Как оформить документы на гараж если есть разрешение на строительство

Гаражное строительство на территории нашей страны – довольно распространённое явление. Резко увеличивающееся количество автомобилей также увеличивает потребность в местах, где эти транспортных средства можно хранить.

Именно поэтому большое количество людей решается на строительство данного вида зданий. И чаще всего это производится самовольно, без получения разрешений в официальных учреждениях.

Со временем каждый владелец такого гаража начинает задумываться об узаконивании сооружения.

И тот факт, что сделать это не просто, может огорчить многих людей.

Принципы оформления

Если человек пытается действовать законными методами, то ему не составит труда оформить гараж в соответствующих инстанциях. Имея все необходимые документы, необходимо лишь обратиться в органы Росрееста, предоставить туда бумаги, написать заявление, уплатить пошлину. Через один месяц (максимум) будет выдано свидетельство.

Как получить прописку на даче? Ответ здесь.

Пакет документов

Для того, чтобы пройти оформление по примеру, расписанному выше, необходимо в обязательном порядке собрать набор документов, который будет состоять из:

Гаражная амнистия! Как оформить гараж согласно 79 ФЗ? Нюансы при оформлении.

• справки об отводе земельного участка (разрешение на сооружение объекта), если его нет на руках, то нужно обратиться в краевой архив;
• кадастровый план земельного участка с номером последнего. Это означает, что земля под гаражом в обязательном порядке должна находиться на кадастровом учёте;
• документ, подтверждающий постройку гаража – заключение органа местного самоуправления или председателя кооператива о создании объекта.

Иные справки также могут понадобиться. Но они предоставляются лишь по мере необходимости.

Особенности

Довольно часто люди пытаются возвести собственную постройку для хранения автомобиля на территории гаражных кооперативов. Для того, чтобы приобрести землю под такое строительство, необходимо через председателя данной организации граждан получить разрешения всех её участников с личными подписями, после чего выкупить соответствующий пай.

Особенность гаражей, находящихся на «кооперативной» территории, заключается в том, что землю под него человек приватизировать не может.

Однако саму постройку оформить на себя для последующих сделок (продажа, обмен и др.) вполне реально. Для этого в Росреестр нужно будет представить:

• документ о членстве в кооперативе и уплате пая;
• справка о введении в эксплуатацию постройки;
• техническая документация по сооружению из БТИ.

У регистрации прав на металлические гаражи тоже есть свои особенности.

Для того, чтобы можно было оформить такое строение, оно должно быть признано недвижимым имуществом.

Это означает, что конструкция обязана находиться на бетонном фундаменте или иметь внутри капитальную постройку (например, погреб).

Не нужно забывать, что земля под такой гараж тоже должна быть оформлена должным образом. Её можно купить у собственника или выкупить у местной администрации с последующим межеванием и внесением в кадастр.

Гаражная амнистия 2021. Как оформить гараж?

Для описи и регистрации постройки следует обратиться в БТИ. Оттуда на место приедет инженер, сделает все необходимые записи. Именно на основании последних металлический гараж будет приравнен к недвижимости. После этого уже можно направляться в соответствующие органы для оформления права собственности.

Часто у людей на гараж не имеется необходимой документации. Тут можно выделить два основных вида ситуаций:

1. Гараж был построен на своей земле, но без разрешений на возведение.
2. Гараж соорудили на участке, не принадлежащем человеку.

Первый вариант не является проблемой. Его необходимо решать через суд, но в данном случае вероятность того, что всё будет налажено, довольно велика.

Справка: до 2013 года можно было ограничиться оформлением такого гаража в БТИ и обращением в архитектурную инспекцию. Если он был построен нормально, то документы на него получались очень легко. Единственный небольшой «минус» — назначался штраф.

Второй вариант – самый проблемный.

Если не «разрулить» грамотно ситуацию с землёй (например, взять её у местной администрации в аренду, выкупить), то велика вероятность, что постройка будет обнаружена, идентифицирована как незаконная. После чего её снесут.

Единственный вариант в такой случае – обращение в суд, но и он даёт мало надежды.

Узнайте о сроках действия «дачной амнистии» из статьи.

Получение разрешения через суд

Для того, чтобы отстоять самострой в судебной инстанции, необходимо предоставить следующие документы:

• подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
• выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
• техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
• бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.

Составив исковое заявление (ответчиком здесь будут регистрационные органы), подав все справки, необходимо дождаться решения суда.

Чаще всего, при соблюдении норм строительства и наличии прав на участок, результат оказывается положительным.

Поэтому стоит не бояться судебных органов, а обращаться к ним для получения желаемого.

Оформление разрешения на постройку гаража

Говоря о строительстве такого объекта, следует уточнить процедуру оформления отвода земельного участка. Для того, чтобы всё-таки получить разрешения, необходимо следующее:

1. Подача заявления в отдел архитектуры, к которому прилагается план участка, свидетельство о праве собственности на землю, план расположения будущей постройки.
2. Подождать десять дней, на протяжении которых заявление будет рассматриваться.
3. Получить разрешение на постройку (или отказ, который чаще всего основывается на нехватке документов или несоответствии планов участков и сооружения нормам). Негативное решение вопроса можно обжаловать в суде.

Как мы видим, узаконивание гаража – дело непростое.

Здесь необходимо учитывать достаточно большое число разнообразных факторов.

И именно поэтому знание нюансов данного вопроса поможет в любой ситуации получить желаемое и стать полноправным собственником объекта такого рода.

Как приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма? Ответ здесь.

Источник: zhivemvrossii.com

Способы и порядок оформления гаража в собственность

Гражданин, имеющий гараж, может оформить его в собственность при определенных условиях. В зависимости от различных обстоятельств признание (оформление) права собственности на гараж возможно как во внесудебном, так и в судебном порядке. В статье вы найдете ответы на некоторые общие вопросы, связанные с признанием права собственности на г араж.

Оформление гаража в собственность во внесудебном порядке

Внесудебный порядок оформления собственности на гараж является более простым, чем судебный порядок. Но для его реализации должны быть соответствующие условия. Таким условием может быть отсутствие необходимости получения разрешения на строительство гаража. Например, в случае если вам предоставили земельный участок для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Документы для оформления гаража

Для оформления (регистрации) права собственности на гараж вам потребуется подготовить следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
• документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
• технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации , составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

Регистрация в Росреестре

Регистрация права собственности на гараж производится в Росреестре. Для запуска процесса регистрации в Росреестр надо представить заявление и документы, перечисленные в предыдущем подразделе.

Документы можно представить одним из следующих способов:

• привезти непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ (в Москве – только через МФЦ);
• передать уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• отправить по почте отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При почтовой отправке подпись на заявлении должна быть нотариально заверена;
• через Интернет в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.

За регистрацию права собственности на гараж необходимо уплатить госпошлину в размере:

• 350 рублей, если гараж построен на земельном участке, предназначенном для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• 2 000 рублей — в иных случаях.

При оплате через порталы госуслуг размер госпошлины определяется с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации прав в Росреестре составляет 10 рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней.

После проведения государственной регистрации Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет факт оформления гаража в собственность.

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

• Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
• Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
• Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
• Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

• наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
• сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
• сведения о представителе (если иск подается представителем);
• сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
• информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление можно также подать в электронном виде через официальный сайт суда, но только при наличии технической возможности для этого в суде.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
• документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.

Источник: lawrecom.ru