Как оформить строительство дома в России

Разрешение на строительство дома – это обязательный документ, который дает возможность начинать возведение дома или вводить его в эксплуатацию. Стоит отметить, что такое разрешение востребовано не во всех ситуациях, например, для капстроительства построек хозяйственного назначения, а также их видоизменений. Если вам необходимо выполнить капитальные ремонтные работы, то в этом также нет необходимости. В нашей статье мы выясним, как происходит этот процесс, какие документы нужны и при каких обстоятельствах обязательно следует получать разрешение.

Нормы относительно земельного участка

Прежде чем приступить к проектированию вашего дома, следует приобрести земельный участок. Возможности строительства напрямую зависят от особенностей почвы и климата местности. Для монтажа на сельской территории можно максимально комфортизировать строительную категорию здания. Сложность получения разрешения на возведения дома может появиться, если участок относится к заповедной или охраняемой местности.

Российское законодательство разрешает производить строительство жилого пространства на загородном участке, который расположен в пределах населенного пункта. Но, стоит учесть, что запрещено при этом создавать огород или сад. Необходимо учесть, что участок, предназначенный для садовых насаждений, разрешает регистрировать права собственности и прописаться. Данную норму регламентирует Постановление от 2008 года, изданное по многочисленным жалобам жителей РФ.

Внимание! В статье 51 «Разрешение на строительство» прописано, что для дачных участков позволяется строить садовый дом без дополнительного официального согласия.

Процесс выдачи согласия на строительство

Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы

Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы. Но, стоит учесть, что для определенных видов построек существуют свои нюансы регистрационного процесса, поэтому давайте их рассмотрим детальнее:

• Строительные объекты, которые располагаются в пределах поселения, фиксируются в органах местного управления;
• Здания на межселенных участках — это прерогатива муниципальных органов управления;
• Если строительные работы планируется вести на территории округов города, то обращаться следует в городские органы управления.

Если разрешения на строительные объекты капитального типа постройки выданы на день до эксплуатации до принятия закона от 2011 года № 224, то оно признается действительным.

Основы процесса получения разрешения

Претендент на застройку отправляет заявление на проведение строительных работ с просьбой выдать разрешение в специализированный орган управления РФ. Частично документы 7 и 9 могут отправляться в электронном виде. Давайте рассмотрим два варианта процедуры.

Простой порядок получения разрешения

Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации

Если вы собираетесь регистрировать жилой дом до трех этажей, то тогда можно обойтись упрощенной формой подачи документов. Для этого вам понадобиться все три официальные бумажки. Данную норму регламентирует часть 9 статья 51 «Разрешение на строительство» РФ, согласно которому вы должны предоставить такую документацию:

• Акты, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• Градостроительный план;
• Проектировочная схема участка с нанесенными всеми объектами и обозначенными их параметрами.

Внимание! Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации.

Оформление участка без предоставленного документа о регистрации может привести к дополнительному запросу контролирующего органа власти его предоставления. Схема планировки с расстановкой объектов застройщик может оформить самостоятельно, например, обозначив все необходимые точки на карте кадастрового паспорта местности.

Стандартная подача документов

Чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации

Обычная схема подачи документов содержит значительно существеннее папку. Так, чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации:

• Акт, подтверждающий право собственности на участок;
• Градостроительный план земли;
• Список и описание материалов, из которых производятся строительные работы;
• Пояснительная записка;
• Схема планировки;
• Архитектурные решения;
• Информацию об инженерных устройствах;
• Проект организации капитального типа строительства;
• Проект организации работ сношения или удаления объектов капитального типа строительных работ или их элементов;
• Если планируете в будущем делать изменения в планировке, то нужно получить его в органах управления;
• Официальное согласие всех владельцев капитального имущества, например согласие всех собственников квартирного помещения;
• Копия документа об удостоверении аккредитации организаций, занимающихся проведением проектной экспертизы.

Внимание! Стоит отметить, что требоваться может только такой список документов, которые описаны в пункте 7 и 9 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ. Помните, другую документацию у вас не имеют право требовать.

Проектные документы для строительства

Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого здания менее 3- х этажей? Согласно законодательству РФ такие дома не требуют обязательного предоставления проектной документации в органы местного самоуправления. Застройщик может по собственному желанию организовать его самостоятельно. Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки.

Стоит отметить, что законодательные нормы РФ не дают никаких специальных ослаблений для зданий маленькой этажности. Так, если постройка имеет несколько совладельцев, то без предоставления проектной составляющие строительные работы начинаться не могут. Если даже построенный дом строится для двоих застройщиков, то это требование обязательно. Данные нормы означают, что проектная документация необходима для строительства таких построек:

• Малоэтажное здание любой этажности, рассчитанное на две и несколько квартир;
• Загородный дом с этажностью более трех уровней.

Формы и сроки действия

Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс

Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс, выдаваемая органом исполнительной власти.

Внимание! Государственные органы в Постановлении 2005 года зафиксировали нормы о видах разрешений на проведение строительных работ.

Временной интервал действительности разрешения охватывает постоянный период, который прописан в проектном капитальном строительстве. Обычно стандарт для ИЖС охватывает 10 лет. Если право собственности передается другому лицу, то функционирование разрешения оставляется. Физическое лицо получает возможность совершать строительные и реконструктивные работы на участке. То есть данный факт говорит о том, что данный документ действует в отношении земли, а не собственника.

Внимание! Выдавать разрешение органы управления должны без дополнительной денежной платы. Если вы получили отказ, то вы получаете право оспорить решение в суде.

Как мы выяснили, дом без разрешения на строительство не всегда позволяется совершать. Поэтому очень важно знать, как оформить ваш проект правильно и без нарушений.

Источник: kakpostroitdomic.ru

Как оформить строительство дома в россии

Ипотечное кредитование снова бьет рекорды – на этот раз благодаря льготной госпрограмме. Но еще давно, когда ипотечное кредитование только развивалось, правительство создало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое затем переименовали в «Дом.РФ». Организация помогает заемщикам оформить ипотечный кредит на более выгодных условиях, а также помогает застройщикам. Что это за агентство и как с ним можно сотрудничать – разберемся детальнее.

АИЖК или «Дом.РФ»? И что это вообще такое?

АИЖК – это Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования. Создано по инициативе Правительства РФ в 1997 году с целью проведения государственной жилищной политики. С 2018 года переименовано в акционерное общество «Дом.РФ» и представляет собой финансовый институт, занимающийся развитием жилищной сферы.

Основными направлениями реализации государственной политики является:

• Привлечение инвестиций в сферу жилищного строительства;
• Повышение качества и доступности покупаемого жилья;
• Внедрение федеральных стандартов в сферы строительства и кредитования;
• Стимулирование увеличения предложения готового комфортабельного жилья;
• Разработка мер и ограничений по формированию доступных цен на жилье;
• Освоение неиспользуемых земельных участков для жилищного строительства;
• Развитие градостроение во всех регионах страны.

«Дом.РФ» выполняет поставленные задачи благодаря государственному контролю и гарантиям – их предлагают как инвесторам (застройщикам), так и банкам, предоставляющим долгосрочные кредиты. Институт достигает целей с помощью привлечения дополнительных ресурсов на фондовых рынках за счет размещения собственных облигаций.

Агентство не имело собственных офисов для работы с гражданами, так как основная работа ведется непосредственно с финансовыми учреждениями партнерами. Организация имеет внушительный уставной капитал, частью которого является 100% пакет акций банка «Российский капитал».

Теперь же основная деятельность компании ведется от лица АО «Банк ДОМ.РФ», а также имеется более 200 партнеров в лице компаний и банков, предлагающих обслуживание с программы по установленным стандартам.

Ставки по ипотеке от «Дом.РФ»

Так как организация полностью государственная, большинство программ имеет льготные тарифы, максимально соответствующие интересам и потребностям обычных граждан.

Среди доступных предложений по ипотеке:

• «Покупка жилья» – от 8%;
• «Рефинансирование» – от 7,3%;
• «Военная» – 7,3%;
• «Семейная» – от 4,7%;
• «Дальновосточная» – от 1,2%.

При этом по условиям компании клиенты имеют право:

1. Купить любую недвижимость : строящуюся, готовую квартиру в новостройке, дом или недвижимость со вторичного рынка.
2. Использовать сертификат материнского капитала – как в качестве первого взноса, так и дополнительной суммы, увеличивающей максимальный размер кредита.
3. Деньги можно получить и на строительство собственного дома .
4. Возможность купить жилье, находящееся на балансе у «Дом.РФ» в качестве залога.
5. Молодым и многодетным семьям предлагаются дополнительные скидки и льготы.

Требования к заемщикам

Независимо от банка-кредитора, будь то непосредственно Банк «Дом.РФ» или любой партнер, в том числе Сбербанк, клиентам выдвигаются единые требования на получение кредитов:

1. Возраст заемщика – в пределах 21-65 лет до момента полного погашения долга.
2. Гражданство и наличие регистрации на территории РФ.
3. Полная дееспособность заемщика и наличие постоянного дохода.
4. Клиент не был признан банкротом в прошедшие 5 лет.
5. Валюта кредита – исключительно российский рубль.
6. Период кредитования – от 3 до 30 лет.
7. Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей, а максимальная зависит от региона: для Москвы до 30 млн, в регионах до 15 млн руб.

Преимущества оформления ипотеки на условиях «Дом.РФ»

Помимо стандартных весьма лояльных условий, клиенты могут рассчитывать на дополнительные привилегии:

• Относительно невысокие ставки по сравнению с предложениями коммерческих банков.
• Индивидуальный подход к каждому заемщику в зависимости от его особенностей и возможностей.
• В отдельных случаях кредит может быть выдан без подтверждения доходов и наличия официальной занятости – если заемщик сможет доказать наличие денег на погашения кредита.
• Возможна переменная ставка – с этой опцией при определении ставки будет учитываться общая экономическая ситуация в стране и рост индекса потребительских цен, сопоставленный с реальными доходами. В сложных ситуациях (к примеру, карантин по коронавирусу 2020) поможет значительно снизить кредитную нагрузку за счет снижения процентной ставки.
• Наличие льготных региональных программ для многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы и других льготников. Решение об участии в программах принимает местная администрация по каждому отдельному случаю.

Все это позволяет оформить максимально выгодный ипотечный кредит на нормальных условиях.

Недостатки кредитования от «Дом.РФ»

При наличии стольких положительных моментов, все-таки существует два весомых недостатка обращения в компанию ДОМ.РФ за оформлением ипотеки. Первый – длительный процесс рассмотрения заявки.

По отзывам заемщиков, некоторые заявки находятся в обработке несколько месяцев, так как проводится двойная проверка: сначала банком, а затем самим агентством. Это отталкивает клиентов – ведь за такой срок получается получить одобрение в нескольких других банках, и клиенты, кому сроки горят, обращаются за менее выгодными кредитами, но уже одобренными в короткие сроки.

Второй – при отказе от страхования, ставка по кредиту повышается на 0,7 процентных пункта. Это может дать существенную переплату с учетом срока кредитования (с другой стороны – такое есть у всех банков). Поэтому всегда стоит делать предварительный расчет перед принятием окончательного решения.

В остальном же, обращение в «Дом.РФ» – это реальная возможность использовать государственную поддержку при жилищном кредитовании и получить сравнительно низкую ставку и дополнительные преимущества.

Источник: bankstoday.net