Как оформить договор на строительство дома

Российское законодательство допускает раздел частного дома на двух и более собственников. Такое разделение возможно как на основании мирового соглашения, так и через суд, имея для этого достаточные основания.

Домовладение не может быть разделено официально, быть проданным, подаренным, если признано ветхим и опасным для проживания.

Что такое реальный раздел дома в натуре?

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

• наследование домовладения вместе с другими лицами;
• покупка части дома;
• деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
• на основании судебного решения.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
4. С 2016 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

ПУТЬ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДО СТРОИТЕЛЬСТВА

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

Как правильно заключить договор на строительство дома

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

• соблюдены все санитарные и технические нормы;
• комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Порядок и правила раздела частного дома на доли

После того, как возможность деления на доли частного домовладения подтверждена представителями администрации, можно приступать к сбору документов. В кадастровую палату предоставляется следующий список документов:

• копия страниц паспорта, содержащих информацию (копия паспорта нынешнего владельца дома, а также тех, кто претендует на получение доли);
• кадастровый паспорт на участок земли под домом;
• документы, подтверждающие факт владения домом и участком;
• технический паспорт на домовладение;
• документы, подтверждающие право каждого претендента на долю собственности;
• решение суда (если такое имеется).

После того, как все вопросы с Администрацией города будут улажены и межевой план окажется на руках, можно будет приступить к сбору документов для подачи в МФЦ. Понадобятся следующие документы:

• копия паспорта (страниц с информацией) заявителя;
• подписанное заявление по образцу, представленному в МФЦ;
• межевой план в оригинале;
• разрешение Администрации на деление домовладения и земельного участка на отдельные объекты собственности и присвоение каждому объекту отдельного адреса.

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по общему согласию всех сторон, то составляется Мировое соглашение, которое и будет являться основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон обращается в Администрацию с Мировым соглашением, Кадастровым планом земельного участка и Техническим паспортом строения.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если прийти к общему соглашению сторонам не удалось, то можно урегулировать ситуацию через суд. Для этого истец готовит заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

• документы, подтверждающие проведение оценочных работ в домовладении и установлении его рыночной стоимости;
• документы, подтверждающие право истца требовать часть доли;
• оплаченная квитанция на все необходимые пошлины.

Сколько стоит раздел дома по долям?

Стоимость разделения дома на доли зависит от того, каким способом будет производиться данная процедура. Если через суд, то придется заплатить немалую пошлину, которая высчитывается исходя из стоимости дома и земельного участка.

Стоимость разделения дома на доли на основании Мирового соглашения обойдется каждой стороне дешевле. В этом случае придется заплатить пошлину за нотариальное оформление (2000 рублей при стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей и 5000 рублей при стоимости недвижимости выше 1 000 000 рублей) и плюс к этому 0,3% от стоимости объекта.

К тому же, для подтверждения того, что дом и участок под ним подлежит делению, необходимо вызвать техника. Такая процедура стоит от 10 000 рублей и выше, в зависимости от сложности и размера объекта.

Далее — в видео ниже эксперт канала #ПРОнедвижимость отвечает на вопрос, можно ли разделить земельный участок и дом, расположенный на этом ЗУ:
[yvideo number=»vYRT-_ePxcs»]

Если решить все вопросы мирным путем не представляется возможным, то следует начинать процесс с приглашения специалиста по разделу недвижимости. Он осмотрит все помещения и земельный участок и скажет, возможно ли выделить на нем доли, проведет оценку рыночной стоимости объекта, а также подскажет пути решения проблемы.

Возможно, что для получения разрешения от Администрации необходимо провести ряд перепланировок или дооформить отсутствующие документы. Если же деление земли и дома невозможно, то эксперт сможет подсказать, на какую сумму компенсации стоит рассчитывать истцу (или же какую сумму должен он выплатить чтобы стать полноправным хозяином собственности).

Источник: domavlad.ru

Как оформить в собственность участок под ИЖС

Оформить собственность на земельный участок, который находится под жилым домом в 2022 году можно четырьмя способами:

1. По упрощенной схеме.
2. По решению органов власти бесплатно.
3. Через выкуп земельного участка у органов власти.
4. Через суд.

Важно учитывать все обстоятельства, чтобы выбрать нужный способ.

Зарегистрировать землю под домом необходимо в государственном реестре недвижимости. Сокращенно он называется ЕГРН. Это правило указано в п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация участка проходит после того, как вы подадите заявление со всеми документами. Подробно о том, какие нужны документы указано в ст. 14 закона “О государственной регистрации недвижимости”.

Приложите следующие документы:

• акт органа власти о передаче участка
• договор на покупку участка
• свидетельство о праве на наследство
• межевой план
• технический план
• паспорт

Но могут потребоваться и другие документы, чтобы признать право на участок.

Оформление участка в упрощенном порядке

Упрощенный порядок можно использовать, если вы получили участок до 30 октября 2001 года. Причем участок вам должны выдать для ведения личного хозяйства, собственный нужд или для индивидуального жилищного строительства.

В документах также может быть указано, что участок передан на праве собственности или пожизненного владения. Но в некоторых случаях может быть не указано основание, по которому передан участок.

Зарегистрировать такой участок можно после подачи заявления в федеральную службу государственной регистрации. К заявлению приложите один из документов:

• акт о предоставлении участка органом местного самоуправления.
• акт о праве на данный участок, выданный органом власти.
• выписку из книги о праве на участок.
• иной документ, например нотариально заверенный договор.

Но часто возникают ситуации, когда первоначальный владелец умер и наследники хотят оформить участок. В этом случае также может применяться упрощенная схема регистрации собственности.

Для этого отправьте с заявлением один из следующих документов:

• свидетельство о праве на наследство
• документы о праве собственности на дом, который стоит на участке
• также можно предоставить акт о предоставлении участка, если он у вас есть.

Бесплатное получение участка через органы власти

Органы власти могут бесплатно предоставлять земельные участки под ИЖС. Об этом сказано в п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Есть несколько ситуаций, когда участок передают бесплатно:

1. Самый распространенный случай, если на участке построен жилой дом и право собственности на дом оформлено до 30 октября 2001 года. Либо, если вы получили дом по наследству после этой даты. Однако наследодатель всё равно должен был оформить дом до 30.10.2001 года.
2. Через 5 лет после того, как гражданину передали участок в безвозмездное пользование. Помните, что участок передают для строительства жилого дома или для ведения хозяйства. Если вам передали участок под ИЖС, тогда вы обязаны построить на нём дом, пригодный для проживания. Если этого не сделать, тогда бесплатно оформить участок не получится.
3. До 1 марта 2031 года можно бесплатно оформить участок, на котором построен жилой дом. Главное условие, чтобы дом был построен до 14 мая 1998 года. При этом право собственности на дом может быть не оформлено.

В зависимости от региона, земельный участок могут предоставлять разные органы. Например в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Для оформления участка в собственность подготовьте документы:

• сделайте письменный запрос на предоставление участка
• подготовьте копии документов на жилой дом
• сделайте копии документов о правах на участок

Копии документов заверьте у нотариуса, если информация не содержится в базе ЕГРН.

После того, как вы отправите запрос, будет подготовлено решение о предоставлении вам участка. Но также может прийти и отказ, если документы оформлены неверно или у вас нет права на участок.

Если вам выдали акт о предоставлении участка, тогда вы можете обратиться с ним на регистрацию собственности.

Сейчас разберем ситуацию, когда вы хотите получить бесплатно земельный участок, на котором стоит жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года.

Здесь важно, чтобы вы использовали этот дом для постоянного проживания. При этом право собственности на дом может быть не оформлено. В этом случае подготовьте:

• заявление о предоставлении участка.
• схему земельного участка на кадастровом плане.
• технический план дома.
• свидетельство о наследстве, если дом перешел к вам по наследству.
• документы о подключении к коммуникациям.
• документы об оплате коммунальных услуг.
• документ о регистрации в доме до 14.05.1998 года.

Также можно предоставить иные документы, которые подтвердят строительство дома и проживание в нём. В каждом регионе могут запросить дополнительные документы.

Рассмотреть ваше заявление о предоставлении участка должны в течение 30 дней, после подачи заявления. Также контролирующие органы могут выехать на участок, чтобы проверить дом.

Если всё в порядке, тогда участок поставят на кадастровый учет. После этого проходит процедура регистрации права собственности участка и дома.

Оформление земельного участка через выкуп

Приобрести земельный участок под домом может гражданин, который является собственником этого дома. Такое правило установлено в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Чтобы получить участок, необходимо направить заявление о предоставлении участка. Заявление подавайте в отделение Росимущества, если участок находится в государственной собственности.

Если участок относится к муниципальной собственности, тогда заявление подается в орган местного самоуправления. Заранее узнайте, в чьей собственности расположен земельный участок.

Вместе с заявлением приложите:

• свидетельство о праве собственности на дом.
• документы о праве на участок.
• схему земельного участка.

Если сведения уже внесены в ЕГРН, тогда можно эти документы не предоставлять.

После того, как ваши документы рассмотрят, вам выдадут проект договора купли-продажи участка. Если вас устроят условия в договоре, тогда его нужно подписать и направить в уполномоченный орган. Помните, что на это у вас есть в течение 30 дней. Об этом сказано в п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

После заключения договора купли-продажи вы можете обратиться за государственной регистрацией участка. Сведения о владельце и участке внесут в ЕГРН.

Оформление земельного участка через суд

Если у вас не получилось оформить участок указанными выше способами, тогда обращайтесь в суд. Также заявление в суд необходимо подавать, если вы получили отказ в предоставлении участка.

Споры по земельным делам одни из самых сложных, поэтому в статье мы не сможем рассмотреть все ситуации и документы.

Чаще всего суд можно выиграть, если гражданин является собственником участка и дома, но документы были потеряны. В этом случае суд может сделать запрос в архив. Если в архиве будут документы, которые подтверждают право на участок, тогда суд примет решение в вашу пользу.

Также в суде можно выиграть дело по приобретательской давности. Для этого вы должны непрерывно и добросовестно владеть участком на протяжении 15 лет. В этой ситуации иск можно предъявить к предыдущему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, тогда подавайте иск об установлении факта владения участком.

Кроме того, в суд нужно обращаться, если вы вступили в наследство на землю и дом, но не оформили документы у нотариуса.

Если у вас получилось выиграть суд, тогда решение суда является основанием для регистрации права на участок. Получите решение в канцелярии суда и обратитесь с ним в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности.

О нашем сайте

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Источник: zakonznaem.ru