Как найти хороший участок для строительства дома

Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку — это выбор земельного участка для строительства. Вторым немаловажным моментом является выбор проекта дома и эти два пункта тесно связаны между собой. Проект всегда привязывается к конкретным условиям на местности — рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован.

Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса:

1. В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта.
2. Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять.

Приобретение участка под строительство

Купить участок земли под строительство можно на первичном либо на вторичном рынке недвижимости. Для поиска вариантов вы можете обратиться в администрацию того муниципального образования, где вы хотите строиться, либо к риэлторам или даже объявлениям частных лиц.

Как найти участок для строительства дома по Фен-Шуй | Дом Мечты по Фэн-Шуй

Главное в этом вопросе — запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана — лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить.

Советуем вам особенно обращать внимание на следующие вещи:

1. Правоустанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.
2. Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды.
3. Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик).
4. Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» — могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п.

Межевание участка

Особенно важно озаботиться вопросом того, прошел ли понравившийся участок процедуру межевания (определения границ). Если межевание не проводилось, значит границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ.

Как выбрать участок для строительства дома?

Чтобы провести межевание участка, нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей соответствующую лицензию. При этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все данные на участок из кадастровой палаты. После этого землеустроительная компания на местности определит границы участка и согласует их в присутствии вас и ближайших соседей.

Тип грунта и грунтовые воды

Тип грунта является важнейшей характеристикой участка, которая сильно влияет на выбор фундамента будущего дома. Помимо типа самого грунта решающее влияние оказывает и глубина залегания грунтовых вод. Эти данные можно получить с помощью геологической экспертизы, которую также осуществляют специальные органы.

С практической точки зрения, дом можно построить практически на любом грунте, даже в стоячей воде. Всё будет упираться в сложность и стоимость архитектурных решений для каждого конкретного случая. Поэтому в первую очередь необходимо будет провести геологическую экспертизу, а затем уже обращаться к архитектору для выбора способа воплощения в жизнь конкретного проекта дома.

Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что сделает практически невозможным или трудно реализуемым желание построить подвал или подземный гараж под домом.

Есть довольно простой метод самостоятельной проверки уровня грунтовых вод на участке. Необходимо выкопать в разных точках участка несколько ям или скважин с помощью лопаты или ручного бура глубиной 70-80 см. и подождать час-другой. Если после этого времени дно ям осталось сухим — волноваться не о чем. Однако желательно узнать у соседей ещё и о том, не затапливаются ли участки весной во время паводков или во время сильных продолжительных дождей. Особое внимание этому стоит уделить в случае покупки участка рядом с рекой.

Рельеф участка

Если участок расположен на ровной местности — это просто идеальный вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить жизнь при строительстве дома. Поэтому с этим нужно определиться заранее и искать именно такой участок, который соответствует вашим архитектурным задумкам.

Водоснабжение и канализация

Идеальным вариантом, конечно, будет подключение к системе коллективного водопровода, хотя и этот вариант имеет свои минусы (сложности в согласовании подключения, часто низкий напор воды в летнее время в связи с массовым поливом садов и огородов). Если водопровода в ближайшей доступности нет и не предвидится, то остаётся только бурить собственную скважину, а тут часто возникают серьёзные препятствия.

Многие думают, что воду можно найти в любом месте, но на практике это далеко не всегда так. Недаром в старину высоко ценился талант лозоходца — человека, умеющего найти водоносный пласт недалеко у поверхности. Ведь на вашем конкретном участке может понадобится пробурить скважину в 50 и даже 100 метров глубиной, прежде, чем вы доберетесь до нормальной воды. Да и тогда остается открытым вопрос её качества, ведь не всякая вода пригодна для бытового использования (и особенно для употребления внутрь и приготовления пищи).

Поэтому, вопросом водоснабжения желательно также поинтересоваться в самом начале оценки понравившегося участка, иначе затраты на индивидуальный доступ к воде через скважину и дальнейшую её очистку могут сильно ударить по бюджету.

Близким к водоснабжению является вопрос обустройства канализации на участке. Возможность подключения к централизованной канализации существует как правило лишь в черте города, да и то не везде, поэтому в большинстве случаев на практике остаётся только вариант обустройства индивидуального септика. Это может быть как стандартная гидроизолированная яма (с необходимостью регулярной откачки и вывоза жидких отходов), так и современные многокомпонентные системы фильтрации и очистки отходов вплоть до возможности использования итоговой воды для полива сада и огорода.

Вопрос канализации может сильно осложниться если ваш участок расположен рядом с водоемом, особенно в зоне 150 метров от него — тогда у СЭС будут особенно жесткие требования к надежности септика и недопущению попадания отходов в грунтовые воды.

Электроснабжение

Необходимо узнать местонахождение ближайшей к участку электроподстанции и максимальную мощность, которую могут выделить на ваш будущий дом. В связи с тем, что большинство подстанций и линий электропередач уже довольно сильно износились, Электросети обычно сильно ограничивают объем выделяемой мощности на дом (порядка 10 киловатт). А учитывая растущее количество электроприборов в домах, придется либо экономить на электропотреблении, либо различными путями пробовать получить разрешение на дополнительную мощность, либо добывать её альтернативными способами (солнечные батареи, ветрогенераторы и т. п.).

Это всё, конечно, относится к случаю, когда электричество проходит вблизи вашего участка и вы имеете возможность к нему подключиться. Если же вы купили участок в не паханом поле, всё сильно усложняется, так как придется либо ждать инициативы администрации района по обеспечению вас электроэнергией (в случае, если земля нарезана на множество участков), либо скидываться со всеми соседями и коллективно оплачивать прокладку к вам электросети. А до тех пор придется пользоваться портативным дизельным или бензиновым электрогенератором.

Газоснабжение

В этом плане всё обычно бывает ещё сложнее, чем с электричеством. Газ присутствует обычно только в черте города или в пригороде, если же участок расположен вдали от цивилизации, об этом можно сразу забыть. Но при наличии газопровода вам будет гораздо легче решить в будущем проблему с устройством систем отопления и горячего водоснабжения в доме, а также с приготовлением пищи. Всё это, к тому же, позволит снизить электропотребление, что поможет уменьшить затраты по этому пункту. Поэтому, стоит рассмотреть возможность покупки участка вблизи газопровода, конечно, после подсчета всех «за» и «против».

Прочие коммуникации

Первый и главный вопрос при покупке участка на значительном удалении от города — наличие и качество дорог. Качество и пропускная способность дороги имеет решающее значение не только в отношении скорости поездки в ближайший супермаркет или больницу, но и на возможность беспрепятственно добраться домой или в город в зимнее время или весенне/осеннюю непогоду, а также на возможность проезда тяжелой техники к вашему участку для строительных работ.

Необходимость в проводном телефоне практически исчезла с появлением сотовых. И все же не помешает проверить уровень сотового сигнала на вашем участке, ведь вышка вашего оператора может быть расположена на значительном удалении, а стены будущего дома ещё сильнее ослабят сигнал.

Стоит помнить и о таких современных благах цивилизации, как телевидение и интернет. Узнайте, где расположена ближайшая телевышка, если, конечно, вы не планируете решить эту проблему кардинально, путём установки спутниковой тарелки.

Вопрос доступа в интернет наиболее сложен. В городах с населением выше 500 тыс. жителей с этим, как правило, уже нет проблем — на рынке провайдеров довольно высокая конкуренция и можно выбирать, чьими услугами пользоваться, при этом оплачивая довольно символическую сумму в месяц за высокоскоростной канал.

В пригороде или на серьезном удалении от города всё значительно сложнее. Кабельного интернета ждать не приходится, остается по большому счету два пути — GPRS/3G-модем или спутниковая тарелка (более скоростной вариант, но и здесь исходящий канал как правило придется организовывать на базе сотового модема).

Помимо этого стоит узнать о порядке доставки почты по вашему будущему адресу и о возможности централизованного вывоза мусора.

Экология

В этот раздел включаются ваши личные предпочтения:

• живописность окрестностей (с учетом будущей застройки);
• близость водоемов и леса для возможности прогулок и отдыха не природе;
• экологическая обстановка в районе (не приносит ли ветром выбросы с расположенных рядом заводов/фабрик и т. п.);
• затененность участка от солнца домами и деревьями на участках соседей.

Заключение

Главное правило при выборе участка — не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните — потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.

Источник: dom-za-god.ru

Как выбрать участок под строительство дома

Эта статья кратко обозначает основные задачи, которые должны быть решены и вопросы, на которые нужно получить ответы при выборе участка для строительства частного дома. Материал в меньшей степени касается проблем законности и документов, так как данное направление непременно потребует более детального изучения с учетом конкретной страны, региона и личных связей.

Прежде всего, постарайтесь определить, какие места на карте устроили бы вас. Часто неопытные владельцы разочаровываются в месте расположения частного дома после определенного срока проживания в нем. Участок для строительства должен определяться анализом от общего к частному, не упуская ни одной из стадий: страна, регион, город (загородные участки), район, конкретная точка.

Действительно ли участок для строительства должен быть вдалеке от цивилизации:

• вдали от аптек;
• от учебных заведений;
• от развлекательных центров.

Устроит ли вас жизнь на окраине города:

• время в пути на работу;
• неблагополучные районы;
• некоторая удаленность инфраструктуры.

Готовы ли вы жить в центре города:

• высокая плотность трафика;
• шум (праздники, люди, авто, информационный шум);
• высокие цены.

После того, как концепция проработана и выбрано определенное количество конкретных точек, обратитесь к Генеральному Плану Застройки, к консультантам или проведите самостоятельный сбор всей доступной информации.

Моменты, нуждающиеся в уточнении при выборе участка для строительства:

• удаленность от соседних домов;
• промышленность;
• свалки;
• вредные предприятия;
• транспортные пути.

Если участок для строительства находится вдалеке от производителей строительных материалов, оптовых баз — это скажется на серьезном удорожании доставки материалов (до 30% стоимости дома). Подъезд грузовых авто, бетоновозов может быть осложнен или невозможен.

Экономия важна, но неправильный выбор участок для строительства частного дома обернется серьезными проблемами после старта строительства или заселения.

Постарайтесь рассчитать соотношение размера здания к размеру территории, как 1 к 10. Так, на 1 м? сооружения должно приходиться примерно 10 м? земли.

Заранее определитесь, будете ли вы сдавать частный дом или его часть в аренду (постоянно, длительно/посуточно, сезонно), согласуйте этот вопрос с архитектором. Если необходимо, откорректируйте выбор точки расположения.

Желательно, чтобы ваши соседи имели примерно такой же достаток, как и вы.

При выборе участка учитывайте проект здания. Иногда целесообразно сменить участок для соответствия проекту — не наоборот. Если все-таки начали с выбора участка, добейтесь у архитектора соблюдения разумного баланса между исходными условиями, строительными нормативами и вашими пожеланиями. Геология и грунтовые воды влияют на тип фундамента. Убедитесь в том, что размеры и геометрия территории соответствуют данным техпаспорта.

Для получения геологической картины возможно:

• достать официальную справку об условиях района;
• заказать необходимые исследования (состав грунта, подземные воды);
• пообщаться с «соседями».

Выбор участка для строительства должен включать согласование климата, рельефа, затененности и других условий со своими пожеланиями, жизненными хобби и возможностями архитектуры.

Определитесь с местоположением сооружения (сооружений) на территории. Отталкивайтесь от точки въезда непосредственно к сооружению (сооружениям). Продумайте функциональное зонирование участка (зона отдыха, площадка под авто, зона под дом, под спортивную площадку и так далее).

Хороший вариант решения задачи — центральные канализация, водопровод, газопровод. Если их нет, ориентируйтесь на максимальную автономию с использованием современных технологий. Сделайте подробный просчет номинальной стоимости, а также тарифов и (или) дальнейшего обслуживания каждого из вариантов, к примеру: 100 метров ЛЭП или автономная энергоустановка?

Для обеспечения водой можно вырыть колодец или пробить скважину. Цена бурения скважин на воду может оказаться меньше чем рытьё колодца. Всё будет зависеть от глубины залегания водоносных пластов. Для обеспечения электричеством можно использовать ветряные парусники и солнечные элементы. Для обеспечения газом — газгольдеры.

Ни в коем случае не экономьте на канализации. Для автономии применяются активные или пассивные септики.
До начала строительства проверьте подъездные пути. Для подрядчиков отсутствие хорошего покрытия или достаточных радиусов поворота может быть серьезным препятствием.

Следующая документация на землю переходит к покупателю при осуществлении сделки купли/продажи:

• кадастровый номер;
• государственный акт;
• сам договор купли/продажи.

Для того чтобы выполнить архитектурный проект, понадобятся план местности в масштабе 1:500 (геодезическая компания), альбом с геологической разведкой.

У потенциального покупателя есть два варианта: самостоятельный поиск, услуги риелторов.

Чаще всего, при самостоятельном поиске человек выезжает на авто к выбранному месту, чтобы убедиться в том, что участок ему нравится. Затем занимается поиском хозяина участка (иногда сделать это очень сложно). Возможно, придется обратиться в сельскую раду, найти законного владельца, поднять архивы.

При обращении в компании риелторов (как и везде), следует быть внимательным и ориентироваться на репутацию и стаж фирмы.

При выборе старайтесь смотреть на ситуацию глобально. При покупке откажитесь от эмоциональных решений. Ориентируйтесь на 15%–20% превышения общего бюджета для покрытия форс-мажорных обстоятельств.

7. Выводы

Примерная общая последовательность действий:

• поиск;
• выбор;
• сбор документации;
• купля/продажа;
• разведка (геологическая, геодезическая);
• строительство (вода и туалет, биотуалет для рабочих);
• заселение.

Приложите все усилия для того, чтобы заранее собрать необходимую информацию. Учитывайте необратимость определенных шагов!
Заранее продумайте и спланируйте последовательность работ!
Наконец, углубленно изучайте каждый этап до тех пор, пока не получите полную картину предстоящих действий!

Источник: moscowsad.ru

Участок под строительство дома

Любое строительство собственного дома начинается с выбора участка, так как далеко не везде можно или желательно возводить жилище. Прежде, чем выяснить как построить дом, узнайте все юридические аспекты касательно приглянувшегося участка, его общие преимущества и недостатки, и даже параметры на гидрологическом уровне, от всего этого будет зависеть качество построенного здания.

Сперва определитесь с количеством доступных денежных средств. Так, цена участка напрямую зависит от его приближённости к черте города, причём, чем ближе – тем дороже. Следует тщательно продумать свои желания и возможности, ведь при наличии собственного транспорта и удобном расположении даже более длинная дорога не умалит выгод такого решения, ведь дальний участок под строительство дома стоит дешевле, как и всё строительство, да и в пробках стоять не придётся, что экономит время. Но если планируете пользоваться транспортом общественного назначения, то намного удобнее иметь дом рядом с чертой города или же в самом населённом пункте, что, однако, несравненно дороже обойдётся.

Затем рассчитайте приблизительные размеры участка, которые необходимы для реализации задуманных идей. Ориентируйтесь именно на параметры будущего дома, а не на сумму в кошельке. Чтобы получить правильные цифры, к площади здания прибавьте пространство для сада-огорода и необходимых хозяйственных построек, а также обязательно учтите расстояние от дома до дома соседа, которое регулируется специальными нормами.

Запомните, сначала выберите участок, а потом чертите проект жилища, так как в ином случае может понадобиться серьёзная и дорогостоящая планировка и перепланировка дома оттягивающая переезд. Замечено, что наиболее удобной является квадратная форма участка.

Не помешает поинтересоваться и возможными будущими соседями, ведь этот фактор может сыграть решающую роль в выборе участка под дом. К тому же люди, проживающие рядом, смогут многое рассказать об особенностях местности (грунты, климат, растительность и прочие данные).

Как выбрать участок под строительство дома?

Чтобы знать, как выбрать участок под строительство дома, запомните следующие основные параметры участка:

• наличие на нём или неподалёку источников электричества, газа, воды и телекоммуникации;

• габариты участка и их соответствие данным из технического паспорта;

• расположение рядом с ним различных нежелательных объектов (заводы, свалки, трассы), а также планирование подобного строительства в будущем.

Крайне важно знать особенность грунта, ведь если строим сами дом, то эти знания подскажут, какие материалы использовать и какие нюансы будут иметь постройки. Если грунт болотистый, то строительство будет дороже из-за установки свай, а глинистый участок под строительство дома следует полностью покрыть дорожками, так как при влажной погоде будет очень сложно по нему ходить. Наилучшим вариантом считается песчаник с гравием, но в чистом виде песок обеспечит постоянное наличие пыли в доме.

Все эти данные может дать приглашённый для анализа геолог, и на данной экспертизе не стоит экономить, так как все данные будут очень важными и позволят в будущем исключить лишние затраты и возможные проблемы. Помимо вышесказанного, специалист поможет определить возможность появления на участке разных геодинамических условий.

Прежде чем оформить все документы для строительства дома изучите грунтовые воды на участке. Минимальным уровнем их поднятия является 1 м. Если же воды залегают очень высоко, то весной их можно будет наблюдать, поэтому рекомендуется именно в эту пору присматривать участок. К тому же, наличие источника воды существенно сократит расходы, ведь иначе придётся прокладывать к жилищу водопровод. Это же касается и других коммуникаций.

Если вы знаете как выбрать дом то вы должны изучить и то, как его расположить относительно сторон света. К тому же количество солнечного света на участке необходимо знать и для того, чтобы правильно рассадить растения, выращиваемые в огороде, саду или просто на клумбе.

Не обходите стороной и вопрос рельефа выбираемого участка. Наилучшей считается идеально ровная горизонтальная поверхность, ведь осадки на ней распределяются равномерно. Когда же есть склон, то лучше всего, чтоб он находился на солнечной стороне. Участок возле реки покупать опасно, так как всегда существует риск быть затопленным, от леса же необходимо отступить около 200 м, прежде чем начинать стройку.

Существуют также некоторые предостережения перед покупкой участка:

• грунтовая дорога (в непогоду она становится непригодной для проезда);

• участок в низине (во время осадков вся вода может стекать к дому);

• близкое расположение предприятия или фермы (даже неработающее производство может однажды возобновить деятельность);

• пустырь (желание полного уединения может быстро пройти, а вот такой участок или недострой потом будет сложно продать);

• отсутствует общественный транспорт (любая машина может сломаться, и тогда возникнут проблемы с транспортом);

• угловой участок (в этом случае следует больше денег потратить на заборы, к тому же фасад дома будет виден всем).

Помимо всех этих, несомненно, важных параметров выбора участка под строительство и самого места где можно построить дом, очень внимательно следует отнестись и к юридическому аспекту. Так, возведение жилища возможно лишь на той земле, которая имеет соответствующее целевое назначение, о чём и указывается в техническом паспорте.

Когда же участок действительно стоящий, но имеет другое назначение, то можно его изменить, только нужно будет приложить внушительные силы, средства и терпение, что, иногда, является слишком большой ценой. Да и практика показывает, что купить квартиру в новостройках Москвы эконом класса намного выгоднее, чем пробовать сменить назначение и категорию земельного участка. Поэтому, если не уверены в том, что удастся получить разрешение на строительство дома для постоянного проживания, обратите внимание на новостройки Москвы эконом класса.

Когда же выбор сделан, то можно осуществлять соответствующую сделку с продавцом, затем оформите право собственности, получите разрешения на будущее строительство, и лишь тогда можете начинать сам процесс возведения своего дома.

Уважаемый читатель, если ответа в статье не оказалось, поищите в форуме про Дачные или садовые участки, ведение приусадебного хозяйства.

Источник: dom-dacha-svoimi-rukami.ru