В связи с тем, что среднестатистический человек приступает к процессу строительства дома 1-2 раза в жизни, вполне ожидаемо, что детальной компетенции в разных строительных технологиях у него нет. Как следствие, такому человеку сложно предположить реальную стоимость строительства будущего дома и сравнить ее значение при использовании разных технологий.
Часть 1: Дома из бруса
Портал Лесстрой, в базе которого более 22000 проектов домов, упрощает задачу потенциальным заказчикам: в этой статье мы зададим ориентир по стоимости квадратного метра домов из бруса. Это поможет на самом первом этапе оценки стоимости строительства определиться с технологией, исходя из возможностей заказчика, а также не попасться на удочку недобропорядочных строителей, предлагающих нереально низкие или завышенные цены.
Мы проанализировали проверенные предложения подрядчиков Лесстроя и можем привести среднестатистические цены на строительство домов из разных видов бруса.
Цены за кв.м приведены в диапазоне «от» и «до» за дома в основных комплектациях. Крайние значения диапазона могут значительно отличаться, что обосновано:
Задумал строить дом своими руками? Посмотри это видео. Разбираем как оценить стоимость строительства
- площадью дома: стоимость кв.м будет пропорционально сокращаться по мере роста площади дома из-за уменьшения доли общих/накладных расходов и более эффективного использования материала
- параметрами проекта дома (толщина стен, перегородок, высота потолков, угол кровли, способ соединения углов, применяемые крепежные материалы и т.д.)
- сложностью проекта и его этажностью. Одноэтажные дома сложной геометрии будут стоить значительно дороже в пересчете на кв.м.
- характеристиками используемого материала. Самая низкая из представленных цен будет указана за дом из материала естественной влажности, обрезного (не строганого), самого маленького сечения, с использованием минимально допустимых по технологии пиломатериалов. Такой дом по факту является скорее дачным домиком без возможности постоянного проживания.
Стоимость кв.м дома из бруса
Брус — самый простой и бюджетный вид материала, представляющий собой результат распиловки тела дерева. Чаще всего предлагается брус естественной влажности, квадратного или прямоугольного сечения. Минимальные размеры, встречающиеся в предложениях по строительству домов: 100х150, максимальные — 200х200.
Сухой брус (атмосферной или камерной сушки) предлагается достаточно редко и в основном в комплектации «под ключ». Это обоснованно: дома из бруса — самые недорогие, а процесс высушивания древесины увеличит ее стоимость на 40% и более.
Всего на Лесстрое представлено 3600 проектов домов из бруса — вам есть из чего выбрать!
Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из бруса:
| Комплектация | Средняя проверенная цена за м2 | MIN цена за м2 | MAX цена за м2 | Отличия |
| Домокомплект под крышу (под рубероид) | 4990 | 3300 | 7600 | — только несущая перегородка/все перегородки по проекту — сечение бруса (от 100х150 до 200х200) — размер половых и потолочных балок (лаг) — высота потолков (от 2,2 до 3 м) — размеры досок черного пола, стропильной системы и обрешетки — сборка на гвозди/деревянные нагеля — гидроизоляция фундамента — антисептирование (обвязочного бруса или полностью) — межвенцовый утеплитель — внешний вид бруса (с фасками/без) — доставка — фундамент: как правило, отсутствует |
| Домокомплект с постоянной кровлей | 7500 | 6900 | 7800 | — см. предыдущую комплектацию — вид кровли (профнастил, ондулин, металлочерепица) — фундамент включен/нет |
| Под отделку | 8500 | 7000 | 9100 | — см. предыдущую комплектацию — фундамент включен/нет — антисептик — вид и толщина утеплителя — характеристики окон и дверей |
| Под ключ | 10800 | 9200 | 15300 | — брус естественной влажности/камерной сушки — фундамент включен/нет — обшивка вагонкой полная / частичная — чистовые полы — плинтуса — коммуникации: как правило, отсутствуют |
Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
Представленная средняя цена не является простым среднеарифметическим значением, она отражает именно массовое предложение на рынке в данном сегменте. Чем выше комплектация, тем разнообразнее варианты материалов и разброс в цене.
Стоимость кв.м дома из профилированного бруса
Самый популярный на сегодня тип бруса, поскольку обеспечивает максимально плотную стыковку элементов за счет замкового соединения. Существует несколько профилей: с одним/несколькими шипами («гребенка») — «немецкий профиль», финский («скандинавский») профиль. У всех них задача одна: повысить надежность соединения бруса и теплоизоляцию.
Необходимо отметить, что после обработки бруса с целью профилирования, его базовый размер по обработанным сторонам сокращается на 5-10 мм, поэтому часто размер бруса в предложениях корректируется по сравнению с не профилированным (90 (95) вместо 100, 140(145) вместо 150 и т.д.). Поэтому предложения по строительству домов из профилированного бруса, например, 150х150 и 140х140 (или 145х145) стоит воспринимать как равнозначные.
На рынке представлены предложения как из бруса естественной влажности, так и сухого бруса (атмосферной или камерной сушки). Цены за кв.м в них различаются значительно, до 80%, поэтому в данном обзоре дома из сухого профилированного бруса и бруса естественной влажности будут представлены отдельно.
На Лесстрое домов из профилированного бруса представлено больше, чем из других материалов — 6000 проектов!
Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из профилированного бруса:
| Комплектация | Средняя проверенная цена за м2 | MIN цена за м2 | MAX цена за м2 | Отличия |
| Домокомплект под крышу (под рубероид) — естественная влажность | 6800 | 4900 | 8700 | — размер бруса (от 90х140 до 195х195) — размер половых и потолочных балок (лаг) — высота потолков (от 2,3 до 3 м) — размеры досок черного пола, стропильной системы и обрешетки — доставка — сборка на гвозди/деревянные нагеля — гидроизоляция фундамента — антисептирование (обвязочного бруса или полностью) — межвенцовый утеплитель — фундамент включен/нет — геодезия |
| Домокомплект под крышу — сухой брус | 12800 | 7400 | 17700 | — см. предыдущую комплектацию |
| Домокомплект с постоянной кровлей — естественная влажность | 7900 | 5300 | 10700 | — см. предыдущую комплектацию — вид кровли (профнастил, ондулин, металлочерепица) — фундамент включен/нет |
| Домокомплект с постоянной кровлей — сухой брус | 15000 | 10600 | 19500 | — см. предыдущую комплектацию |
| Под отделку — естественная влажность | 8900 | 6400 | 11500 | — см. предыдущую комплектацию — фундамент включен/нет — антисептик — вид и толщина утеплителя — характеристики окон и дверей |
| Под отделку — сухой брус | 15100 | 13200 | 16700 | — см. предыдущую комплектацию |
| Под ключ — естественная влажность | 9200 | 6900 | 13200 | — фундамент включен/нет — обшивка вагонкой полная / частичная — чистовые полы — плинтуса — коммуникации: как правило, отсутствуют |
| Под ключ — сухой брус | 16800 | 13600 | 26000 | — см. предыдущую комплектацию — характеристики бруса — коммуникации включены/нет |
Стоимость кв.м дома из клееного бруса
Бытует мнение, что клееный брус — недорогой материал, поскольку это не цельное дерево, а он склеен из кусочков. На самом деле, качественный клееный брус является наиболее дорогим из видов бруса, поскольку технология его производства — склеивание предварительно высушенных деревянных ламелей с учетом направления волокон — позволяет исключить деформацию бруса в процессе эксплуатации и сводит к минимуму усадку.
Дома сразу же готовы к эксплуатации. К тому же, правильно склеенные ламели в клееном брусе обладают меньшей теплопроводностью, чем монолитный брус, а сам материал не требует дальнейшей обработки. Что касается эстетики, здесь тоже клееный брус выигрывает: ламели подбираются вручную, исключаются части с сучками, сильно отличающиеся по цвету, поврежденные. При таком количестве преимуществ совсем не удивительно, что этот материал является премиальным и стоит дороже других видов бруса.
Клееный брус — материал премиального уровня. На Лесстрое вы найдете 1400 проектов домов из клееного бруса. Задавайте свои критерии поиска и выбирайте!
В отличие от бруса и профилированного бруса, в категории клееный брус основное отличие в предложениях подрядчиков — в многообразии вариантов отделки, применяемых материалов и их происхождении. Например, во многих проектах отдельно отмечено, что брус швейцарского, немецкого, австрийского производства либо произведен в России по лицензии головной компании.
Ставка также делается на статусность и экологичность применяемых материалов, например, нередко в качестве обвязочного бруса применяют лиственницу, элитные виды кровли, стеклопакеты премиального уровня. При таком подходе, естественно, что разница минимальной и максимальной цены, особенно в комплектации «под ключ» и «под отделку», может отличаться в разы.
Нередко в стоимость включен полный комплект проектно-конструкторской документации на дом, а иногда уже включена разводка электрики, заложенная еще при производстве бруса.
Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из клееного бруса:
| Комплектация | Средняя проверенная цена за м2 | MIN цена за м2 | MAX цена за м2 |
| Домокомплект без сборки (поставка стенового комплекта) | 11500 | 8200 | 16400 |
| Домокомплект под крышу | 16100 | 11600 | 21000 |
| Домокомплект с постоянной кровлей | 17400 | 15000 | 24000 |
| Под отделку | 25200 | 16500 | 32600 |
| Под ключ | 31000 | 17000 | 55000 |
Приведенные цены дают вам ориентир при общении с вашим подрядчиком. Если названные вам цены сильно отличаются в ту или иную стороны — стоит задать дополнительные вопросы, которые позволят прояснить разницу со среднерыночной ценой.
Источник: lesstroy.net
Оценка стоимости дачи в Москве и области
Московская независимая оценочная компания ООО «Союз-Эксперт» оказывает различные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, а также по определению остаточной стоимости объектов после форс-мажорных обстоятельств (например, при затоплении) с выяснением размеров причинённого ущерба. Оценка дачи – один из видов таких услуг.
В каких случаях требуется провести оценку дачи?
Дачей считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенными на нём домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения, используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.
Как любая недвижимость, дача:
- Является объектом налогообложения и страхования.
- Может служить объектом купли-продажи.
- Может играть роль залогового имущества при вступлении её владельца в кредитные отношения с финансовыми организациями или частными лицами.
- Может быть подарена или завещана в наследство.
- Входит в полный список оцениваемой собственности при разделе имущества и т.д.
При наступлении каждого из перечисленных случаев для совершения хозяйственных операций с дачей необходим перечень документов, в том числе свидетельство о её оценочной стоимости.
Документы, необходимые для оценки стоимости дачи
Чтобы приступить к оценке дачного участка с располагающимися на нём строениями эксперт-оценщик должен располагать рядом документов, которые бы удостоверяли право собственности на данный объект недвижимости и описывали его технические характеристики. Такими документами могут выступать:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор купли-продажи;
- договор аренды;
- сведения об обременении дачного участка;
- кадастровый план участка;
- технический паспорт БТИ;
- проектно-сметная документация (если дом только строится).
Владелец дачи, заказывая услугу оценки, заключает договор с экспертной компанией, которому и передает копии перечисленных документов вместе с копией паспорта или другого удостоверения личности заказчика.
Процедура оценки дачи/дачного участка
Эксперт-оценщик не сможет дать заключение о стоимости объекта недвижимости только на основании предоставленных документов. Он должен выехать к месту его расположения и лично убедиться, что объект соответствует описанию. Кроме того, в его обязанности входит оценка степени износа построек и определение сопутствующих факторов, влияющих на увеличение или снижение стоимости дачи.
К сопутствующим факторам относятся:
- транспортные коммуникации (дороги, подъездные пути, общественный транспорт),
- системы жизнеобеспечения (водопровод, канализация, электричество, газоснабжение и др.), в том числе автономные,
- экологическая характеристика (качество почв и воды, наличие леса или водоёма, присутствие в непосредственной близости потенциально опасных объектов промышленности, высоковольтных линий электропередач и др.).
- индивидуальные характеристики, например, дача может располагаться в престижном посёлке с историей (писательские, правительственные дачи и т.п.), на участке может быть разбит сад из ценных пород плодовых деревьев или выполнен ландшафтный дизайн.
После обследования объекта эксперт-оценщик составляет отчёт, в котором и указывает стоимость. Отчёт является юридическим документом и содержит подробное перечисление всех характеристик и нюансов, на основании которых специалист сделал вывод о цене объекта недвижимости. Отчёт составляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Последовательность действий при оценке дачи
При обращении в московский офис ООО «Союз-Эксперт» за услугой оценки дачи клиент должен быть готов к тому, что весь процесс займёт около недели. Он включает в себя следующие этапы:
Источник: www.souzexpert.ru