В процессе строительства частного дома желательно акцентировать внимание на нескольких моментах, которые, вероятней всего, смогут повлиять на этапы строительных работ и на эксплуатацию возведенного дома.
Не принятие их к сведению может дорого обойтись для застройщика в будущем. Стоит оговорить самые распространенные ошибки, допускаемые в ходе строительства. От точности проектировки разметки будущего дома всецело зависит дальнейшее строительство. Первоначально следует отчетливо проанализировать имеющиеся чертежи.
Ошибка с размерами чревата получением несоответствующего по размеру фундамента, следовательно, и дома в целом. Такое положение вещей неизбежно повлечет изменение сметной стоимости, больший расход материалов. Дабы фундамент дома функционировал, он должен быть обязательно однородным.
Самой частой ошибкой, допускаемой в строительстве, считается комбинирование нескольких различных по составу типов фундамента. В лучшем случае подобная конструкция не будет прочной, в худшем – разрушиться. Некоторые застройщики, стремясь сэкономить на гидроизоляции, сталкиваются в дальнейшем с рядом проблем.
Ошибки при строительстве дома своими руками. ТОП — 8
Некачественная гидроизоляция либо ее отсутствие приведут к увлажнению стен, а затем к постепенному их разрушению. Кроме того, повышенная влажность провоцирует размножение грибков и появление насекомых. Особенно нежелательным это является для каркасно-щитовых и деревянных строений, в которых достаточно быстро подгнивает нижняя обвязка.
Даба этого не допустить, целесообразней будет проложить изоляцию между цоколем и стеной из рубероида или крепкого цементного раствора. Помимо этого, и для отмостки желательно применять водонепроницаемые строительные материалы. Зачастую для этой цели используют бетон. Для беспрепятственного удаления влаги требуется предусмотреть определенную вентиляцию.
Также на потолок необходимо подшить пароизоляционные материалы, например, пароизоляционную пленку. Для предотвращения возникновения избыточной влаги непосредственно на наружных стенах не рекомендуют монтировать влагонепроницаемые материалы. Для обеспечения вентиляции внутри дома целесообразно предусмотреть такие вентилируемые каналы как вытяжки естественного типа (форточки, окна), так системы принудительного проветривания.
Источник: item-68.ru
Шесть самых распространённых ошибок при строительстве каменного дома
Пользователи портала делятся опытом возведения каменных домов и рассказывают, как построить загородный коттедж так, чтобы потом не пожалеть об этом.
Народная мудрость гласит, что первый дом строишь врагу, второй — соседу и лишь третий — себе. Опыт показывает, что зачастую это — правда. Лишь набив синяки и шишки, сходу ввязавшись в строительство, большинство осознаёт, что подошли к процессу безответственно.
Итог печален — стройка превращается в долгострой, а каждый год в доме появляются новые «косяки», на исправление которых не хватает средств. Дело усугубляется, если речь идет не о дачном домике из бруса или небольшом каркаснике, а о полноценном каменном загородном коттедже. Т.к. стоимость такого дома может исчисляться не одним миллионом рублей, то любая ошибка больно бьёт по карману. Поэтому в этой статье мы собрали наиболее распространённые строительные ошибки и расскажем:
10 ошибок, о которых жалеют после постройки дома
- Для чего нужен проект загородного дома.
- Почему необходимо сделать гидрогеологическое исследование грунта.
- Как избежать ошибок при строительстве фундамента.
- Почему трескаются стены у каменных домов.
- Для чего нужен армопояс.
- Почему появляются трещины в облицовочной кирпичной кладке.
Ошибка первая — строительство дома без проекта
У нас в стране многие начинающие застройщики считают, что проект дома — это лишняя трата денег и вообще ненужная вещь. Аргументируя это тем, что их коттедж не очень большой, не очень сложный, и вообще, я сам себе строитель и, если что, нарисую проект на листочке бумаги по картинке из интернета. Подобный подход приводит только к одному — ошибкам, перерасходу строительных материалов, а в худшем случае рабочие закладывают (сами того не желая) «мины замедленного действия», которые срабатывают через несколько лет.
Я планирую построить дом из пенобетона. Дом небольшой, простой геометрии, без изысков, с двускатной крышей. Особых нагрузок на фундамент, стены и перекрытия нет. Задумался, а зачем мне нужен проект, тратиться на конструктора, архитектора и т.д. Строители и так дом построят.
Возведение коттеджа должно начинаться с проекта, особенно если речь идет о строительстве каменного дома.
Справедливости ради отметим, что Rwd111 хотел бы заказать проект под инженерку, коммуникации, отопление. Но из тех специалистов, к кому он обращался, попадались, в основном, «художники» со своим виденьем, а не настоящие специалисты.
Ситуация, знакомая многим, поэтому приходится брать дело в свои руки, становиться строителем, прорабом и снабженцем в одном лице. А без достаточных знаний нельзя гарантировать качественный результат. Поэтому, чтобы сберечь свои нервы и деньги, особенно если речь идет о дорогостоящем каменном доме, проект необходим.
Строительство загородного коттеджа без точных, инженерно-технических расчетов приведет к переделкам, цена которых значительно выше, чем сумма, потраченная на проект.
Строя дом без проекта (проектной документации) можно ошибиться в количестве материалов, рабочие будут строить не как надо, а так, как им удобнее. Немного ошиблись с размерами «коробки» и плиты перекрытия — будут опираться не на расчетную длину. Неправильно рассчитали сечение и количество продухов в ленточном фундаменте — и в подполье будет постоянно сырость и плесень. Или в дальнейшем, при монтаже дорогостоящих инженерных коммуникаций обнаружится, что не сделаны закладные под трубы в фундаменте, и их надо сверлить установкой алмазного бурения. Или не сделаны штробы, или неправильно рассчитаны длины трасс под электрику, трубы горячего и холодного водоснабжения, и т.д.
Я считаю, что проект нужен. Нервы дороже, а грамотный проект и точно рассчитанная смета позволят вам в дальнейшем сэкономить деньги. Главное — найти хорошего проектировщика, с которым вы найдете общий язык.
Ошибка вторая и третья — отсутствие гидрогеологии и неправильно выбранный фундамент
Каменный дом, например, кирпичный или газобетонный с монолитными перекрытиями — это тяжелые строения. Уже на начальном этапе, особенно если коттедж возводится без проекта, застройщик допускает ещё одну, самую существенную ошибку — строит дом без знаний о типе грунта и его несущей способности.
Я построил двухэтажный дом из газобетона с подвалом. Перекрытие первого и второго этажа ж/б плиты. Фундамент сборный — ФБС, поставленный на плиту, по которой залит армопояс. Грунт песок. Дренаж есть. Воды вроде нет. Весной пол в подвале начало выпирать посередине и появилась трещина.
Потом пошли трещины по фундаменту и по стенам, дом начал разваливаться пополам. Что делать?
Причин несколько. Первая — не было выполнено гидрогеологическое исследование грунта на участке. Второе — конструкцию фундамента выбирали строители. Третье — основание, фундамент и отмостка не утеплены ЭППС. В результате подвал открытой коробки, т.к. идет строительство, и нет отопления, через плиту подморозило, силами морозного пучения выдавило грунт, и бетон треснул.
Решение — строительство утепленной отмостки.
Чтобы не пополнять историями раздел на FORUMHOUSE «Ремонт и реконструкция фундамента», запоминаем главное правило — фундамент перераспределяет нагрузку от дома на грунтовое основание. Если грунт на участке проблемный: просадочный, насыпной, высокий уровень УГВ и т.д., то строить на таком основании каменный дом без четкого понимания состава почвы себе дороже.
Каменный дом, в отличие от более легких брусовых и каркасных, не прощает ошибок нулевого уровня, допущенных при строительстве фундамента.
Отсюда — на основании проекта дома собираются нагрузки, выясняется несущая способность грунта (делается гидрогеология) и только после этого производится расчет фундамента под конкретные условия.
Самые неприятные ошибки при строительстве – это допущенные при возведении фундамента. Их тяжело и дорого исправлять (если вообще возможно). Поэтому многие застройщики обращаются к профессионалам именно за помощью в выборе типа и размеров фундамента.
Чтобы дом на фундаменте не потрескался, должны обязательно выполняться два условия:
- Осадки грунта под домом не должны быть больше определенных значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности, пористости и т.д. Их определяют в лабораториях по образцам, полученным при инженерно-геологических изысканиях.
- Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга, и грунт проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания. Это давление для каждого грунта свое, и оно определяется по специальным формулам, опять же, по результатам инженерно-геологических изысканий.
Ошибка четвертая – нет армопояса
Еще одна ошибка при строительстве каменных домов — отсутствие или, наоборот, заливка армопоясов, где нужно и не нужно. Сразу скажем, что армопояса нужны для домов, построенных из газо- или пенобетона при условии, что межэтажные перекрытия монтируются на основе пустотных ж/б плит. Причем, армопояс должен представлять собой замкнутую неразрывную армированную железобетонную конструкцию, смонтированную по всему периметру стен. Но армопояс (не рассматриваем армопояс под мауэрлат) не нужен, если заливается монолитное перекрытие или сборно-монолитное перекрытие, которые сами по себе являются диском жесткости.
В этой статье подробно рассказывается о нюансах монтажа и преимуществах сборно-монолитного перекрытия.
Сейчас остановимся на моменте, что происходит, если армопояса нет.
Я построил дом из пенобетона с мансардой общей площадью около 147 кв. м. Перекрытия деревянные. Не уследил за строителями, и они не залили ни одного армопояса, мотивируя это тем, что строят так всегда. На вопрос, как крепить мауэрлат, они ответили, что брус можно просто прибить. В итоге, после монтажа стропильной системы и укладки металлочерепицы, крыша разъехалась. Пошла распирающая нагрузка, и появилась трещина в стене.
В результате пользователю пришлось «лечить» трещину, замазав ее раствором и поставив стальные скобы. Стягивать мауэрлат, поднимать крышу. Отливать армопояс, но уже около мауэрлата. Также пошли трещины под окнами из-за усадки пенобетона. Поэтому, вместо того, чтобы заниматься дальнейшей отделкой дома, пользователю пришлось заштукатуривать трещины.
В дальнейшем участник думает воспользоваться опытом соседей и ставить снаружи сварной металлический каркас из уголков «соток», металлических полос и таким образом стягивать стены.
В итоге: дом уже не заштукатурить. Придётся обшивать «коробку» сайдингом «под кирпич» или «под брус».
Строить дом правильно с первого раза обходится существенно дешевле, чем заниматься спасением аварийного здания.
В этом материале собраны подробные рекомендации по заливке армопояса.
Ошибка пятая — нет температурно-деформационного шва в лицевой кирпичной кладке
Несмотря на огромный выбор фасадных отделочных решений, каменные дома традиционно отделывают лицевым кирпичом. Основные критерии этого выбора среди застройщиков — дорого, богато. Тем обиднее видеть, как на кирпичном фасаде появляются белесые высолы или начинают ползти трещины.
Я построил дом из теплой керамики на плитном фундаменте. Фасад сделан из лицевого керамического кирпича. Грунт глина и суглинок. Дренаж есть. После первой зимовки появились трещины на облицовке под окнами менее 1 мм.
Весной часть трещин превратились в еле заметную паутинку. Затем появились новые под окнами. Строители говорят, что это усадка, и ничего страшного. Через пару лет надо заменить потрескавшиеся кирпичи, и все. Задумался — не опасно ли это?
Также на фасаде появились высолы.
В этой статье подробно рассказывается, как убрать высолы с кирпичной кладки и не допустить их дальнейшего появления.
Похожая проблема и у stella stih. Только трещины по кирпичу идут на 6-8 рядов от металлического уголка от окон. По словам участницы портала, строители пожимают плечами, а она продолжает наблюдать за состоянием стены и думает, что это — температурные расширения.
Причин появления трещин в лицевой кирпичной кладке может быть множество. От недостаточного количества связей и одновременного ведения основной и лицевой кладки до подвижки фундамента.
Каждый случай надо рассматривать индивидуально, т.к., не зная всех условий и данных, задачу не решить.
Я хочу купить дом из газобетона. При осмотре заметил, что в облицовочном слое силикатного кирпича есть небольшие трещины. В основном, расположены внизу и на двух сторонах дома. На втором этаже трещин нет. Фундамент и цоколь без трещин.
На сколько эти трещины опасны, и возможно ли их устранить?
Трещины в лицевой кирпичной кладке — результат усадки раствора и температурных расширений, а также низкой прочности кирпича на растяжение. Чтобы этого избежать, надо применять качественный кирпич, делать температурно-усадочные швы в кладке и применять сухую смесь марки на 50-100 единиц меньше, чем марка кирпича.
Треснувший кирпич в лицевой кладке можно аккуратно и выборочно заменить. А чтобы сделать температурно-деформационный шов в лицевой кладке, воспользуемся советом Dimastik25.
Можно сделать пропил алмазным диском, идя прямо по трещине. Более сложный вариант, с заменой кирпичей — убираете треснувший кирпич, вставляете новый, не заполняя раствором место предполагаемого шва. Замена делается по всей стене, потом шов заполняется герметиком, который подходит по цвету.
Ошибка шестая — недостаточно знаний для строительства каменного дома
Строительство любого дома, а не только каменного — ответственный процесс, к которому надо подойти тщательно, взвесив все «за» и «против», а также свои силы и возможности. Самостоятельно построить небольшой дом, с несложным конструктивом, можно, и таких примеров на нашем портале множество.
Каменный коттедж большой площади, с нестандартными архитектурными элементами, дорогостоящими инженерными системами требует профессиональных знаний, которые можно почерпнуть на FORUMHOUSE в соответствующих темах.
Источник: smart-lum.com
Как избежать ошибок при выборе проекта дома
Мечта о строительстве загородного дома приводит нас к поиску проекта. При таком буйстве выбора можно годы потратить на то, чтоб найти свой. И, как ни прискорбно, потратить их зря. Ведь построенный по нему дом станет вашей трагедией. Как избежать фатальных, но таких неочевидных ошибок — в стьтье!
Мечта о строительстве загородного дома приводит нас к поиску проекта. При таком буйстве выбора можно годы потратить на то, чтоб найти свой. И, как ни прискорбно, потратить их зря. Ведь построенный по нему дом станет вашей трагедией.
Основа правильного проекта дома – мы сами, наша семья, привычки, занятия, работа, доход и даже образ мышления. Ни один интернет-проект не удовлетворит потребностей, если не будет основан на образе жизни. У нас более 360 проектов домов, но ни в одном заказе они еще не повторились.
Расскажем о самых грубых ошибках в типовых проектах.
Горькая правда – проект невозможно найти, его можно только создать. В начале пути можно окинуть беглым взглядом типовые проекты, полистать дизайны, но покупать типовой проект в интернете на сомнительных сайтах пусть и за небольшие деньги – это преступление против себя самого. Типовые проекты кочуют из фирмы в фирму, изобилуют сложными коридорами, мудреной кровлей, вторым светом, кухнями – гостиными, размером с аэродром. На картинке – отлично, в реальности – трагично. Нет и ещё раз нет, проект создаем заново, единственный и только под себя!
Каков правильный путь? Поиск архитектора! Именно он, как доктор или юрист, сделает вашу жизнь здоровой, надежной и комфортной. Итак, ищем не проект – ищем архитектора.
Основные ошибки проекта:
На одного члена семьи из 3-х и более человек должно приходиться как минимум 18 кв. м. Но это не означает, что такими нужно делать подсобные помещения. Им достаточно 5-6 кв.м. Котельной или прачечной 10 и более кв.м можно обогреть и “обстирать” весь поселок. Ситуация напротив – кухня с кладовой – мечта хозяйки, но если кладовая 2,5 кв.м, никакая «добрая» хозяйка не развернет… свои банки!
Если в планировке еще можно что-то изменить, то вот дом точно не развернешь! Одно из важных условий — соответствие сторонам света. Такие тонкости может уловить только архитектор. Он знает, как поймать солнце в спальни и гостиную, как спрятать кухонную зону в тень и защитить фасад от ветреного запада. Можно воспользоваться таким инструментом, как 3D-моделирование движения солнца, но не всякому пользователю это по плечу.
Вопрос мучительный, но все сомнения отпадут, когда объективно оцените участок. Видите бескрайние гектары – делайте 1 этаж. Если все прозаичней, и участок укладывается в 5-8 соток, то только 2 этажа.
Веский аргумент – стоимость. Так как львиную ее долю составляет фундамент и кровля, то очевидно, что для 2-х этажный дом при равной площади всегда дешевле. Факторы обзорности, тишины 2 этажа, а также возможностей по декору фасада безусловно выше у 2-этажного дома. А такое неудобство, как перемещение по этажам, вполне компенсируется удобной лестницей.
Опасность лестницы заключается как в материале, так и в планировке. Про качество говорить не будем. Очевидно, что она не должна развалиться под вами. Касаемо архитектуры несколько советов:
1. Место в доме — по центру нагрузки.
2. Ширина — не менее 1 м.
3. Ширина проступи не менее 25 см, высота не более 22 см (оптимально 15-18 см).
4. Не допускается забежных ступеней, винтовых лестниц, ступеней с разной высотой и шириной и глубиной. Обязательны площадки между маршами шириной минимум в два марша.
5. В одном марше должно быть от 4 до 15 ступеней (оптимально 11)
6. Максимальный угол наклона – 45° , минимальный – 33°.
7. Высота ограждений — не менее 1, 2 м.
Наличие коридора – уже повод для печали. Вместо узких катакомб — просторные холлы, распахивающиеся на комнаты, или широкая галерея, демонстрирующая предметы искусства.
Касаясь темы пространства важно упомянуть тамбур. Не рассуждая долго, отметим одно – тамбур должен быть в любом доме. Помимо того, что он отсекает холод и жару, бережет дом от лишней грязи, еще и ресурсы экономить.
Единое пространство кухни, столовой и гостиной прочно вошло в наш обиход. Люди ломают стены в крошечных квартирах лишь бы соединить кухню пусть даже с единственной комнатой. Конечно, дело вкуса, если вам нравиться быть на виду во время таинства проявления пищи или держать в поле зрения всех домочадцев, пожалуйста соединяйте.
Но есть моменты, которые все же надо учесть: запахи пищи, сгорание газа или звон посуды. Прибегните к элементарным архитектурные приемам разделения пространства: стеллаж, ширма, оформленный портал. Так же, необходимо отделять зону гостиной от входной группы и нежилых пространств.
Главной целью загородного дома для постоянного проживания должен быть комфорт, тепло и простор помещений. Поэтому лучше не жертвовать полезной площадью ради второго света, внутренних балконов или сцены. И всегда помнить о том, кто будет мыть эти высокие недоступные окна, вешать шторы и отапливать помещение.
А кто оплачивает банкет?
Минимальная площадь комфортной комнаты начинается от 10 кв.м., при ширине не меньше 2,5 м. Только представьте, как, собираясь сходить в туалет или в ночной дожор, вы преодолеваете барьер через спящего рядом или протискиваетесь между кроватью и шкафом.
Бани и сауны в каркасном доме – это замечательно! Строить ее отдельно на участке — значит пользоваться через раз. Идти туда зимой совсем не будет желания. Дешевле и удобнее устроить в доме, но грамотно уместить в площадь. Такие тонкости уж точно не расскажет типовой план
Архитектурный план – не пустая бумажная волокита – это сценарий жизни, это приятный завтрак после полноценного сна и классный вечер в кругу друзей, это безопасность детей и спокойствие родителей, это когда все вместе и всем хватает собственного личного пространства. Нет двух одинаковых семей – нет одинаковых проектов.
Дорого обходится работа архитектора, еще дороже выйдет работа дешевого архитектора. Недовольство построенным домом, траты на декор, переделка и даже плохое самочувствие объясняется неправильной планировкой. Успех проекта – в совместном творчестве клиента и профессионального архитектора, любящего свое дело, проектирующего дома для жизни, а не для статистики.
Источник: mechtaevo.ru
Несколько советов о том, как избежать ошибок при возведении брусовых построек
Строительство любого дома требует тщательного планирования всех этапов, начиная подготовкой проектной документации и земельного участка, заканчивая сборкой и финишными работами. Несмотря на кажущуюся простоту конструкции, дома из профилированного бруса не являются исключением. В таких постройках далеко не все дефекты поддаются исправлению, а те, которые не считаются фатальными, требуют внимания профессионалов и финансовых вливаний.
Ошибки при строительстве дома из бруса бывают двух типов: допущенные на стадии создания проекта, и те, которые вызваны несоблюдением технологии монтажа.
Тщательная подготовка
Первое, о чем следует изначально позаботится — это законность строительства: обязательно наличие договора на владение земельным участком, готовый проект будущей постройки и разрешение на строительство, выданные компетентными органами.
Выбирая территорию для строительства важно учитывать, что дома из профилированного бруса относятся к категории полностью сгораемых, поэтому соблюдение дистанции от соседних построек также обязательно.
Возводить такие дома лучше летом или в межсезонье, когда наблюдается минимальное количество осадков. Строительство в зимний период также возможно, однако при условии строгого соблюдения правил хранения материалов: для профилактики гниения и коррозии деревянные конструкции необходимо обработать защитным составом, а металлические — дополнительным слоем краски. Хранить материал желательно в сухом помещении или на поддонах под полиэтиленовой пленкой.
Детально проработанный проект
Самые серьезные ошибки, не поддающиеся исправлению, возникают еще на стадии проектирования, когда выбираются материалы и оцениваются предстоящие расходы. На этом этапе важно найти золотую середину между собственными возможностями и желаниями. В противном случае жажда сэкономить или наоборот чрезмерные амбиции приведут к проблемам как на стадии строительства дома, так и в процессе его будущей эксплуатации.
Проект определяет не только материалы строительства, размеры, особенности планировки и внешний вид дома, но также технологию монтажа, которая должна соответствовать критериям технической эффективности и безопасности строительства. Поэтому составление этого документа и внесение в него каких-либо поправок рекомендуется доверить экспертам проектной организации. Проект утверждается накануне строительства, в это же время к нему применяются все необходимые дополнения.
К числу типичных ошибок, допущенных на этапе проектирования, можно отнести следующие:
- Характер земляных работ и планировка не учитывают особенности инженерно-коммуникационной инфраструктуры;
- Разметка фундамента выполняется на основе ложных данных о локации подземных вод, весе готовой конструкции и глубине промерзания грунта;
- Нерациональная планировка интерьера (помещения с высокой влажностью находятся на большом удалении друг от друга, неверное расположение дверных и оконных блоков и т.д);
- Ошибки в расчете эксплуатационно-технических характеристик помещений (влажность, теплоизоляция и т. д.);
- Проектирование не учитывает характер усадки деревянных элементов в различных направлениях;
Строительство по проекту
Основные ошибки на этом этапе возникают из-за несоблюдения и положений, прописанных в проектной документации. Например, при возведении фундамента часто имеют место нарушение технологии закладки, слишком малая или чрезмерная толщина основания, а также несоответствие разметки проектным осям.
Популярной ошибкой является экономия на расходных материалах. Так, малый расход бетона при заливке фундамента приводит к образованию щелей и пустот, а недостаточная обработка деревянных поверхностей антисептическим составом в местах контакта с влажной средой — к раннему развитию грибка, гнилостным процессам и возникновению напряжений, нарушающих геометрию конструкции. К аналогичным последствиям может привести недостаточная вентиляция подполья и некачественная гидроизоляция. Экономия на утеплителе выльется в утечку драгоценного тепла.
В случае с кровлей часто ошибаются в расчёте угла наклона, из-за чего в холодный сезон скат крыши начинает обрастать наледью, а вместе с потеплением появляются протечки.
Приступая к строительству дома из профилированного бруса следует помнить, что ошибки, допущенные на этапе подготовки, проектирования или строительства, бывают не только нервирующими, но и роковыми. Иногда они приводят к сокращению эксплуатационного срока службы, в других случаях — влекут за собой необходимость полного демонтажа постройки для замены некоторых конструктивных элементов.
Источник: brus-center.ru
Как избежать ошибок при строительстве. Семь ошибок застройщика.
1. Заманчивая цена и предложение. Ошибка, которая раньше была где-то во второй половине нашего перечисления ошибок, теперь, с развитием интернета, расклейкой объявлений на столбах, вышла на первое место. Раньше как было: построили соседу или знакомым дом хорошо и быстро, и вы связывались с той же бригадой. Теперь со строительным бумом хороших бригад на всех не хватает, а тут на каждом столбе или странице в интернете предлагают фундаменты и дома под ключ за недорого, подробно о новом виде подобной дешевизны, читайте в нашей статье: Как не попасть в лохотрон при выборе строителей .
2. Строительство без проекта . Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект — основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?
Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».
Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью. Проект — это план того, чего и сколько вам нужно, и как это сделать. То есть это основная часть для составления сметы, чтобы вы понимали сколько и какого материала вам понадобится, сколько он будет стоить, и сколько будет стоить работа вся или поэтапно. В противном случае, цена дома будет непредсказуема и может возрасти в разы от запланированной суммы.
Но совсем наоборот с маленькими безымёнными конторками и частными бригадами. Они, в отличие от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта. Поскольку они понимают, что без проекта и чертежей можно строить как они хотят, как им быстрей и проще. И главное — всегда и за всё им придётся доплачивать, и вы будете слышать от них фразу: «мы об этом не договаривались, надо доплатить еще». А впоследствии, когда поймётё, что идёт перерасход материалов, и вам настроили далеко не то, что вам хотелось, — услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали. »
Так что если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.
3. Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесение изменений в проект . Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен — явление весьма распространенное. По запросу на Яндексе «проекты кирпичных домов» число ссылок в разы превышает число ссылок по запросу «проекты деревянных домов».
Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше. В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу «проекты деревянных домов», находит понравившийся дом из кирпича и ставит условие: «Хочу такой же, но из дерева (каркасный, из бруса или бревна)». В девяноста процентах случаев «такой же» не получится.
У каркасного дома или дома из бруса есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом только как концепцию дома из дерева.
Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из дерева свою. В интернете, конечно, много проектов домов, и вы можете выбрать, который вам понравится. Конечно, замена материалов возможна.
Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен и пролёты перекрытий. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект.
4. Строительство и выбор фундамента без проведения расчетов нагрузок и геологии . Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об «участке в чистом поле». В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод.
Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента — несущую способность грунтов . Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале.
А может оказаться, что на глубине 1,5 метров на пол-участка находится плывун , имеющий нулевую несущую способность. В этом случае поможет перенос строительства в сторону от плывуна или выбор в качестве фундамента только плиты (платформы), а не выбор свай и столбиков.
Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания: «Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться». Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, фундамент . Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.
5. Строительство фундамента без схемы инженерных сетей . Так же предлагаю Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту или глубоко заглублённую ленту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить — это удаление стоков из цокольного этажа (подвала). Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации.
И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см. Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат.
В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют проблем которых и так достаточно во время стройки. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента.
В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб и коммуникаций. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.
6. Полная смета на строительство . Зачастую, найдя хорошее предложение по постройке частного дома, застройщик, привыкший к благам городского проживания, совсем не задумывается во что, в итоге, это может выльется по деньгам и по времени. Кроме цены самого дома, даже с отделкой, есть ещё затратные статьи: это инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация), а также подъезды, заборы и т.д.
Были случаи, когда люди покупали срубы, но, столкнувшись с необходимостью срочного устройства подъезда, забора, проведения электричества, так увлекались этим, что сруб успевал сгнить, так и не перейдя из комплекта венцов в состояние дома. Для того чтобы этого не произошло, надо чётко понимать во что вы ввязываетесь и сколько это будет стоить. это в основном касается того, кто решил всё делать сам, или отдельными бригадами на каждом этапе.
Основные этапы по мере их значимости, на наш взгляд, (смежные пункты могут меняться местами): электричество, подъезд, расчёт точного места расположения канализации (септик, ЛОС) и точка водозабора (колодец, скважина), заложение коммуникаций, фундамент, возведение дома, установка точки водозабора, установка септика или ЛОС, забор/ворота и т.д. Ну и конечно, кроме цены материалов надо учесть их доставку. Рекомендуем закупить по возможности всё сразу, если позволяет бюджет и место для складирования. Это существенная экономия средств на доставке. Для понимания того, что сколько занимает места и сколько это весит, мы в своей смете указали основной параметр — вес, а для дерева — кубатуру.
7. И в заключении, подытожив всё вышесказанное, я предлагаю Вам заранее составить смету на свой будущий дом, и всю стройку, прибавив как минимум 10-15 процентов на работу (так как всегда появляются работы, которые просто невозможно предусмотреть) и материалы (увеличение цены материалов во время строительства) и на цену их доставки. Не забудьте также предусмотреть цену внутренней отделки дома, отопления и столярку (двери, лестницы и т.д.),так как они обычно не входят в цену строительства и проекта (в наши проекты входят).
Также при составлении сметы важно понимать, что самим домом всё не ограничится. Если вы собираетесь в нём жить, то дому нужно тепло, свет, канализация и водоснабжение. До начала поиска проекта вам необходимо представлять: чем и как вы собираетесь отапливать дом, откуда и как вы будете брать воду, и куда потом она будет деваться, если в септик, то какого он нужен объема, и где его установить. Всё это требует затрат и времени, чтобы строительство шло быстро, но грамотно, некоторые дополнительные работы нужно делать до строительства дома, некоторые во время, а некоторые только после постройки. Для этого нужны грамотные чертежи, строители и/или прораб, частично мы готовы Вам помочь за вознаграждение не превышающее одного процента будущей стройки.
Надеюсь, что полученная информация на этой странице сайта, поможет Вам ускорить и облегчить движение к собственному дому.
Источник: karkasdom.info