Жизнь в собственном доме – это особый образ жизни, который выбирают состоятельные и семейные люди. Чтобы перебраться на ПМЖ в загородный дом, придется позаботиться о прописке всех членов семьи.
Юридические аспекты прописки регламентируются в ФЗ «О свободе передвижения, выбора места пребывания и жительства в РФ», ГК РФ, ЖК РФ и других нормативных актах. Как и в случае с квартирой, гражданин должен сначала выписаться со старого места регистрации и затем зарегистрироваться в своем загородном доме.
Мужчины призывного возраста также обязаны при смене места жительства встать на учет в местном военкомате. Загородные дома могут возводиться на землях разного назначения:
– ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
– СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество);
– ДНП (дачное некоммерческое партнерство).
Теоретически получить прописку можно во всех трех вариантах, если соблюсти все требования к строительству дома, но длительность и сложность процесса будет различной.
Как выбрать землю под строительство дома?
Земли ИЖС – это идеальный вариант для строительства загородного дома, так как земли предназначены для постоянного проживания граждан и обладают необходимой для этого инфраструктурой: дорогами, школами, больницами, детскими садами. Земли ИЖС также обладают коммуникациями – электричеством, газом, водой, поэтому с пропиской обычно не возникает проблем, если дом пригоден для жилья.
Для получения прописки в загородном доме на землях ИЖС достаточно отнести в местную администрацию паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилье и участок (выписку из ЕГРН), заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, а затем предоставить те же документы в паспортном столе.
СНТ – это участок, предназначенный для садоводства и огородничества. Строения на участке называют дачей, несмотря на то что это может быть шикарный загородный дом с гаражом и бассейном. Процесс прописки в этом случае более сложный:
– собрать кадастровый паспорт дома, копию генерального плана поселка, заверенного председателем, и документ, подтверждающий право собственности на жилье и участок (выписку из ЕГРН);
– отнести пакет документов в администрацию поселения;
– написать заявление о присвоении милицейского адреса и получить его ориентировочно через 7–10 дней;
– подать постановление о присвоении милицейского адреса, паспорта, заполненную домовую книгу и заявление о постановке на учет всех членов семьи в районный УФМС.
Земли ДНП обычно не имеют почтового и милицейского адреса, поэтому прописаться в загородном доме на их территории сложно. Если ДНП расположено на землях населенных пунктов, то зарегистрироваться легко, если на землях сельхозназначения, то придется побегать.
Процесс оформления прописки и набор документов практически не отличается от оформления на землях СНТ, с одной поправкой – загородный дом должен быть единственным недвижимым имуществом собственника, тогда шансы на прописку увеличатся. Дело осложняется тем, что зарегистрироваться на землях сельхозназначения можно лишь через суд, доказав что дом пригоден для постоянного проживания. Для этого желательно получить заключение судебной строительно-технической экспертизы, услуги которой могут стоить от 30 до 80 тысяч рублей.
Пригодный загородный дом
Прописаться в недостроенном загородном доме нельзя, так как он не является пригодным для жилья. Его можно оформить в собственность, но получить даже временную прописку не получится. Пригодность жилья определяет межведомственная комиссия, которая выдает заключение о введении дома в эксплуатацию. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть:
– должен быть построенным с соблюдением норм ГОСТ и СНиП;
– иметь прочную конструкцию и безопасные инженерные системы (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция);
– иметь фундамент, защищающий от поступления дождевых, талых и грунтовых вод;
Источник: www.tatre.ru
Земельный участок оформлен на сына, могу ли я оформить построенный дом на себя? Спасибо.
Земельный участок оформлен на сына, могу ли я оформить построенный дом на себя? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для оформления дама, должен быть переход права собственности.
Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.
Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.
Оформите договор дарения на свое имя.
Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.
Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Нет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.
Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.
есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов.
Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.
Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).
Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.
Здравствуйте, это дачный земельный участок (СНТ) без адреса. Спасибо.
Ответы на уточнение:
Не важно. Не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
Право собственности на дом без адреса Вы не зарегистрируете, как и без права собственности на земельный участок. Вы можете выделить или разделить зу, либо купить (подарить) долю в праве собственности на зу и потом строить и регистрировать на свое имя.
В таком случае сын сначала оформит дом на себя, а затем подарит Вам
Всего доброго, желаю удачи.
Похожие вопросы
Можно ли оформить дом сыну на себя, на земле принадлежащей матери
Находящемся в собственности матери. Я ее сын построил дом 6 Х 6 для себя с супругой. По согласию с матерью. Могу ли я оформить этот дом на себя, при условии, что земельный участок оформлен в собственность матери. Спасибо.
По общему правилу собственником дома становиться собственник земельного участка, который построил дом для себя.
Согласно ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Иное в данном случае Вы можете предусмотреть договором с матерью.
В договоре укажите, что право собственности на дом приобретаете Вы с согласия мамы.
Нет, не получится такой вариант.
Поскольку в соответствии с нормами закона Росреестр не зарегистрирует возведенный дом не на собственника земельного участка.
Нет, такое не возможно.
Если да, то, что будет с моим домом, если сын захочет продать землю?
Земельный участок находится в собственности моего сына, могу ли я на свои средства построить дом и оформить его в собственность на себя? Если да, то, что будет с моим домом, если сын захочет продать землю?
Невозможно оформление дома, находящегося на земельном участке одного собственника, на другого собственника.
Можно ли оформить построенный дом на себя, если участок оформлен на сына, который в данный момент несовершеннолетний?
Если участок на сына дом не сможете оформить на себя
Земельный участок оформил на малолетнего сына, построил дом, хочу оформить на себя, как это возможно?
Только с разрешения органа опеки.
Можно ли оформить садовый домик на сына, если земля оформлена на меня
Мой вопрос заключается в следующем: земельный участок в СНТ оформлен на меня. Могу ли я оформить садовый домик, построенный на этом земельном участке, на сына. С уважением, Надежда.
Можете, но проще оформить на себя а потом передать сыну.
Надежда! если вы действительно собственник земельного участка, то с вашего согласия ваш сын вправе зарегистрировать жилой дом на себя.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Могу ли я на земле, принадлежащей сыну, построить дом и оформить его на себя? На землю я сделала сыну дарственную ранее. Спасибо.
Земля была оформлена по наследству на сына. А дом был построен позже может ли дом оформить на себя его мама?
Кто собственник земли ,на того и дом оформляется. В вашем вопросе мало информации.
Переоформление земельного участка на сына.
Папа хочет переоформить на меня земельный участок (в собственности), подскажите пожалуйста с чего начинать. Идти в натариус заключать договор купли-продажи или лучше договор дарения или сначало куда-то ещё?Мама с папой в разводе и есть старший брат, нужны они при сделки?
Мама с папой в разводе и есть старший брат,нужны они при сделки?
Папа вправе распоряжаться только своей долей (1/2 принадлежит по закону бывшей супруге, если земельный участок приобретался в период брака).
В этом случае для оформления права собственности на Вас (через договор дарения или договор купли-продажи — значение не имеет, на Ваше усмотрение) необходимо присутствие обоих собственников (и папы, и мамы).
Если зем.участок не является совместной собственностью супругов (папы и мамы), например, была подарена Вашему отцу кем-то, или мама отказалась официально от своей доли, и т.п., то при оформлении права собственности на Вас необходимо присутствие только собственника (папы — в случае договора дарения) и Ваше (в случае заключения договора купли-продажи).
подскажите пожалуйста с чего начинать.идти в натариус заключать договор купли-продажи или лучше договор дарения или сначало куда-то ещё?
Если решите оформить договор дарения, то обратите внимание на ст. 574 ГК РФ:
«3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»
Нотариальное заверение в данном случае не требуется. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора.
Если решите оформлять договор купли-продажи, то обратите внимание на ст. 550 и 551 ГК РФ:
«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Источник: www.9111.ru