Инициаторы строительства доступного жилья винят в своих проблемах инвесторов
- 11 сентября, 2020
- 21:23
Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства требует признания несостоятельности двух застройщиков в Свердловской области – «МПГ Девелопмент» и «Гранд Инжиниринг». Компании возводили дома в Лесном и Верхнем Дуброво, обещая за относительно невысокую цену комфортное жилье свободной планировки. Причем за несколько месяцев до исков застройщики работы по достройке проблемных домов возобновили, а к приходу госфонда на объекты отнеслись весьма негативно, уверяя, что с началом банкротства уже несколько раз переносившиеся сроки ввода будут сорваны. В региональном Минстрое и муниципалитетах подобные заявления ставят под сомнения, указывая на конфликты застройщиков с инвесторами, из-за которых десятки семей более 5 лет не могут получить оплаченное жилье, а в ЗАТО Лесной, где из-за отсутствия нового жилья квартиросъемщиков из аварийных домов переселяют во вторичное, и вовсе тормозится застройка перспективного микрорайона.
Как оформить дом в собственность?
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (учредитель Правительство РФ) активизировала свою работу в Свердловской области. С начала сентября организация, связанная с институтом развития АО «ДОМ.РФ», потребовала признания банкротами ООО «Гранд Инжиниринг», возводившего с 2015 года дом в Верхнем Дуброво, а также ООО «МПГ Девелопмент», заявлявшего несколько лет назад о намерении построить микрорайон в городе Лесной (ЗАТО ГК «Росатом»).
Строительство дома в Верхнем Дуброво
В обоих случаях представители застройщиков не видят необходимости участия федерального фонда в своих проектах, часть которых обещают сдать уже к концу года.
«Иски о банкротствах необходимы для решения вопроса при помощи механизмов Фонда защиты прав дольщиков. На объекте «Гранд Инжиниринга» 9 договоров долевого участия и несколько инвестиционных договоров, их количество уточняется. На объект пришел новый инвестор, который был готов достроить дома силами прежнего застройщика. Но окончательно вопрос пока так и не решен», – пояснили в Министерстве строительства и инфраструктуры Свердловской области.
По словам собственника «Гранд Инжиниринг» Алексея Голоснова, к 2015 году его компанией были возведены две секции дома, где 16 квартир переданы администрации Белоярского для переселения граждан из ветхого жилья. Взамен застройщик получил земельный участок и из-за фактического отсутствия средств не смог выплатить привлеченный у ООО «Олрайз Капитал» на строительство кредит в 25 млн рублей.
Тем не менее, в 2016 году при строительстве 3 и 4 секции (на 37 квартир) того же дома Голоснов вновь обратился за помощью к ООО «Олрайз Капитал». На объект уже были привлечены средства по 9 долевым договорам. По словам застройщика, средства компании им привлекались в виде займа под залог 26 квартир, из которых 6 затем он выкупил. В «Олрайз Капитал», впрочем, с этой версией не согласны и утверждают, что с компанией заключались договоры долевого участия.
Блокированная застройка. Общая долевая собственность.
К стройке дома «Гранд Инжиниринг» привлек еще 9 человек, заключив с ними инвестиционные договоры. Как выяснилось впоследствии, часть реализованного по долевке и договорам инвестирования имущества оказалась фактически продана дважды.
«Тут нужно разбираться и устанавливать факт оплаты каждой квартиры, поскольку от инвесторов средства принимались наличными. По части таких договоров сначала жилье было указано в договорах инвестирования, потом продано нам по ДДУ, по другим – наоборот», – отмечает представитель «Олрайз Капитал».
«Двойные» договоры собственник «Гранд Инжиниринга» связывает с ошибками в оформлении документов. В областном Министерстве строительства в спор сторон предпочитают не вмешиваться. Отношения между инвестором и застройщиком тем временем обостряются.
Летом 2020 года в ответ на попытку «Олрайз Капитал» достроить дом за счет собственных вложений Голоснов направил в ГУ МВД по Свердловской области заявление с обвинением в рейдерском захвате стройки инвестором, которому сам же добровольно передал строительную документацию. В свою очередь инвестор описал в заявлении в правоохранительные органы свои подозрения в отношении вероятного мошенничества со стороны «Гранд Инжиниринга» при продаже квартир.
Обе стороны конфликта не приветствует введение банкротства и приход Фонда защиты прав дольщиков, с участием которого будет проведена независимая экспертиза проекта. На момент начала стройки проект здания ее в принципе не проходил. В настоящее же время объект вряд ли будет соответствовать требованиям современного законодательства, что признают обе стороны. Таким образом завершить объект к декабрю 2020 года, как это запланировано в «дорожной карте» Минстроя области, при введении банкротства вряд ли получится.
В этом месте планировался микрорайон-11 в Лесном
Схожая ситуация со сроками достройки домов складывается и в городе Лесной, где 5 лет назад ООО «МПГ Девелопмент» заявило о строительстве микрорайона-11. По словам представителей компании, изначально к строительству в ЗАТО ее пригласил крупный городской инвестор, при поддержке которого администрация выделила участок под возведение 4 домов. Инвестор планировал завести на объект собственного субподрядчика, работу которого финансировать самостоятельно, а затем – получить в качестве компенсации затрат квартиры.
«В ответ на вопрос о начале финансирования нас просили подождать и начать работы за свой счет. Мы так и поступили, но партнеры обязательств не сдержали. Тогда уже мы приняли решение о заключении долевых договоров, хотя изначально делать это не планировали. Строительство собственными силами оказалось в разы дороже, чем мы думали. Подрядчики в ЗАТО называли очень высокие цены.
Мы наняли организацию из другого города. Возникали сложности с заездом в ЗАТО, и затраты росли. Банки тоже отказывались нас кредитовать, так как стройка идет в ЗАТО», – рассказал представитель «МПГ Девелопмент».
Всего, по данным «дорожной карты» Минстроя области, застройщик заключил 25 долевых договоров, и на достройку всех 4 домов требуется порядка 100 млн рублей. В высокой степени готовности находится только дом №10, в домах №№ 7 и 8 – возведены фундамент и часть стен, №5 находится на стадии подготовки стройплощадки, и его строительство как таковое заказчик ставит под вопрос, поскольку планирует предоставить дольщикам из этого объекта взамен жилплощади в остальных домах.
«В настоящее время дом №6 достраивается за счет средств подрядчика «Стройлидер». Работы планируется завершить в IV квартале. В счет оплаты подрядчик получит 4 из 10 квартир. Две квартиры будут переданы по договорам ДДУ. На оставшиеся права требования дольщиков с других домов могут быть переоформлены только после ввода объекта в эксплуатацию.
Потом займемся достройкой других домов», – отмечает представитель «МПГ Девелопмент».
Введение банкротства и проведение строительной экспертизы фондом, по мнению представителя компании, могут замедлить ввод объекта. Впрочем, пока эта процедура затягивается в связи с проблемами подключения сетей. Как отмечают собеседники издания в администрации, с представителями газоснабжающей организации встречи проводились уже 4 раза, но дом до сих пор не подключен.
«Дело в том, что точка подключения находится в жилом доме, и необходимо провести собрание жильцов (там 180 человек), получить и согласие на подключение. Голосовать письменно во время пандемии люди отказались, так как в анкете требуется указать личные данные. Сейчас к решению проблемы привлекли управляющую компанию», – делится собеседник издания в «МПГ Девелопмент».
В администрации Лесного подчеркивают, что со стороны муниципалитета идут застройщику на уступки, продлевая разрешение на строительство. Однако сроки ввода домов постоянно переносятся. Сейчас в «дорожной карте» Минстроя Свердловской области обеспечение всех дольщиков значится в конце 2021 года. Однако с учетом перспектив банкротства заказчик стройки сомневается в реальности этих планов. По мнению представителя «МПГ Девелопмент», участки и недостроенные объекты могут быть выставлены на торги и уйти с молотка, тем более, что интерес к ним проявляют два городских застройщика.
Отметим, в Лесном наблюдается дефицит нового жилья. Так, например, для расселения аварийных домов в 2019 году администрация муниципалитета вынуждена была предоставлять площади во вторичном жилье либо предлагать финансовые компенсации.
«Правда УрФО» следит за ситуацией на строительном рынке.
Фото превью: perestroyka43.ru
Следите за новостями «Правды УрФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.
Источник: pravdaurfo.ru
Как купить квартиру на стадии котлована: преимущества покупки и детали оформления договора
Купить квартиру в Ташкенте – это заветная мечта №1 для многих семей. И прекрасной перспективой для комфортного обустройства семейного очага становится покупка жилья в строящемся доме. А особенно выгодно в рамках долевого участия приобретение квартиры на самом начальном этапе строительства. Как купить квартиру на стадии котлована? Какие при этом существуют риски и что нужно знать для совершения успешной и безопасной сделки.
Аналитическая статья от digital-платформы «КвадратМетр» раскроет нюансы покупки квартиры в новостройке Ташкента на стадии котлована, расскажет о достоинствах приобретения и вероятных рисках.
Что нужно знать о покупке квартиры на стадии котлована?
Под квартирой на этапе котлована подразумевают квадратные метры в домах, строительство которых находится на стадии закладки фундамента. То есть, возведение дома определено проектом, в котором указаны чёткие сроки, этажность, площадь и планировка. Аргументами в пользу квартиры от застройщика на стадии котлована становятся следующие неоспоримые факторы:
- Огромный выбор квартир на начальных стадиях строительства в столице Узбекистана.
- Выбор планировки. Покупая квартиру на этапе котлована в Ташкенте, вы сможете выбрать свободную планировку, оговорить метраж и этажность, все это будет зафиксировано в Договоре.
- Более доступные цены, чем у квартиры в новом доме – один из решающих факторов для самых экономных и семей с ограниченным бюджетом. Статистика гласит, что стоимость квартир в новостройке увеличивается позже – после возведения 3-4 этажей. Кроме того, такое жилье стоит на 40% дешевле, чем квартиры на вторичном рынке.
Несмотря на очевидные плюсы, существует и риск столкновения с недобросовестными компаниями-застройщиками, которые вводят покупателей жилья в заблуждение. Это может быть чревато следующим:
- Затягивание сроков и «заморозка» стройки на длительный период.
- Дополнительные расходы – от застройщика внезапно поступает требование о внесении комиссионных и прочих доплат.
- Несоответствие окончательных результатов данным, заявленным ранее (из-за внесения изменений в проект в ходе строительства).
- Наличие мошеннических схем – например, застройщик может «внезапно» обанкротиться, и тогда придется решать вопрос возврата денег через долгие судебные тяжбы.
Самой распространенной ситуацией, ведущей к нарушению договоренностей долевого строительства в Ташкенте, становится срыв сроков сдачи объекта. Почему это происходит? Дело в том, сто у многих сомнительных застройщиков существуют серьезные нарушения в заполнении разрешительных документов. Поэтому, чтобы получить ключи от квартиры вовремя, следует тщательно проверять информацию по Застройщику.
Все данные о застройщике (девелопере) имеются в Едином Реестре Ташкента. Изучая информацию, следует обратить тщательное внимание на 5 основных критериев:
- Опыт на рынке продажи квартир в новостройках Ташкента.
- Были ли случаи переноса сроков сдачи.
- Происходило ли «замораживание» стройки.
- Число успешно реализованных проектов.
- Имели ли место судебные споры и жалобы.
Кроме этого, следует обратить внимание на партнеров Застройщика. Если в их числе присутствуют крупные холдинги и подрядные организации Узбекистана, то, скорее всего, застройщик вполне заслуживает доверия.
Заключение договора на покупку квартиры на стадии котлована
При визите в офис серьезного и добросовестного застройщика, будущие дольщики получают все готовые образцы документов для ознакомления. Там же можно заполнить и подписать Договор Долевого Участия (ДДУ). Он становится гарантией юридической чистоты сделки:
- Проходит регистрацию через Государственный реестр Узбекистана.
- В ДДУ включено детальное описание будущего объекта гражданского строительства, прописаны сроки сдачи и стоимость квадратных метров. Там же указан порядок и сроки выплат. Таким образом, ДДУ становится гарантом всех обязательств, взятых на себя Застройщиком.
Когда долгожданные сроки сдачи объекта подошли, важно правильно принять квартиру, подписав акт приемки жилплощади. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью специалиста-приемщика. Наличие любых дефектов должно быть отражено в акте приема-передачи.
Чтобы покупка квартиры в Ташкенте на стадии котлована оправдала ваши ожидания, и вместо получения заветных квадратных метров, не пришлось судиться с фирмой «однодневкой», воспользуйтесь помощью наших специалистов! Эксперты информационного digital-ресурса «Kvadratmetr» знают рынок недвижимости Узбекистана изнутри. У нас самая полная база проверенных застройщиков Ташкента. Получите детальную консультацию и будьте уверены в успехе приобретения жилья на стадии котлована!
Источник: kvadratmetr.uz
Нижегородский ЖК «Воскресенская слобода» планируют достроить к июню 2023 года
Нижегородский ЖК «Воскресенская слобода» планируют достроить к июню 2023 года, сообщается в актуализированной дорожной карте на сайте Госстройнадзора.
Недострой находится в границах улиц Шевченко, Большие овраги и 3-я Ямская. В настоящий момент готовность 30-квартирного дома составляет 56%. Известно, что застройщиком выступала компания «Жилстрой», которая не смогла выполнить обязательства. Теперь достраивать объект будет Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
Предполагается, что к середине апреля 2023 года завершится возведение подземных конструкций объекта, а к концу мая — возведение надземных конструкций. 30 июня застройщик планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома. В этот же день начнется его заселение. Известно, что в отношении 28 жилых и 4 нежилых помещений заключены договоры долевого строительства.
Источник: www.vremyan.ru