Можно ли применить материнский капитал в долевом строительстве? Документы для оформления выплаты какие для этого потребуются? Не секрет, что жилье нынче дорогое. Поэтому любая помощь в оплате стоимости квартиры лишней не будет. Тем более такая существенная, как материнский (семейный) капитал.
Тем более, что его действие продлено на несколько лет. О том, как использовать мат капитал в долевом строительстве поговорим в статье.
Улучшение условий проживания
Кроме прочих вариантов использования материнского капитала законом предусмотрена возможность решить жилищный вопрос с привлечением средств государственного финансирования. Например, купить квартиру, в том числе, по договору долевого строительства. В связи с этим, многих интересует, можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве до исполнения трех лет.
Что касается улучшения жилищных условий, то средства мат капитала можно потратить (п. 2, 3, 15 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, ч. 1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ):
Материнский капитал. Как его использовать при договоре долевого участия и ЖСК
- на приобретение (строительство) жилого помещения в России путем заключения сделок;
- строительство (реконструкцию) жилья, производимое самостоятельно;
- оплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья;
- погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья;
- погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу), взятому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья.
Однако на приобретение и строительство жилья без привлечения кредитных средств можно потратить материнский капитал в долевом строительстве после 3 лет. Иными словами, воспользоваться мат капиталом без ипотеки до того момента, как ребенку, с рождением которого связано получение права на маткапитал, исполнится 3 года, нельзя.
В общем случае, подать заявление на распоряжение мат капиталом можно после того, как ребенку исполнится три года. Однако на некоторые цели потратить материнский капитал можно сразу после рождения малыша. К ним относятся (ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ):
- оплата первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья;
- погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья;
- погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу), взятому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья.
Таким образом, материнский капитал в долевом строительстве до исполнения трех лет можно получить только, воспользовавшись заемными средствами.
Необходимые документы
Чтобы направить средства маткапитала на оплату договора долевого строительства, у заявителя должны быть в наличии следующие документы (п. 6, 9 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):
Как использовать материнский капитал на жилье
Источник: blogkadrovika.ru
Материнский капитал и покупка квартиры в новостройке
Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка. Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы.
Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал на квартиру в строящемся доме.
Что такое материнский капитал?
Государство предлагает несколько вариантов помощи молодым семья, направленных на улучшение условий жизни ребёнка и его матери. Одна из таких программ — это выдача материнского капитала.
Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2020 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.
Материнский капитал до недавнего времени предоставлялся только женщинам, родившим второго ребёнка. Однако ситуации в жизни бывают разные, роженица может умереть после рождения малыша, мать могут лишить родительских прав. Отец остаётся один с двумя детьми, и ему тоже не помешала бы финансовая помощь.
В 2020 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.
Способы использования маткапитала
Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:
- расширение жилищных условий;
- образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
- накопительная часть пенсии матери.
Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.
Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.
В зависимости от тяжести нарушения, мать и отца могут принудить компенсировать израсходованные средства или заплатить штраф. В особо тяжких случаях подобные действия квалифицируются как мошенничество, а за это положено уголовное наказание.
Квартира в строящемся доме
Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.
Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.
Можно ли потратить маткапитал на долевое строительство?
Даже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
Такая неоднозначная ситуация может породить вопрос, а возможно ли вообще при долевом строительстве использовать материнский капитал. Этот нюанс нужно рассматривать с двух ракурсов:
- допустим ли такой способ расходования маткапитала по закону;
- согласна ли строительная компания принимать материнский капитал в счет оплаты доли участника.
Маткапитал и ДДУ
Наиболее важным является вопрос правомерности использования маткапитала при покупке квартиры по договору долевого участия. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года имеет строгий перечень возможных способов расходования выделенных государством денег. В пп. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:
Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст. 10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.
Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.
Как узнать, работает ли застройщик с материнским капиталом?
Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков. При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом. Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет. Сделать это можно несколькими способами:
- Внимательно изучить Устав организации. В нем обязательно прописывается возможность использования дольщиками материнского капитала, если таковой способ применим.
- Просмотреть информацию на сайте компании. Почти все строительные организации сегодня продвигают свои услуги посредством интернета. На нем они публикуют сведения о текущих предложениях.
Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.
- Уточнить информацию у представителя компании. Такие сведения они предоставляют не только при личном обращении, но и по телефону.
Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.
Способы покупки
Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:
- Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
- Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
- Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.
- Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.
Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.
При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.
Соглашение со строительной компанией
Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:
- Выбрать и забронировать квартиру.
Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.
- Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
- Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
- Клиент делает взносы частями соответственно договору.
- Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.
Документы для использования МК в долевом строительстве
В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:
- сертификат;
- паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
- нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
- страховое свидетельство;
- соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
- документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
- нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
- заявление (образец представит ПФ);
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.
Скачать для просмотра и печати:
Образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала
Перечисление средств
Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев. Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ.
Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.
Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.
Представить документы можно:
- лично;
- через ресурс государственных услуг;
- через почту.
Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.
Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2020 году, и ежемесячные выплаты на 2-го ребенка.
Необходимые документы
Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:
-
удостоверение личности в виде национального паспорта владельца семейного сертификата;
Источник: pencildrawing.ru