Как оценить строительство дома

Содержание

Эта статья поможет тем, кто хотел бы узнать стоимость частного дома, но не знает, как это сделать и с чего начать. Вы узнаете, что такое оценка дома и в каких случаях она нужна.Мы подготовили для вас в том числе подробный обзор по оценке недвижимости, инструкцию для самостоятельной оценки, а также рейтинг лучших экспертных агентств.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Суть процедуры

Оценка стоимости дома — это действия, которые необходимо провести для того, чтобы узнать его рыночную цену на данный момент.

Если вам необходимо продать дом, то вы можете назначить ему цену самостоятельно. При этом вы будете ориентироваться на среднюю рыночную стоимость аналогичной по параметрам недвижимости. Если у вас есть на примете конкретный покупатель, вы будете вести с ним переговоры, пока не придете к цене, которая понравится вам обоим.

Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома? Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать.

Задумал строить дом своими руками? Посмотри это видео. Разбираем как оценить стоимость строительства

В роли оценщиков могут выступать юридические и физические лица, отвечающие следующим условиям:

  • Членство в профильной саморегулируемой организации (СРО);
  • Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 000 рублей;

СРО — это некоммерческое объединение предприятий. В основе формирования лежит профессиональный или территориальная общность. Деятельность СРО контролируется государством.

Оплата эксперту не должна составлять процент от получившейся стоимости. Пропишите фиксированную сумму вознаграждения в договоре. Это обезопасит вас от завышения стоимости недобросовестным экспертом.

Чтобы заказать оценку недвижимости, вам понадобится предоставить следующие документы:

  • Паспорт собственника дома или заказчика экспертизы;
  • Документы, которые подтверждают, что дом находится в вашей собственности;
  • Документы на дом из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • Документы о наложенных ограничениях, если таковые есть.

Оценка земли, на которой построен дом, проводится отдельно. Этим занимается кадастровая экспертиза. Для нее нужны другие документы, характеризующие принадлежащий вам земельный участок.

На практике зачастую имеет смысл проводить эти два процесса параллельно, так как почти каждый загородный участок является сложным имуществом, в состав которого входят земля, жилой дом, хозяйственные постройки, зеленая зона.Эта статья посвящена именно оценке жилой загородной недвижимости.

Когда процедура необходима

Необходимость оценки стоимости дома может возникнуть во многих случаях. Например:

  • При расчете налогов и пошлин, которые вы должны заплатить;
  • Для оформления его в залог по кредиту или ипотеке;
  • Если вам нужно ввести недвижимость в уставной капитал юридического лица;
  • Если на дом наложен имущественный арест;
  • При необходимости раздела имущества и связанных с этим спорах;
  • Если вам нужно получить страховку;
  • Если строительство дома не завершено;
  • Если вам нужно учесть дом в инвестиционном проекте.

для чего нужно

Давайте разберем подробно наиболее часто встречающиеся на практике ситуации.

Получение наследства

Если вы получили дом по наследству, вам необходимо уплатить налог на землю, госпошлину и нотариальную пошлину. Для этого вам необходимо знать стоимость дома, так как пошлины и налоги рассчитываются от этой величины. Знание стоимости дома пригодится вам и в суде, если возникнет спор из-за имущества между наследниками.

Продажа

Мы говорили, что возможно продать дом без предварительной оценки, и это действительно так. Однако в ряде случаев оценка дома до его продажи необходима. Например, если на этом настаивает покупатель или вам необходимо предоставить отчет по продаже дома третьей стороне. Тогда имеет смысл совместно выбрать компанию-оценщика во избежание последующих разногласий.

Для налоговой инспекции независимая оценка стоимости дома перед его продажей является убедительным доказательством правильности расчета оплаченных вам налогов. Если у налоговиков появятся к вам вопросы после совершения сделки, вам придется заказывать экспертизу постфактум, чтобы доказать свою правоту.

Для органов опеки

Если собственником дома или его части является лицо, не достигшее 18 лет, или недееспособный гражданин, для совершения любой сделки с этой недвижимостью вам понадобится разрешение органов опеки, задача которых — контролировать соблюдение прав несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Вы не можете распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Вот неполный перечень действий, о которых нужно уведомлять опекунский совет:

  • Продажа дома или его части;
  • Сдача дома или его части в аренду;
  • Раздел дома на доли;
  • Получение кредита под залог дома.

При совершении подобной сделки без разрешения органов опеки, суд может объявить совершенную сделку недействительной, а против вас возбудить уголовное дело.

Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин лишь проживает в доме, а не является собственником, вы можете свободно совершать перечисленные выше сделки. Эта поправка к законодательству вступила в силу в 2005 году.

Страхование

Согласно страховому законодательству, если обнаруживается факт, что указанная в страховом договоре цена имущества превышает рыночную, договор признается недействительным, а страховая компенсация не выплачивается.

В обратной ситуации, если указанная в договоре цена оказывается меньше рыночной, договор признается неполным. Страховка продолжает действовать, но при наступлении страхового случая компенсацию вам выплатят частично. Ее рассчитывают в процентах от настоящей стоимости.

Максимальная компенсация по страховке может быть равна стоимости нового дома, один в один как тот, которому был нанесен ущерб. Но на практике максимальная компенсация выплачивается редко, так как возможны махинации за счет цены земельного участка.

Мы рекомендуем вам застраховать жилой дом отдельно от участка. Тогда расчет понесенного вами ущерба будет однозначным.

До того, как застраховать дом, вам нужно оценить его стоимость в надежной компании. Это поможет вам избежать ошибок в договоре, которые потом могут обернуться для вас затяжным судебным разбирательством.

Внесение в уставной капитал юридического лица

Передача имущества в уставной капитал считается его инвестированием, а не продажей. Эта процедура помогает детализировать права учредителей на принятие решений по поводу использования дома в коммерческих целях.

Перед внесением дома в уставной капитал, нужно провести его оценку, чтобы перевести стоимость этого вклада в денежный эквивалент. От цены дома зависит сумма налога на имущество и размер амортизации.

Цена дома может быть определена на собрании учредителей, но названая ими сумма не должна превышать данные независимой оценки.

Развод владельцев

При делении дома как совместно нажитого в браке имущества нужно, чтобы один из партнеров отказался от своих прав на собственность, выплатив другому компенсацию. Для определения размера этой выплаты нужно знать общую стоимость дома с участком.

Мы советуем бывшим супругам договориться о выборе оценочной компании.Даже если вы видеть друг друга не желаете, мы советуем пойти в этом вопросе на компромисс, иначе бывшая вторая половинка еще какое-то время будет портить вам нервы.

Карл и Клара подали на развод. За годы брака они построили загородный дом. Клара заказала его оценку, не посоветовавшись с Карлом. Теперь у Карла есть два выхода: умолять Клару о повторной оценке дома или подать спорный отчет на экспертизу.

Аналогичная схема используется при ликвидации юридического лица, которому принадлежит дом, или продаже одним из владельцев своей доли.

Получение кредита под залог

Сумма кредита, которую вам выдадут под залог дома, равна 80% от его стоимости. Банки принимают данные экспертизы не от всех оценщиков, а только от тех компаний, которым доверяют. Список аккредитованных компаний вы можете найти на сайте выбранного банка.Это не навязывание вам услуг какой-то конкретной фирмы, а свобода выбора компании из тех, которые предлагает банк.

Подробная инструкция для собственника

Мы составили для вас простую и понятную инструкцию, которая поможет вам разобраться с таким сложным вопросом, как профессиональная оценка дома.

подробная инструкция

Определитесь с оценочной компанией

Компания, которой вы доверяете оценку жилья, обязательно должна состоять в какой-либо СРО. Проверьте, будет ли застрахована гражданская ответственность экспертов за результат оценки, по закону это обязательное условие для оценщика.

Читайте также:  Перечень компаний по строительству домов

Если вам нужно оценить дом, чтобы застраховать его или оформить под его залог выдачу кредита, проверьте, что выбранная вами экспертная компания имеет аккредитацию от соответствующего страхового агентства или банка. В противном случае, результаты экспертизы не будут приняты, даже если она проведена достоверно.

Обзор лучших экспертных компаний по нашему мнению читайте в следующем пункте.

Подготовьтесь принять экспертов

Обязательно уберитесь в доме до того, как его будут оценивать специалисты. Если вы давно откладывали какой-то мелкий ремонт по дому, сейчас само время им заняться.

Не забудьте привести в порядок чердак и подвал. Если вы ими не пользуетесь и доступ в эти помещения заблокирован — освободите дорогу и все равно уберитесь в этих помещениях.

Ваше жилье должно с первого взгляда производить благоприятное впечатление. Не давайте комиссии повод занизить состояние дома.

Определение стоимостной зоны

До начала оценки состояния вашего дома эксперты уже знают, в каком примерно диапазоне будет его цена. Дело в том, что все загородные территории подразделяются на разные ценовые зоны. И дом в элитном коттеджном поселке недалеко от крупного города по умолчанию стоит больше, чем точно такая же постройка в далекой и заброшенной деревне. Еще не доехав до вашего участка, эксперты уже представляют себе нижнюю и верхнюю границу его цены.

Определение стоимости участка

Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, перечислим самые главные из них:

  • Размер участка — большой он или маленький, широкий или узкий;
  • Форма участка — прямоугольный он или неправильной формы;
  • Рельеф участка — ровная поверхность или есть ямы, холмики, грунтовые воды;
  • Как далеко находится участок от транспортных развязок, насколько удобно до него доехать;
  • К участку прилегает проселочная или асфальтированная дорога;
  • Участок находится в сельской местности или по соседству с многоквартирными домами или рядом с промзоной;
  • Подведены ли к участку коммуникации: газ, свет, водоснабжение, канализация.

Определение стоимости жилого дома

Стоимость жилого здания зависит в первую очередь от его площади, значение которой можно рассчитать, если умножить его площадь на число этажей. В расчете жилой площади не учитываются гаражи, веранды, подвалы и пристройки, так как эти помещения являются нежилыми.

Стоимость жилой площади зависит от следующих основных параметров:

  • Возраст постройки, новизна проекта здания;
  • Дом готов или строительство не завершено;
  • Общая площадь постройки;
  • Количество комнат;
  • Стены в доме капитальные или непрочные;
  • Высокие или низкие потолки;
  • Удобства внутри дома или во дворе;
  • Наличие и состояние коммуникаций в доме;
  • Давность ремонта и его состояние.

Определение стоимости дополнительных строений

Цена нежилых строений рассчитывается просто — вам нужно всего лишь сложить все затраты на их возведение.

Узнайте итоговую стоимость участка

Итоговая стоимость принадлежащего вам участка складывается из стоимости земли, стоимости жилого дома и дополнительных строений.

Если в процессе оценки у вас возникли какие-то разногласия с экспертной компанией, вы можете бесплатно найти юридическую консультацию в интернете, например, на сайте Правовед.ру.

Лучшие оценочные компании

Мы проанализировали рынок оценочных услуг и выбрали 5 лучших компаний.

Гранд-Реал

Стаж работы компании — 13 лет. Фирма аккредитована в двух СРО, имеет страховку на услуги своих оценщиков. Принимает на экспертизу недвижимость любой категории.

Профсервис

Стаж работы компании — 15 лет. Фирма специализируется на оценке недвижимости, в том числе загородных участков и домов. Деятельность компании аккредитована Сбербанком. Для клиентов доступна услуга получения удаленной консультации.

Новые горизонты

Стаж работы компании всего 7 лет, но она уже заслужила рейтинг надежного оценщика. Эта компания предлагает клиентам широкий выбор услуг помимо оценки недвижимости, например, консалтинг и независимую экспертизу.

Компания известна тем, что производит оценку недвижимости крайне оперативно — через двое суток вы уже получите на руки экспертное заключение о стоимости объекта и гарантийное письмо. Ответственность экспертов за процедуру оценки застрахована

Надежная компания, которая является членом оценочного СРО и имеет страховку на свою деятельность. Штат компании состоит из опытных сотрудников с профильной квалификацией.

Реал — А К

Компания оказывает услуги по экспертной оценки недвижимости уже в течение 12 лет. Компания состоит в СРО и застраховала свою деятельность. Главные ценности компании — это самые современные методы оценки и высокий профессионализм сотрудников.

Способы сэкономить

Скажем сразу, экономия на оценке дома — не самая лучшая идея. Неверная оценка, полученная у может в будущем привести к гораздо большим затратам. Поэтому решайте сами, пользоваться ли нашими советами, и будьте готовы нести ответственность за свое решение.

Вызовите частного оценщика

Услуги индивидуального оценщика обойдутся вам дешевле, чем вызов специалиста. Выбирайте эксперта с наличием страховки и положительными отзывами в портфолио.

Однако помните, что если вы проводите оценку дома для страховой компании или банка, вы обязаны выбрать агентство из списка аккредитованных организацией. Результат работы частного оценщика у вас не примут.

Самостоятельная оценка

Вы можете оценить дом своими силами, используя таблицы для расчета стоимости из интернета. Учитывайте все факторы, от которых зависит стоимость, и не упускайте соответствующие коэффициенты при необходимости.

Поскольку процесс самостоятельного расчета стоимости дома достаточно сложен, в интернете уже появились калькуляторы, определяющие цену дома с земельным участком режиме онлайн. Вам нужно всего лишь внимательно заполнить все предложенные графы, и стоимость дома рассчитает программа.

Результат самостоятельной оценки не примут страховой компании или банке.

Заключение

Теперь вы знаете, для чего нужна оценка жилой недвижимости и что она собой представляет. Вы познакомились с лучшими оценочными агентствами России и знаете, как оценить стоимость загородного дома самостоятельно.

Желаем вам, чтобы результат оценки совпал с вашими ожиданиями. Ждем ваших оценок и комментариев.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

Источник: biznesmenam.com

Как определить рыночную стоимость дома

stoimost_doma_s_uchastkom

Как правильно определить стоимость участка с домом?

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево! Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится?

А снижать ой как не хочется … В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

  • Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
  • В чём достоинства и недостаткистарых построекикак они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

  • «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

— месторасположение,

— расстояние до центра,

— ближайшей железной дороги (для сельского варианта),

— из чего сделан,

— проведены ли коммуникации,

— размер и планировка дома,

— удобство подъезда,

— близость водоема или леса (опять же для сельской местности).

И многое, многое другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

Большим плюсом будет:

√ расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.

√ Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.

Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед конкурентами.

√ Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

√ Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

  • Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?

  • Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
  • Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать.

В конце концов, вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

Читайте также:  Строительство частного дома с нуля поэтапно

Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и т.д., и т.п. И, конечно же, цену! Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором — профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Какова цена участка с домом?

  • Немного о приблизительной стоимости старой недвижимости .

Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).

Раза в два дороже — деревянные (от 5тыс.у.е.).

Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей. Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой планке.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец?

Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново?

Вот такая арифметика.

Источник: maystroff.ru

Можно ли оценить дом, без разрешения на строительство?

Можно ли оценить дом, без разрешения на строительство?

Похожие вопросы

Что грозит при строительстве без разрешения на строительство?

Наша компания занимается долевым строительством жилья. Разрешение на строительство выдано до 01.06.2012 г., но это нельзя брать за отправную точку сдачи дома, так как дом большой и разрешение по истечении указанного срока можно продлить. Вопрос: Можно ли в договорах долевого участия писать дату сдачи дома не ту которая указана в разрешении на строительство а например сдать объект участнику долевого участия в строительстве в течении 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Срок строительства определяется проектно-сметной документацией и проектом организации работ на объекте строительства. В соответствии с 214 законом срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передача его участнику долевого строительства является существенным условием договора (без этого условия договор ничтожен в силу закона), поэтому указывайте на конкретный срок окончания строительства: месяц, год.

При этом срок окончания строительства должен быть ЕДИНЫМ для объекта строительства в целом. При этом законодатель предусмотрел возможность изменение срока строительства (в том числе в сторону увеличения) по соглашению строн договора участия в долевом строительстве. Вам только нужно квалифицированно построить договорные отношения, уделите первостепенное значение содержанию договора. Обращайтесь, могу оказать соответствующие юридические услуги, т.к. длительное время специализируюсь в области правового обеспечения долевого строительства.

МОжно ли указать срок позже указанного в разрешении на строительство

Наша компания занимается долевым строительством жилья. Разрешение на строительство выдано до 01.06.2012 г., но это нельзя брать за отправную точку сдачи дома, так как дом большой и разрешение по истечении указанного срока можно продлить. Вопрос: Можно ли в договорах долевого участия писать дату сдачи дома не ту которая указана в разрешении на строительство а например сдать объект участнику долевого участия в строительстве в течении 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Как точнее указать сроки в договоре долевого участия в строительстве?

Уважаемый Дмитрий, согласно п.1 ст.6 Федерального закона от N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Многие Застройщики пишут такую фразу:»После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев»

Строительство частных домов волгоград

Как получить разрешение на строительство частного дома в Волгограде, если дом уже построен без разрешения. До ноября 2013 года данное разрешение было не нужно для регистрации собственности незавершенного строительства, теперь когда возникла необходимость регистрации потребовалось и разрешение на строительство.

Татьяна, если дом уже построен, то, соответственно, разрешение получать уже поздно. Кто у Вас требует разрешение? Если участок в собственности и дом соответствует всем необходимым строительным нормам, то должны зарегистрировать право собственности. Если возникли трудности — обращайтесь для защиты своих интересов. Работаем в Волгограде.

C Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Как оформить дом? как получить разрешение на строительство?

Здравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Источник: www.9111.ru

КАК ДОЛГО ЗАНИМАЕТСЯ ОЦЕНКА: Контрольный список и процесс оценки дома 2022

сколько времени занимает оценка?

Дама, которая только что обручилась и готовится к свадьбе, среди прочего, прежде всего, отправилась бы в свадебный магазин со своими подругами, чтобы проверить как можно больше платьев, чтобы определить, какое из них подходит ей больше всего. Точно так же будущий жених также идет в магазин со своими друзьями, чтобы протестировать костюмы, прежде чем, наконец, купить их. Этот акт «проверки» и «тестирования» известен как «оценка». Помимо оценки нарядов женихом и невестой, в процессе покупки дома есть еще такая вещь, как оценка дома, которую мы обсудим позже.

Оценка более важна в сфере недвижимости по разным причинам, самая важная из которых заключается в том, что она обеспечивает как покупателю, так и ипотечному кредитору уверенность в своих финансовых вложениях. Если вы занимаетесь недвижимостью с намерением купить дом, узнайте в этом посте, сколько времени занимает оценка нового строительства, а также сколько времени занимает оценка, чтобы вернуться или рефинансировать после заказа.

Понимание оценки дома

Оценка дома или имущества — это беспристрастная оценка стоимости имущества, иногда известная как его справедливая рыночная стоимость. В качестве условия ипотечного финансирования большинство покупателей должны иметь оценку, выполненную лицензированным оценщиком в рамках ипотечного кредита. процесс покупки дома.

Независимо от того, договоритесь ли вы с продавцом о цене, лицензированный сторонний оценщик готовит отчет об оценке для определения стоимости дома. Ипотечные кредиторы обычно заказывают оценку, чтобы определить, сколько они готовы ссудить, но продавцы иногда проводят оценку до выставления дома на продажу, а затем оценивают недвижимость соответственно.

Читайте также:  С чего начать строительство гаража с погребом и смотровой ямой

Покупатель обычно платит за оценку, требуемую кредитором, которая в среднем стоит от 400 до 500 долларов, хотя это может стоить намного больше, особенно если дом расположен в сельской местности, что потребует большей платы за поездку.

Сколько времени занимает оценка при покупке дома?

Оценка дома в сфере недвижимости обычно занимает от двух до семи дней. Чтобы завершить процесс оценки, ипотечный кредитор должен сначала заказать и запланировать оценку, а затем собрать данные о месте жительства. Наконец, чтобы завершить отчет об оценке, оценщик должен просмотреть данные.

Каждый этап оценки дома занимает следующее время:

№1. Планирование осмотра

Прежде чем назначить осмотр, ваш кредитор заказывает оценку у стороннего лицензированного специалиста. Оценщик может запланировать осмотр дома на срок до 48 часов.

№ 2. Прохождение оценки

Оценщик приедет к вам домой и проведет осмотр. Домашнее прохождение может занять от 30 минут до 3 часов, в зависимости от размера и состояния дома.

№3. Сопоставимый обзор дома

Затем оценщик рассмотрит сопоставимые дома, что займет от 10 до 30 минут. Если оценщик использует инструменты для быстрого обнаружения сопоставимых домов, этот этап будет завершен быстро.

№ 4. Получение отчета об оценке

Сбор информации в отчет занимает от 2 до 10 дней, в зависимости от того, сколько других домов просматривает оценщик. Типичный отчет об оценке дома на одну семью занимает около 10 страниц.

Может ли оценка занять больше времени?

При определенных условиях оценка может занять больше времени, чем предполагалось. Например, если дом представляет собой элитную или специализированную собственность, вам, возможно, придется дольше ждать, пока обученный оценщик проанализирует его.

Какую переменную использует оценщик при определении стоимости дома?

Оценщик обычно рассматривает сочетание внешних элементов, внутренних соображений и сопоставимых продаж при оценке справедливой рыночной стоимости имущества. Вот несколько примеров каждого, чтобы помочь вам понять, как Оценка дома работает при покупке дома.

№1. Внешние переменные

  • Расположение объекта (район, качество близлежащих школ)
  • Ситуация с недвижимостью
  • Размеры лота
  • устойчивость конструкции (крыша, фундамент)
  • Водостоки и сайдинг
  • Качество строительства
  • Удобства на веранде/патио

№ 2. Внутренние переменные

  • Квадратные метры
  • Функциональная планировка
  • Количество и площадь спален, ванных комнат и кухонь
  • Включенные утилиты
  • Состояние салона
  • Целостность конструкции
  • Соответствие кодексу
  • Удобства
  • Отопление/кондиционирование
  • Снаряжение для здоровья и безопасности
  • Техника

№3. Сопоставимые продажи

Собрав всю эту информацию, оценщик сравнит вашу недвижимость с другими сопоставимыми объектами недвижимости, недавно проданными в вашем регионе. Это часто сделки по продаже жилья в пределах четверти или полумили от вас в последние месяцы.

В этом случае покупная цена других свойств будет использоваться, чтобы повлиять на вашу оценку оценки. Например, если ваша собственность примерно такого же размера и планировки, как другой дом, проданный в вашем районе несколькими месяцами ранее, но в гораздо лучшем состоянии, вам почти наверняка будет присвоена более высокая стоимость.

Сколько времени занимает оценка новостройки

Процедура оценки обычно занимает от семи до десяти дней после заказа оценщиком. Если оценщика приглашают в дом, он или она измеряет площадь, которая принимается во внимание, в дополнение к анализу состояния и характеристик дома. Оценка существующего дома обычно создает минимальные проблемы для ипотечных кредиторов, поскольку поблизости есть сопоставимые дома. С другой стороны, оценка нового строящегося дома может вызвать сложности у кредиторов, поскольку сопоставимых объектов может не существовать. Из-за этих сложностей оценка новостройки может занять до двух-четырех недель.

Сердце надежной оценки, как и оценки нестроительных работ, будет находиться в сетке сопоставимых объектов недвижимости, недавно проданных, предпочтительно в течение последних 3-6 месяцев. Комплексы должны быть сопоставимы по размеру, расположению, возрасту, дизайну и основным удобствам. Стандартная процедура оценки жилой недвижимости заключается в том, чтобы охватить собственность, описав свойства выше и ниже по общей стоимости. Затем внесите изменения ближе к середине, чтобы получить наиболее полную картину и обеспечить достоверность сравнения.

Как оценивается новостройка?

Хотя не все кредиторы требуют выполнения всех трех компонентов, каждая оценка будет включать компоненты затратного подхода, продажного подхода и доходного подхода.

Оценщики обычно используют затратный подход при оценке стоимости вновь построенных домов. Метод затрат сочетает в себе оценочную стоимость земли для запланированного жилья с затратами на ее воспроизведение и модификацию в другую модель.

Независимо от используемого метода оценка должна содержать множество фундаментальных характеристик, чтобы быть надежной. Например, оценщик, проводящий оценку вашего нового строительного дома, четко определит собственность, а также объем выполняемых работ. Кроме того, оценка вашего запланированного дома предоставит оценку стоимости, а также то, как она была рассчитана. Оценщики также должны использовать формы, которые позволяют четко представлять данные и анализ в процессе оценки дома.

Сколько времени занимает оценка для рефинансирования

Еще раз возвращаясь к определению, оценка — это рыночная стоимость вашего дома, определенная профессиональным оценщиком. Оценщик оценивает стоимость вашего дома, осматривая его и сравнивая с недавно проданной недвижимостью в вашем районе. Вы не должны присутствовать во время оценки вашего дома, если вы не являетесь продавцом. Вы можете, однако, присутствовать на оценке рефинансирования.

Когда оценка получена, это должно занять не более двух недель, чтобы закрыть вашу ипотеку. К сожалению, невозможно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование после вашей оценки, потому что различные третьи стороны могут вызвать задержки.

Ваш кредитор может только предоставить вам оценку того, сколько времени займет процесс оценки после заказа. Тем не менее, приложите все усилия, чтобы информация была как можно более прозрачной, чтобы избежать ненужных задержек процесса.

Читайте дальше, чтобы узнать, почему вы можете захотеть рефинансировать и сколько времени потребуется, чтобы получить обратно оценку рефинансирования после заказа.

Почему вы можете захотеть рефинансировать

Когда вы рефинансируете, кредитор почти обычно просит вас пройти процесс оценки, потому что они хотят убедиться, что вы не получите кредит на сумму, превышающую стоимость вашего дома. Оценка рефинансирования может оценить, увеличилась или уменьшилась стоимость дома с момента его покупки.

Давайте рассмотрим некоторые из следующих причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать:

  • Чтобы использовать рефинансирование с обналичкой, чтобы превратить свой капитал в наличные деньги для модернизации дома или консолидации долга: с рефинансированием с обналичкой вы можете убить двух зайцев одним выстрелом — вы конвертируете капитал в своей собственности в наличные, одновременно рефинансируя свою ипотеку. .
  • Чтобы избавиться от частного ипотечного страхования (PMI): Типичный кредитор прекращает PMI, если у вас есть 22 процента капитала в вашем доме или когда ваш основной баланс превышает 78 процентов от первоначальной стоимости вашего дома. Вы можете добраться туда быстрее, если вы рефинансируете.
  • Чтобы преобразовать ваш кредит с фиксированной ставкой в ​​ипотеку с регулируемой ставкой (ARM): ипотека с фиксированной ставкой — это та, в которой процентная ставка остается постоянной в течение всего срока кредита. Другими словами, вы будете поддерживать ту же процентную ставку на протяжении всего срока кредита. ARM, с другой стороны, представляет собой жилищный кредит с процентной ставкой, которая изначально фиксирована, а затем увеличивается с течением времени в зависимости от рыночных условий.
  • Ставка и срок рефинансирования могут помочь вам получить более дешевую процентную ставку или ежемесячный платеж. Ставка и срок рефинансирования позволяют вам заменить существующую ипотеку новой ипотечной договоренностью. Вы, вероятно, сделали бы это, чтобы получить лучшую процентную ставку и условия финансирования.

Какие факторы учитывают оценщики при оценке рефинансирования?

Оценщики учитывают несколько ключевых элементов при определении стоимости дома. Чтобы оценить стоимость вашего дома, они смотрят на следующие факторы:

  • Внутреннее и внешнее состояние
  • Состояние инженерных коммуникаций дома (сантехника, электрика, отопление и т.д.)
  • Количество комнат в доме, а так же любые пристройки
  • Улучшения и обновления, сделанные в доме после его покупки
  • Расположение дома

Клиенты, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, имеют различные варианты, некоторые из которых могут не требовать оценки. При заказе оценки рефинансирования она должна быть подкреплена изменением рыночных условий и/или доказуемыми улучшениями, внесенными в недвижимость.

Заключение

В заключение, оценка дома является важным этапом в процессе покупки дома, который происходит в течение недели после того, как вы сделаете предложение о новом доме и проведете осмотр дома. Мы описали, сколько времени занимает оценка нового строящегося дома и какие аспекты оценщик рассмотрит, помогая вам подготовиться.

Если вы рассматриваете процесс рефинансирования, первым шагом является определение ваших возможностей рефинансирования и вашей репутации с кредиторами.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает оценочная инспекция?

Для проведения оценочной инспекции требуется около 10 минут на 1,000 квадратных футов. Оценка дома площадью 20 квадратных футов занимает около 2,000 минут.

Что может вызвать задержки в оценке?

Оживленный местный рынок недвижимости является одной из наиболее типичных причин задержки или переноса оценки. Отсутствие доступных оценщиков на бурном или горячем рынке обычно вызывает задержки в оценках. Даже при высоком спросе. Проблемы планирования с владельцем дома, который вы покупаете, или агентом продавца, являются еще одной серьезной причиной задержек оценки.

Когда отчет об оценке доставляется покупателю?

Оценщик проводит физический осмотр имущества, оценивает рыночную стоимость близлежащих домов и дает окончательную оценку стоимости имущества. Когда отчет будет готов, он будет отправлен ипотечному кредитору, запросившему его. На получение отчета об оценке вашего нового строительства может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

Мне интересно узнать, как оценщик определяет стоимость моего дома?

Чтобы определить стоимость вашего дома, оценщик сравнивает его с другими объектами недвижимости по соседству. И, таким образом, приспосабливается к отклонениям.

Источник: businessyield.com

Рейтинг
Загрузка ...