Как найти генподрядчика в строительстве

По запросу найдено 846 заказов на генподрядчиков на сумму 555 323 609 826 руб.

Комплекс работ по устройству витражного остекления на объекте строительства: «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями (Корпус 10.8)». Адрес: г. Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 312.

Лот №8-22 выполнение работ по укладке металлических гофрированных труб на автомобильных дорогах: технологическая автомобильная дорога №1, технологическая автомобильная дорога №3; съезды; вспомогательная технологическая дорога №1; вспомогательная технологическая дорога №2 на объекте «Месторождение Мокулаевское. Добыча известняка»

Административно Мокулаевское месторождение находится на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) муниципального района и примыкает к северо-западным границам р-на Талнах, входящего в состав единого муниципального образования г. Норильск. Единое муниципальное образование город Норильск, включающий районы Талнах, Кайеркан и п. Снежногорск, является крупным промышленноиндустриальным центром всего севера Красноярского края. ООО «Востокгеология»

Как найти генподрядчика на строительство гостиницы

Источник: otc.ru

Как найти генподрядчика в строительстве

Не хотите участвовать в тендерах? Работайте напрямую с генподрядными организациями, только что заключившими многомиллионные контракты!

Требования государственных контрактов самые строгие, и генподрядные организации постоянно думают над тем, как выполнить все работы по договору в срок.

Именно поэтому, вовремя совершенный звонок с нужным предложением обеспечит вас дополнительными объемами работ на прозрачных условиях и без лишней суеты.

Работа на бирже субподрядов имеет целый ряд преимуществ:

• Простая схема: позвонил-договорился
• Не нужно покупать цифровую подпись
• Не нужно регистрироваться на ЭТП
• Можно работать без СРО и лицензий
• Не нужно готовить документы на тендер
• Не нужно понижаться в цене
• Только свежие контракты на исполнении
• Можно звонить по прямому телефону
• Можно рассылать предложения на почту

Найти заказ очень просто! На выбор тысячи только что подписанных контрактов, с прозрачными условиями.

Ведите переговоры, как вам удобно: можете звонить директору или отправлять заявки на почту.

В заявке четко прописаны конкретные виды и объемы работ, подробные условия и требования к исполнителю.

Просто подпишите рамочный договор, и приступайте к работе! Никакой сложной документации и тендеров!

Биржа субподрядов — постоянный поток заказов

По статистике — 70% генподрядчиков, которые выиграли многомиллионные государственные контракты на строительные работы и поставки, привлекают соисполнителей и субподрядчиков, чтобы выполнить работы в срок!

Где найти тендеры. Застройщиков на отделку.

Центр Поддержки Предпринимательства

Центр Поддержки Предпринимательства создан обеспечить малый бизнес труднодоступной информацией о тендерах с авансом от заказчика, субподрядах и прямых контрактах, а так же высоким качеством услуг по самым выгодным ценам.

В 2017 году мы полностью обновили сайт и создали Многофункциональный кабинет.

В 2018 году мы доработали интерфейс, добавили новые функции и значительно расширили штат специалистов, занимающихся сопровождением.

Сегодня Многофункциональный кабинет объединяет в одном месте контракты с государтственной поддержкой, все тендеры с авансированием, субподряды с прямыми контактами ген подрядчиков, план-график закупок с льготами для СМП до конца года, огромный перечень крупных заказчиков по всей РФ, которые отбирают поставщиков для работы напрямую, а так же список банков доступных для льготного кредитования от 6%!

ЗА 8 ЛЕТ РАБОТЫ

Анализируя ситуацию на рынке и собственные недешевые ошибки, мы долгое время шли к созданию ЦПП и совершенно новой для рынка схемы работы!

Наши знания и наработанная практика – ваше преимущество:

• Находим контракты не только через тендер, но и напрямую,
• Умеем определять надежных заказчиков и генподрядчиков,
• Располагаем собственной проверенной базой крупных заказчиков,
• Знаем, как защитить интересы на этапе исполнения контракта.

Побеждаем ли мы в каждом контракте? Конечно, нет, ведь 100% гарантий и других необоснованных обещаний мы не даем. Мы лишь можем утверждать что гарантированно загрузим вас заказами за время сотрудничества, но не победу в конкретном тендере или получение конкретного субподряда!

не гарантирует нужный объем работ

реклама изначально требует вложений + постоянно дорожает.

требует наличия допусков и лицензий

сложно контролировать все процессы без помощи.

гарантированный поток заказов

исходя из загрузки, сами согласовываете объемы работ.

ЧТО ВЫГОДНЕЕ — ТЕНДЕРЫ ИЛИ СУБПОДРЯДЫ?

Использовать личные связи для привлечение клиентов — это хорошо! Однако такой источник заказов не может гарантировать стабильность, а со временем и вовсе перестанет работать, особенно когда компания вырастет. Работа на бирже субподрядов обеспечит вас новыми связями с крупными ген подрядными организациями.

Участие в торгах — самый доходный источник новых контрактов, ведь даже в кризис, у крупных государственных заказчиков есть деньги. Однако такие заказчики требуют наличие допусков СРО, лицензий, сертификатов, подтвержденного опыта, материально-технической базы и финансов для обеспечения.

Сэкономите ли вы, сотрудничая с нами? Наверняка найдутся такие, кто «сможет дешевле». Однако для меня принципиально важен только итоговый результат — успешно заключенные контракты. Будьте уверены, мы обеспечим вас новыми подрядами и это будет дешевле самостоятельного поиска или найма сотрудника!

Александров Евгений Андреевич Генеральный директор ООО «Центр Поддержки Предпринимательства»

Примеры заключенных строительных контрактов, подтвержденных государственным порталом закупок:

Тищенко Андрей Геннадьевич, директор ООО «СпецПромМонтаж» — Заключили контракт с первого раза, менее, чем за месяц
Михитарян Светлана Сергеевна, директор ООО «Капиталхим» — Заключили за первый месяц 5 контрактов
Сенькин Сергей Юрьевич, директор ООО «Конкорд» — Заключили выгодный контракт всего за 3 недели работы
Самсонов Иван Алексеевич, директор ООО «ЛегионСтрой» — Заключили контракт на кап. ремонт суммой в 20 млн. руб. с первого раза
Сергей Юрьевич Гричаников, директор ООО «Стройинжиниринг» — Заключили десятки контрактов на строительные подряды

Он уже думает над тем, как успеть выполнить все работы вовремя!

Краснодар, срок выполнения работ 3 месяца, 28 млн. руб.

Екатеринбург, срок выполнения работ 6 месяцев, 81 млн. руб.

Самара, срок выполнения работ 12 месяцев, 175 млн. руб.

Нижний Новгород, срок выполнения работ 2 месяца, 15 млн. руб.

Московсая область, срок выполнения работ 3 месяца, 45 млн. руб.

Санкт Петербург, срок выполнения работ 12 месяцев, 229 млн. руб.

Ростов-на-Дону, срок выполнения работ 4 месяца, 15 млн. руб.

Республика Татарстан, срок выполнения работ 7 месяцев, 124 млн. руб.

Генеральный подрядчик в строительстве — это организация, которая контролирует процесс строительных работ с начала разработки проекта и вплоть до сдачи готового объекта заказчику. Подрядчик рационально планирует все мероприятия, которые предстоит осуществить при возведении объекта, и следит за их своевременным, качественным и соответствующим закону исполнением. Успешность реализации проекта инвестиционно-строительного характера напрямую зависит от генподрядчика, причем на всех этапах.

В обязанности данной организации входит в том числе:

• охрана труда всех вовлеченных в реализацию проекта кадров;
• забота об окружающей среде и экологии;
• соблюдение надлежащих аспектов безопасности в процессе строительства;
• гарантии противопожарной безопасности;
• по завершении строительных работ — благоустройство той территории, на которой они велись.

Заказчик объекта на свое усмотрение выбирает компанию, которая имеет право на осуществление всех необходимых функций, и заключает с ней договор генподряда. Единственная сфера, которая при этом останется вне компетенций подрядчика, — это непосредственно ведение хозяйственной деятельности объекта. Проявлять максимальную ответственность при выборе подрядчика следует в том числе и потому, что именно через эту организацию будут проходить все финансовые потоки, имеющие отношение к строительству.

Субподряды и сеть профессиональных контактов

Заключая договор, генеральный подрядчик вовсе не обязуется выполнять все необходимые работы своими собственными силами. Он имеет право нанимать на свое усмотрение субподрядчиков, которым препоручит отдельные задачи в соответствии с их компетенциями и специализацией. С каждым субподрядчиком будет заключен свой отдельный договор. Заказчику объекта не потребуется вмешиваться в процесс — по сути, он может даже не знать о найме субподрядчиков. Главное, что требуется от заказчика, — это своевременно и в полном объеме снабжать генерального подрядчика финансовыми средствами.

Возможен и такой вариант, что заказчик выразит желание подбирать субподрядчиков самостоятельно. Это происходит в основном по двум причинам. Во-первых, клиент может не до конца доверять выбранному генподрядчику и подозревать его в коррумпированности. Это в корне неверный подход, на который можно дать однозначный ответ: если вы имеете основания не до конца доверять избранной организации, просто выберите другую компанию. Строительно-инвестиционная сфера — явно не та область, где допустимо принимать решения в условиях дефицита доверия.

Во-вторых, заказчик может обладать контактами с неким субподрядчиком, с которым у него имеется опыт плодотворного взаимодействия в прошлом и который успел отлично зарекомендовать себя в его глазах. В таком случае следует учитывать объективные мнения обеих сторон: и заказчика касательно того, почему он хотел бы предложить именно этого субподрядчика, и генподрядчика насчет того, как он оценивает возможности предлагаемого кандидата и насколько органично этот кандидат сможет интегрироваться в общий процесс.

Более того, опытный генподрядчик также имеет налаженные контакты с производителями строительных материалов, инструментов и техники. Это минимизирует риск простоя и срыва сроков работ в том случае, если часть оборудования выходит из строя, а материалов не хватает либо они оказываются ненадлежащего качества. Сезонность в строительстве является немаловажным фактором, который сказывается на доступе подрядчиков к материалам. Разветвленная сеть контактов с производителями и прочные взаимовыгодные отношения с ними позволяют снизить влияние не слишком удобного фактора сезонности на производственный процесс.

Строительный генподряд может взять на себя не одна компания, а целая группа, которая находится под управлением некоей единой головной структуры. Чаще всего у подобных компаний имеются собственные подразделения, которые согласуют документацию, а также собственные проектировщики и даже производственные мощности. В таком случае возникает несколько неоднозначная ситуация.

С одной стороны, законодательство требует, чтобы генпроектирование и генподряд осуществлялись в соответствии с положениями двух отдельных договоров. С другой стороны, обе эти функции фактически оказываются возложенными на одно и то же предприятие. Таким образом, выбранная заказчиком структура занимается полным спектром работ по объекту: от подготовки проектной документации и средств механизации до сдачи готового объекта инвестору.

Функции генерального подрядчика по отношению к своему заказчику

Физическое лицо или организация, взявшие на себя функции генподрядчика, приобретают перед лицом инвестора следующие обязательства:

• Своевременно исполнять заранее оговоренные работы.
• Координировать на объекте взаимодействие всех участников строительного процесса.
• Организовать тендеры для подбора оптимальной организации-субподрядчика, координировать деятельность субподрядчиков (в том числе хозрасчетную).
• В соответствии с разделом проекта ПОС организовать строительную площадку (обустроить временные дороги, возвести ограждения, установить штаб строительства, обеспечить мойку колес, провести внутренние сети для временного электроснабжения, подготовить складские помещения для материалов и инструментов).
• Назначить лицо, которое возложит на себя технический надзор за прогрессом строительства и за успешным выполнением функций субподрядчиков.
• Взаимодействовать в ходе авторского надзора с сотрудниками проектной организации.
• При выездных проверках контролирующих органов взаимодействовать с их сотрудниками, представляя и отстаивая интересы заказчика.
• При анализе поступившей рабочей документации и ее приемке в производство работ взаимодействовать с проектировщиками.
• Обеспечить соблюдение СНиП при проведении работ строительно-монтажного характера и контроль уровня качества.
• Подготовить объект к финальной проверке и сдаче в эксплуатацию.

К поиску потенциального генерального подрядчика следует приступать на самой ранней стадии реализации инвестиционного контракта. Вполне вероятно, что первую мысль о возведении объекта и первые действия по реализации этой затеи будут отделять друг от друга несколько месяцев или даже лет. Однако опытный генподрядчик не будет тратить времени зря: он использует период ожидания для того, чтобы попытаться сэкономить финансы заказчика. Проще говоря, подрядчик попытается обсудить с проектировщиками варианты оптимизации проекта и найти экономичные, а возможно, и нестандартные решения. Финансовая грамотность генподрядчика и его способность сократить расходы, не экономя при этом на качестве, являются важнейшими критериями при выборе специалиста для подписания договора.

Стоимость услуг генподрядчика: из чего складывается

Прейскурант на строительный генподряд у разных компаний может отличаться в разы. Дело в том, что само понимание функций генерального подрядчика среди представителей строительной индустрии весьма неоднородно. Есть компании, которые полагают, что достаточно исполнять лишь функции управленца на месте возведения объекта, при этом вовсе не обязательно располагать собственной техникой или штатом рабочих. Иными словами, статус генподрядчика получает компания, неспособная выполнить ни один тип работ, задействуя только собственные ресурсы.

Этот подход не слишком эффективен и превращает функцию генподрядчика в чисто номинальную. Если строительный процесс оказывается организован таким образом, выполнение работ затягивается вследствие малоэффективного управления, сроки переносятся, принятие значимых решений тормозится. Возможно, номинальный подряд еще допустим на компактных, относительно несложных объектах. Однако, если объект отличается большими масштабами и повышенной сложностью исполнения, он практически каждый день будет требовать проведения дополнительных непредвиденных работ. Оговоренные изначально сжатые сроки строительства окажутся нереалистичными, и клиент, который стремился сэкономить, в результате потеряет намного больше средств.

Как правило, компания, которая заявляет о своей готовности взять на себя обязанности субподрядчика, может обеспечить выполнение около 50 % от всего объема работ с помощью своих собственных ресурсов. В ряде случаев этот показатель может доходить до 75 %, и заказчиком это должно только приветствоваться. Дело в том, что наличие собственных кадров, техники и наработок в области организации слаженного рабочего процесса позволяет существенно ускорить темпы строительства и снизить издержки любого плана (как финансовые, так и временные). Генподрядчику не придется тратить ресурсы на то, чтобы найти взаимопонимание с субподрядчиком и обеспечить соблюдение его интересов.

Справедливая и обоснованная стоимость генподряда формируется строго в индивидуальном порядке. Фактором, который должен оказывать на нее наибольшее влияние, является реальный объем предстоящих работ, а также уровень их сложности. С оценкой материальных затрат все достаточно просто — заказчик может самостоятельно провести мониторинг рынка и в открытом доступе обнаружить расценки абсолютно на все материальные компоненты строительства.

Как проводить работы: два вида подхода к деятельности генподрядчика

Компания-генподрядчик может организовать свою работу на объекте одним из двух способов: параллельным либо последовательным. Оба они достаточно эффективны и при надлежащем использовании приводят к одинаково позитивным результатам.

Параллельный способ предполагает, что на строительной площадке предстоит решить организационную задачу по координации взаимодействия. Последовательный способ предусматривает, что один подрядчик сначала полностью выполняет ту часть работы, которую взял на себя по договору, а затем передает эстафету следующему подрядчику. При этом исключительно важно добиться максимальной согласованности всех процессов, чтобы фактические результаты работы не противоречили проектной документации.

Добросовестный генподрядчик, независимо от выбранного подхода, стремится к тому, чтобы максимально эффективно расходовать все имеющиеся в его распоряжении ресурсы:

• финансовые;
• технические;
• материальные;
• кадровые;
• временные.

«Еврострой» — надежный и ответственный генподрядчик

Наша компания подходит к контролю строительного процесса с высоким профессионализмом, наработанным за долгие годы успешной деятельности. Мы бдительно контролируем все технологические процессы и следим за неукоснительным соблюдением обозначенных в плане сроков. Наш профессионализм успели по достоинству оценить заказчики десятков объектов самого разного назначения, масштабов, бюджета и территориального расположения. Наше богатое портфолио включает в себя объекты, весьма неоднородные по уровню сложности, и мы гордимся тем, что в любой непростой ситуации всегда могли подобрать оптимальное нестандартное решение.

Рабочий процесс под нашим управлением отличается слаженностью, а все сотрудники могут похвастаться высокой квалификацией и впечатляющим профессиональным опытом. Наш коллектив обладает всеми необходимыми профильными дипломами, сертификатами и разрешениями, которые подтверждают право сотрудников вести трудовую деятельность на объектах строительно-инвестиционного характера, а также свидетельствуют об их высоких достижениях на избранном поприще.

В своей деятельности мы придерживаемся максимальной прозрачности, чтобы наши партнеры без проблем смогли оценить нашу ответственность и добросовестность. Два аспекта имеют для нас первостепенное значение. Первый — это сдача объекта точно в срок. Мы не плодим долгострои, а при расчете темпов будущего строительства придерживаемся предельно реалистичных сроков.

Второй аспект — это строгий контроль всех без исключения технологических процессов. Мы не экономим на качестве строительных материалов, не позволяем сотрудникам действовать в обход правил и нормативов, не пытаемся тем или иным способом обойти инструкции и предписания. Мы понимаем, что безопасность и долговечность готового объекта имеют приоритет перед сомнительными сиюминутными «выигрышами» в процессе возведения.

Мы грамотно организуем работу с субподрядчиками, рационально распределяя между ними задачи. За долгие годы работы мы успели обзавестись разветвленной сетью надежных партнеров, которые специализируются каждый на своем виде деятельности. Таким образом, даже если речь идет об объектах, которые возводятся на отдаленных или труднодоступных территориях, мы сможем найти таких исполнителей, которые могли бы взять на себя предлагаемые задачи.

Мы привлекаем к работе над объектом только тех лиц, за которых можем поручиться. В процессе взаимодействия со всеми лицами и организациями, вовлеченными в проект, мы уделяем повышенное внимание построению как можно более эффективной коммуникации. Замалчивания, недопонимания, неверная интерпретация информации полностью исключаются из рабочего процесса.

Мы гордимся тем, что у нас отработан полный производственный цикл, включающий в себя все фазы процесса, от организации строительной площадки до финального облагораживания территории. В том числе мы выполняем следующие задачи:

• проводим работы нулевого цикла;
• возводим несущие и ограждающие конструкции;
• прокладываем внешние инженерные сети;
• осуществляем монтаж инженерно-технических систем.

Случается такое, что клиент обращается к нам с проектом, который был разработан без нашего участия, но пока не был реализован. В таком случае мы готовы здраво и объективно оценить проект, выполненный сторонними специалистами, и предложить внести в него коррективы, если это будет целесообразно. Например, отдельные проектные решения иногда удается пересмотреть и за счет новых конструктивных предложений снизить общую стоимость возведения объекта.

Если вас интересует строительный генподряд в исполнении настоящих профессионалов, обращайтесь в «Еврострой». Четко в оговоренные сроки вы получите объект, полностью готовый к эксплуатации и возведенный в соответствии со всеми стандартами качества.

Субподряды | Строительные заказы на Всем Подряд

✨Это официальная страница Биржи субподряда «Всем подряд». На нашем сайте вы найдёте крупные строительные заказы на субподряд, контакты победителей строительных тендеров.

❗ Вы можете разместить заявку на выполнение субподрядных работ или задать вопросы разработчикам сайта через сообщения сообщества.

Если вы ходите прорекламировать свою организацию или бригаду, это можно сделать в разделе «Обсуждения».

А если у вас оплачен доступ к Бирже субподряда — то раз в неделю можно опубликовать рекламную запись о вас на стене группы. Для этого предложите новость. Мы опубликуем её, если телефон или email, указанные в рекламном объявлении, относятся к пользователю с оплаченным доступом (указаны в личном кабинете на Бирже субподряда).

Источник: ingener-pto.ru

Как выбрать генерального подрядчика для строительства

Строительство любого объекта, будь то частный дом или офис крупной компании, начинается с выбора генерального подрядчика для проведения строительных работ. В наше время существует огромное количество строительных фирм, однако настоящих профессионалов своего дела найти не так-то просто.

• Как выбрать генерального подрядчика для строительства
• Чем подрядчики отличаются от субподрядчиков
• Как найти строительные объекты

В соответствии с данными, которыми располагает Статистический комитет СНГ, только 7% строительных подрядчиков выполняют работу в оговоренные сроки. Как же попасть в яблочко, выбрав одного из этих 7%? Какими профессиональными качествами должен обладать надежный и ответственный подрядчик?

Возраст строительной компании и наличие необходимой документации

Каков возраст компании-подрядчика – это первое, что надо знать при выборе надежного партнера в проведении строительных работ. Так, если с момента основания компании прошло не менее десяти лет, то ей вполне можно доверять. Хороший стаж может свидетельствовать о многом. К примеру, о том, что компания имеет стабильную прибыль (а значит выполняет поставленные задачи в срок); компания конкурентоспособна по отношению к другим представителям строительного рынка; компания надежно держится на плаву, поскольку сумела выжить в условиях экономического кризиса.

Надежная компания-подрядчик должна иметь в наличии всю без исключения документацию. Фирма должна быть официально зарегистрирована, иметь соответствующий сертификат и разрешение на проведение строительных работ любого типа – от возведения до демонтажа зданий. Наличие документации – доказательство того, что такому подрядчику можно доверять.

Адекватные цены и готовые объекты

При заключении договора представители компании-подрядчика должны предоставить своему клиенту объективную смету, в которой указаны абсолютно все расходы для проведения строительных, отделочных или ремонтных работ. Также должны быть документально оформлены какие-либо дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе выполнения работ.

Клиента должна насторожить как слишком большая смета, так и слишком маленькая. В большинстве случаев подрядчик составляет маленькую смету, специально не указывая реальные объемы дополнительных расходов, зная, что в процессе строительства клиенту все-равно придется их оплатить. Слишком уж большая сумма может свидетельствовать о том, что в стоимость работ включена также и «плата за имя» компании. В любом случае, с подрядчиком следует оговорить абсолютно все нюансы относительно составления точной сметы, учитывая все дополнительные, зачастую непредвиденные, расходы.

Перед составлением договора клиенту необходимо убедиться в том, что специалисты компании-подрядчика действительно качественно выполняют свою работу. Для этого нужно лично взглянуть на те объекты, которые были возведены подрядчиком и пообщаться с другими клиентами компании. Если по каким-либо причинам подрядчик не может предоставить клиенту лично оценить качество его работы, а лишь предлагает посмотреть фотографии возведенных им объектов, надо задуматься – стоит ли иметь дело с такой компанией.

Источник: www.kakprosto.ru

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы РБК Недвижимость ответили эксперты производственно-строительных компаний и основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор домов Дмитрий Апанасенко.

Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями.

Дмитрий Апанасенко

гендиректор домов

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании.

Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения.

По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20 % шансов, что дом будет построен качественно, 80 % — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80 % шансов на успех, и 20 % — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК.

Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна.

Дмитрий Апанасенко

гендиректор домов

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании.

Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика. Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше.

Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты. Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор.

Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же.

Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ.

Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости.

Дмитрий Апанасенко

гендиректор домов

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно.

Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс.

Владислав Копица

основатель проекта Open Village

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона.

Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией.

Источник: npadd.ru