Организация заключила договор услуг с самозанятым (бывшим сотрудником, 2 года не прошло с момента расторжения договора).
Налоговые последствия данной сделки? Как правильно исправить ситуацию?
Сообщаю Вам следующее:
В Информации ФНС сказано, что по закону самозанятые не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам. Однако налоговые органы выявляют случаи, когда самозанятые, заключая с организациями (индивидуальными предпринимателями) договоры на оказание услуг, фактически работают у них. При этом работодатели минимизируют обязательства по уплате страховых взносов и не исполняют обязанности налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ.
Выявление признаков трудовых отношений является основанием для проверки и привлечения работодателя к ответственности за нарушение трудового и налогового законодательства. В частности, в соответствии с КоАП предусматривается приостановление деятельности на срок до 90 суток. Кроме того, выплаченные самозанятым доходы, фактически получаемые в рамках трудовых отношений, подлежат обложению НДФЛ и страховыми взносами.
Как получить лес по лесному кодексу РФ на дом/баню/ремонт
При наличии признаков трудовых отношений между работодателем и самозанятым работодатель может избежать негативных последствий в виде доначислений НДФЛ и страховых взносов, а также пени и штрафов, представив соответствующие налоговые декларации (расчеты).
Выплаты плательщику налога на профессиональный доход не надо облагать страховыми взносами и отражать в отчетности по страховым взносам при условии (п. 8 ч. 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 15 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ):
- отсутствия с таким лицом трудовых отношений либо их завершения не менее двух лет назад;
- наличия чека из приложения «Мой налог». В нем, в частности, должны быть указаны дата, время, сумма платежа, Ф.И.О. самозанятого лица и его идентификационный номер.
- административная ответственность (ч. 2 ст. 3.12, ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ);
- доначисление НДФЛ и страховых взносов, а также начисление пеней и штрафов.
Источник: ric368.newsmine.ru
Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами
Брачный договор — это не только выдумка сценаристов, но и реальная необходимость, когда дело касается жилищного кредита. Стоит ли фиксировать договоренности между мужем и женой, если они планируют брать ипотеку? В совсем не романтичном вопросе разбирается Урбан Медиа.
Ипотека — тема серьезная и обширная, так что сегодня продолжим разбираться в тонкостях. А именно — поговорим о заключении брачного договора перед взятием ипотечного кредита на квартиру.
Эта форма регулирования супружеских взаимоотношений в России мало развита: чаще всего мы слышим о чем-то подобном в кино. Возможно, это связано с тем, что российским семьям составление брачных соглашений кажется неэтичным с моральной точки зрения. А что подумает муж/жена, если вдруг вы предложите подобное? Сразу начнутся вопросики: «ты мне не доверяешь?»
Обзор дома для семьи с тремя детьми! Как проходило строительство?
Но иногда все-таки стоит поговорить со своей второй половинкой на тему заключения брачного договора. Особенно, когда дело касается оформления ипотеки. Юридически зафиксированные договоренности помогают сэкономить и время, и силы, и даже средства на выплате процентов. Для некоторых банков наличие брачного договора означает снижение риска невыплаты долга за квартиру в случае развода супругов. Вы ведь помните, что проценты по ипотечному кредиту прямо пропорциональны тому, насколько высока вероятность утраты заемщиком платежеспособности?
Что представляет собой брачный договор
В общем понимании этот документ обозначает фиксацию финансово-имущественных отношений между двумя собирающимися вступить (или, в редких случаях, уже вступившими) в брак людьми. Брачный договор устанавливает и регулирует порядок владения приобретенным в союзе имуществом и условия его распределения при разводе пары. Так что к приобретению жилья он имеет самое непосредственное отношение.
Более того, сами банки все чаще требуют от заемщиков наличия такого соглашения. Именно поэтому и возникают ситуации, когда договор заключается спустя довольно продолжительный период совместной жизни, то есть в тот момент, когда супруги решают взять недвижимость в ипотеку. Для банка наличие брачного договора, заключенного до взятия кредита, означает снижение рисков, связанных с утратой платежеспособности пары после развода.
Когда целесообразно оформление брачного соглашения (в контексте ипотеки)
Доходы в семье распределяются неравным образом. К примеру, работает только один из супругов, на которого ложится и обеспечение семьи, и выплата долга по ипотечному кредиту. Второй супруг при этом не имеет возможности погасить заем ни при каких условиях, но по российским законам у супругов будут абсолютно равные права на имущество, совместно нажитое в браке. То есть при разводе ипотечная квартира будет делиться пополам, даже если второй супруг не вложил в нее ни рубля. Заблаговременно составленный брачный договор позволяет отменить действие закона и установить свои правила раздела недвижимости.
В роли заемщика выступал кто-то из супругов в одиночку, и ему банк уже отказал в выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры — например, по причине сомнительной платежеспособности. При наличии контракта и кредитная история, и долг становятся совместными — в таких условиях у пары больше шансов выплатить нужную сумму, и банк может принять положительное решение.
Отсутствие согласия второго супруга на приобретение ипотечной квартиры. Конечно, если брачный договор не был заключен до момента, когда супруги начали обсуждать покупку недвижимости, он вряд ли согласится его оформить, чтобы потерять право голоса. Но если брачное соглашение вступило в силу задолго до этого, то один из супругов действительно может взять ипотеку без согласия своего партнера. Об этической стороне вопроса здесь, конечно, лучше умолчать.
Получение неофициальных доходов одним из супругов. Не мочь подтвердить прибыль документально — практически всегда означает: не получить кредит. Но если брать недвижимость в ипотеку на двоих на основании брачного соглашения, то сделка будет легитимна, а выплачивать стоимость квартиры можно будет с любых доходов, которые у вас есть.
Недвижимость приобретается до момента заключения брака. Все имущество, приобретенное в этот момент, считается личной собственностью заемщика — ни о каком последующем его разделе не может быть и речи. Наличие же брачного договора позволяет взять кредит совместно и совместно выплачивать его. Хотя кому-то, возможно, как раз покажется более привлекательным первый вариант.
Привлечение средств маткапитала и составление брачного договора
С материнским капиталом — свои условия. Если вы приобретаете недвижимость с использованием этой суммы, то недвижимость автоматически приобретается в совместную или долевую собственность, при этом доли выделяются и на жену, и на мужа, и на детей.
В брачном договоре можно зафиксировать, что единственным владельцем залогового жилья будет непосредственно заемщик, однако второй супруг все еще имеет право на ту часть недвижимости, стоимость которой можно покрыть средствами маткапитала. В ряде случаев более целесообразно распределять доли по обоюдной договоренности; в некоторых случаях муж или жена могут вообще отказаться от своей части недвижимости (не ущемляя при этом права ребенка).
Военная ипотека и составление брачного договора
Государственная поддержка военнослужащих, которые решились на покупку жилья в ипотеку, позволяет оплачивать заем средствами, сформированными из ежегодных отчислений на счет служащего. Поскольку это означает оплату ипотечной квартиры из государственного бюджета, собственником в этом случае становится служащий, а его семейное положение не учитывается.
Однако при разводе у партнера будет полное право на владение половиной недвижимого имущества — стандартно, по закону. Так что составление брачного контракта в этом случае более чем целесообразно. Хотя закон позволяет военнослужащему также передавать ипотечное жилье вместе с кредитными обязательствами перед банком своей супруге — для этого нужно будет получить разрешение от банка и «Росвоенипотеки».
Заключение брачного соглашения в деталях
Документ составляется в письменном виде по установленному образцу брачного договора и в обязательном порядке заверяется у нотариуса — без этого он, само собой, не будет иметь никакой силы. Соглашение можно заключать как до вступления в брак, так и уже после него — это зависит только от желания супругов (или будущих супругов).
Что следует указать в договоре
В целом в документе можно отразить любые вопросы и условия, связанные с квартирами и другим имуществом. Однако есть пункты, на которые следует в первую очередь обратить внимание, если вы оформляете контракт именно под взятие ипотеки:
за чей счет оплачивается первоначальный взнос по кредиту
кто вносит дальнейшие платежи по взятому кредиту
в каких долях происходит регистрация права собственности на квартиру
какую компенсацию имеет право получить один из супругов в случае отказа от своей доли
в каком порядке будет происходить раздел недвижимости и оставшегося долга по ипотечному кредиту в случае развода.
Если речь идет о взятии недвижимости в рамках госпрограммы «Военная ипотека», то в контракте также следует указать, что:
недвижимость приобретена и оплачивается за счет накопительно-ипотечной системы (НИС) обеспечения военнослужащих жильем
участник НИС берет все кредитные обязательства на себя, выступая в роли единоличного собственника
второй супруг может претендовать на материальную компенсацию в случае развода (в оговоренном размере).
Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки
Итак, что нужно сделать, чтобы оформить соглашение, принятое мужем и женой, юридически:
Составление черновика соглашения между супругами — для этого можно использовать образец брачного договора, который легко скачать в интернете.
Работа с юристом — проверка и корректировка контракта для исключения смысловых ошибок и дальнейших связанных с этим сложностей.
Подписание оригинала соглашения обеими сторонами.
Обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре.
Предъявление соглашения в выбранный банк для дальнейшего оформления ипотеки.
Документы, которые потребуются для заключения брачного договора:
паспорта обоих супругов
свидетельство о браке (если они уже состоят в браке)
предварительно составленный договор купли-продажи недвижимого имущества
ипотечный договор (если контракт заключен уже после оформления кредита)
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Также нотариус может запросить другие документы — порядок определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов.
Нужна ли юридическая помощь при оформлении договора?
С одной стороны, скачать образец брачного договора, а потом проговорить с супругом пожелания и все это зафиксировать — не такая уж сложная задача. С другой, следует понимать, что брачное соглашение — это не пустая формальность, а важный документ, который позволит регулировать имущественные отношения в браке, избежать неприятных ситуаций и бесконечных встреч в судах. На этапе создания семьи об этом совсем не хочется думать, но важно предусмотреть все варианты развития событий и подготовиться к ним, как минимум, на бумаге. И лучше, если составлением такого важного документа будет заниматься именно профессионал. Иначе в будущем могут возникнуть трудности.
Расторжение брачного договора по ипотеке
Нет никаких законных оснований считать контракт между супругами абсолютно нерушимым — расторгнуть его можно в любой момент, если, конечно, оба супруга на это согласны. Также, если ипотечный кредит еще не погашен на момент принятия такого решения, потребуется разрешение банка. И, будьте внимательны, в этой ситуации у финансовой организации есть полное право на корректировку условий по ипотечному договору. Более того, от вас могут потребовать досрочного погашения займа. Так банк будет пытаться снизить риски.
После того, как контракт будет расторгнут, в случае развода раздел имущества будет происходить по закону — с судебными заседаниями и всем прочим.
Можно ли расторгнуть брачный договор без согласия супруга?
В редких случаях — можно. А именно, если один из супругов:
не выполняет свои обязательства по брачному договору
судом признан пропавшим без вести
судом признан недееспособным
умер (требуется свидетельство о смерти).
Расторжение контракта проходит при участии нотариуса, а без него, как и в случае с его заключением, не будет иметь законной силы.
Брачный договор в контексте ипотеки: преимущества
Если коротко, то соглашение обеспечивает супругам:
-
мирное (или, как минимум, законное и быстрое) разрешение спорных ситуаций
снижение риска судебных тяжб после развода
прозрачность и честность в финансовых и имущественных отношениях.
Если более подробно, то брачное соглашение — это дополнительная гарантия финансовой стабильности и для вас, и для вашего партнера, и для банка.
В банке с помощью брачного контракта вы подтверждаете, что в случае развода вы и ваш супруг не откажетесь от исполнения обязательств по ипотечному кредиту.
И вы, и ваш супруг будете знать, что вкладывали средства в жилье не зря. И тот, кто принимал финансовое участие в погашении долга по кредиту, будет иметь законное право на его часть — если это указано в брачном договоре.
Брачный договор в контексте ипотеки: аргументы против
Конечно, и минусы найти тоже можно.
Во-первых, соглашение нужно заверять у нотариуса — это влечет за собой дополнительные расходы.
Во-вторых, законы могут претерпевать изменения, а значит, в любой момент поправки могут лишить силы условия брачного договора.
В-третьих, об этом мы уже говорили в самом начале, сама мысль о необходимости составления брачного соглашения может казаться совершенно не романтичной и этически неправильной.
Насколько важны все эти недостатки в сравнении с преимуществами, которые вы получаете, решать вам.
Источник: urban-media.ru