Как оформить документы на квартиру в новостройке

Подробно рассмотрим, что нужно сделать, чтобы собрать весь список документов при покупке квартиры в новостройке, а также какие следует пройти этапы оформления.

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

Как оформить на квартиру в новостройке?

С чего начать?

С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

Куда обратиться?

Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

Какие бумаги необходимы?

Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ устанавливающий личность;
• оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
• бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
• заявление от собственника;
• доверенность, если документацию подаете не лично.

Все эти бумаги должны иметь от одной до двух копий. Если подаете их в электронном виде – обязательно приложите сканы.

Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.

Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. … А вы слышали, что в ближайшее время возможен рост цен на новостройки , особенно с удачным расположением? Я вот прочитал об этом статью и думаю теперь… скорее покупать надо. Читать полностью.

Полный список: какие нужны документы при покупке квартиры в новостройке и как они оформляются?

Документы при приобретении жилой недвижимости можно поделить на правоустанавливающие и информационные, подтверждающие собственность. Для покупки жилья потребуется информация о техническом состоянии жилого помещения. От продавца следует требовать все сведения, имеющие юридическую значимость.

Что нужно подготовить покупателю?

Для приобретения квартиры в новостройке покупатель должен предоставить:

• удостоверение личности;
• согласие супруга/супруги;
• свидетельство о браке.

Какие требовать бумаги от застройщика?

Строительные компании должны приготовить основной пакет бумаг для совершения сделки, а также предоставить сведения о здании и квартире. Застройщик должен предъявить покупателю:

1. Учредительную документацию (сведения о регистрации юр. Лица, ИНН и ОРГН компании).
2. Данные о фактическом юридическом адресе.
3. Проектные чертежи. и права на осуществление застройки на участке.
4. Отчеты о финансовой деятельности фирмы за 3 года. . .
5. Подтверждение собственности на земельный участок.

Если застройщик отказывается предоставить какие-либо бумаги, то это должно насторожить. Честным компаниям нечего скрывать.

О том, какие документы нужно проверить у продавца и какие вопросы задать, рассказано тут, а о том, что нужно знать, чтобы вас не обманули, говорится в отдельной статье.

Другие документы

При покупке новостройки по договору о долевом участии потребуются и другие бумаги:

• инвестиционный договор;
• план размещения жилых помещений.

Если же покупателем используются заемные средства, к примеру, недвижимость покупается в ипотеку, то потребуются бумаги по ней. Этот процесс начинается с заключения договора о бронировании недвижимости с застройщиком, а затем оформление переходит в банк. Туда подается заявка на рассмотрение. После ее одобрения оформляется ипотечный договор. В банк придется предоставить такие бумаги:

1. Паспорт. .
2. Копия договора с предприятием и декларации из налоговой.
3. Копии сертификатов и дипломов.
4. Договор с застройщиком.
5. Копия трудовой.
6. Пакет документов от застройщика.

Как оформлять?

После произведения расчета, заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в государственной службе, происходит процедура передачи недвижимости покупателю от застройщика. Для этого покупатель и представитель компании приходят в квартиру, подписывают акт приема-передачи. Дальше остается только оформить жилье в собственность.

Решились на покупку квартиры в новостройке? Тогда вам будет полезно прочитать наши материалы о том, какой этаж выбрать и как приобрести такое жилье:

В заключении стоит добавить, что покупка жилья – это всегда сложный процесс, требующий внимания и соблюдения нюансов. Но это не означает, что не стоит покупать квартиры в новостройках, просто нужно тщательно изучать и оформлять договора, а не пропускать все мимо, гонясь за низкими ценами.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке , который вам необходимо собрать: Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. … Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей: Если застройщик тянет с процессом оформления документов , вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2017 году

Дом достроен и сдан и вы стали счастливым обладателем совсем новеньких жилых квадратных метров. Можно начинать ремонт, заселятся и, конечно же, оформлять квартиру в долгожданную собственность. Многих пугают бюрократические проволочки. А так ли это сложно — получить заветное свидетельство о регистрации?

• Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2017 году
• Собственность на квартиру: как оформить правильно
• Как оформить квартиру в новостройке в 2017 году

Услуги по оформлению квартиры в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик. Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы. Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно. На сэкономленные деньги лучше приобрести мебель в новый дом.

Прежде всего, необходимо получить у компании–застройщика передаточный акт. Внимательно проверяйте всю информацию, указанную там. Банальная опечатка может привести к серьезным последствиям.

Следующим этапом будет ваш поход в БТИ. Там, на основании передаточного акта и договорасо строительной компанией, вам сделают поэтажный план и экспликацию квартиры. Для этого в заранее обговоренное время к вам выедет специалист для замера площади. Все стены и перегородки должны соответствовать изначальному плану компании-застройщика. Любая перепланировка должна быть узаконена до обращения в БТИ. Стоимость этой услуги в московской областив районе 10000 рублей.

Далее – Управление Федеральной Регистрационной службы. С перечнем всех вышеперечисленных документов, а также их копиями, оплатив госпошлину в размере 500 рублей, вам предстоит выстоять длинную очередь, чтобы сдать их на рассмотрение. В некоторых районах введена электронная очередь, что экономит и время, и нервы обращающихся.

Обычно в день сдачи документов назначается и дата получения свидетельства о регистрации. Максимальный срок рассмотрения заявления — тридцать дней. Но это в идеале. Имейте ввиду, что неучтенные обстоятельства — ипотека, другое обременение, оформление на нескольких собственников — могут потребовать дополнительные документы. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом там же, в управлении. Вам подскажут, что может потребоваться именно в вашем случае. Выполняя все действия не спеша и поэтапно вы вскоре наградите себя заветной пропиской в собственной квартире.

Иногда итоговый метраж квартиры отличается от изначально заявленного. Если разница до полуметра — никто никому ничего не должен, если квартира оказалась чуть больше- придется вам доплатить, меньше- застройщик обязана вернуть разницу.

Время от сдачи дома госкомиссии до выдачи передаточных актов может занять до полугода. Иногда компании застройщики требуют оплатить коммунальные услуги за этот период.

Оформление в БТИ также может затянуться. Специалисты ждут пока накопиться несколько заявлении в ваш район. Ускорить процесс можно за дополнительную плату. Совершенно официально.

Если планируете сделать незначительную перепланировку (например, объединить туалет и ванную), а возиться с документами не хочется, можно сделать это после прихода специалиста БТИ. В этом случае в паспорте помещения будет одна информация, по факту другая. Сложности могут возникнуть только при последующей продаже. Придется уплатить штраф в размере около 5000 рублей или. возвести перегородку вновь.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией). С недавних пор квартира каждого участника долевого строительства ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у участника долевого строительства отпала. … Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или в ипотеку. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Квартира в новостройке: как оформить право собственности на свое жилище

После приобретения недвижимости владелец обязан ее зарегистрировать – только в этом случае он получит статус полноправного собственника своего нового жилья. Далеко не все россияне в курсе, как получить свидетельство о праве собственности при покупке квартиры в новостройке, какие возможности у них имеются. Информация в этой статье поможет читателю узнать, образцы каких документов необходимы для оформления квартиры в новостройке, и что нужно сделать для достижения успешного результата.

Возможные варианты для оформления права собственности на квартиру

После покупки объекта недвижимости каждый гражданин, являющийся фактическим владельцем, должен ее официально зарегистрировать. Конечно, пользоваться новым жилищем реально и без его оформления в регистрирующей инстанции: в нем можно жить и делать ремонт (без возможности осуществления легальной перепланировки), но полноценно распоряжаться квартирой нельзя.

Более того, регистрация и официальная прописка дают право на социальные услуги и льготы (для определенных категорий лиц): место в районном детском саду для ребенка, посещение местной поликлиники и т.д. Также человек, живущий в неоформленном жилье, вынужден платить за коммунальные услуги вдвое-втрое дороже.

Существует 2 основных способа регистрации квартиры в новостройке:

1. Вся работа выполняется компанией-застройщиком многоквартирного дома.
2. Лицо занимается получением свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Первый случай, когда всеми вопросами по регистрации жилья занимается застройщик, наименее хлопотен, но только в том случае, если компания не будет затягивать с этим (такое встречается достаточно часто). Нужно учитывать, что делается это не за бесплатно: обыкновенно в договоре с застройщиком указывается пункт о том, что оформлением права собственности для своего клиента занимается строительная компания, а плата за эту услугу может достигать 2,5 процентов от цены за квартиру.

Внимание! Если это не указано в договоре, гражданин имеет право потребовать от застройщика выполнения работы бесплатно, согласно законодательству РФ и Законе о защите прав потребителей.

Если застройщик выполняет свою работу нормально, то уже через 3-9 месяцев можно получить свидетельство на квартиру, но имеются прецеденты, когда собственники квартир ждали документов несколько лет. Если дело неоправданно затягивается, гражданин может подать иск в суд.

Самостоятельное оформление свидетельства на квартиру: документы и описание процесса

Чаще всего люди регистрируют свое новое жилье самостоятельно, дабы избежать несоразмерно высокой комиссии за работу строительной компании. В этом случае также нужно иметь дело с застройщиком, потому что он должен:

Всю необходимую информацию можно получить в офисе застройщика.

Совет. Рекомендуется подавать в суд на обслуживающую компанию, если она оформляет дом свыше двух лет.

Гражданин обращается в представительство Росреестра со следующей документацией:

• паспорт собственника (плюс копия);
• договор с компанией-застройщиком со всеми приложениями в двух копиях;
• передаточный акт, подписанный застройщиком, в двух копиях;
• план квартиры (экспликация);
• кадастровый номер;
• чек об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей для физических лиц;
• заявление для регистрации права собственности: заполняется регистратором в электронной форме, которое затем, в распечатанном виде, подписывается собственником.

В заявлении указывается паспортная информация собственника (-ов), подробная информация о квартире, включая адрес. Также указываются те документы, которые прикладываются собственником. Если документы подает официальный представитель, то подается его паспорт и доверенность от собственника, заверенная у нотариуса (с копиями). Если квартира куплена в ипотеку, должен быть кредитный договор с закладной. Если одним из собственников будет несовершеннолетний, то необходимо приложить разрешение ООП (органа опеки и попечительства).

Внимание! Нужно учитывать, документы подаются в присутствии представителя застройщика; об этом нужно заранее договориться со своей компанией.

Если все документы соответствуют норме, регистратор выдаст расписку о получении всех бумаг и скажет дату, к которой можно будет прийти за своим свидетельством. Максимум через 30 дней документ будет готов, но рекомендуется звонить заранее и уточнять этот вопрос по телефону.

Процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке нельзя назвать сложной – все шаги ясны. В большинстве случаев процесс проходит успешно, если компания-застройщик добросовестно выполняет свою работу. Благодаря информации в этой статье читатель знает, как и что нужно делать для получения статуса собственника своего жилья – это поможет действовать со знанием дела.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: видео

Документы , необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность. Приобретение недвижимости в только что отстроенных домах предусматривает последовательный алгоритм получения имущественных прав, поэтому каждому пользователю квадратных метров нужно подробно разобраться, какие документы потребуются для оформления в личную собственность квартиры в новостройке , а также как правильно осуществить всю процедуру. … Поэтому, чтобы будущие собственники получили возможность оформления права собственности на квартиру в новостройке , нужно поставить дом на учет в Росреестре.