Как оформить в собственность самовольное строительство

Новый законопроект о самовольных постройках на своем земельном участке: последние новости

Проектные нормодокументы запрещают использование незаконных сооружений или распоряжение ими. Все придется ликвидировать или произвести реконструкцию по законам и правилам, разумеется за свой счет. Кроме того, если автор строительства не объявляется, все затраты на ликвидацию или реконструкцию самостройки ложатся на владельца участка земли. Суд вершить по новым законам полномочны не только судебные, но и органы самоуправления.

Злоупотребления органов самоуправления в области запретов возведения и обязательств сноса построек тоже значительно сокращены соответствующими новоразработанными документами. Не подлежат, в частности, сносу самовольные постройки, право на существование которых определено судом (равно как и регистрацией органом ЕГРН), либо этот объект строительства ранее рассматривался в суде как объект сноса, но в иске о ликвидации было отказано.

Порядок оформления самостроя

На этом этапе нужно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на строение. Ответчиком по иску должен быть местный орган самоуправления (администрация муниципального образования).

Методология БЭМ: как именовать классы

В нем указывают вид права на участок земли, тип самовольной постройки, физическое лицо, ее осуществившее, а затем обосновывают причину предпринятых действий (отказ в получении необходимого разрешения). Обязательно следует привести факты, которые подтверждают соблюдение градостроительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан. Если строительством занимались вы сами, перечислите меры, принятые для легализации. При наличии отказа в разрешении на строительство он должен быть приложен к иску.

Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2022 году

Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься, либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

С чего начать оформление в собственность гаража| Оформление самовольной постройки

1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных людей 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2022 ГОДУ

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Как узаконить самовольную постройку в 2022 году

В 2022 г., в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя, был принят закон на федеральном уровне « О узаконивании самовольных строений» No 258-ФЗ от 13 июля 2022г. Данный закон вступил в силу с 01.09.16 года.

Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение). Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя. Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации данного помещения.

Дачная амнистия» после 1 марта 2022 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2022 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2022 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом

Сегодня земельный участок, находящийся в дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом на ней можно оформить только по следующим бумагам:

• личное посещение офиса Росреестра или обращение в МФЦ, при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ и участок в нем;
• отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
• заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Власти Крыма продлили срок узаконивания самостроев до 2022 года

Подать заявление о признании самовольно возведенного жилья законным теперь можно до 1 января 2022 года. Госсовет РК внес поправки в закон «О предоставлении земельных участков…», сообщает пресс-служба ведомства.
«Кроме того, внесенными изменениями предусмотрено снижение с 0,08 га до 0,06 га минимального размера предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах», — говорится в сообщении пресс-службы ГС РК.

Узаконить самострои удастся всем крымчанам, которые возвели жилье без каких-либо документов и разрешений до 18 марта 2022 года. В случае, если собственники нелегальных построек не узаконят недвижимость вовремя, органы местного самоуправления принудят снести жилье за свой счет. В тех случаях, когда собственника строения не удастся найти, местные власти должны будут демонтировать незаконное жилье за свой счет.

Снос домов, изъятие земли: правительство подготовило россиянам новые законы

Пакет законов подразумевает наделение не только суда, но и органов самоуправления (в определенных случаях) правом принимать решение о сносе незаконных построек. Однако, чтобы исключить «субъективизм и злоупотребления на практике», пакет законов предлагает запретить муниципалитетам требовать сноса зданий, возведенных без разрешения на строительство до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 7 мая 1998 года — ред.), и строений, появившихся на земельных участках, не оформленных в собственность, до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 25 октября 2001 года — ред.). В этих случаях — а также при наличии регистрации здания в Едином реестре недвижимости — решение о судьбе самостроя будет принимать суд.

Примечательно, что Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал отрицательное заключение на новые законы, предложенные правительством, «по соображениям концептуального характера». В частности, предложение о компенсации покупателям самостроя эксперты посчитали «по меньшей мере спорным». Изъятие земельного участка Совет назвал «экстраординарной и чрезвычайной мерой», которая является «поражением свободной воли лица». Эксперты отметили, что убедительные обоснования для применения такой меры отсутствуют.

Источник: mainurist.ru

Как узаконить построенный на земельном участке дом без суда

Мы можем узаконить такое здание без судебных разбирательств. Для этого правительством РФ был издан ФЗ №93, который в народе называется «дачная амнистия».

Закон позволяет в упрощённом порядке и в короткие сроки зарегистрировать уже построенный дом на землях сельхозназначения с ВРИ для ведения садоводства и дачного строительства.

Как оформить дом без разрешения на строительство

Так, для регистрации домов, расположенных на участках с категорией — сельхозназначение и ВРИ — для ведения садоводства, требуется предоставить технический план строения и документы на участок. При узаконивании домов, построенных на землях населённых пунктов, ВРИ которых — ИЖС или ЛПХ, сотрудники Росреестра, помимо техплана, потребуют предоставить уведомления о начале и окончании строительства.

После окончания работ заказываются услуги кадастрового инженера на оформление технического плана. После формирования документа в тот же орган подаётся уведомление о завершении строительства. Готовую постройку придётся регистрировать в судебном порядке.

Кто попадает под дачную амнистию

Согласно федеральному закону 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №93 для узаконивания строения не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Уведомительный порядок действует для строений, которые предназначены для проживания одной семьи, не превышают три этажа, имеют высоту не более двадцати метров и площадь до полутора тысяч квадратных метров. Если здание не соответствует хотя бы одному из пунктов, Росреестр откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В таком случае застройщику придётся обратиться в суд для его узаконивания. Не факт, что суд вынесет положительное решение.

Узаконить дом через суд

«Владельцы» самовольных строений не задумываются о возможных последствиях, вкладывая в незаконное строительство миллионы рублей. Мало того что застройщику грозит оплата штрафа, он ещё может остаться без крыши над головой. Ведь имея незарегистрированный дом, есть вероятность того, что государственные органы отберут неучтённое строение, выставят на торги или вовсе распорядятся снести. Прежде чем начать строительство без разрешения, нужно серьёзно обдумать дальнейшие действия.

Если в административном порядке узаконить строение не получилось, в таком случае застройщик обращается в суд. Для этого формируется пакет документов, в который входят:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• техплан;
• В случае, если ОКС находится в СЗЗ потребуется заключение технической комиссии о пригодности строения и отсутствии негативного влияния на окружающую среду.

Перечень требующихся документов может меняться, в зависимости от типа строения. Дополнительно судом запрашиваются: межевой план, акт согласования границ, заключение землеустроительной экспертизы и т.д. После того, как собраны все документы, можно подавать иск в районный суд, где ответчиком будет местная администрация. На положительный результат можно рассчитывать, если земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность, и на нём нет обременений; строение соответствует градостроительным нормам и учтены отступы при строительстве.

Дело рассматривается в срок до 5 месяцев, после чего выносится решение суда. После того, как документ вступит в силу, можно регистрировать здание и получать на него право собственности. Если же принято решение об отказе в постановке на учёт, «владельцу» придётся снести объект за свой счёт или передать его в распоряжение муниципалитета.

Признание прав на самовольную постройку

За последние 5 лет чиновники пересмотрели ряд законов о том, как ужесточить меры за возведение самостроев и параллельно этому помочь лицам, живущим в таких домах, зарегистрировать их. На последнем заседании в Московской торгово-промышленной палате эксперты пришли к выводу, что предупреждение самовольного строительства эффективнее, чем борьба с уже построенными сооружениями.

Госбюджет не рассчитан на ликвидацию подобных объектов и переселение всех владельцев, поэтому будет проводиться снос опасных для проживания зданий. Для остальных домов муниципалитет вместе с застройщиками должен в обязательном порядке провести строительно-технические экспертизы и согласно требованиям устранить возможные недочёты. Гражданский кодекс предполагает оформление самостроев, но решать нужно индивидуально по каждому строению, при этом ссылаясь на результаты экспертиз. Легализованы будут только те объекты, у которых все строительные регламенты соблюдены.

Признаки самовольной постройки

Самостроем считается строение при обнаружении одного или нескольких признаков:

• Если на землю не оформлена документация, подтверждающая аренду или права собственности. Возводить объект на чужом участке запрещается без разрешения его хозяина.
• Выявлены нарушения градостроительных норм и регламентов, например, санитарных, пожарных и др.
• Когда отсутствует разрешение на строительство. Согласно действующему законодательству застройщику требуется направить в контролирующие органы уведомление о начале строительства с документами на земельный участок, а по окончанию отчитаться о выполненных работах. Реконструкция или возведение объектов без получения разрешения — одна из основных причин признания сооружения самостроем, в следствие чего придётся через суд оформлять право собственности.
• Если здание небезопасно для здоровья граждан, то есть существует возможность обрушения, затопления, отравление воздуха и воздействия иных внешних факторов.
• Когда дом расположен на участке, не предназначенном под строительство. Например, на земле под КФХ был построен жилой дом, дача или другое капитальное строение. В этом случае собственника вынудят его снести.
• Когда самострой был построен до принятия норм закона. Тогда потребуется доказать в суде, что он старый.

При выявлении самовольной постройки, независимо от того, было ли возведено строение лично собственником, или куплен участок с самостроем, ему придётся отвечать по закону. Сумма штрафа за подобное сооружение для граждан составит от 2-х до 5-ти тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей 15-50 тыс. руб., а также грозит приостановление деятельности до 90 суток. Если же строить без разрешения решило юридическое лицо, то уполномоченные органы могут не только оштрафовать, но и подать иск в суд с просьбой ликвидировать строение. При строительстве на земельном участке, который не соответствует назначению, или на земле, не принадлежащей застройщику, ситуация будет расценена, как захват чужого имущества, и с гражданина будет взыматься сумма больше 100 тысяч.

Как узаконить самострой

Чтобы узаконить такую постройку нужно привести её в соответствие с действующими требованиями и нормами. Однако, не каждое здание может быть легализовано, для этого потребуется:

• Быть владельцем участка, на котором возведена постройка.
• Сооружение не должно нарушать права и интересы собственников смежных участков, например, расстояния до соседнего здания, и не затруднять проезд.
• Отсутствие грубых нарушений строительных параметров.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных требований, последует отказ в рассмотрении вопроса, пока не будут устранены несоответствия.

Процесс узаконивания строения выполняется двумя способами в административном порядке или с помощью иска в суд. Если строение подходит под условия «дачной амнистии», потребуется техплан на постройку и документы, доказывающие право собственности на участок. Преимуществами регистрации станет то, что дом поставят на кадастровый учёт, и он станет налогооблагаемым, а это даёт право совершать в отношении него юридические сделки. Второй способ сложный, длительный и затратный, к нему прибегают после того, как решить вопрос с администрацией не вышло.

Признание судом самовольной постройки

Решение вопроса через суд даёт землевладельцу возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Стоит отметить, что строение может принадлежать как одному гражданину, так и нескольким, в этом случае потребуются подписи всех владельцев. Законные собственники имеют право подавать иск в судебные органы по месту расположения самостроя. К нему прилагаются основные документы и доказательная база.

Материалы передаются заказчиком в суд, и при отсутствии недочётов и нарушений самовольное строение признаётся законным, а владелец получает право собственности. Заседания по легализации длятся от двух месяцев до полугода. По окончанию судебных прений и вынесенном положительном решении в течение десяти суток происходит оформление право собственности в Росреестре. В случае спорных моментов в отношении безопасности объекта суд назначает дополнительную экспертизу.

Строительная экспертиза самовольной постройки

Проведение строительной экспертизы самовольного строения решает несколько моментов. Эта процедура проводится для доказательства пригодности или непригодности дома для проживания. Целью экспертизы является убеждение в готовности постройки для ввода в эксплуатацию.

Эксперты обследуют с технической стороны здание, проверяя выполнение регламентов, и оценивают безопасность. В ходе экспертизы исследуются все возведённые конструкции и проводится аудит на соблюдения ГОСТа и СНИП, для этого используют приборы неразрушающей диагностики и контроля (твердомеры, дефектоскопы, влагомеры и иные). В некоторых случаях требуется доработка архитектурно-строительного проекта и дальнейшее согласование в соответствующих ведомствах. Экспертный отчёт предназначен не только для решения дела через суд, но и для рассмотрения ситуации в административном порядке.

Можно ли зарегистрировать дом без межевания

Так как строение находится на земельном участке, он также должен быть промежеван и оформлен в собственность. Если застройщик не знает точных границ, то определить место расположения здания и соблюсти при этом отступы, которые предусмотрены законом, становится невозможным. Без межевания уведомление о начале строительства в Администрации не выдадут.

За прошлый год юристы ГКИ Недкадастр зарегистровали 37 самовольных строений. При необходимости согласовываем строительство в охранных зонах, получаем уведомление о соответствии параметров разрешённого строительства. Если требуется, выполняем перевод из нежилого, дачного строения в статус «жилого» с возможностью прописки. В сложной ситуации, когда нет возможности оформить недвижимость в административном порядке, формируем доказательную базу, подаём иск в суд и сопровождаем в ходе процесса.

Добрый день! Подскажите, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Построил баню возле дома, была комиссия по дому, вызвали всех соседей. Дом нуждается в ремонте, но дом не является собственностью. Тут увидели еще мою баню, под шумок, как говорится.

Говорят, будет штраф, потому что без разрешения построил её, да ещё так получилось, что она стоит под линией линией электропередач. Говорят, будет большой штраф. Подскажите, если кто-что знает, что может быть, и как мне быть в такой ситуации?

Сергей 17 мая в 09:54 #

Добрый день! За самовольное строение предусмотрен штраф от 200 руб до 1000 руб., однако, если земельный участок в вашей собственности, и построили без нарушений СНИП и прав третьих лиц, тогда никто не в праве вас штрафовать, особенно за строения нежилого объекта.

Добрый день. Нужна консультация и помощь по вопросу строительства второго жилого дома на земле ИЖС. Сможете ли помочь? Каковы условия?

Ринат 06 мая в 17:20 #

Добрый день, вам отказывают в строительстве второго жилого дома на участке? Опишите вашу проблему, проконсультируем вас.

Московская область, г. Красногорск земля ИЖС. Дом и земельный участок в собственности (имеется кадастровый номер и право собственности и на землю и на дом). Строю еще один дом на участке (фундамент на забивных жб сваях и построен первый этаж из газоблока). Нарушены отступы: от границы с соседом вместо 3 метров отступ 2,6, от границы с дорогой вместо 5 отступ 4 метра.

Никаких уведомлений или разрешений не подавал/не получал. Что можно или нужно сделать в моей ситуации чтобы не возникло проблем в будущем? Старый дом сносить не планирую. Прописка в новом доме не требуется. Регистрация нового дома не принципиальна, на как мне думается, лучше зарегистрировать. Новый дом регистрировать не обязательно как жилой?

Какую категорию тогда можно выбрать?

Рекомендую зарегистрировать как строение значение нежилое. В таком случае, вы пройдёте регистрацию в обычном порядке по дачной амнистии на основании техплана (декларация). В случае, жилого- будет отказ, на основании которого можно узаконить в судебном порядке. Узаконить строение, конечно, необходимо. Иначе будет трактоваться как самовольная постройка с риском внесения в реестр сноса.

Добрый день! Хочу купить землю и сам составить план дома. Строить буду сам, могу ли я это сделать? Если нет, то что мне тогда делать, как лучше и без лишней головной боли что меня заставят его сносить?

Алексей 09 сент в 18:55 #

Добрый день. Если при строительстве дома Вы будете пользоваться всеми СНиПами, тогда, Вы можете самостоятельно строить дом. Но если у Вас имеются соответствующие навыки. Далее, после того как Вы построите дом его нужно будет зарегистрировать. Способ регистрации будет завить от того на какой земле будет находиться дом.

Если земли населенный пунктов, тогда на основании технического плана, который формируется кадастровым инженером. Если же земли сельскохозяйственного назначения, тогда по дачной амнистии регистрация будет проходить по декларации, которую подписывает собственник или лицо по доверенности.

Добрый день! Категория земли-земли населенных пунктов, ИЖС, земля в аренде. Есть уведомление на строительство и ГПЗУ. Построили деревянный 1-но этажный дом. Решили регистрировать право собственности на дом.

Заказали технический план и оказалась, что у нас не соответствие пятна застройки — 3 метра от соседнего участка, а у нас 1,25 м. Обратились в Администрацию, сказали для получения уведомления о соответствии нужно нотариальное согласие от соседей, а соседний участок тоже принадлежит мне. Что согласие делать самой себе?

И еще в согласии сказали написать не только нарушение минимального отступа от границы, но и нарушение пожарных норм. У нас между деревянными домами 13,6 м (нужно 15 м). Может это повлиять на регистрацию? Благодарю.

Алексия 11 февр в 19:45 #

Подайте документы на регистрацию без уведомления. В принципе приостановок быть не должно, а если будет приостановка будете уже разбираться с ней.

Подскажите как быть. В 1992 году купил половину участка (3 сотки) и построил жилой дом. Сарай (с разрешения соседей) построил на меже. Сейчас в соседнем доме живут уже другие владельцы, которые требуют, чтобы я передвинул сарай, типа, по документам получается самострой.

Насколько правомерны их требования?

Виктор Науменко 12 окт в 11:58 #

Виктор, добрый день! В соответствии со СНИП 30-02-97 отступ от границы участка до нежилых объектов , в т.ч. сарая, должен составлять минимум 1 метр. Поэтому претензии соседа правомерны. Зарегистрирован ли у Вас этот объект?

Юрист, мой сарай не зарегистрирован, зарегистрирован только гараж. Но почти на моей меже стоит их дом. Есть ли шанс договориться о сарае, если я не предъявляю претензий к их дому?

Виктор, договориться Вы можете с соседом, но постройку нужно регистрировать, т.к. она считается самовольной и подлежит сносу ( 222 ст. ГК РФ).

Источник: gkai.ru

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Самое главное по теме: «Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная» актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы

Люди, владеющие жилым домом, часто пристраивают к помещению дополнительные площади, забывая о том, что пристройку следует обязательно зарегистрировать и получить на нее удостоверяющие документы.

Необходимость в таком мероприятии обоснована тем, что в случае продажи дома дополнительное строение будет считаться незаконным, а значит, и реализовать его будет невозможно. Сегодня мы расскажем о том, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, какие документы для этого потребуются и какого порядка стоит придерживаться в ходе регистрации.

Какие объекты считаются пристройкой?

Исходя из определения, пристройка — это дополнение к дому, не предусмотренное общим проектом. За счет пристройки люди увеличивают площадь основного объекта и тем самым делают помещение более комфортным. Пристройка имеет со стенами и фундаментом начального строения общие точки и может иметь различные размеры, а также этажность. Такой вариант пристройки является капитальным, и для ее возведения может потребоваться дополнительная земля. Кроме того, для возведения строения необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете.

Существует еще и другой вариант пристройки – это некапитальные объекты, которые носят вспомогательный характер и для проживания не пригодны. Для их возведения получать специальное разрешение не требуется. По завершении обязательных работ потребуется только внести необходимые записи в уже имеющуюся документацию.

Почему данная процедура важна и необходима?

Многие россияне ошибочно предполагают, что если дом является их собственностью, то получать разрешение на возведение пристройки не требуется. Также они не считают необходимым в дальнейшем выполнить какие-либо действия по узакониванию пристройки. На самом деле такое мнение является серьезным заблуждением. Более того, процедура оформления пристроенного объекта является обязательной и очень важной. Существует несколько причин, по которым узаконить пристройку следует как можно быстрее:

1. При устройстве дополнительной комнаты общая площадь недвижимости существенно изменится, что требуется отразить в правоустанавливающей документации.
2. Если дом находится в долевом распоряжении, то размер долей будет меняться автоматически.
3. Новая постройка может затрагивать интересы соседей, поэтому важно получить их письменное разрешение.
4. Без наличия официальной регистрации пристройки любые манипуляции по отчуждению имущества будут запрещены.

Чтобы исключить сложности в будущем, лучше заранее позаботиться о получении всех обязательных документов и узаконить постройку по всем правилам.

Алгоритм по узакониванию пристройки до начала строительства

Когда речь зашла о пристройке, стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимой документации и решить вопрос, касающийся проектно-сметной документации. Для этого стоит обратиться к специалистам, занимающимся разработкой проектов и способным подготовить план будущей постройки с учетом нормативов и строительного регламента. Крайне важно, чтобы новая постройка отвечала действующим условиям.

На следующем этапе можно начинать готовить нужную документацию и приступать к строительству. С этим потребуется посетить БТИ для внесения новых данных в техническую документацию. Следует отметить, что придать строению законный статус разрешается до начала строительных работ и после их завершения.

Если речь идет об оформлении документации до начала стройки, то гражданину потребуется предъявить имеющееся разрешение и сам проект. Это позволит подтвердить, что все работы проводятся на законных основаниях. Разрешение на строительство получается в администрации после того, как будет подано специальное обращение и проведены все необходимые согласования. На финальной стадии необходимо будет внести госпошлину и посетить Росреестр для регистрации своих прав на пристройку.

Как узаконить постройку, которая была возведена без согласия муниципалитета?

В отдельных ситуациях обстоятельства могут складываться таким образом, что гражданин не имел возможности получить или просто не знал о необходимости разрешения на застройку и поэтому возвел пристройку самовольно. Закон не запрещает узаконить такой объект, однако для этого потребуется выполнить несколько важных действий.

Прежде всего, владельцу следует подготовить нужные документы и составить судебный иск. В обращении необходимо изложить свою просьбу о признании самостроя официально. Заявителем выступает владелец надела и главной постройки, а ответчиком – муниципалитет.

В ходе судебного разбирательства судья вправе затребовать еще и письменное согласие всех лиц, прописанных в постройке, на то, что они не против признания прав собственности заявителя.

Получив судебное решение, гражданин имеет право обратиться в Росреестр и оформить все необходимые документы, удостоверяющие его право собственности на землю.

Обязательные документы

Подготовка необходимой документации по праву считается самым утомительным этапом всей процедуры. Для узаконивания пристройки могут потребоваться следующие бумаги:

• бумаги, устанавливающие право собственности на земельный участок и на основное строение;
• справка из БТИ;
• техническая документация на пристройку, включая проект на перепланировку дома и план постройки;
• сведения о лицах, прописанных в помещении, здесь речь идет о выписке из домовой книги;
• письменное разрешение соседей, если пристройка находится рядом с другим участком;
• документы из коммунальных компаний о проведении необходимых согласований;
• акт обследования от представителя Санэпидемнадзора;
• фотографии дома и надела.

С учетом того, в каком месте располагается дом и земельный участок, представленный перечень может измениться. Дополнительным фактором, усложняющим процедуру, может стать сложность самой пристройки.

Сколько стоит мероприятие?

Стоимость услуги определяется объемом расходов, которые автоматически ложатся на владельца земли.

Конечно, если принято решение обратиться к специалисту и доверить выполнение всех обязательных действий, придется готовиться к серьезным расходам, однако и помимо этого стоимость мероприятия достаточно высока:

• 500 рублей – госпошлина;
• 20 000 рублей – судебная экспертиза;
• 10 000 рублей – сбор информации об объекте;
• 20 000 – стоимость внесения данные в кадастр;
• 1 000 рублей – оформление доверенности у нотариуса;
• 20 000 рублей – получение согласований и регистрация пристройки.

Цены указаны приблизительные, и в каждом регионе действуют свои показатели, поэтому прежде, чем приступать к оформлению имущества в собственность, стоит получить точную информацию по данному вопросу.

В завершение хочется отметить, что процедура по узакониванию пристройки является обязательной и дорогостоящей. Исключением являются объекты не капитального типа, повышающие комфортность проживания граждан в помещении. В целом, процесс оформления не сложный, но рекомендуется учитывать нюансы и особенности, которые возникают во время подготовки документации и обращения в уполномоченные учреждения.

Самострой на муниципальной земле

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Нельзя уменьшать и роли Кодекса об административных правонарушениях РФ. В случае выявления самовольного возведения постройки, собственнику земли будет грозить именно административный штраф в размере до 1-го миллиона рублей.

А если быть точнее, то у собственника земли может нет вообще никаких прав продавать, пользоваться, распоряжаться недвижимостью. При выявлении таких построек, государственный орган в судебном порядке может потребовать от собственника земли снести сооружение за его счет. И в такой ситуации суд будет на стороне государства.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

• выписка из похозяйственной книги;
• документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
• документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
• кадастровый план;
• техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
• декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Как узаконить и оформить самострой в собственность

• Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).
• Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
• Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).
• Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).
• Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Самострой на муниципальной земле

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Оформление права собственности на самовольно возведенные строения

— На участке в деревне построил баню. Земля находится в собственности. Хочу узаконить постройку, получить свидетельство о праве собственности. Какие документы надо собрать, чтобы зарегистрировать баню? Нужно ли получать разрешения на ввод в эксплуатацию? Я слышал, что есть упрощенная процедура регистрации самовольных построек.

Подпадет ли данная ситуация под эту процедуру?

— Что касается упрощенной процедуры регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка. Что касается бани, то она не является объектом капитального строительства, то есть не отвечает признакам данного объекта: не находится на фундаменте определенного размера. Если хотите регистрировать право собственность на данную постройку, вы сначала должны убедиться, что она отвечает признакам капитального сооружения (помощь в этом могут оказать сотрудники организации технической инвентаризации), затем, если земельный участок в собственности, можете попытаться ее зарегистрировать в упрощенном порядке. Возможно, придется обратиться в суд и после этого зарегистрировать.

Чем грозит самострой в 2019 году на собственном участке и на муниципальной земле

Чтобы законно оформить постройку, нужно сделать выбор: либо решить этот вопрос через суд, либо с помощью местных властей. При процедуре обращения в судебные органы человек, который хочет сообщить о нелегальной постройке на своем участке, будет обязан выплатить штраф, а также все судебные издержки. Существует более интересный вариант: называется «дачная амнистия».

Это более упрощенная система для регистрации построек на территории владельца, если она соответствует всем документам на право владения и предусматривает любое строительство. В этом случае документы оформить проще. Также владельцу нужен межевой план для полного оформления.

Чем грозит самострой на собственном участке? Если застройщик решил построить здание на территории, которая для этого не предназначена, это также считается незаконной постройкой. В такой ситуации считается, что если построение не узаконено, владелец не может совершать с ним никаких юридических действий: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

Росимущество амнистирует самострой на землях сельского хозяйства

Нужно отдельным пунктом прописать в законе, что начальная цена земельных участков сельхозназначения, передаваемых в аренду, определяется по особой формуле. Либо в процентах от кадастровой стоимости, либо от земельного налога на данной территории. Это будет экономически обосновано, а потенциальные арендаторы сразу будут понимать, стоит участвовать в торгах или нет.

Новый порядок позволит ускорить процедуры передачи земель минимум на три месяца. Не придется тратить время и деньги на проведение оценки. На мой взгляд, целесообразнее отталкиваться от кадастровой стоимости — она посчитана на всех территориях страны, публична, ее каждый может увидеть на сайте Росреестра.

Виталий Вольфовский: Земельный кодекс в течение ряда лет нарушали государственные учреждения и ведомства. Много вопросов и к руководству территориальными отделениями прежнего Росимущества, которые согласовывали сделки в регионах по незаконному жилищному строительству на федеральных землях сельхозназначения.

Самострой на муниципальной земле

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уточняет понятие самовольной постройки – если ранее одним из критериев для признания объекта самовольной постройкой было существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, то теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных.
Теперь необходимо наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем такого объекта, и соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Кроме того, № 258-ФЗ определяет права и обязанности органов местного самоуправления по сносу самовольных построек.

Самовольная постройка

В случае, когда самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан, снос данного объекта не имеет сроков давности, даже при наличии полученного права собственности на объект в суде. В этом случае, по решению суда прекращается право собственности, и объект подлежит сносу.

На сегодняшний день, на землях города Москвы насчитывается 1,7 тысяч незаконных самовольных построек капитального и не капитального строительства площадью 570 тысяч квадратных метров. Правительством города Москвы было издано постановление о пресечении незаконного использования земельных участков в Москве и ведении борьбы с самовольными постройками, с усилением ответственности застройщиков.

Считается, что самовольное строительство надо предупреждать, так как бороться с построенными объектами намного тяжелее. Часто самовольная постройка возводится без учета мнения жителей, забирается жизненное пространство, т.е. нарушаются права третьих лиц. Это относится не только к мелким сооружениям не капитального типа, но и к большим капитальным объектам известных марок.

Для учета самовольных построек составляются списки, содержащие информацию об объектах. При подозрении на самовольную постройку специалисты направляют всю информацию в окружную комиссию по борьбе с самовольными постройками. Далее принимается решение о сносе самовольной постройки в Москве на основании заключения комиссии. Много дел о самовольных постройках находится на рассмотрении судов различных инстанций или направлены иски на принятие решения о сносе объекта.

Как узаконить самовольную постройку?

Что такое самострой ?
Чем грозит нежелание регистрировать дом?
В каких случаях здание не регистрируют?
Как находят незаконные постройки?
Что делать, если у вас нашли незарегистрированное строение?

Об этом в нашей статье. Также для вас подробная инструкция о том, как регистрировать самострой.

Представьте себе, что где-то в отдаленной деревне Московской области вы построили дом, в который приезжаете каждую неделю. Рядом практически никого нет, либо соседи такие душки, что точно не сообщат о незаконной постройке. Вроде, можно жить припеваючи, но по факту вы сидите на пороховой бочке, которая в любую секунду может воспламениться.

Что такое “самовольная постройка” или самострой ?

Это строение, возведенное самовольно, без разрешения местных органов власти, либо построенное с нарушением градостроительных норм. Понятие «самостроя» регулируется статьей 22 Гражданского кодекса РФ.

По сути, перед тем, как строить дом, вы должны получить в органах местного самоуправления разрешение. Самострои не являются собственностью. Поэтому их нельзя обменять, продать или передать по наследству.

Чем грозит нежелание регистрировать дом?

1. Все самовольно построенные дома подлежат сносу, а сам процесс производится за счет владельца объекта.

2. Хозяин самостроя за его возведение должен заплатить штраф. Как трактует статья 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, для физических лиц эта сумма составляет от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей от 20000 до 50000 рублей, для юридический лиц — от 500000 до 1000000 рублей.

3. С 2015 года органы местного самоуправления могут не обращаться в суд с требованием снести самострой, а самостоятельно принять решение. В течение календарной недели после принятия решения о сносе, администрация должна оповестить владельца самостроя, указав срок сноса. Кстати, установлен максимальный срок, в который нужно ликвидировать объект — до одного года.

4. Если владелец постройки не найден, то по закону администрация должна опубликовать информацию о сносе здания в СМИ и на официальном сайте. Это же объявление должно быть размещено на стенде на территории самовольного строения.

[1]

5. Если владелец постройки не найдется после таких мер, то объект снесут через два месяца после размещения информации о сносе.

В каких случаях здание не регистрируют?

Список зданий опубликован в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Не нужно регистрировать строительство:

• гаража на участке, который возводится для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• объектов на садоводческих и дачных участках;
• сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (киоски, навесы);
• возведения конструкций вспомогательного использования;
• реконструкции зданий (если не затронуты несущие стены, изменения не выходят за первоначальные размеры дома);
• отдельные случаи, установленные субъектами РФ.

Как находят незаконные постройки?

Спрятать самострой теперь не так-то легко, поскольку в контролирующих органах установлена программа аэрофотосъемки. На территорию отправляются беспилотные самолеты, которые исследуют местность и картографируют все объекты недвижимости.

Инструкция: как зарегистрировать самострой?

Шаг 1 Собираем все документы и идем в суд. Для этого, вы должны быть собственником земельного участка, на котором находится спорное строение. Либо человеком, которому этот земельный участок достался в наследство или подарен.
Суд руководствуется следующими решениями: безопасна ли постройка, не нарушает ли она чьи-то права, правильно ли она возведена (сохранены ли границы).

После положительного решения суда вы можете зарегистрировать недвижимость.

Шаг 2 Узаконить самострой без суда можно по дачной амнистии (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Дачная амнистия распространяется на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, либо на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Необходимо предъявить документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт строительства (для гаражей и дачных домиков — это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

“Дачная амнистия” — это упрощенная схема постановки на кадастровый учет земельных участков и частных домов.
На сегодняшний день государство продлило сроки дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Любой случай индивидуален! И всегда есть шанс узаконить самострой без вмешательства суда. Обращайтесь для этого в Центральное кадастровое бюро, которое работает по Москве и Московской области.

Консультация специалиста для вас бесплатная!

Как узаконить постройку на своей земле, если границы участка не установлены?

Участком пользуемся с 2000 года, свидетельства есть, паспорт

бти на дом, (правда он сгорел и уже построен другой) при запросе разрешения на строительство получили отказ_ГРАНИЦЫ УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ, что теперь делать, кто виноват, и как мы могли купить без проблем с документами такой участок? если узаконить новый дом через суд , то нужен ли акт освидетельствования , что старый дом сгорел , а так же разрешение на строительство.

через суд так пугающе звучит

Получайте техпаспорт. Потом в проектную организацию за получением заключения о возможной и безопасной эксплуатации. Далее, получайте в СЭС заключение о соответствии санитарным нормам построенного жилого дома. Далее, берете свежие выписки из кадастровой и егрп на землю. Потом, Вам нужно оценить дом для возможности расчета и оплаты госпошлины.

Далее, готовите иск о признании права собственности и в суд. Вероятно, что в ходе судебного разбирательства может потребоваться строительная экспертиза. Справку в суде о сгоревшем доме предоставите.

Ваши действия в суде документы должны подпадать под

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Видео (кликните для воспроизведения).

Очень неоднозначная ситуация складывается с возведением самовольных построек в Российской Федерации. Некоторые граждане считают, что, приобретая надел, они получают безграничные права им распоряжаться, а значит, и возводить различные строения. На самом деле, закон четко и понятно разъясняет, как узаконить самовольную постройку и по какой причине сделать это необходимо.

Особенно часто проблемы возникают в отношении временных строений, факт возведения которых не имеет согласования с ответственными ведомствами. Сегодня в статье мы затронем вопрос, касающийся того, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная, какие документы необходимы для проведения этой процедуры и какими требованиями федерального и местного законодательства должны руководствоваться россияне.

Какие изменения по данному вопрос были приняты в 2017 году?

Несмотря на множество поправок, которые были внесены в законодательные акты в отношении порядка межевания и оформления прав собственности на земельные участки, текущий год не принес никаких изменений в отношении узаконивания имеющегося на территории строения. Вместе с тем, государство активно борется с проблемой ветхой недвижимости и ежегодно ужесточает порядок вышеуказанной процедуры.

В настоящее время есть список участков, которые не могут участвовать в приватизации, а значит, и постройки, размещенные на таких землях, узаконить не удастся. Прежде чем строить объекты на муниципальной земле, следует навести справки о том, возможно ли в будущем узаконить постройки и перевести надел в личное пользование. Если пренебречь данным требованием, то со временем можно лишиться и земли, и строения.

Способы узаконивания объектов недвижимости на участке

В настоящее время существует два способа сделать постройку законной. В первом случае потребуется обращение в судебный орган для признания права собственности на объект, а второй вариант предполагает участие в программе «дачная амнистия», предусматривающей упрощенный процесс регистрации земли и построек.

Судебная практика по переводу строений в собственность стала применяться еще в 2006 году, когда заниматься переоформлением начали владельцы гаражных построек, входящие в соответствующие кооперативы. При таком обращении суды достаточно быстро принимали положительное решение при условии, что оно не затрагивало интересы третьи лиц. Для объектов, которыми граждане владеют уже более 10 лет, предусмотрена упрощенная процедура регистрации.

Условия признания «самостроя» законным

Государство не возражает против передачи прав собственности на недвижимость, находящуюся на участке, пользователю или владельцу земли. Вместе с тем, существует ряд условий, которые граждане должны выполнять:

1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.
4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

При учете всех указанных моментов процедура признания постройки законной не отнимет у потенциального владельца много времени.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить исковое заявление. Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности, выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.

Законодательно не запрещено узаконивать постройки, которые были возведены без получения официального разрешения. Вместе с тем, процедура требует подготовки специальной документации и соблюдения строгих правил проведения процедуры. Каждый гражданин имеет право на обращение в суд или на участие в госпроекте «дачная амнистия».

Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году

Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

Законодательством установлено строгое определение самостроя. К нему относят все здания, которые:

1. Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
2. Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
3. Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
4. При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.

Именно по этим причинам зачастую владельцы построенных домов не могут законно оформить свои строения.

В зависимости от причин, по которым постройка была своевременно не узаконена, существуют определенные способы узаконить свой дом.

Законодательством предусмотрено всего два пути, которыми можно официально оформить право собственности на свое строение:

• через суд;
• через администрацию населенного пункта.

Важно знать, что в случае обращения в суд обязательно нужно будет оплатить судебные издержки, а также на владельца будет наложен административный штраф за нелегальное строительство.

Оформление административных разрешений

В 2019 году продолжает действовать упрощенная система оформления земли с постройками для частных граждан по «дачной амнистии». Поэтому, если самострой подходит для участия в данной программе, лучше всего воспользоваться этим способом.

По данной программе предусматривается упрощенный порядок оформления в собственность ИЖС. Для регистрации построенного здания не требуется разрешение на его ввод в эксплуатацию. На данный момент этот порядок действует до 1 марта следующего года.

В настоящее время для получения документов на построенный дом потребуется только правоустанавливающий документ на землю, на которой возведен дом.

Единственным требованием для оформления постройки сейчас является соответствие земельного участка его целевому назначению. В случае строительства на земле, не предназначенной для строения домов, ее владельцу будет выписан административный штраф.

Важно знать, что в 2019 году потребуется наличие межевого плана на участок для оформления любых регистрационных действий с ним. Поэтому для узаконивания постройки нужно поторопиться оформить документы в 2019 году.

Судебный иск

При обращении в суд заявитель должен подать исковое заявление с просьбой узаконить его постройку. В этом случае нужно знать, что само строение должно отвечать всем установленным нормативам и требованиям. При несоответствии суд откажет в иске. Кроме этого, важно:

Поэтому перед тем, как подавать заявление в суд, важно оценить, насколько соответствует возведенное здание всем нормам законодательства и возможно ли его узаконить данным способом.

Ответственность

При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение. Кроме этого, подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, которым мешает данная постройка.

В случае признания возведенного дома самостроем его владельцу будет выписано предписание о сносе постройки за свой счет, а также административный штраф. Размер штрафов различается в зависимости от типа нарушителя:

• обычный гражданин;
• организация;
• должностное лицо.

Также размер штрафа зависит от самого вида нарушения. Предусмотрены следующие административные штрафы:

1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков, карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных лиц 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

Кроме этого, важно помнить, что если сам земельный надел не предусмотрен для строительства домов, то администрация населенного пункта имеет право также оштрафовать и за нецелевое использование земли. В этом случае штраф будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка. И также будет зависеть его размер от вида собственника участка.

Поэтому важно своевременно получать документы и узаконивать возведенные постройки. В 2019 году уже были введены определенные ужесточения в законодательство. И с каждым годом будет все сложнее оформить строение.

На сегодняшний день составлен перечень земель, которые не подлежат государственной приватизации. Соответственно, теперь перед тем, как начать узаконивать свое строительство, нужно уточнить, не входит ли данный участок в этот перечень.

В некоторых случаях можно подать заявление в администрацию и получить разрешение на строительство дома на участке, целевое назначение которого не предназначено для этого. Поэтому нужно испробовать все способы, чтобы узаконить свой построенный дом.

Как узаконить самострой?

Возведение дома или любой другой постройки на собственном участке ещё не говорит о том, что действия были проведены легально, так как предварительно хозяин земли должен узаконить самострой. Эту процедуру необходимо проводить для того, чтобы построенное в будущем здание соответствовало установленным нормам, а проводимые работы были согласованы с широким перечнем инстанций. Незаконное строительство может привести как к обычному штрафу, так и к сносу постройки.

Что считается самостроем

Согласно действующему законодательству, самостроями признаются постройки, несогласованные с администрацией поселения, в рамках которого они расположены. Для отнесения объекта к категории «самострой» должно выполняться несколько обязательных условий:

• недвижимость возведена на участке, который не является собственностью владельца постройки;
• объект расположился на земле, назначение которой не предполагает возможность строительства недвижимости;
• строение возведено без согласования с административными органами;
• объект построен с нарушением правил градостроений, норм пожарной безопасности и других требований, вследствие чего владелец не смог получить одобрение и согласование.

При выполнении любого из этих условий следует всерьёз обеспокоиться о возможности получения права собственности и распоряжения. Владелец неправомерного объекта недвижимости не имеет права проводить с ним какие-либо юридически значимые операции.

Практика показывает, что количество несогласованных самостроев возрастает. Часто это связано с тем, что граждане, купившие землю, думают, что право строить на ней любые объекты переходит к ним автоматически. Это мнение ошибочное – любая постройка должна быть предварительно согласована.

Можно ли узаконить, если объект уже возведён

Во избежание санкций в виде штрафов или сноса недвижимости владелец должен в ускоренном порядке приступить к проведению процедуры легализации. В большинстве ситуаций самовольные постройки получается узаконить. Помешать может, например, иное целевое назначение участка – скорее всего, зарегистрировать построенную на нём недвижимость не получится.

Особого внимания заслуживают муниципальные земли. Дело в том, что существует список земельных участков, не имеющих прав на участие в приватизации, а значит и постройки на них узаконить не получится. Возводя самострой на муниципальной земле, необходимо предварительно проверить, есть ли возможность узаконить постройку в будущем и перевести её в личное пользование.

На данный момент существует два способа легализации самостроя:

• личные переговоры с местными административными органами;
• получение прав через суд.

Проще всего легализовать объект сможет застройщик. Для граждан, не обладающих льготами и разрешением на упрощённый порядок узаконивания недвижимости, процедура проходит сложнее.

Определение наличия права на легализацию

Перед тем, как приступать к процедуре узаконивания, необходимо трезво оценить вероятность благоприятного исхода путём анализа существующих правил оформления.

Для узаконивания дома, построенного на земельном участке без разрешения на строительство, предварительно следует изучить следующие факторы:

1. Наличие права на землю. При отсутствии документов, разрешающих использование земли, узаконить самовольную постройку будет достаточно трудно. Чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо либо быть собственником участка, либо арендовать его на требуемых условиях.
2. Соответствие типа построенного объекта назначению земли, на которой он возведён. К примеру, жилые дома можно строить только на участках под ИЖС.
3. Характеристики постройки. Объект должен соответствовать всем требованиям, прописанным в документации и в плане.
4. Отсутствие нарушения прав других граждан. Постройка не должна быть построена в ущерб другим людям, создавать вредные условия.

Несоблюдение этих пунктов повышает вероятность того, что постройку не удастся узаконить. В любом случае, при согласовании владелец получит письмо, содержащее рекомендации по исправлению ошибок и выполнению всех требований. Предварительно постройку нужно поставить на учёт – это позволит оспорить отказ в легализации в случае, если владельцу откажут в проведении процедуры в упрощённом порядке.

Порядок узаконивания

Для начала нужно поставить недвижимость на учёт – без этого на получение права собственности рассчитывать не придётся.

Алгоритм действий можно представить следующим образом:

1. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Стоимость процедуры – около 10 тысяч рублей.
2. Оплата госпошлины. Можно сделать в любом МФЦ, сумма равна 350 рублей.
3. Передать заявление в МФЦ с приложенным техпланом.

При успешном исходе через 12 рабочих дней собственник получит право собственности. В противном случае придётся рассчитывать только на суд.

При желании решить вопрос через административные органы владелец объекта недвижимости должен обратиться в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением.

К личному обращению собственник должен приложить следующий комплект документов:

• документ, подтверждающий личность;
• разрешение на начало эксплуатации постройки;
• доказательства того, что собственник имеет право на владение и пользование землёй, на которой был возведён самострой:
• технический план;
• бумаги по размежеванию, которые составляют сотрудники кадастровой службы или специальные эксперты.

Данный набор бумаг актуален для участков, предназначенных для частного строительства, либо имеющих сельскохозяйственное назначение. Перед сбором пакета документов стоит посетить муниципалитет и узнать всё лично, так как в различных регионах требования могут несколько различаться.

Что делать, если отсутствует разрешение на строительство

Самостоятельная постройка без согласований уже подразумевает факт того, что владелец участка не получал никаких разрешений. Чтобы получить такое разрешение, ему нужно посетить МФЦ с целью получения градостроительного плана. Получив данную бумагу, нужно приступать к подготовке плана участка с точным указанием месторасположения постройки.

Выполнив все необходимые действия, владелец должен вернуться в МФЦ с планом и схемой для согласования объекта недвижимости. При успешном результате сотрудники выдадут разрешение, на основании которого можно будет обратиться за техническим планом и зарегистрировать постройку.

Судебное разбирательство

Итак, если в получении разрешения, подготовке технического плана или регистрации права собственности на недвижимость было отказано, то единственным путём для узаконивания самостроя останется обращение в суд.

Закон выдвигает следующие требования к подобному судебному иску:

1. Обоснование причин возведения объекта недвижимости на собственном или арендованном участке. В качестве подтверждения можно использовать выписку из ЕГРН с приложенным кадастровым планом.
2. Описание вида постройки.
3. Указание на лицо, занимавшееся возведением объекта, и на продолжительность строительства. При наличии договора подряда можно приложить его, при самостоятельном строительстве прикладываются чеки и различные квитанции, подтверждающие затраты.
4. Описание причины обращения, а именно указание на отказ в просьбе о выдаче разрешения на строительство с описанием оснований для отказа.

В качестве ответчика по такому иску будет выступать муниципальная структура. Для запуска рассмотрения дела придётся заплатить государственную пошлину, конкретный размер которой не установлен. Для получения точных данных нужно обращаться к оценщику недвижимости.

Пакет документов для суда должен включать в себя:

• копии заявлений и приложений;
• заключение об оценке, проводимой для расчёта суммы госпошлины;
• технический план или иные бумаги, подтверждающие нахождение на участке самовольной постройки;
• справки о том, что постройка не нарушает права других граждан и не создаёт угроз для их жизни и здоровья;
• документы о принадлежности участка владельцу;
• доказательства того, что собственник пытался решить вопрос путём согласования с администрацией;
• квитанцию об оплате пошлины.

Иск нужно подавать в:

• Мировой суд – при стоимости постройки менее 50 тыс. рублей.
• Районный суд – при стоимости недвижимости выше 50 тыс. рублей.

Если суд вынесет решение в пользу владельца самостроя, то ему останется лишь обратиться в МФЦ с полученным постановлением и узаконить объект недвижимости. Для регистрации нужно предоставить:

• паспорт;
• квитанцию об оплате пошлины;
• судебное решение с отметкой о вступлении в силу;
• заявление;
• техпаспорт объекта.

При наличии судебного решения возможность получения отказа исключена.

Любая постройка должна быть узаконена и согласована с местными административными органами. Несоблюдение этого правила может привести как к стандартным штрафным санкциям, так и к безапелляционному сносу здания. Собственник обязан попытаться легализовать самострой в досудебном порядке, а в случае получения отказа на одном из этапов может обратиться в суд.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: srteuk.ru