Как оплачивается строительство дома

Расчет заработной платы в строительстве имеет свои особенности, которые регламентированы в первую очередь законодательством этой отрасли. Цены на строительную продукцию формируются с учетом затрат труда.

Как выполняется начисление оплаты труда в компаниях строительной отрасли

Заработная плата для работников ремонтно-строительных и строительно-монтажных организаций устанавливается с учетом:

• нормативных актов организации;
• коллективных договоров;
• принятых соглашений;
• заключенных договоров с работниками компании.

Это требование указано в Трудовом кодексе РФ. Тарифная система выступает основным звеном форм и оплаты труда в строительных компаниях. Основное ее предназначение заключается в обеспечении соответствия квалификации и уровня оплаты сложности выполненных работ.

Тарификация работ проводится согласно Единому справочнику работ и профессий, Величина оплаты труда работников этой отрасли регулируется как в рамках договорных отношений в организации, так и взаимодействием с инвесторами.

Свой дом выгоднее КУПИТЬ или СТРОИТЬ? / Идеальный загородный дом!

Оплата труда административному персоналу – директору, техническому директору и бухгалтеру оплачивается вне зависимости от проведения строительных работ. Эти суммы не относятся к строительной деятельности, а это означает, что начисление заработной платы для перечисленных категорий персонала отражается на счете 26. Расходы списываются на счет 90, что предусмотрено Положением о бухгалтерском учете 10/99. К должностным окладам могут устанавливаться надбавки и доплаты, выплачиваться премии и вознаграждения по итогам хозяйственной деятельности организации.

Затраты на оплату труда прорабов, инженеров и работников схожих категорий можно отнести к конкретному объекту, в таком случае вся начисленная сумма включается в его стоимость. Но зачастую инженер одновременно задействован на нескольких объектах, его зарплату нужно распределить между объектами.

Заработная плата работников, задействованных в непосредственном строительстве, относится к конкретным заказам/объектам. Основанием выступает наряд или заказ/наряд. В документе указывается количество рабочего времени на заказ, при сдельной оплате отражается число выполненных работ.

Суммы заработной платы специалистов, накопленные на 25 счете, распределяются между объектами на основании условной базы. Строгих рамок в отношении базы в действующем законодательстве нет. Компания может устанавливать ее самостоятельно, отразив в учетной политике.

Есть несколько вариантов распределения заработной платы:

• по объектам, исходя из затраченного времени на каждый из объектов;
• пропорционально выполненным строительно-монтажным работам за отчетный период;
• пропорционально суммам начисленной оплаты труда рабочим, непосредственно задействованным при строительстве объекта, за отчетный период.

Во всех перечисленных случаях операция отражается проводкой по Дебету 25 счета (с использованием субсчетов в разрезе объектов), по Кредиту – 70.

С чего начать строительство дома? Как расположить дом на участке?

Заработная плата таких категорий сотрудников как прорабов, инженеров, прорабов, не может быть отнесена к категории «условно-постоянных расходов». Не связаны напрямую с деятельностью компании затраты на счете 26. В свою очередь затраты на 25 счете не возникают в отсутствие строительной деятельности. Это означает, что их нельзя списывать одновременно с общими затратами компании, эта статья расходов подлежит распределению между объектами.

Программа на базе 1С БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Зарплата ― удобное и эффективное решение для автоматизации ведения кадрового учета и расчета заработной платы по объектам строительства. Модуль обеспечивает следующие возможности:

• ведение учета рабочего времени в разрезе объектов;
• начисление больничных и отпусков на различных объектах строительства;
• проводится учет начислений сотрудникам, которые работали в выходные и праздничные дни, а также разовые начисления, премии, по гражданско-правовым договорам – по каждому объекту отдельно;
• анализируются затраты на ФОТ.

Требования к ведению табеля учета рабочего времени в строительстве

Основное предназначение табеля – учет рабочего времени в строительстве. Эта обязанность регламентирована Трудовым кодексом РФ. Отсутствие табеля расценивается как нарушение, на работодателя может быть наложен штраф.

Ведение табеля не только убережет от штрафа, но и существенно упростит ведение бухгалтерского учета. Расчет зарплаты, включая средний заработок, направление в командировки, отпуска, производится на основании табеля. Периоды, суммы, которые учитываются при расчетах, программа определяет самостоятельно, что сокращает трудоемкость вычислений.

Табель учета рабочего времени также используется при расчете среднего числа работников за отчетный период, для контроля уплаты налогов. С его помощью можно установить правильность определения базы по налогу на доходы физических лиц и страховые взносы строительство, а также расходы на расчет рабочих при строительстве.

Действующим законодательством установлено два варианта заполнения форм:

1. Первый (Т-12) подразумевает использование сплошного метода ― регистрация явок и неявок, а также отклонений, включая командировки, работу в выходные дни.
2. Второй (Т-13) основан на регистрации в табеле отклонений от нормального режима – сверхурочные работы, неявки, командировки.

Не для всех ситуаций, которые возникают в хозяйственной деятельности организации, предусмотрены инструкции по заполнению табеля. Сверхурочные работы вносятся по коду «С», в табель также можно добавить графы и указать время. Вместо использования двух кодов для отражения обычной продолжительности рабочего дня и сверхурочных работ в бухгалтерском учете может использоваться код «Ф», который отражает фактически отработанное время. При ненормированном рабочем дне переработка не оплачивается. Работник получает дополнительный отпуск, который оплачивается.

Удобство и контроль работы с иностранными работниками в строительстве

• Хранение и анализ данных по иностранным работникам и их документам;
• Оформление трудовых отношений;
• Контроль сроков действия документов;
• Оперативное заполнение обязательной отчетности.

Автоматизация расчета зарплаты на примере компании «ИнжПромЭнерго»

Общество с ограниченной ответственностью «ИнжПромЭнерго» работает с 2013 года. Компания поставила следующие задачи:

• автоматизация бухгалтерской деятельности;
• оперативный расчет зарплаты по строительным проектам;
• повышение точности расчетов стоимости строительных объектов;
• обеспечение автоматического контроля затрат для индивидуальных строительных проектов.

На реализацию был отведен срок 1,5 месяца, за который было автоматизировано 5 рабочих мест.

Функционал продукта позволяет:

• вести бухгалтерский учет в соответствии с требованиями к строительной деятельности;
• рассчитываться с подрядчиками и клиентами;
• проводить инвентаризацию;
• анализировать движение материалов по объектам и сотрудникам с материальной ответственностью;
• рассчитывать заработную плату и налоги;
• отражать в табеле количество часов, отработанных на различных строительных площадках;
• отражать отпуска, в том числе по болезни – по строительному объекту или пропорционально базовой заработной плате;
• учитывать надбавки, праздничные, выходные дни, единовременные платежи;
• выгружать сведения об уплаченных налогах, начислениях/отчислениях.

Программный продукт БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Зарплата ускорил расчет заработной платы в строительстве. Повысилась точность определения стоимости объектов. Руководители получили возможность контролировать расходы по индивидуальным строительным проектам.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Источник www.1cbit.ru

Поэтапная оплата строительных работ

Поэтапная оплата позволяет финансировать строительство коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома.

Такой подход дает возможность Заказчикам оплачивать не единомоментно всю сумму по договору (все материалы и работы), а распределить во времени денежные вложения.

Варианты финансирования

Мы предлагаем два варианта поэтапного финансирования строительства дома. Рассмотрим их на примере строительства коттеджа от фундамента до фасадной отделки.

Вариант 1: полная стоимость договора

Вариант 2: стоимость каждого этапа

Финансовые гарантии. Заказчик платит, когда видит результат по каждому выполненному за его деньги этапу.

Фиксированная стоимость выполнения работ и строительных материалов, но только в пределах определенного этапа работ и в пределах текущего строительного сезона.

Фиксированный график платежей на весь период строительства. Заказчик имеет возможность планировать расходование средств.

Увеличение сроков строительства по договору, поскольку исключена возможность выполнения последующих за предыдущим процессов и одновременного и перехода к следующему этапу без закрытия предыдущего этапа.

Фиксация стоимости выполнения строительных работ, но при этом стоимость строительных материалов зависит от сезона, в котором работы будут производиться. Как показывает опыт, каждый следующий строительный сезон происходит увеличение рыночной стоимости строительных материалов на 10-15%.

Индвидуальное предложение по финансированию

Если предложенные схемы финансирования не подходят для вас, то мы готовы обсудить финансирование в индивидуальном порядке и составить удобный для каждой стороны график оплат по договору.

За подробными консультациями по вариантам оплаты обращайтесь к нашим специалистам.

Преимущества поэтапной оплаты

1. Позволяет фиксировать стоимость работ и материалов в момент подписания договора на весь срок строительства дома.
2. Сумма строительства разбита на удобное количество платежей.
3. Удобный график платежей позволяет точно планировать бюджет.
4. Есть возможность контролировать качество выполняемых работ на каждом этапе.

Договор строительного подряда СК Медный всадник

Оплата по договору строительного подряда за производимые СК Медный всадник работы может осуществляться Заказчиком как полностью в размере 100%, так и поэтапно после подписания акта выполненных работ по установленным договором этапам.

В тексте договора строительного подряда СК Медный Всадник указывается, что строительные работы также выполняются поэтапно, прописан состав работ по каждому этапу, сроки их выполнения и стоимость, как это требуют нормы Гражданского Кодекса РФ. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость дублируют согласованную с заказчиком строительную смету, рассчитанную на весь срок строительства до момента сдачи готового объекта.

Цены на материалы и работы фиксируются договором на весь период выполнения строительных работ в строительном сезоне. Таким образом, мы защищаем свои интересы и интересы наших Заказчиков. При необходимости корректировки могут вноситься только посредством двустороннего подписания дополнительных соглашений к договору.

Перед заключением договора с Заказчиком согласовывается график работ и план платежей, благодаря которому наши Заказчики всегда понимают сроки очередного взноса и имеют возможность финансового планирования своего бюджета.

СК Медный всадник и Заказчик подписывают акт о приеме выполненных работ согласно условиям поэтапного приема выполненных строительных работ, предусмотренных договором. Работы должны быть либо приняты Заказчиком в указанные в договоре сроки, либо составлен акт с перечнем доработок по этапу.

Важная информация

Работы по строительству дома можно начать не только с договора на строительство дома целиком, но и с договора на монтаж фундамента. Оплата работ по договору на возведение фундамента также оплачивается поэтапно несколькими платежами.

Оплата по договору на возведение фундамента так-же оплачивается поэтапно несколькими платежами

Если предложенные схемы финансирования не подходят для вас, то мы готовы обсудить финансирование в индивидуальном порядке и составить удобный для каждой стороны график оплат по договору.

Работы по строительству дома можно начать не только с договора на строительство дома целиком, но и с договора на монтаж фундамента. Оплата работ по договору на возведение фундамента также оплачивается поэтапно несколькими платежами.

За подробными консультациями по вариантам оплаты обращайтесь к нашим специалистам.

Источник sk-mv.ru

Поэтапная оплата строительства дома

Перечисляются деньги, необходимые для начала проектирования:

• Через банковскую организацию или безналичным способом.
• В офисе компании.
• Переводом на карту «Сбербанка».

Когда оплата поступила, начинается этап взаимодействия со специалистом по проектированию через электронную почту до окончательного утверждения архитектурных особенностей. Для этого клиенту предоставляются предварительные наброски планировок. Если дальнейшее строительство будет вести наша компания, стоимость проект вычтут из финальной цены дома.

Второй этап

Когда архитектурный проект утвержден, подготавливаются чертежи, по которым здание монтируется, рассчитывается смета.

Дальнейший этап – производство домокомплекта. Ему предшествует внесение предоплаты, составляющей не менее 30% от стоимости домокомплекта. Срок изготовления домокомплекта – 5 рабочих дней.

Третий этап

За два рабочих дня до отправки материалов на участок, необходимо внести остаток суммы за домокомплект.

Четвертый этап

Начинаются строительные работы. Вносятся средства, необходимые для возведения первого этажа.

Пятый этап

Когда завершены работы, связанные с возведением второго этажа, необходимо выплатить остаток суммы.

Необходимое пояснение

Мы разрабатываем проекты исключительно для клиентов, после проектирования оформляющих заказ, по меньшей мере, на изготовление домокомплекта первой комплектации.

Из-за этой особенности работы нам приходится отказывать заказчикам, нуждающимся только в подготовке проекта. Обман и нечестный заработок – не наш принцип, потому мы убедительно просим вас ознакомиться с этой информацией, чтобы во время сотрудничества не было конфликтов и разночтений.

Источник ecoeurodom.ru

Как оплатить строительство загородного дома или коттеджа квартирой?

В последние годы, и даже десятилетия, установилась тенденция усиленного оттока городских жителей в загородную местность. Многие хотят жить в частном жилом доме, неподалеку от мегаполиса, но поближе к природе. Мечтают избавиться от бесконечных затоплений сверху, прекратить пережидать соседские ремонты с работающим перфоратором днем и ночью. Причины для того, чтобы построить дом/коттедж за городом, очевидны:

• свежий воздух, тишина, лес, водоем;
• отсутствие привередливых соседей, а также необходимости совместного решения коммунальных вопросов;

• возможность стать полноправным владельцем собственной территории с садом и лужайками.

Этот список можно продолжать бесконечно. Однако не столь важен повод для переезда, гораздо существеннее получить ответ на вопрос: «Как построить дом – без денег, кредитов, ипотек?» Не попасть в кабалу к банкам. Оказывается можно.

Обменяйте квартиру на дом

Удивительно, но на рынке недвижимости существует необыкновенно интересная ситуация. Покупка земельного участка и постройка дома по стоимости может быть идентичной продаже квартиры в городе. Главное, все правильно рассчитать и не связаться с недобросовестными риелторами. Теперь многие строительные компании Екатеринбурга предлагают свои услуги в этом направлении.

Выбирая фирму, следует выяснить наличие у нее комплекта регистрационных, разрешительных документов, в том числе необходимых лицензий и допусков. У нее должно быть право не только возводить дома, но и прокладывать коммуникации, внутренние и наружные. В такой компании должны быть собственные профессиональные кадры, строительная техника или договора со специализированными субподрядными организациями.

Строительная компания «Ек-Дом» своевременно позаботилась обо всех тонкостях оформления соответствующих документов и является лицензированной компанией, предоставляющей весь комплекс строительных услуг.

Подготовительные этапы

Итак, вы решили построить дом и вместо денег оплату произвести квартирой. Участок под будущее строительство можете купить самостоятельно. Но чаще всего строительные компании предлагают выбрать из уже имеющихся у них площадок, в счет общей сметы. Ваша задача, проверить, нет ли у предлагаемого участка какого-либо обременения. Важный момент – все затраты по оформлению документов и оплате сторонних услуг фирма должна взять на себя.

Полный комплекс работ состоит из следующих этапов:

1. В первую очередь необходимо сделать экспертную оценку стоимости вашей квартиры силами аккредитованных специалистов или организаций.
2. Составление проектно-сметной документации. Строительство домов невозможно без комплекта чертежей, схем коммуникаций, спецификации материалов и инженерного оборудования. На этом этапе вы можете выбрать готовый проект, который останется только привязать к местности. Или внести свои предложения по использованию конкретных материалов несущих конструкций, кровельного покрытия, отделки. Только нужно иметь в виду, что частенько фантазии заказчика ведут к удорожанию отдельных позиций в строящемся частном доме, коттедже. Опытные проектировщики и сметчики постараются, чтобы стоимость новой постройки не вышла за пределы оценки квартиры.
3. Заключение договора с генеральным подрядчиком. Внимательно проследите, чтобы этот документ предусмотрел все ваши выгоды и требования: сметную стоимость, сроки начальные и конечные, а также промежуточные этапы ведения работ, основные параметры проекта, генеральный план и чертежи фасадов, благоустройство территории, ограждение.

Процедура обмена

Оплата строительства дома квартирой выполняется одним из возможных способов. Первый из них, когда жилье выставляется на продажу, деньги от которой поступают на ваш расчетный счет. Согласно разработанному графику, он является приложением к договору подряда, вы вносите соответствующие суммы на счет фирмы-застройщика.

После продажи квартиры вам должны предоставить временное жилье на заранее оговоренных условиях (обычно за счет подрядчика). Для решения вопроса места проживания, пока идет строительство дома, есть несколько вариантов. Можно договориться с покупателями на отсрочку выселения или пожить у родственников, знакомых.

Другой способ – менее выгодный, но более быстрый и удобный. По договору купли-продажи передаете свое жилье в собственность застройщику. По сути, продаете квартиру в Екатеринбурге компании, которая в скором будущем построит вам дом. Денежные средства в этом случае носят виртуальный характер. Просто продажная стоимость квартиры засчитывается в счет оплаты постройки домовладения.

Делается зачет имеющегося жилья в Екатеринбурге. Данный вариант имеет значительный плюс – вы сохраняете прописку и имеете возможность проживать в своем жилище до сдачи в эксплуатацию нового дома.

При заключении подрядного договора нужно обязательно предусмотреть пункт о том, что указанная сметная стоимость строительства является фиксированной и никакие удорожания вас касаться не должны. Однако если сумма сметы превышает стоимость проданной квартиры, и вы с этим согласны, то составляется отдельный договор оплаты дополнительных расходов.

Процесс строительства

Фирма-застройщик приступает к строительству немедленно после того, как все формальности завершены или раньше. Комплект проектной документации содержит такой важный документ, который называется проект производства работ с графиками. Познакомьтесь с ним и сможете не только наблюдать за ходом работ, но также контролировать правильность и последовательность их выполнения. Так как оплатить строительство квартирой – это значит стать заказчиком в отношении постройки загородного дома.

По окончании выполнения комплекса работ, обусловленных договором, производится подписание акта приемки-передачи дома в эксплуатацию. Прежде чем подписывать этот документ, внимательно осмотрите постройку и проверьте качество выполненных работ. Завершающим этапом будет является соответствующее оформление Вашего права на приобретенную собственность и его регистрация в соответствующих инстанциях.

Источник ek-dom.com