Приобретение жилья – одно из важнейших событий. Однако покупка квартиры не означает, что вы являетесь её собственником. Для этого необходимо сделать еще один шаг – зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
До этого момента у Вас нет прав что-либо делать с объектом: вы не можете его продать, подарить, обменять на другое жилье или завещать кому-либо. А также без оформленных прав в ЕГРН можно попросту лишиться жилья, попавшись на уловки мошенников. Инструкция Росреестра Хакасии поможет избежать ошибок и правильно оформить право собственности на жилье в новостройке.
1. Подпишите акт приема-передачи
При покупке квартиры в новостройке основным документом до сдачи дома в эксплуатацию является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако он подтверждает не право собственности, а только участие в долевом строительстве. Полноправным владельцем квартиры можно стать только после государственной регистрации.
Для этого необходимо подписать с застройщиком акт приема-передачи и уплатить государственную пошлину — для граждан 2000 руб., для юридических лиц – 22000 руб.
❓Как оформить индивидуальный жилой дом в собственность
2. Подайте документы
Далее нужно подать документы на регистрацию в Росреестр Хакасии. Мало кто знает, но вместо покупателя это может сделать застройщик. При этом оформлять доверенность не нужно — застройщик будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ от 13.07.2020. Также подать документы на регистрацию права собственности можно в МФЦ, обратившись к специалисту приема-выдачи. Документы, которые нужно взять с собой – акт-приема-передачи с застройщиком, паспорт, заявление (можно написать в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины.
3. Получите выписку из ЕГРН
После регистрации вы получите документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН. Важно знать, что процедура регистрации и получение выписки при подаче документов через МФЦ занимает до 7 рабочих дней, а через застройщика – 24 часа.
Источник: 19rusinfo.ru
Как оформить кооперативную квартиру в собственность
Кооперативная собственность – понятие, знакомое многим еще по советским временам. Однако оно актуально и сегодня. Практически в каждом крупном городе России есть как минимум один кооператив собственников квартир. В этой статье попробуем разобраться, какой статус имеют такие квартиры и что нужно сделать для их оформления в собственность.
- Главное о кооперативных квартирах
- Права и обязанности членов ЖСК
- Право собственности
- Подводные камни
- Документы
- Какие документы потребуются
- Как квартира регистрируется в собственность по суду
Главное о кооперативных квартирах
В соответствии с принятым определением, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение юридических или физических лиц на базе членства с целью удовлетворить существующую потребность в жилых помещениях. Кроме того, ЖСК формируются и с целью осуществления управления многоквартирными домами. Члены кооператива вносят свои средства на следующие цели:
Как оформить дом в 2019 году в собственность, уведомление о планируемом строительстве дома
У членов ЖСК есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, пока фактически состоят в кооперативе.
Права и обязанности членов ЖСК
Каждый член ЖСК имеет право голосовать в рамках общего собрания объединения. Его решения обязательны к исполнению.
Среди прав, которыми обладают члены ЖСК:
- избираться в правление кооператива;
- вносить пай;
- получать доход от деятельности предпринимательского характера, которую ведет ЖСК;
- предоставлять помещения в домах ЖСК соразмерно с объемом взноса.
Обязанности членов ЖСК:
- соблюдение Устава кооператива;
- выполнение решений, вынесенных по итогам собрания;
- покрывать убытки за счет взносов дополнительного характера в течение 3-х месяцев с момента утверждения баланса за год;
- освобождать жилые помещения в кооперативном доме после своего исключения из ЖСК.
Обратите внимание! Если образовавшиеся убытки кооператива не будут покрыты в установленный срок, ЖСК могут ликвидировать по суду в соответствии с требованиями кредиторов – это прописано в ч.4 ст.116 ГК РФ.
Кто собственник кооперативной квартиры?
Жилье остается в собственности ЖСК до того момента, пока паевый взнос не будет выплачен в полном размере. Только после его выплаты, согласно п. 4 ст. 218 ГК, участники кооператива, которые внесли в полном объеме паевые взносы за свои квартиры, получают на них право собственности.
Право собственности
Право собственности, которое приобретается участником кооператива после выплаты пая, никак не связано с государственной регистрацией такого права. Соответственно, у участника кооператива оно появляется автоматически – по факту окончательной выплаты пая, тогда как переход права собственности на квартиру к участнику ЖСК фактически снимает обязательства с самого кооператива по возвращению выплаченного участником взноса.
если кооператив отказывается передавать квартиру участнику ЖСК, который полностью выплатил свой пай, это можно и нужно обжаловать в суде.
Подводные камни
Членство с ЖСК, если цель вступления в кооператив – стать владельцем квартиры, обуславливает целый ряд рисков, о которых стоит иметь представление. В их числе:
- дом может быть достроен не до конца – множество решений в ЖСК принимаются коллективно;
- возможный рост стоимости строительства дома и необходимость в оперативном покрытии убытков участниками кооператива;
- отсутствие обязательств со стороны ЖСК перед участниками кооператива.
Среди других рисков стоит отметить также и отсутствие ответственности за нарушение сроков передачи квартир членам ЖСК.
Обратите внимание: перечисленные риски оказывают влияние на схему, в рамках которой защищаются законные права и интересы участников кооператива. Поэтому перед тем, как вступить в ЖСК, нужно взвесить все за и против.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
Можно оформить кооперативную квартиру в собственность. Есть два способа, как можно стать собственником квартиры в доме ЖСК, то есть, объекта, за который уже был выплачен кооперативный пай. Первый и наиболее простой способ – зарегистрировать право в Росреестре. Второй способ – признать право собственности через суд, если первый способ не привел к нужному результату.
С чего начать? Конечно, со сбора необходимых для регистрации документов.
Документы
Если владелец кооперативной квартиры решил перевести ее в свою собственность, обратившись в Росреестр, ему потребуются определенные документы.
справка, подтверждающая факт выплаты всего пая в полном объеме
акт приема-передачи жилья, выданный в ЖСК
Куда обращаться с документами – зависит от региона, в котором находится кооперативная квартира.
У Ивана есть кооперативная квартира в доме, который находится в Москве. Решив приватизировать свою недвижимость, Иван собрал все необходимые документы, оформил в ЖСК справку и обратился в МФЦ по месту своей прописки.
Для того, чтобы участник ЖСК смог перевести квартиру в собственность через Росреестр, необходимо соблюсти определенные условия:
- жилой дом официально сдан и введен в эксплуатацию;
- квартира стоит на кадастровом учете;
- у ЖСК есть подтвержденное (зарегистрированное) право собственности на квартиру;
- документы оформлены правильно – в них должны быть указаны все сведения об объекте недвижимости.
Документы необходимо подавать в двух экземплярах – один из них должен быть оригиналом, другой – копией. Если хотя бы один из документов в комплекте будет отсутствовать, в Росреестре откажут в регистрации собственности.
Оформление через суд
Если Росреестр отказывает участнику ЖСК в такой процедуре, как регистрация прав собственности на квартиру, однако дом уже фактически введен в эксплуатацию, необходимо обратиться в суд, подав иск о признании права собственности на жилье.
Заявление подается в суд по месту нахождения дома и квартиры – инстанция может быть городской, районной. В том случае, если ЖСК обанкротился, заявление подается в тот суд, в котором рассматривалось дело о банкротстве.
При подаче заявления в суд о признании права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, заявитель должен оплатить государственную пошлину.
Какие документы потребуются
Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить ряд документов, в том числе, документ, который подтверждает фактическое получение права собственности на квартиру в ЖСК:
- договор участия в кооперативе, протокол принятия в число участников;
- документы, подтверждающие факт оплаты по договору – поручения, ордеры из кассы;
- справка, подтверждающая оплата полной стоимости жилья;
- акт приема-передачи – передача ключей от квартиры, квитанция об оплате услуг ЖКХ;
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий присвоение почтового адреса (если речь идет о новостройке).
К документам потребуется приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также потребуются документы, связанные со всеми контрактами на новый дом.
Петр подал в суд исковое заявление о признании права собственности на его квартиру в кооперативном доме. В ходе рассмотрения суд принял решение привлечь к процессу третьих лиц – сестру и брата Петра, посчитав, что их права могут быть нарушены, если право истца на жилье будет признано. Поэтому адвокат посоветовал Петру собрать и предоставить в суд цепочку инвестиционных контрактов по его квартире.
Кроме того, не следует забывать и о квитанции, подтверждающей, что истец оплатил государственную пошлину.
На этапе составления иска необходимо сразу определить и перечислить в заявлении лиц, права которых так или иначе могут быть нарушены в случаи признания права собственности на квартиру в кооперативном доме.
определить перечень третьих лиц желательно заранее – в том случае, если суд решит привлечь их к делу, срок его рассмотрения может увеличиться. Понадобится время для уведомления третьих лиц, их вызова в суд.
Как квартира регистрируется в собственность по суду
В среднем на признание права собственности на кооперативную квартиру в суде, как показывает практика, уходит от двух до трех месяцев. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.
Что происходит потом? После того, как владелец кооперативной квартиры получает на руки решение суда о признании за ним права собственности, он обращается в Росреестр с целью регистрации этого права. Только после этого он считается законным владельцем (собственником) своей недвижимости.
Вместе с заявлением в Росреестр владелец квартиры предоставляет:
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- две копии решения суда, заверенные инстанцией.
Стоит отметить, что на руках у заявителя могут быть только копии судебного решения, так как его оригинал уходит в материалы судебного дела и хранится в самом суде.
По закону суд обязан направить копию решения о признании права собственности в Росреестр в определенный срок – три дня с момента его вступления в силу. Однако на практике случается так, что суд либо не отправляет решение, либо отправляет его позднее. В таких условиях Росреестр, не получивший копию решения, нередко приостанавливает процесс регистрации, направляя в инстанцию запрос о подлинности того решения, которое предоставил заявитель. Если ответ из суда не приходит (что тоже случается) Росреестр в регистрации отказывает.
Дмитрий получил право на квартиру в кооперативном доме по суду и занимался подготовкой документов для их отправки в Росреестр. По совету юриста, чтобы избежать отказа в регистрации, он уточнил в суде заранее дату отправления необходимых сведений в Росреестр. В суде ему сообщили, что его юрист может сам доставить в Росреестр решение в запечатанном конверте и подготовили соответствующее сопроводительное письмо.
Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, вместе с регистрацией права собственности либо еще до этого этапа владелец квартиры должен направить обращение в Кадастровую палату с целью постановки своего жилья на учет. Вместе с заявлением ему потребуется предоставить техплан своей квартиры.
Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.
Все документы, которые могут потребоваться для изготовления плана, запрашиваются в ЖСК, у застройщика либо в организациях, осуществляющих строительный надзор. Перед тем, как заказать технический план квартиры, желательно уточнить его наличия – возможно, он уже есть в готовом виде.
Судебная практика: признание права собственности на кооперативную квартиру
Гражданин N обратился в суд о признании за ним права собственности на кооперативную квартиру, в которую он с супругой въехал по обменному ордеру. Ответчик, гражданин M, въехал в комнату в коммунальной квартире, которую N с супругой занимали до обмена на кооперативное жилье. В ЖСК не осталось документов, подтверждающих факт выплаты пая предыдущим владельцем. Отсутствие этого документа не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру.
Суд в ходе рассмотрения дела установил, что на основании обменного ордера N и его супруга въехали в квартиру, имея на это законные основания. В архиве ЖСК не сохранился протокол о приеме в кооператив гражданина N и о выплате им пая, однако на дату рассмотрения дела в суде и на протяжении сорока лет N оплачивает все расходы, которые предусмотрены в рамках членства в ЖСК, оплачивает коммунальные услуги. Он и его супруга проживают в квартире постоянно, также N указан как собственник в лицевом счете.
Заслушав все пояснения, суд решил, что исковые требования со стороны N подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учел, что исходя из данных обменного ордера предыдущему владельцу квартиры, гражданину M, взамен предоставили комнату в коммунальной квартире, в которой раньше жили истец и его супруга. В квартире постоянно зарегистрирована супруга N, что подтверждено данными о характеристиках объекта недвижимости в Федеральной Кадастровой палате, а также копией лицевого счета и выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР», член ЖСК, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект. Обмен регулировался в соответствии со ст. 67-74 и 119 Жилищного кодекса адрес РСФСР. Согласно им, член ЖСК имел, заручившись согласием проживавших с ним членов семьи и исполкома Совета народных депутатов обменять занимаемое им жилье на объект, принадлежавший другому члену ЖСК или нанимателю, соблюдая правила Кодекса.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что право собственности N на квартиру появилось на основании и в результате обмена жилыми объектами в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР. На основе толкования Жилищного кодекса РФ буквально, для перехода права собственности на квартиру в ЖСК с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником. Суд признал за N право собственности на квартиру, и вынесенное решение стало основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Источник: els24.com