Как оценить незавершенное строительство

Содержание

Все чаще мы встречаем объявления о продаже недостроенных домов. Покупка недостроенного дома может быть весьма выгодной — и иногда даже дешевле и проще приобрести такой объект и довести его до ума, чем строить такой же дом с нуля. Поэтому все чаще возрастает потребность в оценке недостроенного дома. Как правило, объектом незавершенным строительством уже считают установленный фундамент на земельном участке, соответственно, оценщик может определить стоимость объекта незавершенного строительством от стадии устройства фундамента до стадии ввода в эксплуатацию объекта.

Как происходит оценка дома? Оценка недостроенного дома проходит как трудоемкая процедура по анализу полезности, доходности, функциональности, затрат на строительство объекта незавершенного строительством, по анализу всех факторов, влияющих на стоимость недостроенного дома. Проведение оценки недостроенного дома требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценщика. Результаты по оценке недостроенного дома определяют результаты реальной рыночной или иной стоимости объекта, которая отражает ценовую ситуацию.

Продаётся объект незавершенного строительства 260м2, 10 соток, Сереневая 7, Павловская. 1 600 000

Оценка незавершенного строительства жилого дома начинается с осмотра объекта. Для проведения оценки незавершенного строительства жилого дома Вам необходимо вызвать оценщика. В составе нашей компании состоят специалисты со значительным опытом работы в области оценки. Поэтому, мы с большой точностью оценим как готовность объекта, так и качество выполненных строительных работ. В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание все факторы, которые оказывают влияние на стоимость, например — степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на энергию, размер и плотность застройки земельного участка, и многие другие.

К оценке недостроенного дома нужно относиться очень серьезно, ведь наш дом — это наша крепость!

Отчет об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке недостроенного дома — акт оценки недостроенного дома дома или справка об оценке недостроенного дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки недостроенного дома и справка об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Строительная экспертиза // Определение жилого помещения при незавершённом строительстве

Срок действия оценки недостроенного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недостроенного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недостроенный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке недостроенного дома

Сколько стоит оценить недостроенный дом? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки недостроенного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Стоимость услуг оценки недостроенного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки недостроенного дома

Правоустанавливающие документы на недостроенный дом и земельный участок под ним
Документы на недостроенный дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
Сведения о Заказчике оценки:

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недостроенного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недостроенного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке недостроенного дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке недостроенных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке недостроенных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недостроенного дома, документов, необходимых для оценки недостроенного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по ссылке на сайте контакты

Где заказать оценку недостроенного дома? Если Вам требуется определить стоимость недостроенного дома или объекта незавершенного строительством в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку недостроенного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Вызвать оценщика для оценки недостроенного дома? Не вопрос! Оценщики в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

Источник: ocenka-ru.biz

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Вайнагий О.В., Жигунова Е.А., Ковалёва А.М.

В статье рассмотрены особенности оценки объектов незавершённого строительства . Авторами приведены подходы и методики реализации затратного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.

Текст научной работы на тему «ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вайнагий О.В., студент-магистрант 2 курса, направления подготовки «Строительство» Жигунова Е.А., студент-магистрант 2-го курса направления подготовки «Строительство» Научный руководитель: к.э.н., доцент Ковалёва А.М. ФГБОУ ВПО Орел ГАУ

В статье рассмотрены особенности оценки объектов незавершённого строительства. Авторами приведены подходы и методики реализации затратного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.

Оценка, затратный подход, незавершённое строительство, анализ, физический износ. ABSTRACT

In the article the features of estimation of unfinished construction units are examined. The authors describe the approaches and methods of implementation of cost approach to estimate value of real estate units under construction.

Assessment, cost approach, incomplete construction, the analysis of the physical deterioration.

Количество объектов незавершенного строительства в современной России составляет значительную часть в общем объеме оцениваемых объектов недвижимости. Многие из таких объектов бесцельно стоят на балансах компаний, которые не имеют средств для их завершения. Несмотря на это, объекты незавершенные строительством не готовы к эксплуатации и обладают незначительной функциональностью, сделки по купле-продаже таких объектов на сегодняшний день — довольно распространенная практика. В условиях рыночной экономики объекты, незавершенные строительством, в независимости от степени готовности, характеризующие наличием земельного участка, привлекают огромное количество покупателей, что в свою очередь вызывает необходимость в проведении оценки для определения рыночной стоимости данных объектов.

Оценка незавершенного строительства является одной из трудно решаемых задач в оценочной практике, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Для выполнения работ по оценке объектов, незавершенных строительством, требуются оценщики высокой квалификации в области оценки недвижимости, являющимися, как правило, инженерами-строителями или специалистами, обладающими глубокими знаниями и большим опытом работы в данной области.

Согласно статьи 130, 131 Гражданского Кодекса РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом и право собственности на него подлежит государственной регистрации, в связи с чем определение рыночной стоимости выполняется в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-Ф3, Федеральных стандартов оценки, а также других нормативно-правовых актов, относящихся к оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости объектов оценки базируется на применении трех классических подходов к оценке: затратного,

сравнительного и доходного, результаты которых подлежат итоговому согласованию.

На сегодняшний день в оценочной практике сложились различные мнения относительно того, какие подходы и методы использовать при определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительства. Существующих методик недостаточно для однозначного проведения расчетов при определении рыночной стоимости данных объектов.

На выбор подходов и методов оценки оказывают влияние прежде всего:

• возможность окончания строительства или перепрофилирования объекта, возможность изменения эксплуатационные характеристик;

• фактическое состояние объекта;

• продолжительность нахождения в процессе строительства и незавершенности.

В процессе оценки необходимо по возможности применить 3 подхода (сравнительный, доходный и затратный), а также обосновать применение конкретного метода, применяемого в оценке недвижимости. Для этого необходимо определить те особенности, которые присущи незавершенному строительству, как товару, так и объекту оценки. Поэтому в процессе оценки необходимо произвести:

1. Определение сегмента рынка и класса объектов.

2. Анализ юридического статуса объекта.

3. Оценку технического состояния объекта.

На данном этапе оценщик изучает:

1. физические и технические характеристики объекта недвижимости и его элементов;

2. все виды износа;

3. степень готовности.

Квалификация стадий строительства от степени готовности объекта недвижимости представлена в таблице.

Таблица — Квалификация стадий строительства от степени готовности

Степень готовности в % до Выполненные работы Наименование степени готовности

1-15 Проектно-изыскательские работы, отвод земельного участка, подготовка котлована, устройство фундамента и др. Объекты с очень низкой степенью готовности

15-50 Устройство стен, перекрытий, кровли и др. конструктивных элементов Объекты с низкой степенью готовности

50-80 Устройство элементов кровли, внутренних коммуникаций, устройство полов, проемов и др. Объекты с высокой степенью готовности

Более 80 Завершающая стадия строительства, внутренняя отделка, благоустройство территории, прочие работы Объекты, находящиеся на стадии завершения

4. Анализ достоверности строительной, проектной и прочей документации. Анализ рынка недвижимости незавершенного строительством.

На данном этапе оценщик изучает и анализирует проектную и сметную строительную документацию на предмет достоверности состава и объема работ

фактическим данным, выявляет возможные отклонения фактической стоимости объекта от сметной при будущем строительстве. Анализирует рынок недвижимости, относящийся к оцениваемому сегменту рынка.

5. Выбор наиболее лучшего и эффективного использования объекта.

Наилучшее и наиболее эффективное использование — это разумное, вероятное и разрешенное использование незанятой земли или улучшенного объекта недвижимости, которое является физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

Анализ на данном этапе направлен на определение наиболее эффективного использования объекта оценки как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. При этом выявляется вариант, который обеспечивает максимальную доходность в долгосрочной перспективе. Анализ основывается на следующих критериях, а именно, вариант должен быть:

— физически возможным, то есть соответствовать ресурсному потенциалу;

— законодательно разрешенным, то есть срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных;

— экономически оправданным, то есть использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат;

— и приносить максимальную прибыль, то есть иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.

Для любой недвижимости может существовать оптимальное использование земельного участка как свободного и отличное от него оптимальное использование собственности как улучшенной. Пока стоимость собственности с улучшениями будет больше стоимости участка без улучшений, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование собственности с улучшениями. Когда стоимость свободного участка превысит стоимость собственности с улучшениями, наилучшим и наиболее эффективным использованием земли как будто бы свободной.

В процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследуются обычно следующие факторы:

— спрос на объекты данного типа;

— близость объекта от общественных линий транспорта;

— расположение объектов относительно административного центра города;

— экологическая обстановка в зоне расположения объекта;

— общая экономическая обстановка в стране;

— необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ на объекте;

— способы застройки окружающих участков земли.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний.

Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью.

Важное преимущество применения затратного подхода состоит в его пригодности для оценки на малоактивных рынках в условиях недостаточности информации о сделках купли-продажи. Такая ситуация в настоящее время является весьма характерной для сегмента объектов незавершенного строительства.

Для объектов недвижимости с низкой степенью строительной готовности (до 50 %) определение цены рекомендуется осуществлять только по затратному подходу, который включает в себя определение сметной стоимости строительно-монтажных и других работ и определение стоимости прав на земельный участок, на котором

расположен объект незавершенного строительства. При определении стоимости строительства используются классические методы, это может быть метод единичных расценок, учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ, сравнительных единиц. Практикующие оценщики для этих целей как правило используют такие сборники как Ко-Инвест или УПВС.

Величину износа объектов незавершенного строительства рекомендовано определять с использованием метода разбиения (разбивки), предусматривающего расчет величины физического, функционального и внешнего воздействия, зависящих от срока жизни объекта и других факторов.

Специфика расчета физического износа объектов незавершенного строительства характеризуется в ускоренном устаревании конструктивных элементов. Незавершенные строительством объекты, не имеющие кровли, на которых не проводились работы по консервации, испытывают воздействие агрессивности воздушной среды и различных температурных колебаний. Пребывание незащищенных конструкций на открытом воздухе ускоряет процесс снижения их прочностных свойств.

Результаты исследований ряда авторов показали, что физический износ недостроенных объектов и не эксплуатируемых без мероприятий консервации превышает нормативный в 3 раза, а с учетом консервации — в 1,5 раза. Это означает, что эффективный возраст объектов незавершенного строительства, как правило, значительно превосходит его фактический (хронологический) возраст, если он находится в состоянии незавершенности без проведения соответствующих мероприятий консервации в течение нескольких нормативных сроков строительства.

Таким образом, стоимость объекта незавершенного строительства, полученная с позиции затратного подхода, равна сумме стоимости улучшений на участке за вычетом накопленного износа и стоимости прав на земельный участок.

Для определения физического износа используется один из следующих методов оценки:

— метод срока жизни.

Для определения физического износа используется нормативный метод, основанный на определении процента износа каждого конструктивного элемента оцениваемых объектов недвижимости, в соответствии с признаками износа. Метод базируется на использовании нормативных требований Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86) Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. — М., 1990.

Физический износ в соответствии с нормативным методом определяется по формуле:

где: Ик — физический износ здания, %;

И — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы,

I, — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

п — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Сравнительный подход применяется в отношении объектов незавершенного строительства крайне редко. Во-первых, потому, что предложений такой недвижимости на рынке очень мало. Во-вторых, сами объекты индивидуальны, сильно отличаются между собой, а значит, провести корректное сравнение, чаще всего, бывает невозможно или крайне затруднительно. Поэтому в данном случае предпочтительными методами являются доходный и затратный.

Доходный метод желательно применять при оценке объектов с высокой

степенью готовности. Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход.

Основным принципом доходного подхода является принцип ожидания, так как рыночная стоимость определяется как текущая в настоящее время стоимость прав на ожидаемые будущие выгоды.

При расчете стоимости объекта незавершенного строительства используют метод дисконтированных денежных потоков, т.е. в значительной степени опираются на прогнозируемые в будущем доходы. Прогнозирование денежных потоков должно строиться с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия информации о сроках окончания строительства их расчет можно произвести исходя из различных вариантов развития событий, влияющих на строительство конкретного объекта.

Заключительным этапом оценки является согласование результатов, полученных доходным, затратным и сравнительным методами, и приведение стоимостных показателей к единой рыночной стоимости объекта оценки.

Таким образом, из вышеперечисленных подходов к оценке, затратный подход в большинстве случаев наиболее полно отражает текущее состояние объекта незавершенного строительства, а так же дает возможность определить процент готовности с последующим расчетом затрат на завершение строительства. Элементы затратного подхода используются при определении стоимости по доходному и сравнительному подходу объектов незавершенного строительства.

1. Александрова, О. А. Оценка объектов незавершённого строительства / О. А. Александрова / [Режим доступа]: http://arbir.rU/articles/a 2116.html.

2. Городнова, Н. В. Методический подход к учету влияния внешних факторов на стоимость объекта незавершенного строительства / Н. В. Городнова, А. В. Байковская // Экономический анализ: теория и практика. — 2011. — № 37. — С. 244.

3. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н. Е. Симионова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов н/Д. : Феникс, 2010. — 362 с.

Источник: cyberleninka.ru

Оценка незавершенного строительства: нюансы процедуры

Незавершенное строительство или незавершенка – это объекты недвижимости, представляющие собой недостроенные здания или не до конца возведенные сооружения, которые не готовы к эксплуатации и не способные приносить доход в существующем виде. Однако они активно продаются и покупаются как целыми, так и по частям на современном рынке, поэтому так важна объективная оценка незавершенного строительства для установления цены сделки, которая бы устроила обе стороны.

Сложности оценки незавершенного строительства

В сложившейся мировой практике недостроенные объекты редко обладают функциональностью, также невозможно получение прибыли в виде ренты и поиск объявлений о продаже аналогичных зданий и сооружений с соответствующим процентом готовности. Именно по этой причине оценка незавершенки является трудоемкой задачей, требующей от оценщика специальных знаний и опыта, чтобы точно классифицировать объект, выделить основные параметры, непосредственно оказывающие влияние на итоговую цену, и выбрать методические подходы, способные наиболее точно отразить рыночную стоимость.

Основные сложности при оценке незавершенного строительства состоят в следующем:

использоваться по своему назначению объект не может – на данной стадии он не является доходной недвижимостью;
особые финансовые условия – объект требует серьезных инвестиций и внушительного периода на завершение строительства;
сложности юридического характера – нет четкой процедуры долевого разделения, возможность оспаривания прав собственности, так как претендовать на один объект могут сразу несколько правообладателей;
сложность в определении физического состояния и ускоренный износ конструктивных элементов – чем больше времени прошло с момента прекращения строительства, тем сложнее рассчитать процент износа, так как негативные внешние факторы оказывают усиленное воздействие на конструкции объекта, особенно при отсутствии кровли, перекрытий и проемов.

Цели оценки незавершенки

От того, насколько правильно будет сформулирована заказчиком оценки цель, зависит:

вид определяемой стоимости;
выбор методических подходов и оценочных процедур;
стоимость услуг оценочной компании;
сроки оценки;
объем пакета документов.

Стоимость незавершенного строительством объекта, определенная для разных целей, может отличаться от рыночной. Будьте готовы в беседе с оценщиком максимально четко определить задачу, чтобы он прописал в договоре об оценке цель:

для отражения рыночной и строительной ценовой ситуации;
определения перспектив использования;
для более эффективного распоряжения земельным участком, отведенного к объекту;
для получения кредитных средств на завершение строительства под залог незавершенки;
для оформления договоров купли-продажи;
для страхования или определения нанесенного ущерба;
для целей бухгалтерского учета – при постановке на баланс, внесения в уставный фонд;
для оплаты госпошлины при вступлении в права наследства;
для реорганизации или реструктуризации предприятия;
для определения инвестиционной привлекательности.

Оценка незавершенного строительства при помощи онлайн калькулятора или «на глазок» невозможна. Вам однозначно не обойтись без помощи профессионального независимого оценщика независимо от цели, для которой определяется стоимость.

Оценка незавершенного строительства: основные особенности

При необходимости оценить незавершенное строительство следует выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже визуально схожих недостроев и с одним процентом готовности:

особое внимание обращается на срок действия разрешительной документации на подключение инженерного обеспечения объекта – обратите внимание, что по истечении 5 лет для подключения к сетям канализации, водо-, газо- и электроснабжения снова потребуется время на согласование и средства на получение этих документов;
на стоимость влияет местоположение и экономическая привлекательность земельного участка, на котором объект расположен – бывает более выгодно приобрести участок с недостроем в центре города, разобрать его и отстроить новое;
обратите внимание на классификацию объекта – наиболее перспективной считается жилая недвижимость, административные и торговые здания, а вот с производственными объектами ситуация не столь радужная;
год начала строительства и момент его остановки, группа капитальности и процент готовности, а также физическое состояние;
удобство расположения в зависимости от существующей застройки и возможности продолжать строительство – требуется объективная оценка удобства строительной площадки и подъездных путей.

Чаще всего при оценке незавершенного строительства применяется затратный и доходный подходы, а также их комбинирование.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Документы для оценки

Чтобы оценить незавершенное строительство вам следует подготовить пакет документов для предоставления оценщику:

Приведенный перечень документов может быть расширен по требованию оценщика. Обратите также внимание на срок действия определенной стоимости объекта незавершенного строительством – он не должен превышать 6 месяцев с даты составления Отчета.

К кому обратиться за оценкой незавершенного строительства

В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке незавершенного строительства профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке оценки знают многое. За 12 лет работы с недвижимостью мы смогли зарекомендовать себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты принимают многие банки страны. Со стоимостью, определенной нами, считаются отечественные и зарубежные инвесторы.

При необходимости оценить незавершенку для любой цели и в кратчайшие сроки обращайтесь в «ЦДК»! Вы сможете убедиться, что мы умеем работать оперативно и слаженно. На основании определенной нашими независимыми оценщиками стоимости вы смело можете строить дальнейший прогноз и определить перспективность сделки:

Источник: pcbc.ru

Оценка объекта незавершенного строительством

Независимая оценка объектов незавершенных строительством в зависимости от задания на оценку может включать в себя как определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости – земельного участка с расположенным на нем улучшением в виде незавершенного строительством здания или сооружения с инженерными сетями, так и заключаться в определении затрат на строительство объекта недвижимости. В большинстве случаев, ввиду специфики объекта оценки (незавершенное строительство) в большей степени применим и реализуется затратный подход к оценке.

Специалисты — оценщики компании «Стандарт Оценка» регулярно производят оценку объектов незавершенных строительством различного типа.

Оценка незавершенной строительством недвижимости производится для различных целей: для обеспечения заемных средств; для разрешения имущественных споров; при страховании, а также и для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения оценки объекта незавершенного строительством

Для проведения оценки объекта незавершенного строительством в Калининграде и Калининградской области необходимы следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенный строительством;

Документы, подтверждающие права на земельный участок;

Разрешительная документация на строительство;

Общая пояснительная записка к строительному проекту;

Информация о балансовой (остаточной) стоимости объекта (для собственников – юридических лиц);

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;

Рабочая проектная документация на объект незавершенный строительством;

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Заключение о соответствии незавершенного строительством объекта согласованной проектной документации и соблюдении градостроительного и земельного законодательства при создании объекта КАиГ ГО «Город Калининград»*

Документы, необходимые для проведения оценки, возможно предоставить любым удобным способом:

1. Передать документы специалисту компании при проведении осмотра объекта оценки;

2. Предоставить документы по электронной почте компании: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;

3. Предоставить документы в офис компании по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3;

4. Передать документы штатному курьеру нашей компании в удобном месте и удобное для Вас время

При предоставлении оригиналов документов вне нашего офиса Оценщиком или курьером компании производится фото-сканирование документов.

Осмотр объекта незавершенного строительством

Для объективного понимания характеристик, а также соблюдения требований законодательства в области оценки, необходимо проведение осмотра объекта. Осмотр объекта незавершенного строительством позволяет Оценщику установить его фактические эксплуатационные и экономические характеристики.

При осуществлении совместного выезда на осмотр объекта с заказчиком либо его представителем компания «Стандарт Оценка» предоставляет автотранспорт.

Существенная информация проведения осмотра:

1. Дата и время осмотра объекта незавершенного строительством определяется Заказчиком, возможен осмотр объекта в выходные дни;

2. Продолжительность осмотра объекта незавершенного строительством составляет усреднено не более 30 минут;

3. Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра объекта незавершенного строительством не требуется;

4. При проведении осмотра производится фотофиксация объекта;

Произведенные в процессе осмотра фотографические снимки включаются в Отчет об оценке объекта незавершенного строительством и являются его неотъемлемой частью.

Сроки оказания и стоимость услуг по оценке объекта незавершенного строительством

Оценка объекта незавершенного строительством расположенного в Калининграде или на территории Калининградской области, вне зависимости от площади производится в течение 3-4 рабочих дней.

Стоимость услуг по оценке объекта незавершенного строительством в Калининграде или Калининградской области составляет от 10 000 – 20 000 руб. В стоимость услуг включены все затраты на проведение оценки, в том числе транспортные.

Оплата услуг возможна наличным и безналичным платежом по факту их оказания.

Готовность оценки

Результаты оценки представляются в виде Отчета об оценке, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценки.

Готовый Отчет об оценке объекта незавершенного строительством можно получить в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3.

Нашей компанией организована бесплатная доставка Отчетов об оценке непосредственно Заказчику либо фактическому пользователю Отчета об оценке (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории Калининграда и Калининградской области.

Источник: www.standartocenka.ru