Как не заключать договор с ук в новостройке

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией? Чем может обернуться для собственников отсутствие договора с управляющей компанией? Можно ли не платить, если нет договора?

Имеют ли право жильцы новостройки не подписывать договор с УК, предложенной застройщиком?

Новостройка, после сдачи дома застройщик передал его под управление одной УК. Собрания собственников не было. Насколько хорошо эта УК будет выполнять свои обязанности, пока не ясно. В этой ситуации имеют ли жильцы право не подписывать с ними договор, если есть какие-то сомнения? Т.е. оплачивать их квитки, но не подписывать договор, и как долго можно так раздумывать, не подписывая?

28 октября 2013, 16:54

Согласно Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»( http://www.rg.ru/2013/04/10/zhil-dok.html )

Застройщик вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца. В этих случаях плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (управляющей компании).

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения.

Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50% от их общего числа. Договор заключается в порядке, установленном ГК РФ. Он предполагает возможность рассмотрения разногласий по договору, понуждения к его заключению, возмещения причиненных убытков в результате необоснованного уклонения от его подписания.

Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой: Завышенные тарифы УК http://taktaktak.org/problem/5889

28 октября 2013, 18:08

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения.

такого не было, вина местных властей?

Застройщик вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца.

прошло уже больше 3 месяцев, видимо не этот случай

Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

т.е. получается что наши местные власти не провели аукцион и это дало право застройщику самому выбрать эту УК?
И в этом случае должны ли все собственники подписывать договор с этой УК? И что будет если они его не подпишут но будут просто оплачивать квитанции, чем это грозит?

28 октября 2013, 21:33

Михей, вас вконец запутали научными цитатами из разных житейских ситуаций.

Проще говоря, форму управления домом определяют собственники. Вот вы можете в любой момент собраться в соответствии с порядком, прописанным в ст. 44-47 ЖК РФ, и выбрать себе форму управления. Если это будет УК, то на общем собрании вы и утверждаете договор управления. Подписывать его КАЖДЫМ собственником совершенно не обязательно. Никаких проблем это не принесет.

Если вы этого не делаете, да, должен быть конкурс. Разумеется, никому вы не нужны и местные власти просто «забыли» его провести.

Теперь у вас выбор:

1) вы в любой момент можете выбрать способ управления (и другую УК, соответственно) на общем собрании собственников (но для этого его надо организовать);

2) вы можете ждать (активно или пассивно) муниципального конкурса;

3) вы можете успокоиться и ничего не делать (в этом случае действующая УК закрепится на доме на неопределенный срок).

28 октября 2013, 22:50

спасибо, намного понятней стало.
А сколько подписанных договоров нужно чтобы УК официально была утверждена? Половина собственников (где то читал) ?

вы в любой момент можете выбрать способ управления (и другую УК, соответственно) на общем собрании собственников (но для этого его надо организовать);

вот это на практике как? платили платили, потом в любом месяце года собрались, в устной форме приняли решение сменить УК и все: со сл месяца просто платим новой УК вместо старой?

И в случае если решили сменить УК на ТСЖ тот же процесс?

29 октября 2013, 18:50

Не «подписанных договоров», а просто голосов. Да, более половины от списочного состава собственников (голосование идет площадями, которые собственникам принадлежат) нужно, чтобы выбрать способ управления, утвердить УК (если выбран способ управления посредством управляющей компании) и утвердить договор управления.

Собрать можно в любой момент, но в соответствии с законом (смотрите ст. 44-47 Жилищного Кодекса РФ, он предоставляется по любому поисковому запросу, например, в Яндексе)

Процесс смены УК на УК крайне непрост. Потому что нужно еще расторгнуть предыдущий договор управления. А это не всегда возможно.

При смене УК на ТСЖ меняется сам СПОСОБ управления, поэтому договор управления расторгается автоматически.

Многие в Перми этим пользуются: не спорят со «старой» УК, а создают ТСЖ, а «новую» УК нанимают на подряд.

Спорный абзац разрешает РСО не заключать с УК (ТСЖ, ЖСК) договор ресурсоснабжения, если РСО уже является участником "прямого" договора ХВС, ГВС, водоотведения, электро-, газо- или теплоснабжения, заключенных с собственниками жилых помещений в МКД, причем такой договор заключен либо по решению ОСС, либо по инициативе РСО из-за долгов УК . … Потому что пока новый договор между УК и РСО (на объем ресурса для целей предоставления коммунальных услуг) не заключен , ведь действует старый, "прямой договор ", а значит, РСО вправе отмахнуться от оферты УК и продолжать работать по "прямому" договору .

Что делать, если не заключен договор с управляющей компанией

При обслуживании многоквартирного дома обычно работает управляющая компания, сотрудники которой осуществляют наладку коммуникаций, следят за подачей ресурсов и контролируют поступление оплаты. С такой компанией нужно заключать договор, в котором будут прописаны все нюансы предоставления услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Это позволит разграничить права и обязанности сторон, предоставляя возможность решать спорные ситуации и требовать соблюдения нормативов. Договор подписывается от лица всех жителей дома избранным представителем, для этого нужно провести голосование и зафиксировать это документально.

Нередко владельцы отдельных квартир не желают соглашаться на условия УК, тогда нужно рассмотреть что делать, когда соглашение с компанией не заключено.

Нужен ли договор с управляющей компанией на обслуживание дома

Если некоторые жильцы не хотят участвовать в подписании договора и брать на себя обязательства, прописанные в нем, они должны понимать, что отсутствие документа приведет к неопределенности их взаимоотношений с компанией.

Проблему такого рода можно решить только на собрании жильцов, где выбирается лицо, впоследствии уполномоченное заключить договор. Именно такой человек будет говорить от имени каждого владельца помещения, но следует заручиться поддержкой не менее половины всех жильцов в доме.

Только в этом случае документ будет полноценным и официальным. Если же половина голосов набралась, но отдельные люди не согласны с условиями договора, они могут начать судебный спор, это же право есть у новых собственников жилья.

Схема работы с УК.

Когда имеется несогласие, то по статье 445 Гражданского кодекса РФ нужно составлять протокол разногласий, где отмечаются моменты, требующие изменений.

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Также там оговаривается желаемая формулировка условий, которую управляющая компания может принять, либо отвергнуть и потребовать принятия изначального варианта.

Гражданин имеет право обратиться в суд для разбирательств, и если он решит, что договор незаконен, его нужно будет изменить. В противном случае документ будет действовать для гражданина и ему понадобится возместить убытки.

Обязанности собственника

Необходимость вносить квартплату от собственника за услуги, подаваемые в жилье, продиктована статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что каждый гражданин и организация, которые владеют помещением или пользуются им, должны оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

При наличии управляющей компании, но несогласии отдельных жильцов с ее условиями, последние должны доказывать свои права и защищать интересы в законодательном порядке.

На что следует обратить внимание в договоре с УК, расскажет это видео:

Если же соглашения вообще нет, к примеру при только введенном в эксплуатацию объекте, следует устроить общее собрание и на нем выбрать представителя общественности, наделив его правом на заключение соглашения.

Ведь без договора не будут предоставлять жизненно необходимые услуги, но при несогласии человек не освобождается от уплаты за коммуналку. В обязанности входит не только перечисление денег за услуги коммунальщиков, а еще и участие в принятии решений, а также обсуждении предложений.

Инициаторы собрания должны заранее оповещать о нем всех жильцов, а перед проведением сообщать о порядке принятия решений. Если собрание посетило менее половины жильцов, его нельзя проводить, ведь решения будут нелегитимными.

Чем грозит отсутствие договора

Если с управляющей компанией не заключалось документа, в котором оговаривались бы предоставляемые услуги, размер оплаты и человек, представляющий интересы общественности, это не позволит получать необходимые услуги.

Как только было проведено собрание, на котором обсуждались предложения УК и принималось решение о присоединении к ней, бумага формируется и все жильцы должны исполнять условия.

Что включает договор с УК?

Один из двух оригиналов договора хранится у того самого человека, который был избран и является стороной в документе. Каждый владелец помещения имеет право запросить копию соглашения, чтобы проанализировать положения и сделать из них выводы.

Нужно ли платить

В той же статье 153 Жилищного кодекса говорится о том, что каждый гражданин должен оплачивать все услуги, которые потребляет и квартплату за используемую площадь.

Даже то, что он не согласен с договором, либо не имеет его на руках, не будет поводом для отказа платить по счетам, поскольку за него решило большинство.

Если несогласный гражданин захочет оспорить размер оплаты или порядок сотрудничества, указанные в соглашении, ему нужно следовать алгоритму, описанному выше.

Сначала составляется протокол разногласий, а если он не сработал, можно идти в суд с отказом и копией договора. Но перечислять средства за весь период до решения суда все же необходимо, несмотря на несогласие.

В случае, если денег не будет, то суд может постановить выплатить весь ущерб в пользу управляющей компании, а также начислят пени в качестве санкционной меры.

Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией, смотрите в видео:

Поэтому лучше оплачивать квитанции, а если договор признают недействительным, можно потребовать возврата денег, правда необходимо для этого сохранять все платежные документы.

Заключение

Договор с управляющей компанией заключается всегда от имени жильцов, их интересы при этом выражаются специально избранным человеком. Если один из людей против, он может потребовать пересмотра условий как в рамках общения с УК, так и в суде.

Но несогласие с ними не может быть причиной для неуплаты, ведь данное поведение приведет к взысканию с гражданина штрафа за невыполнение обязанностей перед компанией.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Если у управляющей компании заключен договор с ресурсоснабжающими организациями (энергосбытом, водоканалом и другими), в этом случае она выступает посредником между ними и жильцами дома. Для открытия лицевого счета достаточно будет один раз передать заявление и документы в УК . Если дом переведен на «прямые» договора с ресурсниками, то нужно открывать лицевые счета у каждого поставщика услуг отдельно. Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца. … Жильцы обычно сами выбирают УК на общем собрании, но, если речь идет о новостройке , то здесь есть несколько важных нюансов. Читайте также: Что должна делать управляющая компания ?

Застройщик навязывает свою управляющую компанию. Что делать?

Дольщики одной подмосковной новостройки пожаловались Циан.Журналу на странное голосование по выбору УК. Теперь они опасаются, что придется оплачивать навязанные услуги. Как на самом деле должна выбираться УК в новом доме и как бороться с нарушениями этой процедуры?

Незаконные собрания собственников не редкость для новостроек. Застройщики пытаются провести их максимально быстро. Мы выяснили у юристов, почему застройщику выгодна своя управляющая компания и есть ли у собственников вариант отказаться от повышенной заботы.

Обыкновенная история

В редакцию Циан.Журнала написали дольщики одной из подмосковных новостроек компании «ПИК».

«Наш дом пока не заселен, приглашения на приемку квартир получили только в трех подъездах из семи. И тут мы узнаем, что в доме проводится общее собрание собственников, на котором обсуждается выбор УК — дочерней компании застройщика “ПИК-Комфорт”. Организатором выступает собственник одной из квартир, с нами от его имени общается его представитель. Доверенность снимать он не дал, но она была без даты и не заверена нотариально. По его словам, участвовать в собрании могут все, кто подписывал ДДУ. Помогите разобраться, законно ли происходящее. Мы не хотим оплачивать навязанные услуги и получать их только от компаний, выбранных УК “ПИК-Комфорт”».

Жалоб, подобных этой, много. По словам юристов, с давлением при выборе управляющей компании сталкиваются дольщики большинства новых домов.

На общее собрание — только с актом приемки

Первое нарушение — нельзя участвовать в общем собрании, имея на руках лишь договор долевого участия. Надо как минимум подписать акт приема-передачи квартиры.

«После сдачи новостройки в эксплуатацию в общем собрании участвуют те, кто успел оформить помещение в собственность, и участники строительства, которые уже подписали акт приема-передачи квартиры или иной документ о передаче помещения. Закон не разрешает участвовать в собрании, если передаточный акт не подписан», — комментирует адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Анастасия Колесникова.

В УК «ПИК-Комфорт» с этим согласны, но на запрос Циан.Журнала уточнили: «Жители, которые не приняли помещения, могут участвовать в обсуждении вопросов на очной части без права голоса. Право голоса появляется автоматически с момента подписания акта».

Возможность голосовать на общем собрании сохраняется у подписавших акт приема-передачи на протяжении года с момента ввода дома в эксплуатацию. В дальнейшем голосуют только собственники помещений.

Доверенность не вызывает доверия

Еще одно нарушение в нашей истории — отсутствие даты оформления доверенности у организатора собрания. Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, такая доверенность не имеет силы, а решения общего собрания, проведенного этим организатором, суд признает недействительными.

«Доверенность содержит сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе: имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные. Также доверенность должна четко определять полномочия (права), которыми обладает доверенное лицо».

Анастасия Яковлева, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Формы доверенности различаются в зависимости от того, кто является собственником помещения в доме — физическое или юридическое лицо. Доверенность от физического лица должна быть заверена нотариально, в противном случае это нарушение закона. Доверенность от юридического лица выдается за подписью его руководителя или уполномоченного лица и не требует нотариального заверения.

Исключение, когда доверенность не требуется: если посредник между инициатором собрания и участниками собирает бюллетени строго в месте (или по адресу) сбора, которое указано в сообщении о проведении общего собрания и куда собственник принесет бюллетень.

Но других посредников без доверенностей и поквартирных обходов быть не должно. Как подчеркивает Анастасия Яковлева, Жилищный кодекс РФ не предусматривает сбора бюллетеней поквартирно, поэтому — никаких посредников, получающих бюллетень и передающих его в управляющую компанию.

Инициирует общее собрание в новостройке только полноценный собственник (как физическое, так и юридическое лицо), право которого уже зарегистрировано Росреестром. Как проверить, является ли организатор собрания собственником? Легко: надо запросить выписку из ЕГРН.

Юристы резюмируют: нарушения в проведении общего собрания дольщиков, обратившихся в Циан.Журнал, есть. Если оно состоялось и кворум (более 50% количества голосов) набран, решения такого собрания реально оспорить.

Как оспорить решения ОСС

Единственный способ оспорить решения общего собрания собственников (ОСС) и признать его недействительным — обратиться в суд с доказательствами нарушений. Для этого отводится полгода с момента, когда инициатор сообщил о собрании. Но будет непросто.

«О своем намерении обратиться в суд собственник (дольщик-владелец) должен известить других собственников или дольщиков», — говорит управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. По закону письменно уведомить об этом следует всех соседей, участвующих в собрании, даже если дом на несколько сотен квартир.

Важный нюанс: оспаривать решение ОСС вправе только тот, кто не участвовал в собрании или участвовал, но голосовал против, добавляет эксперт. Сам судебный процесс по оспариванию решения собрания иногда растягивается на год и дольше.

Почему застройщик торопится?

Желание застройщика работать с «собственной» УК понятно: это ограждает от спорных ситуаций и позволяет оставить за собой контроль над домом. «Это дополнительный доход для застройщика. Кроме того, «своя» управляющая компания примет дом после ввода его в эксплуатацию без замечаний и позволит еще долго доделывать работы, которые застройщик не успел выполнить к вводу дома», — поясняет Анастасия Яковлева.

Бывают и сложные, необычные проекты со своеобразной концепцией, которую вряд ли удастся поддерживать сторонней УК. Тогда изначальная задумка застройщика останется нереализованной.

Но жилищное законодательство устанавливает очень сжатые сроки для свободного выбора УК после ввода дома в эксплуатацию. Здесь на арену выходит муниципалитет, который в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома должен сообщить на своем официальном сайте о проведении открытого конкурса по отбору УК. А в течение следующих 40 дней — провести такой конкурс.

«В случае выбора организации по результатам конкурса УК будет выполнять только услуги и работы, входящие в минимальный перечень (он утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290). Предоставление управляющей компанией, выбранной по результатам конкурса, дополнительных услуг (например, консьержа, охраны, кабельного ТВ) невозможно. Такой УК не удастся претендовать на плату больше муниципального тарифа, поэтому дом будет обслуживаться по минимуму».

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»

Именно поэтому застройщики и торопятся: если до дня проведения конкурса покупатели жилья выбрали УК на общем собрании, конкурс уже не проводится.

Консьерж или деньги

Выходит, у дольщиков есть три стратегии.

1. Первая стратегия — согласиться с застройщиком и выбрать его УК. Это разумно, если проект предусматривает повышенный комфорт и дополнительные интересные опции, с которыми справится только «своя» компания. Другой вариант: дольщики знакомы с проектами застройщика и им нравится работа его УК в уже заселенных домах.

Если жителей не устраивают дополнительные услуги УК или их стоимость, они собирают инициативную группу и пробуют договориться с УК застройщика о том, какие дополнительные услуги и по какой цене готовы включить в договор. Инициативная группа включает любое число жителей, готовых донести свои пожелания до руководства УК. Иногда это приводит к мирному разрешению конфликта.

2. Вторая стратегия — игнорировать собрание, которое проводят застройщик и его УК: кворум не наберется, собрание не состоится, управление будет выбрано на открытом конкурсе. Как мы помним, в этом случае перечень услуг УК будет минимальным. Дополнительные услуги в него включить реально, но для этого жители должны сами провести собрание и выбрать, какие услуги они хотят получать за отдельную плату.

3. Третья стратегия — оперативно, до проведения открытого конкурса, выбрать УК, не связанную с застройщиком, которая устроит большинство покупателей жилья. Но для этого требуется большая сплоченность дольщиков: придется самостоятельно провести собрание, обеспечить кворум и избрать управление большинством голосов.

Как провести ОСС

Инициатор проведения ОСС (напоминаем, собственник жилья в этом доме) должен уведомить о проведении собрания как минимум за 10 дней. Сообщение допустимо отправить заказным письмом, вручить лично или разместить на информационной доске, если такая есть в подъезде.

Сначала проводится очная часть голосования. Она должна собрать кворум — более 50% голосов от общего количества.

Голоса считают не по числу собственников, а по размеру принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество. Она зависит от площади жилых или нежилых помещений в собственности голосующего.

Если кворум не собран, проводится заочное голосование. Жильцам раздают бюллетени, которые потом собираются и голоса подсчитываются. В этом случае кворум также важен.

Заочную часть голосования разрешено проводить онлайн: соответствующий закон был подписан в начале пандемии. В этом помогут ГИС ЖКХ и другие специализированные ресурсы.

«Для голосования электронным способом собственникам необходимо иметь регистрацию на gosuslugi.ru или mos.ru (актуально для Москвы). Голосование проходит на платформе государственной или муниципальной информационной системы. Допустимо использовать и “частную”, но для этого надо предварительно провести очное собрание и установить возможность проведения голосования на такой платформе».

Анастасия Яковлева, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Общее собрание может проводиться в очно-заочной форме. Тогда часть жильцов голосует письменно на очной части, часть — на заочной.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство (при условии соблюдения кворума).

После подсчета голосов необходимо подвести итоги: в течение 10 дней с момента окончания голосования оформить протокол и довести до сведения собственников результаты голосования.

Как застройщик набирает кворум

И несколько слов о кворуме — именно от него зависит успех собрания. Оно признается состоявшимся, если проголосовали более 50% собственников или тех, кто подписал акт приема-передачи. Но собрать кворум в новостройке очень сложно. Не все квартиры куплены, из выкупленных не все заселены, найти покупателей и заставить их проголосовать, особенно если в доме несколько сотен квартир, практически нереально.

И тут у застройщика есть неоспоримое преимущество. Дмитрий Галанцев рассказывает, что самый удобный для застройщика момент проведения общего собрания — передача квартир, когда они приходят для подписания передаточного акта и получают ключи от квартиры. Именно тогда им предлагают заполнить и подписать бланк голосования, а также договор управления. Эта схема очень распространена в новостройках.

Если процедура извещения собственников о проходящем собрании была соблюдена, такое собрание законно, утверждает управляющий партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» Даниил Савченко. В этой ситуации вместе с бюллетенями обычно подписывается и документ, подтверждающий, что дольщик проинформирован о проведении собрания.

Адвокат Андрей Саунин напоминает, что дольщики не обязаны участвовать в таком голосовании.

«Но многие не задумываются о последствиях, для них в этот момент актуальны другие вопросы — получить долгожданную квартиру, заняться ремонтом и въехать. На этом играют застройщики и УК».

При оспаривании общих собраний в судебном порядке юристы часто сталкиваются с тем, что застройщик сам участвует в общем собрании для обеспечения кворума, используя голоса за пока не проданные помещения. Минстрой РФ разъяснил, что застройщик вправе так поступать только в том случае, если зарегистрировал свое право собственности на эти помещения. В противном случае такие голоса не должны учитываться при определении результатов.

«После сдачи новостройки в эксплуатацию в общем собрании участвуют те, кто успел оформить помещение в собственность, и участники строительства, которые уже подписали акт приема-передачи квартиры или иной документ о передаче помещения. Закон не разрешает участвовать в собрании, если передаточный акт не подписан », — комментирует адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Анастасия Колесникова. В УК «ПИК-Комфорт» с этим согласны, но на запрос Циан.Журнала уточнили: «Жители, которые не приняли помещения, могут участвовать в обсуждении вопросов на очной части без права голоса. Право голоса появляется автоматически с момента подписания акта».