САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
от 2 марта 1999 года N 99-3/П75
О порядке определения объемов строительно-монтажных
работ в составе незавершенного производства
Учитывая возникающие вопросы и в целях упорядочения определения в составе незавершенного производства стоимости объемов выполненных строительно-монтажных работ по незаконченным конструктивным элементам и видам строительных работ или их частям, Санкт-Петербургский региональный центр по ценообразованию в строительстве
При определении выполненных объемов строительно-монтажных работ для оплаты или авансирования в составе незавершенного производства в Справки приемки выполненных работ, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, кроме стоимости завершенных конструктивных элементов и видов работ, может быть включена также стоимость незаконченных конструктивных элементов и видов строительных работ или их частей, сметная стоимость которых определяется с учетом процентов их готовности, приведенных в приложении к настоящему письму.
ПОРЯДОК С ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Указанные проценты готовности работ могут быть использованы при определении стоимости выполненных работ, в случаях, когда на виды работ и строительные конструктивные элементы имеются твердые договорные цены, а также при определении авансовых платежей, когда расчеты за выполненные работы производятся по укрупненным этапам или за объект в целом.
Порядок расчетов за выполненные работы устанавливается в договоре подряда.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
Приложение
к Письму РЦЦС СПБ
от 02.03.99 N 99-3/П75
Перечень
незаконченных конструктивных элементов и видов
строительных работ или их частей, включаемых в состав
незавершенного производства, и рекомендуемые проценты
готовности работ
Источник: www.assembly.spb.ru
Обсуждение
В свойствах строения(ОНС) на вкладке «Характеристики» есть поле «Степень готовности».
- В свойствах проекта тип документа установлен «технический план объекта незавершенного строительства» или иной?
- Какой установлен вид работ?
- В свойствах строения какой указан тип строения?
>установлен тех. план здания
Если тип документа не соответствует, то будет сформировано такое сообщение. В настоящее время изменение типа документа не возможно и проект нужно создать повторно. В следующих версия, мы предусмотрим изменение типа документа и копирование объекта.
Источник: www.pkzo.ru
Пример расчета «коэффициента готовности» для IT-системы
Задача: в Техническом Задании на комплексную IT-систему был пункт – «выполнить расчет коэффициента готовности системы».
Решение: использовать материалы из ГОСТ, запросить дополнительные данные у вендоров по элементам оборудования и использовать несложную математику для выполнения итогового расчета.
Нормативные ссылки:
ГОСТ Р 27.002-2009 («Надежность в технике (ССНТ). Термины и определения»)
ГОСТ Р 27.003-2011 Надежность в технике (ССНТ). Управление надежностью. Руководство по заданию технических требований к надежности
ГОСТ 27.002-89 Надежность в технике (ССНТ). Основные понятия. Термины и определения
Согласно ГОСТ Р 27.002-2009 («Надежность в технике (ССНТ). Термины и определения») коэффициент готовности (в области надежности в технике) — это вероятность того, что изделие в данный момент времени находится в работоспособном состоянии, определенная в соответствии с проектом при заданных условиях функционирования и технического обслуживания.
Таким образом, готовность отражает способность системы непрерывно выполнять свои функции.
В общем случае, для информационных и компьютерных устройств, коэффициент готовности – это вероятность того, что компьютерная система в любой (произвольный) момент времени будет находиться в рабочем состоянии.
Коэффициент готовности (K) определяется по формуле:
K = MTBF/(MTBF+MTTR),
где:
— MTBF (Mean Time Between Failure) — среднее время наработки на отказ (средняя наработка между отказами);
— MTTR (Mean Time To Repair) — среднее время восстановления работоспособности (среднее время до восстановления).
В отличие от надежности, величина которой определяется только значением MTBF, готовность зависит еще и от времени, необходимого для возврата системы в рабочее состояние.
Итак, у нас есть определенная IT-система (сервера стоечного исполнения, блейд-сервера, система хранения данных).
Отказоустойчивость на уровне оборудования такой IT-системы позволяет ее сервисам продолжить работу в случае аппаратной неисправности отдельных компонентов серверного оборудования, системы хранения данных или инфраструктуры.
Отказоустойчивость функционирования внутренних компонентов IT-системы достигается применением следующих технологий:
- резервирование блоков питания серверного оборудования, систем хранения данных;
- резервирование сетевых адаптеров серверов;
- резервирование оптических адаптеров серверов;
- резервирование линий кабельных соединений коммутации серверов и сети передачи данных и сети хранения данных;
- дублирование модулей блэйд-шасси: блоки питания, модули управления, вентиляторы, модули коммутации;
- размещение информации на дисковых системах хранения данных с применением отказоустойчивых групп дисков (RAID).
Электропитание оборудования IT-системы осуществляется от двух независимых источников. Подключение оборудования IT-системы к внешним сетям передачи данных и сетям хранения данных также дублируется.
Все подсистемы IT-системы имеют резервирование, поэтому при отказе любого элемента оборудование IT-системы в целом останется в работоспособном состоянии. Более того, замена отказавшего элемента возможна без остановки оборудования IT-системы.
Вероятность (P) выхода одного компонента из строя в течение одного года составляет:
P = 1/MTBF.
Отказ дублированного компонента приведет к отказу оборудования только при условии, что компонент-дублер тоже выйдет из строя в течение времени, необходимого для «горячей» замены компонента, отказавшего первым. Если гарантированное время замены компонента составляет 24 часа (1/365 года) (что соответствует сложившейся практике обслуживания серверного оборудования), то вероятность такого события в течение года:
Вычислив вероятность отказа всех N компонентов оборудования IT-системы, можно рассчитать вероятность отказа оборудования IT-системы в течение одного года путем суммирования каждой вероятности отказа:
Так как отказы компонентов обычно распределены во времени равномерно, то, зная вероятность отказа оборудования IT-системы в течение года, можно определить время его наработки на отказ:
MTBFs = 1/Ps.
Коэффициент готовности оборудования IT-системы будет равен:
Kit = MTBFs/(MTBFs+MTTR).
Выполним расчет коэффициента готовности оборудования IT-системы из 26 компонентов (каждый из компонентов имеет несколько элементов).
Основная проблема в таблице ниже – актуальные данные по параметру MTBF для каждого компонента. Эти данные очень неохотно предоставляют вендоры. Часто приходится вступать в переписку с представителями вендоров для просьбы предоставления и уточнения этих данных.
В таблице ниже выполнен расчет для «устаревшей» IT-системы, но сейчас она функционирует уже почти пятый год в боевом режиме без отказа компонентов, но уже Заказчик планирует миграцию на новые компоненты не дожидаясь крайний сроков из итоговых расчетных данных.
(*) – исходные данные по MTBF являются оценочными, предоставленными по данным позициям оборудования производителя или их аналогам.
В итоге расчетные данные по оборудованию нашей системы:
- вероятность отказа оборудования системы в течение года: 0,0966;
- MTBF оборудования системы (лет): 10,35 (90666 часов);
- среднее время устранения неисправности (часов): 24;
- коэффициент готовности оборудования системы (%): 99,97;
- среднее время простоя в год (часов):2,61 (156 минут).
Этот расчет, конечно, очень оценочный. Но основное понимание, что система оптимальна или нуждается в дополнительных элементах, может предоставить.
По факту данные таблицы с расчетами заносятся в нужный раздел проектной документации и выдаются Заказчику.
Интересно выполнить такой расчет для комплекта сетевого оборудования (с максимальным разбиением на элементы до SFP-модуля и блоков питания) и сравнить с разными вендорами данные итоговые.
Источник: habr.com
Разделы выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).
Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.
Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.
Структура выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.
Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:
- о технических характеристиках,
- о вещных правах,
- о расположении участка,
- о расположении недвижимого имущества,
- схему расположения объекта.
Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.
Раздел №1
Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».
- Тип недвижимости.
- В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
- Кадастровый номер, дата его присвоения.
- Номер кадастрового квартала.
- Полный адрес.
- Площадь (прописывается в кв.м.).
- Основная характеристика.
Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.
- Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
- Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
- Назначение.
Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.
- Проектируемое назначение.
- Наименование.
- Число этажей.
Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.
- Номер этажа, на котором находится объект.
- Категория жилого помещения.
- Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
- Год окончания строительных работ.
- Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).
Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).
- Другие кадастровые номера присвоены:
- объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
- помещениям и машино-местам в границах застройки,
- объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
- Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
- Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
- отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
- Статус записи.
- Особые отметки:
- «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
- «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
- «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
- Наименование получателя.
Раздел №2
Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».
Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).
Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.
Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.
Вид права, уникальный номер и дата его государственной.
При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.
При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.
Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.
При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.
Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.
Документы, выступающие основаниями прав.
Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.
В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.
Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.
Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.
Раздел №3
Наименование — «Описание местоположения земельного участка».
- Кадастровый номер.
- План.
Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.
Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.
Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.
Раздел №4
Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».
Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).
Схема расположения объекта.
Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).
Раздел №5
Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».
- Кадастровый номер.
- План расположения объекта.
В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.
Общие данные по выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.
В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.
Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.
Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.
Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.
В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.
Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?
ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:
- жилой фонд (после 1998 г.),
- нежилой фонд (после 1998 г.),
- гаражи и машино-места (после 2000 г.).
Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.
Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.
Другие цели её оформления:
- удостоверение права собственности (иного вещного права),
- уточнение параметров объекта,
- получение информации об обременениях и др.
Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.
Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?
Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.
Как оформить выписку из ЕГРН online?
Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:
- достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
- обслуживание физических и юридических лиц,
- возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
- отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.
Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.
Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.
Преимущества использования сервиса:
- мгновенная регистрация,
- доступная стоимость услуги (250 рублей),
- оперативное оформление выписки из ЕГРН,
- интуитивный интерфейс,
- sms-информирование,
- удобные способы оплаты.
Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.
Источник: ktotam.pro