Как можно вступить в долевое строительство

Москомстройинвест актуализировал методические рекомендации для столичных девелоперов в части исполнения закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе комитета.

Как рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, ранее комитет проанализировал типовые ошибки застройщиков и на их основе сформировали методические рекомендации в формате презентации для большей наглядности. Такая работа необходима для снижения возможных рисков и повышения качества работы девелоперов.

«Постоянное взаимодействие с застройщиками позволяет нам оперативно реагировать на их запросы и возникающие в работе сложности. Именно поэтому, после проведения 11 октября 2022 года первого семинара на тему: «Типовые ошибки 214-ФЗ», наши специалисты оперативно актуализировали и даже усовершенствовали ранее размещенные методические материалы», — добавила председатель комитета.

Теперь методические материалы содержат в себе две части: перечень основных ошибок, которые застройщики допускают при заполнении проектной декларации и основные нарушения при размещении документов в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Долевое строительство — мой опыт! // Покупка квартиры в новостройке в Москве

«В обновленной версии методических рекомендаций мы использовали конкретные визуальные примеры нарушений с описанием ошибки и сразу представиликорректный вариант, так сказать наглядно показали: как неверно/как верно», — пояснила Анастасия Пятова.

К числу самых популярных ошибок относятся: невнесение либо внесение с нарушением установленного срока в проектную декларацию сведений о результатах финансовой деятельности (размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, размере прибыли/убытка), неразмещение либо размещение с нарушением установленного срока финансовых документов, фотографий строящегося многоквартирного дома или объекта недвижимости.

Источник: stroygaz.ru

Что необходимо знать дольщику, прежде чем вступить в долевое строительство. Что такое долевое строительство

В последнее время стоимость жилья достигла своего максимума в России. Спрос опережает предложение. И определяющую роль здесь сыграло бурное развитие ипотечного кредитования. Ввиду этого, большая часть людей предпочитает сейчас заказывать квартиру именно на стадии закладки фундамента.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Да и стоит такое жилье намного дешевле, по сравнению в выстроенном доме. Большим плюсом здесь является и то, что договор заключается напрямую, а не через третьи руки, что делает сделку более прозрачной. Кроме того, приходя к застройщику, вы как покупатель получаете более достоверную информацию об объекте.

И если есть желание жить в конкретном строящемся доме, то квартиру в нем лучше приобретать у застройщика — получится дешевле, быстрее и надежнее.

Инвестиции в долевое строительство. Выгодно?

Типичным способом приобретения гражданами квартир в строящемся доме является заключение ими со строительной компанией договоров о долевом участии в строительстве. Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные компании привлекают средства дольщиков, и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня долевое строительство чаще всего представляется в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. Поэтому к вопросу приобретения жилья советую подходить как можно более осторожно. Будущим дольщикам необходимо тщательно проверять всю документацию на строительство и внимательно читать условия договора.

Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут вам избежать проблем с недобросовестными застройщиками.
Несмотря на то, что участие в долевом строительстве жилья в многоквартирном доме является одним из самых распространенных способов улучшения гражданами своих жилищных условий, вплоть до последнего времени не было достаточной правовой базы регулирующей эти отношения. Сравнительно недавно для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту — Федеральный закон № 214-ФЗ), вступивший в силу 1 апреля 2005 г. Этот Закон служит основным нормативным актом, регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства жилья и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

К сожалению, даже в настоящее время, когда прошло уже два года с момента вступления в силу Федерального Закона № 214, практика показывает, что с целью приобретения жилых помещений заключаются договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, хотя стало сложнее использовать схемы подмены договора долевого строительства. По сути, договоры не предусмотренные новым законом является фактически «притянутыми» для оформления отношений по привлечению денежных средств, для долевого строительства.

Сложившиеся ситуация связана прежде всего с тем, что вышеупомянутый федеральный закон установил значительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Что в свою очередь и оттолкнуло застройщиков от заключения договоров участия в долевом строительстве на условиях, установленных Законом, и привело к поиску иных форм привлечения денежных средств. В частности застройщики стали заключать другие виды договоров. Но все эти способы привлечения денежных средств на указанные цели не соответствуют закону. Потому их заключение весьма рискованно.
Кроме того, гражданин может обратиться в суд и признать сделку, являющуюся по существу договором долевого участи в строительстве, притворной и привлечь застройщика к ответственности.

Единственным законным и надежным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ.
Важным моментом закона стало введение более жестких требований по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после оформления соответствующих документов.

В Федеральном законе № 214 — ФЗ четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые имеют земельный участок на праве собственности или на праве аренды, а также установлено, что объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение) может быть передан участнику долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Федеральным законом № 214 — ФЗ введен ряд новых положений:Закон ввел ряд новых положений:
. привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок для строительства;
. в случае не соблюдения хотя бы одного из этих условий и привлечения средств граждан, последние вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования и возмещения убытков;
. определены существенные условия, которые должны быть обозначены в договоре;
. значительно усложнился порядок расторжения договора застройщиком. Теперь застройщик может расторгнуть договор лишь в судебном порядке и только в случае значительной просрочки со стороны дольщика (более 3 месяцев);
. надзор и контроль за долевым строительством осуществляет специальный орган;
. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.
. установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи и недостатки переданного объекта строительства;
. дополнительно введена государственная регистрация договора и соглашения об уступки права требования по договору. Данная мера пресекает возможность двойных продаж квартир, договоры будут проходить дополнительную проверку у регистратора на предмет его соответствия закону.
Стоит упомянуть, что Закон №214-ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу:
. учредительные документы застройщика;
. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении им такой деятельности менее трех лет;
. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Таким образом, Федеральный закон № 214-ФЗ предъявляет повышенные требования к застройщикам на этапе начала строительства и тем самым делает более прозрачной и доступной для участников долевого строительства информацию о строительном объекте.

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями.

Такое приобретение недвижимости существенно отличается от привычной многим схемы.

Порядок вступления в долевое строительство довольно прост, но имеет свою специфику.

Что это такое?

Форма только письменная с последующей госрегистрацией.

Пять условий должны быть обязательно включены, иначе сделка не состоится:

• об объекте (с указанием его типа, площади и местонахождения);
• о цене и сроках уплаты;
• о сроке передачи жилья;
• о гарантийных сроках ();
• о способах обеспечения исполнения договора.

Достоинства и недостатки

К плюсам такого способа приобретения недвижимости можно отнести следующие:

1. Относительно низкая стоимость. Вторичное жилье той же площади может стоить почти вдвое дороже.
2. Квартира абсолютно новая. У нее нет «истории» и призраки прошлых жильцов не будут тревожить новых владельцев. Как, впрочем, и их родственники, коллекторы, судебные приставы и т. д.
3. Дома, построенные из современных материалов, обладают лучшими потребительскими свойствами. Они теплее, в них меньше проникает шум с улицы и из соседних квартир.

Минусы, конечно же, тоже имеются. Главный из них – время.

До завершения постройки и тем более передачи квартир дольщикам пройдет немало времени после заключения договора. Особенно если стройка только начата.

А если учесть, что многие новые квартиры сдаются без отделки, то время ожидания удлинится и на проведение благоустройства.

Как вступить в долевое строительство?

Если же перспектива ожидания заветной жилплощади не пугает, то стать участником строительства можно в любой момент. Как вступить в долевое строительство? Очень просто.

• найти подходящий строящийся дом;
• заключить договор с компанией, которая этим занимается, то есть является застройщиком.

Жилья

Чаще всего долевое строительство, как способ привлечь деньги населения, используется в возведении многоквартирных домов. Но таким способом можно получить в собственность не только жилье. Гараж, магазин, офис – список обширен.

В него не входят только здания, предназначенные для производственных цехов.

Соответственно и участниками могут быть не только граждане, но и юридические лица.

От застройщика

Заключать договор долевого строительства может только застройщик – то есть юрлицо, ведущее строительство на принадлежащем ему или арендованном участке земли.

Неважно, строительная это организация или только организует проведение работ, она все равно является застройщиком. И по окончании строительства передаст квартиры участникам, внесшим плату.

От имени застройщика может выступать и агент. В этом случае у него должен быть заключен соответствующий договор на представление интересов застройщика.

При этом стороной договора все равно будет производящая строительство компания.

С сертификатом

Главная обязанность участника долевого строительства – внести необходимые денежные средства. Это могут быть как наличные, так и безналичные деньги.

Или же в качестве средства оплаты могут быть представлены различные .

Однако на сегодняшний день не все застройщики готовы работать в такой формой оплаты.

Жилищный сертификат – это не ценная бумага. Он:

• выдается только определенным категориям граждан и является именным;
• подтверждает право конкретного лица однократно получить от государства определенную сумму для покупки недвижимости.

Сертификат, в зависимости от того, какую сумму он дает право получить, можно использовать для полной или частичной оплаты участия в долевом строительстве.

При этом деньги нельзя обналичить. Они будут переведены на специальный счет, а оттуда – застройщику.

Это гарантирует их целевое использование. Для подтверждения намерения купить жилье потребуется договор с застройщиком.

С материнским капиталом

• пеня (неустойка) за нарушение сроков;
• процент за пользование деньгами дольщика при расторжении договора по его инициативе;
• меры обеспечения обязательств застройщика (страхование ответственности, залог, поручительство);
• судебная защита прав участников.

Риски

К самым распространенным рискам долевого строительства можно отнести повреждение или разрушение дома до окончания строительства, а также недобросовестность застройщика:

• С первым все просто – закон возлагает этот риск на экономически более сильную сторону – застройщика. Пока не подписан передаточный акт все возможные повреждения будут его риском.
• Со вторым сложнее. Форм недобросовестности существует множество. От банального несоблюдения сроков до сложных схем двойных продаж. И здесь необходимо убедиться в том, что деньги не будут вложены в заведомо провальный проект.

Как избежать обмана?

Что необходимо:

1. Во-первых, проверить документы застройщика. Он обязан их предъявить по первому требованию. Если их нет – сделку заключать нельзя. Она, конечно, потом может быть признана недействительной, но деньги и время будут потрачены.
2. Во-вторых, обязательно (в соответствии со ). Единственный орган, проводящий госрегистрацию – это Росреестр. Регистрация гарантирует, что данная квартира продается единственному покупателю.
3. В-третьих, не верить отсутствию гарантийного срока и не подписывать передаточный акт квартиры с явно видимыми недостатками. Гарантии установлены законом, договор их отменить не может.

Страхование

Даже самый добросовестный застройщик не может предусмотреть всех обстоятельств. Чтобы не стать «злодеем поневоле» он перед участниками ().

Такое требование устанавливает закон.

Выгодополучателем по такому договору становится участник (участники) долевого строительства. Это дает обеим сторонам уверенность в том, что сделка будет произведена в соответствии с законодательством.

На видео об участии в долевом строительстве

Жилье сегодная остается насущей проблемой для многих граждан. Варианты приобретения многочислены — получить наследство, «жениться» на квартире, в конце концов, купить квартиру. Или же, как вариант — принять участие в долевом строительстве своего будущего дома.

Как построить дом сообща

В настоящее время все больше распространяется долевое строительство, так как это очень выгодно, и на постройку затрачивается меньшее количество времени. Начнем с того, что такое долевое строительство? Многие из нас помнят, как в недалеком прошлом наши деды и прадеды строили большие дома на две или три семьи. Делали они так, потому что строительство проходило намного быстрее, при этом затрачивалось меньшее количество денег.

В наше время происходит это немного иначе. То есть смысл остался тот же, а вот некоторые детали поменялись. Все проблемы, возникающие при строительстве здания, решает строительная компания, которая и ведет это строительство. Происходит это так.

Строительная компания находит себе инвесторов (ими могут быть обычные люди) и на их средства начинает строительство нового объекта (в нашем случае — это жилое здание). Перед этим строительная компания заключает с дольщиками договор, в котором сказано, что по окончанию строительства жилого дома, квартиры этого дома становятся собственностью дольщиков.

Закон долевого участия в строительстве жилья

Чтобы обезопасить участников долевого строительства от недобросовестных строительных компаний, 31 марта 2005 года вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Данный закон устанавливает новый порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Кроме того, закон гарантирует дольщикам защиту их прав, законных интересов и имущества.

Закон устанавливает минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства — пять лет. При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договор долевого участия в строительстве жилья

В первую очередь необходимо выбрать финансово-крепкую строительную компанию, с которой заключить договор о долевом участии в строительстве жилья.

Договор долевого строительства должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.

Во избежание так называемых «двойных продаж» договоры участия в долевом строительстве отныне подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации). Таким образом, каждый дольщик подпадает под защиту закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Долевое участие в строительстве жилья — плюсы и минусы

Долевое участие в строительстве квартир несет много положительных моментов. Во-первых, новая квартира будет находиться в новом доме с новыми коммуникациями и современной планировкой. Во-вторых, у новой квартиры вы будете первый владелец, и вас не будут «преследовать» претензии со стороны прежних собственников. В-третьих, квартиру вы будете приобретать в рассрочку (по договору долевого строительство, как правило, плату вносят частично) и к тому же стоимость строящейся квартиры значительно ниже готового жилья. В-четвертых, в новом жилье вы можете сделать любой дизайн интерьера, не оглядываясь на «творения» прежних жильцов.

Естественно, есть и некоторые минусы. Нет возможности сразу въехать в новую квартиру — сначала надо, чтобы дом достроили. Главное, не стремитесь сразу делать ремонт — любой дом в первый год после постройки обязательно дает усадку в связи с чем, весь ремонт пойдет насмарку.

Также надо учитывать, что, при переезде в новый дом, во всех квартирах начинается активное благоустройство — звуки перфоратора и стук молотка будут вашими самыми шумными «соседями».

И, пожалуй, основная проблема с новостройкой — риск срывов сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Временной промежуток от оплаты первого взноса за квартиру до заселения и получения свидетельства о праве собственности на квартиру равен от месяца до 1,5 — 2 лет, в зависимости от степени готовности дома на момент заключения договора. Уменьшить этот риск можно, вступив в долевое участие тогда, когда дом отстроен не менее, чем на 50% .

Основные риски долевого участия в строительстве

Что такое договор участия в долевом строительстве?

Понятие договора участия в долевом строительстве

В настоящее время в России активно развивается строительная отрасль. Решение жилищной проблемы было объявлено национальным проектом. Этому способствовало принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Данный Закон регулирует:

1) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве;

2) отношения, связанные возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

Также Закон об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом договор долевого участия в строительстве постепенно занимает свое место в общественных отношениях.

В ст. 4 Закона сделана попытка раскрыть правовую природу договора участия в долевом строительстве.

Стоит отметить, что четкое определение договоров, регулирующих инвестиционную деятельность в строительстве (инвестиционные контракты, договоры соинвестирования, договоры долевого участия в строительстве), ни в действующем ГК РФ, ни в Законе РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ни в Федеральном законе от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ни в Законе не содержится. Итак, согласно. 1 ст. 4 названного Закона – по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако в определении договора долевого участия в строительстве имеется разногласия. А ведь проблема понимания правовой природы данного договора имеет не только теоретическое значение. Данный договор и его законодательная регламентация наилучшим образом защищают права участника долевого строительства, поэтому от того, какой договор будет заключен напрямую зависит объем прав и гарантий защищенности, которые получает дольщик, принося свои деньги застройщику.

В связи с этим правоприменительные органы по-разному квалифицируют их: в одних случаях инвестиционные договоры рассматриваются как договоры простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), в других случаях – как договоры подряда (гл. 37 ГК РФ). Наконец, подобные договоры зачастую квалифицируются как особые инвестиционные договоры, не предусмотренные ГК РФ. Такова, например, практика судов общей юрисдикции, нашедшая отражение в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», подготовленном Верховным Судом РФ 19.09.2002.

По мнению Верховного Суда РФ, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Кроме того, отмечено, что при квалификации отношений суды должны исходить из содержания договоров, а не из их наименования.

Сложность проблемы по установлению единообразия практики усугубляется тем, что законодатель (возможно, основываясь на выводах Верховного Суда РФ о необходимости дополнительной защиты прав физических лиц-потребителей) принял Закон в таком виде, который не позволяет дать однозначного ответа на вопрос о том, является ли данный договор самостоятельным видом или же подвидом одного из договоров, предусмотренных ч. 2 ГК РФ.

Относительно правовой характеристики договора долевого участия в строительстве в литературе развернулась дискуссия, обусловленная разнообразием взглядов на данную проблематику. Так, возможность возникновения здесь подрядных отношений в некоторых случаях не отрицают судебные органы. Так ли это? В силу ст.

702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. При этом, по смыслу норм ГК РФ, заказчик вступает в правоотношения по строительству непосредственно с подрядчиком-организацией, осуществляющей строительство, однако при долевом участии в строительстве в некоторых случаях может отсутствовать правовая связь с лицом, осуществляющим строительство с подрядчиком.

Таким образом, несмотря на схожесть с подрядным, договор долевого участия не является таковым по ряду оснований. Прежде всего, обращает на себя внимание то, что участник долевого строительства не имеет правовой возможности определять деятельность лица, получившего денежные средства, а подрядчик при создании объекта в отдельных случаях не действует по заданию дольщика.

Не случайно в ст. 2 Закона сказано, что застройщик – это лицо, которое привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов. Зачастую застройщик выступает заказчиком по договору строительного подряда. Участник долевого строительства не заказывает работу, в том числе проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик.

Кроме того, если предположить, что договор долевого участия в строительстве может квалифицироваться как договор строительного подряда, то в качестве объекта строительных работ в этом договоре должна указываться только часть объекта недвижимости, которую дольщик заказывает, оплачивает и принимает от подрядчика. Объект недвижимости, являющийся предметом договора долевого участия, строится за рамками и вне зависимости от заключения конкретного договора долевого участия. Помимо этого бывают случаи, когда дольщик присоединяется на этапе, когда строительство дома практически завершено. Так как объектом строительства выступает не отдельная квартира, а многоквартирный жилой дом, на стороне кредитора выступает множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда. Нельзя не отметить, что в договоре отсутствуют такие обязанности, как предоставление земельного участка, и ряд других.

Рассматривая далее подходы к квалификации договора, взгляды на договор участия в долевом строительстве, следует присоединиться к позиции авторов, полагающих, что договор не может быть квалифицирован и как договор купли-продажи.

Законодатель определил, что в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц (создание) объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства. Таким образом, в отличие от покупателя, участник долевого строительства ожидает в первую очередь от застройщика действий по созданию вещи. При этом договором определяется срок такого ожидания. Хотя предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или иным лицом, в том числе в будущем (ст. 455 ГК РФ), продавец в договоре купли-продажи не принимает на себя обязанности по ее созданию.

Кроме того, схема взаимоотношений между застройщиком и дольщиком смоделирована законодателем так, что право собственности дольщика на объект является первоначальным, а не производным от права застройщика.

В практической деятельности иногда исходят из возможности квалифицировать договоры долевого участия как договоры о совместной деятельности. В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Для договора простого товарищества (совместной деятельности) характерны такие основные признаки:

1) наличие вкладов участников;

2) ведение совместной деятельности товарищей (ст. 1041 ГК РФ);

3) цель совместной деятельности – извлечение прибыли или иная, не противоречащая закону.

При строительстве посредством долевого участия осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству жилого дома (домов), в этом случае при этом отсутствует совместная деятельность участника долевого строительства и лица, получающего средства (застройщика). В договоре простого товарищества должна присутствовать общая цель, поскольку «участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели». При долевом участии в строительстве у дольщиков и застройщиков общая цель отсутствует. Участник долевого строительства заинтересован получить недвижимое имущество в собственность, застройщик заинтересован привлечь инвестиции для развития своей деятельности, которая должна в итоге принести прибыль. Таким образом, представляется, что договор, заключаемый между застройщиком многоквартирного жилого дома и дольщиками и именуемый обычно как договор долевого участия в строительстве, не является договором о совместной деятельности.

По мнению других авторов, договор долевого участия в строительстве регулируется гл. 39 ГК РФ и представляют собой возмездное оказание услуг, а именно: застройщик обязуется по заданию участника долевого строительства оказать услуги, совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Однако денежные средства, которые дольщик передает застройщику, не являются платой за услуги, оказываемые последним, они представляют собой денежный эквивалент приобретаемого объекта недвижимости.

Не может договор долевого участия в строительстве квалифицироваться и как агентский договор. Основное отличие видится в том, что агент вначале получает определенное задание и в целях его выполнения заключает сделки, тогда как в долевом участии правообладатель на момент заключения договора долевого участия уже заключил одну или несколько сделок, направленных на последующую передачу объекта недвижимости ее в собственность участника долевого строительства.

К.И. Скловский полагал, что договор долевого участия – комплексный, соединяющий черты различных договоров. В данном случае следует согласиться с тем, что признаки иных договоров в своей совокупности придают договору долевого участия в строительстве новое качество. Возможность существования такого договора основывается, в том числе, и на ст.

421 ГК РФ, где указано, что стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами. В литературе было высказано предложение о возможности включения в ГК РФ главы, посвященной договору долевого участия в строительстве, что означало бы признание за ним самостоятельного вида гражданско-правового договора. Однако законодатель пошел путем моделирования договорных условий в специальном нормативном акте, что, позволяет сделать нормативное регулирование более подробным, но в то же время не вносит ясность в суть рассматриваемого спора. Думается, что, принимая Закон, законодатель преследовал цель защитить права дольщиков. Теоретическое осмысление такого феномена, как договор участия в долевом строительстве появится несколько позднее, когда сформируется практика применения Закона.

Из изложенного можно сделать следующее резюме: принятие Закона внесло дополнительные проблемы в судебную и арбитражную практику, которые связаны, прежде всего, с необходимостью определения правовой природы того или иного договора в сфере строительной деятельности, а также с необходимостью соотношения применения положений ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Закона.

В то же время анализ изложенного делает возможным сформулировать следующие признаки договора участия в долевом строительстве:

1. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенный объект (жилое или нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости. Предметом договора может быть квартира в многоквартирном доме, гараж в комплексе гаражных боксов, дачный домик, входящий в состав дачного пансионата, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности (например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов, др.), иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (например, электростанций, шахт, заводов, фабрик).

2. Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

2. Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.

3. Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала.

а) одна сторона (застройщик) обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;

б) другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

5. Сторонами договора являются застройщик и участники долевого строительства. Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников для долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Участник долевого строительства – юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах.

6. Наличие различных целей у сторон договора: застройщик заинтересован получить прибыль, для чего осуществляет деятельность по обеспечению строительства (создания) объекта недвижимости, а участник долевого строительства – получить в собственность определенный договором объект долевого строительства в указанный в договоре срок после получения застройщиком разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

С учетом совокупности указанных признаков договор участия в долевом строительстве определяется как самостоятельный договор, обладающий самостоятельными предметом, объектом и характерными признаками.

Договор участия в долевом строительстве следует отличать и от отношений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ определяются Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Названный закон также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. В соответствии с указанным нормативным актом под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Объектами капитальных вложений в РФ являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Инвесторы имеют права на:

v?осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;

v?самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ;

v?владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

v?передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ;

v?осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

v?объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;

v?осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Еще одним ключевым понятием рассматриваемых правоотношений является определение объекта долевого строительства, т.е. предмета договора участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Итак, объектом долевого строительства является, прежде всего, недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Образец договора участия в долевом строительстве
Главная » Защита прав пострадавших участников долевого строительства » Что такое долевое строительство » Образец договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

________2012 г. г._________________

(Наименование строительной организации) в лице _________________________________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем , с одной стороны, и ________________________ (ФИО, дата рождения, паспортные данные, регистрация), именуемый(ая) в дальнейшем , с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. __________, ул. _________многоквартирный жилой дом (далее — многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:

Договора аренды (купли — продажи, иного) земельного участка по ул. ___________ г. _________, предоставленного для строительства объекта, от ____________200__ г. №________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ___________200__г. за № ________________;

Разрешения на строительство от ___________200__ г., выданного (указать орган выдавший разрешение);

Проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию);

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

1.4. Объектом долевого строительства является ____-комнатная квартира № _____, расположенная в подъезде №_____, на _____этаже, общей площадью по проекту _______ кв. м, жилой площадью ____кв. м.

Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатурены, шпаклеванные, выполнена стяжка на полу, постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна, межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая, установлены приборы учета воды, газа и индивидуальные газовые котлы, установлено сантехническое оборудование и газовая плита.

1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ________________________________________________ рублей в порядке и в сроки,

(указать сумму цифрами и прописью)

установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до __________________ 2013 года. Застройщик обязуется в течение ______дней после сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5. договора, осуществляет поэтапно в следующем порядке:

Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей;

До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

До ______________201_ сумму в размере ___________ рублей.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, являются фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора.

2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5. договора.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства.

Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

3.3 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по передаточному акту.

4.1.4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.1.5. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4.1.6. Передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2.2. В срок, установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.

При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.

6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодателства.

6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При этом все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации.

7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для в регистрирующем органе.

Источник: roboliker.ru

Бывшие губернаторы, криптобиржи и участница шоу «Холостяк». Кто владеет недвижимостью в самом высоком небоскребе страны

MSK1.RU продолжает рассказывать о том, кто живет и ведет бизнес в «Москва-Сити». Из предыдущих публикаций вы могли узнать о собственниках квадратных метров в башнях «Город столиц». Герои этого расследования — владельцы недвижимости в башне «Федерация», самом высоком небоскребе делового центра. 97 этажей, 374 метра от земли, второе по высоте здание Европы.

Комплекс «Федерация» состоит из двух башен разной высоты — «Запад» и «Восток», которые стоят на одном основании. На подземных этажах расположена торговая галерея, выше (до 46 этажа в башне «Запад» и до в башне «Восток») находятся офисы, еще выше — апартаменты.

Кто построил «Федерацию»

За строительство комплекса отвечала компания ЗАО «Башня Федерация», учрежденная в 2002 году владельцем Mirax Group Сергеем Полонским, ставшим ко второй половине нулевых одним из богатейших бизнесменов страны . Площади, застроенные Mirax, тогда достигли 12 миллионов квадратных метров.

В 2008 году американский Forbes включил Сергея Полонского в свой список миллиардеров

Фото: Сергей Полонский / Vk.com

Полонский всегда имел репутацию эксцентричного человека из-за своих резких высказываний и необычных выходок. В 2011 году его арестовали в Камбодже. Миллиардера обвинили в том, что он насильно удерживал, а потом сбросил за борт матросов своей яхты. А после возвращения в Россию Полонский провел два года в СИЗО «Матросская Тишина» по обвинению в мошенничестве с деньгами дольщиков «Кутузовской мили» и «Рублевской ривьеры». Суд признал его виновным в неисполнении договорных обязательств и приговорил к пяти годам колонии, но освободил от наказания из-за истечения сроков давности.

За время, пока у Полонского были проблемы с законом, над его активами получили контроль Роман Троценко и Владимир Голубев . Троценко — предприниматель, миллиардер, ныне советник президента госкомпании «Роснефть». Голубев — вице-президент и совладелец холдинговой компании «Адамант», которой принадлежат 22 торгово-развлекательных комплекса (годовой доход от аренды — 115 миллионов долларов, место в рейтинге рантье Forbes по данным на 2021 год).

В письме Сергею Собянину Полонский охарактеризовал ситуацию со своими активами «рейдерским захватом». По официальной же версии, бывшие партнеры получили часть активов в счет долгов . В 2013 году корпорация «АЕОН», принадлежащая Троценко, также приобрела ЗАО «Башня Федерация» Полонского. Уже после этой сделки и было завершено строительство самого высокого московского небоскреба.

Сейчас Полонский ведет бизнес-тренинги с элементами эзотерики и дыхательными практиками, цена билетов на которые стартует от 100 тысяч рублей. Роман Троценко находится на строчке в рейтинге самых богатых бизнесменов России за 2021 год по версии Forbes — с состоянием в 2,4 миллиарда долларов. ЗАО «Башня Федерация» в общей сложности принадлежит 8800 квадратных метров на разных этажах небоскреба. Некоторые помещения можно купить на официальном сайте компании.

Государственный банк ВТБ выкупил башню «Запад», а недвижимость в башне «Восток» была распродана частным лицам и компаниям. Поэтому сегодня мы расскажем о собственниках квадратных метров в башне «Восток».

Фото: Городские порталы

Золотодобытчик, дорожники и брат Раппопорта

Четыре подземных этажа башни «Федерация» занимают парковка, торговая галерея с ресторанами, салонами, фитнес-клубом, премиальным супермаркетом и другими объектами инфраструктуры.

На минус этаже помещения общей площадью 450 квадратов принадлежат Карине Белоусовой. Также у девушки есть 1100 квадратных метров в центре Москвы , в жилом доме в Хилковом переулке. Отец Карины — бизнесмен Игорь Шушарев, еще один крупный собственник «Федерации», он владеет офисными помещениями на этаже. Подробнее о бизнесе Шушарева мы расскажем ниже.

На том же минус этаже помещения площадью более 3600 квадратных метров принадлежат Елене и Никите Солостиным. В их собственности помимо этого есть помещения на и этажах небоскреба. Известно, что Елена — мать Никиты, другой общедоступной информации о Солостиных найти не удалось.

На минус этаже расположена премиальная подземная парковка, рассчитанная всего на 63 места (парковки под другими башнями вмещают тысячи машин). Одно машиноместо тут стоит от 10 миллионов , управляющая компания гарантирует «максимум приватности для самых элитных автомобилей».

На минус этаже 270 квадратных метров принадлежат Юрию Рындину, бывшему члену совета директоров АО «Полюс» — крупнейшей российской золотодобывающей компании. Рындин также является бывшим соучредителем партии Михаила Прохорова «Гражданская платформа».

Здесь же площадью 350 квадратов владеют Анатолий Куров и его сын Кирилл. Два других сына Курова, Илья и Игорь, являются членами совета директоров АО «Центрдорстрой» — крупной дорожно-строительной компании из Брянска с выручкой 14 миллиардов за 2020 год. Компания не раз получала подряды от правительства Москвы .

Еще 100 квадратов на минус этаже принадлежат компании «Чистая линия» — крупному производителю мороженого. На своем официальном сайте «Чистая линия» гордо рассказывает о самой высокой фабрике мороженого в мире — она находится здесь же, на этаже башни «Федерация» .

— 1-й этаж, где располагаются основные торговые площади (значительная их часть сейчас доступна для аренды), ЗАО «Башня Федерация» делит с компанией «Веста Палас», она владеет 1300 квадратными метрами. Владелец компании — Александр Раппопорт, брат миллиардера Андрея Раппопорта — президента Московской школы управления «Сколково» . В начале нулевых Андрей Раппопорт был первым заместителем Анатолия Чубайса, руководившего РАО «ЕЭС». Его брат Александр владеет компаниями по производству и дистрибуции пластиковой продукции (среди них «Кенгуру» и «Кама-Пластик»). Также он является учредителем компании «Стрит Девелопмент», которая владеет торговыми помещениями в элитных ЖК.

Фото: Skolkovo school of management / YouTube.com

Кипрские офшоры и семья нефтяника

На первом этаже 1200 квадратов принадлежит Хамиту Камалову — депутату Государственной думы пятого созыва от «Единой России» , бывшему заместителю руководителя Федеральной службы железнодорожных войск РФ. Камалов награжден множеством орденов и медалей. Сейчас он является учредителем компаний «Барс» в Свердловской области и «Асе-лю» в Чите, сдающих в аренду недвижимость.

На Рублевском шоссе у Камалова помещения арендует московский БУ «Единый информационно-расчетный центр» (ГБУ «ЕИРЦ»), который занимается созданием и рассылкой платежек за услуги ЖКХ в столице. Также ему принадлежат несколько офисных зданий на Таганке, а сын Камалова Тимур владеет помещениями в московском бизнес-центре «Омега-Плаза».

В центре Екатеринбурге фирма Камалова сдает историческое здание управлению судебных приставов по Свердловской области. А в Чите владееет зданием бывшей типографии, которое сдает архиву Забайкальского края.

Также в начале 2010-х годов Хамит Камалов владел лесозаготовительной компанией в поселке Красный Чикой и угледобывающей компанией «Терра» в Могочинском районе Забайкальского края.

На 1-м и 2-м этажах помещениями общей площадью более 3300 квадратов владеет представительство кипрской компании Gladish Holdings Limited. Их арендуют «Азбука вкуса», «Аптека 36,6», Сбербанк и другие компании . Само представительство возглавляет Андрей Лоргус, связанный также с группой офшоров, которым принадлежат земельные участки в Можайском районе Подмосковья и возле озера Селигер. Также Лоргус имеет отношение и к кипрскому офшору Evindream Limited, который владеет площадями на третьем этаже.

На том же первом этаже 100 квадратов находятся в собственности Бенеты Ицковой, матери Феликса Ицкова, вице-президента по коммерции и логистике уже упомянутой компании по золотодобыче «Полюс». До того как занять эту должность, Ицков работал в нефтяных компаниях ТНК-ВР и «Башнефть».

Место площадью 8,9 кв. м в торговой галерее башни стоит около 18 миллионов рублей

Семья экс-главы «Сибуглемета» и торговцы недвижимостью

Институт промышленного проектирования «Нефтехимпроект» владеет площадью в 2170 квадратов на этаже башни «Федерация». Этот питерский НИИ разрабатывает документацию для оборудования нефтяных месторождений .

На 12-м этаже помещения площадью 2400 квадратов принадлежат Ивану Мельниченко и его матери Валентине. Глава семьи Владимир Мельниченко — бывший совладелец и вице-президент компании «Сибуглемет» — одного из крупнейших производителей коксующегося угля в России с выручкой 62,9 миллиарда за позапрошлый год. Сейчас Мельниченко занимает место в рейтинге Forbes за 2020 год, владеет торговым центром «Красный кит» в Красногорске и является совладельцем гостиницы «Югус» в горнолыжном комплексе в Междуреченске (Кемеровская область).

13 этаж полностью принадлежит Ольге Маховой, жене Сергея Махова, владельца ГК «М-Автоматика». В 2016 году его компания выиграла госконтракт стоимостью 1,2 миллиарда на строительство объектов энергетического хозяйства и стартового комплекса на космодроме Восточный . Однако через год контракт расторгли по соглашению сторон. «М-автоматика» также получала контракты на ремонт помещений МГУ и на техобслуживание систем автоматизации и управления в Московском метрополитене. За то время, пока компания обслуживала метро, руководители служб метрополитена были арестованы при получении взяток от «М-Автоматики».

Биография Сергея Махова легла в основу мемуаров под названием «Сергей Махов. Жизненный путь». Соавтором книги выступила жена бизнесмена Ольга, которая и является собственницей площадей в «Федерации».

2400 квадратов на 14-м этаже находятся в собственности компании «Строй-Элком», которой владеет Игорь Быченок, сын Валерия Строганова (ему принадлежит компания «Тверская» и помещения на минус 3-м этаже башни). У Быченка также есть более 600 квадратов на этаже небоскреба. Бизнесмен торгует недвижимостью, а в прошлом работал в компаниях «Галс-Девелопмент», Knight Frank и KR Propeties. Самые известные проекты последней — деловые кварталы «Даниловская мануфактура» и «Красная роза».

У Быченка площадь арендуют две компании: «СЗКК» с выручкой в 8,7 миллиарда рублей за 2021 год и «Корпорация Финтех». Первая строила платную трассу Москва — Санкт-Петербург на участке 15–58 км. Совладельцем «Финтеха» является Павел Каравацкий, работавший ранее во Всероссийском банке развития регионов и в православном банке «Пересвет». Второй совладелец — Александр Нтифо-Сиао, коммерческий директор одной из крупнейших криптовалютных бирж в России Garantex. Здесь же находится офис биржи.

Бывший гендиректор «МегаФона» и крупные банкиры

Значительная часть этажа принадлежит представительству турецкой строительной компании Bogazichi Gairimenkul Gelishtirme Ve Yatyrym. Компания работает в СНГ, среди ее проектов — элитные бизнес-комплексы, жилые дома, эстакады. Площадь более 2400 квадратов у турок арендует Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики , с 2015 года получающая многомиллиардные госконтракты . Область ее деятельности очень широкая — от проведения олимпиад для школьников до реализации программы «Дальневосточный гектар».

За 1,5 миллиарда можно приобрести весь этаж

Более 2100 квадратов на этаже башни «Федерация» находятся в долевой собственности у Сергея Солдатенкова, Александра Волкова и Екатерины Румянцевой. Сергей Солдатенков — бывший гендиректор «МегаФона» . Ушел с поста в 2018 году, сейчас владеет рестораном Whisky Rooms , где можно попробовать 250 сортов виски. Его брат Геннадий Солдатенков — один из самых влиятельных банкиров России, бывший вице-президент Сбербанка, бывший член правления Банка ВТБ и нынешний председатель правления банка «Возрождение». Александр Волков — также бывший член совета директоров «МегаФона», получил место по приглашению Сергея Солдатенкова, став его первым заместителем по операционной деятельности.

Фото: МегаФон / Vk.com

На 17-м этаже площадью в 750 квадратов владеет Вячеслав Томашевский — еще один банкир, зампредседателя правления банка «Возрождение», член правления ВТБ.

Еще 430 квадратов на этом этаже находятся в собственности у Юлии Конышевой и Николая Чукляева. Последнему принадлежал пакет акций банка «Воронеж», на балансе которого к 2018 году образовался значительный объем активов сомнительного характера , после чего у него отозвали лицензию. Юлия Конышева, предположительно, жена Чукляева, также владела акциями банка «Воронеж». Теперь она предлагает свои услуги по дизайну интерьеров на «Авито» .

Более 2300 квадратов на 18-м этаже в долевой собственности принадлежат компании «Бизнес недвижимость». Ее владелец — Александр Смирнов, основатель сети ювелирных магазинов 585 Gold . В 2016 году занял место в «Рейтинге миллиардеров «Делового Петербурга»», издание оценило его состояние в 13 миллиардов рублей. Помещения здесь арендует компания «Интернет Решения» — это юридическое лицо интернет-магазина Ozon.

Источник: msk1.ru