Застройщик осуществляет организацию строительства объектов, контроль за его ходом, а также ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат. Как обеспечить полноту и достоверность отражаемых в учете расходов? Давайте разбираться.
Проблемы методологии
Согласно плану счетов бухгалтерского учета и инструкции по его применению, счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, земельных участков, нематериальных активов.
План счетов и инструкция утверждены приказом Минфина России от 21 октября 2000 г. № 94н.
Основная методологическая проблема заключается в том, что застройщики, которые не являются инвесторами объекта строительства, по окончании строительства на своем балансе не формируют объект основных средств (Дебет 01 Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»). Объект капитальных вложений передается по акту приемки-передачи инвесторам (дольщикам) (Дебет 86 (76) Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»).
Затраты на строительство дома. Дешевые строительные и отделочные материалы. Где их найти?
Основание использования застройщиками (не инвесторами) счета 08 дает очень устаревшее, не актуальное и противоречащее более поздним положениям по бухгалтерскому учету Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Оно утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160. Правда, в письме Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02 такой подход вновь подтвержден.
В частности, предлагается расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, отражать с применением счета 08 независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом.
По мнению автора, такой подход методологически не верен.
Дело в том, что незавершенное строительство нарастающим итогом отражается в балансе застройщика в разделе I «Внеоборотные активы». Следовательно, заинтересованные пользователи отчетности (кредитные учреждения, заимодавцы, инвесторы, лизингодатели и др.) могут быть введены в заблуждение. Ведь по общему правилу незавершенное строительство в будущем должно сформировать стоимость объектов основных средств — активов организации.
В то время как внеоборотные активы, учитываемые застройщиком, выйдут из их состава в погашение кредиторской задолженности перед инвесторами (дольщиками).
Таким образом, такой вариант учета строительства объектов не формирует реальной картины активов и обязательств организации. Поэтому целесообразнее в этом случае у застройщиков, не являющихся инвесторами, было вести учет затрат на капитальное долевое строительство на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Учитываем затраты
Вернемся к сложившейся практике учета затрат в долевом жилищном строительстве.
Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство определяет, что застройщики должны обеспечить формирование информации по объектам бухгалтерского учета по следующим показателям:
Как оценить затраты на строительство загородного дома?
— незавершенное строительство;
— завершенное строительство;
— авансы, выданные подрядчикам и другим субъектам, занятым в строительстве объектов, в соответствии с договорами на строительство;
— финансовый результат деятельности.
Положение утверждено приказом Минфина России от 20 декабря 1994 г. № 167.
В бухгалтерском учете у застройщика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости.
СОСТАВ ЗАТРАТ
Затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с возведением объекта (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования и др.), его вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору. Согласно Положению по учету долгосрочных инвестиций в бухгалтерском учете, затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемых сметной документацией.
Указанным положением предлагается следующая, неудобная, по мнению автора, группировка расходов: на строительные работы, на работы по монтажу оборудования, на приобретение оборудования, сданного в монтаж и др.
Если говорить об оптимальном варианте учета капитальных затрат на строительство, то он, по мнению автора, должен строиться строго по каждому отдельному объекту в разрезе глав сводно-сметного расчета, составляемого в соответствии Методикой МДС 81-35.2004 и проектом. Это позволило бы достичь следующих целей в учете долгосрочных инвестиций:
— своевременное, полное и достоверное отражение всех произведенных расходов при строительстве объектов по их видам и учитываемым объектам;
— обеспечение контроля за ходом выполнения строительства объекта;
— правильное определение и отражение инвентарной стоимости вводимых в действие основных средств;
— осуществление контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций.
ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА
Итак, построение аналитического учета по бухгалтерскому счету 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» регламентировано законодательством только в части аналитического учета в разрезе объектов строительства.
Отметим, что, согласно ПБУ 2/94, под объектом строительства понимается отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета.
Согласно Методике МДС 81-35.2004, под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (жилой дом), с прилегающими к нему инженерными сетямии и др. (при необходимости).
Дальнейшее построение аналитического учета определяется учетной политикой организации самостоятельно.
Система аналитического учета может быть представлена в виде уровней.
Первый уровень учета — это объекты строительства.
Второй уровень — виды укрупненных статей расходов (по главам сводного сметного расчета).
Третий уровень — отдельные виды затрат из состава укрупненных статей расходов.
Пример построения аналитического учета приведен в таблице.
Аналитический учет к счету 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»
Первый уровень аналитического учета (объект строительства)
Второй уровень аналитического учета
(наименование главы сводно-сметного расчета)
Третий уровень аналитического учета
(наименование работ, затрат)
Подготовка территории строительства
1.1 Оформление земельного участка и разбивочные работы
1.2 Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки
1.3 Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства
1.4 Земельный налог
1.5 Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям
1.6 Плата за аренду земельного участка, предоставленного на период проектирования и строительства объекта
1.7 Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения и т.п., возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых)
1.8. Расходы, связанные с получением разрешения на строительство (расходы на обременения застройщика)
Основные объекты строительства
Основные объекты строительно-монтажных работ по проекту:
В рамках рекомендаций по организации аналитического учета целесообразно выделять общие расходы, подлежащие распределению между объектами строительства.
Так, стоимость сооружений и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих, например, в состав микрорайона или комплекса, согласно Методике МДС 81-35.2004, распределяется:
— по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения и т. д. — пропорционально потребности объектов;
— по благоустройству и озеленению территории — пропорционально площадям участков;
— в других случаях — пропорционально общей площади зданий (сооружений).
При этом порядок учета и базу распределения общих расходов между объектами строительства следует предусмотреть в учетной политике строительной организации.
На практике не многие строительные организации применяют предложенную трехуровневую аналитику. Но не потому, что это никому не нужно — причины другие: у кого-то еще нет сметы, а затраты уже есть, кому-то сложно организовать и обеспечить ведение учета по предлагаемой аналитике, кто-то считает, что достаточно иметь аналитику первого уровня (объекты). Ведь в конечном итоге для целей бухгалтерского и налогового учета необходимо сформировать именно стоимость объектов.
Однако, по мнению автора, предлагаемая в статье разбивка заслуживает внимания и может быть рекомендована для учета затрат. Тем более что она может понадобиться, например, для получения кредита. В частности, банк вправе затребовать перечень произведенных организацией затрат по строительному проекту с их разбивкой по главам и статьям сводного сметного расчета.
Источник: www.klerk.ru
(Construction spending)
Определение расходов на строительство, расчет расходов на строительство
Информация об определении расходов на строительство, расчет расходов на строительство
Содержание
Construction Spending (затраты на строительные работы). Показатель стоимости нового частного (включая жилые и нежилые помещения) и муниципального строительства. Используется при прогнозировании процентной доли государственных затрат в ВВП.
Издержки на строительство — ежемесячный индекс стоимости новых частных и государственных строительных объектов. Индекс измеряется в процентах к предыдущему периоду и в виде абсолютного значения величины затрат.
Индикатор выражается в виде индекса по отношению к предыдущему периоду рассмотрения и в виде абсолютного значения величины затрат. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям.
Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому, увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Его значение публикуется в первый бизнес-день каждого месяца в 10:00 EST (Нью-Йорк).
Источники
forex4you.org — ДЦ «Forex4you»
Энциклопедия инвестора . 2013 .
Полезное
Смотреть что такое «Расходы на строительство» в других словарях:
РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РАЗВИТИЕ) ВОЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ — часть военных расходов, включающая в себя расходы на закупку ВВТ, их модернизацию, проведение НИОКР, осуществление капитального строительства военных объектов. В бюджетной классификации РФ относятся к специальному подразделу расходов бюджета … Война и мир в терминах и определениях
РАСХОДЫ НА ОБОРОНУ — (defence spending) Военные расходы государства. В действительности провести грань между военными расходами на национальную оборону, проведение наступательных операций или демонстрацию военной угрозы и подавление беспорядков внутри страны очень… … Экономический словарь
РАСХОДЫ БЮДЖЕТА НА ПРАВООХРАНИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ГОСУДАРСТВА — денежные средства, выделяемые на затраты по обеспечению правопорядка и безопасности. Такие расходы присущи бюджету любого государства, т.к. связаны с выполнением неотъемлемой функции государства. В консолидированном бюджете РФ их доля составляет… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
РАСХОДЫ, НЕ УЧИТЫВАЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ — расходы, произведенные налогоплательщиками, не уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль организаций. В соответствии со ст. 270 НК при определении налоговой базы не учитываются следующие расходы: 1) в виде сумм выплачиваемых… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
Расходы организации, не учитываемые в целях налогообложения налогом на прибыль организаций — при определении налоговой базы налога на прибыль организаций не учитываются, в частности, следующие расходы: в виде сумм начисленных налогоплательщиком дивидендов и других сумм распределяемого дохода; в виде пени, штрафов и иных санкций,… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Расходы организации на освоение природных ресурсов — (применительно к положениям о налогообложении налогом на прибыль организаций) расходами на освоение природных ресурсов признаются расходы налогоплательщика на геологическое изучение недр, разведку полезных ископаемых, проведение работ… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Расходы бюджета — денежные средства, направляемые на финансовое государственного управления, на международную деятельность, на национальную оборону, на правоохранительную деятельность и обеспечение безопасности, промышленность энергетику и строительство, сельское… … Финансовый словарь
расходы накладные — Расходы на управление и хозяйственное обслуживание строительного производства, включаемые наряду с прямыми затратами в себестоимость строительно монтажных работ [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]… … Справочник технического переводчика
РАСХОДЫ БЮДЖЕТА — Денежные средства, направляемые на финансовое государственного управления, на международную деятельность, на национальную оборону, на правоохранительную деятельность и обеспечение безопасности, промышленность энергетику и строительство, сельское… … Словарь бизнес-терминов
Источник: investments.academic.ru
Себестоимость строительной продукции: состав и структура
Себестоимость продукции строительного предприятия — это сумма всех затрат, понесенных им для производства товаров и их последующей продажи.
Под себестоимостью понимают затраты, связанные с приобретением сырья и материалов, необходимых для производства, выплатой зарплаты сотрудникам, транспортировкой, хранением и продажей готовой продукции.
Необходимо рассчитать себестоимость товара регулярно: каждый квартал, полугодие, год (с целью корректировки).
Строительство: особенности отрасли
Строительная отрасль, относящаяся к сферам материального производства, обладает рядом особенностей благодаря следующим факторам:
- Характер конечного продукта.
- Условия труда.
- Особенности оборудования.
- Технология производства и организация труда.
- Сезонность работы.
Особенности формирования себестоимости в строительстве
Можно определить ряд особенностей строительной отрасли. Данные характерные черты влияют на организацию бухгалтерского учета в строительной компании, а также на формирование себестоимости строительных изделий:
- нестационарность строительной отрасли;
- разнотипность продукции и услуг;
- подвижность ресурсов фирмы (трудовых и технических);
- все операции по организации строительного процесса имеют строгую последовательность в выполнении;
- привлечение сторонних (подрядных) организаций в процесс производства;
- высокий расход материалов;
- строительный процесс осуществляется под влиянием климатических условий и погоды;
- конструктивная сложность построенных объектов;
- возможность нарушения экологических и природных условий;
- унифицированный и мелкомасштабный характер строительных работ;
- различные методы определения финансовых результатов;
- вопросы ценообразования носят усложненный характер;
- уровень квалификации персонала должен быть высоким;
- завышенные научно-технические требования к организации процесса производства.
Концепция затрат на строительство
Себестоимость продукции строительной организации является одним из экономических показателей, выражающим в совокупности все возможные расходы компании, которые связаны с процессом производства и реализацией строительной продукции. Показатель себестоимости является индикатором текущих расходов фирмы, носит некапитальный характер. Себестоимость — это экономическая форма компенсации за потребление факторов производства. Значение себестоимости СМР очень значимо в исследовании экономического положения строительной фирмы.
Расчет сумм себестоимости СМР является очень важным аналитическим блоком учетного процесса компании. Себестоимость — это денежные затраты на строительные работы, продукты и услуги.
В строительстве используются понятия сметной стоимости, плановой и фактической. Себестоимость СМР включает в себя стоимость приобретения материальных затрат, топливных ресурсов, энергетических ресурсов, зарплаты работников, компенсацию амортизации использованных основных средств и другие расходы.
Состав затрат
Структура себестоимости строительной продукции выражена различными видами затрат.
Все затраты, в зависимости от методов их включения в себестоимость работ, делятся на прямые и накладные (косвенные). Большинство издержек являются прямыми издержками, определяемыми на основе объема выполняемых работ. Под прямыми расходами понимают затраты, которые связаны линейно с объемами производства СМР и выпуском строительной продукции. Они напрямую включены в стоимость конкретных строительных объектов. Прямые затраты включают: основную заработную плату работников, стоимость материальных затрат, расходов на детали и конструкции, стоимость эксплуатации строительной техники.
Под накладными (косвенными) издержками подразумеваются затраты, связанные с процессами организации и управления строительными работами. Накладные расходы — это сложные затраты, которые связаны с деятельностью компании как целостного организма. Такие расходы не могут быть напрямую связаны с конкретным объектом учета в строительной отрасли или в производстве продуктов и услуг.
Затраты на осуществление СМР делятся на текущие и единовременные.
Текущие затраты — это затраты на производство, связанные с объемом работ и количеством продукции и услуг. Единовременная сумма применяется к расходам периодическим или одноразовым. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемом строительных и монтажных работ могут быть разделены на постоянные и переменные.
Постоянные затраты, независимо от их взаимосвязи с объемом работы, продуктами и услугами, остаются фиксированными в период времени. Они могут включать: амортизацию основных средств, рассчитанную на основе продолжительности срока службы основных средств; амортизацию нематериальных активов; аренду основных средств; стоимость вознаграждения руководящего персонала и т. д.
Затраты, способные увеличиваться или уменьшаться в зависимости от увеличения или уменьшения объема строительно-монтажных работ, продуктов и услуг, классифицируются как переменные. К ним относятся: стоимость используемых материалов, оплата труда производственного персонала.
Отдельные затраты называются условно фиксированными и условно переменными, что зависит от преобладания фиксированных или переменных издержек.
Расчет затрат
Прямые затраты (ПП) на СМР, продукцию и услуги рассчитываются следующим образом по формуле:
где M — расходы на материалы, тыс. р.; З — стоимость труда, тыс. р.; А — стоимость обслуживания и эксплуатации машин и техники, тыс. р.
Накладные (косвенные) расходы включают:
Сметная стоимость
Себестоимость СМР, выполняемых строительной компанией самостоятельно, определяется по формуле:
где ПЗ – прямые затраты, тыс. р.; HP — сумма накладных расходов, тыс. р.
Сметная себестоимость строительной продукции определяется проектной компанией на стадии подготовки необходимого набора проектной документации по установленным сметным нормативам и текущим ценам.
Сметная стоимость является основным индикатором, согласно которому государственные налоговые органы контролируют прибыль конкретной строительной компании.
Плановая себестоимость
Плановая себестоимость СМР — это прогноз себестоимости по конкретной строительной компании для выполнения определенного объема строительно-монтажных работ. Целью планирования затрат на СМР является расчет суммы расходов на выполнение работ в сроки по договорам с рациональным использованием производственных ресурсов.
Расчетная (планируемая) себестоимость применяется в расчетах прибыли компании и определении ее возможностей и планов развития для создания системы внутреннего учета.
Планирование себестоимости СМР компания может осуществлять самостоятельно. Данный раздел планирования является частью бизнес-плана компании, осуществляемого с использованием технических и экономических затрат. Технико-экономические расчеты проводятся на основе показателей физических объемов по каждому виду работ, структурным элементам, объектам и их стоимости, определяемой по данным расчетов проектно-сметной документации и цен, установленных договорами.
Планируемые затраты на СМР могут быть определены технико-экономическим расчетом статей расходов на основе плана мероприятий по повышению технологического и организационного уровня производства.
Расходы по статье материальных затрат определяются на базе их потребностей, которые установлены проектно-сметной документацией, их стоимости, с учетом стоимости доставки на склад имущества и стоимости приобретения и хранения. Расходы по оплате труда определяются исходя из установленной потребности проекта в оплате труда сотрудников по установленным тарифам, ставкам.
Расходы по статье «Затраты на техническое обслуживание машин и техники» рассчитываются исходя из потребности проекта в том, как они работают по количеству машинных часов. Расходы по статье «Накладные расходы» рассчитываются на основе сметы этих затрат на период планирования.
Плановая себестоимость может быть определена по формуле:
ССпл = Ссмр — ПН — ΔСС + K,
где Ссмр- расчетная себестоимость СМР, тыс. р.; ПН — запланированные сбережения и накопления, тыс. р; ΔCC — снижение затрат в денежном выражении, тыс. р.; K — компенсация в связи с ростом цен и тарифов по сравнению с оценочными показателями, тыс. р.
Фактическая себестоимость СМР
Фактическая себестоимость СМР — сумма затрат, понесенных конкретной строительной компанией в ходе выполнения заданного набора работ в текущих производственных условиях.
Целью учета фактических затрат на СМР является своевременное, полное и надежное отражение фактических затрат, которые связаны с производством и оказанием работ клиенту по видам объектов, выявлением отклонений от ожидаемых значений, а также контролем за применением материальных, трудовых и финансовых ресурсов.
Показатели учета используется в процессе анализа для определения внутренних возможностей и резервов, при расчете фактических показателей финансов строительных организаций.
Учет себестоимости строительной продукции ведется бухгалтерией строительной компании, чаще всего с использованием позаказного метода, в котором объектом бухгалтерского учета является отдельный заказ по каждому объекту строительства (или вида работы) в соответствии с договором, заключенным с клиентом. Для каждого заказа затраты учитываются по завершении работы.
Способы сокращения
Себестоимость продукции в обобщенной форме представляет собой оценку применяемых в процессе производства природных, материальных, трудовых ресурсов, основных средств. Получение наилучшего эффекта при низких затратах и снижение себестоимости продукции — самая важная задача для фирмы. Самое главное заключается в том, чтобы найти подход к определению практических рекомендаций по сочетанию этих элементов. Лучший и самый естественный способ заключается в необходимости провести тщательный структурный анализ себестоимости предприятия.
Идентификация резервов для снижения издержек может основываться на систематическом, всестороннем, технико-экономическом анализе деятельности фирмы: эффективности производственных мощностей и основных средств, сырьевых ресурсов и материалов, экономической мощности, рабочих взаимоотношений.
Пути снижения себестоимости строительной продукции касаются ее резервов. Под резервами снижения себестоимости СМР понимают возможности снижения затрат за счет роста ресурсной эффективности предприятия.
Источник: businessman.ru