Строительство дома дело прибыльное. Поэтому есть и отработаны уже тысячи схем как «стянуть» больше денег с заказчика. Поделимся опытом строителей и тех кто столкнулся со строительством дома.
1. К примеру, вы накопили денег, смотрите на разных сайтах предложения. Всегда удивляюсь ценам. К примеру, дом из кирпича площадью 68 кв. м. по цене 992 800 руб.
Хотя одних материалов на миллион придется закупить. Думаю не опытный человек обязательно согласиться работать с такой компанией. На самом деле это не окончательная стоимость.
Организация подпишет с вами договор и начнет строительство. Но на все у вас не хватит денег и строительство «заморозится». Компания все равно будет довольна, потому что кое-что удалось у вас получить.
2. Еще хуже такая ситуация: фирмы-однодневки. Такие организации за короткий срок набирают клиентов, а потом берут предоплату. Получив деньги, сайт компании или офис исчезает (закрывается). Поэтому лучше не давать предоплату за работу и выбирать компанию с положительными отзывами в интернете.
Как обманывают строители домов? | ТОП-6 способов кинуть заказчика
3. У всех прорабов есть свои связи, и они могут покупать стройматериал по скидке. Разница идет не в карман заказчика. Могут предоставить все квитанции и чеки, но они тоже достаются «по знакомству». Выход: покупать материалы самому.
4. Увеличение стоимости услуг, занесенные в смету. К примеру, нужна помощь в планировки проекта, дизайна или бульдозер.
В смете стоит одна цена, но удалось договориться дешевле. В смету изменения уже не внесут, а лишние деньги уйдут в другой карман.
5. Главное найти хорошую строительную бригаду. Я сам столкнулся с неприятной ситуацией во время ремонта квартиры. Долго выбирал компанию через интернет по отзывам. Компания предлагала ремонт под ключ. Думал, что есть одна бригада из сантехников, отделочников, плиточников и пр.
Но в реальности все оказалось иначе. Плитку в ванной положили сами, а когда дело дошло до потолков, дверей, установки сантехники, пригласили людей со стороны (с другой компании). Потом установщик дверей сказал мне: «А почему вы сами не заказали установку дверей? Так вам вышло бы гораздо дешевле». Я просто первый раз сталкиваюсь с посредниками.
Выходит я заплатил и посреднику и работникам. Лишние 5-15% это на самом деле не маленькая сумма.
Хитрость: как сэкономить 400-500 тыс. руб.
То же самое происходит в строительстве, в других сферах. Чтобы этого не допустить в строительстве, есть одна хитрость.
Мне рассказал это один прораб, который проработал десятки лет на стройке. Сэкономить при этом удастся примерно 400-500 тыс. руб.
Итак, приезжаем в коттеджный поселок. Не важно какой и где. Смотрим, на строителей, как они строят дома. Если понравилось, то идите прямо к ним. Не бойтесь начать разговор, зайдите в еще не достроенный дом (посмотрите все), спросите про стоимость работ.
Она у каждой бригады почти одинаковая.
Теперь вы знаете, что посредники (подрядчики) зарабатывают от 400 000 р. на такой хитрости.
Источник: zendiar.com
Строительство частного дома ➤Как обманывают подрядчики ➤Как сэкономить при строительстве🔵Просочились
Как обманывают при строительстве дома
Собственный загородный дом – мечта многих! Казалось бы, что для её воплощения нужен всего лишь участок земли в красивом месте и надёжное здание со всеми удобствами. Сейчас, несмотря на большое количество строительных организаций, построиться без проблем по-прежнему сложно.
Одни устанавливают нереальные цены на свои услуги, другие слишком долго строят, оправдываясь большим количеством заказов, а некоторые предлагает рабочих без необходимых знаний и навыков. А бывает и так: бригада просто испаряется вместе с вашими деньгами, оставив на память только документы с липовыми печатями. Как же не стать жертвой обмана и построить качественный дом? Читайте в нашем материале.
Предоплата
Как правило, крупные строительные компании не берут с клиентов предоплату при заключении договора или просят внести совсем небольшой аванс, необходимый для начала строительства. Помните: если сумма предоплаты от 30% и выше, это повод задуматься, а стоит ли продолжать сотрудничество с такой компанией.
В основном оплата осуществляется в несколько этапов: 20-30% при установке фундамента или в момент доставки на ваш участок материала для строительства дома. Основная часть (40-50%) вносится после возведения стен здания. Остаток оплачивается после завершения отделочных работ и подписания приёмо-сдаточных документов.
Постарайтесь не вносить больших сумм предоплаты. Велика вероятность, что фирма может «потеряться» с вашими деньгами. Обязательно просите документ, подтверждающий факт оплаты (чек, квитанцию к приходно-кассовому ордеру). Проследите, чтобы стояли все подписи и печати.
Заключение договора с несуществующей фирмой или организацией, признанной банкротом
Нелишним будет перед подписанием договора проверить, зарегистрирована ли фирма на территории Российской Федерации. Зайдите на официальный сайт налоговой службы и проверьте ту компанию, с которой вы собираетесь подписать договор на строительство дома. По наименованию вы можете получить полную информацию (юридический адрес, разрешённые виды деятельности, ФИО директора, дата регистрации в ИФНС, ПФР, ФСС).
Подписание договора с организацией-призраком означает, что вы не сможете предъявить им в дальнейшем никаких требований и не получите гарантий на построенное здание. Или, что более вероятно, останетесь без денег и без дома.
Также посетите официальный сайт службы судебных приставов. Здесь можно проверить, есть ли у организации задолженность по налогам, открыто ли на компанию исполнительное производство.
Обязательно обращайте внимание на наличие сайта у строительной компании. Посмотрите, указаны ли там контакты. Часто у многих крупных фирм есть сайты-двойники, за которыми скрываются мошенники. Позвоните и убедитесь, есть ли у них офисы продаж по тем адресам, где вы были; спросите, работают ли у них сотрудники, которые общались с вами. Многие строители, чтобы уберечь клиентов, не выезжают на дом для оформления договора, а работают только в выставочных комплексах.
Занижение или завышение стоимости строительства
Итак, вы убедились, что с документами у выбранной строительной компании полный порядок, и теперь можно приступать к согласованию сметы. Люди, которые не разбираются в нюансах строительства, даже не поймут, что ряд услуг просто «забудут» включить в расчёт. А всплывёт эта важная информация уже в ходе стройки, когда рабочие потребуют дополнительной оплаты.
Возможен и другой вариант. Во время составления сметы могут быть приписаны ненужные услуги, из-за которых общая стоимость строительства увеличится на 15-20%.
Что делать? Запросите сметы у нескольких фирм. Сравните не только расценки, но и наименования услуг. Обязательно расспросите обо всех выполняемых работах и уточните их стоимость. Самым верным решением будет приехать в офис продаж, проговорить с менеджером, попросить подготовить расценки и ознакомиться с ними дома в спокойной обстановке.
Утверждённую смету можно показать в другой организации, где вам укажут, какие расценки завышены или попросту не нужны.
Ещё одним решением будет заключение договора без указания списочной сметы работ. Вместо этого указывайте одну конечную фиксированную стоимость за весь объём. В таком случае вас не коснутся изменения цен на материалы или услуги.
Какой бы вариант вы ни выбрали, проверьте, что прописано в договоре. Не бойтесь попросить разъяснить те или иные позиции. Для менеджеров это просто работа, а для вас подобная невнимательность может обернуться потерей денег и нервов.
Отсутствие проекта
Без проекта у вас может возникнуть ряд неприятностей. Только правильно составленный проект позволит рассчитать до копейки расходы на строительство. В процессе стройки на глаз неизбежно всплывут дополнительные траты, которые исполнитель, конечно же, переложит на заказчика.
Строительные материалы
Именно с закупкой строительных материалов и связаны самые распространённые случаи мошенничества. Здесь обман возможен как со стороны руководства компании, так и рабочих.
Руководители могут продать неопытным клиентам недорогой материал низшего сорта по цене дорогого. Отличить качество пиломатериалов первого сорта от второго может только профессионал. В строительстве дома с отделкой под ключ на виду только отделочный материал. Что скрыто под ним, можно сказать только после проведения экспертизы.
Воровство материала со стороны рабочих происходит следующим образом. Как правило, всё необходимое для стройки доставляется на участок клиента за один-два раза. Вы пересчитываете и всё сверяете. Однако в процессе строительства он может незаметно уходить на сторону. Даже если вы будете постоянно присутствовать на строительной площадке, то не всегда сможете заметить это.
Или возможна замена рабочими дорогого материала на дешёвый.
Неполное выполнение услуг
Кажется, что вы всё предусмотрели и просчитали. Но во время эксплуатации дома порой выясняются интересные подробности. В строительстве есть масса скрытых работ, которые обязательно прописываются в договоре, оплачиваются клиентом, но… забываются строителями в процессе стройки.
Это различные виды черновых работ, которые не будут видны в конечном итоге.
Так что же могут забыть строители? Не доложить арматуру в фундамент, забыть выкопать нужную глубину траншеи под него, забыть про гидроизоляцию, про плёнки ветро- и парозащиты.
Если вам повезло и работы всё-таки проведены, то может быть использовано меньшее количество материала или худшего качества.
Как этого избежать? Попросите предоставить фотоотчёты на все подобные работы.
Вам кажется, что нужно быть профессиональным строителем, чтобы не дать себя обмануть при строительстве дома? Вовсе нет! Доверяйте стройку проверенным компаниям с надёжной репутацией, которые работают на рынке уже много лет и успели себя хорошо зарекомендовать. Только так вы сможете избежать проблем при строительстве дома своей мечты!
Источник: terem-life.ru
Как не стать жертвой обмана при строительстве дома
Строительство дома – ответственное и серьезное дело, к которому стоит подходить с умом. Не стоит обращаться к первым попавшимся подрядчикам и бездумно подписывать все документы, что они вам предлагают, ведь в строительной сфере всегда водится много мошенников.
Почему данная отрасль так «популярна» у злоумышленников? На это есть две причины:
- Строительство – область, требующая специальных знаний, навыков и опыта. Естественно, что далеко не у всех людей они есть, чем и пользуются мошенники. Они могут наговорить все что угодно и выставлять какие угодно ценники, а застройщик даже не поймет, что его обманывают.
- Стройка – не только сложное, но и очень дорогое занятие. А если где-то есть большие деньги, обязательно найдутся и те, кто захочет эти деньги присвоить.
Повлиять на эти причины и снизить приток аферистов не получится. Уйдут одни – придут другие. Искоренить это нельзя, но можно попытаться защитить себя, хоть это и сложно. Ни одна статья в интернете не расскажет вам, как не стать жертвой обмана при строительстве дома на 100%. Вы можете получить лишь базовые рекомендации, которые и будут описаны ниже.
Однако нигде в сети не будет написано, сколько и каких материалов нужно конкретно для вашей стройки, какие технологии можно применять, а какие нет, и сколько все это должно стоить. В этом вам помогут только профессиональные строители, архитекторы, геодезисты и другие независимые эксперты. Если среди ваших знакомых нет подобных специалистов, вы всегда можете воспользоваться услугами людей со стороны. Это, конечно, потребует дополнительных вложений, но существенно повысит вашу уверенность и чувство защищенности.
А сейчас давайте поговорим о наиболее очевидных способах мошенничества, чтобы вы знали, как их распознать и не попасться.
Строительство домов
Слишком низкие цены
Люди склонны искать самые выгодные предложения, особенно, если речь идет о действительно больших деньгах. Построить дом и сэкономить – это ли не мечта любого застройщика? Однако всегда нужно помнить о том, что скупой платит дважды. Погнавшись за слишком низкой ценой, вы рискуете нарваться на мошенников, которые таким образом привлекают наивных заказчиков.
Безусловно, каждый подрядчик хочет заполучить как можно больше клиентов, и снижение цен – хороший способ сделать это. Но, если указанная стоимость намного ниже рыночной, это повод насторожиться. В начале вам может показаться, что все идет по плану, но потом подрядчик заявит, что случились «непредвиденные» расходы, поэтому надо доплатить. Вряд ли вы захотите прерывать строительство в середине работ, а значит заплатите. По итогу ваш дом обойдется вам даже дороже, чем составляет средняя цена на рынке.
Строители-мошенники могут намеренно не включать в смету некоторые работы, чтобы потом включить их обратно, выдав за непредвиденные. Если вы не знаете, какие точно мероприятия должны быть проведены и в каком количестве, то и не заметите подвоха, подписывая документы.
Еще один способ подобного обмана – занесение в смету меньшего количества материалов, чем нужно. Таким образом ценник действительно будет ниже, но в процессе строительства подрядчик скажет, что стройматериалов не хватает и нужно докупить еще.
Слишком низкие цены
Как же обезопасить себя от такой аферы? Внимательно читать документы, которые подписываете. В них должно быть четко прописано, что стоимость, указанная в смете, является окончательной и пересмотру не подлежит. Если есть хотя бы намек на то, что во время работ цена может измениться, ничего не подписывайте.
Перед тем, как останавливаться на одном подрядчике, изучите все имеющиеся предложения, чтобы выявить среднюю цену на рынке. К фирмам, предлагающим стоимость намного ниже, чем у остальных, нужно относиться с опаской, а не бежать к ним сломя голову. Составление сметы лучше заказать у сторонней компании, а потом уже прийти с ней к подрядчику. Это потребует дополнительных затрат, но так вы будете спокойны и уверены в том, что точно знаете, сколько стоит строительство вашего дома.
Экономия на важных моментах
Каждая отдельная стройка хоть чем-то, но отличается от остальных. Один объект не может обойтись без конкретных работ, а на другом они вовсе не нужны. Со стройматериалами похожая ситуация: где-то можно сэкономить на дешевых аналогах, а где-то нет. Лишняя экономия снижает общую стоимость постройки, но и добавляет проблем в будущем. Игнорирование важных работ заставит заказчика в дальнейшем переделывать все самостоятельно, тратя еще больше денег.
Для чего подрядчики так делают? Чтобы избавить себя от лишних работ, за которые мало платят, побыстрее закончить стройку или все так же привлечь ваше внимание низкой стоимостью.
Экономия на важных моментах
Чтобы не стать жертвой такого обмана, старайтесь выбирать в качестве подрядчика опытную фирму с большим портфолио, как, например, alistroy.by. Такие организации не захотят портить свою репутацию ради снижения нагрузки или ускорения работ. Также всегда требуйте гарантию на все виды услуг и не допускайте удешевления там, где оно совсем неуместно.
Подмена стройматериалов
Заметить подмену несложно, но многие застройщики просто не обращают на это внимание. Более того, они настолько доверяются «специалистам», что даже не пытаются хотя бы минимально контролировать их деятельность.
В этом случае в смету заносятся одни материалы, а на стройке используются другие, более дешевые. Разницу в цене строители, естественно, кладут себе в карман. Чтобы не попасться на такой наглый обман, закупайте стройматериалы самостоятельно или проверяйте их соответствие со сметой до начала работ.
Подмена стройматериалов
Воровство
Воровать на стройке можно все что угодно. Некоторые указывают в смете больше материалов, чем нужно на самом деле, забирая остатки себе. Есть те, кто продает на сторону закупленные изначально стройматериалы, а вместо них приобретают дешевые аналоги. И, конечно, до сих пор существуют самые наглые мошенники, которые просто берут задаток и растворяются в воздухе.
Чтобы защитить себя от воровства, контролируйте весь процесс стройки и потребление материалов. Не оплачивайте всю стоимость до начала работ, в крайнем случае работайте через посредника. Фиксируйте документально все выплаты, чтобы в случае судебных разбирательств доказать, что вы действительно передавали подрядчику деньги.
Следите за всеми расходными материалами и за тем, как они потребляются. Перепишите серийные номера со всех мешков и попросите строителей не выбрасывать их после использования. Так вы будете знать, что расходники действительно использованы.
Провокация
Мошенники заранее не знают, можно вас обмануть или нет. Лучше не давать им повод усомниться в ваших знаниях и навыках в строительной сфере, даже если на самом деле их нет. Не нужно сорить деньгами и полностью полагаться на строителей. Так вы только покажете им свою «беспомощность», и кто-нибудь точно захочет этим воспользоваться.
Провокация
Будьте уверенными, спрашивайте обо всем, уточняйте цены, материалы и весь перечень работ. Контролируйте каждый процесс еще до начала стройки, и тогда подрядчик поймет, что пытаться вас обмануть бессмысленно, ведь вы сразу же заметите подвох.
Самообман
В этом случае обманывают вас не мошенники, а вы сами. Самообман – большая проблема, с которой мало кто хочет бороться. Некоторые застройщики самостоятельно пытаются сэкономить на всем, а ушлые строители им в этом потакают. По итогу проект действительно получается дешевле, но очень быстро начинаются проблемы, приводящие к еще большим тратам. Здраво оценивайте стоимость и не пытайтесь слишком много экономить.
Если у Вас возникла ситуация, в которых требуется квалифицированная помощь специалистов, досконально владеющим законодательством — позвоните по одному из указанных номеров. Лучшие юристы ежедневно приходят на помощь в самых сложных жизненных ситуациях.
Специалисты Юридического бюро окажут бесплатную юридическую консультацию и необходимые юридические услуги для разрешения Ваших проблем.
Источник: moogos.ru
Джентльмены у дачи: строим дом без услуг мошенников
Многие хотят не покупать готовый дом или дачу, а построить все «с нуля». Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин рассказывает о том, как сделать так, чтобы потом не пришлось жалеть потраченное время и деньги, а с удовольствием войти в новый дом.
Враг у ворот
К написанию этого материала меня подтолкнул случай, произошедший с моей соседкой по даче. Пенсионерка прибежала ко мне в слезах и стала просить меня найти мошенников и негодяев, которые буквально несколько часов назад ограбили ее. Выяснилось, что к ее дому приехали ребята на газели-манипуляторе. В кузове была половина упаковки тротуарной плитки, которую они предложили ей по сходной цене: всего по двести рублей за квадратный метр вместо привычных рыночных четырехсот. Естественно, та согласилась.
Ребята утверждали, что это остатки с объекта, где плитки много и они, в принципе, могут привезти еще через пару часов. Одно условие, нужна предоплата, так как они тоже будут ее покупать у своих «заинтересованных» коллег. Моя знакомая отдала им 30 тысяч и попросила привезти побольше. Естественно, не их самих, ни плитки, ни своих денег она больше так и не увидела.
На самом деле, это сезонный и весьма распространенный метод обмана дачников. Злоумышленники работают на молниеносный «хапок». Ставка делается на наглядность — вот, мол, видите, товар у нас в наличии, — а также на крайне заманчивый ценник. Увы, попадаются на эту удочку многие, кто хочет существенно сэкономить. Однако, сегодня я расскажу, как начинающих дачников обманывают настоящие строители, а не откровенные воры и мошенники.
Дача чужими руками: смотри в оба
«Мы копили, копили и, наконец, накопили». Позволю несколько перефразировать известное выражение мультипликационного героя с большими ушами, потому как именно с наших накоплений, плюс с займов или кредитов, начинается любая строительная площадка. Это уже потом мы будем строить, строить и, надеюсь, построим то, что задумали. В этой связи, уже на первой стадии строительства, очень важно грамотно и без потерь распорядиться своими деньгами.
Увы, в наши дни, возвести тот самый цветущий приусадебный рай с домиком без переплат, откровенного воровства и услуг посредников-проходимцев — не так уж и просто. Уж слишком больщие деньги крутятся на строительном рынке, а потому вас обязательно попробуют обмануть. Причем облапошить вас попытаются, как сотрудники именитых крупных фирм, так и обыкновенные работяги, засучившие рукава на просторах вашего участка. Читайте и запоминайте, дабы не повторить ошибок, например, моих.
Выбираем строителей..
Фото: ТАСС/Максим Шеметов
Когда я начинал строить дачу, я решил прибегнуть к услугам строительной компании. Все же, полагал я, элементарный договор, кассовый чек и приходник, действительно, поможет мне в случае каких-либо серьезных разногласий с исполнителем.
Последнему, вы всегда сможете пригрозить судебными тяжбами, если тот, либо не выполнит своих обязательств, пусть даже частично, либо сделает работу некачественно, а то и вовсе откажется исправлять допущенные нарушения. Словом, в случае чего, у вас будут хоть какие-нибудь, но гарантиии относительно качества сделанной работы. Именно о них, о гарантиях и следует уточнять в компании, с которой вы собираетесь заключить договор. Гарантийные сроки, как и сроки сдачи дома, должны быть обязательно отражены в документах.
Если вам изначально ничего не обещают, ссылаются на загруженность бригад или прочие форс-мажорные обстоятельства, сразу разворачивайтесь и уходите. Ищите ту компанию, где все обещания фиксируют документально. Изучите отзывы о компании в интернете, попробуйте лично связаться с форумчанами, с тем, чтобы понять, настоящие ли люди стоят за тем или иным виртуальным мнением.
Посмотрите на длительность существования компании на рынке. Оказавшись в офисе компании, попросите предоставить оригинал лицензии на право деятельности. Посетите строящиеся объекты, поговорите с заказчиками, узнайте про их впечатления о мастерстве и профессионализме строителей, о подводных камнях и проблемах на стройплощадке.
Конечно, бригаду строителей можно нанять и в частном порядке. Их труд обойдется вам гораздо дешевле. Однако, про всякого рода гарантии вы можете забыть сразу. Как только вы рассчитаетесь с работягами, они исчезнут навсегда. Потом, если у вас и появятся какие-то вопросы по выполненным работам, они найдут массу отговорок, чтобы больше так и не появится на вашем участке.
Поэтому, если у вас есть время контролировать каждый шаг строителей, а также отслеживать качество каждого этапа работы, смело договаривайтесь с их прорабом. Выбирая частных мастеров, самым лучшим вариантом будет выбор бригады по рекомендации друзей или знакомых, которым они уже что-то построили. Дешевизна услуг наемной бригады в наши дни это существенный плюс.
Но, очень часто эти ребята не брезгуют воровством стройматериалов и даже инструментов заказчика. Как правило, это происходит на стадии закупки. На рынках, по желанию покупателей (работяг) продавец может вписать в товарный чек большую сумму, нежели материал стоит на самом деле – ему-то все равно, лишь бы рабочие и в дальнейшем приходили закупаться именно к нему. Кроме того, если объемы строительства большие, то, по дороге домой, рабочие могут разгрузить часть вашего стройматериала в укромном местечке, а потом, ссылаясь на его нехватку, попросить у вас денег на дополнительную закупку. В таком случае, естественно, ваши деньги они положат себе в карман, а из своего запасника привезут вам ваш же стройматериал, купленный ранее.
В этой связи, необходимо помнить: покупка и доставка строительных материалов должна проводиться под чутким руководством и контролем заказчика. Ни одному прорабу или старшему бригады доверять не стоит — выйдет гораздо дороже. Да, и еще, любое строительство лучше начинать с возведения забора. Воровство с вашего участка, особенно ночью, тоже никто не отменял. Рабочие же, за сохранность вашего склада под открытым небом, естественно, не отвечают.
Фирменные разводы
Фото: ТАСС/Виктор Клюшкин
Лично меня, даже в известной и крупной фирме попытались пусть и немножко, но все же обмануть. Во-первых, милые и доброжелательные люди в офисе утверждали, что бригады у них сформированы исключительно из профессиональных строителей славянского происхождения, чуть ли не из москвичей. На самом деле, приехала бригада интернациональная, в которой большинство ребят вообще мало понимало по-русски. Это указывало на то, что среди них мог быть только один человек, понимающий в строительстве.
Остальные представители других регионов нашей страны, вряд ли имели представление о том, как правильно и на какую глубину заливается, например, тот же фундамент. Во-вторых, образец дома выставленного в сети Интернет, разумеется, привлек меня своей невысокой стоимостью. Однако, в результате выяснилось, что по такой цене мне построят дом без фундамента, без крыльца и совершенно не утепленный, с щелями в стенах. Конечно, я протестовал. Мне хотелось видеть пусть и летний, однако, добротный домик, в котором я бы мог не просто спрятаться от дождя, но и проживать до поздней осени.
Тогда, с сотрудниками фирмы, мы начали добавлять в смету укладку ленточного фундамента, утепление полов и крыши, изоляцию стен — в итоге, стоимость домика по «привлекательной и заманчивой цене» слишком быстро перестала быть таковой и выросла в два раза. Я понял, что это была обыкновенная замануха. Я решил взять паузу и подумать. Однако, дома, изучив предложения в интернете, понял, что в других компаниях похожие дома с «удобствами» стоят примерно одинаково. Поэтому, я все же решил подписать договор с этой компанией, предварительно поправив проект своего дома.
Я внес тридцать процентов от стоимости проекта. За это мне выдали квиток о предоплате и попросили подождать несколько дней, мол, сейчас будет закупаться товар и формироваться лучшая бригада, специально для меня. В общем, бригаду я ждал недели две, а то и три. К сожалению, я не знал, что сроки поставки стройматериала равно, как и, собственно, сроки начала работ нужно было изначально оговорить и закрепить в договоре. А потом, если это условие не выполнялось, как и произошло в моем случае, можно было смело требовать неустойку.
В результате, строители дождались того момента, когда начались сильные дожди и проехать к участку стало просто невозможно. Кстати, этот момент в нашем договоре они отразили, мол, дорога должна быть сухой, а после обильных осадков должно пройти не менее трех засушливых суток. Ну, ну. так я и ждал на поле погоды еще несколько дней. В общем, себя фирмы всегда страхуют, ну а покупатели. Кому очень надо, тот подождет, как говорится.
Да, и еще один очень важный, но дурно пахнущий момент. Помимо забора на участке, позаботьтесь об установке туалетного домика и выгребной ямы для строителей. В противном случае, весь периметр вашего участка будет заминирован. Будет еще хуже, если мины обнаружат еще и ваши соседи но уже на своей территории.
Дом за три дня
Дождавшись, наконец, приезда строителей и стройматериалов для дачи, я благополучно простился с ними и уехал. Мне пообещали, что стройка двухэтажного стандартного дачного домика займет две недели. Я решил, что периодически буду приезжать, чтобы контролировать ход работы. Однако, уже через три дня мне позвонили архаровцы со стройки и предложили принять дом.
Я был несколько озадачен, увидев дом под ключ, построенный всего за считанные дни. На радостях от увиденного, я быстро подмахнул акт выполненных работ, доплатил 15 тысяч рублей за минеральную вату, которой, якобы, не хватило и отпустил строителей с Богом.
Конечно, это был хитрый и продуманный ход. Видимо, многих своих клиентов, строители специально настраивают на долгое ожидание, а потом, объявляя приятную новость о сдаче дома, торопятся сдать объект и исчезнуть. Так вышло и со мной. Только потом я опомнился.
Естественно, ни за какое утепление я не должен был доплачивать — все было заранее расчитано еще фирмой и уже входило в смету. Печати на первом чеке, полученном в офисе компании, и на том, что мне выдали при расчете на месте не совпадали, а значит, я вряд ли мог рассчитывать на успех в случае судебной тяжбы. Этого я просто не заметил. Кроме того, только меня одного не удивляло качество вагонки на стенах в силу моего непрофессионализма. Как мне позже сказали сведующие граждане, мне привезли, так называемую, «колхозницу», которой обшивали дома еще в советские времена.
Класс же и сорт не был указан в договоре, этим и воспользовались строители, поставив мне самый дешевый вариант вагонки. Окна и двери пришлось выбросить тоже сразу поменять в силу низкого качества. Крышу строители посадили на гвозди вместо саморезов. Ветер очень скоро расшатал листы кровли и они стали пропускать воду. Такова была цена неправильной приемки, которую я должен был провести с представителем фирмы, указать на недоработки, определив сроки их устранения.
Как известно, строительный рынок всегда оставался в поле зрения мошенников. Ведь даже в кризис наши люди могут во многом себе отказывать, но заначка на строящуюся дачку у них остается неприкосновенной. С наступлением лета, кошелек дачников открывается и они начинают или продолжают строить свою фазенду. Тут и появляются разного рода мошенники. Поэтому, уважаемые дачники будьте бдительны!
Помните, никаких серьезных предоплат (мошенники просят от 70 до 100 процентов), никаких интернет-переводов за, якобы, дешевые и акционные стройматериалы и т.д. Все ваши условия, качество материалов и сроки сдачи дома вносите в договор. Предупредите сотрудников фирмы, что в случае неисполнения их обязательств, вы будете вынуждены обращаться в суд. Наверняка, с вами априори будут куда сговорчивее.
Источник: www.m24.ru