О назначении
общественных обсуждений по проекту решения
о предоставлении ООО СЗ СМУ «БиК»
(ИНН 3666192420) разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
на земельном участке по ул. Революции 1905 года
(кадастровый номер 36:34:0401016:4855)
Руководствуясь статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 24 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 № 1430-IV «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж», в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 «О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж», учитывая заявление ООО СЗ СМУ «БиК» (ИНН 3666192420), глава городского округа город Воронеж постановляет:
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (Часть 2)
1. Назначить с 18.10.2022 по 16.11.2022 общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении ООО СЗ СМУ «БиК» (ИНН 3666192420) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке площадью 2781 кв. м по ул. Революции 1905 года (кадастровый номер 36:34:0401016:4855), расположенном в территориальной зоне ОДМ «Зона смешанной общественно-деловой застройки», в части увеличения коэффициента (максимальный процент) плотности застройки земельного участка с 3 до 10,21 (с 300 % до 1021 %).
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт «Активный электронный гражданин» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проекта с 25.10.2022 по 07.11.2022.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по указанному проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны ОДМ, в границах которой расположен земельный участок по ул. Революции 1905 года, правообладатели находящихся в границах вышеуказанной территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку по ул. Революции 1905 года, правообладатели земельных участков, прилегающих к земельному участку по ул. Революции 1905 года, или расположенных на них объектов капитального строительства.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
4. Организацию и проведение общественных обсуждений по указанному проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее – Рабочий орган).
Местонахождение Рабочего органа: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции указанного проекта решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме в адрес Рабочего органа.
6. Рабочему органу:
6.1. Организовать проведение общественных обсуждений и разместить экспозицию демонстрационных материалов по указанному проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в электронном виде с использованием информационного ресурса.
6.2. В срок до 16.11.2022 подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
7.1. Опубликовать в установленном порядке настоящее постановление, приложение (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
7.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж (voronezh-city.ru), управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (uga.voronezh-city.ru), а также на сайте «Активный электронный гражданин» в сети Интернет.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Головацкого А.В.
Источник: voronezh-city.ru
Как определить предельные параметры разрешенного строительства
Главная → Администрация → Муниципальное имущество и землепользование → Землепользование → Информация о проведении торгов → Информационное сообщение о проведении 23 ноября 2022 г. аукциона по продаже права аренды земельных участков
Информация о проведении торгов
Информационное сообщение о проведении 23 ноября 2022 г. аукциона по продаже права аренды земельных участков
Прикрепленные файлы:
На основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 07 октября 2022 г. № 2692 « О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков » администрация городского округа город Михайловка, выступающая организатором аукциона, сообщает о проведении 23 ноября 2022 г. торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков:
Кадастровый номер, адрес участка
Площадь участка, м²
Категория земель, разрешенное использование
Начальный размер арендной платы, руб. в год
«Шаг аукциона», руб.
кадастровый номер земельного участка
Волгоградская область, город Михайловка, 0 м на юг от земельного участка с кадастровым номером 34:37:010218:442
2 года 6 месяцев
Земли населенных пунктов,
кадастровый номер земельного участка
Волгоградская область, город Михайловка, проезд Энергетиков, 4
4 года 10 месяцев
Земли населенных пунктов,
для размещения складских помещений
кадастровый номер земельного участка
Волгоградская область, Михайловский район,
х. Ильменский-2, участок находится примерно в
15,5 км по направлению на северо-запад от ориентира
Земли сельскохозяйственного назначения,
Лот № 1
Информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
техническая возможность подключения возможна от существующей водопроводной сети Д-40 (пп) расположенного по пер. Бессарабский. Свободный напор воды на данном участке составляет 1,8 атм. Срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не более 18 месяцев, со дня заключения договора о подключения. Окончательные условия подключения необходимо получить в МУП «МВКХ» правообладателю земельного участка определенного по результатам аукциона.
СТАВКИ ТАРИФА НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения (питьевая вода) для муниципального унитарного предприятия «Михайловское водопроводно-канализационное хозяйство»
с 01.01.2022 по 31.12.2022
Ставка тарифа за подключаемую нагрузку водопроводной сети, тыс. руб./куб. м в сутки (без НДС)
Ставка тарифа за протяженность водопроводной сети из полиэтиленовых труб, тыс. руб./км (без НДС):
внутренним диаметром 40 мм и менее:
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 40 мм до 70 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 70 мм до 100 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 100 мм до 150 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 150 мм до 200 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
Водоотведение: нет технической возможности.
техническая возможность подключения объекта с расходом газа до 5 м 3 /час существует от подземного газопровода низкого давления Ду 50 мм. расположенного по пер. Бессарабский в г. Михайловка. Стоимость подключения к сетям ООО «Газпром газораспределение Волгоград» определяется в процессе поэтапного получения услуг по газификации собственником земельного участка, застройщиком. Для получения услуг по газификации собственнику земельного участка, застройщику необходимо письменно обратиться в филиал ООО «Газпром газораспределение Волгоград» в г. Михайловка, предоставив документы, предусмотренные п. 7,8 Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 г. № 1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения».
имеется техническая возможность присоединения мощности до 15 кВт.
Выдача технических условий на подключение объектов к электрическим сетям происходит согласно постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.
Имеется техническая возможность (необходимый резерв мощности и расположения существующих сетей) подключения объекта к тепловой сети ООО «Михайловское тепловое хозяйство» (тепловая сеть от ТЭЦ). Место врезки в существующую тепловую сеть ООО «МТХ»- подземная квартальная теплотрасса Д 100мм (внутридомовая территория, прилегающая к жилым многоквартирным жилым домам № 32,34 по ул. Серафимовича. Для подключения объекта необходимо строительство теплотрассы протяженностью ориентировочно не менее 120 п.м. ( в двухтрубном исчислении по длине канала) и диаметром трубы не менее 57 мм. Расчетный температурный график подачи теплоносителя 110˚-70˚С.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденного Решением Михайловской Городской Думы Волгоградской области от 12 апреля 2013 г. № 795 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области», земельный участок, расположен в зоне Ц-2 — зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельного участка в данной зоне:
— Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
— Среднеэтажная жилая застройка;
— Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
— Среднее и высшее профессиональное образование;
— Объекты культурно-досуговой деятельности;
— Магазины (торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.);
— Банковская и страховая деятельность;
— Оказание услуг связи;
— Стационарное медицинское обслуживание;
— Площадки для занятий спортом;
— Обеспечение внутреннего правопорядка.
Параметры разрешенного строительства для зоны Ц-2
Предельные (максимальные и или минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные (максимальные и или минимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
— минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;
— максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;
— минимальная ширина вдоль фронта улицы — не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
— в зонах строящейся и проектируемой застройки — 3 метра;
— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ — 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений, сооружений до границ земельного участка — 3 метра;
— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки — 0 метров.
Предельное количество этажей — 5 этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений — 20 метров.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка — 60%.
Ограничения и обременения пользования земельного участка
В соответствии с информацией, предоставленной АО «ВОЭ» филиал Михайловских электрических сетей на земельном участке расположена воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ от ТП-165. Использование земельного участка осуществлять согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а именно согласно п.10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Лот № 2
Информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
техническая возможность подключения возможна от существующей водопроводной сети Д-63 (пэ) расположенного по ул. Тургеневская, у здания № 4 б. Свободный напор воды на данном участке составляет 1,8 атм. Срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не более 18 месяцев, со дня заключения договора о подключения. Окончательные условия подключения необходимо получить в МУП «МВКХ» правообладателю земельного участка определенного по результатам аукциона.
СТАВКИ ТАРИФА НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения (питьевая вода) для муниципального унитарного предприятия «Михайловское водопроводно-канализационное хозяйство»
с 01.01.2022 по 31.12.2022
Ставка тарифа за подключаемую нагрузку водопроводной сети, тыс. руб./куб. м в сутки (без НДС)
Ставка тарифа за протяженность водопроводной сети из полиэтиленовых труб, тыс. руб./км (без НДС):
внутренним диаметром 40 мм и менее:
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 40 мм до 70 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 70 мм до 100 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 100 мм до 150 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
внутренним диаметром от 150 мм до 200 мм (включительно):
подземный (открытый) способ прокладки, сухой грунт
открытый способ прокладки в футляре
метод продавливания без разработки грунта (прокол)
Водоотведение: нет технической возможности.
техническая возможность подключения объекта с расходом газа до 5 м 3 /час существует от подземного газопровода среднего давления Ду 300 мм. расположенного по ул. Тургеневская в г. Михайловка. Стоимость подключения к сетям ООО «Газпром газораспределение Волгоград» определяется в процессе поэтапного получения услуг по газификации собственником земельного участка, застройщиком. Для получения услуг по газификации собственнику земельного участка, застройщику необходимо письменно обратиться в филиал ООО «Газпром газораспределение Волгоград» в г. Михайловка, предоставив документы, предусмотренные п. 7,8 Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 г. № 1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения».
Имеется техническая возможность присоединения. Для технологического присоединения требуется строительство объектов электросетевого хозяйства.
Выдача технических условий на подключение объектов к электрическим сетям согласно постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.
Нет технической возможности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденного Решением Михайловской Городской Думы Волгоградской области от 12 апреля 2013 г. № 795 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области», земельный участок , расположен в зоне П-3 — коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других вредных воздействий, которые могут повлиять на окружающую среду; предприятий коммунального назначения, сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств, объектов складского назначения различного профиля.
К основным видам разрешенного использования земельного участка в данной зоне относятся:
— Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;
Параметры разрешенного строительства для зоны П-3
Предельные (максимальные и или минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные (максимальные и или минимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
— минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;
— максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;
— минимальная ширина вдоль фронта улицы — не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;
— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;
— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.
Предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади — 80%.
Лот № 3
На данном земельном участке не предусматривается строительства зданий, сооружений, в связи с чем в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям, а также информация о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства не требуется.
Задаток для участия в аукционе определяется в размере 100 процентов начального размера арендной платы и перечисляется по следующим реквизитам: Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК: 011806101, счет банка получателя: 40102810445370000021, с чет получателя: 03232643187200002900. Получатель: Финансовый отдел администрации городского округа город Михайловка (администрация городского округа город Михайловка), л/счет 05293044210, ИНН 3437500793, КПП 343701001, ОКТМО 18720000. Назначение платежа: «задаток за участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».
В случае если участник торгов не будет признан победителем аукциона, организатор торгов обеспечивает возвращение задатка на расчетный (лицевой) счет участника, указанный им в заявке на участие в аукционе, в течение трех дней после подведения итогов аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, подавшим единственную заявку, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложения о размере арендной платы.
Организатор торгов, которым выступает администрация городского округа город Михайловка, может отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее, чем за три рабочих дня до наступления даты их проведения.
Заявки для участия в аукционе принимаются в письменной форме с даты опубликования настоящего информационного сообщения до 17 часов 00 минут 17 ноября 2022 г. День подписания организатором торгов протокола приема заявок 22 ноября 2022 г. в 10 ч. 00 мин. Дата и время проведения аукциона: 23 ноября 2022 г. в 09 часов 00 минут. Место приема заявок: город Михайловка Волгоградской области, ул.
Обороны, 42а, каб. 1-17. Место определения участников аукциона и подведения его итогов: город Михайловка Волгоградской области, ул. Обороны, 42 а . Аукцион проводится в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.
Документы, представляемые для участия в аукционе:
— заявка по форме, утвержденной организатором торгов;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
— документы, подтверждающие внесение задатка.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку (по каждому из лотов) на участие в торгах. Заявка, поступившая по истечении срока приема заявок, в тот же день возвращаются заявителю.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до дня окончания срока подачи заявок, при этом письменно уведомив организатора торгов.
Задаток заявителю, отозвавшему заявку, возвращается организатором торгов в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
Заявитель не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
— непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
— непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
— подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду .
— наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом в договоре аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
При проведении аукциона Администрация осуществляет аудио или видеозапись и ведет протокол аукциона.
Перерывы во время проведения торгов не объявляются, за исключением случаев необходимости устранения обстоятельств, препятствующих проведению аукциона, по решению Аукционной Комиссии
Дополнительные сведения о форме документов, представляемых для участия в торгах, условиях проведения торгов и определения победителя, условиях договора о задатке и договора аренды, можно получить в отделе по имуществу и землепользованию администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (Волгоградская область, город Михайловка, ул. Обороны,42а, каб. 1-17). Контактный телефон: (84463) 2-38-27.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (форма) №
г. Михайловка « » 20 г.
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области в лице __________________________________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании , именуемая в дальнейшем
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
“Арендодатель“, с одной стороны, и ,
( полное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического лица, дата рождения, место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства)
(фамилия, имя, отчество физического лица, дата рождения, место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства)
действующего на основании ,
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны“, на основании ,
(реквизиты правового акта, итоги торгов и др.)
с учетом записи в Едином государственном реестре недвижимости от __________________
№ , заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее именуется – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок лет с даты подписания Договора земельный участок из категории земель: , площадью ______ кв.м, с кадастровым номером _________________ , вид разрешенного использования: , расположенный по адресу (местоположение): ________________________ (далее именуется – Участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для ___________________________________________________________________________
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.
Водный объект, расположенный на земельном участке, является водным объектом общего пользования, т. е. общедоступным общим объектом.
1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Участок не обременен правами третьих лиц.
1.3. При подписании Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок в состоянии, позволяющем использовать Участок для цели и в соответствии с разрешенным использованием, указанными в пункте 1.1 Договора. Договор является актом приема-передачи Участка.
1.4. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора.
1.5. Договор прекращает свое действие по истечении его срока и не подлежит возобновлению на неопределенный срок.
1.6. Договор заключается одновременно с заключением договора о комплексном освоении территории.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата за Участок устанавливается в размере рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Сумма задатка в размере рублей,
(сумма цифрами и прописью)
засчитывается в счет арендной платы за Участок.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц — до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям Договора возникает с даты подписания Договора.
2.3. Перечисление арендной платы за Участок осуществляется на счет № 03100643000000012900 Банк получателя: отделение Волгоград Банка России // УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК 011806101, счет банка получателя № 40102810445370000021, ОКТМО 18720000, Получатель: УФК по Волгоградской области (администрация городского округа город Михайловка), ИНН 3437500793, КПП 343701001, ОГРН 1023405578646, код бюджетной классификации: 752 1 11 05012 04 0000 120, назначение платежа – арендная плата за землю по договору (дата, №).
Перечисление пени за невнесенную арендную плату за Участок осуществляется на счет № 03100643000000012900 Банк получателя: отделение Волгоград Банка России // УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК 011806101, счет банка получателя № 40102810445370000021, ОКТМО 18720000, Получатель: УФК по Волгоградской области (администрация городского округа город Михайловка), ИНН 3437500793, КПП 343701001, ОГРН 1023405578646, код бюджетной классификации: 752 116 07090 04 0000 140, назначение платежа – пеня по арендной плате за землю по договору (дата, №).
Не реже одного раза в шесть месяцев Арендатор проводит с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок.
2.4. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.
Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанного нормативного правового акта (изменений и дополнений, вносимых в нормативный правовой акт). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Направлять в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства.
3.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области, условиям Договора.
3.2.3. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счета, на который перечисляется арендная плата и пени.
3.2.4. Обеспечить государственную регистрацию Договора в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Волгоградской области.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.1.2. Требовать внесения изменений в Договор в случае, если после заключения Договора установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в части увеличения срока Договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
4.1.3. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды Участка без проведения торгов в случае и при наличии условия, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель.
4.2.1.1. Осуществить выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительное проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием и целью предоставления Участка в срок, предусмотренный разделом 1 Договора.
4.2.1.2. Осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев.
Осуществить снос самовольной постройки или представить в соответствующее структурное подразделение органа местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.3. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению. Осуществлять мероприятия по устранению загрязнения Участка и по его рекультивации в случае и порядке, предусмотренных действующим законодательством.
4.2.5. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного земельного надзора и органам муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, а также уполномоченным органам исполнительной власти в области контроля за соблюдением природоохранного законодательства свободный доступ на Участок.
4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов, принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю.
4.2.8. Не нарушать права других землепользователей.
4.2.9. Не уступать права и не осуществлять перевод долга по Договору. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично, если иное не установлено действующим законодательством.
4.2.10. Производить благоустройство Участка и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования.
4.2.11. В 7-дневный срок уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права на объекты недвижимости, расположенные на Участке, другому правообладателю.
4.2.12. При истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного месяца со дня истечения срока действия Договора или со дня досрочного расторжения Договора.
4.2.13. Обеспечивать за свой счет проведение лабораторных исследований в целях выявления карантинных объектов и осуществление борьбы с ними в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений».
4.2.14. Обеспечить свободный доступ к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае неустранения нарушения в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения, дополнения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью, оформляются в той же форме, что и Договор, кроме изменений, произведенных в соответствии с пунктами 2.3, 2.4, 3.2.3, 5.2 Договора.
6.2. Внесение изменений в Договор в части изменения вида разрешенного использования Участка не допускается.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор прекращает свое действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Договор прекращает свое действие по соглашению Сторон в случае достижения цели предоставления Участка после уведомления Арендатором Арендодателя о возникновении у Арендатора права на объект капитального строительства.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
— использования Участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
— нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.10, 4.2.13 Договора;
— невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
— неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;
— неосвоения Арендатором земельного участка более одного года, если иной срок освоения не предусмотрен правовыми актами или Договором. Под освоением в данном случае понимается принятие мер, направленных на получение градостроительного плана и (или) разрешения на строительство в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации; строительство объекта капитального строительства.
7.3. При досрочном расторжении Договора в указанных в пункте 7.2 Договора случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление о причинах расторжения не менее чем за 15 календарных дней до даты расторжения.
Уведомление направляется заказным письмом и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи о его неполучении Арендатором по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:
— при использовании Участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании Участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;
создании или возведении на Участке самовольной постройки либо невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 — 14 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок, установленный Договором;
— при неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
— при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
— в случае расторжения договора комплексного освоения территории либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором;
— при использовании Арендатором Участка с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
— при существенном ухудшении Арендатором Участка.
7.5. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами по исполнению (неисполнению) условий Договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
(зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др. (сведения об ограничениях и обременениях, особых условиях в использовании земельного участка, заполняются в соответствии с размещенной в извещении о проведении аукциона информацией)
9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Источник: mihadm.com