Как начинать ремонт в новостройке с чистовой отделкой

ускоренное заселение владельцев, сокращения цены и сроков сдачи, стало возможным благодаря новым технологиям отделки, применяемых строительными организациями…

Планирование ремонта в новостройке — последовательность действий.

Добрый день!
В ближайшее время планирую начать делать ремонт в квартире в кирпичной новостройке, очень нужны советы по последовательности действий.
Квартира двухкомнатная, с черновой отделкой — бетонная стяжка на полу, стяжка с гидроизоляцией в туалете и ванной (самой ванной и унитаза нет), стены обещают отштукатурить с выравниванием по маякам, электропроводка до розеток (самих розеток нет), стояки + счётчики (внутренней «разводки» до места крепления смесителя нет), установлены пластиковые стеклопакеты как в комнатах, так и на лоджии.
Ремонт нужно сделать как можно быстрее, чтобы можно было съехать со съёмной квартиры. Планируем сделать ванную, туалет, кухню, одну комнату и, возможно, коридор — т.е. практически всё (вторую комнату доделывать будем уже после того как въедем).
Таким капитальным ремонтом не занимался никогда, а на бригаду денег не хватит (эх, хватило бы на задуманное), хотя, для выполнения определённых работ (например, установка унитаза/ванны), конечно, мастер будет приглашаться.
Пока план у меня такой:

1. Вымыть и загрунтовать всё.
2. Сделать ванную и туалет, чтобы можно было справлять естественные потребности и не приходилось бегать за водой. Вот тут уже начинаются вопросы:
   2.1) Хотим на первое время обшить ванную пластиковыми панелями, поскольку плитку в новостройках класть не советуют из-за возможной усадки. Для панелей, соответственно, нужно, в первую очередь, сделать обрешётку. Её удобнее делать пока ванна, раковина и смеситель/смесители не установлены.
   Вопрос в том когда устанавливать саму ванну, раковину и смесители? После установки обрешётки, но перед установкой пластиковых панелей?
   2.2) Можно ли на пол класть керамическую плитку? Или плитку не стоит класть вообще никуда, а пол лучше просто покрасить до тех пор, пока не пройдёт усадка дома?
   2.3) Можно ли делать потолок из тех же самых пластиковых панелей в новом доме? Не «поведёт» ли его?
   2.4) Вопрос вообще про пластиковые панели. Как бороться с мусором за этими панелями. Например, решим мы шкафчик какой-нибудь привесить — пыль из стены ведь окажется за панелями. Пусть там и лежит? Не париться по этому поводу?
3. Когда устанавливать дверные коробки и двери? До выполнения всех работ или после? Или во время? Вообще не представляю.
4. Когда устанавливать входную железную дверь? Мусора ведь наверняка будет гора.
5. Вопрос по кухне. Кухню хотим на первое время обклеить обоями, потолоки — потолочной плиткой, на пол линолеум. Когда нужно выводить трубы с холодной/горячей водой на кухню? После отделочных работ или после? Стояк в смежном туалете.
6. Комнаты и коридор планируем обделывать примерно так же, как и кухню, только, возможно, «жидкими» обоями, но туда никаих труб заводить не надо, поэтому по комнатам вопросов пока нет .
   Заранее спасибо и извините за сумбур .

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

1. Совершенно не обязательно, грунтовать только тогда когда нужно по техпроцесу и далеко не все.
2. Если стоит кабинка, то никакой усадки там быть не может.
3. Самые последние, после обоев.
4. Можно сразу, внутри заклеить пленкой.
5. Вся разводка труб делается первой, вместе с электрикой потому как обычно их в штробы закладывают которые потом штукатурят. Если у Вас внешняя разводка, тогда можно и после отделки.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Олег, доброго Вам времени суток и отличного настроения.
По поводу начала, начинать лучше с «чашки чая» на пару с супругой в этой квартире. То есть, придите туда, сядьте, не торопя все осмотрите и прикиньте где что будет стоять, примерно. От этого зависит расположение и количество розеток, подводки сантехники и т.д. Дальше надо определиться с полами, проверьте уровень, прикиньте на какую высоту Вы его поднимите, это нужно для входной двери. Ремонт скорее всего с неё и начнете. Не знаю какие у Вас входные двери ставят строители, у меня «картонная» (не давно получил муниципальную) и при такой двери в квартире ничего не оставишь, её вынести ничего не стоит. Дверь надо ставить учитывая «чистовой» уровень пола в квартире.
Сразу делаете разводку труб в ванной с учетом где что будет стоять. При этом учтите несколько моментов, определитесь с унитазом (который будет стоять постоянно) у унитазов разные выводы спусков (вертикальный, горизонтальный, наклонный) для правильного расположения канализации. Тоже с раковиной, тюльпан не тюльпан. Трубы к смесителю для ванны утопите в стенку. При этом на время ремонта можно в ванную поставить временный унитаз и такую же раковину. Работая с растворами и клеями эти вещи можно испортить.
Далее делаете все грязные работы, штробите дополнительные отверстия под розетки, устанавливаете монтажные коробки, трубы убираете в стены (если захотите) и т.д.
Что касаемо грунтовки, надо смотреть чем стены оштукатурены, если крошится «от руки» то нужно грунтовать глубоко проникающими составами, если крепкая штукатурка, то и не обязательно.
Следующим этапом будут полы в комнатах и коридоре, тут три варианта, обычная цементнокерамзитная стяжка с выравниванием, месяц ждать пока высохнет + фанера, второй (как пиарят в «квартирном вопросе») засыпаете мелким керамзитом и сверху кладете спец плиты + фанера, третий (себе так делать буду) ставите регулируемые полы и дальше на выбор ламинат, линолеум, ковролин само покрытие естественно потом.
После подготовки полов к укладке покрытия можно заняться ванной, при этом временную раковину можно перевесить (переставить) на кухню, а унитаз сделать мобильным, надо снял, не надо поставил.
Что касаемо усадки дома, полы и потолки, как правило, усадки не дают, то есть трещины появятся только на стыках плит (в панельных домах) или на стыках монолита и другого материала (в монолитном доме). Других вариантов не видел, так как если треснет перекрытие или плита при усадке, то надо задуматься. По этому плитку на пол можно класть сразу, а что касаемо стен в ванной, панели конечно дело не сложное, но если они на обрешетке, то между планками будут прогибаться. По этому раковину если вешать то только на несущую стену и потом уже обшивать панелями, а ванну как захотите, только учтите, что по стыкам панелей (какие они не были бы) вода будет стекать до нижнего края панели и в этих местах появится чернота. На «времянку», как мне кажется, больше подойдут моющиеся обои, деньги те же, а проблем меньше и герметизировать ванну проще, потом след от герметика можно будет под плитку убрать.
По поводу грязи за панелями беспокоиться не стоит, больше озадачит момент гибкости этих панелей, на них особо тяжелого не повесишь.
Дверные коробки с дверями ставить после подготовки полов к укладке покрытия.
По поводу кухни, стены понятно, а с потолком надо понимать что Вы планируете в дальнейшем делать с потолком. Если натяжные потолки будут, то хоть побелкой закатайте валиком да и всё, а если планируете шпаклевать и выводить в ноль, то это надо делать сразу, потом столько грязи врятли захочется терпеть.
Вроде на все вопросы ответил. Удачи.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

если ванную обшивать на первое время панелями и потом еще делать ремонт в квартире, то зачем одним из первым пунктом ложить плитку на пол — испачкаете во время ремонта. ближе к концу, к пред финишем в квартире, ванне с плиткой можно и положить. чисто мое ихмо

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке . Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки , использованных материалов, качества выполненных работ. Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно. … Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт , то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи! Видео: Что такое чистовая отделка в новостройке ? Читайте также: Как расторгнуть договор долевого участия?

Как правильно провести чистовую отделку квартиры в новостройке

Отделка

С каждым днем количество нового жилья, вводимого в эксплуатацию значительно возрастает. При этом, ускоренное заселение владельцев, сокращения стоимости и сроков сдачи объекта, стало возможным благодаря новым технологиям отделки, применяемых строительными организациями-подрядчиками. Сегодня, такие услуги стали очень популярны у покупателей жилья.

Купив для себя жилую площадь, нужно иметь четкое представление, какая отделка в квартире была выполнена, так как от этого будет зависеть ее стоимость. Обычно в таких случаях покупатель имеет право выбрать сам, какой вид отделки черновой или чистовой ему выбрать. Давайте лучше узнаем, чистовая отделка квартиры в новостройке, что это такое и какие работы входят в нее.

Черновой вариант ремонта квартиры

Необходимо сразу же отметить, что любая отделка жилой площади начинается с черновой отделки. Без этого вида ремонта, невозможна чистовая отделка квартиры.

Такие отделочные работы подразумевают наиболее важные их них. То есть выполняются работы, без которых заселение жильцов просто невозможно. Необходимые черновые работы:

Чистовой ремонт в новостройке.

Жилье, отделанное чистовым видом ремонта, уже считается полностью пригодным для проживания в нем жильцов, которые могут заселяться сразу же после приемки квартиры и получения ключей. Обычно такая отделка применяется для недорогого и доступного эконом-жилья, когда покупатели не имеют лишних средств для его ремонта. Эти работы включают в себя:

При проведении чистовых ремонтных работ в квартирах не могут использоваться дорогие строительные материалы, обычно для этих целей предусмотрены недорогие отделочные материалы, покупаемые строительной компанией по не высоким, оптовым ценам.

Какие моменты необходимо знать при приемке квартиры.

После того, как новостройка сдана и в нее начинают въезжать жильцы, наступают долгожданные и радостные моменты. Но не спешите сразу заселяться в свое приобретенное жилье, без устранения видимых недостатков. Иначе такой поступок может вам обойтись в дополнительные, немалые расходы. Давайте разберемся, что такое чистовая отделка квартиры в новостройке, что это по закону №214 о долевом строительстве, может включать в себя. Для осмотра будущего жилья, желательно пригласить знакомого профессионального строителя, который сможет правильно осуществить проверку вашей будущей квартиры.

Чистовая отделка жилой площади подразумевает завершение всех черновых работ на объекте. Кроме того, вы внимательно должны обследовать предлагаемую к приемке квартиру:

В случае выявления вами различных нарушений на основании Федерального Закона № 214 о долевом строительстве, строительная компании на основании составленного акта о нарушениях, должна устранить недостатки или выплатить вам денежную компенсацию.

В этой статье рассказано кратко, что такое обычная чистовая отделка квартиры в новостройке, что это (фото) включает в себя, и какие ремонтно-отделочные работы должны быть выполнены подрядчиком.

С чего начать ремонт новостройки ? Последовательность выполнения ремонта в новой квартире. Что сделать в начале и чем закончить ремонт . … С чего начать ремонт новостройки ? Выполнить весь ремонт можно самостоятельно, что существенно сэкономит финансовые затраты, а можно пригласить для этих целей квалифицированных специалистов, бригада которых сможет прекрасно выполнить работу в гораздо более короткие сроки.

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
2. Какие светильники будут установлены?
3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
4. Поставят ли плиту на кухню?
5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
6. Поставят ли межкомнатные двери?
7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

• отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
• качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
• материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
• дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

• класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
• вида отделки;
• площади квартиры;
• материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

• ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
• стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

• покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
• дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Но дополнительно к этому он:

• установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
• застеклит балкон (лоджию);
• поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

• выбрать обои или окрасить стены;
• уложить паркет, линолеум или ламинат;
• расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

• позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
• дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
• служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

• дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
• дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
• клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

• установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
• сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
• устранить проблему «подтекающих» окон;
• ликвидировать подмерзание и так далее.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) на вашей стороне. В ст. 8 прописывается порядок приемки недвижимости.

Итак, компания строит дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как минимум за 14 дней до момента передачи фирма рассылает сообщения о том, что недвижимость готова к сдаче.

Для передачи объекта долевого строительства составляется так называемый «передаточный акт» или иной документу.

В нем прописывают:

• дату передачи;
• характеристики объекта;
• информацию по усмотрению сторон.

Если в процессе приемки обнаруживаются дефекты, проблемные моменты и несоответствия, заставляем представителя застройщика составить акт на месте. Передаточный не подписываем.

Ч.2 ст. 7 предусматривает, что компания должна будет:

• безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• полностью возместить расходы на устранение недостатков.

Если недостатки недвижимости существенные (а равно с тем и в ситуации, когда застройщик не устранил их в оговоренное время), дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и затребовать возврата денежных средств + уплаты процентов (ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Все условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки недвижимости являются НИЧТОЖНЫМИ. Гарантийный срок определяется договором, но не может быть меньше 5 лет.

Правила осмотра квартиры

Перед приемкой объекта стоит изучить основные документы:

• СанПиН 2.1.2.2645-10;
• ГОСТ Р 52059-2003;
• Федеральный закон РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 года.

Также есть технические требования к качеству стяжки, обоев, штукатурки и так далее:

Само собой, требования и стандарты постоянно изменяются. Но по этим основным ориентирам можно судить, насколько качественно и профессионально выполнена работа.

В новостройках есть проблема так называемых «скрытых дефектов», которые дают о себе знать через 1, 2, 4 или больше лет после сдачи объекта. В таком случае помним о гарантийных сроках, в течение которых компания должна устранить недостатки

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, использованных материалов, качества выполненных работ.

Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно.

Уточните у застройщика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитывайте договор, потому что рассказывать могут много и разное, а на деле все иначе.

Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт, то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи!

Отделка стен в новостройке . Многие люди, мечтая о своем собственном доме, часто фантазируют на различные темы, связанные с обустройством жилого помещения. Кто-то мечтает сделать барную стойку, другие стремятся создать изысканный деревянный интерьер в квартире или доме с применением вагонки и бамбуковых обоев. Знание того, как декорировать стены в новостройке , позволит существенно сэкономить на расходах и создать приятную атмосферу в помещении. Содержание. Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы. Монтаж электрической проводки на стены. Подготовка поверхности стен перед отделкой .