗ №102:

• для жилой и нежилой недвижимости – 5 рабочих дней с момента заключения договора;
• для земельного участка – 15 рабочих дней;
• для коммерческой недвижимости – 30 рабочих дней.

При осуществлении процедуры необходимо уплатить госпошлину. Ее сумма установлена в пункте 28.1 статьи 333.33 НК РФ. Для физических лиц это 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей.

Льготные условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих снимают необходимость платить госпошлину. А вот остальным льготным категориям (например, молодым семьям) всё равно придется ее выплатить. О льготных предложениях по ипотеке можно узнать тут.

Что делать после?

Так что же делать после госрегистрации ипотеки (в том числе – после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту)? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации.

Ниже представлен образец свидетельства о госрегистрации ипотеки:

С этим документом на руках можно обратиться в банк и получить сам кредит.

Перед тем, как отправиться за ипотекой, заемщику следует:

1. проверить уже существующие договора между ним и банком на предмет совпадения информации (адреса, паспортные данные, кадастровый номер помещения);
2. сделать копии документов (лучше будет заверить их у нотариуса);
3. проверить, действительны ли доверенности (если таковые есть);
4. не забыть взять с собой в банк паспорт.

Иными словами, после госрегистрации ипотеки наступает финишная прямая. Заемщику предстоит последний поход в банк, в котором уже не участвует продавец недвижимости. Весь процесс будет завершен в течение 1 дня.

Государственная регистрация ипотеки – это важнейший этап, стоящий между заключением ипотечного договора и оформлением самого кредита. Без государственной регистрации получить такой заем попросту невозможно. Процедура не отличается особой сложностью, но требует времени и участия сразу всех сторон сделки.

Инициировать процедуру нужно заемщику, ведь получение ипотеки – именно в его интересах.

Полезное видео

Смотрите видео о государственной регистрации ипотеки:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить в собственность квартиру в новостройке ? Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке , вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке. … Подскажите, пожалуйста, при оформлении квартиры в собственность по ипотеке , забирается ли трехстороннее соглашение Росреестром? Спасибо. Ответить.

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке в 2019 году: как оформить?

Финансовые советы от эксперта

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
• документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
• квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2019 год).

Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

• нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
• неправильное оформление документов;
• наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
• наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

• гражданский паспорт;
• заявление о снятии обременения;
• ипотечный договор;
• справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2019 году?

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

• при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
• при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
• при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
• при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

Оформление покупки квартиры . Покупка квартиры в кредит или ипотеку . Целевой займ на покупку квартиры . Покупка квартиры по военной ипотеке . Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру . Налоговый вычет за квартиру . Назад. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку . Возврат налога при покупке квартиры . Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру : как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке . Назад. … Продажа квартиры , полученной по наследству. Как оформить наследство на квартиру . Назад. Приватизация квартиры . … Приемка квартиры в новостройке . Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке .