Как оформить документы на строительство бани

Все споры решаемы

Регистрация бани

Регистрация построенных объектов недвижимости является обязанностью владельца земельного участка. После регистрации и постановки на кадастровый учёт владелец получает право собственности на постройку. Как правило люди не придают большого значению регистрации бани и это является ошибкой. Баня является объектом капитального строительства, следовательно, подлежит процедуре государственной регистрации, так же, как и остальные объекты. Перед тем, как приступить к строительству нужно убедится, что на месте планируемого размещения объекта отсутствует охранные и защитные зоны, а также вид разрешённого использования земли соответствует целям размещения вашей постройки.

Строить жилые дома, а, следовательно, и вспомогательные постройки для них (включая баню) можно на следующих земельных участках с видом разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)

Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.

Ведение садоводства (13.2)
Ведение дачного хозяйства (13.3)

Запишитесь на консультацию

Зачем оформлять баню

Подавляющее большинство граждан не хотят оформлять документы в связи со сложностями и нежеланием уплачивать налоги на недвижимость. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218 — ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости. Регистрация бани на участке ижс обязательна, без нее вы не сможете:

Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации

Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд

Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности

Оформить займ под залог строения или застраховать

Защититься от штрафов и иных санкций

Таким образом становится понятно, что оформление бани является не только обязанностью владельца по закону, но и попросту необходимо для полноценной эксплуатации.

Порядок регистрации бани в собственность

Порядок регистрации бани, как и других объектов строительства определен градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Баня является вспомогательным строением и не подразумевает получения разрешения на строительство. Для того, чтобы зарегистрировать баню в собственность и поставить её на кадастровый учёт необходимо:

Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;

Подготовить технический план

Подготовить техническое заключение

Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности

Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.

Переоформление права собственность на баню

В тех случаях, когда документы на баню уже имеются, но они получены давно (до 31 января 1998 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности. Для того, чтобы зарегистрировать новые права, необходимо подать следующие документы:

Заявление на регистрацию права собственности

Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа

Копию удостоверения личности (паспорт)

Квитанцию об оплате государственной пошлины

Особенности регистрации бани

Регистрация бани постройки предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:

Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства

При постройке хозпостройки необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответствовало действующим СП и СНиП, а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке

Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно

Наличие основного строения. Хозпостройка является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому хозпостройка будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение хозяйственной постройки возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости

Стоимость регистрации права на баню

Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить хозпостройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут зарегистрировать недвижимость. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, для этого нужно оставить нам свои данные в форме обратной связи или позвонить по телефону!

Источник: oformlenie-prava.ru

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

— В 2009 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2018 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

• технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
• технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
• Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности. Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения. Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Особенности оформления бани на участке

На территории частного дома или же дачи есть строения. Это дом, хозяйственные постройки, крытый бассейн, сауна. В законодательстве РФ прописаны объекты, подлежащие обязательной регистрации. А для их возведения необходимы документы. Надо ли оформление на возведение сауны и нужна ли ее регистрация?

Краткое содержимое статьи:

На каком участке строить сауну

• земле в населенном пункте, которая предназначена под застройку ( оформление сауны на участке ИЖС ) ;
• земля, используемая в сельскохозяйственных целях – есть личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• дачная часть земли, если объект признан не капитальным. Эти участки включены в товарищества и приравниваются по правам к ИЖС.

На иных категориях земель стройка запрещена. Допустим, есть земли, отведенные только для ведения сельского хозяйства.

После определения возможности стройки сауны на земельном участке, который является частной собственностью , готовят проект. Исходя из него определяют, необходимо ли оформление.

Внимание. Если строение капитальное, имеющее подвод коммуникаций, а также в 2 этажа с жилыми комнатами, тогда требуется разрешающая бумага на строительство и обязательное оформление в Росреестре.

Нотариально оформленный капитальный объект можно дарить, сдавать в аренду, продавать. Все сделки заключают нотариально, следуя законам РФ.

Необходимо разрешение на возведение

Капитальное здание, имеющее подвод коммуникаций, имеющее жилые комнаты, регистрируют в обязательном порядке. Также необходимы бумаги, дающие разрешение на строительство сауны на участке .

Нужно ли оформлять здание, к которой будет подведена вода, отопление, электричество, имеющая два этажа? Да, это капитальное строение и подлежит обязательной регистрации по законам государства. На ее возведение необходимо получить пакет документов, разрешающий строительство.

Если же в предполагаемой постройке не будет удобств, коммуникаций, нет жилых комнат, тогда это считается хозяйственной постройкой и оформления не требует.

А также нужно получать соответствующую папку, если принято решение сауну пристроить к дому. В этом случае нужно изменить план дома и утвердить его. Учитывают пожарную безопасность, влияние на фундамент основного дома, увеличение квадратных метров.

Правила по СНиП для строительства

Для правильного возведения частной бани на своей земле, необходимо соблюдать правила. Они прописаны в СНиП 30-02-97. Учитываются санитарные и противопожарные нормы.

Несоблюдение правил и норм влечет за собой отказ в регистрации, вплоть до сноса дома.

Соблюдение норм санитарной безопасности

1. Расположение постройки до соседнего садового участка – 1 м до соседнего дома, сарая -15 м.
2. Баня должна быть в восьми метрах от дома (дачи), иного жилого помещения.
3. От сауны до зеленого насаждения (лес) – 15 м, до деревьев – 4 м, кустарник – 1 м расстояние.
4. Если есть на своем участке колодец с питьевой водой, расстояние от здания до него 12 м.
5. Парная в обязательном порядке, не должна стоять в низине. Это избавит от подтопления в период таяния снегов и проливных дождей.
6. Подготавливая котлован для фундамента, нужно быть уверенным, что под землей нет коммуникаций.
7. Если есть водное пространство (ставок) до него должно быть расстояние – 20 м.
8. При планировке стройки обратить внимание на потоки ветра. Чтобы дым из трубы не шел в сторону соседей.

Внимание. Рассматривают также водоотлив. Сбор сточных вод не должен загрязнять грунт. В некоторых случаях устанавливают герметичный накопитель.

Если не учесть сточные воды (канализацию), будет наложен штраф за загрязнение окружающей среды. Также возможно установление полной очистки воды при помощи септиков.

Правила противопожарной безопасности

Русская парилка – это объект повышенной пожароопасности. В ней установлена печь с открытой топкой. Часто сауну возводят из бруса, повышенная температура внутри пожароопасная. Для контроля введены правила по СНиП 2.01.02-85, СНиП 21.01.97, ГОСТ 9817-95.

1. Дерево, применяемое в стройке, обрабатывают составами, которые препятствуют воспламенению. А также используют породы, которые выделяют меньше смолы при нагревании.
2. Перекрытие в месте выхода дымохода должно быть сделано из негорючего материала. Радиус от трубы 75 см.
3. Возле печки потолок, стены и пол облицуют негорючим материалом (металл).
4. Печь выкладывают таким образом, что отдел для топки возвышают над полом минимум на 10 см (поддувало).
5. В помещении обязательное наличие вентиляции, огнетушителя.

Электропроводка также имеет свои правила: определенное сечение кабеля, выключатель-автомат, тумблер «защитное отключение».

Расстояние от забора до бани

• деревянный брус;
• кирпич;
• блоки и панели.

• сточная канава;
• отдельная яма.

Исходя из этого, делают выбор места для стройки парилки. В правилах СНиП расстояние от ограждения до объекта 3 метра. Постройка не должна занимать соседнюю площадь, а слив не будет размещен под ногами у соседей.

От соседнего дома до сауны должно быть не менее 8-ми метров. Есть вариант уменьшить расстояние, если постройка из негорючего материала (кирпич). Тогда расстояние может быть уменьшено на 2 метра.

Если проводят стройку на земле, где нет соседских объектов, тогда отступ от забора 3 метра. В эту сторону можно сделать сливную яму, расстояние будет 2,5 м.

Расстояние между хозяйственными объектами должно быть не меньше 1 метра и баня должна полностью осматриваться со стороны (не загроможденная другими объектами).

Как правильно оформить сауну в собственность

Регистрация состоит из нескольких этапов. Прежде чем зарегистрировать парную с удобствами и комнатами для отдыха, как капитальное строительство, на него необходимо получить разрешение.

Внимание. Нельзя сначала построить объект, а после этого его узаконивать. Это государственными органами считается самостроем и будет наложен штраф. А если парная в природной зоне, охраняемой законом, тогда снос.

Как оформить разрешение строительства бани на даче

Документ на строительство требуется в том случае, если это будет капитальный объект. В случае если это простая постройка с «буржуйкой» или же строение, примыкающее к другому хозяйственному объекту (сараю), ничего не требуется.

• паспорт оригинал и копия;
• документы за землю, выписка из ЕГРН;
• план земли;
• схема, на которой изображена будущее здание и остальные постройки, а также границы соседних земель с нанесением расстояний до объектов, ограждений.

Есть случаи, когда хозяин не может самостоятельно заняться узакониванием. Тогда нужно нотариально оформить доверенность с правом подписи на человека, который будет заниматься сбором и сдачей бумаг.

По прошествии 10-ти дней орган, принявший все копии, выдает правоустанавливающую бумагу на строительство бани .

Внимание. Если есть нарушения в схеме, орган выдает отказ.

Положительный ответ действителен 10 лет. По истечении этого срока можно продлить, подав дополнительно документы.

Как правильно оформить баню на земельном участке

После возведения строения, как отдельно стоящего капитального здания, требуется его регистрация в Росреестре.

Если здание возводилось без пакета бумаг (в одно время разрешение не требовалось), тогда можно объект зарегистрировать по упрощенной схеме «дачная амнистия». Это прописано ФЗ от 30,06,2006 № 93-ФЗ.

Для обязательного узаконивания необходим технический паспорт (план) на строительство.

Регистрацию права собственности можно сделать способами:

• в Росреестре, МФЦ лично;
• письмом с уведомлением;
• онлайн на сайте Росреестра.

1. Подача заявления онлайн-сайт Росреестра – выбор закладки «кадастровый учет»

1. Приложенные копии (сканированные документы с четкими печатями и подписями, датами).
2. Оплата услуг (приложение квитанций из банка), получение подтверждения заявки.
3. Получение выписки из ЕГРН.

• заявление;
• паспорт и копия;
• правоустанавливающие бумаги на землю, выписка из ЕГРН;
• земельный план;
• разрешение на стройку;
• техпаспорт;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине.

В течение 10 дней идет оформление постройки. На руки хозяину выдают выписку из ЕГРН с соответствующей записью.

Если баню не регистрировать

1. Штраф 20% от суммы налога, которую не выплатили. Если баня больше 50 м 2 , тогда нужно будет заплатить полную сумму налога в течение трех лет и штраф.
2. Судебное разбирательство. Объект считают самовольно построенным , находят нарушения санитарных и других норм.

Баня без регистрации не может быть подаренной, проданной или сдана в аренду.

Вывод

• комнаты отдыха;
• проведено электричество, отопление, вода.

Если помещение больше 50 м 2 , тогда нужно платить налог.

Для возведения такого строения необходимо разрешение. А по завершении строительства – регистрация в Росреестре.

Не нужно регистрировать в государственном порядке пристройку к хозяйственным постройкам , малое помещение без удобств и коммуникаций.

Для разрешения и регистрации необходимо выполнить ряд правил, собрать пакет документов. Если все сделать законно и правильно можно избежать судебных разбирательств и штрафных санкций. Надо ли нарушать закон, показано в видео:

Источник: landshaftdizajn.ru