Сметное дело и ценообразование в строительстве для начинающих
Знание сметного дела необходимо всем, кто планирует составлять сметную документацию на постоянной основе. Речь не идет о простейших сметах на замену окон, ремонт квартиры и даже строительство дачи, которые предоставляют своим клиентам строительные фирмы и частные мастера. Мы будем говорить о типовой сметной документации (сметы, акты выполненных работ КС-2, справки затрат КС-3 и т.п.), которую составляют серьезные организации как для внутреннего пользования, так и для отчетов перед проверяющими органами и экспертизами.
В нормальной смете редко обходятся рыночной стоимостью работ и материалов. Чаще всего сметчики (специалистам, которые составляют сметы) используют нормативные базы расценок и материалов, пересчитывают стоимость в различные уровни цен, применяют поправочные коэффициенты (например, коэффициент на стесненность), добавляют различные накрутки (типа тендерного снижения) и т.д. Да и в Экселе сметы давно никто не составляет, а пользуются специальными программами (например, программа Смета ру), значительно упрощающими рутинную работу. Но даже несмотря на то, что сметная программа производит 90% всех расчетов сама, сметчику все равно приходится проверять и контролировать правильность всех расчетов, а сделать это без знания азов сметного дела – невозможно.
Пошаговая инструкция составления сметы | Академия Сметного Дела
Решив научиться сметному делу, будущие сметчики сталкиваются с выбором способа обучения – пойти на курсы сметного дела и постигать основы ценообразования в строительстве под руководством специалистов, или же изучать сметное дело самостоятельно.
Обучение сметному делу на курсах
Конечно, лучшим вариантом для новичков будет обучение на курсах. Если для примера взять курс основы сметного дела, проводимый в нашем учебном центре в Москве, то всего за 5 дней обучения (4 часа в день) можно изучить теорию и научиться составлять сметы и сопутствующую документацию. За такую простоту придется заплатить 12 000 рублей (цена на момент написания материала). Да, есть еще различные скидки, но в любом случае, обучение не бесплатное.
А если бесплатно и самостоятельно?
Самостоятельное изучение сметного дела
Начинать изучение сметного дела нужно с самых основ – ценообразования в строительстве.
В первую очередь нужно почитать МДС 81-35 – основополагающий документ в строительстве. Из него вы узнаете и о сметном деле, и о видах сметной документации и еще много чего… Затем, нужно будет изучить последние приказы и письма по ценообразованию, чтобы понять, какие корректировки внесены в ценообразование и как СЕЙЧАС нужно рассчитывать документацию.
Хорошим помощником могут стать различные форумы сметчиков. Там можно получить огромное количество полезной информации, проверенной на личном опыте сметчиков. Вообще, мониторинг тематических форумов рекомендуется всем специалистам любых отраслей.
Повышение квалификации
Независимо от того, обучались вы на курсах, или изучали сметное дело самостоятельно, не стоит останавливаться на достигнутом. Нужно постоянно повышать свою квалификацию. Тут на помощь придут те же МДС по различным видам работ, различные специализированные курсы и тематические семинары. Общайтесь с другими сметчиками, читайте форумы, изучайте чужие сметы. Помните, универсальному сметчику проще найти и работу, и подработку.
Рубцов Владимир Николаевич,
Разработчик интернет-проектов компании Дженерал Смета.
- Читать предыдущую статью
- Читать следующую статью
Преимущества компании
Компания «Дженерал Смета» основана в 2009 году и постоянно развивается. Благодаря высокому качеству услуг и гибкой ценовой политике, нам доверяют все больше строительных компаний, проектных бюро и институтов, а так же частных сметчиков. Благодаря большому количеству сертифицированных специалистов и большой линейке сопутствующих товаров и услуг (обучение, консалтинг) для сметчиков, в 2013 году мы получили статус «Официальный представитель ООО «СтройСофт Регион» в Москве и Московской области». По итогам 2014-2015 2016-2017, 2017-2018 и 2018-2019 гг. наша компания занимает первое место среди дилеров Московского региона.
Наши клиенты
105120, Москва, Улица Сергия Радонежского, дом 2, помещение VII, комната 6, этаж 1
Информация, представленная на сайте, не является Публичной офертой. Копирование запрещено.
Курсы сметчиков в Москве!
Скидки до 30%! Лицензия департамента образования. Удостоврение гос.образца
Настоящее пользовательское соглашение (далее — Соглашение) является публичной офертой (то есть предложением заключить соглашение).
Нажимая кнопки «Получить коммерческое предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить заявку», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки данных форм, Вы считаетесь присоединившимся к нему.
При изменении законодательства, Соглашение может подвергаться изменениям.
1. Термины, применяемые в настоящем Соглашении:
1.1. Сайт – это совокупность текстов, графических элементов, дизайна, изображений, программного кода, фото- и видеоматериалов и иных результатов интеллектуальной деятельности, содержащихся в сети Интернет под доменным именем https://general-smeta.ru
1.2. Администрация Сайта – это лицо, обладающее правами администрирования Сайта.
1.3. Пользователь – это любое лицо, осуществившее вход на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.
2. Использование персональных данных
2.1. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь предоставляет Администрации Сайта согласие на обработку своих персональных данных.
2.2. Цель обработки персональных данных: выполнение Администрацией обязательств перед Пользователем в рамках настоящего Соглашения, продвижение товаров и услуг, клиентская поддержка.
2.3. Обработке подлежат следующие персональные данные:
2.3.1. Фамилия, имя, отчество Пользователя;
2.3.2. Электронный адрес Пользователя (Email);
2.3.3. Номер телефона Пользователя.
2.4. Под обработкой персональных данных подразумевается следующий перечень действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
2.5. Персональные данные получаются в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного соглашения и заключения договоров с субъектом персональных данных.
2.7. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно, но может быть отозвано субъектом персональных данных на основании личного заявления, направленного по электронной почте Администрации Сайта.
2.8. Администрация Сайта обязуется использовать персональные данные Пользователя, полученные в результате использования Сайта в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 22.02.2017 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.
3. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте, путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:
- подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему;
- признает и подтверждает, что он внимательно и в полном объеме ознакомился с настоящим Соглашением и содержащимися в нем условиями обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн заявки на сайте;
- признает и подтверждает, что все положения настоящего Соглашения и условия обработки его персональных данных ему понятны;
- выражает согласие с условиями обработки персональных данных без каких-либо оговорок и ограничений.
3.1 Пользователь подтверждает, что, принимая условия Соглашения, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.
Источник: general-smeta.ru
Как сделать смету
Смета – это расчет цены строительных или ремонтных работ с указанием перечня проводимых работ, стоимости труда рабочих, эксплуатации строительных машин и материалов.
При небольших (частных) масштабах строительных или ремонтных работ, когда ремонтируется квартира или строится баня на приусадебном участке, смета может представлять собой простой список работ с их стоимостью. При этом стоимость каждой работы назначается подрядчиком без обоснования цены. Такую смету может сделать каждый, нужно только хорошо продумать состав работ и не забыть, например, что перед поклейкой новых обоев в комнате, нужно сначала убрать старые.
Все становится значительно сложнее с ростом масштабов строительства или ремонта. Увеличение стоимости работ влечет рост ответственности сторон, ужесточаются требования, предъявляемые как со стороны организаций осуществляющих контроль в области строительства, так и со стороны налоговых органов. Это в свою очередь приводит к более жестким требованиям к планированию и организации работ, к оформлению строительной документации, в том числе смет. В сметах появляются понятия накладных расходов (расходов на функционирование организации подрядчика, в том числе на налоговые выплаты) и сметной прибыли (дохода, который может получить подрядчик за данную работу). В целом теперь смета должна полностью отражать весь расчет цены строительства или ремонта, особенно если работы ведутся за счет средств государственного бюджета.
Сегодняшние требования законов таковы, что даже самый небольшой ремонт в офисе, финансируемый из бюджетных средств, требует проведения конкурса. А для конкурса необходимо провести приблизительную оценку стоимости работ для определения начальной цены торгов. Организации, которые будут участвовать в конкурсе должны представить свои сметы, в которых подробно расписано какие работы будут проводиться и какие ресурсы (материалы и строительная техника) будут для этого задействованы. При этом подрядчик не может назначать стоимость каждой работы как при небольшом частном строительстве. Стоимость всех работ и необходимые для них ресурсы уже рассчитаны и сведены в сметно-нормативные базы.
Сметно-нормативные базы
Созданием сметно-нормативных баз (СНБ) занимаются специальные организации, которые на основании технологических карт разрабатывают сметные расценки с перечнем ресурсов необходимых для выполнения той или иной работы. На данный момент основной сметной базой в России являются государственные элементные сметные нормативы (ГЭСН), на ее основе создаются другие базы (федеральная, территориальные и отраслевые). База ГЭСНов включает в себя десятки тысяч сметных расценок. От разработки грунта в траншеях и котлованах под фундамент до строительства кровли здания, от прокладки труб до установки сантехники, от подключения к высоковольтным линиям электропередач до монтажа розеток и светильников. Практически все, что необходимо для строительства самых разных сооружений есть в этой базе.
Основные методы составления смет
Существует два основных метода создания смет: ресурсный и базисно-индексный. Ресурсный метод подразумевает, что сметчик берет ГЭСНы, в которых перечислены ресурсы и их необходимое количество, дописывает цену каждого ресурса и вычисляет стоимость всей работы. Откуда брать стоимости ресурсов? Как правило, из каталогов текущих цен.
Эти каталоги содержат перечень ресурсов с их текущей стоимостью. Крупные организации сами могут вести мониторинг цен необходимых им ресурсов, для остальных организации-разработчики СНБ выпускают общие каталоги. Ресурсный метод используется в России существенно реже, чем базисно-индексный. Существуют регионы, в которых расчеты стоимости строительных работ, финансируемых из бюджета, производятся только базисно-индексным методом.
Суть базисно-индексного метода состоит в том, что на основе ГЭСН составляется база единичных расценок. Единичная расценка это перечень ресурсов, для которых уже указана некая базисная цена (как правило, на январь 2000 года). Путем подбора из базы необходимых единичных расценок определяется базисная стоимость строительно-монтажных работ. Чтобы вычислить стоимость работ в текущих ценах необходимо базисную стоимость умножить на индекс изменения стоимости строительной продукции (он же коэффициент пересчета). Созданием баз единичных расценок и расчетом индексов для перевода в текущие цены также занимаются специализированные организации и сметчику это делать, как правило, не приходится.
Как уже сказано, данный метод используется в нашей стране значительно чаще. В России существует целый ряд сметных баз для базисно-индексного метода. Как и ГЭСНы они содержат десятки тысяч расценок на различные работы. Некоторые базы доступны в Интернете, их можно приобрести в печатном виде (это множество больших толстых книг), а можно в формате программного комплекса для составления смет.
Как сделать смету
Таким образом, чтобы сделать смету необходимо выбрать сметно-нормативную базу, найти в ней необходимые расценки, умножить расценки на количество планируемой работы и коэффициенты пересчета в текущие цены. Конечно это очень примитивное описание создания сметы.
Кроме коэффициентов пересчета в текущие уровни цен, есть поправочные коэффициенты, учитывающие условия проведения работ, например, на большой высоте или под землей. Различные нормативные акты описывают порядок начисления накладных расходов и сметной прибыли. Сам формат сметы и отчетной документации также достаточно формализован. Обо все этом читайте в разделе «Сметное дело».
И конечно, никто сегодня не делает сметы вручную, для этого есть различные сметные программы. Они позволяют быстро искать нужные расценки в базах, автоматически применять коэффициенты и поправки, выводят на печать сметы и отчетную документацию в разных формах, и очень сильно облегают жизнь сметчикам.
Как видите, ответить на вопрос, как сделать смету в одной статье не возможно, по этому поводу написана не одна книга, однако статьи, ссылки на которые даны в этом тексте, помогут вам лучше сориентироваться в данной теме. Еще эффективнее будет пройти курсы по составлению смет, где вам подробно объяснят, как сделать смету и научат пользоваться сметными программами.
Источник: avis-media.com