Как нужно покупать участок под строительство

Строительство забора на границе Финляндии и России нужно будет начать с земляных работ, и это станет одной из самых крупных статей расходов, сообщает Yle. По. | 20.10.2022, ИноСМИ

Кайса Ууситало (Kaisa Uusitalo)К расходным статьям проекта по строительству забора относятся, в том числе, земляные работы, рабочая сила, техническое оснащение. Большие затраты также связаны с планированием всех этапов работы.О заборе, который планируется построить на границе с Россией, пока известно совсем немного.Высота: несколько метров и колючая проволока сверху.Длина: общая протяженность — 130-260 километров.

Плюс система технического контроля вдоль всего забора.Строительство пробного участка забора протяженностью три километра может завершиться будущим летом. На строительство полноценного забора уйдет от трех до четырех лет.Стоимость строительства всего забора составит сотни миллионов евро.18 октября парламентские партии дали проекту по строительству пробного участка забора на границе с Россией зеленый свет.В какую сумму обойдутся разные аспекты строительства забора?Мы попросили Томми Тииппана (Tommi Tiippana), инженера-проектировщика компании Perimeter Protection, которая предлагает решения для обеспечения безопасности, и Аки Хюннинена (Aki Hynninen), генерального директора компании A-Aito, которая специализируется на обеспечении безопасности территорий, прокомментировать стоимость строительства пробного участка забора.1.

Где НЕЛЬЗЯ Покупать себе УЧАСТОК? #строительстводома #доммечты #строительство

Земляные работы — одна из крупнейших статей расходов»В этом году не будет установлено ни одного столба ограждения, даже если строительство начнется в ближайшее время», — полагает инженер-проектировщик Томми Тииппана, глядя на изображение, опубликованное Пограничной службой.Судя по изображению, для установки забора с железными элементами необходима ровная поверхность и бетонный фундамент, говорит он. На границе с Россией такого нет, так что строительство нужно будет начать с земляных работ.Это включает, в том числе, строительство подъездных дорог, выкорчевывание деревьев и расчистку от камней.

Подъездные дороги должны быть очень прочными — чтобы по ним могли проехать грузовики со строительными материалами.»И хотя протяженность забора будет не больше 200 километров, на создание фундамента для него уйдет уйма денег. Земляные работы, вероятно, станут одной из самых крупных статей расходов», — говорит Тииппана.Аки Хюннинен напоминает, что затраты на земляные работы в первую очередь зависят от того, где именно будет проходить забор.

Ясности в этом вопросе пока нет.»Если на участке строительства будет шесть метров торфа и болот, и там нужно будет проложить дорогу, то, конечно, это будет строить дорого. А вот на сухой песчаной почве строить будет легко», — говорит он.»Восточная граница Финляндии изобилует самыми разными ландшафтами.

Чем дальше на север, тем болотистее», — говорит Хюннинен.Пограничная служба планирует построить бОльшую часть забора на юго-востоке Финляндии, но какая-то часть, вероятно, появится у пунктов пропуска на севере.»На некоторых участках стоимость строительства может быть астрономической. Затраты на земляные работы полностью зависят от условий местности и расположения ограждения», — говорит Хюннинен.2.

Особенности покупки земельного участка под строительство. Что нужно знать перед приобретением?

Будут ли в заборе железные вставки или сетка от диких животных?Для этого необходимы специальные материалы.Судя по изображению, выложенному на сайте Пограничной службы Финляндии, забор будет из толстого железа. Однако конкретно материал для строительства пока не называется.Томми Тииппана говорит, что стоимость материала и колючей проволоки, как на изображении, выставленном на сайте Пограничной службы, сейчас составляет 100-120 евро за погонный метр.»Если метр материала будет стоить 100 евро, и по протяженности забор будет составлять 200 километров, затраты будут приличными.

И ведь это без учета инфраструктуры и непосредственной установки забора», — рассуждает он.На самом деле, так просто рассчитать необходимое количество и стоимость материала нельзя. Да и если покупать материал на 200 километров, его стоимость будет выгоднее, чем при строительстве двухметрового забора.Кроме этого, неизвестно, будут ли строить забор из одного материала.Например, для труднопроходимых участков может быть достаточно варианта, напоминающего сетку от диких животных, но более плотную, считает Тииппана.»У пунктов пропуска забор может быть, так сказать, более нарядным.

А вот в глухом лесу вполне достаточно более прочной армированной сетки, установленной между деревянными столбами, и колючей проволоки сверху. Такое ограждение возвести быстрее, но оно способно остановить нарушителя так же эффективно».Аки Хюннинен, в свою очередь, напоминает, что в проекте такого масштаба материал для строительства забора — лишь небольшой процент от всех затрат.»Сам по себе забор стоит мало.

Из какого бы материала забор ни был сделан, это лишь небольшая часть всех затрат», — поясняет он.Гораздо дороже обходятся земляные работы, рабочая сила, техническое оснащение. Большие затраты также связаны с разработкой проектов всех этапов работы.3.

Стоимость технологий не имеет верхней границы»Построить такой забор, который нельзя было бы каким-то способом преодолеть, невозможно. В заборе нет никакого смысла, если он технически не оснащен.

Это самый важный аспект — и на это уйдет больше всего денег», — говорит Аки Хюннинен.Пограничная служба говорила, что забор будет оснащен системой наблюдения на протяжении всех 130-260 километров. По словам Аки Хюннинена, стоимость оборудования может быть какой угодно.»У стоимости технического оснащения верхней границы нет. Систем наблюдения сейчас бесконечно много. Объем затрат будет определяться в первую очередь выбором техники».Системы наблюдения также могут привести к дополнительным затратам на этапе земляных работ: в зависимости от оборудования и технологий может потребоваться оптоволокно и электроснабжение, говорит Томми Тииппана. Оснащение электричеством и технологиями — непростая задача.Независимо от того, включает ли система наблюдения датчики движения, камеры или другие решения, они должны выдерживать погодные условия от сильной жары до отрицательных температур и бурь.Считают ли эксперты, знакомые с защитными ограждениями и системами, примерную стоимость строительства всего ограждения в сотни миллионов верной?»Да, столько и придется заплатить», — уверен Тииппана.

Источник: inosmi.ru

Как правильно купить земельный участок под строительство дома

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников. При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.

Проблемы с покупками земли могут возникнуть из-за неправильного вынесения границ, когда они были выделены, а позже участок поделили между соседями самостоятельно. Земельный участок владелец мог получить через самозахват, в таком случае оформить его будет невозможно.

Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр. Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка?

Главные пункты

Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора. Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник.

Что указано в законе

Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30.

Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Законодательство прописывает, что для определенных видом сделок может потребоваться нотариальное заверение договора. Продажа земельных участков относится к этим видам.

Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо. Обязательно заверяются все сделки, которые касаются продажи определенной доли участка. При этом не берется в расчет, для каких целей представляется участок: для строительства или сельскохозяйственных работ.

Нотариус принимает участие в проведении сделки купли-продажи, в которой участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важно знать и проверить

Граждане приобретают земельные участки для определенных целей. Чаще всего участок покупается для возведения дома. Перед оформлением сделки необходимо обращать внимание на определенные нюансы.

При выборе объекта необходимо обращать внимание на наличие коммуникаций вблизи него, удаленность от дороги. Важным моментом является определение границ будущего объекта покупки. Если границы не вынесены, необходимо провести межевание. Это нужно для того, чтобы избежать проблем с соседями.

При покупке участка под строительство жилого дома нужно обращать внимание на категорию земель. Не на каждом участке разрешено строительство. Разрешение можно будет получить только на участках, которые относятся к категории поселений.

Во время оформления сделки важно проверять закономерность лица, выступать в качество продавца. Если продажа производится через риелтора, необходимо проверить наличие у него лицензии.

Если в качестве продавца выступает третье лицо по доверенности, нужно обратить внимание, не истек ли срок доверенности. Кроме того, необходимо внимательно читать текст доверенности. В ней должна быть прописано конкретно то недвижимое имущество, которое доверили продавать.

Где искать объявления

Любой выбор недвижимости начинается с поиска объявлений.

Их можно найти через:

• печатные издания;
• сайты с объявлениями в интернете;
• на телевидении или по радио.

Для того, чтобы найти участок в определенном месте, можно вбить в поисковик информацию о то, где купить участок там-то. В интернете выйдут ссылки на разные сайты.

Необходимые документы

Прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо проверить наличие и достоверность всех документов у продавца.

У собственника должны быть:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ели оно не оформлено, такая сделка не будет признана. В такой ситуации заявитель не имеет право его продавать.
• Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
• На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы.
• Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
• У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней.
• Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
• Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.
• Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Принцип составления договора

Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения. Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности возможно в том случае, если его выиграли на аукционе. Как регулируется купля-продажа земельных участков согласно земельному праву — смотрите тут.

В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

• место и дата заключения;
• паспортные данные и все сведения о сторонах сделки;
• технические данные на объект: кадастровый номер, площадь, назначение, схема расположения.
• сумма за объект и порядок перевода денег;
• порядок передачи земельного участка, который должен в дальнейшем быть зафиксирован актом приема-передачи.

Каждый пункт договора должен быть подтвержден ксерокопиями документов. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Самые убедительные аргументы

Говоря кратко — застройщик не сможет обладать юридическим правами на построенный дом, если сначала купил проект, а потом всячески приспосабливал его к условиям своего участка. И это оговорено на законодательном уровне.Впрочем, у него даже могут возникнуть юридические сложности еще на этапе строительства. Прежде чем его начать, застройщику придется провести процедуру так называемой адаптации проекта. Это юридическое требование, предполагающее соблюдение всех норм и правил ведения строительных работ, соблюдения экологических нормативов, требований порядка и безопасности.

Обязательная часть адаптации участка предполагает проверку по таким критериям:

• Соответствие проекта действующим законам, нормам и техническим принципам;
• Соответствие проекта плану застройки, если таковой имеется, и его стандартам;
• Адаптация проекта по строительным аспектам, включая геодезические требования;
• Адаптация проекта с точки зрения размещения коммуникационных сетей;
• Адаптация проекта относительно обустройства участка.

При этом придется согласовывать такие важные детали, как расположение дома относительно водоема (если он расположен рядом), газопроводной центральной магистрали, линии ЛЭП, проезжей части дороги.

Например, если стена дома в соответствии с проектом застройки окажется расположенной ближе 4 метров к проезжей части, то это будет считаться нарушением, и может вызвать труднопреодолимые сложности при оформлении юридического статуса дома после завершения его строительства.Ну и конечно, нельзя оставить без внимания соседей. Правилами строительства и прочими регламентирующими нормативами предполагается определенная дистанция для соседствующих зданий. Но ведь в готовом проекте этого тоже невозможно предусмотреть! А если при этом дом станет загораживать обзор соседям, то они вправе подать жалобу на непредусмотрительного застройщика.

Вопрос выбора участка

Если застройщик хоть немного обладает компетентностью в вопросах строительства и юридических аспектов, то выбор земельного участка станет для него настоящим испытанием. Ему придется постоянно иметь в виду особенности своего проекта и сравнивать их с особенностями участка. И вполне возможно, что придется отказываться от отличных предложений, с прекрасной панорамой и удобным расположением лишь потому, что даже при визуальном сравнении проект не будет вписывать в эти условия.

Вот с такими сложностями вполне возможно, придется столкнуться, если сначала покупать проект, а потом земельный участок.

Порядок оформления покупки земельного участка у собственника

Для оформления сделки можно обратиться к риелтору или юристу, но это потребует дополнительных затрат. Порядок действий при покупке земельного участка у собственника не составляет трудностей. Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно.

Оформление состоит из двух этапов. Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре.

После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор. После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину.

Заполняется заявление о передаче прав собственности от одного владельца другому. Через 20 дней можно будет явиться для получения документов на имя нового собственника.

Варианты бесплатного получения земли под ИЖС

Участок земли под дом можно взять не только на платной основе. Есть варианты, когда надел предоставляется бесплатно. Однако сделать это непросто, так как передача осуществляется только при соблюдении определенных условий, в противном случае предложат купить земли с аукциона.

Согласно Земельному Кодексу РФ, статья 39.5, бесплатно земля может быть выделена некоторым категориям льготников.

• многодетные семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий ВОВ и прочих войн;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• дети-сироты, но только в отношении тех земель, которые использовались их родителями;
• герои труда, а также награжденные орденами славы и так далее.

Есть и другие нормативные акты, устанавливающие льготное выделение земель под ИЖС. Например, таковыми могут быть семьи с инвалидами, согласно закону «О социальной защите инвалидов».

Приобрести землю бесплатно льготник может только 1 раз. После этого ему придется осуществлять выкуп в общем порядке.

Бесплатный участок земли под строительство дома гражданин может получить только при соблюдении перечня условий.

Порядок действий при получении земельного участка в собственность

Они относятся к претенденту:

• человек должен быть гражданином России и иметь постоянную регистрацию не менее 5-ти лет;
• ни в данный момент, ни в прошлом за претендентом не числилась земля в собственности;
• имеющаяся жилая площадь не соответствует нормативам на одного человека. В расчет берутся все проживающие вместе члены семьи;
• семья попадает по программу «молодая». Это значит, что в ней есть хоть один супруг, которому не исполнилось 34 года.

Стоит помнить, в некоторых регионах действуют собственные программы по передаче земель в собственность не безвозмездной основе.

В категорию лиц, которым выделяется земля, попадают молодые специалисты, переехавшие работать в сельскую местность в сферу образования и здравоохранения. Если такие специалисты заключат договор бессрочного трудоустройства, им будет предоставлено еще и служебное жилье.

Общая высота строения на землях под ИЖС не должна превышать отметки в 20 метров. Но гораздо важнее – неделимость дома на отдельные объекты недвижимости, оформленные на разных владельцев.

Помимо жилых комнат, необходимо строение оборудовать бытовыми помещениями под нужды жильцов. Обязательны санитарные комнаты.

Внимание! С августа 2020 года начало строительства дома на участке ИЖС и его завершение носит уведомительный характер. Не требуется письменного разрешения – достаточно лишь в письменном виде поставить в известность соответствующие органы.

Описанное является принципиальным отличием земель ИЖС от СНТ и наделов похожих типов – там по-прежнему требуется разрешение на строительство.

Нормы строительства для земель этой категории за последние годы не претерпели никаких изменений. Поэтому будем вспоминать:

• Максимальная площадь объекта жилого строительства не может быть больше 1500 метров квадратных;
• Расстояние от дома до проезда составляет 3 метра, а до дороги – 5 метров.
• Ограждение территории не может находиться ближе тех же 3 метров. Для нежилых построек расстояние сокращается до 1 метра.

Есть и прочие требования, которые будут рассмотрены далее по ходу статьи.

Вопрос стоимости

Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

В среднем сопровождение сделки с недвижимым имуществом обходится в 50 000 рублей в 2020 году. В стоимость входит документальное исследование всех бумаг, сопровождение расчетов и помощь в оформлении права собственности.

Совет 6 – проверить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

Прочие формальности

Порядок покупки земельного участка у собственника должен проводится в соответствии со всеми нормами законодательства. Это поможет избежать проблем при регистрации.

Проверка подлинности

Важно проверить подлинность всех документов прежде чем составлять договор купли-продажи. В документах не должно быт информации, что участок находится в обременении. Лучше всего, чтобы бумаги просмотрел опытный юрист или риелтор.

Особенности в СНТ

Покупка участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) имеет свои особенности:

• Такой участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на него должны быть установлена более низкая стоимость. Землю можно будет перевести в категорию ИЖС, если она находится на территории жилой застройки населенного пункта.
• На участке может быть построен дачный дом, который в последствии может быть признан жилым. Но он должен соответствовать определенным требованиям. Дом должен быть теплым, чтобы в нем можно было проживать круглый год.
• Затраты на строительство дома на таком участке могут быть намного выше, чем на участке, предназначенном под ИЖС.

Кроме того, необходимо будет учитывать все интересы членов СНТ. У продавца такого участка нет свидетельства о праве собственности. Владельцем этой земли является само товарищество. Но это не мешает распоряжаться участком. Его можно продавать, обменивать.

Новый владелец может пользоваться участком на общих основаниях со всеми участниками товарищества. Для этого старый владелец должен написать заявление о выходе из СНТ, а новый о вступлении в него.

Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями.

Аванс и задаток

Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу. Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Что важнее

Конечно, этот вопрос обходит стороной тех, кто уже владеет земельным участком — таким застройщикам прямая дорога к проектировщикам. Но тот, кто стоит на распутье, вынужден выбирать. Особенно тяжело дается выбор, когда есть отличные предложения проекта и земельного участка под застройку.Чтобы разобраться, что важнее — проект или земля, — нужно вникнуть в особенности покупки и того и другого, а также в приоритеты обоих приобретений.

Каким будет проект, в таком доме и придется жить — эта бесспорная истина может заставить сразу же отправиться в проектный отдел. Ведь, казалось бы, что может помешать построить уже спроектированный дом на любом наделе земли? В проекте уже отображены такие важные моменты, как планировка, количество этажей, разводка инженерных коммуникаций и многое другое. Приспособить уже готовые планы и схемы к участку может казаться делом простым и незатейливым.

Тем более что участок купить намного сложнее, — не во всяком районе можно найти свободное место. А с готовым проектом и примеряться проще. К тому же, — как выбирать участок, если даже нет представления, как будет выглядеть будущий дом?Аналогичная ситуация и с покупкой участка перед приобретением проекта. Вполне разумным кажется довод в пользу того, что составлять проект будет проще в привязке к конкретной местности.

Но в этих сомнениях следует обращать внимание еще и на такие критерии, как:

• Требования строительных норм и правил (СНиП)
• Порядок застройки массива или поселка;
• Условия архитектурного отдела местных органов управления;
• Экологические условия;
• Геодезические условия.

И это только часть всех тех критериев, которые будут играть роль в выборе, что нужно покупать сначала — землю или проект. Еще важно, чтобы не получилось так, что купленный участок не подходит под дальнейшее проектирование желаемого дома. Или наоборот — чтобы проект не противоречил условиям купленного впоследствии земельного участка.

Покупка Участка Ижс На Что Обратить Внимание

— копия постановления / архивная выписка о выделении земли. При её отсутствии будет необходимо потом сделать самостоятельно запрос в гор. архив. Номер постановления можно будет узнать от председателя уже только по предъявлении документов о сделке купли-продажи.

— кадастровый паспорт и кадастровый план участка с координатами углов. При этом этот документ должен иметь новый кадастровый номер. При отсутствии этих документов настоятельно рекомендую уточнить наличие нового кадастрового номера у председателя, либо запросить кадастровую выписку на данный участок самостоятельно здесь https://rosreestr.ru/wps. rm_new либо через председателя (цена услуги для сторонних лиц- 250 рублей).

Покупка Участка Ижс На Что Обратить Внимание

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть о мегаполисе. Там остается наша работа, друзья и родственники, театры, рестораны, спортзалы, супермаркеты, школы, музеи, банки, химчистки,– все то, чего еще нет и скорее всего никогда не будет за городом. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям придется ежедневно ездить. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и расстоянием от ближайшей остановки до земельного участка. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города и так далее. А главное, обратите внимание на особенности и загрузку основных транспортных магистралей, чтобы избежать многокилометровых очередей для въезда в город.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами.

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

Участок числится в двух реестрах:

• Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
• Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Для избежания неприятных ситуаций лучше прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. Они помогут сформировать пакет документов, составить договор, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму возможные риски.

Если продавец риэлтор, нужно удостовериться в существовании названного им агентства, посмотреть лицензию. Если продавец действует через представителя, то желательно проверить, не была ли доверенность отозвана.

В доверенности должно быть четко написано, что именно доверяют продать, по какой цене, имеет ли представитель право подписывать договор.

Государственную землю сейчас практически не покупают. Но если покупатель найден, сначала за разрешением он отправляется в муниципальные или госорганы.

В зависимости от целей приобретения госучастков выделяют такие варианты покупки:

• торги. Только на них можно приобрести государственный участок для индивидуального строительства. В местную администрацию подаются документы, в которых нужно указать желаемую площадь участка, его месторасположение, цель (аренда, собственность). Проще оформить аренду с выкупом по окончании строительства. В этом случае вы экономите средства, так как покупать будете не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
• вступление в объединения граждан-дачников. Администрация поставит вас на учет;
• получение приусадебного участка для личного подсобного хозяйства. Вы должны подать в местные органы власти заявление. Там решат вопрос о предоставлении участка. В случае отказа заявителя уведомляют письменно, отказ можно обжаловать в суде.

Предлагаем ознакомиться Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерам?

Покупка Участка Ижс На Что Обратить Внимание

2. Если земля в собственности, то можно строить все что угодно. Но предварительно нужно согласовать проект строительства. Мы в деревне на плане нарисовали дом (просто на белом листе квадратик с привязкой север юг колодец, сарай гараж и баню) и сходили в сельсовет, там на нем расписались и вроде все. Поэтажные планы им не нужны.

Если богослово относится к владимиру, не поленись доедь до архитектуры, у них есть дни когда проходят консультации. Для физиков процедура очень проста. Это придется делать,что бы потом дом зарегить и прописаться.

Интересно почитать: Образец искового заявления о взыскании алиментов в браке

Газ — полная Ж. сам из-за него не могу начать строиться. Куда обращаться жителю богослова не знаю. Но по опыту идешь в горгаз и пишешь заявление на подключение. Тебе далют ТУ. Цена может быть от 80 000 руб до 3,5 млн.

Не угадаешь. Иди к местным,узнавай где подключались, потом туда и задавай вопросы. Если не дай бог трубу придется вести по чужой земле, сходи сразу спроси не будут ли против. Бывает что газовщики говорят что не хватает давления, надо ставить трубу большего диаметра от ГРС до вашего дома. Это могут быть километры.

В принципе есть люди которые на газе не стали заморачиваться и поставили твердотопливный котел. Он то же автоматический, топится грануляром, чесна говоря не вникал особо, но говорят что не дороже газа.

Совет 7 — правильно выбрать форму собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Источник: vostok-kvartal.ru

Сколько стоит сотка земли

В последнее время набирает популярность покупка земельного участка под строительство дома, а так же приобретение земельных участков под дачи и производственные нужды (для сельского хозяйства, мини заводы).

У многих стоят заброшенные дачные участки, оставшиеся с советских времен (всем известные 6 соток, на которых был и огород и загородный домик). Поэтому вопрос стоимости земельного участка, ее определения и меры измерения остается довольно актуальным и часто запрашиваемым в Интернете.

Стоимость и способы измерения участка

На вопрос: «Сколько стоит сотка земли?» — однозначного ответа не будет.

Поскольку на ее стоимость влияет множество факторов:

• удаленность от городов или от их центра;
• удаленность от трасс;
• район/область/республика, в котором находится участок;
• наличие рядом трасс федерального значения, аэропортов, ж/д путей и т.д.;
• имеющиеся коммуникации;
• назначения использования земельного участка (дача, сельскохозяйственные угодья, под промышленное предприятие и т.п.);
• рядом леса, водоемы, охраняемые зоны и т.д.

Это основные параметры, влияющие на то, сколько стоит 1 сотка. В Подмосковье цена колеблется в районе 4-7 тыс. долларов США, в областях от 25 000 руб.

Что такое сотка?

Те, кто уже подзабыл школьную программу и просто для общего развития, напоминалка. Сотка – мера измерения, используется для измерения земельного участка и составляет 100 м². То есть – это квадрат со стороной 10 м.

Измерение участка

Чтобы измерять площадь участка нужно вбить колышки в его углах и измерять между ними расстояние по периметру участка (этот метод действенен, когда участок имеет максимум 4 угла и является правильной геометрической фигурой). Например, участок прямоугольной формы, его стороны 23, 23, 47, 47 м. Площадь находим: 23х47= 1081 м² или 10,81 соток (иногда для обозначения соток используют сокращение ар).

Определять сколько будут стоит эти 10 соток земли с небольшим будет оценщик, который укажет оценочную стоимость участка, но она, как правило, не совпадает с рыночной стоимость в сторону последней. Если участок имеет неправильную форму, большое количество углов, выступов, находится на склоне, то профессиональные замерщики с высокой точностью его измерят специальными приборами (точность до см). Да и перед покупкой/продажей всегда проводится замер участка уполномоченными лицами (лицензированными замерщиками).

Небольшая справка. Выражение сотка земли – имеет народные корни, в официальных кругах (и в учебниках и справочниках) 1 сотка обозначалась как 1 ар. А сама система обозначений и измерений была принята после Октябрьской революции. В царской России использовались свои системы мер (аршин, пядь и т.д.).

Кроме соток используется гектар, который составляет 10 000 м² или 100 соток.

Участок под дачу

Многие городские жители снова в летний период тянутся за город к своим дачным участкам подальше от суеты, зноя и шума большого города, чтобы отдохнуть в тишине, на природе. Поэтому не все дачные участки имеют внушительные размеры. Но некоторые из них имеют довольно внушительные размеры обработать, которые своими силами не всегда удается, в частности 2 раза в год перекапывать.

Для этого можно использовать наемную силу или тракторы. Сколько будет стоит вспахать сотку земли или ее перекопать так же зависит от месторасположения дачи и умения вести торг. Где-то можно нанять за 600-700 рублей за сотку и весь огород будет перекопан и перебран от корней. Трактором вспахать будет от 200 руб. за сотку (цены указаны приблизительно и значительно варьируются от региона), но все корни и трава останутся в земле.

Источник: rieltor-ask.ru

Как приобрести земельный участок

Приобретение земельного участка – дело непростое. Покупателя ждет масса подводных камней на разных этапах сделки. Как избежать ошибок и на что в первую очередь обратить внимание?

Выбирая участок, покупатель обычно учитывает несколько параметров: удаленность от города, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, видовые характеристики. И здесь, конечно, предпочтения очень индивидуальны. Так, кто-то будет ежедневно ездить в город и обратно (а то и несколько раз), и, значит, ему нужен участок поближе. А некоторые люди, работающие удаленно, могут вообще поселиться за 50-60 км и не испытывать от этого дискомфорта.

В любом случае, выбирая участок, надо попытаться «заглянуть в будущее», спрогнозировать, насколько сильно может измениться дорожно-транспортная ситуация в вашем районе через несколько лет.

Например, если рядом с поселком намечено масштабное жилищное строительство, это обязательно приведет к увеличению нагрузки на дорожную сеть – значит, не избежать серьезных пробок.

Рискованно покупать участки рядом с предполагаемым местом строительства крупных автомагистралей. Добираться до вашего поселка, возможно, станет и удобнее, но не исключена ситуация, что строящуюся дорогу немного «подвинут» и трасса пройдет под окнами вашего коттеджа.

Чтобы понимать, как будет развиваться строительная ситуация вокруг выбранного участка в обозримом будущем, необходимо тщательно изучить генеральный план муниципального образования (МО), где приобретается загородная недвижимость.

К сожалению, не у всех МО такие генеральные планы есть, во многих местах они еще только разрабатываются. Если этот документ утвержден, его можно посмотреть в администрации населенного пункта, либо на его официальном сайте.

Если генеральный план не принят, вы фактически приобретаете кота в мешке. Разрешенные виды использования земель по соседству с приобретаемым участком могут измениться, не исключено появление каких-то новых объектов, которые внесут свою ложку дегтя в загородную идиллию.

Если с местом вы определились, самое время проверить юридическую чистоту земельного надела. Согласно Земельному кодексу РФ, земли делятся на ряд категорий по целевому назначению. Для строительства коттеджей подходят две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. А вот возведение домов, скажем, на землях лесного фонда — это уже преступление, административное или даже уголовное, если в ходе строительства активно вырубались деревья.

Каждая категория имеет виды разрешенного использования. Для земель населенных пунктов это, к примеру, «малоэтажное строительство» (допускается возводить как коттеджи, так и таунхаусы), «индивидуальное жилищное строительство» (только коттеджи), «садоводство» (де-юре можно строить дачные дома, но по факту возводятся и коттеджи для постоянного проживания).

Что касается земель сельхозназначения, то на них строго запрещено возводить жилые дома при разрешенном использовании «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства» и «личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Если же сельхозучасток предназначен для садоводческой деятельности, дачного хозяйства, строительство коттеджа возможно.

Иногда встречаются курьезные несоответствия между категорией и видом разрешенного использования. Так, один из пригородных коттеджных поселков долгое время развивался на земельном пятне, имеющем категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта…». В то же время разрешенное использование этого массива было вполне «жилым» – «для ведения дачного некоммерческого партнерства». Чтобы устранить несоответствие, администрации поселка пришлось обить немало порогов и в итоге дойти до Правительства РФ. Председатель Правительства Дмитрий Медведев в 2012 году лично подписал распоряжение о переводе данного участка в категорию земель сельхозназначения.

Но, естественно, на такие повороты судьбы лучше не рассчитывать и изначально приобретать участки на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения с «правильным» видом разрешенного использования.

Здесь надо пояснить, что участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в составе населенных пунктов обычно стоят дороже, чем наделы на «сельхозке». Обычно говорят, что это связано с возможностью оформить «прописку» на землях ИЖС. На самом деле, зарегистрироваться можно и в дачном доме (правда, это довольно сложная процедура, осуществляемая через суд).

Правильнее говорить, что владелец участка ИЖС может пользоваться социальной инфраструктурой, уже имеющейся в его населенном пункте. А вот покупатель земли на сельхозугодьях даже при наличии штампа о регистрации будет лишен благ цивилизации — поликлиники, школы, детского сада – ведь местные органы власти не обязаны строить эти объекты для новоявленных «дачников».

Где же можно уточнить категорию и разрешенное использование приобретаемого участка? Прежде всего, продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Там указаны интересующие нас данные, а также адрес, площадь, кадастровый номер участка и – что важно – существующие ограничения (обременения).

Например, если земля находится в залоге или сдана в аренду. Впрочем, последние сведения могут оказаться и устаревшими. Поэтому имеет смысл за несколько дней до сделки запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и сверить ее с документами продавца.

Некоторые ошибочно считают, что свидетельство о праве собственности на землю должно быть на руках только у продавца участка ИЖС, а в садоводстве, дескать, все проще: после получения денег прежний хозяин исключается из рядов садоводов, а покупателя – туда вписывают. На самом деле это очень скользкий путь. С купленным таким образом объектом будет невозможно легально совершать сделки в будущем. Участок придется приватизировать – но уже не бесплатно, как это мог сделать первый землевладелец, а за деньги.

У продавца участка в садоводстве обязательно должно быть оформлено право собственности (в рамках так называемой Дачной амнистии). Только в этом случае он имеет право совершать сделку, а покупатель получает за свои деньги реальную собственность, а не кусок земли с сомнительным статусом.

Покупателю земли в садоводстве стоит также запросить справку у председателя товарищества о том, что у прежнего хозяина нет задолженностей по уплате членских взносов, налогов. Будет неприятно, если такие подробности выяснятся в дальнейшем.

Есть еще один важный документ, обязательно предоставляемый продавцом – кадастровый паспорт. В нем также содержатся сведения об интересующем вас участке: кто является собственником, площадь надела, координаты межевых знаков, перечислены ограничения использования.

Случается, что реальные границы участка не совпадают с теми, что указаны в кадастровом паспорте. Например, если при составлении документа допущена ошибка или соседи намеренно «подвинули» колышки. В этом случае будет не лишним пригласить кадастрового инженера, чтобы он уточнил и прояснил этот вопрос.

На слово не верим

Следующий важный момент – инженерные сети. Если участок приобретается на вторичном рынке, в обжитом массиве, то проблем с этим, как правило, не бывает – и газ, и электричество, и вода уже подведены к границам надела. Если же земля предлагается на первичном рынке, от какой-либо девелоперской компании, тогда могут быть сюрпризы.

На сайтах новых коттеджных поселков часто говорится, что все коммуникации будут проложены в ближайшее время. Но сетей можно и не дождаться, если у девелопера нет действующих договоров с монополистами на подключение электричества, газа, технических условий на присоединение к сетям. Эти документы нужно требовать обязательно.

Не ленитесь производить расчеты самостоятельно. Например, поделить общую проектную мощность электросетей, выделяемую на поселок, на заявленное количество домовладений. Если проект достаточно крупный, может оказаться, что каждому землевладельцу положено 1-3 кВт. И не надо слепо верить обещаниям, что таковы электромощности на период строительства, а потом вопрос будет решен.

Не везде есть техническая возможность увеличения резервов. Этот момент необходимо прояснять заранее.

Итак, мы рассмотрели основные подводные камни, с которыми может столкнуться потенциальный приобретатель земельного участка. Есть, конечно, и другие. Например, неплохо бы также разведать геологическую ситуацию под будущим домом. Бывает, что характер грунтов серьезно увеличивает расходы на водоснабжение или делает рискованным само строительство. Но об этих нюансах мы поговорим подробно в другой раз.

Источник: www.tatre.ru