Как оформить строительство бани

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: « объекта:

1. Окна желательно поставить с запада и юга.
2. Двери поставить со стороны дома.
3. Если есть возможность, лучше строить баню на какой-либо возвышенности. Благодаря этому ливневые воды будут обходить её.

Получение разрешения в административных органах

Если построить баню, не утверждая её в соответствующих структурах, по любым жалобам соседей её могут снести.

Поэтому необходимо, чтобы проект был одобрен. Для этого он должен включать в себя:

1. Поэтажный план, даже если баня состоит из одного этажа. План должен включать в себя подробные чертежи, разрезы и экспликацию.
2. Приблизительную смету на материалы.
3. Тип фундамента с чертежами.
4. Письменное согласие всех ближайших соседей на возведение бани.

Получение разрешения – обязательная процедура.

Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.

Планировка бани

Чтобы проект был полным и позволил с первого раза получить разрешение в административных органах, необходимо хорошо знать устройство бани. Это поможет составить правильные чертежи.

Бани состоят из 4 частей:

Тамбур

После входа человек попадает в тамбур. Тамбур одновременно является прихожей и защитой предбанника от попадания холодного воздуха. Его иногда используют как раздевалку. Размер выбирает будущий владелец.

Предбанник

За тамбуром идёт предбанник. Это комната, где люди отдыхают. Из-за этого её следует делать комфортной, удобной, а самое главное – просторной. Данное помещение также используют как место для охлаждения, поэтому наличие окна необходимо.

Минимальная рекомендованная площадь – 6 м. Для дополнительного удобства желательно поставить стол, телевизор и скамью для отдыха.

Душевая

Далее следует душевая. Помимо моечного оборудования, при желании можно поставить унитаз. При наличии достаточного пространства будет отличным решением разместить бассейн. 3 метра под него будет достаточно.

Парная

В самом конце бани находится парилка. Главное, что нужно учитывать, – двери должны выходить не на тамбур! Это ошибка будет постоянно снижать температуру в парной, что снизит её эффективность.

Что ВАЖНО учесть при СТРОИТЕЛЬСТВЕ бани?

Этапы строительства бани

Ниже представлен пошаговый ответ на вопрос, как построить баню из бруса.

Фундамент

Строительство бани из бруса начинается с возведения фундамента. От качества и надёжности основания будет зависеть прочность конструкции. Потому необходимо отнестись к данному этапу со всей ответственностью.

1. Помимо материала, выбирая тип фундамента, следует учесть тип грунта и рельеф земли.
2. Учитывая, что сооружения из бруса не тяжёлые, чтобы обустроить основание при ровном рельефе, отличным выбором станет ленточный фундамент.
3. Если перепад рельефа более одного метра, лучше выбрать буронабивные сваи.

Если принято решение, что на конкретной земле будет возведена баня из бруса с ленточным фундаментом, необходимо начать работу следующим образом. Первым делом переносят готовый план на местность. Поможет в этом теодолит. При отсутствии данного строительного прибора предлагается использовать колышки и шнуры. Используя их, также можно провести прямые линии.

Как только разметка готова – начинается строительство фундамента. Первым делом роют траншеи. Их глубину определяют тип грунта и глубина промерзания на данном участке. Если грунт пучинистый, траншея должна быть на 17-20 см больше максимальной глубины промерзания. В зависимости от климатического пояса последний показатель может различаться.

В готовые траншеи насыпается слой песка, минимальная толщина которого 13-15 см. Далее следует установить деревянные опалубки. Помимо деревянного щита, для этого используют любые листовые материалы:

• шиферы;
• доски;
• фанеры и т.д.

Затем следует уложить слой гидроизоляции для фундамента. Чтобы придать жесткость конструкции, фундамент можно армировать, используя каркас из 14 мм прутьев, которые соединяют проволоками. После этого готовят бетонную смесь, чтобы залить траншею. Спустя дня 4 опалубку убирают.

Выбор и закупка бруса

Дальнейшие этапы напрямую зависят от сырья, из которого нужно построить баню из бруса. Требуется лишь заранее подготовить качественное дерево, необходимое для возведения стен в бане.

Брус – один из наиболее популярных и лучших строительных материалов для бани:

1. Он даёт минимальную усадку.
2. Не требует подгонки.
3. Монтируется на небольшой фундамент.

Но при этом качество его напрямую зависит от выбранного сырья. Поэтому на этапе закупки материала нужно быть крайне внимательным.

При нахождении участка в полосе умеренного климата не рекомендуется использовать бревна, толщина которых менее 20 см. Иначе стены будут слишком маленькими и тонкими. Следовательно, тепло будет удерживаться внутри очень плохо.

Небольшие брёвна зачастую используют в попытке сэкономить, но это раковая ошибка. Это только увеличит расходы, т.к., потребуется обшивать всё теплоизоляционными материалами.

Во время покупки следует обратить внимание на толщину стволов. При наличии возможности лучше покупать те бревна, разница в толщине между концами которых не превышает 3 см. Лесоматериалы режут по длине бани. В большинстве случаев размеры банных комплексов составляют 6х6 или 6х3.

Укладка рядов

Далее нужно перейти к монтажной работе по сборке сруба. Сруб включает в себя несколько венцов:

1. Первый ряд называют окладочным венцом. Желательно для него использовать наиболее толстые брёвна и класть их на фундаментное основание. До этого необходимо проложить гидроизоляцию. После этого собирают нижнюю обвязку. На ней делают лаги, чтобы в дальнейшем собирать пол.
2. Затем идёт подковный венец. На него укладывают оконный ряд, а далее – надоконный. Сколько будет рядов, рассчитывают ещё во время создания плана. От этого фактора зависит высота здания.
3. На последнем этапе, когда все венцы уже установлены, сруб оставляют на некоторое время. Он должен просесть и принять свой финальный вид. Лучшее время для этой процедуры – до 700 дней.

Важнейшим этапом в строительстве бани считается укладка закладного венца:

• Брусья 20х20 отлично подходят для первого ряда.
• Обязательно – все брусья следует обрезать так, чтобы их длина была одинаковой.

При укладывании бани на подкладках, а не на фундаментном основании, над строением желательно соорудить временную крышу.

Нужно потратить немало усилий для идеального расположения рядов и максимально ровной укладки. После окончания первого ряда оставшееся место между основанием и материалами заполняют пеной. В фиксации первого винца нет нужды – общую устойчивость гарантирует вес сооружения.

Как только заканчивается процесс сборки сруба, ставят оконные и дверные коробки.

Процесс монтажа: дополнительные факторы

Непременно следует сделать укладку гидроизоляции между основанием и первым рядом бруса. Поверхность покрывают битумом, потом накладывают слой рубероида. Как только остывает первый слой, накладывают второй и рубероид.

Закладные ряды всегда следует обрабатывать антисептиками:

• Особое внимание следует уделить поверхности, прилегающей к основанию.
• Машинное масло отлично подходит как пропитка.

Большинство профессионалов используют именно это масло, потому что оно стоит недорого и продаётся практически везде.

Далее обрабатывают рейку. Максимальная толщина – 1,5 см. Реек следует купить столько, чтобы хватило для полного закрытия фундамента. Сначала укладываются они на основание. Это делается для:

1. Отсутствия контакта с фундаментом.
2. Улучшения вентиляции.
3. Защиты деревьев от плесени и грибка.

Всё перечисленное увеличит срок годности дерева.

Кровля, стяжка и чистовая отделка – финальный этап

Строим баню из бруса дальше и доходим до финальной стадии. После окончания основных работ (возведения стен и фундамента и т.д.) необходимо:

1. Настелить пол.
2. Сделать небольшую отделку внутри.
3. Оформить крышу.

Крыша делается очень просто. Выбирать следует между односкатной и двускатной. Их главное отличие – в наклоне. Двускатная делается из 2 плоскостей, которые вместе образуют конёк.
Односкатная – это одно полотно. Его выбирают для гаражей, сараев и иных нежилых сооружений.

Именно с установки лагов начинается настил пола. На лаги укладывают доски. Их желательно делать из сосны или лиственницы. Обязательно нужно именно половую доску!

Дальнейшие работы напрямую зависят от того, какой пол строится. В банях делают не протекающие или протекающие полы. При выборе второго варианта доски просто ставят как можно ближе друг к другу, немного увеличив угол. Под углом вода стекает в желобу или сифону.

Дальнейшая отделка – полностью вопрос вкуса хозяина. Брус – интересный и дизайнерски выгодный материал, который не требует больших усилий в оформлении после строительства. Оставив его в первозданном виде, удастся создать атмосферу классической русской бани.

Источник: blog.brigada174.ru

Построили баню, утеплили дом. Как оформить документы правильно?

– Нужно выяснить, зарегистрировано ли право собственности продавца на земельный участок и жилой дом в установленном порядке. Например, является ли он их собственником. Если эта недвижимость – совместно нажитое имущество супругов, то от мужа или жены потребуется нотариальное согласие на продажу.

Посмотрите и документы на участок. Он должен находиться на землях населённых пунктов, а в пункте «вид разрешённого использования» должно быть указано «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

Необходимо также, чтобы участок был отмежеван (установлены границы участка), иначе позже может возникнуть спор с соседями. Случается наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и другие проблемы.

Стоит узнать и такую деталь – не попадает ли приобретаемый участок в границы охранных зон. Если он частично или полностью входит в охранную зону, то выясните, какие ограничения прав возникают: можно ли строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны оно возможно и т. д.

Наконец, проверьте, соблюдены ли при строительстве дома установленные в данном поселении отступы от границ участков соседей, ведь соблюдение этого не проверяется при регистрации права в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»).

Надо ли восстанавливать утерянное свидетельство о регистрации права на земельный участок и могут ли мошенники использовать найденный документ в своих целях?

– Переживать об утере свидетельства не стоит, ведь свидетельство о государственной регистрации права с июля 2016 года как документ был отменён законом. Вместо него в качестве документа, удостоверяющего проведённую регистрацию права, стали выдавать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поэтому если вы хотите получить документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, можете заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на него.

Сделать это можно, обратившись в любой офис МФЦ. При себе надо иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка предоставляется за плату.

Если переживаете, что в отношении земельного участка будут совершены противоправные действия, лучше прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Запись вносится бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если кто-то, помимо самого собственника, обратится за регистрацией прав на объект недвижимости, то никакие действия проводиться не будут – документы вернут заявителю без рассмотрения.

В собственности садовый дом с нежилым назначением. Постепенно его утеплили, провели туда газ, водопровод, и в нём можно жить круглый год. Как переоформить дом в качестве жилого?

– Эта процедура определяется постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. ». В соответствии с ним это делается на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.

Нужно обратиться в исполком с соответствующим заявлением, представив право­устанавливающий документ на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его надёжность и безопасность. Если садовый дом обременён правами третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым.

В течение 45 календарных дней вам должно быть направлено положительное решение либо мотивированное решение об отказе.

Если принято решение о признании садового дома жилым, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исполком должен направить соответствующий документ в Росреестр. Однако и сам гражданин вправе обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН.

В случае если собственник изменил такие характеристики дома, как его этажность, площадь (например, сделал пристрой), для внесения изменений в ЕГРН потребуется представление нового техплана, который подготавливается кадастровым инженером.

На участке построили баню и гараж. Надо ли их регистрировать?

– Права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, и только тогда можно говорить о том, что объекты находятся в собственности гражданина и ими можно распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т. д.

Добросовестный право­обладатель может рассчитывать на получение компенсации
за их утрату, к примеру в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Регистрация прав носит заявительный характер, и законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены на регистрацию прав.

Сегодня пакет документов для оформления так называемой бытовой недвижимости будет минимальным: потребуется представить только технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и подтверждение уплаты госпошлины в размере 350 руб. Срок постановки на учёт и регистрации права составляет 10–12 рабочих дней.

Источник: kazan.aif.ru