Как оформить право собственности на квартиру в новостройке с материнским капиталом

Пошаговое оформление покупки квартиры с использованием материнского капитала, список необходимых документов, образец заявления. Подробнее на сайте Спроси.дом.рф

Как супругам оформить покупку квартиры с маткапиталом?

У нас с женой двое детей, и мы будем покупать квартиру. Планируем использовать маткапитал. Как нам лучше оформить недвижимость, чтобы потом не было проблем?

Что для нас выгоднее: общая долевая или совместная собственность? Какие документы нести в Росреестр и что там по деньгам?

Ничего сложного в вашей ситуации нет. А вариантов, как сделать правильно, не так много. Главное — выделить доли в собственности детям. Еще вы можете заключить брачный договор, но это не обязательно. Расскажу обо всех возможных вариантах.

Общая долевая и общая совместная собственность

До 2019 года закон разрешал покупать квартиру в общую долевую собственность и прописывать баланс долей прямо в договоре. Можно было написать, например, что 40% доли получает муж, а 60% — жена. Это приводило к спорам в бракоразводных процессах и серьезным проблемам. Поэтому в закон внесли изменения, и теперь супруги по умолчанию всегда приобретают право собственности в равных долях.

С 2019 года, если между супругами нет брачного договора, купить недвижимость они могут только в общую совместную собственность.

Без нотариуса после покупки недвижимости можно оформить соглашение об определении долей. Это работает только для имущества, купленного с использованием маткапитала, при условии что родительские доли останутся в общей совместной собственности, а выделять вы будете только доли детям.

Если же вы хотите определить доли в собственности, придется сходить к нотариусу. Он должен подтвердить, что решение каждый из супругов принял добровольно, без принуждения и обмана со стороны другого. Нотариальное заверение избавляет суды от необходимости сомневаться в добросовестности супругов, если они поделили имущество неравными долями.

Главные новости — в нашем Телеграме

Вот что можно удостоверить у нотариуса.

Брачный договор. Сейчас, то есть до покупки недвижимости, зарегистрировать переход права собственности с определением долей можно, только если есть брачный договор. Его надо будет представить в Росреестр.

Брачный договор оформляют у нотариуса, это стоит 5000—6000 Р за типовой договор по каждому объекту недвижимости. Цены отличаются в зависимости от региона и тарифов нотариальной палаты.

Брачный договор можно оформить и после покупки квартиры.

Cоглашение о разделе имущества. Такое соглашение оформляют после покупки недвижимости в общую совместную собственность с использованием материнского капитала.

Отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что брачный договор заключают по согласию сторон. Соглашение о разделе имущества можно оформить принудительно — через суд, даже если супруги не разводятся, но один из них настаивает на разделе имущества. То есть заставить подписать брачный договор нельзя, а вот принудить поделить имущество, не прекращая при этом брак, можно.

Кроме того, разделить имущество может потребовать третье лицо. Например, если один из супругов задолжал по кредиту, банк может обратить взыскание на долю этого человека в совместной собственности.

Стоимость соглашения о разделе имущества у нотариуса — 0,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Также придется оплатить техническую работу нотариуса, эта сумма зависит от региона и тарифов нотариальной палаты и доходит до 10 000 Р .

Раздел имущества через суд выйдет еще дороже: госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4% от стоимости имущества, но не менее 400 Р , а максимум — 60 000 Р . И это не считая расходов на услуги юриста.

Как оформить собственность при использовании материнского капитала

Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.

Но это не значит, что для использования маткапитала придется обязательно заключать брачный договор и определять доли родителей, чтобы потом выделить доли детям. Супруги могут комбинировать совместную и долевую собственность. На практике выглядеть это будет примерно так.

Представим, что вы приобретаете квартиру стоимостью 10 000 000 Р и площадью 80 м². У вас в браке двое детей. В этом случае минимальная доля одного ребенка — 1,3 м². Чтобы упростить, будем считать, что каждому из детей достанется 2 м², или 1/40 доли в праве собственности. Таким образом, на родителей придется 78/80 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Доля 78/80, несмотря на то что это доля в праве общей долевой собственности, может принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, потому что доля каждого внутри этих 78/80 не определена.

При таких условиях брачный договор заключать не надо. Квартира будет куплена в общую долевую собственность, но доля родителей в ней будет находиться в общей совместной собственности.

Такое соглашение об определении долей не надо нотариально удостоверять, потому что супруги между собой ничего не делят и сохраняют режим общей совместной собственности на свою долю.

В вашей ситуации можно просто определить доли, которые вы хотите выделить детям, а остальное оставить в совместной собственности родителей. Так вы не понесете никаких дополнительных расходов. А если захотите определить доли между собой, можете в любой момент заключить брачный договор.

Документы для Росреестра

В Росреестр потребуются такие документы:

1. Договор на приобретение недвижимости с указанием на использование маткапитала.
2. Брачный договор, если есть.
3. Паспорта.
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Квитанции об уплате госпошлин.
7. Соглашение о выделении долей — в случае выделения долей детям при использовании маткапитала.

Пошлина за регистрацию в общую совместную собственность — 2000 Р . Эта сумма делится на всех покупателей. Оплатить можно одной квитанцией на всех.

Если же супруги приобретают имущество одновременно в общую долевую и совместную собственность, госпошлина считается сложнее.

Например, оформляют 1 /2 доли в общую совместную собственность и 1 /8 доли в общую долевую каждому из супругов и каждому из двоих детей. В этом случае один из супругов платит госпошлину 1000 Р от себя, а второй — 250 Р от себя за совместную собственность и 750 Р от себя и детей. Но общая сумма все равно 2000 Р . Как правильно заплатить, объяснит специалист Росреестра или МФЦ при приемке документов.

Если покупаете жилье на стадии строительства по договору долевого участия, сначала надо заплатить пошлину 350 Р за регистрацию этого договора. А после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщикам надо оформить право — по схеме, описанной выше.

В браке куплена в ипотеку однокомнатная квартира в новостройке с использованием материнского капитала . ДДУ и ипотека оформлены на мужа, жена в декрете. В начале сентября будет подписан акт приема-передачи квартиры , одновременно закроется ипотека. Как оформить выделение долей детям? Знаю, что пишется соглашение о выделении долей. … Оформите договоры дарения, в которых вы и ваш супруг(а) откажутся от права собственности в пользу детей. Договор должен быть заключен в нотариальной форме. Налог на доход с указанной сделки платить не требуется, так как дарение происходит между близкими родственниками.

Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте ПРФ или портале «Госуслуги».

Если сертификат не был оформлен автоматически или вы являетесь приемными родителями нужно подать документы в Пенсионный фонд России:

через портал «Госуслуги»;

через территориальное отделение ПФР.

Список документов:

Свидетельство о рождении (усыновлении);

Заявление о выдаче сертификата.

• находится на территории России;
• пригодна для проживания;
• сделка по приобретению квартиры проходит по безналичному расчету.

• оговорить в договоре условие, что квартира покупается с использованием маткапитала;
• убедиться, что в договоре прописаны банковские реквизиты получателя денег.

• на сайте Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте.

Перечень документов варьируется в зависимости от жизненной ситуации. Полный список можно сгенерировать на сайте Росреестра.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. Еще с 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. … Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке , то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована. … И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями. Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Сертификат на материнский капитал выдают семьям по случаю рождения второго ребенка с 2007 года. За последние два года в эту программу внесли много изменений. JCat.Недвижимость расскажет о вариантах использования сертификата, способах его оформления после пересмотра правил и как купить жилье за материнский капитал.

Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала

С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.

В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

• С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
• Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
• С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.

Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.

Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.

Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:

• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).

Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:

• отец — единственный усыновитель второго ребенка;
• мама умерла или ее лишили родительских прав.

Как применить материнский капитал

Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.

На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:

• улучшение жилищных условий;
• образовательные услуги для детей;
• социальная адаптация детей-инвалидов;
• накопительная пенсия мамы;
• ежемесячная выплата из средств маткапитала.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• полное/частичное погашение долга по ипотеке;
• оплата части стоимости квартиры;
• строительство и реконструкция частного дома.

• покупать земельный участок;
• покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
• покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
• совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Что нужно знать при покупке дома

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке

Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.

Первоначальный взнос по ипотеке

Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.

Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:

1. Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
2. Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
3. Оформить ипотеку.

Полное /частичное погашение долга по ипотеке

Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья.

Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку. В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке.

Обязательные документы, которые потребует кредитное учреждение:

• паспорт;
• материнский сертификат;
• документы на квартиру: ДКП/ДДУ и т. д.;
• кредитный договор;
• банковские реквизиты.

Остальные справки будут подготовлены банком самостоятельно. Если ПФР даст положительный ответ по заявке, он переведет деньги на указанный счет в течение 5 дней.

Оплата части стоимости квартиры

Купить квартиру на материнский капитал можно, оплатив часть суммы из собственных сбережений семьи и частью суммы, полученной деньгами из господдержки. Чтобы применить этот способ, нужно пошагово выполнить следующие условия:

1. Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
2. Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
3. Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
4. При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
5. Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.

Покупка комнаты

С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.

Покупка жилья по договору долевого участия

Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.

Особенности оформления права владения жильем

Когда расходуется материнский капитал на квартиру или дом, дети должны быть наделены долей в имуществе. В нормативных актах не говорится о конкретном размере доли, решение остается за родителями.

Сроки выделения долей зависят от конкретного случая использования маткапитала:

• купили квартиру без привлечения кредитных средств ― сразу регистрируют в общую долевую собственность на всю семью;
• погасили ипотеку ― в течение 6 месяцев после полного погашения долга;
• оплатили ДДУ ― в течение 6 месяцев с момента приема квартиры от застройщика.

Чтобы предоставить доли детям, родители составляют соглашение о выделении долей в нотариальной форме. Соглашение регистрируют в установленном порядке. В течение недели поступят документы о собственности на каждую сторону сделки.

На сайте JCat.Недвижимость вы найдете много статей об особенностях проведения сделок с недвижимостью. С нами подготовка к любым договорам пройдет быстрее и комфортнее.

Избежать ошибок при оформлении соглашений об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала , поможет закрепление в Законе № 256-ФЗ обязательности их нотариального удостоверения, уверены и цивилисты, и правозащитники. Кроме того, в целях воспрепятствования мошенничеству с такими жилыми помещениями предлагается ввести механизм предварительного контроля со стороны нотариусов за сделками по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала – до момента списания денежных средств со счета в ПФР. Какими должны быть размеры долей, законодательство тоже не устанавливает.