Как оформляется квартира в собственность в новостройке от застройщика после сдачи дома

Перед тем, как приступить к получению свидетельства проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома.

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию

Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.

Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре

Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.

Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте

На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.

В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом

Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.

Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес

При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.

Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке ? Порядок оформления . Вконтакте. … Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца. Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика. Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение новостройки в Москве.

Фото: Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
3. подписать передаточный акт;
4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Важно! На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям или не хватает знаний, передайте решение этого вопроса специалистам — найдите фирму, которой вы сможете доверять и обратитесь за помощью к профессиональному юрист-консультанту.

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности : пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях. Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно.

Оформление новостройки

Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.
Как зарегистрировать право дольщика?
Какие документы нужно затребовать у застройщика?
Как зарегистрировать право собственности.
Ответим на эти вопросы.
Статья дополнена 16.07. 2020 г

Оформление новостройки

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

• Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони.

• Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).

• Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.

• В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!

• Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

• Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).

• Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.

• Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
  Заявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
• Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке

• Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
• Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика «Справку о полной оплате».
• После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом ) для регистрации прав собственности на дольщиков.

Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

• Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в собственность.
  Вам должны выдать как минимум два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) , другой для Росреестра.
  В Акте приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь, полный расчет перед застройщиком.
• Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
• Получите Кадастровый паспорт у Застройщика, его не нужно сдавать на регистрацию права собственности, так как у Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.

• Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

• Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
• Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
• Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
• Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
• Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
• Свидетельство о браке
• Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
• Паспорт
• Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

• Паспорт
• Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
• Документ, подтверждающий права на земельный участок
• Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только теперь долёвка превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Налоги при продаже новостройки

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступает в силу 01.01.2021 г.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;
_

Всегда рада разъяснить. Автор

Приемка квартиры от застройщика

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки. Читайте на PRPR.SU. … Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом . Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда. Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке , я расскажу в следующем разделе. 3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке? Порядок оформления

Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры.

В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру. Рассказано как оформить документы и избежать рисков.

С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем?

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.

Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью. За ним также остается обязанность оплатить госпошлину.

Что сегодня заменяет свидетельство?

Свидетельство о праве собственности с 15 июля 2016 года отменено. И если раньше лицу выдавался и этот документ, и справка ЕГРП, то сейчас как подтверждение права собственности выступает выписка ЕГРН, которая содержит:

• сведения о собственниках;
• сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики);
• информацию об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц и т.д.

Когда приступать к регистрации?

Начало регистрации зависит от того, как быстро соберет необходимые документы застройщик:

• проектная декларация;
• технический паспорт на дом;
• акт о выделении земли под строительство;
• разрешение на строительство;
• договор страхования деятельности застройщика;
• акт о вводе новостройки в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир по участникам долевого строительства;
• акт реализации инвестиционного контракта;
• акт приема-передачи квартиры.

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

Как вступить во владение новым жильем после покупки?

Если оно записано на застройщика

Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление.

Покупка квартиры у застройщика. Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке).

Важно! Стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи или использовать вексельную схему.

Принадлежит дольщику/соинвестору

Ждать застройщика

Оформив на себя построенный дом, застройщик вправе зарегистрировать на себя и квартиры, а затем осуществить переход права собственности в пользу дольщиков. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев до 3 лет (в отдельных случаях). Также строительная компания потребует дополнительную плату за регистрацию.

Процент доплаты может составлять от 2-2,5% от стоимости квартиры. Будущий собственник вправе отказаться, если указанная сумма не прописана в ДДУ.

Оформляется все самостоятельно

Потребуется заказать технический паспорт в БТИ, после чего в Росреестр нужно подать заявление на кадастровый учет квартиры (бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить лично в указанном органе или МФЦ).

С 1 января 2017 года Росреестр больше не выдает кадастровые паспорта. Их также заменяет выписка ЕГРН.

Что нужно из документов: перечень

От дольщика или соинвестора для регистрации потребуются:

• заявление на регистрацию по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (бланк можно получить лично в Росреестре, МФЦ или скачать на сайте регистрационного органа);
• паспорт;
• ДДУ и акт приема-передачи;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (если документы передаются через него);
• пакет документов от застройщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные сведения (разрешение от органа опеки и попечительства, договор ипотеки и т.д.).

Как получить выписку: порядок действий

1. Подписать акт приема-передачи.
2. Дождаться регистрации объекта (первой квартиры) застройщиком.
3. Получить от застройщика все необходимые документы.
4. Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.).
5. Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию.
6. Подать заявление и пакет документов.
7. Оплатить госпошлину (в течение 5 дней с момента подачи документов) в размере 2 тысяч рублей;
8. В течение 7 (9 – через МФЦ) рабочих дней ожидать результат;
9. Получение выписки ЕГРН на руки.

Через суд

Если застройщик затягивает оформление или не предоставляет дольщикам необходимые документы, то последние вправе подать иск в суд. Но предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок:

1. обратиться с претензией к застройщику (желательно, чтобы ее подписали несколько дольщиков);
2. дождаться ответа в течение указанного в претензии срока.

Если застройщик проигнорировал претензию или отказался исполнять требования, то следует инициировать судебное разбирательство. Как и с претензией, имеет смысл подать коллективный иск с обоснованием вины ответчика.

Справка: Если суд удовлетворит иск, то дольщики вправе на его основании зарегистрировать квартиры в собственность. С копией вступившего в силу решения суда они должны обратиться в Росреестр.

Если недвижимость в ипотеке

К общему пакету документов необходимо добавить:

• договор ипотеки и кредитный договор;
• письменное согласие кредитной организации (которая выступает залогодержателем) на пользование и распоряжение заложенной квартирой.

Внимательно прочтите договор ипотеки. Если в нем указано, что право собственности нужно зарегистрировать одновременно с залогом, то к пакету документов должен быть добавлен отчет независимого оценщика.

Если же пункт о закладной отсутствует, то дольщик просто обязуется зарегистрировать обременение в определенный срок после регистрации права собственности.

Как долго разрешено не оформлять?

Срок напрямую зависит от того, чьи деньги были вложены в строительство. Если дольщик вкладывал собственные сбережения, ФЗ № 214, регулирующий участие в долевом строительстве, не устанавливает предельный срок: стороны сами оговаривают его при составлении ДДУ.

Если же квартира приобретена в ипотеку, то срок регистрации устанавливается банком-залогодержателем.

Какие бывают трудности?

Отсутствие оформленной собственности может повлечь:

• отсутствие регистрации по месту жительства и сопутствующие ей трудности (невозможность устроить ребенка в школу или детский сад, закрепиться за определенной поликлиникой и т.д.);
• невозможность отчуждать квартиру;
• трудности с реализацией материнского капитала;
• и т.д.

Можно ли зарегистрировать на ребенка?

Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке, на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют:

• родители от его имени (если ребенку меньше 14 лет);
• сам несовершеннолетний с письменного согласия родителей (14-18 лет).

Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком. На компанию, затягивающего процесс можно подать суд, при этом не забыв о порядке досудебной претензии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Процедура оформления новостройки в собственность . … Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. … Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. … Дата сдачи . Готовые. В этом году (2022).