Как начать ремонт в новостройке если нет денег

Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте. Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться.

Как отремонтировать дом, если на счету недостаточно денег? Инструкция от управдома — часть вторая

С замены труб в подвале наш новоизбранный совет дома начал свою работу.

Помню, провели общее собрание, решили потратить накопленное на счету на полную замену сетей водоотведения, ну и двери на входы в подвал поставить. А то в 2012-м теплоэнергетики нам общедомовой узел учета тепла и горячей воды поставили, надо было исключить доступ к нему посторонних.

Параллельно написали заявку на субсидию из бюджета. До того, как вступила в действие новая система капремонта с ежемесячными взносами, была муниципальная программа 40а, по которой делали капремонт в домах. Нашу заявку одобрили, в доме заменили не только систему водоотведения, но и смонтировали новые сети горячего и холодного водоснабжения, а также теплоснабжения. Сэкономленные таким образом деньги дома мы потратили на ремонт лестниц в подъезде.

К слову, программа 40а действует до сих пор, из бюджета города можно получить субсидию на те виды капремонта, которые регоператор не делает. Например, усиление несущих конструкций и фундамента. На прошедшем в октябре заседании общественного совета по вопросам ЖКХ представитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска заявил, что в 2021 году планирует предоставить такую субсидию 13 домам.

Из бюджетных программ, в которых можно принять участие, сегодня также действует федеральная программа «Формирование современной городской среды», благодаря ей можно отремонтировать придомовую территорию.

Мы, кстати, детскую площадку обустроили и дорогу около дома отремонтировали, но другим путем. Когда знакомились с кадастровым планом, оказалось, что земля под домом в свое время была сформирована таким образом, что ни дворовой проезд, ни сам двор дому не принадлежат, это муниципальная территория. Тратить деньги собственников нельзя.

Убитый асфальт заменили за счет бюджета: так как это муниципальная земля, то дорога автоматически считается межквартальным проездом. А за них в краевом центре отвечает мэрия. Каждый год из бюджета выделяются средства на ремонт межквартальных проездов. Нам повезло год на второй или третий переписки с чиновниками.

Снос аварийных деревьев на детской площадке мы тоже поручили мэрии, ее же территория. Как и с дорогой, дело это оказалось долгим. Около 10 обращений, пара лет ожиданий, и сотрудники муниципального «Управления зеленого строительства» все-таки заехали в наш-не наш двор, выкорчевали высохшие деревья и обрезали разросшиеся тополя.

Новые качели во дворе поставили благодаря спонсорам. В 2016 году на правом берегу была война жителей улиц Академика Вавилова и Семафорной с застройщиком — компанией «Сиблидер». Причина противостояния — внесение изменений в проект планировки микрорайона. В отличие от тех жителей, что встали в глухую оборону, мы решили пойти с застройщиком, который планировал недалеко от нашей пятиэтажки построить свои высотки, на диалог. Договорились, что наша детская площадка, которая находится на муниципальной земле, будет сохранена. Ударили по рукам, застройщик подарил нам детский городок, песочницу, карусель, лавочки, строители смонтировали комплекс, жители покрасили старые сохранившиеся советские МАФы.

В этом году удалось уговорить художников (участников фестиваля «Крась», которые методично разрисовывают фасады домов на Вавилова, превращая стены хрущевок в экспонаты уличной арт-галереи) заглянуть во двор и украсить выходящую на площадку стену здания полиции. Получилось красиво.

Помните проект «Турник в каждый двор»? Тоже в нем отметились

В общем, тотальная нехватка средств вынудила осваивать азы фандрайзинга. Участвовать во всевозможных городских проектах (помните, когда главой города был Эдхам Акбулатов, запустили проект «Турник в каждый двор»? Мол, хотите брусья и турники — оставьте заявку. Мы оставили. И получили свой небольшой спортуголок за бюджетный счет). Искать спонсоров. К слову, спонсором может быть не только застройщик, который планирует стройку рядом с вашим домом. Им может быть предприниматель, который держит офис или торговую точку на первом этаже многоэтажки.

Так, однажды ко мне, как к председателю совета дома, обратилась владелица парикмахерской на первом этаже. «Приводим в порядок документы, нужно согласие собственников», — сказал она. Показала все бумаги, разрешения, в общем, убедился, что все у нее законно, дал добро. «Но, — говорю. — Раз мы, жители, идем вам навстречу, может, и вы нам чем-нибудь поможете?». Она: «Не вопрос, если все в разумных пределах». Договорились, что она заменит почтовые ящики во всех подъездах. Цена вопроса с установкой и доставкой тысяч 20 была.

Однако предприниматель предпринимателю рознь. Когда переехал в другой дом, где тоже стал старостой дома, ко мне обратился бизнесмен, который хотел открыть магазин на первом этаже. Пришел, чтобы подружиться: «Что сделать, чтобы жители дали добро?» «Нам бы забор установить», — мечтаю вслух. «Не проблема», — сказал тот. «Но, — говорю, — для согласия еще надо все разрешающие документы посмотреть». Потом предприниматель перестал выходить на связь. Забора нет, а магазин заработал. Вступил в переписку с мэрией, которая занимается вопросами перепланировки и перевода жилого в нежилое. Ни первое, ни второе не сделано бизнесменом. Нарушение. «Будем обращаться в суд», — написали сотрудники мэрии. Прошло уже три года, до сих пор обращаются, управляющая компания тоже не чешется. Я же принципиально не хожу в этот магазин, как говорится, голосую рублем.

P. S. А теперь, собственно, о том, как сделать текущий ремонт, если средств на счету дома недостаточно. Как я уже писал в первой, второй и третьей колонке: ничего ни от кого не ждать и методично делать свое дело, искать возможность везде, где только можно. Работать с жителями, предпринимателями и чиновниками. И запастись терпением.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала лайфхаки для экономии на ремонте , от которых не пострадает его качество и долговечность. … Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Mastercard $422 (+20,71%) прогноз BMO Capital Markets к 01.08.23 Купить. AbbVie $160 (+13,96%) прогноз Barclays Capital к 01.08.23 Купить.

Как сэкономить на ремонте

Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте. Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться.

Для начала определитесь — косметический или капитальный ремонт необходим вашей квартире. Предупредим сразу — капитальный ремонт отберет два отпуска и три зарплаты, поэтому планировать и начинать копить нужно заранее.

Дизайнер интерьеров

Этот специалист необходим при планировании пространства большой квартиры или коммерческого помещения. Дизайн одно-, двух- и трехкомнатных квартир вы можете сделать самостоятельно: функциональные зоны определите по собственным потребностям, а оттенки поможет подобрать цветовой круг Иттена.

Распечатайте его на цветном принтере и с помощью четырехугольника определите приятные вам цвета: именно они зададут тон обоям, обивке мебели и элементам декора. Как бы вы ни расположили четырехугольник — цвета между собой будут идеально сочетаться.

Экономим, если: небольшое помещение, есть понимание функциональных зон, не требуется перепланировка.
Тратим, если: большая квартира с детскими, столовой и комнатой для слуг, очень хочется применить бамбуковые стебли в интерьере, требуется перепланировка.

Прораб

Прораб — технический специалист, посредник между вами и бригадой. Как правило, первичная консультация дается бесплатно — вы можете хорошо сэкономить, если получите такие консультации от 3—4 компаний. Сравните предлагаемые цены и технологии, не ленитесь обсудить их на специализированных форумах — может оказаться, что цены превышают рыночные в несколько раз.

/remont-brigada/

Экономим, если: вы можете самостоятельно найти площадь прямоугольных поверхностей, рассчитать количество рулонов и обойного клея, знаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.
Тратим, если: нет времени на поиск материалов и изучение технологий, а в честности прораба вы уверены.

Демонтаж

Цены на демонтаж старой штукатурки начинаются от 200 рублей за квадрат, деревянного пола — от 300 рублей. Умножьте эти цифры на метраж стен — получите кругленькую сумму.

Журналист, общественник и управдом Андрей Мужщинский продолжает рассказывать, где можно найти деньги на ремонтные работы в многоквартирном доме. С замены труб в подвале наш новоизбранный совет дома начал свою работу. … Журналист, общественник и управдом Андрей Мужщинский продолжает рассказывать, где можно найти деньги на ремонтные работы в многоквартирном доме. С замены труб в подвале наш новоизбранный совет дома начал свою работу. Помню, провели общее собрание, решили потратить накопленное на счету на полную замену сетей водоотведения, ну и двери на входы в подвал поставить.

Как сделать ремонт в квартире экономно и качественно?

Известный афоризм Михаила Жванецкого «ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить» можно считать устаревшим, если подойти к организации процесса грамотно и с умом.

Stepbystep

Любой ремонт (квартиры, ее части, дома), как рассказывает Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта», состоит из следующих этапов:

• Определение фронта работ (включает разработку дизайн-проекта или технического дизайна с указанием расположения мебели и мест под электрические розетки и выключатели, составление сметы);
• зачистка площади, подготовка под ремонт;
• закупка стройматериалов;
• черновая отделка;
• чистовая отделка;
• уборка.

Этапы следуют один за другим, и попытка «поменять местами» либо «совместить» два этапа неизбежно приводят к увеличению бюджета. Сделать ремонт, если мало денег можно, выполнив часть работ самостоятельно.

Традиционно принято ремонт проводить в теплое время. Однако, по мнению специалистов, лета дожидаться совсем не обязательно. «Если вы планируете провести отремонтировать квартиру летом, чтобы вывести семью и часть вещей на дачу и освободить пространство, это логично, – говорит Игорь Свистунов, прораб компании «Московская служба быта». – Если ремонт планируется на лето только потому, что предстоит менять окна, или потому, что зимой строительные смеси будут застывать дольше, – нет смысла откладывать. Сегодня задачи сохранения тепла в квартире и ускорения высыхания смесей решаются с помощью термопушек».

Если необходим небольшой ремонт (одна комната, либо места общего пользования), выгоднее делать ремонт зимой: проще найти подрядчиков. Летом все загружены, и на небольшой объем работ согласится далеко не каждая компания.

С чего начинается ремонт в квартире? Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов.

Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать.

«С чего начинается ремонт в квартире? С определения фронта работ и составления сметы. Хорошо продумайте, что именно вы хотите сделать: ремонт под ключ, реконструкцию ветхой стены, замену окон, проводки, ремонт одной комнаты, замену сантехники, – советует Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта». – Если после ремонта вы планируете обновить мебель и бытовую технику, как это обычно бывает, лучше выбрать модели заранее. Это поможет вам в процессе ремонта правильно определить место под электроточки. Так, например, в готовых вариантах кухонь места под электрические розетки уже запланированы». На основании требуемых работ составьте перечень необходимых для проведения ремонта материалов и инструментов.

Чтобы правильно сделать ремонт, основное внимание эксперты советуют уделить «болевым точкам» квартиры: старой электропроводке, состоянию сантехники, газовой плиты. Даже если планируются ремонтные работы в новостройке, проверка (и, возможно, последующая замена) проводки, может понадобиться.

«Если вы хотите сэкономить на дизайн-проекте, мы советуем заказать как минимум технический дизайн», – говорит Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».

Технический дизайн включает:

• планировку перегородок,
• расположение электрических и водорозеток,
• расстановку мебели,
• раскладку по материалам полов и потолков.

Стоит технический дизайн недорого, но он поможет четко определить фронт работ и избежать «переделок» в процессе ремонта, а, значит, сэкономить бюджет.

После того, как фронт и объем работ определены, изучите рынок строительных материалов, сравните цены на материалы, стоимость работ (указаны на сайтах компаний, занимающихся ремонтом). Проведите встречи с подрядчиками. Составьте предварительную смету.

«Нужно иметь в виду, что в процессе ремонта смета, как правило, вырастет на 10-15%. Дело здесь не в подрядчиках, просто по ходу ремонта вам самим захочется внести в проект ремонта те или иные улучшения».

Дмитрий Гончаров владелец квартиры, недавно закончивший ремонт

«Кастинг» подрядчиков

Как правило, в выборе подрядчиков для ремонта мы руководствуемся рекомендациями друзей и знакомых или пользуемся услугами известных сайтов, выбирая мастеров с наибольшим числом положительных отзывов.

Не следует доверять ремонт первому мастеру, с которым вы встретились, несмотря на рекомендации, проведите небольшой «кастинг».

«Поговорите с разными мастерами, выясните, какие виды работ умеют делать хорошо, с какими фактурами и материалами предпочитают работать, как планируют проводить ремонт, сколько человек будет работать одновременно, сроки ремонта, стоимость работ, – советует Дмитрий Гончаров. – Так, например, когда я выбирал бригаду для ремонта мест общего пользования и кухни в стандартной двухкомнатной квартире, один из мастеров сказал, что будут работать сразу семь человек и сделают ремонт за две недели. Даже не имея большого опыта в проведении ремонта, можно понять, что семь человек одновременно не смогут эффективно работать на небольшой площадке, они будут просто мешать друг другу. В итоге я выбрал других мастеров, с реальным сроком ремонта – полтора месяца и грамотной организацией работы».

Закупка стройматериалов

Для приобретения строительных материалов выбирайте крупные строительные супермаркеты: там шире выбор и сами материалы являются более качественными. «Можно сэкономить на материалах, если не использовать дорогие бренды. Например, дорогую штукатурку заменить на бюджетный аналог. Так же можно экономить на расходных материалах. Например, покупать недорогие буры, диски для пилы, ведра, кисточки и т. д.», – советует Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».

Лучше приобретать материалы под чистовую отделку (плитку, обои, особенно если у вас они в подбор) с запасом. «Как правило, в строительных супермаркетах принимают обратно неиспользованные товары, и лучше после ремонта вернуть остатки плитки, чем приехать в магазин докупать недостающие 10 штук и обнаружить, что данный вид плитки уже закончился, – говорит Вадим Лисов.

Проверяйте в магазине буквально каждую плитку, супермаркеты разрешают вскрывать коробки и проверять товар. Это проще, чем обнаружить брак (неровную или битую плитку) уже дома и вновь тратить время на попытку вернуть негодный товар

Если вы хотите сделать ремонт в квартире качественно и надолго, не следует экономить на электропроводке, смесителях (качественный смеситель стоит не дешевле 6 тыс. руб.), сантехнических трубах и комплектующих, батареях отопления.

А вот при выборе чистовой отделки можно «ужаться» в расходах: выбор видов обоев, типов полового покрытия и плитки огромен, обязательно найдется вариант с идеальным для вас соотношением «цена-качество».

Время от времени строительные гипермаркеты проводят распродажи остатков материалов. Качество то же самое, и, если в наличии необходимое вам для ремонта количество плитки или ламината, почему бы не воспользоваться скидкой?

Сэкономить можно на доставке стройматериалов. Если, например, у вас есть возможность взять на работе или у знакомых «газель». Нанятые грузчики (из числа местных дворников, например) доставят стройматериалы, например, на последний этаж пятиэтажки без лифта дешевле, чем грузчики компании, которую вы наняли для ремонта.

Сами с кистямиКак самому сделать ремонт в квартире? Если речь идет о простом косметическом ремонте, состоящем из замены обоев и покраски потолка, как сделать ремонт своими руками вам расскажут обучающие видеоролики с youtubeи специальная литература.

Ремонт всегда проводится в направлении сверху вниз: сначала – потолок, потом стены, затем – пол.

Если вы хотите провести евроремонт или просто качественную реставрацию своего жилья с заменой всех «болевых точек» (электропроводка, смесители и проч.), единственно верный способ – обратиться к специалистам.

Удачно сделать ремонт самостоятельно, без привлечения подрядчиков, можно только в том случае, когда вы сами профессиональный электрик, сантехник, маляр и укладчик плитки в одном лице, говорит Вадим Лисов. Во всех остальных случаях сделать ремонт своими руками– это значит умножить смету в два раза.

Выполнить часть работ самостоятельно – это хороший способ сделать ремонт, если мало денег. В квартире (не новостройке) можно самим сделать демонтаж, советует Иван Заикин. Для этого не нужно иметь особых навыков и знаний, а сэкономить на этом можно довольно много.

«Вы сами можете снять закупить и привезти стройматериалы, на этапе чистовой отделки можно самим наклеить обои, покрасить стены. Если приходилось хотя бы раз укладывать ламинат, справитесь и с этой задачей, – рассказывает Дмитрий Гончаров. – Работы по электрике, установку сантехники, полотенцесушителя, натяжного потолка нужно оставить специалистам».

Зато быть в курсе всех дел вы просто обязаны, если хотите получить действительно качественный ремонт.

Заведите чат в WhatsApp или в соцсетях, куда мастера будут скидывать фотоотчеты по всем проведенным работам.

Таким образом вы сможете отслеживать соблюдение графика и качество выполненных работ, рекомендует Игорь Свистунов. Несколько раз в неделю контролируйте качество работ лично.

Если вам предстоит сделать ремонт в доме, требующем значительной технической реконструкции, наймите сторонний технадзор – специалиста из другой компании, который будет следить за качеством проводимых работ. «Обязательно заключайте договор с подрядчиком, читайте отзывы и не давайте предоплат, – советует Иван Заикин. – Предоплата демотивирует, а поэтапная оплата заставляет мастеров работать качественно и будет вашим «рычагом управления».

С чего начинается ремонт в квартире? Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов. Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать. «С чего начинается ремонт в квартире? С определения фронта работ и составления сметы. Хорошо продумайте, что именно вы хотите сделать: ремонт под ключ, реконструкцию ветхой стены, замену окон, проводки, ремонт одной комнаты, замену сантехники , – советует Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта ».