Шум от лифта на последнем этаже в новостройке

Подборка наиболее важных документов по вопросу Шум от лифта нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Живем в новостройке . Квартира располагается рядом с шахтой лифта . Мало того, что лифт ездит громко и я ночью постоянно просыпаюсь, так он еще объявляет номер этажа зычным женским голосом! Что можно сделать? Спать невозможно.» Отвечает юрист Мария Боер: Представляю, что Вы переживаете! Сама недавно столкнулась с таким говорящим лифтом , это, мягко говоря, повергло меня в шок. … Живем в новостройке . Квартира располагается рядом с шахтой лифта . Мало того, что лифт ездит громко и я ночью постоянно просыпаюсь, так он еще объявляет номер этажа зычным женским голосом! Что можно сделать? Спать невозможно.» Отвечает юрист Мария Боер: Представляю, что Вы переживаете!

Шум от лифта

Подборка наиболее важных документов по запросу Шум от лифта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Шум от лифта

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Шум от лифта

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения «. Товарищество собственников жилья «Ленина, 9», являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах.

Нормативные акты: Шум от лифта

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 06.04.2022)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Понравилась квартира на последнем этаже , квартира напрямую с лифтом не граничит, но в полной тишине слышен звук запуска лифта (мотора или еще чего) и звук остановки. Даже скорее. … Посмотрите, сколько домов выходит окнами на ТТК, Садовое Кольцо и прочие оживленные трассы. Тут и шум , и вибрация, и загазованность круглые сутки. И ничего, живут — дома не пустуют. По п. 2 — предполагаю, что придет лифтер и убедится в исправности лифта . Anonymous. 01.09 15:46.

Шум от лифта на последнем этаже

Если судья примет отказ, сможет ли застройщик как-то истребовать с меня стоимость экспертизы?

Здравствуйте. Коротко – суть ситуации.

Купил квартиру в новостройке на последнем этаже. В жилой комнате был достаточно сильный шум от тормозного механизма лебёдки лифта. Написал заявление в Роспотребнадзор. Они замерили – превышение есть (составили протоколы и заключение). Далее я написал претензии управляющей компании (УК) и застройщику об устранении недостатка. Никто не реагировал. Я подал исковое заявление в суд к двум соответчикам – УК и застройщику. Спустя 6 дней после подачи иска УК обшила машинное отделение минеральной ватой. Звук воя и ударов стал тише, но удары по-прежнему были достаточно громкие. Отказываться от иска я не хотел, так как считал, что всё ещё есть превышение по шуму. Далее застройщик подал ходатайство на проведение экспертизы. Экспертиза и повторные замеры показали, что обшивка помогла и шум в жилой комнате находится в пределах нормы (хоть и у верхней границы этой нормы).

В исковых требованиях я указал: 1). Устранение недостатка в виде шума от лифтовой лебёдки. 2). Компенсация морального вреда застройщиком за передачу квартиры ненадлежащего качества и неустранение недостатка в срок по моей претензии.

Ввиду того, что повторная экспертиза состоялась не в мою пользу – застройщик заявил о взыскании с меня стоимости проведения экспертизы.

Заявление об отказе от иска в части требования устранения шума я напишу.

Как я понял мне, возможно, будет выгоднее отказаться от иска ЦЕЛИКОМ с формулировкой «в связи с добровольным удовлетворением моих исковых требований» (а конкретно одного главного искового требования об устранении недостатка в виде шума в жилой комнате)?

Если судья примет отказ, сможет ли застройщик как-то истребовать с меня стоимость экспертизы?

Либо, при принятии судом отказа от иска формулировкой «в связи с добровольным удовлетворением моих исковых требований» ответчик теряет возможность подать ко мне новый иск о компенсации понесённых им расходов на экспертизу?

Если вы откажетесь от иска, то должны будете возместить ответчику фактически понесенные расходы.

Не нужно отказываться, так как добровольное удовлетворение уже в ходе суда, влечет возможность взыскания суд издержек, штрафа, компенсации морального вреда.

Заключайте мировое соглашение с ответчиками иначе будете платить за экспертизу.

..надо изменить предмет иска:

1). Устранение недостатка проектной документации на лифтовое оборудование в части шумозащиты 2). Компенсация морального вреда застройщиком за передачу квартиры

Ватой обшили самовольно, а где проектное решение по шумозащите.

Ночью думаю будет выше. Как лучше сделать экспертизу и какие есть подводные камни для решения проблемы.

Живу на последнем этаже, за стеной лифты и машинное оборудование. Писала жалобу в УК на лифты, давно обращения в исполнении. Приходили лифтеры, сказали даже если мы поменяем подшипники, то уровень шума не особо изменится. Данная модель отис с вибрацией и чтобы убрать шум надо ставить другие лифты. В последнее время постоянно еще сверлят на чердаке, нервы на пределе. Измеряла уровень шума днем от лифтов, на уровне 35-40, порой и выше из жилого помещения. Ночью думаю будет выше. Как лучше сделать экспертизу и какие есть подводные камни для решения проблемы.

Я бы рекомендовал обратиться Вам в Роспотребнадзор. Они замеряют уровень шума.

Если нормы превышены, то УК будет выдано предписание, например об установке дополнительной шумоизоляции.

Удачи Вам и спокойствия!

Итак: 1). Можно ли подать иск одновременно к двум ответчикам в одном исковом заявлении (УК и Застройщик)?

Купил квартиру в новостройке на последнем этаже. При пуске лифта в эксплуатацию стал досаждать шум лебёдки в жилой комнате моей квартиры (срабатывание электромагнита при растормаживании вала, вой электродвигателя на пониженной скорости и т.п.). Вызвал Роспотребнадзор, его сотрудники зафиксировали нарушение санитарных норм по шуму (особенно если смотреть по ночному нормативу — превышение серьёзное).

Роспотребнадзор направил предостережение в Управляющую Компанию (Далее по тексту — УК). УК с самых первых дней начала заявлять о невозможности проведения полноценных работ по шумоизоляции, так как может потребоваться демонтаж лебёдки (с целью её виброизоляции), а это оборудование находится на гарантии застройщика (гарантия на дом — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года). УК посоветовала прорабатывать этот вопрос с Застройщиком.

Застройщик находится на данный момент в непростом финансовом положении (возможно скорое банкротство). Застройщик после направления ему письменной претензии с целью устранения нарушения какими-либо активными действиями на сложившуюся ситуацию не отреагировал.

Претензии в письменном виде направлены в УК, Застройщику, отправил обращение в Жилинспекцию, Роспотребнадзор выдал предписание УК. Прошло с момента вышеописанных обращений почти два месяца. Каких-либо действий по решению моей проблемы предпринято не было.

В связи с этим я решил обратиться в суд против Застройщика. И у меня возникает несколько вопросов по составлению искового заявления и тактике ведения судебного процесса.

1). Можно ли подать иск одновременно к двум ответчикам в одном исковом заявлении (УК и Застройщик)? Так как боюсь, что Застройщик скоро обанкротится, а УК (которой, собственно и вынесено предостережение Роспотребнадзора) «выйдет сухой из воды» и впоследствии мне не на кого будет подавать в суд: ведь все требования будут предъявлены к Застройщику, а он будет банкрот.

2). Как определить «соразмерную сумму компенсации за товар (моя квартира) ненадлежащего качества в случае, если по истечении установленного судом времени необходимые работы не будут произведены. Можно ли будет использовать сумму сметы на проект шумоизоляции уже моей квартиры изнутри? (Смету попрошу сделать в сторонней организации, занимающейся шумоизоляцией квартир). Или для суда данная смета будет «филькиной грамотой» и суд примет только результаты строительной экспертизы от аккредитованной организации (для меня, конечно, этот вариант будет очень дорогой)?

3). Если строительную экспертизу назначит суд, то кто её, как правило первоначально оплачивает Истец или Ответчик? (Понимаю, что потом можно предъявить сумму затрат ответчику, но, тем не менее, интересует вопрос первоначальной оплаты.)

4). Если работы по шумоизоляции машинного помещения будут проведены недостаточно качественно (в результате экономии на шумоизоляционных материалах, неверных проектных решений и т.д.) и после повторных замеров Роспотребнадзора уровни по-прежнему будут превышать максимально допустимые.

Можно ли в этом случае, дабы не тянуть время на подачу повторного иска в просительную часть текущего искового заявления «втиснуть» пункт с описанием данной возможной ситуации и попросить при наступлении такого момента применить статью Закона о защите прав потребителей о соразмерной компенсации? Либо нужно будет подавать новый иск лишь после повторной фиксации Роспотребнадзором нарушений норм по шуму (после проведённых неэффективных работ)?

Живу на последнем этаже , лифтовая шахта за стеной кухни и санузла, шум от лифтов слышно во всей квартире, даже в самых отдаленных участках. Если прислониться к любой стене квартиры, то прекрасно слышно, и даже ощущается вибрация. Дом монолитный, дому 7 лет, застройщик банкрот. Слышно хорошо не только лифт , но и соседей. По лифту слышно все: работа лебедки, особенно сильно слышен шум и ощущается вибрация от тормоза двигателей и работы пускателей. Кроме структурного шума прекрасно слышно, что происходит в шахте (проверяли криком из шахты — слышно в квартире, также слышно дома, как открываются двери лифта ).