Как оформить уведомление на строительство дома на садовом участке

В 2018 году в законодательстве произошли изменения, поэтому теперь гражданам не обязательно получать разрешение на строительство садового дома, достаточно оформить уведомление. Всю процедуру можно выполнить в электронном формате, имея личный кабинет на портале госуслуги.

Плюсы и минусы подачи уведомления о строительстве садового дома через портал Госуслуги

Разрешение на строительство дачного дома получать не обязательно

По сравнению с традиционным способом получения уведомления, оформление через портал государственных услуг отнимает у граждан гораздо меньше времени, так как избавляет от необходимости лично посещать уполномоченный орган. Вся процедура происходит в режиме онлайн. Иногда требуется подтверждение личности для получения доступа ко всем услугам портала.

После авторизации в системе пользователь будет автоматически переправлен на страницу заполнения заявления и предоставления необходимой документации. Как правило, это не вызывает проблем, так как система имеет подсказки на каждом этапе. Каждая форма заявления имеет подпись о том, какую именно информацию требуется указать. Так как портал функционирует круглосуточно, сделать это возможно абсолютно в любое время.

Пошаговая инструкция, как заполнить заявление о планируемом строительстве дачного дома через Госуслуги

Для того, чтобы подать уведомление о строительстве садового дома в электронном формате, необходимо зарегистрировать личный кабинет на портале «Госуслуги». Для этого указываются личные и паспортные данные, предоставляются сведения о номере мобильного телефона и электронной почты.

А затем указать данные от учетной записи. Это может быть номер мобильного телефона или номер СНИЛС, а также личный пароль.

Шаг 2. Для упрощения получения услуги рекомендуется воспользоваться поисковой строкой.

Для этого указать следующую фразу – «Уведомление о строительстве». А затем в предоставленных вариантах поиска выбрать нужный результат.

После этого нажать на клавишу «Получить услугу».

Шаг 3. Далее пользователь будет автоматически переправлен на сторонний ресурс, авторизация на котором происходит также при помощи учетной записи ЕСИА (Госуслуги).

Наталья Асочакова: о нововведениях в работе Росреестра. ИНТЕРВЬЮ

Первым этапом требуется указать регион, в котором планируется строительство.

После авторизации необходимо нажать на «Получить услугу».

Шаг 4. Затем от пользователя требуется указать всю необходимую информацию.

Разделы заявления представлены в левой части экрана, после указания данных и предоставления документации, нажать на клавишу «Далее».

После этого заявление отправляется на рассмотрение. На это отводится до 5 рабочих дней. О результатах рассмотрения гражданин будет уведомлен через электронную почту, либо через СМС-сообщение на указанный номер телефона. Получить результат можно как в электронном формате, так и при личном обращении в МФЦ.

Возможные трудности

Если право на земельный участок не подтверждено то в строительстве могут отказать

Отказ возможен в том случае, если пользователь предоставил неполный пакет документации, использовал ложную информацию в заявлении, либо при отсутствии прав на земельный участок. Стоит учитывать, что подавать заявления может либо собственник земельного участка, либо его официальный представитель, имеющий для этого все полномочия.

Отказ также возможен в том случае, если на данном участке невозможно разместить садовый или дачный дом.

Источник: gosuslugi-official.help

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом». Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист. Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

В чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома — это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены. Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло. Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?
В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.

Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.

Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

1. Прописку по месту жительства.
2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.
3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.
4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для « жилья » ).

• Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.
• Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
• Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.
• Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

• высота не более трех этажей;
• наличие фундамента;
• наличие капитальной кровли;
• конструкция дома должна быть устойчивой;
• наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
• отсутствие деления дома на квартиры.

• все совладельцы дома согласны на смену статуса;
• объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
• права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
• садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?
Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
2. Заявление о переводе.
3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт « Госуслуги » . Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. П олучить разрешительную документацию в МФЦ (е сли перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15 – 25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы самостоятельно прошли процедуру и знаете, как оформить дом на дачном участке в качестве жилого в вашем регионе — добавляйте нашу статью в комментариях. Расскажите, с какими проблемами вам пришлось столкнуться при регистрации жилого дома в СНТ в 2019-м или 2020 году

Источник: www.houzz.ru