Как оформить квартиру в собственность в новостройке сколько стоит

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, необходимые документы и подводные камни оформления

Как оформить квартиру в собственность

По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру?

Куда обращаться за регистрацией

Есть несколько вариантов того, где можно зарегистрировать квартиру:

1. Обратиться в местное отделение Росреестра.
2. Подать документы в МФЦ.
3. Зарегистрировать квартиру через Госуслуги.

Кроме основных документов, нужно подать заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в том органе, куда обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а копии.

Как можно оформить право собственности

Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.

Если нет возможности подать документы лично, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.

Порядок оформления

Порядок оформления права собственности состоит из нескольких шагов:

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Шаг 1. Подготовка документов.

Шаг 2. Оплата госпошлины, подача документов и заявления в Росреестр.

Шаг 3. Проверка работниками Росреестра документов.

Шаг 4. Внесение сведений в Единый Реестр в течение 5 дней.

Шаг 5. Получение на руки свидетельство о праве собственности.

В свидетельстве о праве собственности указывают:

• дату выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид права;
• кадастровый номер квартиры;
• адрес и технические характеристики;
• регистрационный номер в ЕГРП;
• информацию о документе, который предоставляет право на регистрацию: документ о наследовании, договор купли-продажи.

Наличие регистрации можно проверить на сайте Росреестра.

Документы для оформления

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно иметь при себе следующие документы:

1. Заявление;
2. Паспорт;
3. Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
4. Документ, который подтверждает право на квартиру;
5. Кадастровый паспорт жилища;
6. Чек об уплате госпошлины;
7. При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.

Когда покупается квартира у другого собственника, бывший владелец обязан предоставить документы об отчуждении имущества и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки или фактических опекунов.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Оформлением права собственности занимается управление федеральной регистрационной службы — Росреестр.

Регистрация права собственности может длиться от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган подаётся заявление. Если одновременно с регистрацией, квартира ставится на кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.

Обратите внимание!

По закону должностному лицу разрешено приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Гражданин также вправе приостановить регистрацию, но не более, чем на полгода.

Размер пошлины

Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 рублей. Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько. Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно до и после окончания строительства дома. Но зарегистрировать жилье разрешено только с момента введения дома в эксплуатацию.

Для регистрации квартиры в новостройке понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• чек об уплате госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи квартиры;
• справку из банка о выплате ипотеки, если ее уже выплатили;
• технический план жилья из БТИ;
• свидетельство о браке, если квартиру купили вместе с супругом.

Технический план помещения нужен для постановки квартиры на кадастровый учет.

Обратите внимание!

В некоторых случаях госкомиссия может не принимать дом и затягивать сроки введения его в эксплуатацию. Чтобы отстоять свои права на квартиру, можно подать иск в районный суд.

Если квартира была приобретена в ипотеку

Наличие ипотеки ограничивает в правах на купленную квартиру пока она не выплачена полностью.

Зарегистрировать ипотечную квартиру можно, но в документах будет указано об обременении собственника.

Для оформления права собственности на ипотечную недвижимость нужно получить письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить к основным документам договор с банком. Регистрация будет длиться от 5 до 10 дней.

В России есть понятие военной ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку военнослужащим, жилье становится собственностью покупателя. Но в таком случае квартира будет находиться под залогом у банка и у Министерства обороны. Если военный уходит со службы досрочно, Минобороны закрывает долг перед банком, а квартира становится государственной собственностью.

Причины отказа

Госорганы имеют право на отказ в регистрации права на квартиру. Это возможно при следующих обстоятельствах:

• если нет прав или документов на квартиру;
• документы были подделаны или неправильно оформлены;
• подали не все документы;
• данную квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• у квартиры уже есть другой собственник, а его согласие на регистрацию не получено;
• квартира не была поставлена на кадастровый учет.

При получении отказа можно самостоятельно исправить ошибку, предоставив недостающие документы. Также разрешено обжаловать решение Росреестра в суде. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный.

Обратите внимание!

Иск подается в течение трех месяцев с момента отказа и к нему нужно приложить письменное решение органа, который отказал в регистрации.

Судебный иск подают в тот суд, который находится по месторасположению ответчика — регистрирующего органа.

Как оформить квартиру в собственность ? Документы, необходимые для оформления квартиры . Нюансы оформления квартир в новостройке . — Бесплатная консультация опытн. … Как можно оформить право собственности . Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Строительство нового дома связано – долгий процесс. И когда, наконец, он готов, счастливые владельцы квартир собираются въехать в новое жильё. Но прежде им необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на него. А для этого важно, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства. О нюансах регистрационного процесса расскажем в этой статье.

Условия для оформления

Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:

• Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в доме.
• Получить в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе, и площадь квартир. Уже на этом этапе нередко возникает проблема – реальная площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге, либо застройщик возвращает часть денег заказчику (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
• Подписать передаточный акт.
• Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре.
• Присвоить ему почтовый адрес.

Только после всех этих действий жильцы смогут регистрировать права собственности на квартиры.

Документы для оформления в собственность

В зависимости от действий застройщика, оформить собственность можно:

• В общем порядке, когда застройщик выполнил свою сторону обязательств.
• Через суд, когда он препятствует их выполнению или бездействует.

Когда истёк запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию, покупатель квартиры может:

• Попытаться решить спор в досудебном порядке, отправив застройщику претензию в письменном виде.
• Если ответа на претензию нет, остаётся обращаться в суд. Если будет доказана вина застройщика, то суд примет решение в пользу дольщика.

На основании судебного решения дольщик сможет оформить квартиру в собственность.

Подготовка пакета документов

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё.

• Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ. , включающий план-схему квартиры. Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно поставить своё жильё на учёт. В этом случае в БТИ нужно будет заказать техпаспорт квартиры, который подать вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учёта. За это предусмотрена оплата госпошлины. Если дольщик хочет провести перепланировку квартиры, то её придётся согласовывать отдельно.
• Предоставить договор займа или закладную, если квартира куплена в кредит. В этом случае при её приёмке будет присутствовать сотрудник банка.
• Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки. Его выдадут в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, ДДУ и передаточный акт.

После прохождения всех этих процедур, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут перейти непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.

Регистрация права собственности

Бывают ситуации, когда весь процесс за дольщиков проходит сам застройщик. Однако, часто каждый владелец квартиры регистрирует свои права собственности самостоятельно.

Первым делом он должен собрать все описанные выше документы, а также:

• Личный паспорт.
• Заверенную застройщиком копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• ДДУ.
• Иные документы (в некоторых случаях).

Подавать эти документы нужно в Росреестр. Можно это делать напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае срок их обработки будет больше.

Предоставлять нужно, как оригиналы документов, так и их копии. При их приёмке, работник регистрирующей организации заполнит специальный бланк заявления и распечатает его. В бланке будут данные заявителя, информация о его квартире и перечень поданных документов.

Важно проверить правильность заполнения этого заявления перед его подписанием.

Госпошлина составляет 2000 рублей. Если заявителей (владельцев квартиры) несколько, то эта сумма будет разделена между ними в равных долях.

Регистратор заберёт для проверки все документы (оригиналы), за исключением паспортов. Заявитель получит расписку, в которой будет указан перечень этих документов. Там же будет указан телефон, по которому можно получить информацию о готовности регистрационных документов. Срок их оформления обычно равен 18 дням. Иногда он может быть увеличен.

Нередко первый дольщик, который оформляет права собственности в новостройке, сталкивается с некоторыми проблемами технического плана. Последующие дольщики данного дома этих проблем уже не имеют. Зная данную «хитрость» лучше идти подавать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке после того, как кто-то из других дольщиков это уже сделал.

Можно ли отложить получение прав на квартиру?

Получив ключи от квартиры, и въехав в неё, дольщик не становится её полноправным собственником. Это происходит только после регистрации соответствующих прав. Откладывание данного процесса может привести к ряду трудностей:

• Без регистрации прав на квартиру нельзя будет в ней зарегистрироваться. А это, в свою очередь, сулит проблемы с трудоустройством и оформлением ряда социальных услуг (в том числе льгот).
• С данной квартирой нельзя совершать сделки.
• Трёхлетний срок, в течение которого при продаже квартиры придётся платить больший налог, отсчитывается с момента регистрации прав на неё. Соответственно, чем дольше владелец откладывает оформление объекта недвижимости, тем позже он сможет продать её на выгодных для себя условиях.
• Не удастся получить материнский капитал на данную квартиру. Это возможно только после регистрации прав собственности на неё.

В случае, если право на квартиру не зарегистрировано вовремя по вине застройщика, необходимо обращаться в суд.

Покупка в новостройке: подводные камни

Поскольку в новостройке приобретается жильё, которого ещё нет, перед подписанием ДДУ нужно взвесить все достоинства и недостатки такого варианта.

Поэтому нужно учитывать следующие правила:

• Проверять надёжность застройщика. Нужно оценить качество и сроки сдачи уже построенных им объектов.
• Оценить степень готовности дома. Слишком рискованно приобретать жильё в доме, который только начали строить или строят очень медленно.
• Аккредитация в банке. Важно проверить выдаст ли банк кредит именно под покупку жилья у данного застройщика. Сделать это нужно, естественно, до подписания договора.
• Оценить наличие инфраструктуры рядом с объектом. Важно, чтобы она уже была, а не только была обещана в будущем.

Все эти факторы очень важны. Их правильная оценка позволяет существенно снизить риски при строительстве квартиры.

Признание права собственности на новостройку через суд

Если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, нужно подавать исковое заявление в суд. В нём важно указать все факты нарушений со стороны застройщика. Опираться нужно на пункты ДДУ и законодательные акты. Иногда для грамотного составления такого иска понадобится помощь юриста. В таких делах суды обычно становятся на сторону дольщиков. Главное, чтобы у них была доказательная база.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

После подачи всех документов и их проверки, нужно будет вернуться за ними в указанную дату. Вместе с документами заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием его в качестве собственника данного объекта недвижимости. Соответственно, все нужные данные будут внесены в государственный реестр недвижимости.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

За регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности , застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома. Обязанности застройщика: получить техпаспорт на дом в органах БТИ … Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет.

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность

Оформление такого имущества, как квартира, в собственность волнует большое количество людей. Это связанно с тем, что, только оформив ее законно, то есть, зафиксировав свои права на квартиру в государственной едином реестре РФ (госреестре), человек может распоряжаться ею в полной мере и по своему усмотрению. По сегодняшний день одним из основных наболевших проблем является вопрос о том, сколько стоит оформить квартиру в собственность. Это связано с тем, что оказание государственных услуг в России требует финансовых затрат, которые для большинства граждан являются значительными.

Следует отметить, что денежные траты при процедуре оформления квартиры в собственность в первую очередь зависят от способа получения имущества: дарение, вступление в наследство, приобретение в ипотеку и т. д.

Общий пакет документов для занесения в Росреестр

Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.

Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.

В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:

• паспорт гражданина;
• заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
• договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
• квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
• акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
• в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.

В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.

Не стоит беспокоиться об утрате документов в государственном органе, так как при приеме документов гражданин получает расписку с перечнем документов, которые предоставил.

В расписке о приеме документов также указывается номер, по которому можно узнать о движении дела по факту регистрации, а также дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. В назначенный срок или позднее человеку необходимо явиться за документами с паспортом и выданной ему распиской.

При этом, если по каким-то причинам выдать документ о регистрации в Росреестре права на квартиру невозможно, гражданин на руки должен получить свои документы и официальную бумагу с указанием причины отказа в регистрации законного права.

После сдачи документов в Росреестр можно получить готовую выписку, подтверждающую о регистрации в едином реестре, через 18 дней. Проверка документов может занимать и 30 суток, но это, как правило, в тех случаях, когда квартира приобретается в новостройках и т. д.

Стоимость оформление в Госреестре

Согласно закону Российской Федерации, госпошлина за регистрацию права на квартиру в Госреестре обойдется гражданину в 2000 рублей, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ. Но эта сумма в большинстве случаев составляет малую часть затрат, которые лицу придётся потратить на оформление квартиры в свою собственность. Новоиспеченные владельцы имущества столкнутся с другими различными растратами. При этом, сколько стоит оформление квартиры при совершении покупки или иного способа приобретения, напрямую будет зависеть от способа совершения сделки и получения недвижимости. Например, много нюансов имеется при приобретении квартиры в ипотеку. Здесь выписку из ЕГРН придется получать не один раз. Первый при покупке в ипотеку, а второй раз после того, как ипотечный кредит будет закрыт. Это вызвано тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка и полноправно управлять без согласия кредитной организации человек не сможет. В выписке из ЕГРН всегда указывается, обременена квартира или нет, в связи с чем избежать внесения изменений и получения новой выписки не удастся.

Стоимость оформления различными способами

В зависимости от способа приобретения квартиры в собственность затраты, вызванные оформлением, могут сильно отличаться друг от друга. При этом следует помнить, что даже при приобретении квартиры путем обычной покупки и составления договора купли-продажи имеется ряд нюансов. Так, если квартира приобретается в собственность одним человеком, не состоящим в браке, законом допускается составление договора в простой письменной форме без заверения. Данный договор может составить само лицо, а также оно может прибегнуть к помощи юридических контор. Лицу, которое состоит в браке, для совершения сделки необходимо получить заверенное нотариусом согласие супруга о том, что он согласен, что недвижимость будет оформляться на него одного, а также на саму покупку. Государственная пошлина за данное действие составляет 100 рублей, но не забывайте, что нотариальные конторы берут также плату за технические и правовые услуги, которые в среднем для физических лиц составляют 1200 рублей.

Кроме того, если гражданин оформляет недвижимость на себя как на одного собственника, это не исключает возможность его обращения к нотариусу. В этом случае он может выбрать сам способ составления документа, но стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса достаточно высокая.

При оформлении недвижимости в долевую собственность (на двоих и более собственников) договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариусом, а значит и влечет дополнительные расходы, которые прямо пропорционально зависят от стоимости приобретаемого жилья.

При оформлении в долевую собственность, указывается, как правило, доля, ее объем, принадлежащий каждому собственнику. Все это прописывается в договоре, но на его сумму, как правило, не влияет.

Кроме того, в зависимости от того, каким способом приобретается жилье, соответственно и меняются суммы затрат и перечень необходимых документов для предоставления в регистрирующий в реестре орган.

• кредитный договор с банком;
• закладная.

• застраховать приобретаемое имущество, минимальная сумма этой услуги 3.300 рублей;
• застраховать сам кредитный договор или жизнь и здоровье приобретателя, стоит это от 4500 рублей;
• оценить недвижимое имущество — цена такой услуги составляет не менее 4500 рублей;
• оплатить расходы за банковскую ячейку (получает деньги продавец по выданному банком документу, который он обязует хранить в банковской ячейке), стоимость этой услуги составляет от 2500 рублей за 10 дней.

• сначала квартира ставится на учет в реестре в обычном порядке для ипотеки;
• после погашения ипотечного кредита, нужно обратиться в банк, где получить справку о погашении долга; впоследствии она предоставляется в регистрирующий орган, для снятия с квартиры обременения;
• также при подаче документов в обязательном порядке обязан присутствовать представитель банка с доверенностью от кредитной организации и документами, что кредит закрыт, также он пишет заявление от имени банка, что не возражает о снятие с квартиры обременения.

• инвестиционный договор с актом произведенных работ;
• копию свидетельства о вводе здания в эксплуатацию;
• акт приемки-передачи недвижимости;
• план поэтажный дома и экспликацию квартиры (выдаются в БТИ).

Стоимость поэтажного плана составят от 3000 руб., составление технического паспорта помещения стоит от 1500 руб.

• чтобы вступить в наследство необходимо произвести оценку имущества, стоимость которой будет зависеть от стоимости жилья;
• при отсутствии завещания, зачастую возникает необходимость в доказывание права наследования через суд, где также потребуются финансовые затраты и т. д.;
• также потребуются план всех этажей в многоквартирном доме и экспликация из БТИ, стоимость которых составит не менее 1500 руб.

• справка о погашении пая;
• список членов кооператива;
• выписки из протоколов заседания об избрании председателя и вашего принятия в члены.

Стоимость услуг нотариальных контор и БТИ лучше всего уточнять в данных учреждениях, так как в них входят не только установленная законом государственная пошлина, но и правовые и технические работы.

При этом, например, дарственный договор можно составить у нотариуса, а можно и самим. Стоимость такой нотариальной сделки будет стоить 0,5 % от цены квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Таким образом, купить, получить иным способом и оформлять квартиру в собственность в большинстве случаев долгий и трудоемкий процесс, иногда он может длиться не один год. Кроме того, часто покупка недвижимости требует значительных материальных затрат. Для экономии времени рекомендуется заранее записываться в государственные органы и приходить уже в назначенное время. Такая возможность имеется как в МФЦ, так и в любом другом учреждении. Многие граждане нанимают иных лиц и доверяют им совершение всех действий по оформлению квартиры в собственность. В таких случаях составляется нотариально заверенная доверенность, цена которой составляет около 1700 рублей. Стоимость услуг лица, оформляющего от имени собственника сделку, зависит от объема необходимой работы, а также от договоренности между нанимателем и исполнителем. Данная услуга может оказываться и безвозмездно. Услуги риэлтерских агентств по купли, продажи и оформление документов обходятся в районе от 0,5% до 3% от стоимости сделки.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке . О формление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. … Если квартира стоит на кадастровом учете, то оформить собственность на квартиру в новостройки без помощи застройщика самостоятельно можно следующим образом: Для оформления квартиры в собственность необходимо представить в ФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы