В 2020 году в РФ приняли новую государственную программу, которая позволяет приобрести жилье в сельской местности. Эта программа отличается от той, что позволяет получить ипотечный заем под ставку 6%. Новая программа имеет свои условия и ограничения. Она выгоднее семейной ипотеки, но оформить ее могут не все семьи.
Нижи вы описали подробные условия новой госпрограммы.
Нововведения 2022 года
Ключевые особенности программы:
- действительна с 2022 года;
- может быть использована только по назначению (покупка недвижимости или земельного участка в селе);
- купить можно как готовое жилье, так и недвижимость в новостройке с дальнейшей достройкой;
- обязательное требование — пригодные жилищные условия, наличие коммуникаций;
- площадь на одного члена семьи не должна быть ниже установленной нормы;
- льготная процентная ставка составляет от 0,1 до 3 %;
- размер выплаты — от 3 до 5 млн. рублей в зависимости от региона;
- срок ипотеки — до 25 лет;
- первый взнос — не менее 10% (можно выплачивать из маткапитала).
Банки-участники программы
Такой кредит можно оформить только в определенных банках. Финансы распределяются между заемщиками на основании принятых заявлений. Программа была запущена в 2020 году, поэтому список финансовых организаций, участвующих в программе, был утвержден только в феврале. Первым банком, который стал выдавать кредиты в рамках программы, стал Россельхозбанк. Следующим в списке стал Сбербанк.
Как получить ипотеку на строительство дома?
Тем не менее, ни один банк не гарантирует выдачу кредита под ставку 0,1 %, каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке.
| № | Условие |
| 1 | Размер: от 100 тыс. до 5 млн. рублей |
| 2 | Ставка: от 2,7% |
| 3 | Срок: до 25 лет |
| 4 | Размер первоначального взноса: от 10% |
| 5 | Целевое назначение: приобретение жилья |
| 6 | Категория: первичное, вторичное жилье, участок земли |
| 7 | Возрастные требования к заемщику: 21 — 75 лет |
| 8 | Срок рассмотрения заявки: до 7 рабочих дней |
Это пока единственный банк, который опубликовал условия выдачи кредита в рамках программы. На официальном сайте Сбербанка и банка ВТБ информации пока нет. Сбербанк планирует запустить программу ближе к 4 кварталу 2021 года.
Важно! Из госбюджета на 2021 год было выделено 1 млрд. рублей, которые планируется реализовать в рамках программы сельской ипотеки.
Какие регионы могут стать участниками программы
Постановление установило, что сельскую ипотеку можно будет потратить на приобретение или строительство жилой недвижимости, которая расположена в селах.
Действие программы распространяется на следующие населенные пункты:
- города с населением менее 30 тыс. жителей, которые тесно взаимодействуют с соседствующими селами (наличие общей инфраструктуры, экономических показателей);
- маленькие населенные пункты;
- поселки городского типа, которые относятся к городскому округу;
- села и поселки, территории между селами с общим муниципалитетом.
Важно! Действие данной госпрограммы не распространяется на муниципальные образования Москвы и области, а так же Санкт-Петербурга.
По регионам
Многие жители Красноярского края заинтересовались перспективой сменить шумную жизнь в крупном городе на спокойствие и размеренность жизни в селе.
По прогнозам экспертов, сельская ипотека способна повысить интерес к недвижимости в сельской местности, в связи с чем может возрасти ее стоимость. Стоимость домов и земельных участков в пригородах Красноярска может вырасти примерно на 5-8%. Желающим приобрести недвижимость за городом лучше поспешить, пока цены не успели подняться.
Программа дополнена приложением, в котором указаны все населенные пункты РФ, жители которых могут рассчитывать на получение ипотеки под ставку до 3%. Уточнить информацию нужно в банковской организации.
Некоторые случаи предусматривают возможность потратить капитал сельской ипотеки на недвижимость в пригородах мегаполисов. Причем приобретать можно будет как частные дома, так и квартиры с новостройках.
Например, в пригородной территории Санкт-Петербурга около 37 ЖК подходят под условия данной программы. Новостройки находятся в следующих регионах:- Всеволжский;
- Выборгский;
- Гатчинский;
- Кингисеппский;
- Киришский;
- Кировский;
- Ломоносовский.
Подобные проекты рассматривались и ранее, но охватывали значительно меньшие масштабы.
Сельская ипотека на курортах
Граждане России смогут получить льготную ипотеку со ставкой 2,7% в курортной местности Краснодарского края. А именно:
- Анапа;
- Архипо-Осиповка;
- село Лермонтово (Джубги);
- Абрау-Дюрсо;
- село Высокое (пригород Адлера);
- село Галицыно (вблизи Красной Поляны).
Полный перечень утвержден в приказе регионального министерства сельского хозяйства. Россияне и ранее проявляли интерес к недвижимости в южной части страны, а действие программы только увеличит спрос.
Список сел на территории Краснодарского края, которые являются участниками программы, составляет 1687 населенных пунктов. Среди них есть и те, которые расположены на первой береговой линии, включая известные курорты.
Выводы и рекомендации
Первым этапом рассмотрения заявки на выдачу ипотечного займа является оценка местности, где заемщик хочет приобрести жилье. Затем изучают саму недвижимость на соответствие обязательным требованиям:
- Подходящие условия для постоянного проживания.
- Наличие коммуникаций: воды, электричества, отопления, канализации, газа.
- Достаточный размер жилплощади на каждого члена семьи, который устанавливается на муниципальном уровне.
Справка! Перед оформлением сельской ипотеки недвижимое имущество проходит оценку экспертов. Размер, указанный в отчете, не должен быть намного выше размера ипотеки.
Преимуществом сельской ипотеки от ипотеки другого типа является отсутствие необходимости предоставлять дополнительный залог. То есть, объектом залога будет непосредственно объект сделки. После открытия расчетного счета в одном из банков-участников программы, весь процесс строительства будет сопровождаться контролем целевого использования ипотечной выплаты со стороны застройщика.
Возможно, данный проект станет началом возрождения сельской промышленности на территории русских деревень.
Источник pravodnik.netСельская ипотека 2022
Выберите лучшие условия ипотеки в сельской местности по низкой ставке 3% на срок от 1 до 360 месяцев. На сегодня доступно 13 предложений сельскохозяйственной ипотеки на сумму до 50000000 рублей.
Найти сельскую ипотеку
Найдено 13 сельских ипотек
- Дом, Участок
- Паспорт + 4 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 70 лет
- Дом, Участок
- Паспорт + 1 документ
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 80 лет
- Новостройка, Вторичка и др.
- Паспорт + 5 документов
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 65 лет
- Новостройка
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 75 лет
- Дом
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 75 лет
- Гараж
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 75 лет
- Вторичка, Дом
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 75 лет
- Дом
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 70 лет
- Новостройка, Вторичка
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 18 до 75 лет
- Новостройка, Вторичка
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 70 лет
- Новостройка, Вторичка и др.
- Паспорт + 2 документа
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 70 лет
- Новостройка, Вторичка и др.
- Паспорт + 1 документ
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 70 лет
- Новостройка, Вторичка и др.
- Паспорт + 1 документ
- 2-НДФЛ и др.
- Возраст от 21 до 70 лет
Отзывы об ипотечных кредитах
Банк «Открытие»
В начале августа жена заключила в Банке Открытие кредитный договор и договор купли-продажи квартиры. Собиралась купить квартиру, которая находится в залоге у Банка Открытие, то есть с обременением (продавец – заемщик Банка Открытие). Специально пошла за ипотекой в Открытие, чтобы минимизировать риски перевода залога с продавца на меня. Но как же я ошибалась!Схема сделки полностью была одобрена банком и условия в договоре купли-продажи в части закладных и аккредитивов тоже формулировались банк.
УБРиР
Решили брать ипотеку. Отправили заявки. В итоге оформили в убрир по предложению семейной ипотеке. Скоро переезжаем в личную квартиру)
Банк «Открытие»
Проконсультировали оперативно, всё подсказали. Сейчас собираю документы. Условия у них вполне приемлемые. Надежный банк.
Банк «Открытие»
Очень не хотела влазить в эту кабалу, но другого выхода не было. Нужно было расширяться, так как жить в двушке с 3-мя детьми невозможно. Ипотеку оформили в банке Открытие. Здесь предложили самые выгодные условия: хорошая процентная ставка, долгий срок, нормальный процент.
Банк «Открытие»
Мы с супругой в прошлом году приняли решение купить квартиру в ипотеку. Стали искать хороший банк, с которым можно было бы сотрудничать на максимально выгодных условиях. В этом плане банк «Открытие» соответствовал нашим требованиям. Семейную ипотеку нам здесь одобрили довольно быстро, предложили привлекательную процентную ставку, от которой просто нельзя было отказаться.
На требуемую сумму рассчитали ежемесячные выплаты, которые были вполне адекватными. Деньги мы получили быстро. Кстати, разм.
ТрансКапиталБанк
Сеть филиалов ТКБ отличается своим дизайном. Приятно находится в банке. Так же прекрасные условия по ипотечному кредитованию.
Газпромбанк
Очень удобно! Оформили «»Семейную ипотеку«», и уже частично погасили её средствами с выплаты материнского капитала. Сразу скажу, выбирали по длительному сроку и процентной ставке, здесь идеально комфортное соотношение того и другого + есть возможность рефинансирования. Ещё из достоинств быстрое рассмотрение и одобрение заявки, не пришлось ждать неделю и собирать документы.
Выбирали условия в нескольких банках, здесь оказались самые выгодные. Удобный расчёт суммы на сайте сразу помогает опреде.
Газпромбанк
В газпромбанке оформляли с мужем ипотеку на вторичное жилье, тк устали жить с родителями. С самого начала были готовы к куче бумаг, космическим суммам, непонятным процентам и так далее. Но удивительным образом нам очень быстро одобрили заявку, рассчитали сумму и проценты по взносам, документов пришлось собрать самый минимум и в принципе мы думали, что это намного сложнее. Обслуживанием в банке осталась очень довольна, условиями по ипотеке тоже, здесь получился самый выгодный процент.Рекомен.
Газпромбанк
Когда не зарабатываешь мульены,купить квартиру становится сложной задачей. Спасает только ипотека. Ничего другого не остается.)) Я тут недавно вторичку поднял, так спасибо ГПБ, что условия по их программе для вторичек относительно сносные, ну и помогли с квартирой. Оценка, подбор, и прочие активности. Хоть хата норм, а не бабушатник непонятный.
В качестве первого взноса пошел материнский капитал. Других денег на руках не было. Раньше еще не каждый банк давал такую возможность. Так что ГПБ упр.
Газпромбанк
Взяли с мужем семейную ипотеку. Оформили на него, т.к. он у банка числится как зарплатный клиент. Нам понравилось, что заявку рассмотрели в считанные часы. Не знаю, почему так быстро, но прислали добро. А нам это как раз и нужно, потому что надоело платить за аренду и хочется свое жилье. Мы долго выбирали себе квартира, благо у банка огромный список доступного жилья.
Да и кредитный спец помогала нам с выбором, выслушивала наши хотелки. Зато теперь мы с квартирой под нормальный процент.
Газпромбанк
Получила отличные условия по ипотеке. Банк дал всего 8,4%. Шикарно. Кредит у меня на 15 лет и с 50% предоплатой — тут помогли родители. В принципе, и по другим моментам банк хорошо сыграл: я выбрала себе квартиру и заказала оценочный отчет.
Спасибо ГПБ за скрупулезный подход: они выявили в квартире пару недочетов, которые меня покоробили, и сотрудница кредитного отдела предложила пару своих вариантов из имеющегося у них списка, опираясь на мои пожелания. Вот теперь я счастливая обладательни.
БЖФ Банк
Пользовалась вкладами Классический и Доходный от БЖФ. Порадовало, что условия крайне простые и четкие. Нет никаких скрытых нюансов и звездочек. Доходность — как заявлено. Планирую и дальше держать деньги только здесь
ТрансКапиталБанк
Решили с мужем рефинансировать ипотеку в ТКБ. Обратились в офис для консультации, нам всё объяснили и подсказали, какие документы для этого понадобятся. Когда рефинансирование получилось, то мы спокойно вздохнули, так как платёж уменьшился.
БЖФ Банк
Пока по телеку рекламируют вклады под 16% годовых, позиционируя их как супервыгодные, в БЖФ предлагают под 18%. Да еще есть вклад с ежемесячной капитализацией процентов! Называется «Доходный», я его выбрал
Газпромбанк
Нам пришлось подождать месяц-другой с оформлением, и в какой-то момент мы даже засомневались в своем выборе, но забегая вперед скажу, что все сложилось как нельзя лучше! Потому что мы договорились на отличные условия и по срокам и по проценту и по сумме платежей. Анализируя сегодняшний рынок, предложение оказалось одним из лучших.
Газпромбанк
Добрый день! Когда-то наткнулась на положительный отзыв об ипотеке в гпб на данном сайте пока искала ипотеку. И он для меня стал решающим. Изучила условия и все прочие аспекты и подалась. По оформлению все четко, кроме сроков.
На лишних недели две этот вопрос затянулся, но справедливости ради, меня не игнорировали и менеджер всегда был на связи и держал в курсе событий. Так что минус незначительный. 4+ / 5.
Газпромбанк
Сегодня окончательно закрыли сделку по ипотеке в Газпромбанке. Что сказать, обслуживание на твердую пятерку. Благодаря менеджеру мы с первой попытки собрали все документы по всем формам и так далее. По срокам тоже очень по-божески. Процент.. ну кому как, а нас устроил. Понятное дело, что ставки поднялись, но и в космос они не стремятся, как в некоторых банках.
Осталось теперь сделать ремонт и можно перебираться в свое гнездышко.
Газпромбанк
Взял вторичку в ипотеку. Оформление документов — та еще нервотрепка, но теперь думаю, что оно того стоило. Хочу отметить профессионализм менеджера, который сопровождал нашу сделку. Во-первых, он помог найти ту самую квартиру)), помог с оформлением всех документов. Доки даже переделывать не пришлось.
А то у меня меня были преценденты в некоторых организациях.)) Так что благодарю за профессионализм ваших работников.
Хатон
Расширение собственной квартиры с однокомнатной на двух или трёхкомнатную, давно обсуждается в нашей семье. Каждый хочет собственное пространство, комнату, и чтоб никто не мешал друг другу. дети подрастали им надо комната, где они смогут делать уроки. решили однокомнатную сдавать в аренду и брать трехкомнатную в ипотеку. нашли подходящие варианты. дело за малым быстро получить одобрение по ипотеке. Для этого обратились в брокерскую компанию Хатон. Компания отправляет сразу в несколько банков .
Газпромбанк
Оформляла впервые в жизни ипотеку. Естественно, я ни в зуб ногой, что-чего-откуда. Потому мне мои первые документы повернули назад, т.к. неправильно были сделаны. Девушка-консультант сама мне все подробно рассказала, что и как должно выглядеть, чтобы банк эти документы смог взять на рассмотрение и одобрить. Спасибо за отзывчивый персонал.
А ведь девушка могла сделать лицо кирпичом и просто сказать «»смотрите образец«» или что-нибудь в этом духе.
Газпромбанк
Уже довольно давно, мы с супругой хотим переехать в собственное жилье, надоело платить аренду. Работаем мы вместе на одной работе и получаем достойную зарплату. Недавно моя супруга ушла в декрет у нас родился сын и мы получили материнский капитал. Приплюсовали его к нашим накоплениям и этого оказалось достаточно для первого взноса по ипотеке.
2 недели назад мы отправили несколько заявок в разные банки. Мы получили несколько одобрений, а остальные банки не ответили на заявку. Среди одобренных .
Газпромбанк
Это наверное самое быстрое одобрение и наилучшая консультация по вопросам оформления ипотеки. Выражаю свою признательность сотруднику ипотечного отдела Игорю! Одобрение по ипотеке я получил на следующий день, после того как оставил заявку. Был в отделении банка на Балчуг, 7, заходил туда за консультацией, по оформлению ипотеки и узнать каких документов мне не хватает для получения ипотеки. Игорь помог мне составить список документов и проконсультировал меня по всем пунктам оформления перви.
Газпромбанк
Мы с мужем давно уже мечтали о своей квартире, деньги быстро не собираются, ну и решили, что рискнем. Много где мы рассматривали ипотеку, ее условия быть точнее. Где-то процент высокий, где-то рассматривают ужасно долго. В Газпромбанке все оказалось не таким муторным, как оказалось везде. При выборе ипотеки отталкивались сразу от того, что нам нужна новостройка.
Не хотелось нам ни вторичку, ни еще чего там. Что вам надо знать? Вы управляете погашением ипотеки, это может быть как дифференциров.
Газпромбанк
Хочу поделиться, что же стало в жизни моей семьи самым важным шагом. Первоначально, это было рождение ребенка. Мы живем в однушке, когда малая была реально крохой, нам было нормально жить и в однушке. Но чаще стали понимать, что еще годик-другой. А потом все, уже и надо задумываться о собственном жилье.
Мелкая родилась в 2019 году у нас и по условиям Газпромбанка мы проходили на программу семейной ипотеки. Там срок такой: 01.01.2018 — 31,12,2022, если кто планирует стоится или деток заводит.
Газпромбанк
К кредиту мы с женой шли долго и упорно. Нужно было много разных справок, но пишу отзыв без претензий: я понимаю, чтобы такую сумму выдать заемщик должен быть надежным. Но сам процесс этот ну такой где уже муторный.
Но в качестве подслащения горькой документной пилюли могу выделить два положительных момента, перевешивающих документную галиматью: оценка недвижимости заняла 3 дня и с нами работал отличный менеджер. Парень реально помогал во всем и подробно консультировал. Он даже свой телефон.
Хатон
Пять лет живем на съёмном жилье и ипотеку никак не можем получить. Я работаю не официально, а у мужа официальной зарплаты не хватает. В банк ходили подавали заявки на ипотеку, но было все безрезультатно. В банке нам только говорили, что можете приходить после отказа через два месяца и вновь подавать на ипотеку. Пока мы это делали цены на жилье росли со скоростью света.
Один друг посоветовал обратиться в брокерскую компанию Хатон. Компания занимается помощью получения ипотеки даже без первонач.
Газпромбанк
Я знаю условия для получения ипотеки во многих банках, в банке Газпромбанк — одна из самых лояльных и эффективных программ. Очень просто получить одобрение, согласовать объект и оформить сам кредит. очень грамотно рассчитаны условия для ипотеки со страхованием, все это предварительно можно посмотреть на сайте. Я работал с сотрудником Маргаритой, которая для меня оставила приятное впечатление грамотного, профессионального и отзывчивого сотрудника. Всегда на связи, всегда придумает, как еще бол.
Газпромбанк
Мне нужно была ипотека, и товарищ посоветовал мне оформить ее в ГазПромБанке. Условия мне очень понравились, подал заявку, ее рассмотрели быстро, и так же оперативно мне удалось подобрать квартиру, подписать договор. Выплачивал ипотеку я исправно и ни разу не просрочивал. Все было хорошо в течение года. Но вот в декабре 2021 года произошла непонятная ситуация.
У меня на карточке были деньги, и сумма для погашения ипотеки тоже была. Сумма была списана с моего счета вовремя, но уведомления, ч.
Газпромбанк
Оформили в Газпромбанке ипотеку месяц назад, и вчера первый раз пришли платить. И мой муж красавец не взял с собой паспорт. Конец рабочего дня, день платежа последний. Начали паниковать, потому что за паспортом чисто физически бы не успели съездить. Благо менеджер подсказала заплатить через мобильное приложение Телекард.
Мы так никогда не делали, да и клиентами банка стали только когда ипотеку оформили. Под ее руководством реквизиты ввели и с карты оплатили. Все получилось и без паспортов, .
Газпромбанк
Несколько месяцев назад обратились в гпб с заявкой на оформление ипотеки. Пока ехали домой, нам уже все подтвердили. Определялись с квартирой и когда выбрали, на сделку нас записали буквально через несколько дней. При возникновении вопросов, нас постоянно консультировал сотрудник гпб, который курировал нашу сделку.
Все подробно и доброжелательно рассказывал и всегда был на связи — помогал даже с мелочами. Плюс подробно рассказывал о дополнительных услугах, но выбор о том, нужны они нам или не.
Газпромбанк
Долго искала банк, который оформил бы мне ипотеку на вторичку. Я собрала первый взнос и все документы для оформления и тем не менее мне приходили предварительные одобрения, а когда я приходила в банк, то получала отказ. Только время впустую теряла.
В итоге я обратилась в Газпромбанк, у них была программа под ипотеку на вторичное жилье мне понравился процент, который я с помощью калькулятора у них на сайте, рассчитала сама. По итогу мне пришло одобрение. Через неделю я собралась с силами и пое.
ТрансКапиталБанк
В ТКБ делала рефинансирование ипотеки другого банка. Всё устроило, да и сумма платежа стала поменьше.
Банк ВТБ
НЕсовершенная система для сделок онлайн. Если уж нет у Вас нормальных специалистов для проработки система для загрузки документов и проведение сделок онлайн, не стоит мучить людей. Риэлтор не может никак помочь своему клиенту, так как нет доступа. В итоге клиент один на один с Вашей так называемой онлайн системой, рвет и мечет. Учитесь у Сбера они на порядок выше в этой теме.
Все согласовано и оперативно, все всегда на связи и любая проблема решается быстро.
Россельхозбанк
Получилось так, что я в 2017 году имела неосторожность оформить квартиру в ипотеку в данном отделении банка и жизнь моя перестала быть спокойной. Квартира, которую я приобрела, находится в Тамбовской области и данный банк находится там же. Ежегодно, мне необходимо предъявлять страхование жизни, ну это так положено.
Я выбрала страховую компанию Альфа, потому что там гораздо дешевле, нежели в Россельхозбанке. И тут началось. Сотрудник банка принципиально стала ставить мне палки в колеса. Мало.
БЖФ Банк
С мужем искали удобные варианты по ипотечному кредитованию, мне показалось, что в БЖФ самые нормальные условия, да и с оформлением не подкачали, не стали отказывать, хотя на нужную сумму у нас немного не хватало ежемесячного дохода. Все равно дали добро, приятно, когда идут навстречу. Рекомендую всем этот банк
Газпромбанк
Оставляла заявку на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке, где и брала ипотеку в 2008 году. Получила отказ, хотя выплачиваю все всегда в срок. Очень жаль, что такое отношение у банка к клиентам. То есть выгоднее отказывать клиенту банка в рефинансировании, поскольку я плачу свою ипотеку с бОльшим процентом, чем предлагают новым клиентам. И это понятно с точки зрения выгоды.
Но совершенно аморально при том, что те, кто берет обычный потребительский процент, платят меньше, чем ипотечный клиен.
Газпромбанк
Собиралась брать ипотеку в ГПБ, но совсем не разбиралась в этом вопросе, разве что совсем чуть-чуть. Больше всего боялась, что могут обмануть со стороны застройщика. Позвонила на горячую линию банка с просьбой помочь разобраться в ипотеке. Сотрудника звали Никита, он был вежлив, рассказал, что в моем случае мне полагается ипотека на льготных условиях, так как у меня родился второй ребенок год назад. Также в этом пакете предусмотрена гарантия от банка, есть специальный счет, с которого продаве.
Газпромбанк
Безусловно, самый адекватный вариант по ипотеке сумел предложить Газпромбанк. Ипотека оформляется на много лет, поэтому искали с мужем оптимальный вариант. Выплачивать будем не один год, и это немного пугает, ведь нужна уверенность в завтрашнем дне. Сумма ежемесячного платежа от Газпромбанка нас полностью устроила.
Решение приняли не сразу, нужно было хорошо взвесить все за и против. Другие банки тоже посетили и ознакомились с их предложением. Ничего плохого о Газпромбанке не могу сказать. В.
Газпромбанк
В газпромбанке одни из лучших условий по ипотеке для молодых семей (по-моему мнению). И процент тут вывозимый и сроки можно подстроить как удобно, и материнским капиталом можно взнос сделать. НО. Оформляют они супер долго. После подачи заявки мы уже было начали думать, что нам отказали, но забыли об этом уведомить.
И вот в день, когда мы уже собирались звонить уточнять, мы получили подтверждение об одобрении. Прошло 10 дней. Ну это ладно, опустим детали похода в офис — там все вежливо, обслу.
Хатон
В Хатон.ру мне помогли выгодно оформить квартиру в ипотеку, процент намного ниже чем в банках, в которые я до этого обращался, и естественно меня там не устроили условия. В Хатон.ру свои обещания выполнили, аванса не просили, оплата их услуги была по факту.
Газпромбанк
В прошлом месяце с мужем проходили возле отделения и решили заглянуть для получения консультации по ипотеке. А еще нам было интересно сколько нужно получать ежемесячно. И достаточно ли нашего дохода. Муж давно мне говорил, что нам нужна ипотека. А у меня кредиты ассоциировались с обманом и большими процентами.
У нас не было даже мысли в ближнее время покупать собственное жилье, но планы кардинально изменились. Процентная ставка нас приятно удивила. А дохода нашего вполне было достаточно. .
Газпромбанк
Запланировали взять ипотеку, для покупки квартиры в новостройке. Долго выбирали банк и в конечном итоге обратились в Газпромбанк. Специалист в отделении внимательно выслушал наши критерии и пожелания, ознакомил с возможными вариантами и помог подобрать наиболее подходящий для нас, коим оказалась ипотека на новостройку. Далее мы оформили заявку и стали ждать. На наше удивление, ожидание заняло всего-ничего и уже в скором времени мы присмотрели себе квартиру и с пакетом документов (который о.
Росбанк
Покупали квартиру в новостройке и рассматривали сразу 5-7 банков. Выбрали Росбанк, считаю, что не прогадали. Во-первых, ставка реально ниже, чем у многих. Во-вторых, требования довольно лояльные, нет огромного списка документов. Жаль, что долго рассматривали заявку – мы с мужем чуть с ума не сошли от нервов.
Процветания Росбанку, я теперь их клиент.
Тинькофф Банк
Это мой второй ипотечный договор. Первый вспоминаю с дрожью: ездила в отделение Сбера как на работу. Когда документы были подписаны, не было сил радоваться, чувствовала ужасную усталость. Сейчас выбрала Тинькофф Банк. Он проводит все сделки удаленно, задействуют курьера. Все прошло так быстро, так гладко! Ну просто восторг. Есть замечания о работе специалистов горячей линии.
Не каждый дает информацию в полном объеме, а иногда операторы просто не знают ответ.
Совкомбанк
На консультации по ипотеке сказали, что ставка будет 8,15%. Я обрадовалась, меня это полностью устроило. На этапе подписания договора увидела другие цифры. Процент вырос до 9,49! Оказывается, я внесла слишком маленький первый взнос. По-моему, о таком надо предупреждать заранее, а не когда человек уже выбрал квартиру и не готов отказаться.
С учетом стоимости недвижимости и срока выплаты переплата значительная. Очень обидно.
СберБанк
Сбербанк ворует деньги с личного счета! При продаже квартиры остались денежные средства на счете, а Сбер их украл! И теперь пишет отмазки, что никаких денег не было!
Россельхозбанк
На фоне сообщений о том, как очередной банка жертвой кризиса, сильнее волнуешься о завтрашнем дне. Я выбираю только надежные банки. Один из них – Россельхозбанк. Я получаю заработную плату на его карту, пару лет назад погасил небольшой кредит, а сейчас решился на ипотеку. Заявку приняли быстро, не ставили вставлять палки в колеса с проверкой объекта недвижимости.
Сделка прошла ровно, профессионально. Удивлен, как разбирается менеджер в тонкостях работы. Обращался в Пестово на Ленина 35. 5 из 5!
Банк ДОМ.РФ
Оформлял первую ипотеку в далеком 2014 году. С тех пор ставки успели измениться. Надоело переплачивать, подал заявку на рефинансирование ипотеки внутри банка Дом.РФ. И тут началось: рассмотрение, проверка, доработка, запрос документов. Короче говоря, весь процесс занял у меня почти 3 месяца.
Для банковской услуги это недопустимые сроки. Я не слишком спешил, но потерянных на трех платежах денег немного жаль.
Банк Россия
Из-за медленной работы банка прямо из под носа увели шикарную квартиру! Я давно мечтал о покупке собственного жилья. Когда внезапно подвернулся вариант, то сразу подал заявку на ипотеку. Выбор пал на банк Россия, через который я получаю зарплату. Вместо обещанных 5 рабочих дней рассмотрение анкеты заняло 16!
Квартиру купили, от меня отмахнулись: «Пандемия, извините». Сколько нервов я потратил на звонки, сколько ждал. Не хочу сильно занижать оценку, эмоции уже улеглись. Я разочарован.
МосИнвестФинанс
Помогли с оформлением ипотеки в банке жилищного финансирования. Много документов для этого не потребовалось. Когда пришел положительный ответ и мы уже нашли квартиру, то записались на прием в офис, чтобы не сидеть в очереди. Проходимость у них там высокая. Договор подписали быстро, оформление сделки они полностью вяли на себя, в том числе и различные сопутствующие траты.
Банк «Открытие»
Выдают ипотеку на долгострой. Юристы не проверяют застройщика. Расторжение договора оплачивает физ. лицо.
«Домострой профи» предложили взять ипотеку через их менеджера в банке «Открытие», ипотека оформлена, аккредитив открыт и нужно бы радоваться покупке проекта квартиры, НО. Через 3 дня позвонили из Росреестра и сообщили о том, что у застройщика нет денег на счете для оформления документов. Наличие денежных средств у застройщика в банке проверяют юристы.
Но только не в банке «Открытие». Первый и главный минус — банк не окажет безопасную сделку, а просто повесит на физ.лицо ипотеку. Первый.
СберБанк
Два года назад мы с женой взяли квартиру в ипотеку. Ну да, квартиру купили, платим по 35 тыс. рублей каждый месяц. Но это ещё не всё. Каждый год приходится оформлять страховку, если этого своевременно не сделать, увеличивается ставка по кредиту. Она итак, не слишком маленькая, учитывая размер ключевой ставки.
Сейчас подумываем о рефинансировании, уж больно ощутимы платежи для семейного бюджета.
СберБанк
В этом году решила купить квартиру в ипотеку. Меня устроили условия Сбербанка, и я обратилась туда. Заранее подошла в отделение, чтобы уточнить все нюансы. Пришлось подождать, пока освободится нужный мне специалист. Затем мне подробно объяснили, что от меня потребуется, какие документы, я все записала.
Последовательно собрала все необходимые бумаги, оформила заявку, получила предварительное одобрение. В результате всё заняло у меня около месяца. Но результат всё-таки есть. Спасибо сотруднице.
Альфа-Банк
Оформлять ипотеку пошли в Альфа-Банк. Детей у нас еще нет, так что по другим программам мы не проходили. А в Альфа-Банке на строящееся жилье можно взять по ставке от 6,5%. Пока мы молодые и есть силы зарабатывать, надо брать. Что больше всего понравилось: не только заявку онлайн подавали, но и документы тоже отослали онлайн. И рассмотрели заявку быстро.
Правда, мы заранее подготовились, весь пакет документов собрали и у застройщика все необходимое взяли. Все прошло на ура, банку спасибо.
Росбанк
Оставляю благодарность офису в городе Мытищи на улице Воровского, 1. Всегда хожу к одной девушке, она консультирует отлично. Только здесь сумел взять ипотеку на комнату. Другие банки не хотят связываться с такими мелкими делами, а квартиру я себе позволить не могу. Благодарен, что не оставили меня без внимания и теперь не бросают.
СберБанк
У нас в семье трое детей, и квартиры нам уже мало. Решили взять ипотеку на строительство дома. Условия Сбера нас устроили, в качестве залога выступила квартира, в которой мы проживаем. Процедура заняла недели три, пришлось документы кое-какие доносить, менеджер своевременно не сообщил. А так деньги получили и строимся. Пока всё идет неплохо.
К банку особых претензий нет.
МосИнвестФинанс
Я вынужден был взять займ, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Дочь вышла замуж, нужно было помочь. Я позвонил в Мосинвестфинанс, спросил,какие нужны документы. Мне сказали только паспорт и документ на недвижимость. Я брал займ под залог загородного дома.
Сумму мне одобрили всю, никакой справки о доходах тоже не нужно было.
Банк ВТБ
Уже три года плачу ипотеку за квартиру. Сейчас ставки снизились, и я решила рефинансировать свой кредит. Лучшие условия предложил ВТБ. Снизился платеж и срок уменьшился. Конечно, процедура занимает много времени и сил. Куча бумаг и суеты. Но, результат оправдывает средства.
Поэтому несмотря ни на что, считаю, что правильно сделала. Банку спасибо.
Абсолют Банк
Хочу передать огромную благодарность старшему специалисту Видякиной Виктории Александровне. Помогла оформить заявку на получение ипотеки, грамотно всё оформила и объяснила. Спасибо большое.
Банк «Открытие»
Банк открытие это единственный банк, в котором я обслуживаюсь. Нет желания ни на что его менять. Обслуживание хорошее, технических проблем у меня вообще не возникало. Оформлял ипотеку, привлек процент. Доволен, никаких доп. условий, все ка везде, только выгоднее.
Россельхозбанк
Удобный банк. Грамотное разъяснение и полное сопровождение всего процесса специалистами. Сам пользуюсь уже много лет и никаких нареканий за это время не было. Оформлял ипотечный кредит, есть с чем сравнивать, т.к до этого брал в другом банке. Если возникали какие либо вопросы — ответы всегда были очень исчерпывающие, за что сотрудникам банка огромное спасибо!
Сельская ипотека в 2022 году
Определенные категории земель относятся к сельской местности. Государство старается поддерживать жителей подобных территорий, поэтому разрабатывает ряд льготных программ. Одна из таковых – сельская ипотека, позволяющая приобрести недвижимость в определенных областях и районах. Она предполагает сниженные процентные ставки, но связана с ограничениями. Подробнее о программе, основных требованиях и порядке оформления заявки онлайн – далее.
Особенности сельскохозяйственной ипотеки
Прежде чем приобретать недвижимость в ипотеку в 2022 году стоит ознакомиться с нюансами программы. Основные особенности:
- Список территорий, в которых можно купить квартиру или дом, ограничен. Перечень утверждается каждым субъектом страны индивидуально и находится в открытом доступе.
- Получить деньги в рамках сельской ипотеки на льготных условиях можно один раз. В дальнейшем придется оформлять жилищные кредиты на общих условиях.
- Обязательно иметь личные накопления. Приобрести недвижимость без первоначального взноса нельзя.
Условия кредитования
В 2022 году каждый банк определяет параметры сельской ипотеки в индивидуальном порядке. На данный момент можно ориентироваться на следующие условия:
- процентная ставка от 0.8 процентов годовых;
- кредитный лимит до 50000000 рублей;
- первый взнос не менее 10%;
- период выплаты обязательств – до 360 месяцев;
- обязательное страхование имущества.
Кто может участвовать в программе Сельская ипотека?
Одобрение заявки предельно упрощено. Требований для оформления кредитного договора совсем немного, а именно:
- Гражданство. Предложение доступно только гражданам России. Для подданных других государств льготы не предусмотрены.
- Платежеспособность. Необходимо подтвердить, что у потенциального заемщика есть постоянный источник средств.
Для получения положительного решения не имеет значение семейное положение или занимаемая должность. Подать заявку можно по достижению 18 лет.
Требования к недвижимости
Получить ипотеку можно на объект, расположенный в сельской местности. Территория должна входить в соответствующий реестр субъекта страны. Также:
- Можно приобрести как квартиру, так и дом. Программа не ограничивает в выборе вида недвижимости. Можно приобрести квартиру в новостройке или вторичке, найти дом или таунхаус.
- Есть ограничения по этажности. Нельзя приобрести квартиру в доме выше 5 этажей.
- Жилье должно быть пригодным для проживания. Должны иметься все необходимые коммуникации.
Какие документы нужны?
Для оформления ипотеки необходимо иметь паспорт гражданина РФ. По запросу должны быть предоставлены:
- ИНН. Достаточно указать налоговый код, оригинал сертификата не требуется.
- СНИЛС. Он позволяет отслеживать перечисления в фонды социального страхования и делать выводы о доходах заявителя. Требуется номер, но иногда требуется отсканированная копия.
- Другой личный документ. Подойдут загранпаспорт, водительское удостоверение.
- Подтверждение дохода. Некоторые банки принимают только справки 2-НДФЛ, другие готовы рассмотреть справку по форме кредитора. В качестве альтернативы принимается выписка из банка по счету.
Конкретный перечень документов зависит от выбранного банка. Следует иметь в виду, что в ходе рассмотрения заявления кредитор может запросить дополнительные документы.
В каких банках есть сельская ипотека?
Программа ипотеки для сельской местности представлена в линейке следующих банков:
Как получить сельскую ипотеку?
Заполнить запрос можно онлайн, а получить одобрение в день обращения. Для отправки заявки на жилищный кредит достаточно:
- Войти на портал Mainfin в раздел «Ипотека».
- Ввести основные параметры жилищного кредита для подбора.
- Выбрать лучшее предложение.
- Заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим, какая недвижимость доступна для покупки:
- реализуемая по договорам купли-продажи/долевого участия;
- ИЖС или квартира в пятиэтажном доме или ниже;
- приобретенная как у физического, так и у юридического лица;
- объект должен быть пригоден для проживания и иметь все необходимые коммуникации.
Банки имеет право отказать без объяснения причин. Обычно это связано с недостаточным доходом, высокой финансовой нагрузкой или плохой кредитной историей.
Найти подходящую выгодную программу, рассчитать переплату и подать заявку онлайн можно с помощью калькулятора сельской ипотеки на сервисе Mainfin. Сайт позволяет легко сравнивать разные варианты от разных банков.
Источник mainfin.ruСельская ипотека: новая программа господдержки со ставкой от 0,1%
Раннее мы рассказывали, что с 2020 года заработает сельская ипотека. Наступил 2020 год, давайте разберемся в этом вопросе поподробнее. На сайте РоссельхозБанка уже можно подать заявку на получение сельской ипотеки — подать заявку
По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.
У нас вы сможете найти участки сельскохозяйственного назначения. С льготной ипотекой заниматься сельским хозяйством станет намного проще. Мы считаем, что развивать сельское хозяйство безусловно нужно. Посмотрите участки в Рассолино, Бершети, Сыро-Платошино и Сухо-Платошино
Источник landperm.ruКак получить сельскую ипотеку?
Льготная ипотека на приобретение жилья в сельской местности заработала в России в 2020 году. Благодаря ей граждане получили возможность оформить займ под ставку до 3% годовых. Вполне закономерно, что она пользуется бешеной популярностью: такого предложения еще не было, и россияне боятся упустить свой шанс получить кредит практически без переплаты. Сегодня мы поговорим о том, для чего нужна сельская ипотека, что это за программа и на каких условиях в ней можно поучаствовать.
Цель программы
Льготная ипотечная программа предназначена для решения сразу нескольких задач:
- комплексное развитие агросектора путем привлечения новых жителей;
- обеспечение доступным жильем россиян;
- задать тренд переселения в сельскую местность, потому что мегаполисы уже и так слишком перегружены.
Рассматриваемая нами программа кредитования работает с начала 2020 и будет доступна россиянам до конца 2022 года. Если Правительство РФ решит, что она показала хорошие результаты, возможно, срок ее действия продлят.
Условия получения
Как и любая программа государственной поддержки, сельская ипотека имеет четкие условия и ограничения. Да и выдается она не всеми банками. Поэтому прежде чем подбирать дом и заказывать справки в бухгалтерии, изучите правила оформления льготного кредита.
Каковы условия покупки жилья под сельскую ипотеку:
- участвовать в ней можно только единожды;
- супруг всегда будет созаемщиком (можно взять в созаемщики до 3 человек, и не обязательно родственников);
- льготный процент 0,1-3%;
- минимальный первый взнос своими средствами или материнским капиталом от 10%;
- возможная сумма: до 5 млн рублей, если покупаете жилье в Ленинградской области и на Дальнем Востоке; в остальных случаях – до 3 млн рублей;
- погасить долг нужно в течение 25 лет;
- в залог берется приобретаемое жилье, оно страхуется весь срок выплаты;
- страховать жизнь и здоровье необязательно;
- досрочно погасить задолженность можно без ограничений.
Окончательный процент зависит от того, где вы будете брать кредит. Но по условиям программы он не может быть выше 3%. Дело в том, что государство возмещает банкам сумму, равную процентной переплате по ключевой ставке ЦБ РФ. К примеру, обычно ипотека на покупку сельского дома выдается под 7%.
Значит, вам смогут согласовать кредит под 2,75% (с учетом текущей ключевой ставки Центробанка 4,25%). Также может быть предусмотрено региональное финансирование этой программы, тогда ставки будут минимальными.
Государственная поддержка доступна только по свежим кредитам. Если вы оформили жилищный займ до 2020 года по стандартным условиям, изменить процентную ставку в рамках льготной программы нельзя. А вот если вы взяли кредит, подходящий под все требования сельской ипотеки, уже после введения ее в действие, возможно рефинансировать текущий долг под 0,1-3%.
Если заемщик не выполняет условия по уже выданной сельской ипотеке, процентную ставку могут поднять до стандартных значений или даже потребовать досрочного возврата всей суммы. Например, клиент потратил деньги на цели, не предусмотренные льготным кредитом, или регулярно допускает просрочки.
Что и где можно купить
Как можно использовать сельскую ипотеку:
- на строительство дома (только по договору подряда);
- на покупку готового жилья;
- на приобретение земли для будущего строительства (сдать жилой объект нужно в течение 2 лет).
На полученные средства разрешается приобрести одно жилое помещение: квартиру, дом или участок. Ограничений по степени готовности жилья нет – это может быть строящийся объект или уже готовый, а еще возможна достройка незаконченного здания. Главное условие – чтобы все они были расположены на сельской территории и имели жилое назначение. Нужно отметить, что жилье в Московской области не попадает под действие программы.
Продавцом может выступать частное лицо или организация, в том числе и когда речь идет о строительстве. Остальные требования к объекту недвижимости мало чем отличаются от стандартных ипотечных условий:
- отсутствие залога и прочих ограничений;
- нормальное состояние, позволяющее банку при необходимости реализовать залог;
- наличие основных коммуникаций: свет, вода, отопление, канализация, газ (если он есть в селе).
Также необходимо учесть жилплощадь: она не может быть меньше установленного в данном регионе норматива. В расчет берутся все члены семьи заемщика. Возьмем, к примеру, норму в 12 м 2 на человека – значит, для двоих родителей и одного ребенка нужно приобрести дом с жилой площадью не менее 36 м 2 .
Кроме того, обратите внимание на определение сельской местности. К ней могут относиться не только деревни и села, но и рабочие поселки, поселки городского типа, городки с населением до 30 тысяч человек (но при условии, что они включены в региональную программу развития).
Кстати, далеко не все районы, даже формально относящиеся к сельской местности, участвуют в сельской ипотеке. С помощью региональных властей Минсельхоз РФ составил специальный перечень, позволяющий точно определить возможность применения льготного кредита. На сайтах некоторых банков можно проверить принадлежность выбранного населенного пункта к территории действия госпрограммы – в частности, такую возможность представляет Россельхозбанк.
Требования к заемщику
Льготное сельское кредитование доступно любому гражданину нашей страны без привязки к региону или возрасту. Этим оно отличается от той же Дальневосточной ипотеки. Поэтому ориентироваться нужно на условия банка, где вы решите взять кредит.
Как правило, выдвигаются стандартные требования:
- российское гражданство;
- постоянная прописка;
- возраст от 21 до 65 лет;
- наличие постоянного «белого» заработка;
- стаж на текущем месте от полугода;
- хорошая кредитная репутация (отсутствие просрочек и большого числа оформленных займов).
В конкретном банке могут быть предусмотрены специфические условия оформления займа. Например, по ситуации могут попросить добавить поручителя или созаемщика, подтвердить определенный общий стаж работы.
Необходимые документы
Основной пакет документов от заемщика и других участников ипотечной сделки (созаемщики и поручители), если они есть:
- паспорт;
- заполненная анкета на кредит;
- справка о зарплате;
- копия трудовой книжки (или другое подтверждение постоянной работы).
В зависимости от банка у вас могут попросить СНИЛС, военный билет (у мужчин призывного возраста), пенсионное удостоверение (у пенсионеров) и т.д. Если сельскую ипотеку берет семейный человек, ему нужно предоставить свидетельства о браке и рождении детей. Когда задействован маткапитал в качестве первого взноса, следует принести в банк справку об его остатке и сам сертификат.
После одобрения первичной заявки необходимо определиться, что именно вы будете покупать, и на это жилье собрать отдельный пакет документов:
- выписка из реестра прав на недвижимость;
- технический и кадастровый паспорта;
- отчет об оценке;
- паспорт продавца;
- проект заключаемого договора (купли-продажи или долевого участия);
- справка о прописанных и пр.
Если вы решите использовать деньги на строительство дома, нужно заказать смету и проект договора с подрядчиком. Также потребуются подтверждение права собственности на землю (или аренды, если заключен соответствующий контракт с муниципалитетом), кадастровый паспорт и оценочный отчет на участок (потому что его возьмут в залог).
Если рыночная стоимость земли меньше суммы, необходимой для строительства, банк попросит еще какой-нибудь залог или поручительство на период стройки. После того, как вы закончите возведение дома и подключите его к коммуникациям, нужно получить право собственности на него и зарегистрировать закладную. Ранее оформленное промежуточное обеспечение (залог недвижимости и поручители) больше не требуется – кредитор выводит его из ипотечного договора.
В каких банках выдают
Взять сельскую ипотеку можно только в том банке, которому выделяются соответствующие субсидии от государства. Но только до тех пор, пока они не исчерпают выделенный им денежный лимит.
Традиционно с льготными программами работают Сбербанк, ДОМ.РФ и Россельхозбанк. Куда еще можно обратиться? Список финансовых учреждений, где доступна сельская ипотека, не слишком большой:
- Центр-Инвест;
- Дальневосточный банк;
- Ак Барс Банк;
- Банк «Левобережный».
Предполагается, что данный перечень будет расширен, но пока далеко не все банки готовы пройти государственную аккредитацию, чтобы участвовать в льготной программе. Чтобы уточнить возможность оформления сельской ипотеки, зайдите на сайт кредитного учреждения. Начать поиск лучше с того банка, где у вас оформлена зарплатная карта – кредит для зарплатников всегда более выгодный, а заявку рассматривают быстрее.
И не жалейте времени на внимательное изучение всех условий ипотеки. Например, в Россельхозбанке есть возможность оформить редкий сейчас дифференцированный график платежей (в нем выплаты идут на уменьшение). А ведь для заемщика он более выгоден, чем аннуитетный, поэтому почти не используется нашими банками. К примеру, в Сбербанке предусмотрен только аннуитет.
От того, какой банк вы выберете, зависят: минимальные сумма и срок займа, процентная ставка, порядок выплаты, требования к заемщику и т. д. Также кредитор может самостоятельно добавить какие-то условия выдачи. Например, в Сбербанке возможно взять льготную ипотеку без подтверждения дохода, но для этого нужно внести первый взнос от 50%.
Процедура оформления кредита ничем не отличается от стандартной:
- Собираете нужные документы, подаете заявку на рассмотрение.
- Банк принимает положительное решение.
- Подбираете подходящий объект недвижимости, собираете пакет бумаг уже на него и согласуете с банком. Сделать это нужно в отведенный срок (обычно 3-4 месяца).
- Передаете первый взнос, подписываете договора с продавцом и банком.
- Отдаете документы на регистрацию права собственности.
- Получаете деньги и перечисляете их второй стороне сделки.
Если у вас возникли сложности с подбором объекта недвижимости по сельской ипотеке, стоит обратиться за помощью к профессионалу. АН «Трансферт» поможет не только найти подходящий вариант жилья, но и посодействует в оформлении кредита, ведь и здесь много «подводных камней». Ипотечная сделка, проведенная при участии опытного риэлтора всегда проходит быстрее, потому что отпадает необходимость самостоятельно заниматься бумажными делами. Обращайтесь к нам, чтобы быть уверенными в удачной покупке!
Источник transfert-vrn.ru