Собственное жилье в новостройке привлекательнее, чем обжитая вторичка. Но так ли просто его купить? Лучше подстраховаться и заранее узнать, как обманывают застройщики. Это нередкое явление. Ниже мы приведем несколько распространенных примеров того, как происходит обман дольщиков застройщиками.
Если вы уже пополнили ряды обманутых и надеетесь восстановить справедливость, нарушенную застройщиком, то обратитесь к юристу. Только при выяснении всех подробностей конкретной ситуации можно найти лазейку для восстановления ваших законных прав.
Не дали обещанную квартиру
Самый серьезный обман — когда покупатели вовсе не получают квартиру от застройщика. Покупка по договору долевого участия, ведение стройки в период приобретения квартиры и удачная сдача застройщиком десятка домов до этого — не гарантия получения купленного жилья.
Обратите внимание. В 214-ФЗ нет статьи об обязанности застройщика предупреждать о риске при покупке квартиры.
Обман со сроками строительства
В среднем, задержка сроков строительства составляет 1 год. Почему застройщики обманывают, нарушая сроки и не указывая в договоре время сдачи «с запасом»? Есть две причины:
Как обманывают на продаже бетона для строительства дома? #строительство #частныйдом #бетон
- покупатели не станут ждать дом больше двух лет (т.е. есть риск потерять клиентов);
- чем ближе срок сдачи квартиры, тем она дороже.
Можно судиться, требовать неустойку, но это не всегда выгодно. Да и единицы идут в суд защищать свои права. Есть, конечно, естественные причины задержки строительства: недостаток финансов, неграмотность менеджмента, барьеры администрации и другие. Но покупателям от этого легче не становится.
Дополнительная плата за метры и продажа нежилого фонда
В первоначальном проекте дома указывают толщину стен 1 м, что гарантирует дольщикам теплое жилье. Но в договоре обязательно содержится пункт, позволяющий вносить поправки в документацию (в частности, в план строительства). И вот по мере строительства толщина стен меняется — например, становится 0,5 м. В итоге вы получаете дополнительные 2–10 квадратных метров, а застройщик экономит на материале. За дополнительные квадраты придется доплатить.
Некоторые застройщики добиваются, чтобы реальные размеры квартиры не соответствовали результатам обмера. Например, в квартире появились дополнительные 1–4 квадратных метра. Ключи обманутому дольщику застройщики не дадут, пока он не оплатит разницу.
Зачастую обманутым проще доплатить 100 тысяч и приступить к ремонту, чем судиться с застройщиками (доплатить юристу, ждать экспертизу, затем суд). Не факт, что дольщик выиграет суд. Именно на сложность разборок и рассчитывают застройщики, когда обманывают.
Также застройщики обманывают, продавая нежилую площадь. Чердак и цокольные помещения не относятся к жилому фонду — в них не прописываются и не живут. Если застройщики выдают чердак за пентхаус, то скорее проверяйте документы — возможно, вас обманывают.
ТОП 5 способов обмана при строительстве дома. Как вас обманывают строительные компании.
Квартиру отдали со значительными недостатками
Не ведитесь на слова менеджера, который заверяет, что в доме установят всё самое современное и качественное. Обычная ситуация: обещали дорогие пластиковые окна, поставили самые дешевые.
Заранее изучайте проект дома, посмотрите отзывы жителей подобных жилищ. Если это не первый проект строительной компании, то обратитесь к тем, для кого она уже строила.
Оформление одностороннего акта приемки квартиры
По закону, дольщик должен приступить к процессу приемки (т.е. осмотру) квартиры в течение 10 дней с момента, когда поступит уведомление о готовности передать жилье. Если дольщик в течение 2-х месяцев не принимает квартиру, то застройщик вправе оформить односторонний акт.
Дольщики обычно знают заранее срок завершения строительства и, казалось бы, могут составить акт вовремя — как положено, с осмотром квартиры. Чтобы владельцы квартир пропустили срок приемки, и дело дошло до одностороннего оформления акта, их обманывают несколькими способами.
Пример обмана. Дольщикам разослали письма о завершении строительства, пригласили записаться на просмотр квартир по телефону. Дольщик звонит, ему сообщают, что желающих слишком много, и записывают на приемку через 2 месяца. Спустя 2 месяца застройщик выдает обманутому дольщику односторонний передаточный акт. Этот документ лишает владельца квартиры возможности предъявить претензии при осмотре квартиры.
При покупке квартиры рекомендуем подвергать сомнению каждое слово менеджера. Хорошо, если в итоге застройщик не попытается обмануть вас, и все обещания окажутся выполненными. Но лучше не рисковать и довериться юристу по недвижимости — он проверит строительную организацию и поможет со сделкой.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Источник: rtiger.com
Тарифы
Народная Служба Тарифов — НСТ: новые тарифы на электроэнергию, цены на газ, тепло
Самые популярные тарифы
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2022 года.
Вы здесь
Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах
Работяги, желающие отомстить жадному застройщику, замуровывают в стенах яйца, крыс и пустые бутылки, заклеивают скотчем вентиляцию и меняют новые стеклопакеты на «бэушные».
Каждый сталкивался в жизни если не со строительством, то с приобретением жилья или с ремонтом помещения. «АиФ-Челябинск» узнал у экспертов, как подрядчики строительных фирм и мастера-ремонтники могут обмануть клиента.
Взяли предоплату и исчезли
«Самый распространённый вариант обмана при индивидуальном строительстве или ремонте – это просто взять деньги и исчезнуть, – рассказывает наёмный работник со стажем Николай. – Классика жанра! Обычно такие дельцы попадаются тем, кто строит или делает ремонт для себя: вы же не пользуетесь госзакупками, не разыгрываете тендеры, значит, вас легче обмануть.
При первой встрече вас убедят, что ремонт выполнят настоящие профессионалы, которые работают уже «…дцать лет на рынке». На ваш логичный вопрос, мол, почему так недорого, ответят: «Мы готовы зарабатывать немного меньше, чем наши конкуренты, ради того, чтобы у нас постоянно была работа».
После всех согласований и утверждения сметы с клиента берут предоплату в размере половины от всей стоимости работ, но работы так никогда и не начинают. Я знаю ребят, которые так делали. И ничего им за это так ни разу и не было. Ни найти, ни наказать их у заказчиков так и не получилось».
Ещё один небезызвестный строителям способ обобрать клиента – заказать материалов больше, чем нужно, чтобы лишнее взять себе или перепродать.
«Мы купили квартиру в разрекламированном районе, переехали в апреле, – рассказывает читательница «АиФ» Анна Кривова, – а в мае у нас потёк герметик в стеклопакете. Такие жирные потёки внутри стекла, которые никак не ликвидировать самостоятельно. Знакомый подсказал, что если не решить этот вопрос сразу же, то стеклопакет рассохнется и зимой в комнате будет холодно.
Мы поторопились стеклопакет заменить. Мастер, который производил замену, заявил, что бракованный стеклопакет «бэушный»! И, правда, по периметру он весь был обклеен скотчем. Мастер предположил, что подрядчики, ставившие в доме окна, решили поменять стеклопакеты в своих квартирах. То есть себе взяли новые с объекта, а нам поставили свои, старые».
«Это логично: когда людям мало платят, они пытаются украсть, перепродать, выгодно сбыть, в общем хоть что-то поиметь! – подтвердил представитель челябинской организации по защите прав потребителей Евгений Гурвич. – Вся проблема в том, что застройщики стараются экономить. Отсюда брак. Логично предположить, что если застройщик экономит на рабочей силе, привлекая трудовых мигрантов, то он экономит и на многом другом».
Неопытные работники
Работа на стройке, как ни крути, низкооплачиваемая, из-за этого молодёжь не желает идти учиться на рабочие строительные специальности. Результат – отсутствие высококлассных специалистов, готовых выполнять бетонные работы, выставлять опалубку, заниматься кладкой, штукатуркой. Понятно, что на любой стройке, как в любом другом месте, находится работа, не требующая огромного опыта работы и квалификации. Строители на такую работу любят брать студентов, им можно доверить демонтаж и ряд других подсобных работ. А студенты, в свою очередь, получают опыт и какой-никакой заработок.
«Почти все страны мира делятся на те, которые поставляют рабсилу в другие страны, на те, которые являются транзитными, и те, что принимают ее у себя, – объясняет менеджер по проектам челябинской строительной фирмы Камиль.– Россия выполняет все эти три функции. Наши едут в Турцию, Европу и Австралию танцевать в барах, работать няньками, собирать виноград и апельсины.
Через Россию едут из Азии в Европу неквалифицированные рабочие. А к нам едут из малоразвитых стран на заработки. К примеру, строитель в Таджикистане получает в месяц в рублёвом эквиваленте около пяти тысяч. У нас за тот же самый объём работы он получает в разы больше. Конечно, далеко не все же они специалисты.
По большому счету многие трудовые мигранты выполняют ту же работу, что и студенты-практиканты. Однако и среди гастарбайтеров встречаются профессионалы своего дела».
Самые дешевые материалы
Покупатели новостроек на интернет-сайтах и различных форумах оставляют множество гневных отзывов о качестве окон, отделки и т.д. Застройщики используют самые дешёвые материалы. Например, красивые натяжные потолки – это не только экономия на штукатурке и выравнивании плиты, но и возможность спрятать под материалом все свои ошибки. Ну и, понятное дело, натянуть полотно дешевле и быстрее.
«Обои наклеивают, как попало, – говорит Евгений Гурвич, – они клеятся из кусков, а за батареями, радиаторами обои почему-то вообще перестали клеить, хотя по нормам поклейка должна быть повсеместной из цельных холстов. Обычно по проекту железобетонная панель не предполагает выравнивания штукатурными смесями.
Т.е. замазываются щели-дыры, а панель шпаклюется, и сразу же клеятся обои. Конечно, впоследствии они могут и вспучиться и морщинами собраться… Очень много стало проблемных квартир, с ужасно кривыми стенами и полами. Мало того, что попадаются неровные железобетонные панели, так ещё и укладываются они не всегда качественно, с отклонениями. У нас были случаи, когда перепад в одной комнате на полу достигал семи сантиметров! И знаете, что в ответ на претензию предложил застройщик? Он сказал: «Вы подложите что-нибудь под шкаф!»
По мнению экспертов, большинство недочётов в современных новостройках изначально спровоцированы желанием застройщика как можно быстрее заработать. В советское время на строительство четырёхподъездного десятиэтажного дома планировалось как минимум девять месяцев. Сегодня некоторые застройщики возводят такие дома за три месяца. Быстрее построить – быстрее продать.
«Поэтому железобетонные панели монтируются, ещё не набрав необходимой прочности, – говорит Гурвич. – При этом стены получаются кривыми, а швы трещат и протекают. Часто страдает теплотехника, как в панельных домах, так и в каркасных. Где-то сам застройщик экономит на утеплителе. Поэтому торцевые квартиры лучше не покупать: велик риск зимой замёрзнуть.
Есть большие сложности с вентиляцией: она везде присутствует, но не везде работает. Из-за этого в квартире может стоять запах сырости, а на стенах может образовываться плесень. Иногда причина сбоя в работе вентиляционной системы – сосед: перекрыл он сверху венткран – и на нижнем этаже тяги не стало.
У нас был уникальный случай – вся квартира в плесени, под обоями сине-зелёные пятна. И никто не мог понять, в чём причина. Пока представитель управляющей компании не оторвал вентиляционную решётку и не обнаружил, что вентиляционное отверстие намертво заклеено скотчем. Причём так было со всеми вентиляционными отверстиями в квартире – и в кухне, и в ванной, и в туалете.
Представляете?! Кто это сделал, до сих пор остаётся загадкой. Возможно, кто-то кому-то таким образом отомстил. Самое интересное, что четыре года хозяин сдавал квартиру семье с ребёнком. Как только квартиросъёмщики обнаружили разрастающуюся плесень, тут же съехали».
Есть гарантия
Специалисты предупреждают покупателей новостроек: на всё инженерное оборудование в доме предусмотрена гарантия застройщика. Обычно она составляет три года.
«Мы сунулись поменять розетки в кухне, и обнаружили, что сечение провода было меньше, чем нужно, – возмущается владелец квартиры в известной челябинской новостройке. – Пришлось менять полностью всю проводку в кухне: иначе при одновременном подключении нескольких предметов бытовой техники провода бы элементарно расплавились! Кто был виноват – чересчур экономный застройщик или подрядчики, подменившие нужные провода иными, мне неизвестно. Связываться с застройщиком было некогда, поэтому все работы по замене проводки мы оплатили из своего кармана».
Недочёты и халтура встречаются повсеместно. «Все наёмные работник халтурят, само собой, – сетует прораб строительной площадки в г. Златоусте Григорий. – Например, надо перед покраской стену обработать грунтовкой. Они этого не делают, просто сразу красят. А через год краска отваливается.
Пара-тройка таких «косяков» в работе горе-строителей обернётся для заказчика десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных затрат. Надо смотреть, насколько масштабен сам объект. Ну и сама квалификация работников много значит. Пришла к нам на стройку как-то бригада.
Рекламировали себя, «да мы всё умеем, да мы вам сейчас за неделю всё сделаем!» А начали работать – и стало понятно, что они в строительных процессах вообще ничего не понимают. В итоге вместо шести обозначенных дней у них на работу ушло пятнадцать».
Казалось бы, для борьбы с халтурой есть верное средство – чёткая система контроля начального, промежуточного и конечного результатов. Можно ведь наказать рублём, ввести штрафные санкции. Но нет никаких гарантий, что местью потом не станет новая халтура.
«Мне приходилось слышать жуткие байки о том, как, желая отомстить жадному заказчику, строители замуровывали в бетон яйца, – вспоминает Камиль. – Яйца тухнут и долгие годы издают ужасный запах. Другие вместо яиц хоронят в бетоне крыс. Ещё слышал вот про какую злую шутку: при строительстве дома в стену замуровывается пустая бутылка горлышком наружу. При сильных порывах ветра бутылка издаёт ужасные звуки, похожие на волчий вой. Устранить эти звуки впоследствии невозможно, разве что разобрав дом по кирпичикам и сложив снова».
Рекламу новых строящихся микрорайонов мы сегодня видим изо дня в день – в интернете, по телевизору, на уличных баннерах. Строят дома многие регионы. И, наверное, каждому хотелось бы жить в новом чистом уютном красивом доме, где никто ещё до него не жил и ничем не пользовался.
Вот только эксперты заявляют: если не хотите столкнуться с проблемами сразу после новоселья, лучше покупать квадратные метры в старых домах, построенных в советское время. Тогда контроль строителей был куда более жёстким. Да и строили на совесть.
Источник: newtariffs.ru
Как не переплатить строительной бригаде: 7 важных пунктов, где вас могут обмануть
Проверять смету, оплачивать материалы по чеку, вписать в договор неустойки — рассказываем, как не выйти за рамки бюджета по вине строителей.
Перечислили в видео все советы, которые не позволят стать жертвой обмана
1 Изучите расход стройматериалов
Чтобы понимать, какое количество того или иного материала вам понадобится, изучайте этикетки и планируйте его расход самостоятельно. Иногда строители покупают что-то с запасом, используют материалы неэкономно или вовсе обманывают. Например, перебрасывают часть закупок на другой объект и берут деньги с обоих заказчиков. От этого растут бессмысленные затраты. Заказывайте все стройматериалы с учетом их объективного расхода, но оставляя немного про запас.
2 Внимательно проверяйте смету
Обычно строители сами предлагают составить смету ремонта, чтобы представлять его итоговую стоимость. Если же этого не происходит, не стесняйтесь попросить их сделать все необходимые расчеты. Потом по этой таблице вы сможете контролировать расход материалов и оплату выполненных работ. Но просто составить смету мало: внимательно ее изучите, сверьте метраж, пройдитесь по списку необходимых действий. Помните, что иногда недобросовестные ремонтники прописывают неверную стоимость, добавляя ненужные работы или требуя оплату за то, что сделано не было.
3 Оплачивайте только подтвержденные закупки
Если вы договорились с рабочими, что материалы заказывают они, оплачивайте только покупки по чекам. Если вас просят перевести сумму на якобы «мелкие расходы», также просите подтверждения. Иногда общие затраты на ремонт так высоки, что отследить утечку средств на непонятные цели бывает сложно. Чтобы этого не случилось, возьмите за правило переводить деньги только после предоставления чека. Кроме того, почти во всех крупных строительных магазинах можно заказать и оплатить товары онлайн — тогда рабочий может сформировать корзину, а заказчик проверит и оплатит все самостоятельно.
Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры:
https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru
4 Составьте договор с указанием неустоек
Все оговоренные сроки должны быть закреплены документально, поэтому важно подписать со строителями договор, где будут указаны неустойки за просроченные работы. Вполне логично заплатить меньше бригаде, которая срывает дедлайны и делает много ошибок. Более того, если строители затягивают сроки, иногда приходится переплачивать за съемное жилье или аренду номера в гостинице и терпеть бытовые неудобства. Чтобы сбалансировать эти затраты, стоит взыскать со строителей штраф.
5 Принимайте только законченный объект
Некоторые работы невозможно доделать сразу по объективным причинам. Например, напольная плитка может быть уложена не до конца, если планируется замена входной двери, или не доклеены обои — по той же причине. В этом случае согласуйте со строителями сроки выполнения работ после установки двери и только затем оплачивайте все до конца.
В зависимости от того, на что вы договорились, это может быть полная сумма за оклейку стен или выкладку плитки либо стоимость того небольшого участка, который еще не готов. Если же принять объект и оплатить все сразу без оговорок, строителей вы можете больше не дождаться. Или они приедут значительно позже заявленного срока.
Источник: www.ivd.ru
Как обезопасить себя от обмана со стороны строительной бригады
Строительство загородного дома является сложной процедурой, требующей решения огромного количества задач. Этим и пользуются недобросовестные строительные бригады, стараясь как можно больше обобрать своего заказчика.
Среднестатистический клиент никогда не будет досконально вникать во все процессы. Ему нужно дешево, быстро и без лишних телодвижений. Правда время показывает, что такой подход обходится дороже и рассчитывать на высокое качество строительства не приходится.
Покупка стройматериалов — самое уязвимое место для обмана со стороны строителей
Как происходит на практике? Человек, нуждающийся в строительстве дома, находит бригаду и нанимает ее на работу. В большинстве случаев это люди, которых он не знает и не может гарантировать их порядочность. Самое первое, что они сделают, попросят деньги на закупку стройматериалов. А дальше все происходит по классической схеме.
Забрали предоплату и исчезли
Это самый плохой вариант, который может случиться. Руководитель такой строительной бригады выглядит вполне общительным и открытым человеком, создающим о себе хорошее впечатление. У заказчика даже не возникает мысли, что перед ним мошенник.
И даже если такая мысль промелькнет, то она сразу исчезает после того как бригадир предложит ему низкие цены на услуги, объясняя это тем, что его бригаде нужна работа и они готовы работать по расценкам ниже, чем у конкурентов.
Заказчик соглашается, дает деньги на покупку строительных материалов, а на следующий день не может дозвониться до бригадира, так как он исчезает в неизвестном направлении. Попытки найти и наказать практически никогда не бывают успешными.
Купили больше материалов и лишнее забрали себе
Бывает и такое, когда недобросовестный бригадир дезинформирует заказчика и в смету вписывает больший объем, чем требуется на самом деле. Лишнее он заберет себе, чтобы потом продать и заработать на этом.
Купили дешевые материалы, переписав товарные чеки
Есть не мало случаев, когда построенный дом оказался слишком холодным. При разбирательствах выяснилось, что строители использовали низкокачественный дешевый утеплитель. То есть, ваш дом буквально строят из дешевых материалов, но по чекам показывают, что используют только новые сертифицированные материалы требуемого качества.
Использовали старые просроченные материалы
Известен случай, когда на стеклопакете потек герметик. Так бывает, когда вместо новых стеклопакетов вам поставили старые, бывшие в употреблении и даже бракованные.
Такая практика широко распространена. Особенно это касается сыпучих материалов (цемент, гипсовая штукатурка и т. д.), которые часто остаются после выполнения предыдущих заказов. При неправильном хранении они отсыревают и становятся непригодными.
Использовать их в работе категорически запрещается, но вам об этом не рассказывают. В результате ваш дом отделывают низкокачественными материалами, а вы платите за них, как за новые.
Как избежать обмана
Существует несколько вариантов:
- закупать материалы самому;
- нанять человека, которому вы доверяете, чтобы он контролировал строителей;
- обратиться за услугами в СтройМаркет ДляСтроителей.рф.
Первый вариант вряд ли вам подойдет, так как нужно иметь много свободного времени, чтобы искать требуемые материалы, покупать их, организовывать доставку и т. д. Фактически, в таком случае вам придется активно заниматься строительством и чуть ли не жить на стройке.
Второй вариант немного лучше. Вы не будете тратить свое время, так как работу по закупке материалов будет выполнять другой человек, не связанный со строительной бригадой.
Но здесь есть другие минусы. За эту услугу придется платить, а это дополнительные расходы. К тому же, этот человек может сам быть недобросовестным или вступить в сговор со строительной бригадой.
Остается третий вариант и его можно отнести к одним из самых лучших. Он идеально подходит, если у вас нет времени заниматься закупкой и вы хотите быть уверенными, что ваши деньги не будут украдены. Строители точно не смогут переписать товарные чеки и завысить реальную стоимость.
Как это работает?
Ваша задача — ни под каким предлогом не давать деньги на покупку материалов строителям. Также вам не придется самому куда-либо ехать. Все, что вам нужно, это получить список требуемых строительных материалов у прораба и переслать его нам по электронной почте.
Наш отдел продаж ознакомится с перечнем, подготовит заказ и выставит счет. После оплаты мы организуем доставку и вы получите строительные материалы по указанному адресу точно в срок.
То есть, вы сможете все это сделать, не покидая своего офиса или дома. Вам не придется кому-то платить за организацию отгрузки и доставки, так как это сделают сотрудники СтройМаркета ДляСтроителей.рф. Вам нужно лишь оплатить сами материалы и их доставку до объекта. Цены будут такими же низкими, как при покупке со склада.
Выгода данной схемы очевидна, так как вы не потратите много времени, гарантированно получите качественные материалы и полностью исключите риск мошенничества со стороны строителей, лишив их возможности самостоятельно делать закупку.
Источник: xn--d1acakhicvrjld7n.xn--p1ai