Как оформить участок по жилищное строительство

Найти участок для жилья можно самостоятельно. Росреестр в июле 2021 года запустил новый онлайн-сервис «Земля для стройки», который функционирует на платформе «Публичной кадастровой карты» ( https://pkk.rosreestr.ru ).

«По сведениям на 1 сентября 2022 года в Краснодарском крае общее количество выявленных территорий и земельных участков составляет 463. Их общая площадь составляет 7950 га. Кроме этого, в Краснодарском крае выявлено 413 территорий и земельных участков, пригодных под строительство ИЖС общей площадью 1069,44 га. Для строительства многоквартирных домов пригодно 50 участков и территорий, их площадь 6884,59 га», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Свободные участки можно выбрать в 31 муниципальном образовании Краснодарского края (перечень).

Чтобы отыскать участок, предназначенный для жилищного строительства, потребуется:
• зайти на сайт Публичной кадастровой карты
• в строке поиска указать «Жилищное строительство»

Новый закон! Как быстро изменить вид разрешенного использования земельного участка

• ввести в поисковую строку: номер региона, поставить двоеточие и звездочку.
Когда поиск будет завершен, система покажет на карте, какие участки в регионе свободны, а также отобразит их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.

Для оформления права собственности на понравившийся участок земли потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и после отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Во всех регионах РФ активно проводятся работы по выявлению участков пригодных для жилищного строительства. На территории Краснодарского края цифровой сервис по выявлению земельных участков под жилищное строительство функционирует и помогает гражданам и застройщикам в выборе понравившегося земельного участка для оформления права собственности на него.

Любой желающий инвестор, застройщик или гражданин может в режиме онлайн на Публичной кадастровой карте выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для строительства жилья. Интерфейс электронного сервиса представляет наиболее подробную информацию об интересующем объекте. К примеру, при выборе участка система отобразит площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
«В настоящий момент во всех регионах Российской Федерации активно проводится совместная работа органов исполнительной власти и Росреестра по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства», — отмечает Виктор Колодяжный, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Сервис «Земля для стройки» был разработан ведомством в целях наибольшего вовлечения в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли для развития жилищного строительства в каждом регионе нашей страны. Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимыми объектами, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Краснодарскому краю
(861) 279-18-70

Источник: krasnodar.bezformata.com

В России запустят онлайн-сервисы по оформлению земли и недвижимости

СИМФЕРОПОЛЬ, 17 окт — РИА Новости Крым . Единый информационный ресурс по земле и недвижимости пополнят не менее 20 новых сервисов. Об этом во время встречи с президентом Владимиром Путиным заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.

«Подготовим 20 новых сервисов – очень простые, человеческие. Сервис «Индивидуальное жилищное строительство», который будет помогать людям оформлять дом, в три раза сократятся процедуры. Сервисы «Градостроительная проработка», «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Земля просто». Это поможет людям, предпринимателям решать конкретные проблемы на земле быстро, оперативно и безбарьерно», – сообщил Скуфинский.

Росреестр уже опробовал пилотный проект в Краснодарском и Пермском краях, Иркутской области, Татарстане.

По информации главы Росреестра, с 1 января 2024 года ведомство полностью переходит на электронное взаимодействие с юрлицами, что должно исключить проволочки в регистрационных действиях.

Сайт РИА Новости Крым сообщал, какие проблемы могут возникнуть при утере документов на квартиру.

Источник: crimea-news.com

Условия ипотеки на строительство частного дома и порядок оформления

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Условия ипотеки на строительство частного дома и порядок оформления». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

31 окт. 2015, 08:54

Ипотека на строительство дома подойдет тем, кто не может собрать сразу необходимую сумму для постройки. Этот продукт позволяет сэкономить время заемщика. Ведь на накопление могут уйти годы. А так, можно возвести собственное жилье и, живя в нём, выплачивать стоимость постройки. В статье речь пойдёт об особенностях указанного вида кредитования.

Оформить кредит могут клиенты, которые:

• достигли установленного банком возраста;
• имеют в собственности имущество, подходящее в качестве залога;
• заняты на постоянном месте работы;
• могут предоставить необходимые документы;
• в процессе выплат не достигнут граничного возрастного показателя.

Каждый банк самостоятельно устанавливает количественные и качественные показатели приведённых критериев.

Другие важные условия ипотеки на строительство дома

Кредитный договор по рассматриваемому продукту должен содержать следующие пункты:

• валюта, в которой будут производиться расчеты;
• сумма займа;
• процентная ставка по кредиту;
• полная стоимость ипотеки;
• срок погашения задолженности;
• наличие и размер первоначального взноса;
• обеспечение кредита;
• страхование переданного в залог имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень огромен. Банки могут устанавливать и другие условия при выдаче ипотеки на строительство. Но предусматривать указанные пункты, финансовые учреждения обязаны всегда.

Следует обратить внимание на требования к залогу по ипотеке на строительство. Ведь объекта ещё нет, и закладывать фактически нечего. В таком случае банки соглашаются, как правило, принять в залог земельный участок, на котором планируется строительство дома.

Не исключено также использование другого жилого помещения в качестве обеспечения кредита.

Порядок оформления ипотеки на строительство частного дома

Алгоритм действий следующий:

• заемщик лично обращается в банковский офис с необходимым пакетом документов;
• заполняет заявку на выдачу ипотеки и вместе с остальной документацией отдает её на обработку;
• получает решение кредитного отдела банка;
• в случае позитивной реакции со стороны учреждения, выбирает объект недвижимости, строительство которого планируется;
• предоставляет банку необходимые документы по кредитуемому дому;
• внимательно знакомится с проектом подготовленного договора;
• в случае отсутствия вопросов – подписывает кредитное соглашение;
• регистрирует свои права на объект недвижимости в государственном реестре;
• и только тогда получает жилищный кредит.

Особенность этой процедуры в том, что дополнительно предоставляются документы по будущему строительству. В других видах ипотеки это требование не встречается. Необходимы следующие справки:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, где будет вестись строительство;
• смета материалов и работ по подведению коммуникаций с указанием их стоимости;
• разрешение на строительство.

Если планируется возведение четырехэтажного дома и выше для проживания нескольких семей, то необходимо также предъявить проектную документацию. Таковы требования отечественного законодательства.

В случае, когда заемщик не определился еще с участком, то он должен подать указанные документы после одобрения заявки. Если же справки на землю уже оформлены, то они прилагаются к стандартному пакету и подаются при обращении в банк.

Ипотека на строительство дома: банки, которые выдают кредит

Наиболее популярными и выгодными являются предложения следующих организаций:

1. «Сбербанк России»

• ставка – 13,5%;
• минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.;
• срок – до 30 лет;
• первоначальный взнос – четверть от стоимости кредита.

• процент составляет от 13,5 до 16% (зависит от срока ипотеки и размера первоначального взноса);
• период кредитования – 60 – 360 месяцев;
• изначальная сумма – не меньше 20% от размера займа.

• ставка – от 13%;
• до 25 лет;
• со взносом от 30%.

Другие банки также принимают активное участие в выдаче денег на постройку жилья. Но есть учреждения, которые не готовы предложить своим клиентам деньги на будущую стройку. Это, в большинстве случаев, связано с отсутствием готового объекта недвижимости. Ведь работы по определённым причинам могут быть не закончены. А конфисковывать незавершенное строительство банки не хотят.

Им это невыгодно.

Как рассчитать полную стоимость ипотеки под строительство

Наиболее удобным средством проведения расчетов является ипотечный калькулятор. Воспользоваться им можно в режиме онлайн на сайте банка, который предоставляет программу. Принцип работы сервиса следующий:

• пользователь вводит данные по будущему кредиту;
• система, исходя из условий программы, выводит сведения о первоначальном взносе, размере ежемесячных платежей и полной стоимости кредита.

Для расчета платежей по ипотеке в калькуляторе необходимо указать такие сведения:

• стоимость строительных работ согласно составленной смете;
• срок кредитования;
• и процентную ставку;

Этот сервис удобен тем, что он полностью освобождает от самостоятельных подсчетов. Но все же, показатели калькуляторов приблизительны. Точные цифры клиент узнает в банковском отделении во время оформления кредита.

Отзывы клиентов, оформивших ипотеку на жилищное строительство

Мнения оформивших себе такой вид кредитования неоднозначны. В позитивную сторону отмечают:

• сервис и компетентность сотрудников;
• привлекательные процентные ставки;
• оперативность оформления договора;
• а также быстрая выдача средств.

Не нравятся клиентам такие факты:

Условия ипотеки на строительство частного дома и порядок оформления

Видео удалено

Видео (кликните для воспроизведения).

Многие знают, что такое ипотека на квартиру, — ежедневно в мире оформляются тысячи займов на приобретение недвижимости. Одни считают ипотеку прекрасным помощником при покупке жилья и улучшении своих жилищных условий. Другие возмущаются размерами ежемесячных платежей и итоговой суммой переплаты. А что из себя представляет ипотечный кредит на строительство дома и чем он отличается от обычной ипотеки?

Если вы желаете построить свой дом, то будьте готовы к тому, что процедура оформления кредита на строительство отличается от условий стандартного кредита. Прежде всего необходимо выяснить, в чем заключаются эти отличия и много ли придется переплачивать. Что такое кредит на индивидуальное жилищное строительство, рассмотрим далее.

Несомненно, дом обладает большими преимуществами перед квартирой в городе: чистый воздух, свобода и простор, отсутствие большого количества людей и машин. Построить дом в ипотеку можно, главное — знать, куда и к кому обращаться. Перед принятием решения нужно проконсультироваться с сотрудниками банка или ипотечными брокерами — специалисты ответят на ваши вопросы и помогут определиться с выбором.

При составлении ипотечного соглашения вы и кредитор определите, как заем будет возвращаться в банк: например, в форме ежемесячных платежей или единой выплаты раз в полгода. Вы должны быть уверены в стабильности своего финансового положения на долгое время вперед.

Прежде чем приступить к заполнению заявки на кредит, помните, что ставка по рассматриваемой программе выше, чем по ипотеке на квартиру. Практика показывает, что ее размер начинается от 15% годовых.

Важно. Высокие ставки объясняются тем, что банк и заемщик несут высокие риски. Например, если по каким-либо причинам стройка не закончилась, то увеличивается шанс не вернуть деньги банку.

На каких условиях выдается ипотека на строительство дома

Условия ипотеки на строительство частного дома заключаются в следующем:

1. Срок кредитования может достигать 30 лет. Минимальный срок — 1 год.
2. Обязательное оформление залога. Сам строящийся дом выступать залогом не может, поэтому чаще всего в залог оформляют земельный участок или иное имущество собственника. Можно оформить кредит на строительство дома под залог квартиры.
3. Первоначальный взнос должен быть не менее 25% от общей суммы.
4. Возрастные ограничения заявителя — от 21 до 75 лет.
5. Стаж работы — не менее полугода непрерывной работы на последнем месте.
6. Наличие постоянного дохода.
7. Обязательное страхование объекта залога. Это объясняется высокими рисками для сторон.

При оформлении ипотеки на ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт (копия и оригинал);
• заявление на получение кредита;
• справка с места работы;
• копия трудовой книжки или трудового договора;
• справка о составе семьи;
• военный билет (для юношей);
• свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Заключая ипотечный договор, вам необходимо воспользоваться помощью нотариуса, оценщика и страховщика. Как правило, банки сами предлагают их услуги. Стоимость у них на 1-2% выше, чем у рыночных. Оценщик поможет оценить рыночную и ликвидную стоимость земли. Нотариус оформит документы на недвижимость.

Земля, на которой вы планируете построить дом, должна находиться в категории земель под индивидуальное жилищное строительство. У гражданина должны быть бумаги о праве собственности на землю или документы, подтверждающие долгосрочную аренду.

Также кредитные организации обращают внимание на место, где участок расположен. Он обязательно должен находиться в населенном пункте или иметь подъездные пути. На решение банка также влияют следующие факторы:

• состояние окружающей среды;
• престижность района;
• наличие коммуникаций;
• развитая инфраструктура;
• удаленность от трассы.

На земельном участке не должно быть никаких обременений, он должен быть юридически чистым.

Как оформить ипотеку на строительство дома? Для начала претенденту нужно оформить заявку. В ней он выражает свою просьбу на получение денежных средств, описывает цель займа.

После того как банк рассмотрит заявление, выносится положительное или отрицательное решение о выдаче кредита. Обращаться с заявкой можно по месту регистрации заемщика либо строительства частного дома.

Сегодня очень большую популярность набирают онлайн-заявки. Для этого вам нужно зайти на сайт выбранного банка. В анкете необходимо указать персональные данные: контактную информацию, сведения о семейном положении и образовании. После отправки анкеты с вами свяжутся сотрудники банка и обсудят нюансы дальнейшего сотрудничества.

Ипотека — хороший помощник для улучшения жилищных условий. Если у вас нет нужной суммы денег, но вы мечтаете построить собственный дом, то банковские организации готовы в этом помочь. С помощью современных сервисов вы можете оформить заявку на кредит быстро и просто, но необходимо будет подготовить пакет документов, без которых ипотеку не дадут.

Особенность ипотеки на строительство дома заключается в том, что постройка не может выступать объектом залога. Как правило, залогом может быть земельный участок или иное имущество заемщика. Перед тем как оформлять заем, трезво оцените свои финансовые возможности и уровень платежеспособности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2018 году

В статье пойдет речь об ипотеке на строительство частного дома в Сбербанке. Как оформить займ, какие условия предлагает банк, и какие документы нужны – далее.

Кредит на строительство жилого дома выдают немногие организации. Сбербанк оказывает такую услугу, однако, требования выдвигает серьезные.

Чтобы возвести собственный жилой дом на средства, взятые в банке, необходимо иметь совокупный доход семьи, который отвечает условиям кредитования.

В текущем году можно оформить следующие виды кредита:

• потребительский;
• ипотечное кредитование под застройку дома;
• ипотечное соглашение с подписанием дополнительного договора на недвижимое имущество;
• ипотечное кредитование со средствами материнского капитала.

Особенности ипотечного кредита:

Выдавая кредиты на строительство дома, банк рискует по таким причинам:

Если строительные работы производятся за пределами города, то на ипотеке можно сэкономить, поскольку стоимость квадратных метров ниже.

Перед обращением в банк можно самостоятельно посчитать приблизительную сумму кредита на официальном сайте Сберегательного банка.

Для этого необходимо выбрать соответствующую графу, ввести требуемые данные и нажать «Подсчитать».

Следует помнить, что подсчеты носят справочный характер, точные сведения и суммы можно узнать только у сотрудников банка.

Кредитную сумму можно получить в любом отделении банка:

• по месту регистрации заемщика;
• по месту расположения имущества;
• в месте работодателя заемщика.

Выплачивается кредит равными частями. Погасить ипотечный кредит можно досрочно, минимальная сумма может быть любой.

Если кредит возвращается несвоевременно, то начисляется неустойка размером не меньше 20% годовых от просроченной суммы.

Если будет предоставлен документ, подтверждающий увеличение суммы на строительство дома, то можно воспользоваться отсрочкой по выплате или увеличить период предоставления кредита.

Чтобы снизить ставку по процентам, необходимо выполнить 1 из условий:

• в качестве изначального взноса уплатить большую сумму, чем требует банк;
• оформлять ипотечный кредит на небольшой период;
• получать начисления на зарплатную карту;
• предоставить другую недвижимость как залог;
• оформить страховку на жизнь.

К моменту регистрации жилья к ставке прибавляется 1%, после ее прохождения надбавка удаляется.

Одним из достоинств Сбербанка являются низкие ставки по процентам. В текущем году минимальный процент составляет 12,5%.

Условия, которые выдвигает банк:

• заявка рассматривается бесплатно, за обслуживание кредита нет комиссии;
• в случае досрочной выплаты нет штрафных санкций;
• имеется возможность выплатить часть кредита за счет материнского капитала или программы по поддержке молодых семей;
• индивидуальное рассмотрение заявки;
• каждый месяц вносятся равные платежи;
• условия выгодны для тех, у кого имеется карта в этом банке;
• можно привлекать созаемщиков – так сумма кредита будет выше;
• на сумму, полученную от кредита, можно оформить вычет размером 13%.

Главная особенность – возможность оформить отсрочку выплаты задолженности до 3 лет. Преимущества следующие:

• кредит выдается даже неработающим пенсионерам и инвалидам;
• источник дополнительного дохода не нужно подтверждать документами;
• используются государственные программы;
• зарплатным клиентам предоставляются льготы.

Отличается от других ипотечных программ тем, что деньги выдаются не 1 раз, а несколько.

Особенности договора предварительной аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Согласно Федеральному закону № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки…», принятому 29 декабря 2006 года, ипотечный кредит можно брать по материнскому капиталу:

Ипотека на строительство дома в 2018 году с актуальными предложениями банков

Приветствую! Сегодня наша тема — ипотека на строительство частного дома. Здесь вы узнаете, какими банками выдается ипотека на строительство дома, условия кредитования и альтернативные варианты. Итак…

Каждый человек рано или поздно приходит к потребности приобретения собственного жилья, при этом один из вопросов, которым задается человек – «вторичное жилье или новостройка», «квартира или дом» и так далее. Для большинства преимущества частного дома очевидны от квадратных метров до индивидуальной планировки. Допустим, вы решили. Поэтому рассмотрим, как взять ипотеку на строительство дома, где и на каких условиях?

Прежде всего, давайте рассмотрим, в чем же различия ипотечного кредита на строительство дома от обычной ипотеки?

• Первое отличие заключается в том, что в обычной ипотеке вы определяетесь сначала с вариантами квартиры и, лишь потом идете в Банк. А если вы решите брать деньги на строительство частного дома, то сначала вам определят сумму, а потом вы планируете расходы для строительства в пределах этой суммы.
• Второе отличие – это повышенные процентные ставки на строительство дома, что легко можно объяснить тем, что ликвидность квартиры намного выше.
• Третье – ипотека под индивидуальное жилищное строительство потребует от вас предоставление и утверждение проекта, а также отчетных документов об окончании стройки, зато в итоге вас ожидает построенный дом, спланированный по вашему вкусу и желанию.
• Четвертое – есть определенные требования к земле. Вы не можете строить где попало. Строящийся дом должен быть на земле соответствующего целевого назначения и категории, которая допустима для строительства индивидуального дома с постоянным проживанием. Подробнее прочитайте в нашем прошлом посте «Особенности ипотеки земельных участков».
• Пятое — на период строительства дома банк может затребовать дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого жилья.
• И шестое – возможность получать ипотеку траншами в зависимости от выполнения этапов строительства.

На сегодняшний день такую ипотеку выдают два банка – Сбербанк и АТБ. Давайте, на примере этих финансовых организаций рассмотрим ипотечное кредитование на строительство.

Требования по данному направлению, практически одинаковые с небольшими вариациями, подробнее остановимся на этом вопросе.

• Одновременно с доступностью кредита на строительство индивидуального дома, существуют, например, возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет к моменту полного погашения в Сбербанке и от 20 до 65 лет соответственно в АТБ.
• Следующее обязательное условие по данному направлению – это подтверждение платежеспособности. Здесь интересно отметить, что если вы обращаетесь в Сбербанк и получает зарплату на его карту, то брать справку о доходах с места работы не нужно. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без обязательного документального подтверждения, что позволяет значительно увеличить сумму кредита.
• Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Общий стаж от года.
• Если вы захотите увеличить сумму кредита, то можете привлечь до трех Созаемщиков. Вам необходимо будет справками подтвердить их доход, который учтется при одобрении вам суммы, причем ваш вторая половина будет являться Созаемщиком автоматически.
• Участок, на котором вы планируете строиться должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог Банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права.
• Земельный участок в АТБ обязательно должен подходит под ИЖС. Сбербанк допускает кредит на строительство частного дома на землях сельхозназначения для целей личного подсобного хозяйства.
• Ну, а к вашему будущему дому требование одно – вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и уложиться в срок.
• В Сбербанке допускается самостоятельное строительство В АТБ строительство возможно только специально аккредитованной в банке организацией.
• Объект в ипотеку должен быть построен на территории присутствия банка. Как вы понимаете, у Сбербанка тут нет конкурентов.

Этапы оформления пошагово

• Итак, прежде всего вы определяетесь условия какой финансовой организации для вас наиболее привлекательны.
• Затем идете в его филиал с паспортом и документами, не забудьте документы по залогу иной недвижимости, если вы собрались его оформлять.
• Далее ждете одобрения вашей заявки на кредит с предварительно утвержденной суммой на постройку дома.
• После одобрения вы предоставляете правоустанавливающие документы на землю и документы на строительство.
• Происходит подписание кредитной документации.
• .

  При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

  Оформление бесхозного жилья

  В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.

  В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

  Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.

  пая.

  Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

  Сложности продажи земельного пая

  Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

  Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

  Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

  Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

  Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

  Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

  Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

  Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

  Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше.

  Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.

  Выделение доли

  Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

  Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

  Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

  К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.

  В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

  Бесплатный вопрос юристу

  Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

  Источник: zakonnorma.ru