ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ С ЧЛЕНАМИ СНТ
Порядок заключения и расторжения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии) потребителями-гражданами и энергосбытовыми организациями, в том числе смены энергосбытовой организации, урегулирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее — Закон об электроэнергетике), Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее — Правила розничных рынков электрической энергии).
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Об оплате за электроэнергию через личный кабинет потребителя
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Пункт 61 Правил розничных рынков содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа при заключении договора энергоснабжения:
1) отсутствие технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям;
2) нахождение точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.
В соответствии с пунктом 62 Правил розничных рынков для заключения договора энергоснабжения заявитель направляет гарантирующему поставщику документы, подтверждающие выполнение необходимых для заключения указанного договора условий (далее — Условия):
1) присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке;
2) обеспечение учета электрической энергии;
3) надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.
При этом в соответствии со вторым абзацем пункта 62 Правил розничных рынков, при обращении потребителей физических лиц — членов садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ) к гарантирующему поставщику для заключения прямого договора энергоснабжения, в случае когда представленных гражданином документов недостаточно для подтверждения выполнения Условий или у гражданина отсутствуют соответствующие документы, соблюдение Условий проверяется гарантирующим поставщиком самостоятельно.
Как подключить электричество к земельному участку? Подключение электроэнергии к участку в 2021 году
Учитывая положения части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике, потребитель вправе обратиться в СНТ или сетевую организацию для получения документов, подтверждающих:
1) технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям СНТ или сетевой организации;
2) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В случае нарушения СНТ или сетевой организацией обязанности по предоставлению указанных документов гарантирующий поставщик не вправе отказать потребителю в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.
Согласно пункту 88 Правил розничных рынков Собственники жилых домов (коими могут являться члены СНТ) вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии и жилищным законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ) садоводческое некоммерческое товарищество (потребительский кооператив, партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Согласно статье 17 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. Таким образом, дачное некоммерческое партнерство (товарищество) является юридическим лицом.
Членами СНТ посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. При этом под имуществом общего пользования понимается имущество, предназначенное для обеспечения в пределах границ некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения, в том числе в электроснабжении.
Граждане, учредившие своим добровольным объединением СНТ, осуществляют все последующие действия, направленные на удовлетворение своих потребностей, в статусе членов, входящих в объединение граждан, создавших садоводческое некоммерческое товарищество, решение вопросов в котором осуществляется через соответствующие органы управления.
В соответствии с подпунктами 11, 12 пункта 2 части 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ член СНТ обязан:
— выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
— соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Таким образом, если решение о заключении договора энергоснабжения СНТ с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) было принято на общем собрании членов СНТ или собрании уполномоченных и решением правления, то энергоснабжение члена СНТ должно осуществляться в рамках договора между энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) и СНТ.
В случае если подобное решение не принималось, член СНТ вправе заключить прямой договор энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Источник: legalacts.ru
Какие тарифы на электроэнергию, пока строится дом?
Прошу уточнить ответ по поводу тарифов на электроэнергию на землях сельхоз. назначения, которые расположены в поселке. Если дом зарегистрирован, понятно всё. А пока он строится, какой тариф может быть установлен или должен быть установлен? Спасибо.
Ответы и комментарии
Если участок находится в пределах населенного пункта, то вы можете оформить подключение к электросетям именно участка (хозяйственной постройки на нем). Тариф на электроэнергию на время строительства будет в таком случае как для «городского населения».
А когда дом будет построен и у вас на руках будет свидетельство о регистрации права собственности, тариф можно будет поменять на «сельское население».
Если же участок находится вне пределов сельского населенного пункта, то ситуация менее очевидна.
Дело в том, что действующее законодательство предусматривает, что регулируемые тарифы на электроэнергию действуют для населения в «населенных пунктах». Они (населенные пункты) в свою очередь, делятся на городские и сельские. А вот как быть с лицами, проживающими вне пределов населенных пунктов — не вполне понятно.
С другой стороны, существует норма — если электроэнергия потребляется на коммунально-бытовые цели, связанные с проживанием, то должен применяться один из тарифов для населения. Отдельных оговорок про население «за пределами населенного пуктов» не существует.
Иными словами, возникает правовая коллизия.
При этом энергосбыты, исходя из известной мне практики, предпочитают ориентироваться на формальную сторону вопроса. Раз не населенный пункт, значит и тарифа для населения быть не может. И применяют так называемые нерегулируемые цены на электроэнергию (они заметно выше), как для коммерческих потребителей. Это касается и КФХ, где семья проживает на территории фермерского хозяйства.
Источник: energovopros.ru
Как оплачивать электроэнергию при строительстве
Часто оплата электроэнергии в арендных отношениях становится предметом спора между собственником и нанимателем. В этой статье мы разберём, как правильно перевыставить счёт за электроэнергию арендатору и всегда ли нужно (и можно) это делать.
Напомним, что термин «аренда» по законодательству обычно касается юридических лиц, но мы его будем использовать, так как в простой речи он применяется и к найму.
Договор аренды и оплата электроэнергии
Законодательство чётко не закрепляет, кто должен платить за электричество. Однако статья 616 Гражданского кодекса говорит об обязанностях сторон по обслуживанию арендованного имущества — а оно включает в том числе оплату потреблённой электроэнергии. Для делегирования платы за электричество собственник и арендатор вначале должны заключить договор найма. Согласно такому документу, владелец квартиры даёт беспрепятственное право проживания в арендуемом помещении, а наниматель обязуется пользоваться квартирой бережно и в соответствии с договорëнностями. В соглашении аренды прописываются основные данные сторон сделки, а также информация об объекте недвижимости.
Кроме того, в документе указываются нюансы пользования и обслуживания квартиры — в том числе обязанность оплаты счетов за электроэнергию. И собственник, и арендатор имеют право оплачивать коммунальные услуги, но кто это будет делать, нужно решить «на берегу», то есть на стадии подписания договора.
По стандартным требованиям потребитель обязан оплачивать квитанции до 10-го числа месяца, который следует за расчётным. Поставщик энергии присылает квитанции до 1-го числа месяца.
Учёт электроэнергии арендатором
В Гражданском кодексе закреплено, что арендатор не только может пользоваться квартирой, но и обязан её обслуживать. Коммунальные платежи входят в обслуживание помещения, а значит, арендатор должен платить за электричество, если не договорился с собственником о другой схеме. Наниматель перечисляет деньги владельцу жилья или лично гасит счета.
В случае, если арендатор платит за электричество сам, то он каждый месяц снимает показания счётчиков и на основании договора найма имеет право оплачивать полученные квитанции.
Но арендатор должен начать оплачивать квитанцию строго с момента заключения договора — так что если эта дата приходится на середину месяца, стоит сразу обсудить с собственником, как поделить оплату. Всë проще, если в квартире никто не жил и счётчики не меняли показания.
Есть несколько вариантов того, как может действовать наниматель:
- он может платить за электричество как третье лицо без перезаключения договора на своё имя;
- можно заключить допсоглашение, при котором квитанции будут приходить на имя арендатора.
В первом случае платёж за электричество не входит в сумму арендной платы и оплачивается каждый месяц дополнительно, в зависимости от пользования электроэнергией. То есть наниматель оплачивает аренду владельцу жилья, а также отдельно самостоятельно — коммунальные услуги. В таком случае принято квитанции об оплате пересылать собственнику как доказательство. Таким образом, владелец жилья может не переживать, что за электричество накопится долг.
Арендатор хочет сам получать квитанции? Тогда можно заключить дополнительный договор на предоставление коммунальных услуг или подписать трёхсторонний договор и указать в качестве одной стороны ресурсоснабжающую организацию — например, управляющую компанию. Благодаря такой схеме не собственник, а наниматель на своë имя будет получать счета за электричество, а также сам их оплачивать. В случае задержек платежей именно арендатор станет считаться должником. И если просрочки окажутся серьëзными, то могут быть заморожены средства на карте нанимателя.
Если за электричество платит собственник
Мы уже выяснили, что по стандартной схеме электроэнергию оплачивает арендатор, так как эта услуга входит в пользование помещением. Но, допустим, что при подписании договора стороны сошлись на том, что счета за электроэнергию будет оплачивать владелец квартиры.
Соответственно, при решении собственника платить за электричество лично нужно обязательно указать этот пункт в договоре аренды. Тогда владелец жилья не сможет переложить скопившийся долг на арендатора.
Есть несколько вариантов, при которых собственник берёт на себя обязанность оплаты счёта за электричество:
- Владелец помещения может предложить вариант ежемесячной оплаты за квартиру, куда будет входить плата за коммунальные услуги, в том числе — за расход электричества. Тогда оплата электроэнергии арендодателю будет включена в один фиксированный платёж, а собственник уже лично станет распределять сумму оплаты за электричество.
- В другом случае арендатор ежемесячно снимает показания счётчиков и отправляет их собственнику. Также отдельным переводом он должен отправлять и оплату за коммунальные услуги, так как арендная плата — это фиксированный платёж, а расчёт коммунальных услуг производится по-разному. Далее собственник сам оплачивает квитанции.
- Чаще всего собственник оплачивает сразу все платежи, в том числе и за электричество, лично. А затем перевыставляет счёт на возмещение затрат по электроэнергии арендодателю.
Перевыставление счёта за электроэнергию арендатору
Так как же перевыставлять электроэнергию арендаторам? Если в договоре стороны указали, что арендатор будет возмещать траты собственника на услуги по квартире, то владелец получает квитанцию, оплачивает еë и демонстрирует счëт арендатору за электроэнергию. Последний оплачивает арендную плату и добавляет сверху деньги за начисленные коммунальные услуги.
Соответственно, электроэнергию фактически оплачивает арендодатель.
Как правило, это происходит потому, что у арендатора нет связи с ресурсоснабжающими организациями, а личные кабинеты обычно оформлены на владельцев помещений. Кроме того, многим собственникам спокойнее самим оплачивать коммунальные платежи.
Компенсация за электроэнергию арендодателю и налоги
Как платить налоги с арендной платы, если в неё входит и сумма за погашение долга по электричеству? Всё очень просто: доход собственника облагается налогом, а оплата коммунальных услуг по счётчику — нет, так как это компенсация за использованные ресурсы. Ведь если бы квартира пустовала, то платить за свет было бы не нужно. И тут есть отличие от «коммуналки» без счётчиков — она уже считается обязательной платой за обслуживание дома, собственник оплачивает её в любом случае, а значит, перевод за такую квартплату считается доходом и облагается налогом.
Поэтому лучше попросить арендатора перечислять эти средства двумя переводами: фиксированную сумму аренды, с которой будет уплачен налог, и отдельную сумму, которая будет погашать затраты собственника на оплату электричества. Однако, как и любую финансовую договорённость, это нужно обязательно прописать в договоре. Отчёт о таких переводах можно вести отдельно, независимо от того, каким способом передаются деньги.
Если скопился долг за электричество
Бывает так, что оплата электроэнергии арендатором не производилась и долг за свет всё же накопился. В таком случае Энергосбыт обращается в суд, который на основании предоставленных данных о задолженности подписывает судебный приказ. Этот документ уже может быть основанием для обращения в банк, который спишет нужную сумму со счëта должника.
Также Энергосбыт вправе обратиться в налоговую, а приставы наложат запрет на выезд в другие страны. Если же платежи не поступают и дальше, то налоговики имеют полномочия арестовать имущество в счëт долга.
Ещё один вариант борьбы со злостными неплательщиками — отключение электричества. Если собственник не платит по счетам, а свет отключили, то это может быть основанием для расторжения договора аренды. Собственник обязан предоставить доступ ко всем коммунальным услугам, а также пригодные для проживания условия . А без электричества комфортно жить довольно сложно. Выскажите владельцу квартиры свои претензии, и если не договоритесь, то смело идите в суд.
Источник: realty.yandex.ru
Как оплачивать электроэнергию при строительстве
Для населения и приравненных к нему категориям потребителей по Калининградской области на 2022 год установлены и введены в действие приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 15.12.2021 № 74-01э/21.
Порядок применения понижающего коэффициента при расчетах за потребляемую электроэнергию.
Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую населению, устанавливаются на экономически обоснованном уровне, и применение понижающего коэффициента не может рассматриваться как льготный тариф, поскольку является особым порядком ценообразования.
В соответствии с п. 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 г. №1178, с 01.07.2012 г. к тарифам на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электрическими плитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, применяется понижающий коэффициент от 0,7.
Дом считается оборудованным стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками в установленном порядке, если указанное оборудование установлено при строительстве дома в соответствии с утвержденным проектом (при наличии разрешения на отпуск мощности и выданных технических условий энергоснабжающей организацией, выполненных специализированной организацией, а также приемки электроустановки органами Ростехнадзора) или если произведена реконструкция электрических сетей дома, с внесением соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома.
К данной категории относится технологическое присоединение энергопринимающих устройств физических лиц с максимальной мощностью до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), используемых для бытовых и иных нужд, не связанных с коммунальных услуг гражданам.
Самостоятельная установка бытовых электроплит без получения соответствующего разрешения, выданного в установленном порядке, не дает основания для применения тарифа, установленного с учетом понижающего коэффициента при оплате электроэнергии. Также наличие газоснабжения в доме, расположенного в городских населенных пунктах, является основанием для применения общего тарифа без учета понижающего коэффициента.
Электрическая энергия представляет собой источник повышенной опасности. Нельзя самовольно увеличивать нагрузку электрической сети сверх пределов, допускаемых проектной документацией, так как это может привести к перегреву токоведущих частей оборудования и пожару. Поэтому приведенный порядок обусловлен необходимостью:
- соблюдения характеристик надежности и безопасности (в том числе пожарной) многоквартирного дома
- безопасности для жизни и здоровья граждан; сохранности имущества — постоянной готовности инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг гражданам
Документом, отражающим все технические характеристики жилого многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию, и устанавливающим в том числе тип плит для пищеприготовления, предусмотренный в доме, является технический паспорт на жилой дом, в который необходимо внести изменения в случае оборудования дома стационарными электрическими плитами.
Следует отметить, что вся электрическая энергия, и потребленная в отдельных помещениях собственников, и израсходованная на общедомовые нужды, оплачивается гражданами дома по одному тарифу.
В соответствии с законодательством РФ к заявлению об изменении тарифа на электрическую энергию в индивидуальном жилом доме должны быть приложены следующие документы:
Источник: yantarenergosbyt.ru